PED1_A006_rtec(schema conv)_C

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Programma Integrato di Intervento Cascina Boffalora
Integrazione Gennaio 2013
Schema di Convenzione
O G G E T T O
Programma integrato di intervento Cascina Boffalora - Segrate – Milano (MI)
C O M M I T T E N T E
Vegagest Immobiliare S.G.R. S.p.a. – Fondo ASTER
Avv. Mauro Pisapia
SCHEMA CONVENZIONE URBANISTICA
tra il COMUNE DI SEGRATE e la VEGAGEST IMMOBILIARE
SOCIETA’ DI GESTIONE DEL RISPARMIO - SOCIETA’ PER
AZIONI per la modificazione del Programma Integrato di Intervento di cui
alla Convenzione 27.07.2005 per atto Notaio Luigi Cecala rep. n. 21307, racc.
n. 5618 - con ricognizione degli impegni ivi assunti tra le parti - e finalizzato
al recupero e alla riorganizzazione funzionale delle aree comprese tra Via Di
Vittorio e la Strada Provinciale “Cassanese” – ambito denominato “Cascina
Boffalora”.
REPUBBLICA ITALIANA
Oggi, addì [●] in Segrate, presso la sede Comunale di Via [●] innanzi a me dr
[●] Notaio in [●] iscritto al Collegio Notarile [●], senza l’assistenza dei
testimoni per avervi i richiedenti, che hanno i requisiti di legge, come mi
dichiarano, d’accordo fra loro e con il mio consenso, espressamente
rinunziato (in alternativa, formula di rito per presenza dei testimoni),
SONO PRESENTI
- il dott. RIGAMONTI MAURIZIO, nato a Carate Brianza (MI) il 7 maggio
1956, domiciliato per la carica presso la Casa Comunale di Segrate, dirigente,
il quale interviene al presente atto nella qualità di Dirigente del Settore
Territorio e Lavori Pubblici del Comune di Segrate, Codice Fiscale e Partita
IVA 01703890150, ai sensi e per gli effetti dell’art. 83 dello Statuto Comunale,
a quanto infra abilitato in forza della delibera di [●], esecutiva ai sensi di legge,
d’ora innanzi, per brevità, il “Comune”,
da una parte,
- il sig. [●], nato a [●], il [●] domiciliato per la carica presso [●] in qualità di
1
[●] - giusta procura ricevuta da [●] in data [●], a tanto autorizzato in virtù
della delibera del Consiglio di Amministrazione del [●], che in estratto
autentico si allega a questo atto sotto la lettera “[●]” -, della Società
VEGAGEST
IMMOBILIARE
RISPARMIO
-
SOCIETA’
SOCIETA’
PER
DI
AZIONI,
GESTIONE
in
forma
DEL
abbreviata
“VEGAGEST SGR S.P.A.”, con sede in Milano (MI), Largo Donegani n. 2,
angolo Via Moscova n. 3, capitale sociale di euro 10.000.000,00, versato per
euro 9.000.000,00, codice fiscale, partita IVA e iscrizione al Registro Imprese
di Milano 07150111008, iscrizione al R.E.A. n. 1854177, nonché iscritta al
numero 168 dell’Albo delle Società di Gestione del Risparmio tenuto dalla
Banca d’Italia ai sensi dell’art. 35, comma 1, del D.Lgs. 24 febbraio 1998 n.
58 (T.U. dell’Intermediazione Finanziaria), soggetta all’attività di direzione e
coordinamento della società VEGAGEST SOCIETA’ DI GESTIONE DEL
RISPARMIO
–
SOCIETA’
PER
AZIONI
in
forma
abbreviata
“VEGAGEST SGR S.P.A.” con sede in Milano (MI) (codice fiscale
016553630564), la quale interviene nel presente atto in qualità di società di
gestione e, quindi, in nome e per conto del fondo comune di investimento
immobiliare chiuso denominato “Aster”, riservato ad investitori qualificati,
d’ora innanzi, per brevità, “Vegagestimmobiliare” o il “Soggetto
Attuatore”,
dall’altra parte.
Il medesimo interviene al presente atto, altresì, quale mandatario e
procuratore speciale, in forza di procura del [●], allegata al presente atto, in
nome e per conto di "Immobiliare Oasi nel Parco s.r.l." (già denominata
“MIC.FI S.R.L.”), con sede in Milano Via Filippo Turati n. 29, capitale sociale
2
di euro 1.000.000,00 interamente versato, codice fiscale, partita IVA e
iscrizione al Registro delle Imprese di Milano n. 07235720963, iscrizione al
R.E.A. n. 1945517
Dovendo nel prosieguo richiamare entrambi gli intervenuti, essi saranno
indicati come “le Parti”.
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi
richiedono di ricevere il presente atto.
PREMESSO
- che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 108 del 28/07/2001 il
Comune, in adempimento ai disposti della L.R. n. 9/99 ha, approvato il
“Documento di Inquadramento” delle politiche urbanistiche comunali;
- che in data 2 aprile 2004, con prog. n. 16383, alcuni soggetti, e
segnatamente:
Antea s.p.a., (“Antea”) in qualità, all’epoca, di proprietaria in Segrate
dell’area sita in località “Cascina Boffalora” catastalmente distinta ai
mapp. 24, 25, 27 del Fg. 5, mapp. 426, 824, 836 del Fg. 11, mapp. l, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 24, 25, 26, 27, 31, 51,
55, 56 del Fg. 12 avente una superficie catastale complessiva di mq
263.277 circa;
i signori Leo Cosimo, Leo Francesca, Civita Angela, nonché Leo
Gabriele e Leo Daniele (“Signori Leo” e “Signora Civita”) sopra
rappresentati, in qualità, all’epoca, di proprietari in Segrate dell’area sita
in località “Cascina Boffalora”, catastalmente distinta al mapp. 18 del
Fg. 12, avente una superficie catastale complessiva di mq 6.660;
(insieme anche gli “Originari Proprietari”) avevano presentato al Comune
3
una Proposta di Programma Integrato di Intervento (“Proposta di P.I.I.”) in
variante al P.R.G. vigente redatta ai sensi della Legge Regionale 12 aprile 1999
n. 9, così come modificata dalla Legge regionale 23 febbraio 2004 n. 3, volta
alla riqualificazione del “margine urbano” nord orientale del territorio
comunale, prevedendo al contempo l’insediamento di un complesso
multifunzionale (residenza, ricettivo e commerciale), il riassetto viabilistico
della zona, il potenziamento delle attrezzature infrastrutturali, nonché
l’implementazione della dotazione di verde attrezzato e l’interramento di un
tratto dell’elettrodotto esistente;
- che nessuna delle aree ricomprese nella Proposta di P.I.I. possedeva al
momento della relativa presentazione destinazione agricola, vale a dire che
nessuna delle suddette aree risultava azzonata nel P.R.G. allora vigente come
“Zona E – Zone Agricole”;
- che nel perimetro della Proposta di P.I.I. era inclusa un’area di proprietà del
Comune, catastalmente distinta ai mapp. 22 e 23 del Fg. 12 avente una
superficie catastale di mq 5.360 acquisito con atto Notaio Luigi Prinetti di
Milano, in data 7 luglio 1987 registrato a Milano il 15/7/1987 n. 35954 serie
II atti privati;
- che in virtù dell’approvazione della variante urbanistica di cui alla delibera
C.C. n. 11 del 22/01/2004 pubblicata sul BURL SI n. 11 del 10/03/2004 le
aree sopra descritte dal punto di vista urbanistico risultavano comprese
all’interno di un più vasto comparto urbanistico azzonato nel vigente P.R.G.
