conv-Motoclub-agg smanio 07.05.2015

COMUNE DI MONTAGNANA
Provincia di Padova
N' di Rep
Oggetto: PIANO PARTICOLAREGGIATO
“PARCO SPORTIVO DEL PALÚ”.
SCHEMA DI CONVENZIONE
L'anno ____________ il giorno _____________ del mese ________________ in Montagnana
presso la sede Municipale , Via Carrarese , 14 avanti a me Notaio
____________________________ con sede in_______________ ______________ senza
l'assistenza di testimoni avendovi i comparenti , tra loro d'accordo e con il mio consenso
,rinunciato.
Sono comparsi i signori della cui identità personale , qualifica e potere di firma io Notaio sono
certo:
- Il sig. Arch. ------------- , nato a ------------ il ---------------------- CF. --------------------,
domiciliato per la carica presso la sede Municipale , che interviene nel presente atto nella sua
qualità di RESPONSABILE DELLA 5^AREA – urbanistica- edilizia privata – suap – sstema
catastale - erp.- del Comune di Montagnana, C.F. 00660400284, e quindi in nome, conto ed
interesse dell'Ente che rappresenta , in forza del decreto sindacale prot- n. _______ del
_____________ .- Il Sig. LORO FRANCESCO, nato a Montagnana il 27/07/1962 CF LROFNC62L27F394Z
che dichiara di agire nel presente atto in nome e per conto della Società Sportiva
Dilettantistica “Motoclub del Montagnanese S.r.L.” con sede in Montagnana , Piazza Vittorio
Emanuele II, n° 2 – cod. fisc: 02233450283, in qualità di Presidente e legale rappresentante
della stessa , autorizzato al compimento del presente atto con verbale n° …………….. del
Consiglio Direttivo della Società in data ……………………………….. ; di seguito
denominato “Motoclub”,
PREMESSO
-
Che il P.R.G. vigente del Comune di Montagnana individua nella porzione ad Ovest del
territorio Comunale e a Nord della Strada Regionale n. 10 una vasta area a SERVIZI, parte
già in uso del Motoclub denominata “Stadium Cross Palù”, e parte di nuova individuazione a
seguito dell’approvazione della Variante urbanistica al PRG n. 8/2002 di cui alla DGR n.
1442 del 16/05/2006.-
-
Che in data 28/11/2008 è stata stipulata tra il “Motoclub” ed il Comune di Montagnana una
nuova convenzione, che annulla e sostituisce le precedenti prot. n. 5591/90del 26/06/1990 e
prot. n. 6391/98 del 22/06/1998, nonché prot. n. 1842/01 del 24/01/2001, per la durata di
anni 40 dalla data della sua nuova sottoscrizione, con la quale il Comune concedeva l’uso
anche dell’area di cui alla variante richiamata, secondo la destinazione specifica di PRG –
“Parco Sportivo del Palù”.-
-
Che così come previsto dall’articolo 3 della richiamata convenzione il Motoclub utilizzerà
l’area oggetto di concessione secondo le destinazioni di PRG e specificatamente della
variante n. 8/2002 con la possibilità non solo di realizzare le opere infrastrutturali ma anche
nuova edificazione secondo le NTA vigenti e previa presentazione di apposito Piano
particolareggiato.-
-
Che in data …………. il Consiglio Comunale con propria delibera n. ….. approvava la
variante richiesta dal Motoclub in data ………….. prot . n…………., ai sensi dell’art. 11,
ultimo comma, della Legge Regionale 11/85, con la quale veniva rettificata la previsione
perimetrica della strumentazione attuativa di PRG per la zona a servizi interessata dalla
Variante 8/2002 ; variante che diveniva esecutiva in data …….;
-
Che il Motoclub in data 27.01.2014 con prot. n. 1562/14 presentava la propria istanza per
l’approvazione
di
un
Piano
Particolareggiato
denominato
“PIANO
PARTICOLAREGGIATO ESCUTIVO PER LA REALIZZAZIONE DI UNA PISTA DA
ENDURO ’” e che la stessa veniva perfezionata a seguito di specifica richiesta di
integrazione documentale in data
prot. n.
