bitzistrasse - homegate.ch

ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN
BITZISTRASSE
ERSTVERMIETUNG
BÜRO- UND VERKAUFSFLÄCHEN
Büroflächen: 117 m2 / Verkaufsflächen: 286 m2
INHALTSVERZEICHNIS
Vision03
Lageplan04
Standort05
Preise Verkaufsflächen
Grundrisse
Preise Büro-/Praxisflächen
06
07 – 10
11
Grundrisse12
Ausbaubeschrieb13
Vorteile14
Kontakt15
BAUEN FÜR DIE ZUKUNFT
An zentraler Lage in Stans
entsteht auf dem ehemaligen
Aussenparkplatz des Einkaufscenters Länderpark
auf rund 4000 Quadratmetern
ein neues Wohn- und Geschäftshaus. Gebaut nach
Minergie-Standart.
Die energetisch optimierte
Gebäudehülle garantiert
eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
Auf fünf Stockwerken sind 53
grosszügige, moderne und
helle Wohnungen mit 2,5 bis
5,5 Zimmern gebaut, sowie
450 Quadratmeter für Büro-
flächen. Im Erdgeschoss
stehen 440 m2 für Verkaufsflächen zur Verfügung.
Investor der Wohnüberbauung Bitzi ist die Emmi Vorsorgestiftung mit Sitz in
Luzern. Diese Institution ist
die Vorsorgeeinrichtung für
über 3000 Emmi-Mitarbeitende in der Schweiz. Die Emmi
Vorsorgestiftung legt bei
ihren Immobilienanlagen Wert
auf Wohnobjekte mit hoher
Wohnqualität und einem
ökologisch fortschrittlichen
Standard.
VISION 03
< Autobahn A2 Richtung Luzern
D
Autobahn A2 Richtung Süden >
C
B
LEGENDE
und Geschäftshaus Bitzistrasse
■ B
Migros Länderpark
Wohn- und Geschäftshaus Bitzistrasse
A
■ AWohn-
F
■ CAutobahnanschluss
■ D
Sportcenter Rex
E
■ ESpital
G
■ FGrundschule
■ GBahnhof
■ HDorfzentrum
H
■ IKantonsschule
LAGEPLAN 04
I
RICHTUNG
AUTOBAHN A2
1
HAUPTEINGANG
LÄNDERPARK
MMM MIGROS
LÄNDERPARK
ZENTRAL GELEGEN IDEALE LAGE
Die Wohnüberbauung Bitzistrasse ist zentral gelegen
und bestens erreichbar. Der
Hauptort Stans, im steuergünstigen Kanton Nidwalden
ist in zirka 15 Autominuten
ab Luzern zu erreichen.
Das Bürogebäude liegt an
optimaler Verkehrslage, nur
wenige Meter vom nächsten
Autobahnanschluss entfernt.
Ebenfalls in wenigen Autominuten erreichen Sie den
Flugplatz Buochs.
BITZISTRASSE
STANSSTALDERSTRASSE
KREISEL BITZI
WOHN- UND
GESCHÄFTSHAUS
BITZISTRASSE
TR. 5
IS
BITZ
2
4
UNG
3
T
RICH
2
2
S>
STAN
Luzern:
Zug:
Zürich:
Zürich Flughafen:
Basel:
Bern:
15 Min.
30 Min.
45 Min.
55 Min.
80 Min.
90 Min.
Das Einkaufszentrum Länderpark mit seinen 52 interessanten Geschäften sowie
verschiedenen Restaurationsmöglichkeiten befindet sich
direkt vor der Haustür.
Den Mietermix vom Länderpark Stans, finden Sie
unter www.laenderpark.ch.
An dieser zentralen Lage
profitieren die Ladenbesitzer
von den einmaligen Besuchsfrequenzen des Einkaufszentrums. Und nur wenige
Gehminuten von Ihrem
neuen Büro entfernt, gibt es
verschiedene Sport- und
zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
2
N
1
MMM Migros Länderpark
3
Einfamilienhaus
2
Wohn- und Gewerbehaus
4
Digitalhaus.ch
Bushaltestelle
STANDORT 05
VERKAUFSFLÄCHEN ANGEBOT
BEZUG: NACH VEREINBARUNG
Laden 1: 156.10 m2
Laden 2: 130.10 m2
Laden 3: 168.70 m2 / Vermietet
Laden 4: 128.30 m2 / Vermietet
Die Vermietung erfolgt im Grundausbau. Details gemäss Baubeschrieb.