come “Zona CM – Espansione Mista” la cui attuazione è subordinata a fase
di pianificazione attuativa di cui al P.E. 29 così come disciplinato all’art. 19
bis delle N.T.A. del P.R.G. vigente;
4
- che per il comparto di cui al P.E. 29 l’art. 19 bis delle N.T.A. ammetteva
l’insediamento di un agglomerato urbano a destinazione mista residenziale,
terziario-direzionale e commerciale;
- che sul comparto di cui al P.E. 29 non gravano vincoli di natura ambientale,
paesaggistica, storico architettonica, idrogeologica, sismica (zona 4) o altri
vincoli previsti da leggi speciali che ostano all’attuazione della previsione di
P.R.G. o che subordino detta attuazione ad autorizzazioni di altre autorità;
- che la Proposta di P.I.I., per contenuti e caratteristiche, ricadeva nella
fattispecie di cui al sesto comma dell’art. 8 della L.R. 9/1999;
- che il Comune, tramite i propri organi rappresentativi, per contenuti e
caratteristiche, giudicava la Proposta di P.I.I. coerente con i principi e gli
obiettivi prefissi dalla Legge Regionale n. 9/1999 ed aderente alle linee
programmatiche dell’Amministrazione;
- che la Proposta di P.I.I., per contenuti e caratteristiche, comportava variante
urbanistica al P.R.G. vigente, non rientrante nelle fattispecie di cui all’art. 2,
punto 2, della L.R. n. 23/1997 e adeguamento del “Documento di
Inquadramento” delle politiche urbanistiche comunali prima richiamato;
- che, a seguito di istruttoria, il Comune, a norma dell’art. 9 della L.R. 9/1999,
così come modificato dall’art. 1 della L.R. 4/2004, adottava il P.I.I. con
delibera C.C. n. 62 del 21.06.2004;
- che, eseguiti tutti gli adempimenti di legge a conclusione del relativo iter
istruttorio la Proposta di P.I.I. veniva approvata definitivamente con delibera
C.C. n. 145 del 20.12.2004, assumendo efficacia con pubblicazione sul BURL
n. 7 del 16.02.2005;
- che, di conseguenza, le aree comprese nel perimetro assoggettato a P.I.I.
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possiedono la seguente destinazione urbanistica: “Area P.I.I.-Ambito ‘Cascina
Boffalora’”;
- che coerentemente alle finalità ed allo spirito insito nella L.R. n. 9/1999, il
P.I.I. “Cascina Boffalora”, nel rispetto degli interessi reciproci di Comune e
Originari Proprietari, con un unico atto di programmazione e senza esborso
alcuno per la Pubblica Amministrazione, si prefiggeva di raggiungere gli
obiettivi di seguito sinteticamente descritti:
• ridefinizione e valorizzazione del margine urbano lungo la Via di Vittorio
attraverso la progettazione di un nuovo “bordo urbano” a ponte tra gli
insediamenti esistenti e l'adiacente P.L.I.S. in territorio del Comune di
Pioltello;
• immissione sul mercato immobiliare di quota significativa di edilizia
residenziale a calmieramento degli attuali costi di accesso alla residenza di
proprietà;
• immissione sul mercato immobiliare di quota significativa di edilizia
residenziale di alta qualità a prezzo convenzionato destinata a fasce protette
della popolazione residente;
• realizzazione di un nuovo complesso scolastico polivalente (scuola
elementare e media), di una nuova scuola materna e asilo nido e altri servizi;
• interramento di una linea elettrica ad alta tensione ricadente sul territorio
comunale;
- che il comparto oggetto del P.I.I. in variante al P.R.G. vigente non è
interessato né da vincoli ex Legge 1497/1939 e 431/85, Testo Unico
490/1999, ora D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, né da vincoli idrogeologici ex
R.D. 1326/1923, né da vincoli di altra natura;
6
PREMESSO INOLTRE
- che con atto Notaio Luigi Cecala 27 luglio 2005 rep. n. 21307, racc. n. 5618
(reg. a Milano 3 il 01/08/2005 al n. 10606 Serie 1T e tr.tto il 02/08/2005 ai
nn. 121797/63262, 121798/63263 e 121799/63264), è stata stipulata tra gli
Originari Proprietari e il Comune la convenzione urbanistica accessiva al
P.I.I. approvato, avente durata di sette anni (“Prima Convenzione;
- che alcuni degli impegni assunti in sede di Prima Convenzione sono stati
adempiuti dalle Parti nel corso del periodo di durata della convenzione stessa,
tra cui la realizzazione di alcune opere di urbanizzazione e la cessione delle
aree individuate a standard;
- che, in particolare, in forza della Prima Convenzione:
(a) il Comune, ai sensi dell’art. 3, ha retrocesso in favore di Antea i fondi
di sua proprietà rientranti nel perimetro del P.I.I., catastalmente
distinti ai mapp. 22 e 23 del Fg. 12;
(b) gli Originari Proprietari, ai sensi dell’art. 4, commi 1 e 2, hanno
ceduto gratuitamente al Comune la proprietà di aree per complessivi
mq 34.811 destinate alla realizzazione di interventi di urbanizzazione
primaria, nonché la proprietà di aree per complessivi mq 108.543
destinate alla realizzazione degli interventi di urbanizzazione
secondaria (di cui mq 75.823 per aree a verde comunale, mq 15.250
per parcheggi pubblici di superficie);
(c) gli Originari Proprietari, ai sensi dell’art. 6, hanno asservito ad uso
pubblico altre aree di loro proprietà per una superficie di complessivi
mq 20.108;
- che, successivamente, con riferimento alle aree oggetto della Prima
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Convenzione, sono intervenuti medio tempore alcuni atti di trasferimento
delle stesse, e segnatamente:
atto autenticato dal notaio Carlo Lampugnani di Cernusco sul Naviglio
in data 11/04/2006 rep, n. 43351/13134 (reg.to a Gorgonzola il
02/05/2006 al n. 1519 Serie 1T e tr.tto il 04/05/2006 ai nn.
67780/34701) con il quale i Signori Leo e la Signora Civita hanno
provveduto ad alienare il mappale 18 del foglio 12 ad Antea escluse le
aree già cedute al Comune in forza della Prima Convenzione;
atto ricevuto dallo stesso notaio Lampugnani in data 09/05/2006 rep.
n. 43454/13222 (reg.to a Gorgonzola il 19/05/2006 al n. 1780 Serie 1T
e tr.tto con nota in data 20/05/2006 ai nn. 77199/39735, nota
successivamente rettificata con nota tr.tta il 19/12/2008 ai nn.