.-
-
Visto il Parere della Provincia di Padova con Decreto n 136/VIA/2014 del 04.11.2014
prot.152089
-
Che tale piano ha conseguito positivo riscontro da parte del Responsabile del Servizio che in
data …………. predisponeva la prevista istruttoria tecnico-giuridica; e che ha acquisito il
parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale nella seduta del …………….. e
della Commissione Consiliare "Uso ed Assetto del Territorio" in data ………………. ;
-
Che il Consiglio Comunale, espletate le procedure di adozione e pubblicazione, con propria
delibera n. …………..in data …………….. approvava il Piano Urbanistico Attuativo ai
sensi dell’art. 20 della L.R. n. 11/2004 così come previsto dal PRG vigente;
-
Che il Piano Particolareggiato di cui trattasi è stato redatto dall’Architetto Cestaro Andrea in
qualità di tecnico incaricato dal “Motoclub”;
-
Che l'attuazione del P.U.A. rimane comunque subordinata, cosi come previsto dall’art. 19
della citata L.R. n. 11/2004 alla sottoscrizione da parte delle Ditta Richiedente dell'apposita
convenzione;
-
Che il P. P. ““PIANO PARTICOLAREGGIATO ESCUTIVO PER LA REALIZZAZIONE
DI UNA PISTA DA” si compone dei seguenti allegati :
A) Relazione Tecnica
B )Relazione Illustrativa –Progetto del Verde
C) Valutazione Conoscitiva dell’Impatto Acustico
D) Indagine Ambientale
E) Documentazione Fotografica
F) Norme Tecniche di Attuazione
G) Computo Metrico Estimativo
H )Convenzione Urbanistica
TAV 1 estratto catastale
TAV. 2 ambito d’intervento-coincidenza con estratto PRG-stato attuale
TAV 2/a nuova Viabilità
TAV. 3 ambito d’intervento e localizzazione manufatti esistenti-stato attuale
TAV. 4 ambito d’intervento-rilievo fabbricati esistenti-stato attuale
TAV. 5 reti esistenti-stato attuale
TAV. 6 nuove Linee e sottoservizi-stato di progetto
TAV. 7 ambito d’intervento-Planimetrie stato attuale
TAV. 8 planivolumetrico quotato-volumetrie manufatti-stato di progetto
TAV. 9 sezioni Illustrative –Stato di progetto
TAV. 10 percorsi utenti-stato di progetto
TAV. 11 verde-mitigazione ambientale-stato attuale
TAV. 12 sistemazione verde-mitigazione ambientale-stato futuro
TAV. 12/a sistemazione verde-mitigazione ambientale come da pratica VIA
TAV. 13 rete Gas-Enel-Telefono-stato di progetto
TAV. 14 rete acque bianche e nere-stato di progetto
TAV. 15 rete acquedotto-stato di progetto
TAV. 16 area a parcheggio- stato di progetto
TAV. 17viabilità- stato di progetto
TAV. 18 tavola parere consorzio di bonifica-Stato di progetto
TAV. 20 smaltimento acque meteoriche Stato di progetto
TAV. 21 aree a parcheggio-delimitazionii- stato di progetto
TAV. 22 planimetria impianto con tracciato approvato da ente omologatore -stato di prog
TAV. 23 mitigazioni ambientali- stato di progetto
TAV. 24 individuazione zona ex discarica
-
Che nel prosieguo del presente atto al “Motoclub” verrà attribuita la dominazione di Ditta
Richiedente:
TUTTO CIO’ PREMESSO
tra le parti come sopra costituite , si conviene e si stipula quanto segue:
ART.1
La presente in narrativa è parte integrante della presente convenzione .
ART.2
Attuazione del P.P.