Die einzelnen Verkaufsflächen können auch kombiniert gemietet und
entsprechend ausgebaut werden.
Preis auf Anfrage
Einstellhallenplätze pro Platz: CHF 150.– / Monat
Bewirtschaftete Kundenparkplätze stehen im Erdgeschoss
zur Verfügung.
PREISE 06
RICHTUNG
AUTOBAHN A2
MMM MIGROS LÄNDERPARK
125
33
126
34
NBF: 156.10 m²
124
123
32
122
31
1
93
30
2
94
3
95
121
29
4
96
120
28
5
97
119
27
6
98
118
26
7
99
117
25
8
100
116
24
9
101
115
114
23
10
102
113
22
21
11
12
103
104
112
20
13
105
111
19
14
106
15
107
16
108
17
109
18
110
STANSSTALDERSTRASSE
BITZISTRASSE
N
0
1
2
3
4
5
MASSSTAB 1:250
NBF: Total Fläche der Bodenbeläge
Effektive Nutzfläche.
GRUNDRISSE 07
VERKAUFSFLÄCHEN
LADEN 1, EG
RICHTUNG
AUTOBAHN A2
MMM MIGROS LÄNDERPARK
124
123
32
122
31
1
93
30
2
94
3
95
121
29
4
96
120
28
5
97
119
27
6
98
118
26
7
99
117
25
8
100
116
24
9
101
115
114
23
22
10
11
102
103
113
21
12
104
112
20
13
105
111
19
14
106
15
107
NBF: 130.10 m²
16
108
17
109
18
110
STANSSTALDERSTRASSE
125
33
126
34
BITZISTRASSE
N
0
1
2
3
4
5
MASSSTAB 1:250
NBF: Total Fläche der Bodenbeläge
Effektive Nutzfläche.
GRUNDRISSE 08
LADEN 2, EG
VERKAUFSFLÄCHEN
RICHTUNG
AUTOBAHN A2
MMM MIGROS LÄNDERPARK
124
123
32
122
31
1
93
30
2
94
3
95
121
29
4
96
120
28
5
97
119
27
6
98
118
26
7
99
117
25
8
100
116
115
24
23
9
10
101
114
102
113
22
21
11
12
103
104
112
20
13
105
111
19
14
106
15
107
NBF: 168.70 m²
16
108
17
109
18
110
STANSSTALDERSTRASSE
125
33
126
34
BITZISTRASSE
N
0
1
2
3
4
5
MASSSTAB 1:250
NBF: Total Fläche der Bodenbeläge
Effektive Nutzfläche.
GRUNDRISSE 09
VERKAUFSFLÄCHEN
LADEN 3, EG
RICHTUNG
AUTOBAHN A2
NBF: Total Fläche der Bodenbeläge
Effektive Nutzfläche.
MMM MIGROS LÄNDERPARK
NBF: 128.30 m²
124
123
32
122
31
1
93
30
2
94
3
95
121
29
4
96
120
28
5
97
119
27
6
98
118
117
26
25
7
8
99
100
116
24
9
101
115
23
10
102
114
22
11
103
113
21
12
104
112
20
13
105
111
19
14
106
15
107
16
108
17
109
18
110
STANSSTALDERSTRASSE
125
33
126
34
BITZISTRASSE
N
0
1
2
3
4
5
MASSSTAB 1:250
GRUNDRISSE 10
LADEN 4, EG
VERKAUFSFLÄCHEN
BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN ANGEBOT
BEZUG: NACH VEREINBARUNG
Grundmiete Kleinflächen: Preis auf Anfrage
Grundmiete Geschossfläche: Preis auf Anfrage
1. OG: 118.5 m2 / Vermietet
2. OG: 116.8 m2 / Vermietet
3. OG: 116.8 m2
4. OG: 116.8 m2 / Vermietet
Einstellhallenplätze pro Platz: CHF 150.– / Monat
Bewirtschaftete Kundenparkplätze stehen im Erdgeschoss
zur Verfügung.