198689/130352) ) – successivamente integrato con atto [●] - con i quali
Antea ha alienato a Vegagest Società di Gestione del Risparmio Società
per Azioni, ora Vegagestimmobiliare, e, per suo tramite, al fondo
“Aster”, tra l’altro i mapp. 24, 25, 27 del Fg. 5, i mapp. l, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 24, 25, 26, 27, 31, 51, 55, 56 del
Fg. 12, nonché il mapp. 18 del Fg. 12 sopra ricordato, in precedenza
acquisito dalla stessa Antea dai signori Leo e dalla signora Civita, ed i
mapp. 22 e 23 del Fg. 12, retrocessi in sede di Prima Convenzione dal
Comune ad Antea;
- che con nota 6 giugno 2006 prot.n. 28711 Antea ha comunicato al Comune
che l’intero compendio immobiliare afferente al P.I.I. “Cascina Boffalora”, ed
i relativi obblighi convenzionali, sono stati trasferiti a Vegagestimmobiliare;
- che, in applicazione e in adempimento dell’art. 4, comma 4, della Prima
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Convenzione (in forza del quale il trasferimento dei titoli di proprietà
conseguenti alla cessione operata in favore del Comune ai sensi dell’art. 4,
commi 1 e 2, della convenzione medesima, necessita di successivo
perfezionamento mediante atto di identificazione catastale delle aree cedute)
con atto Notaio Giuseppina Santangelo di Milano del 26 ottobre 2011, rep.
n. 1395, racc. n. 762 (“Atto di Identificazione Catastale”), il Comune e
Vegagestimmobiliare - quest’ultima in qualità di nuovo operatore subentrato a
tutti gli effetti ad Antea nell’esecuzione e nella titolarità della Prima
Convenzione - hanno effettuato la puntuale identificazione catastale degli
immobili ceduti al Comune in sede convenzionale;
- che in particolare, con l’Atto di Identificazione Catastale si dava innanzitutto
atto che: (i) occorrerà che Vegagestimmobiliare e Antea effettuino una
rettifica dell’atto di cessione Notaio Lampugnani 09/05/2006 rep. n.
43454/13222 sopra ricordato, dovendovi ricomprendere nella cessione
medesima pure il mappale 23 del foglio 12 (per mero errore rimasto escluso)
che sarà poi appositamente identificato catastalmente ai fini della
formalizzazione della cessione al Comune così come stabilito nella Prima
Convenzione; (ii) occorrerà un ulteriore negozio accertativo con il quale
Antea e il Comune provvederanno ad individuare (e conseguentemente
volturare) i nuovi mappali di proprietà del Comune che distinguono le aree
già identificate con i mappali 426, 824 (oggi mappali 1151, 1152 e 1153) e 836
(oggi mappali 1154, 1155, 1156, 1157 e 1158) nonché il sedime di acque (oggi
mappale 1150) del foglio 11;
- che i suddetti impegni previsti nell’Atto di Identificazione Catastale hanno
trovato successivamente esecuzione; in particolare: (a) per quanto concerne
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l’impegno di cui sopra sub (i), esso è stato eseguito con atto Notaio
Giuseppina Santangelo di Milano del 6 marzo 2012, rep. N. 1471, racc. n. 798
sottoscritto da Vegagestimmobiliare e da Immobiliare San Camillo s.r.l.,
quest’ultima in qualità di avente causa di Antea; (b) per quanto concerne
l’impegno di cui sopra sub (ii), esso è stato eseguito con atto Notaio
Giuseppina Santangelo di Milano del 6 marzo 2012, rep. N. 1472, racc. n.
799;
- che, inoltre, in forza dell’Atto di Identificazione Catastale e dei successivi
atti notarili del 6 marzo 2012, sono stati identificati ed attribuiti i seguenti
immobili:
al Comune:
(A) per urbanizzazioni primarie:
1) foglio 5, mappale 284, superficie mq. 210, mappale originario 27 parte;
2) foglio 5, mappale 286, superficie mq. 2.940, mappale originario 27 parte;
3) foglio 11, mappale 1152, superficie mq. 175, mappale originario
824 parte;
836 parte;
836 parte;
23 parte;
9) foglio 12, mappale 257, superficie mq. 540, stralcio acque;
10
13) foglio 12, mappale 340, superficie mq. 15.350, mappali originari 3 parte 4 parte - 15 parte - 81 parte (già 16 parte);
15) foglio 12, mappale 291, superficie mq. 60, stralcio strade;
18) foglio 12, mappale 380, superficie mq. 310, mappale originario 81 parte
(già 16 parte);
20) foglio 12, mappale 313, superficie mq. 4.550, mappali originari 26 parte 27 parte - 70 parte (già 31 parte e 18 parte);
(già 56 parte);
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per una superficie catastale totale di mq 34.816 (precisandosi che la superficie
catastale totale prevista nella Prima Convenzione è di mq 34.811)
(B) per urbanizzazioni secondarie:
2) foglio 5, mappale 289, superficie mq. 3.701, mappali originari 27 parte e 25
parte;
4) foglio 5, mappale 281, superficie mq. 1.000, stralcio acque;
5) foglio 5, mappale 292, superficie mq. 4.460, mappali originari 27 parte e 25
parte;
8) foglio 5, mappale 24, superficie mq. 380;
824 parte;
824 parte;
836 parte;
836 parte;
12
836 parte;
15) foglio 11, mappale 426, superficie mq. 10;
23 parte;
23 parte;
20) foglio 12, mappale 303, superficie mq. 4.600, mappale
originario 1 parte;
24) foglio 12, mappale 339, superficie mq. 771, mappali originari 3 parte e 4
parte;
25) foglio 12, mappale 343, superficie mq. 10.380, mappali originari 3 parte e
4 parte;
29) foglio 12, mappale 357, superficie mq. 3.250, mappali originari 4 parte e
81 parte (già 16 parte);
13
(già 16 parte);
31) foglio 12, mappale 379, superficie mq. 2.850, mappale originario 81 parte
(già 16 parte);
(già 16 parte);
(già 16 parte);
14
(già 56 parte);
(già 31 parte e 18 parte);
catastale totale prevista nella Prima Convenzione è di mq 91.073);
(C) per standard qualitativo
1) foglio 12, mappale 347, superficie mq 16.802, mappali originari 3 parte – 4
parte – 81 parte (già 16 parte);
2) foglio 12, mappale 334, superficie mq 670, mappale originario 51 parte;
catastale è coerente con quanto previsto nella Prima Convenzione)
a Vegagestimmobiliare
(A) per aree edificabili
•
foglio 5, mappali 287, 290, 293;
•
foglio 12, mappali 304, 258, 309, 259, 336, 342,353, 344, 355, 348, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 49, 50, 86, 88, 333, 289, 367, 366, 373,
362, 387, 273, 408, 378, 391, 406, 277, 315, 80, 394, 412, 283, 415,
400, 328, 396, 398, 286, 319, 79 e 382;
15
•
foglio 12, mappali 71, 72, 74, 75, 76 e 77 (Lotto 1 – già lotto 3D/3E –
già ultimato);
•
foglio 12, mappali 82, 83, 84 e 85 (Lotto 2 – già Lotto 1E – in corso
di costruzione);
(B) per asservimento ad uso pubblico per urbanizzazioni primarie:
•
foglio 12, mappali 265, 308, 266, 337, 341, 351, 345, 365, 376, 363,
386, 377, 393, 409, 395, 411, 316, 318, 290 e 292,
per una superficie complessiva di mq 3.057;
