Ufficio Vendita ,Prezzo €181.230 ,88

UFFICI CON RESEDE IN
EDIFICIO ARTIGIANALE
328 m² - Via Cassia Sud 338, Monteroni D'Arbia, z.i
Monteroni D'Arbia, Italy
Proprietà Descrizione
Dettagli di Base
COMPENDIO IMMOBILIARE
Dove
personalizzato:
Piena proprietà di un’unità immobiliare con
destinazione ad uffici e studi privati, situata
nella zona industriale sud del comune di Monteroni
d’Arbia.
Trattasi, nello specifico, della porzione frontale
(piano terreno e primo) e del prospiciente
resede esclusivo di accesso (sub. 23) di un
fabbricato ad uso (ex) artigianale; all’esterno sono
presenti ampie aree destinate a viabilità e
parcheggi.
L’accesso è permesso dal resede esclusivo
antistante la porta di accesso al piano terreno
(contraddistinto dal sub. 23) che si presenta
asfaltato e non delimitato con dimensioni di circa
85 m². L’accesso al piano terreno è permesso da
una porta con intelaiatura a riquadri per
complessivi 6 ventrate. Il piano terreno si
contraddistingue per un ampio ingresso, servizi
(bagno con antibagno), luminoso ufficio e scale
interne di collegamento con il piano primo.
Il suddetto ingresso da l’accesso a:
un luminoso ufficio corredato da due finestre,
oltrepassando una porta interna in legno;
zona servizi;
al subalterno 32, per mezzo di una porta interna
a due ante con intelaiatura in metallo [tale
caratteristica contraddistingue anche altre unità
immobiliari, poiché i frazionamenti (completati
catastalmente ed in parte urbanisticamente) non
sono stati completati con le consequenziali opere
murarie intere (salvo il caso del sub. 31)].
MONTERONI
D'ARBIA (SIENA)
Tipo di Proprietà:
Ufficio
Rif.:
F0902
Lotto:
Prezzo:
02
€181.230
superfice:
328 m²
Tribunale:
Siena
Rif. fallimento:
Prezzo base
d'asta:
Offerta minima
in aumento:
Valutazione:
43/2015
€ 181.230,00
€ 2.000,00
€ 181.230,00
Gara di vendita:
25/03/2017 - ore
10.00
Deposito entro:
23 marzo 2017 dalle 10 alle 19
La scala interna di collegamento al piano primo si
presenta con struttura in metallo. Il piano primo si
presenta in buono stato manutentivo,
perfettamente illuminato e comodamente fruibile
stante una comoda ed adeguata ripartizioni degli
spazi, il bagno si presenta comodo e di ampie
dimensioni con accesso diretto all’antibagno.
L’unità immobiliare in oggetto risulta nel suo
complesso in buono stato conservativo,
ottimamente illuminata e finestrata e anche ben
fruibile stante una ripartizione adeguata dei vani
che la compongono. Le condizioni igieniche
risultano più che soddisfacenti e non sono stati
riscontrati fenomeni di incuria e/o degrado. Il
cespite, come sopra già detto, fruisce del piazzale
esterno esclusivo, distinto al subalterno 23.
Congiuntamente vengono ceduti, compresi
pertanto in un lotto unico, i seguenti beni mobili
(meglio descritti nella perizia allegata alla
presente scheda):
COMPENDIO MOBILIARE
n.2 espositori quadrati in legno chiaro.
n.1 mobile per bagno con ripiano in vetro e lavabo
di colore verde, completo di specchio e cassettiera
in legno, mancante di un lavabo.
n.2 piccoli tavoli in vetro a forma di mezzaluna.
n.1 scaffalatura in metallo a 4 ripiani di mt.30,8
circa.
n.1 piccolo carrello in metallo con ruote.
n.2 sedie da ufficio in stoffa di colore grigio; n.4
espositori a 4 scomparti;
n.16 espositori a parete di mt.1,4 circa;
portaombrelli/attaccapanni in metallo di colore
rosso;
ufficio commerciale:
n.3 scrivanie di varie dimensioni e colori con
cassetti
n.4 porta pc, stampanti, fax Lexmark,
stampante marca Brother HL2030
stampante ad aghi marca Lexmark
macchina da scrivere marca IBM 5746
mobile in metallo di colore chiaro; armadi divisori
a parete per ufficio di mt.0,45x14x2,7 circa;
ufficio amministrativo:
n.1 scrivania ad angolo con ripiano in legno
marrone e cassetti in metallo chiaro
n.2 sedie di cui 1 in stoffa nera con braccioli ed 1
in similpelle
fax/fotocopiatrice marca Brother MFC 7360n;
ufficio direzionale:
n.2 poltrone in stoffa marrone chiaro
n.3 sedie da ufficio in stoffa colore grigio
n.1 poltrona direzionale in similpelle nera
n.1 scrivania con piano in legno marrone e 2
cassettiere di colore nero
mobiletto in metallo grigio
n.3 mobiletti bassi in legno di colore marrone
chiaro
libreria a giorno a 3 ripiani e 6 scomparti
calcolatrice marca Olivetti Logos 692; ufficio
contabilità:
n.3 scrivanie con piano in legno colore marrone,
n.13 sedie in pvc di colore grigio
n.2 sedie da ufficio in stoffa di colore rosso
calcolatrice marca Olivetti Logos 812
mobile basso di colore bianco a 2 sportelli,
raccoglitore in metallo ad uso archivio stampante
marca Lexmark Optra M412;
archivio:
n. 3 scaffali di 3 mt cadauno e profondi cm 60 n. 1
scaffale di 1 mt e profondo cm 40 quadro elettrico
n. 3 raccoglitori in metallo ad uso archivio di varie
dimensioni piccolo scaleo n. 1 sedia in pvc di
colore nero.