PREISE 11
1. – 4. Obergeschoss
1. OG: 118.5 m2
2., 3., 4. OG: 116.8 m2
N
0
1
2
3
4
5
MASSSTAB 1:250
Raumkonzept: Die Raumaufteilung (Grundausbau) kann nach
individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
GRUNDRISSE 12
EINTEILUNGSBEISPIEL
BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN
VERKAUFSFLÄCHEN
BKP (Baukostenplan) 0 / BKP 1
BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN
•
BKP (Baukostenplan) 0 / BKP 1
BKP 2
Rohbau 1 und Rohbau 2
BKP 2
•
Rohbau 1 und Rohbau 2
BKP 23 – Elektro
Leitungen bis Mietgrenze geführt,
3 x 40 Ampere, zirka 27 KWh
AUSBAUBESCHRIEB
FÜR BÜRO- &
VERKAUFSFLÄCHEN
•
•
BKP 23 – Elektro
•
Leitungen bis Mietgrenze geführt,
3 x 25 Ampere, zirka 17 KWh
•
•
Unterverteilung Tableau
•
Lehrrohrverteilung für Lichtinstallation (Basis)
Elektroverteilung / Beleuchtung / Apparate
•
Unterverteilung Tableau
•
Elektroverteilung / Beleuchtung / Apparate
•
BKP 24 – Heizung / Lüftung
Deckenstrahlplatten als Grundlastheizung 16 Grad
•
Lüftungsanlage für Frischluft, 3-facher Luftwechsel,
bis an die Mietgrenze geführt
•
Lüftungsverteilung innerhalb der Mietfläche
Mieterausbau
BKP 24 – Heizung / Lüftung
•
BKP 25 – Sanitär
Bodenheizung ausgelegt auf 20 Grad
•
Kontrollierte Raumlüftung (keine Kühlung)
•
BAUBESCHRIEB 13
BKP 25 – Sanitär
Hauptleitungen bis an Mietgrenze geführt
•
Hauptleitungen bis an Mietgrenze geführt
(bei Installationsschacht)
IV-WC Anlage im Zwischengeschoss ausgebaut
•
IV-WC Anlage im Zwischengeschoss ausgebaut
•
•
Ausbauten für WC / Duschen etc.
•
Ausbauten für WC / Duschen etc.
•
Ausbauten für Küche und Apparate
•
Ausbauten für Küche und Apparate
•
Ausbau 1 / Ausbau 2
Gipserarbeiten Wände Grundputz / Decken roh
Ausbau 1 / Ausbau 2
•
Gipserarbeiten Fertigputz, Tapeten, Platten
Unterlagsboden inkl. Isolationen
Gipserarbeiten Wände Grundputz / Decken roh
•
•
•
Gipserarbeiten Fertigputz oder Tapeten
Unterlagsboden inkl. Isolationen
•
•
Raumtrennwände und Türen innerhalb der Mietfläche
•
Raumtrennwände und Türen
•
Ladeneingangstüre automatisch öffnen
•
Fertigbodenbelag
•
Fertigbodenbelag
•
Evtl. herunter gehängte Decken
•
Evtl. herunter gehängte Decken
•
Malerarbeiten innerhalb Mietfläche
Malerarbeiten innerhalb Mietfläche
•
Endreinigung Edelrohbau
Endreinigung Edelrohbau
•
Endreinigung Ausbau
Honorare Edelrohbau
Honorare Ausbau
•
•
Endreinigung Ausbau
•
•
Honorare Edelrohbau
Honorare Ausbau
•
Grundausbau
•
•
•
ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN
•
•
•
•
•
•
•
•
Einmalige Besucherfrequenzen im Länderpark
An optimaler Verkehrslage
Bushaltstelle direkt vor der Eingangstür
Keine Umsatzmiete
Gedeckte, bewirtschaftete Kundenparkplätze
Mitbenutzung der gemütlichen, gedeckten, allgemeinen
Aufenthaltszone und des begrünten Dachgartens
Im Steuergünstigen Kanton Nidwalden
Minergiestandard – 2009 Zertifiziert
VORTEILE 14
VERMARKTUNG
UND BERATUNG
TOTALUNTERNEHMUNG
Eberli Immobilien AG
Pilatusstrasse 50
6052 Hergiswil
Telefon +41 41 632 40 80
www.eberli-immobilien.ch
Allron ag projekt support
Güterstrasse 3
6060 Sarnen
www.allron.ch
BAUHERRSCHAFT
ARCHITEKT
Emmi-Vorsorgestiftung
Habsburgerstrasse 12
6003 Luzern
Burch und Partner
Architekten AG
Flüelistrasse 12
6060 Sarnen
www.burch-partner.ch
KONTAKT 15
ERSTVERMIETUNG
Gerne informieren wir Sie über die Vorzüge der Räumlichkeiten
bei einer Begehung vor Ort. Rufen Sie uns an.
Eberli Immobilien AG
Pilatusstrasse 50
6052 Hergiswil
Frau Sheryl Kroschel
[email protected]
Telefon +41 41 632 40 80