La Ditta Richiedente, avente titolo in qualità di Concessionaria del 100% delle aree interessate
si impegna a dare esecuzione al Piano Particolareggiato di cui trattasi assumendone direttamente
tutte le spese inerenti e conseguenti all’attuazione delle opere di urbanizzazione previste oltre ad
eventuali ulteriori oneri derivanti da prescrizioni esecutive impartite dagli Enti Gestori dei
pubblici servizi e dal Responsabile della 3^ e 5^ Area .Resta inteso che il Permesso di Costruire relative alle opere di urbanizzazione verrà rilasciato
dopo la sottoscrizione della presente, Qualora siano previste nuove costruzioni non essendo
previste nel planivolumetrico dello strumento attuativo dovranno essere oggetto di apposita
variante
Copia dei progetti esecutivi diretti alla realizzazione delle opere di urbanizzazione completi degli
schemi delle reti tecnologiche e dei vari impianti dovranno essere concordati con gli altri Enti
Gestori e dovranno essere depositati prima dell'inizio dei lavori, ed approvato dalla Giunta
ComuanleLa Ditta Richiedente si impegnerà ad eseguire i lavori secondo il progetto e le eventuali
prescrizioni con particolare riferimento al sistema di smaltimento delle acque meteoriche
rientranti nel bacino idraulico di competenza del Consorzio di Bonifica Euganeo con sede in
Este.
ART.3
Viabilità di Accesso
La Ditta Richiedente, si impegna a mantenere in ordine la viabilità esistente durante tutto il
periodo di utilizzo degli impianti ed a richiedere le necessarie autorizzazioni al Comando della
Polizia Locale per l’istituzione dei sensi unici di marcia durante le 2-3 manifestazioni pubbliche
annuali attinenti esclusivamente alla vigente Pista da Motocross.
ART. 4
Oneri a carico del Concessionario
Urbanizzazione primaria
Il P. P. di cui alla presente convenzione si riferisce ad una area che il PRG vigente classifica
come zona “F - a SERVIZI MOTOCROSS” ed interessante una superficie di mq. 171.292 mq
di cui effettivamente da considerare mq. 162.492 in quanto mq.8.800 sono destinati ad “Area
Agricola” ad Ovest dell’attuale pista da motocross ;
Tale ambito si suddivide in due comparti motociclistici con le seguenti destinazioni: Comparto
“A” - AREA PISTA MOTOCROSS per circa mq. 34.253 già attualmente in funzione .
Comparto B – AREA PISTA DA ENDURO di mq. 94.900 di futura realizzazione . Il tutto si
Completa con una vasta area a servizio delle piste A e B a destinazione di Verde e Parcheggi di
mq 33.339 mq . per un totale complessivo di mq 16.492
Le opere di urbanizzazione relative del P.P. risultano le seguenti:
- realizzazione di parcheggi di uso pubblico
- sistema di smaltimento delle acque nere
- sistema di smaltimento della acque meteoriche
Le sopra descritte opere di urbanizzazione primaria, eseguite con le modalità e le prescrizioni di
legge secondo le indicazioni e descrizioni di cui al progetto esecutivo completo di capitolato
(…………../…).La Ditta Richiedente si impegna a realizzare a totale propria cura e spese , le opere di
urbanizzazione primaria previste e necessarie per la completa urbanizzazione del terreno del
presente Piano Urbanistico Attuativo descritte nel presente articolo, che dovranno essere
realizzate secondo quanto descritto nel capitolato d'appalto e nelle tavole di progetto ed ottenere
il visto di regolarità da parte dell'UTC LL.PP. e degli Enti Erogatori dei servizi, i quali potranno
intervenire anche in corso di realizzazione delle stesse con richieste di giustificate modifiche.La destinazione delle aree e dei relativi servizi di cui al piano in oggetto è di uso pubblico e la