locale bagno:
n. 3 mobili da bagno di cui una colonna di colore
verde chiaro con anta in vetro un cassetto ed uno
sportello un mobile basso di colore bianco con tre
cassetti e due ante un mobile in legno di colore
marrone scuro con piano in marmo e lavabo in
ceramica completo di specchio.
FINITURE INTERNE
La pavimentazione del piano terreno (corredata da
battiscopa in legno) si presenta integra ed in
buono stato manutentivo in mattonelle di colore
chiaro delle dimensioni di cm. 3333; nell’ingresso
la tinteggiatura è di colore bianco e grigio e sono
presenti: punti luce, prese di corrente, fancoil.
L’ufficio corredato da due finestre a due ante
ciascuna; il vano, tinteggiato di colore bianco e
pavimentato come l’ingresso si compone di: punti
luce, battiscopa in legno, interruttori, prese di
corrente, fancoil. I servizi sono composti da: wc,
bidet, doccia. Il bantibagno e bagno si presentano
pavimentati (integri) in mattonelle di colore verde
acqua delle dimensioni di cm. 2020 con
rivestimento murario (fino ad una altezza di cm.
150) in mattonelle (integre) di colore verde acqua
e colore chiaro, delle dimensioni di cm. 2020. La
scala interna di collegamento al piano primo si
presenta con struttura in metallo con n. 29 gradini
rivestiti in travertino (4 rampe di scale) con alzata
di cm. 16. L’intero piano primo (escluso i bagni) si
presenta pavimentato (integro) in mattonelle di
colore grigio delle dimensioni di cm. 3030; infissi
esterni con intelaiatura e vetri doppi, infissi interni
con porte in legno e metallo. Il piano si presenta
tinteggiato di colore bianco (presenti alcune
setolature sulle murature) e sono presenti: punti
luce, prese di corrente, interruttori, prese telefono,
fancoil (marca Enrichetti), n. 2 caldaie (una nel
bagno e l’altra nel ripostiglio), comando generale
dell’energia elettrica (nel ripostiglio). Il bagno si
presenta comodo e di ampie dimensioni con
accesso diretto all’antibagno dotato da lavabo ad
una vasca e rubinetteria. Sono presenti due servizi
igienici (con finestra) di cui uno con lavabo e wc e
l’altro con bidet e wc.
Il cespite è allacciato (in comune con il corpo di
fabbrica): alla rete del metano, alla rete di
distribuzione di energia elettrica, alla fognatura
pubblica, alla rete di approvvigionamento idrico
(assicurato da allacciamento a pubblico
acquedotto), risultando ad oggi non funzionante
(distacco delle utenze) ed in assenza di
certificazioni, in quanto tutte le utenze risultano
disconnesse.
CONFORMITA’ CATASTALE ED URBANISTICA
La planimetria catastale del subalterno 33+23 è
risalente al 13 aprile 2015 e risulta conforme
rispetto allo stato dei luoghi rinvenuto
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Il capannone è corredato di attestato di
prestazione energetica in classe G, anch’esso qui
allegato.
VINCOLI PRESENTI
L’immobile ricade in zona a vincolo paesaggistico
(vincolo paesaggistico -Ln.1497/1939; D.lgs.
42/2004 art. 136- immobili ed aree di notevole
interesse pubblico).
DIMENSIONI GENERALI NETTE (CALPESTABILI):
Piano TERRA Ingresso/atrio + servizi + ufficio
mq. 60,00 altezza mt. 4,60
Resede esclusivo (sub. 23) mq. 85,00
Piano PRIMO Uffici + servizi + ripostiglio +
disimpegno mq. 268,00 altezza mt. 2,80.
Superficie complessiva netta calpestabile piano
terra mq. 60,00 Superficie complessiva
calpestabile resede mq. 85,00 Superficie
complessiva netta calpestabile piano primo mq.
268,00
CONDOMINIO
Non è stato costituito alcun condominio per la
gestione degli spazi in comune.
ZONA
Monteroni d’Arbia è un comune italiano di circa
9.000 abitanti della provincia di Siena, in Toscana.
Sorge a circa 13 km a sud-est del capoluogo
(Siena) nel cuore della val d’Arbia (all’esterno del
paese scorre il fiume chiamato Arbia che da il
nome alla valle) e delle crete senesi.