(C) per asservimento ad uso pubblico per urbanizzazioni secondarie:
(C1) verde pubblico:
•
foglio 5, mappali 288, 291, 282 e 294
•
foglio 12, mappali 305, 260, 310, 261, 338, 352, 356, 383, 278, 317,
327 e 384,
(C2) piazze pubbliche:
•
foglio 12, mappale 73 (Lotto 1 – già Lotto 3d/3E – già ultimato)
•
foglio 12, mappale 326;
- che, in forza dell’Atto di Identificazione Catastale, si è conseguito quanto
segue:
o la sistemazione delle aree rientranti nel P.I.I. “Cascina Boffalora” di
cui alla Prima Convenzione;
o il definitivo accertamento delle aree di proprietà rispettivamente del
Comune e di Vegagestimmobiliare oggetto della Prima Convenzione;
- che nel corso della durata della Prima Convenzione sono state eseguite le
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seguenti opere di urbanizzazione:
permesso di costruire 11 gennaio 2006 n. 28/05 (”PdC 28/05”) (e
relativa proroga 15 gennaio 2009) relativo a opere di urbanizzazione
primaria e sottoservizi, che, per la parte ad oggi già realizzata,
possono così sintetizzarsi: (i) opere di viabilità di interesse comunale
e provinciale; (ii) opere di formazione di sottoservizi tecnologici;
permesso di costruire 21 aprile 2010 n. 13/10, quale variante al PdC
28/05, per opere di urbanizzazione primaria a scomputo oneri –
viabilità interna al P.I.I. “Cascina Boffalora” per l’accesso dalla Via Di
Vittorio al passo carraio del Lotto 1 (oggetto di PdC n. 21/06 e
successive varianti – n. 2 edifici in regime di edilizia convenzionata) e
relativi sottoservizi tecnologici;
permesso di costruire 3 ottobre 2011 n. 8/11, quale variante al PdC
28/05 per opere di urbanizzazione a scomputo oneri 2° stralcio –
viabilità interna al P.I.I. “Cascina Boffalora” per l’accesso dalla Via
Vespucci al Lotto 2, e relativi sottoservizi tecnologici, parcheggi e
opere complementari;
- che, inoltre, sono stati realizzati manufatti con destinazione sia residenziale
libera, per mq 8.600 di SLP circa, sia residenziale convenzionata, per mq
12.863 di SLP circa, ed in particolare Lotto 1 (ex lotto 3d/3e, attuato) con
Permesso di Costruire n. 21/06 del 10.11.2006, Permesso di Costruire in
variante n. 42/09 del 09.02.2010, Richiesta di Agibilità prot. n. 16827 del
22.04.2010; Lotto 2 (ex lotto 1e/1, in corso di realizzazione) con Permesso di
Costruire n. 27/06 del 27.03.2007, Permesso di Costruire in variante n. 02/08
del 29.02.2008, Permesso di Costruire in variante n. 37/10 del 25.02.2011;
17
Lotto 1bis (in corso di realizzazione) con Permesso di Costruire n. 35/08 del
20.11.2008 prorogato con Autorizzazione del Dirigente della Direzione
Ambiente Territorio e Lavori Pubblici prot. n. 44767 del 18.11.2011 e
prorogato con Autorizzazione del Dirigente della Direzione Ambiente
Territorio e Lavori Pubblici prot. n. 16161 del 23.04.2012;
- che i singoli appartamenti privati realizzati sul Lotto 1, già integralmente
completato anche con riferimento alle connesse opere di urbanizzazione,
sono già stati venduti a singoli condomini dal Soggetto Attuatore;
- che l’area sulla quale sono contemplate le edificazioni private di cui al Lotto
2 (tuttora in corso di realizzazione) è stata alienata dal Soggetto Attuatore alla
Immobiliare Oasi nel Parco s.r.l. (già denominata “MIC.FI S.R.L.”), la quale,
essendo il lotto di competenza tuttora in corso di realizzazione sicché
l’oggetto di compravendita ha riguardato una quota parte dell’area da
sviluppare, ha rilasciato specifico mandato a Vegagest per la definizione e
sottoscrizione della presente convenzione.
- che, nelle more dell’esecuzione dei lavori contemplati dalla Prima
Convenzione, è sorto un contenzioso tra il Comune e Vegagestimmobiliare in
relazione ai manufatti già realizzati a destinazione residenziale libera e
convenzionata ed alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e per
standard qualitativo accessive ai suddetti manufatti;
- che tale contenzioso è stato risolto in sede transattiva con atto del 25
febbraio 2011, nell’ambito del quale le Parti prevedevano, per un verso,
l’impegno di Vegagestimmobiliare a presentare una proposta di rivisitazione
della Prima Convenzione, “che tenga conto, anche ai fini del raggiungimento
dell’interesse pubblico, delle mutate esigenze urbanistico-edilizie nel frattempo intervenute
18
anche sotto il profilo di una possibile diversa ripartizione della SLP edificabile – la cui
consistenza complessiva sarà in ogni caso immutata – tra le diverse destinazioni d’uso
previste dalla (Prima) Convenzione”, e, per altro verso, l’impegno del Comune “a
dare avvio alle procedure amministrative utili e necessarie all’istruttoria delle pratiche, fatte
salve le competenze degli organi collegiali di cui al Testo Unico delle Leggi
sull’Ordinamento degli Enti Locali”;
- che in ragione anche della crisi economica che negli ultimi anni ha investito
tutti i paesi a livello mondiale, colpendo in termini particolarmente gravi il
settore edilizio-immobiliare, lo sviluppo delle edificazioni contemplate nella
Prima Convenzione ha subito enormi rallentamenti, con la conseguente
impossibilità di completare le opere, anche di interesse generale, entro il
termine di scadenza della Prima Convenzione;
- che, successivamente all’approvazione del P.I.I. “Cascina Boffalora” e alla
sottoscrizione della Prima Convenzione, pure le esigenze urbanistiche del
territorio interessato sono mutate, sicché Vegagestimmobiliare e il Comune
ritengono concordemente necessario rinnovare le previsioni già contenute
nella Prima Convenzione, apportando alcune diverse declinazioni alle
destinazioni urbanistiche ivi stabilite pur mantenendo lo stesso mix
funzionale, la stessa capacità edificatoria complessiva e gli stessi impegni da
parte dell’operatore alla cessione di aree per standard – tra l’altro allo stato già
pressoché integralmente ottemperati in forza della Prima Convenzione e
dell’Atto di Identificazione Catastale - ed alla realizzazione di opere di
interesse pubblico (pure esse in parte già eseguite), sicché in definitiva la
nuova disciplina attuativa è in linea con le previsioni urbanistiche vigenti non
determinandone una variante quanto una loro diversa declinazione;
19
- che con deliberazione C.C. 15 luglio 2011 il Comune ha adottato il Piano di
Governo del Territorio (“PGT”), le cui disposizioni fanno salvi gli strumenti
attuativi già in corso di esecuzione, tra cui pure il P.I.I. “Cascina Boffalora”;
- che il PGT è stato approvato con delibera C.C. n. 11 del 14 febbraio 2012 e
pubblicato sul BURL serie Avvisi e concorsi n. 19 del 09 maggio 2012.