Ditta Richiedente formalmente con la sottoscrizione della presente in tal senso si impegna .-
ART. 5
Cessione opere di urbanizzazione primaria
La Ditta Richiedente si impegna a garantire l’efficienza e la funzionalità di tutte le opere
descritte nel precedente articolo ed a trasferirle al Comune alla scadenza della Concessione
dell’area , assieme a tutte le opere edilizie realizzate.-
ART. 6
Oneri di urbanizzazione secondaria
Le previste opere di urbanizzazione secondaria, ricadenti tutte in Zona F – Servizi- sono esenti
dagli oneri e pertanto anche per queste vale quanto riportato nell’articolo precedente per le
opere di urbanizzazione primaria.-
ART 7
Opere di urbanizzazione primaria e secondaria e tempi di esecuzione
La Ditta Richiedente si impegna a sottoscrivere la presente convenzione entro 90 (novanta)
giorni dalla data di approvazione del presente P. P. nonché ritirare il Permesso di Costruire
relativo alle opere di urbanizzazione ed a iniziare le opere di cui ai precedenti artt. 4 - 6 entro i
successivi 90 (novanta) gg. .-
Tali opere dovranno essere ultimate, comunque entro e non oltre cinque anni dalla data riportata
in calce alla presente convenzione salvo espressa e motivata proroga che il Responsabile del
Servizio potrà concedere dopo avere avuto il nulla osta da parte dell’Amministrazione
Comunale.Qualora allo scadere dei termini stabiliti, le opere non risultassero completate, la Ditta
Richiedente potrà richiedere una proroga dei termini di cui al Permesso di Costruzione sia per il
completamento delle opere di urbanizzazione che per gli interventi edilizi; in mancanza si
attiverà l'Amministrazione Comunale o per il completamento delle opere di urbanizzazione
avvalendosi sulla prevista polizza fidejussoria a garanzia dell'esecuzione dei lavori o per il
ritorno in possesso degli immobili per l’uso che l’Amministrazione riterrà più opportuno.L'inizio e l'ultimazione dei lavori saranno determinati mediante verbale redatto in contraddittorio
tra il Comune di Montagnana e la Ditta Richiedente.Al termine delle opere di urbanizzazione la Ditta Richiedente, chiederà a mezzo lettera
raccomandata l'accertamento dell'avvenuta esecuzione delle opere stesse e la redazione del
verbale di ultimazione dei lavori, che sarà fatto entro 60 gg dal ricevimento della richiesta .-
ART 8
Trasferimento oneri
la Ditta Richiedente non potrà in alcun modo trasferire l’oggetto della presente convenzione ad
altri, mentre potrà essere affidato a terzi la gestione di alcuni servizi nei termini e contenuti di
cui all’articolo 12 della convenzione del 28/11/2008 e che a tale fine viene qui richiamata.-
ART. 9
Collaudo
L’uso delle singole aree potrà avvenire solo dopo che il collaudatore designato dal Responsabile
della 5^ Area – urbanistica – ed.pr. – suap – sistema catastale - erp. -, avrà provveduto al
collaudo delle opere di urbanizzazione primaria con esito favorevole.-
Gli impianti dovranno invece acquisire l’agibilità nei termini consueti previsti dalla vigente
normativa.-
La Ditta Richiedente s'impegna altresì a provvedere, entro 30 giorni dal collaudo, assumendone
l'onere, a riparare e/o completare le opere secondo le indicazioni impartite dal collaudatore.In caso di inadempienza, l'Amministrazione Comunale provvederà d'Ufficio all'esecuzione delle
opere rivalendosi sulla apposita cauzione .-
ART. 10
Manutenzione e custodia delle opere
Durante l'attuazione delle opere previste dal Piano Particolareggiato e fino al conseguimento del
collaudo, tutti gli oneri di manutenzione e di custodia, ed eventuali danni a terzi, sono a totale
carico della Ditta Richiedente.
