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LA THUILE 2
Un servizio ANAS
SS 26 della Valle D’Aosta km 153+400, Comune di La Thuile (AO)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
Scheda 03:
Casa Cantoniera COD 170 e 186
SS 26 della Valle d’Aosta
km 151+250,
Comune di La Thuile
(Aosta)
Complesso immobiliare composto dalla casa cantoniera principale e da
un magazzino/deposito annesso
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
1.
Premesse
La informazioni relative all’immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi
all’inquadramento generale del progetto pilota
• Manuale di progettazione (allegato n.1)
• Manuale di identità (allegato n.2)
• Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2. Inquadramento territoriale
2.1 Ambito geografico di riferimento
Comune di La Thuile
La Casa Cantoniera si trova all’interno del Comune di La Thuile, in provincia di Aosta.
Il massiccio del Rutor e la maestosa catena del Monte Bianco fanno da cornice alla straordinaria
vallata di La Thuile, il comune più occidentale della Valle d’Aosta, posto a 1.441 m, al confine con la
Francia. Una posizione soleggiata e una natura selvaggia e incontaminata, per un paese di montagna
ancorato alle sue tradizioni.
Ambiente strepitoso e panorami mozzafiato, La Thuile, comune situato nella parte nord-occidentale della
Regione Autonoma Valle d’Aosta, è una chicca delle Alpi Graie al confine italo-francese, circondata da
una parte dalla spettacolare catena del Monte Bianco e dall’altra dal Ghiacciaio del Rutor.
Il borgo, con una superficie di 126,13 km2 e con 767 abitanti denominati Tchuileins, ha mantenuto una
precisa identità di montagna. Accogliente in tutte le sue forme e ancorata alle origini, La Thuile sorge a
1.450 metri e dista 40 minuti da Aosta.
Grazie alla sua felice posizione geografica, offre una lunga stagione invernale con un comprensorio
internazionale che può contare su infiniti km di piste tra Italia e Francia e un’estate in grado di soddisfare
le esigenze di escursionisti più o meno esperti, appassionati alpinisti, amanti della natura e dello sport e
della MTB.
Dintorni di La Thuile
Centro turistico della valle del Piccolo San Bernardo, La
Thuile è una delle migliori località sciistiche delle Alpi
occidentali, con un comprensorio molto ampio grazie
anche al collegamento con la Val d’Isère e la località
francese di La Rosière. Situata ad un’altitudine di 1450
metri in un’ampia conca verdeggiante circondata da
foreste, montagne e ghiacciai è attrezzata anche per
soggiorni estivi per la bellezza del paesaggio e per le
possibilità di praticare sport all’aria aperta, mountain
bike, passeggiate ed escursioni. Come il giro a piedi del
Lago Verney e l’escursione al lago e ghiacciaio del Rutor.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.2 Qualità paesaggistica
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.3 Sistema infrastrutturale e logistico
Collegamenti stradali e autostradali
La Thuile è facilmente raggiungibile in auto o con un
mezzo privato, entrando in Valle d’Aosta a Pont-SaintMartin e percorrendo l’autostrada A5, che attraversa la
regione da est a ovest. Per La Thuile si esce
dall’autostrada a Morgex e si imbocca la SR 39 seguendo
le indicazioni per La Thuile.
La casa cantoniera di si trova sulla SS 26 della Valle
D’Aosta Km 151+250.
Collegamenti aerei
Gli aeroporti più vicini sono:
- l’aeroporto di Torino Caselle dista 115 km da Aosta e
offre un buon numero di collegamenti aerei con
destinazioni italiane ed europee. Dall’aeroporto di
Torino esiste un servizio bus di collegamento diretto
con Aosta e altre località della Vallée.
- l’aeroporto di Milano Malpensa, distante 180
chilometri da Aosta e che offre un grande numero di
collegamenti anche low cost con destinazioni italiane ed
europee.
Collegamenti ferroviari
Stazione ferroviaria di Pré-Saint Didier - navetta bus.
In autobus
Linea Torino–La Thuile - Milano–La Thuile Chamonix–La Thuile.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3. Immobile
3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo
Il bene comprende: un fabbricato a 3 piani (più sottotetto) a base rettangolare con tetto a falde;
un fabbricato secondario di due piani con tetto a falde, distante circa 7 metri dal fabbricato
principale. Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma quadrangolare.