- che in data 23/12/2011 Vegagestimmobiliare ha presentato la proposta di
modifica del P.I.I., che si pone in linea con il precedente P.I.I.,
confermandone lo stesso mix funzionale - sia pur con una rimodulazione
delle destinazioni funzionali originarie – e gli stessi impegni riguardanti le
opere e gli oneri urbanizzativi, nonché le cessioni a standard;
- che, inoltre, la proposta di modifica riduce la SLP di pertinenza del Soggetto
Attuatore a soddisfacimento della richiesta di ridurre la densità edilizia
manifestata dal Comune;
- che, eseguiti tutti gli adempimenti di legge a conclusione del relativo iter
istruttorio, la proposta di modifica del P.I.I. è stata, dapprima adottata con
delibera [●], e poi definitivamente approvata con delibera [●], (“P.I.I.
modificato “Cascina Boffalora” o anche solo “P.I.I. modificato”);
- che il P.I.I. modificato è in linea con gli obiettivi del precedente P.I.I., così
come sopra
riepilogati, con una rivisitazione in termini riduttivi delle
destinazioni ricettivo-commerciali, e in generale la riduzione delle potenzialità
edificatorie di natura privata.
Tutto ciò premesso, da ritenere parte integrante e sostanziale del presente
atto
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1. – Premesse e allegati
20
1.1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del
presente atto convenzionale.
Art. 2 – Oggetto e durata
2.1. La presente convenzione ha lo scopo di disciplinare l’attuazione del P.I.I.
modificato “Cascina Boffalora”, provvedendo altresì ad una ricognizione
degli impegni assunti in favore del Comune con la Prima Convenzione e già
soddisfatti all’atto della sottoscrizione della presente convenzione, e ciò anche
al fine di confermarne la rilevanza e l’efficacia nella presente sede nell’ambito
del soddisfacimento delle dotazioni e degli oneri previsti dalle disposizioni
vigenti.
2.2. Il Soggetto Attuatore si impegna nei confronti del Comune ad attuare il
P.I.I. modificato realizzando costruzioni per una superficie lorda di
pavimento (SLP) di mq 166.094, così ripartita:
- mq 42.532 ad uso residenza con edilizia convenzionata, di cui mq 12.763
circa già realizzati/in corso di realizzazione in esecuzione della Prima
Convenzione;
- mq 121.062 ad uso residenza con edilizia libera, di cui mq 8.603 circa già
realizzati/in corso di realizzazione in esecuzione della Prima Convenzione;
- mq 2.000 ad uso commerciale e funzioni compatibili;
- mq 500 ad uso ricettivo/alberghiero.
Le Parti si danno reciprocamente atto che la superficie edificabile privata
prevista nel P.I.I. modificato è inferiore di mq 10.000 di SLP rispetto a
quanto contemplato nella Prima Convenzione.
2.3. Le Parti si danno reciprocamente atto che l’attuazione del P.I.I.
modificato e, quindi, l’esecuzione delle opere previste dallo stesso dovrà
21
avvenire in conformità alle prescrizioni delle Norme Tecniche di Attuazione
del P.I.I. modificato, alle prescrizioni urbanistiche vigenti ed applicabili, alle
norme di cui alla presente convenzione, nonché a tutte le previsioni e
prescrizioni contenute negli elaborati costituenti il P.I.I. modificato richiamati
quale parte integrante e sostanziale del presente atto così come da seguente
elenco:
Tav. A001 – Inquadramento urbanistico, PGT, PRG, PTCP adottato, PII
vigente
Tav. A002 - Inquadramento territoriale: sistemi e sub sistemi ambientali,
viabilità, trasporti, servizi Urbani e Territoriali
Tav. A003 - Estratto catastale con individuazione delle aree del P.I.I.
Tav A004 - Planimetria stato di fatto, stato di attuazione e progetti in corso
Tav A005 – Rilievo fotografico dello stato di fatto
Tav M001 - Stato di attuazione - Rete acque bianche
Tav M002 - Stato di attuazione - Rete acque nere
Tav M003 - Stato di attuazione - Rete acqua potabile
Tav M004 - Stato di attuazione - Rete teleriscaldamento
Tav M005 - Stato di attuazione - Rete gas metano
Tav E001- Stato di attuazione - Rete energia elettrica mt/bt
Tav E002 - Stato di attuazione - Rete telefonia
Tav E003 - Stato di attuazione - Rete fibra ottica – telecontrollo
Tav E004 - Stato di attuazione - Rete illuminazione pubblica
Tav A101 - Progetto plani volumetrico
Tav A102 - Planimetria generale: Individuazione delle aree fondiarie, di
cessione, asservimento, per urbanizzazioni primarie e secondarie, dati
22
quantitativi SLP e verifica standard
Tav A103 - Aree in cessione: confronto con PII vigente
Tav A104 - Planimetria generale: Calcolo analitico delle superfici in cessione,
asservimento, urbanizzazioni
Tav A105 - Sezioni ambientali dello stato di fatto e di progetto
Tav A106 - Urbanizzazioni primarie – Via di Vittorio e viabilità interna al PII
– planimetria generale e sezioni tipo
Tav A107 - Urbanizzazioni primarie - SP103
Tav A108 -
Urbanizzazioni primarie: Pozzo di captazione, planimetria,
prospetti e sezioni
Tav A109 - Urbanizzazioni primarie: Rete gas metano, cabina di regolazione
Tav A110 - Progetto del verde- Planimetria generale funzionale
Tav A111 - Progetto del verde Parco urbano centrale ‘Stanza dell’acqua’
Tav A112 - Progetto del verde Stanze del gioco
Tav A113 - Progetto del verde Verde connettivo e verde di margine
Tav A114 - Progetto del verde Verde interno ai parcheggi
Tav A115 - Aree pubbliche/private: permute
Tav A116 – Innesto via Morandi con SP 103 Cassanese e SP 160 MirazzanoVimodrone: passerelle pedonali - inquadramento
Tav A117 - Innesto via Morandi con SP 103 Cassanese e SP 160 MirazzanoVimodrone: passerelle pedonali - pianta e prospetti
Tav A118 – Unità di intervento e préverdissement
Tav M101 - Urbanizzazioni primarie: Rete acque bianche
Tav M102 - Urbanizzazioni primarie: Rete acque bianche – Sviluppo superfici
di raccolta
23
Tav M103 - Urbanizzazioni primarie: Rete acque nere
Tav M104 - Urbanizzazioni primarie: Rete acqua potabile
Tav M105 - Urbanizzazioni primarie: Rete teleriscaldamento
Tav M106 - Urbanizzazioni primarie: Rete gas metano
Tav E101 - Stato di progetto Urbanizzazioni primarie: Rete elettrica mt/bt
Tav E102 - Stato di progetto Urbanizzazioni primarie: Rete telefonia
Tav E103 - Stato di progetto Urbanizzazioni primarie: Rete fibre ottiche