ART. 11
Vigilanza
Il Responsabile della 5^ Area – urbanistica – ed.pr. – suap – sistema catastale - erp. - e gli organi
preposti, si riservano la facoltà di vigilare sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione, per
assicurare la rispondenza al progetto approvato e alle condizioni esecutive di cui alla presente
convenzione.Qualora siano riscontrate difformità, entro 30 gg dall’accertamento il Responsabile della 5^ Area
– urbanistica – ed.pr. – suap – sistema catastale - erp , diffiderà la Ditta Richiedente ad adeguarsi
agli obblighi contrattuali.Nel caso che la Ditta Richiedente non ottemperasse a tali obblighi il Comune interverrà
direttamente rivalendosi sulla cauzione , con pieno diritto di ricorrere alla procedura coattiva di
cui al R.D. 10.01.1910 n.639 per la spesa non coperta .
ART. 12
Cauzione
A garanzia degli obblighi assunti, con la presente convenzione , la Ditta Richiedente si impegna
a costituire fidejussione bancaria o assicurativa, a deposito cauzionale pari al 100 % del costo
delle opere di urbanizzazione primaria come risulta dal preventivo di spesa capitolato d'appalto
ammontante a €………., (……………………./……), come previsto dall’art. 8, ultimo comma,
della convenzione
Tale polizza è stata rilasciata in data _________ da _____________________________con
n.____________ di riferimento
ART. 13
Norme particolari
La Ditta Richiedente, ai sensi della D.G.R. n° 1442/06 – punto 7, richiama quanto contenuto
all’art. 17 della convenzione rep. n. 6581/08 del 28/11/2008.-
Articolo - 14
Procedure per l'affidamento dei lavori
relative alle opere di urbanizzazione
La Ditta lottizzante si obbliga per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione in
argomento essendo inferiori ad euro …….
ART. 15
Regime fiscale
Tutte le spese , imposte e tasse inerenti e conseguenti le presente convenzione sono a carico della
Ditta Richiedente con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione
ed in particolare dei benefici previsti dall'art. 20 della legge 28.01.1977 n. 1O
Art. 16
Richiamo alle norme di legge e di regolamento
Per quanto non espressamente previsto nella presente convenzione e per quanto riguarda le
sanzioni , si fa riferimento al DPR 380/2001, alla L.R. n. 11/2004 e per quanto ancora in vigore
alla L.R. 27.06.1985 n. 61 e loro successive modifiche ed integrazioni .E’ esclusa la clausola arbitrale. Tutte le controversie che non siano potute definire con le
procedure dell’accordo bonario, saranno attribuite alla competenza del Foro di Padova.Si richiama inoltre , nell’esecuzione delle opere di cui trattasi , i contenuti riportasti nella
convenzione comunale per la concessione del suolo del 28/11/2008 n. 6581 registrata in Este in
data 01/12/2008 al n. 79.ART 17
Trascrizione
Le parti autorizzano il Conservatore dei registri immobiliari a trascrivere il presente atto affinchè
siano note a terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo dello stesso conservatore di ogni
responsabilità al riguardo .-
ART 18
Rinuncia all'ipoteca legale
Il presente atto sarà registrato e trascritto a spese della Ditta Richiedente.
Il Comune rinuncia all'ipoteca legale, esonerando il conservatore da ogni responsabilità al
riguardo.
ART. 19
Entrata in vigore della presente convenzione
La presente convenzione è immediatamente produttiva di effetti per la Ditta Richiedente. ,
mentre diventerà tale per il Comune di Montagnana a seguito della relativa approvazione .La validità della presente convenzione non potrà essere superiore ai cinque anni., scaduti i quali
la Convenzione decade salvo eventuale proroga da richiedersi prima della cadenza prefissata
come indicato dal precedente art. 6.Letto , confermato e sottoscritto
Montagnana li
LA DITTA RICHIEDENTE
Loro Francesco
IL RESPONSABILE 5^ AREA
Giovanni Smanio
IL NOTAIO