Il fabbricato si trova a ridosso di una pista di sci alpino all’interno delle aree sciabili.
DATI CATASTALI
Comune di La Thuile
Foglio 20, particelle 52 e 53
COMUNE: La Thuile (AO)
INDIRIZZO:
SS 26 della Valle d’Aosta km
151+250
Località Piccolo San
Bernardo
COORDINATE
GEOREFERITE:
45°41'50.4"N 6°54'04.7"E
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica
Comune di La Thuile 1
VARIANTE SOSTANZIALE AL PRG
IN ADEGUAMENTO ALLA L.R. 11/1998 ED AL PTP
Tavola P1a2CARTA DI TUTELAE VALORIZZAZIONE DEL
PAESAGGIOE DEI BENI CULTURALI
Unità di paesaggio: (PS) Paesaggio di convergenza di sottosistemi del pascolo
Tavola P2a2 CARTA DEGLI ELEMENTI, DEGLI USI EDELLE
ATTREZZATURE CONPARTICOLARE RILEVANZA
URBANISTICA
Il fabbricato è interno alle aree sciabili
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
Tavola P4a2 CARTOGRAFIA DELLA ZONIZZAZIONE,DEI SERVIZI EDELLA VIABILITA' DEL PRG
Zone di tipo E: Sono le parti del territorio comunale totalmente inedificate o debolmente edificate, destinate agli usi agro-silvo-pastorali ed agli altri usi compatibili:
Eh: sottozone caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo-pastorali, ed attività sciistiche, ricreative, turistiche quali: centri di turismo equestre, strutture
di servizio collegate a percorsi ed attività turistiche in ambito naturale, campeggi stagionali.
Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
3.3 Iter autorizzativo
Il fabbricato si trova ubicato in una zona di tipo E Sono le parti del territorio comunale totalmente inedificate o debolmente edificate, destinate agli usi
agro-silvo-pastorali ed agli altri usi compatibili, in particolare nella Eh: sottozone caratterizzate dalla contestuale presenza di attività agro-silvo-pastorali,
ed attività sciistiche, ricreative, turistiche quali: centri di turismo equestre, strutture di servizio collegate a percorsi ed attività turistiche in ambito naturale,
campeggi stagionali.
Inoltre, ai sensi del D.Lgs 42/2004, il progetto sarà sottoposto ad Autorizzazione Paesaggistica.
3.4 Caratteristiche fisiche dell’immobile e progetto di riqualificazione
Il progetto preliminare redatto è da intendersi di massima, non avendo dati precisi di rilievo, anche esterno, avendo calcolato come essenziali solo i muri perimetrali ed avendo ricavato
le altezze dai prospetti della casa e dalle foto fornite. Le successive fasi progettuali saranno integrate da rilievi ad hoc.
La proposta è stata fatta partendo dagli elaborati dwg docfa per l’aggiornamento al catasto fabbricati e dalle foto forniteci dall’ANAS.
Il corpo di fabbrica (casa cantoniera) di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 8,50 x 10,00 m e si sviluppa su tre piani più un sottotetto.
Il tetto è a falde. La struttura in elevazione è in muratura. Il piano interrato, terra e primo sono di circa 80 mq ciascuno. La struttura in elevazione è in
muratura ed il tetto è in tegole. Le condizioni di conservazione dell’immobile appaiono tali da necessitare interventi di consolidamento e risanamento. La
proposta progettuale prevede di creare una zona relax nel piano interrato. Al piano terra verranno realizzati una sala ed una camera con servizi esclusivi.
Al piano primo due camere collegate tra loro e con bagno esclusivo. Il totale previsto è di 8 posti letto (1 camera doppia al piano terra, una quadrupla ed
una camera doppia al piano primo).
Il corpo di fabbrica secondario (annesso) anch’esso di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 8,50 x 15,00 m e si sviluppa fuori terra su
due piani, con struttura in elevazione in muratura e tetto a falde realizzato in legno, ove appaiono necessarie opere di consolidamento-risanamento
statico. La proposta progettuale prevede di creare una sala con bar e terrazza al piano terra ed un deposito e ricovero cicli al piano interrato.
3.5 Documentazione fotografica stato di fatto
Vedi allegato n. 4
3.6 Progetto di ristrutturazione
Vedi Allegato n. 5