Tav E104 - Stato di progetto Urbanizzazioni primarie: Rete telecontrollo
Tav E105 - Stato di progetto Urbanizzazioni primarie: Rete pubblica
illuminazione
Tav E106 - Progetto del verde Schema impianto di illuminazione
Tav A201 - Complesso Scolastico polifunzionale: planimetria generale
Tav A202 - Centro Scolastico polifunzionale, asilo nido e scuola materna:
piante piani terra ed interrato
Tav A203 - Complesso Scolastico polifunzionale, asilo nido e scuola materna:
sezione e prospetti
Tav A204 - Complesso Scolastico polifunzionale, scuole elementare e media:
piante piani terra ed interrato
Tav A205 - Complesso Scolastico polifunzionale, scuole elementare e media:
pianta piano primo
Tav A206 – Complesso Scolastico polifunzionale, scuole elementare e media:
prospetti
Tav E201 - Progetto di modifica all'elettrodotto con interramento del tratto
compreso tra il p. 39 e il p. 46 per consentire la realizzazione del Piano
Integrato d'Intervento AEROFOTOGRAMMETRIA
24
Tav A301 – Riqualifica innesto via Morandi con SP 103 Cassanese e SP 160
Mirazzano-Vimodrone: Corografia
Mirazzano-Vimodrone: Planimetria, stato di fatto
Mirazzano-Vimodrone: Planimetria di progetto
Mirazzano-Vimodrone: Planimetria di confronto
Mirazzano-Vimodrone: Planimetria di segnalamento
Mirazzano-Vimodrone: Sezioni tipiche e dettagli
Mirazzano-Vimodrone: Studio della visibilità
Mirazzano-Vimodrone: Studio della deflessione e della deviazione
Mirazzano-Vimodrone: Planimetria schema rete illuminazione pubblica
Doc. A001 - Relazione illustrativa
Doc. A002 - Progetto del verde: relazione tecnica
Doc. A003 - Complesso scolastico polifunzionale: relazione tecnica
Doc.A004 - Opere di urbanizzazione primaria e secondaria, standard
equivalente: computo estimativo
Doc. A004bis – Allegato 8.10 Computo Metrico Estimativo Plesso Scolastico
Doc. A005 - Relazione economica e cronoprogramma
25
Doc. A006 - Schema di convenzione
Doc. A007 - Norme tecniche di attuazione
Doc. A008 - Relazione di impatto paesistico
Doc. A009 - Valutazione previsionale di clima acustico
Doc. M001 - Sottoservizi: relazione tecnica impianti meccanici
Doc. E001 - Sottoservizi: relazione tecnica impianti elettrici
E di cui si allegano al presente atto i seguenti elaborati:
Tav. A003 – Estratto catastale con individuazione delle aree del P.I.I.
Tav. A102 – Planimetria generale: Individuazione delle aree fondiarie, di
cessione, asservimento, per urbanizzazioni primarie e secondarie, dati
quantitativi SLP e verifica standard
Tav A115 - Aree pubbliche/private: permute
Doc. A004 – Opere di urbanizzazione primaria e secondaria, standard
equivalente: computo estimativo
Doc. A004bis – Allegato 8.10 Computo Metrico Estimativo Plesso Scolastico
2.4. Le Parti si danno reciprocamente atto che, in sede di progettazione
esecutiva sono consentite variazioni delle soluzioni plani-volumetriche
riportate negli elaborati di cui al punto 2.3., a condizione che le stesse non
comportino alterazioni delle caratteristiche tipologiche di impostazione del
P.I.I. modificato, non incidano sul dimensionamento globale degli
insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici;
2.5. La presente convenzione ha efficacia per il termine di dieci anni dalla
data della sua sottoscrizione.
Art. 3 – Ricognizione degli impegni ed obblighi già eseguiti in
relazione agli artt. 3 e 4 della Prima Convenzione
26
3.1. Le Parti si danno reciprocamente atto che, in relazione agli impegni ed
obblighi a suo tempo assunti con la Prima Convenzione, da ritenersi
confermati pure nella presente sede, ad oggi è già stato adempiuto quanto
segue.
A) Retrocessione di aree di proprietà del Comune
Ai sensi dell’art. 3 della Prima Convenzione, è già intervenuta da parte del
Comune in favore di Antea la retrocessione delle aree identificate con i
mappali 22 e 23 del foglio 12, a suo tempo acquisite dal Comune nell’ambito
di una procedura espropriativa avviata dall’Amministrazione che ne ha così
acquisito la proprietà; la retrocessione delle suddette aree è stata operata ai
sensi degli artt. 46 e 48 D.P.R. 8 giugno 2001 n. 327 in ragione della mancata
loro utilizzazione da parte del Comune; dette aree sono state valutate con
perizia 17.06.2005 dall’Agenzia del Territorio – Ufficio Provinciale di Milano,
che ha attribuito un valore di retrocessione pari a € 500.000,00
(cinquecentomila/00), che Antea ha provveduto a corrispondere al Comune,
come comprovato da copia della ricevuta di pagamento alla Tesoreria
Comunale.
B) Cessione di aree per urbanizzazione primaria e di aree a standard o
per urbanizzazione secondaria
Ai sensi dell’art. 4, commi 1 e 2, della Prima Convenzione, ed in applicazione
dell’art. 28 della L. 1150/1942, è già intervenuta la cessione gratuita da parte
del Soggetto Attuatore in favore del Comune, il quale ha già a sua volta
accettato, della proprietà delle aree destinate alla realizzazione degli interventi
di urbanizzazione primaria, secondaria, standard e per standard qualitativo.
In particolare, sono state cedute in favore del Comune:
27
-
aree per una superficie pari a mq 34.811 destinate alla realizzazione
delle opere di urbanizzazione primaria di cui al successivo art. 6 (dette
aree sono indicate in colore giallo sulla TAV. A001;
-
aree per una superficie pari a mq 108.543 destinate alla realizzazione
delle opere di urbanizzazione secondaria, standard e per standard
qualitativo di cui ai successivi artt. 7 e 10 (dette aree sono indicate
rispettivamente in colore verde e grigio sulla TAV. A001.
Con l’Atto di Identificazione Catastale ed i successivi atti notarili del 6 marzo
2012, si è poi già perfezionato pure il titolo di proprietà in capo al Comune
per le seguenti porzioni:
-
aree per urbanizzazioni primarie per una superficie complessiva pari a
mq 34.816 (precisandosi che la superficie catastale totale prevista nella
Prima Convenzione è di mq 34.811);
-
aree per urbanizzazioni secondarie e standard qualitativo per una
superficie complessiva pari a mq 108.587 (precisandosi che la
superficie catastale totale prevista nelle Prima Convenzione è di mq
108.543).
