Percassi Immobiliare - Quarto Verde Reference

BERGAMO
Via Bono
Lavori di Riqualificazione Area“
“Ex Cesalpinia
Nuovo comparto “Quarto Verde”
”
STORIA
La Cesalpinia di via Bono nasce nel 1932 come fabbrica per la lavorazione dei semi di carruba. Il
grande successo arriva nel 1935 con l'esportazione del prodotto negli Stati Uniti. La ricerca dei
laboratori di via Bono porta alla creazione del Frimulsion, una miscela di additivi per il settore
alimentare che viene esportata in tutto il mondo, facendo arrivarel'occupazione a Bergamo a più di
400 lavoratori. Ma tra la fine deglianni '70 e l'inizio degli anni '80 arrivano i primi sentori di crisi.
Nell'ottobre 1990 la Cesalpinia viene incorporata dall'Auschem, società quotata in Borsa passata
sotto il controllo della Finpas di Armando Maffeis.
Problemi finanziari portano però al fallimento della Finpas e nel novembre '94 anche dell'Auschem.
A novembre 1993 il reparto alimentare viene venduto al gruppo Mare, mentre i rimanenti impianti,
nell'agosto '94, vengono ceduti al gruppo Lamberti. Nel novembre 1995 lo stabilimento di via Bono
chiude definitivamente e gli ultimi dipendenti vengono spostati nella fabbrica della Lamberti a
Zanica. Da lì in avanti la Cesalpinia diventa una zona abbonata. Nel 2006 l'imprenditore Antonio
Percassi decidedi acquistare l'area. Ad agosto 2008 arriva il via libera della Giunta comunale di
Bergamo per un piano di recupero della zona e il 17 dicembre del 2009 si firma la nuova
convenzione per il rilancio dell’area su cui sorgeva l’ex fabbrica .
General Contractor
Il Gruppo nasce dall’esperienza e professionalità dell’impresa di costruzioni Percassi, attiva
nel mercato immobiliare fin dal 1963. Immobiliare Percassi opera in primo luogo come
sviluppatore di residenze di qualità e pregio, dall’individuazione delle aree da edificare alla
costruzione e commercializzazione degli immobili dall’acquisizione e restauro di ville e palazzi
storici allo sviluppo costruzione e commercializzazione di spazi commerciali
Progettista Architettonico
De8 architetti- Enrico Garbin Fondatore Anab (Associazione nazionale architettura bioecologica).
“E’ una proposta concreta per un nuovo modello di sviluppo: paradossalmente attraverso
la costruzione di edifici si ripristina il paesaggio con un bilanciamento attivo in termini
di sostenibilità ambientale complessiva”
Arch. Garbin
Progettazione impianti
Direzione lavori
Società di ingegneria operante nel settore della progettazione e realizzazione di impianti
tecnologici, meccanici ed elettrici, opere strutturali, sicurezza nei cantieri, sicurezza antincendio,
acustica e certificazione energetica
CONCEPT
Riqualificazione di un’area industriale da tempo abbandonata a
pochi passi dal centro e dalla stazione di Bergamo;
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trasformazione dell’area Urbana, sviluppo e rivalutazione
degli immobili;
fortissima interazione tra il verde e il costruito: rivedere il
proprio rapporto con la citta’ e con l’area delle ferrovie
ridisegnando il carattere e l’identità del luogo.
La vegetazione caratterizza tutti gli edifici del comparto, instaurando con
essi differenti scale di dialogo;
Gli edifici tendono ad assorbire il nuovo paesaggio, dialogano a diverse
scale con gli spazi aperti confondendosi con essi.
Sistemi di coltivazione di piante in carenza di terra. La tecnica consiste nel
fare radicare le piante in compartimenti tra due strati di materiale fibroso
ancorato alla parete.
Per garantire l'approvvigionamento idrico è previsto un impianto apposito
posto tra gli strati. Le pareti verdi sono una forma di paesaggio urbano e
sono spesso concepite come un' opera d'arte per la loro bellezza.
Giardini
Verticali
Il progetto interessa un volume di 67.900 metri cubi di cui 39.900 residenziali
(per circa 500 nuovi abitanti), 13.000 commerciali e 15.000 per le attività terziarie.
Nell'area riqualificata trovano posto 8 edifici tra i 3 e i 9 piani.
Gli uffici si concentrano in un edificio progettato con criteri moderni che si sviluppa
su tre piani fuori terra con spazi di varie metrature che si adattano a tutte le
esigenze professionali e facciate completamente vetrate pensate per il benessere
di chi lavora e uno spazio interno arricchito dalla possibilità di confrontarsi con i
diversi ambiti urbani della piazza e della strade.
Scheda Impianto :
Progetto: Ex Cesalpinia
Tipo di applicazione
Superficie:
Classificazione Energetica
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•
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Bergamo
Commerciale, Uffici
10.000 m²
Classe energetica B in accordo con la procedura
Regione Lombardia
Capacità in riscaldamento: 380_kW
Condizioni : T° ext.= -5°C e T°int = 20°C
Capacità di Raffrescamento: 430_kW
Condizioni : T° ext 34 °C e T°int=26°C
SISTEMA INSTALLATO : LG MULTI V III
Unità Esterne
Multi V III
Pompa di calore
n°° 1 Unità 10 Hp,
n°° 1 Unità 12 Hp
n°° 1 Unità 14 Hp
Multi V III HR Recupero di calore
n°° 2 Unità 08 Hp
n°° 3 Unità 10 Hp
n°° 6 Unità 12 Hp
Multi V MINI Pompa di calore
n°° 4 Unità 05 Hp
Unità Interne
n.105 Cassette 4 vie
n. 16 Recuperatori ECO V
n°° 25 HR BOX
INSTALLAZIONE
1- ESIGENZE DEL CLIENTE
Integrazione edificio-impianto, al fine di raggiungere obiettivi
quali: -bassi consumi di energia e quindi un impatto minimo
sull'ambiente; flessibilità dell'impianto per rispondere a futuri
cambiamenti nella distribuzione degli spazi interni.
2- PROBLEMATICHE TECNICHE
Necessità di disporre di un sistema HVAC autonomo in ogni zona.
Riduzione dello spazio destinato all’ impiantistica in copertura
(spazi verdi destinati alla collettività)
3- SOLUZIONI TECNICHE FORNITE
Flessibilità di installazione (HR BOX, unità interne):
- sistema a recupero di calore e ricambio d’aria gestito
da comando centralizzato.
Fattori di Successo
Focus su dettagli importanti come l'estetica;
le unità interne si integrano perfettamente
con il contesto degli spazi interni;
ridotta rumorosità (comfort ambientale).
Benefici per il cliente finale
Affidabilità e mantenimento nel tempo degli
investimenti;
flessibilità di gestione;
riduzione costi operativi di esercizio
ATTIVITA’ LG
TEAM WORKING
Supporto Tecnico al progettista
• Sales engineer
• Project Engineer
- Scelta della migliore soluzione progettuale
ottimizzazioni impiantistiche
- Progettazione preliminare / esecutiva con soft
ware dedicato LATS Multi V e LATS CAD
Supporto all’ Installatore
• Area manager
• Sales engineer
• Agenzie territoriali
- Sopralluoghi in cantiere
- Offerta tecnico - economica
Supporto all’ Installatore ed all’ utente
• Service
- Precollaudo e primo avviamento
- Istruzione personale
Edificio C
Edificio D