Posta a circa 160 metri sul livello del mare, si
trova in posizione strategica rispetto all’asse viario
di collegamento con il capoluogo; ben collocata
rispetto anche agli itinerari di maggiore impatto
turistico: scavi Etruschi (5 km.), Montalcino (15
km.), Pienza (25 km.), San Gimignano e Firenze.
Attualmente Monteroni d’Arbia, stante una buona
logistica infrastrutturale vanta la presenza di
numerose piccole aziende sia artigianali che
industriali caratterizzate da un sistema
produttivo/manifatturiero variegato e punto di
riferimento occupazionale per i comuni limitrofi.
STATO DI OCCUPAZIONE
Il compendio immobiliare risulta libero
RIFERIMENTI CATASTALI
Comune di comune di Monteroni d’Arbia, Foglio di
mappa 75, Particella 168, Subalterno 23 e 33
graffati, Categoria A/10, Rendita Catastale €.
3.331,15.
INFORMAZIONI
Per la visione e per ulteriori informazioni, è
possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei
giorni festivi, il referente a lato indicato al
numero telefonico o tramite email.
Mappa Indirizzo
Country:
Italy
County:
City:
Strada:
z.i Monteroni
D'Arbia
Monteroni D'Arbia
Via Cassia Sud
Numero Civico:
338
Numero del
Piano:
0
Longitudine:
E11° 25' 36.9''
Latitudine:
N43° 13' 16.3''
Maggiori informazioni
Avv. Gabriele Biliorsi
3206872679
Come arrivare
In auto
da nord: percorrere l'autostrada del Sole A1, uscire a Firenze Certosa, imboccare la superstrada FirenzeSiena, uscire a Siena sud, immettersi poi nella strada statale Cassia seguendo indicazioni per Monteroni
d'Arbia
da sud: percorrere l'autostrada del Sole A1, uscire a Valdichiana, imboccare il raccordo Bettole - Siena in
direzione Siena ovest/Siena centro, seguire la direzione per Monteroni d'Arbia, proseguire sulla strada
statale Cassia fino all'indicazione per Monteroni d'Arbia.
In treno
Ferrovia: la stazione di Monteroni d’Arbia si trova lungo la linea ferroviaria Siena-Grosseto ed è
attualmente attiva e ben collegata. Il servizio passeggeri è svolto in esclusiva da parte di Trenitalia. I treni
sono di tipo Regionale e Regionale veloce, in totale sono circa trenta i treni che effettuano servizio in
questa stazione e le loro principali destinazioni sono: Siena, Grosseto, Firenze Santa Maria Novella,
Empoli, Buonconvento, Orbetello e Campiglia Marittima.
Autolinee:
la città è ben collegata con autobus urbani ed extraurbani con Siena e numerosi sono i collegamenti
giornalieri.
In aereo
gli aeroporti più vicini sono l' Amerigo Vespucci a Firenze, il Galileo Galilei a Pisa e quello di Siena.
Rogito
Il trasferimento dell’immobile avverrà mediante decreto di trasferimento emesso dal giudice delegato
del tribunale di Siena, con pagamento delle tasse, imposte e spese dovute per legge, senza alcun
onorario notarile
In particolare si evidenziano importati e notevoli agevolazioni fiscali per i trasferimenti immobiliari
effettuati nell\'ambito di procedure esecutive e di vendite fallimentari (decreto legge 14 febbraio
2016, n. 18).
Infatti è confermata - con la legge 11 dicembre 2016, n. 232 (in SO n.57, relativo alla G.U. 21/12/2016,
n.297) che ha disposto (con l\'art. 1, comma 32, lettera a)) la modifica dell\'art. 16, comma 1; (con l\'art.
1, comma 32, lettera b)) la modifica dell\'art. 16, comma 2; (con l\'art. 1, comma 32, lettera c)) la modifica
dell\'art. 16, comma 3 - l\'applicazione delle imposte di registro ed ipo-catastali in misura fissa (ciascuna
pari a 200 euro), in luogo delle imposte proporzionali, a favore degli acquirenti:
- persone fisiche, non esercenti attività d’impresa, in possesso dei requisiti “prima casa” (ai sensi
della nota II-bis all\'art. 1, della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986) che acquistano abitazioni
nell\'ambito di aste giudiziarie o procedure fallimentari;
(n tale ipotesi, non opera l’obbligo di rivendere l’immobile entro cinque anni dall\'acquisto, stabilito,
invece, in caso di acquisto all\'asta effettuato da imprese);
- che svolgono attività d’impresa, a condizione che lo stesso fabbricato sia rivendutoentro cinque
anni dall\'acquisto. Per non incorrere nella decadenza dai benefici, la società acquirente dovrà
dichiarare nell\'atto che intende rivendere il fabbricato nei cinque anni successivi.
In caso di mancata rivendita entro il quinquennio, le imposte d’atto (registro ed ipo-catastali) sono dovute
nella misura ordinaria, con l’applicazione della sanzione amministrativa del 30%, nonché degli interessi di
mora.
L’agevolazione fiscale ha effetto solo per gli atti emessi fino al 30 giugno 2017.
Planimetrie
Tel. 0577 042138 - Via Montanini n. 63
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