3.2. Le Parti si danno reciprocamente atto che gli impegni già eseguiti di cui
agli artt. 3 e 4 della Prima Convenzione vengono in questa sede richiamati,
confermati
e
fatti
oggetto
di
specifica
ricognizione,
assumendo
conseguentemente valore a tutti gli effetti di legge, ivi compresi quelli
afferenti al rispetto delle dotazioni previste dalle disposizioni normative
vigenti per l’attuazione del P.I.I. modificato “Cascina Boffalora”.
3.3. Tutti gli oneri e le spese derivanti dalle cessioni di cui al presente articolo,
lett. B), compresi quelli di frazionamento, identificazione catastale, di
28
registrazione, trascrizione e notarili sono già stati sostenuti dal Soggetto
Attuatore.
Il Soggetto Attuatore si impegna sin d’ora a sostenere gli oneri e le spese per
frazionamento, identificazione catastale, di registrazione e notarili relativi alle
residue porzioni di aree, oggetto di cessione, tuttora da identificare.
3.4. Poiché nell’ambito del P.I.I. modificato, anche in ragione della diversa
declinazione delle destinazioni urbanistiche ricordata in premesse, è stata
individuata una diversa collocazione sia di alcuni edifici privati sia di alcune
opere di urbanizzazione primaria e secondaria, rispetto a quelle
originariamente indicate nella Prima Convenzione, le Parti convengono che le
aree già cedute al Comune in forza della Prima Convenzione e del successivo
Atto di Identificazione Catastale - ove non più destinate, in base alla nuova
progettazione qui allegata, ad opere di urbanizzazione e a standard, ma
viceversa destinate alle edificazioni private - vengono permutate con altre aree
al contrario originariamente destinate alle edificazioni private ed ora invece
destinate ad opere di urbanizzazione e a standard.
All’esito di tale operazione di permuta, che trova la sua esatta descrizione
nella TAV. A115 qui allegata, le aree oggetto di cessione al Comune avranno
in ogni caso una superficie complessiva identica o superiore a quella già
prevista, per il medesimo titolo, nella Prima Convenzione, risultando in tal
modo rispettate tutte le dotazioni dovute per legge.
3.5. In particolare, le aree per urbanizzazioni secondarie, standard e standard
equivalente individuate nel P.I.I. modificato hanno una superficie di mq
120.406,44, superiore a quella individuata nell’Atto di Identificazione
Catastale, così destinate:
29
- aree a verde comunale: mq 74.595,51
- aree a servizi collettivi: mq 23.145,50
- aree per parcheggi pubblici: mq 22.665,43
A tali aree per urbanizzazioni secondarie e standard si aggiungono le cessioni
di cui al successivo art. 4.
Art. 4 – Ulteriore cessione di aree
4.1. In aggiunta alle cessioni già previste nella Prima Convenzione e qui
confermate e fatte oggetto di specifica ricognizione con le permute previste
all’art. 3.4. che precede, il Soggetto Attuatore, sempre ai sensi dell’art. 28 della
L. 1150/42 ed in esecuzione degli impegni sottesi al P.I.I. modificato, con la
stipula del presente atto cede gratuitamente al Comune, che accetta, le aree
che, in esecuzione della Prima Convenzione e del successivo Atto di
Identificazione Catastale, erano state a suo tempo asservite all’uso pubblico,
fatta salva la porzione di area destinata a piazza ubicata all’interno del Lotto 1,
che rimane esclusivamente asservita all’uso pubblico.
L’area oggetto di cessione in luogo di asservimento ha una superficie pari a
circa mq 15.039 ed è destinata a verde pubblico, mentre la porzione di area
destinata a piazza e rimasta sottoposta esclusivamente ad asservimento ha una
superficie pari a circa mq 1.633 ed è individuata in tinta marrone nella TAV.
A104.
4.2. Relativamente alle aree cedute di cui al precedente art. 4.1., destinate alla
formazione di verde pubblico, il Soggetto Attuatore si impegna per sé e per i
propri successori o aventi causa ad eseguire a propria cura e spese le opere di
urbanizzazione secondaria come descritte al successivo art. 7.
4.3. Tutti gli oneri, spese e tasse derivanti dalle cessioni e dagli asservimenti di
30
cui al presente articolo, compresi quelli di frazionamento, identificazione
catastale, di registrazione, trascrizione e notarili, sono a carico del Soggetto
Attuatore che si impegna ad eseguire il frazionamento e l’identificazione
catastale prima del collaudo delle opere di urbanizzazione.
Art. 5 – Possesso e manutenzione delle aree
5.1. Con la stipula del presente atto le aree destinate all’esecuzione delle opere
di urbanizzazione primaria e secondaria, comprese le aree destinate alla
realizzazione delle opere per standard equivalente previste dal P.I.I.
modificato, oggetto di cessione al Comune, sono messe a disposizione dallo
stesso a favore del Soggetto Attuatore per l’esecuzione delle opere assunte a
proprio carico e per le connesse esigenze di cantiere, fino al momento della
completa esecuzione delle opere stesse. Le aree stesse e le opere che su di
esse verranno realizzate, saranno consegnate al Comune successivamente al
collaudo delle opere di urbanizzazione nei termini previsti dai successivi artt.
12 e 13.
5.2. Il Soggetto Attuatore si impegna per sé e per i propri successori o aventi
causa a mantenere in perfetto stato di conservazione le aree e le opere di
urbanizzazione realizzate sino all’epoca di consegna delle stesse al Comune.
5.3. Per tutto il periodo in cui le aree rimarranno a disposizione del Soggetto
Attuatore, tutti gli oneri di qualsiasi natura inerenti le suddette aree e tutte le
corrispondenti responsabilità, anche per custodia e manutenzione nei riguardi
di chiunque, rimarranno a carico del Soggetto Attuatore.
Articolo 6 – Opere di urbanizzazione primaria
6.1. Il Soggetto Attuatore si impegna, nei confronti del Comune, a progettare
ed eseguire a scomputo oneri sulle aree indicate ai precedenti articoli 3 e 4 le
31
opere di urbanizzazione primaria di seguito descritte, parte delle quali già
realizzate all’atto di sottoscrizione del presente atto, in conformità al progetto
e al computo di massima approvati con il P.I.I. modificato (Doc. A004
allegato, M001 e E001 Tav. A102, A106. A107. A108. A109, M101, M102,
M103, M104, M105, M106, E101, E102, E103, E104, E105,):
•
Realizzazione dei lavori su Via di Vittorio per un importo di spesa
preventivato di € 1.710.035,92
•
Realizzazione di interventi puntuali sulla viabilità perimetrale per un
importo di spesa preventivato di € 264.589,63
•
Realizzazione della viabilità interna per un importo di spesa
preventivato di € € 4.585.025,65
•
Realizzazione di parcheggi in superficie per un importo di spesa
preventivato di € € 1.730.675,68
•
Realizzazione di vasca volano per un importo di spesa preventivato di €
641.073,49
•
Realizzazione di cabine ENEL per un importo di spesa preventivato di
€ 1.627.078,97
•
Realizzazione di cabina gas per un importo di spesa preventivato di €
14.776,97
•
Contributi agli enti erogatori per un importo di spesa preventivato di
€ 2.009.254,69
per un totale di € € 12.582.510,99
6.2. Per quanto concerne la centrale di cogenerazione necessaria per garantire
la fornitura di energia all’insediamento, di cui è già stata realizzata la rete
distribituva, il Soggetto Attuatore si impegna ad affidare la realizzazione e
32
gestione della centrale medesima a un soggetto idoneo e qualificato, che
sosterrà i relativi costi di attuazione e manutenzione.
Articolo 7 – Opere di urbanizzazione secondaria
7.1. il Soggetto Attuatore si impegna, nei confronti del Comune, ad eseguire a
scomputo oneri sulle aree indicate ai precedenti articoli 3 e 4 le opere di
urbanizzazione secondaria di seguito descritte, in conformità al progetto e al
computo di massima approvati con il P.I.I. modificato (Doc. A004 allegato,
Doc. A002, Tav. A102, A110, A111, A112, A113, A114, A116, A117 e E106):
•
Realizzazione di parco urbano e giardini per un importo di spesa
preventivato di €. 7.068.044,87
•
Realizzazione di passerelle sull’intersezione tra le vie Morandi, Di
Vittorio e Cassanese per un importo di spesa preventivato di €
1.509.403,84.
•
realizzazione di sala riunioni per un importo di spesa preventivato di
€ 118.111,07
per un totale di € 8.695.559,78
Art. 8 – Esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria
8.1. Il soggetto Attuatore per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo si
impegna a realizzare a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria dovuti per l’edificazione delle volumetrie previste dal P.I.I.
modificato, le opere di urbanizzazione primaria e secondaria previste dal P.I.I.
modificato stesso, in base alle procedure e alle disposizioni previste dalla
normativa vigente in materia di opere pubbliche. Le caratteristiche di dette
opere risultano indicate negli elaborati richiamati nei precedenti artt. 6 e 7, ed
33
in questa sede vengono così sinteticamente descritte:
a) realizzazione di parcheggi di superficie
b) viabilità, svincoli, rotonde
c) fognature
d) sotto-servizi
e) illuminazione
f) realizzazione giardini e strutture di arredo
g) passerelle
h) sala riunioni
Le Parti si danno reciprocamente atto che le opere di urbanizzazione primaria
e secondaria afferenti agli edifici già realizzati nell’ambito dei Lotti 1 bis e 2
sono già state in parte a loro volta realizzate. Tali opere di urbanizzazione
sono individuate negli elaborati grafici seguenti: A004, M001, M002, M003,
M004, M005, E001, E002, E003, E004 e sono così sinteticamente descritte
-
Parte di viabilità interna al quartiere (stralcio 1 e stralcio 2)
-
parte della viabilità su via di Vittorio
-
Reti dei sottoservizi
per un totale di Euro [●]
Le Parti si danno reciprocamente atto che le opere di urbanizzazione primaria
afferenti agli edifici già realizzati nell’ambito del Lotto 1 sono già state
integralmente realizzate e si ritengono confermate allo stato di fatto.
Le Parti si danno infine reciprocamente atto che le opere di urbanizzazione
già realizzate all’atto della sottoscrizione della presente convenzione vengono
comunque computate ai fini del rispetto delle dotazioni e degli oneri prescritti
dalle disposizioni vigenti per l’attuazione del P.I.I. modificato Da ciò
34
consegue che, poiché per il Lotto 1 è già avvenuto il completo
soddisfacimento delle obbligazioni previste nella Prima Convenzione, per il
Lotto 1 medesimo non trovano applicazione le ulteriori obbligazioni previste
nella presente convenzione, dovendosi quindi ritenere gli attuali condomini
proprietari del Lotto 1 non interessati dagli impegni di cui alla presente
convenzione.
8.2. Il progetto esecutivo di ogni opera indicata ai precedenti artt. 6 e 7, ove
non già realizzata, sarà presentato al Comune contestualmente alla richiesta di
atto abilitativo all’attività edilizia per l’attuazione del P.I.I. modificato
afferente al lotto cui detta opera risulta funzionalmente riconducibile in base
alle Unità di intervento di cui alla TAV. A118, secondo le indicazioni di
massima del cronoprogramma del P.I.I. modificato (Doc. A005), fatte salve
eventuali proroghe a termini di legge. Secondo quanto stabilito dalle NTA del
P.I.I. modificato (di cui al Doc. A007), il permesso di costruire riguardante
ciascuna opera di urbanizzazione dovrà riguardare l’intera opera urbanizzativa
da realizzare, ovvero, se utilmente frazionabile, una porzione costituente una
unità funzionale di intervento (eventualmente, ove possibile, coincidente con
un isolato).
Le indicazioni progettuali contenute nei progetti esecutivi nonché la spesa
complessiva delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria ivi indicata
saranno accettate dall’Amministrazione comunale, previa verifica di congruità
a cura dei competenti Uffici Comunali ovvero di Ente certificatore incaricato
a cura e spese del Soggetto Attuatore, fermo restando che le Parti si danno
reciprocamente atto che in funzione del “Computo metrico estimativo” delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria di cui al Doc. A004 del P.I.I.
35
modificato il costo presunto delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria viene allo stato indicato in €. 21.278.070,77.
8.3. Le Parti si danno reciprocamente atto che, qualora in fase di
progettazione esecutiva delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria,
ovvero a seguito di verifica a consuntivo successiva al collaudo delle opere
stesse, dovesse essere verificato che queste ultime ammontino ad un importo
superiore a quello in questa sede stimato, vale a dire ad un importo superiore
ad € 21.278.070,77, nessun onere dovrà essere imputato al Comune poiché la
maggiore somma verrà integralmente sostenuta dal Soggetto Attuatore.
progettazione esecutiva delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria,
ovvero a seguito di verifica a consuntivo successiva al collaudo delle opere
stesse, dovesse essere verificato che queste ultime ammontino ad un importo
inferiore a quello complessivamente dovuto quale corresponsione degli oneri
di urbanizzazione primaria e secondaria per l’edificazione delle volumetrie
previste dal P.I.I. modificato, vale a dire ad un importo inferiore ad €
19.416.968,25, il Soggetto Attuatore dovrà versare al Comune, quale
conguaglio degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dovuti, la
differenza tra la minor somma impiegata per l’esecuzione diretta delle opere
di urbanizzazione primaria e secondaria e quanto dovuto per legge. Detto
versamento verrà effettuato dal Soggetto Attuatore al momento del rilascio
del permesso di costruire delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria
ovvero a seguito del consuntivo finale.
8.5. Le Parti si danno reciprocamente atto che i valori espressi nella Relazione
Economica derivano da computi dei costi delle opere così come espresso dal
36
documento A004.
8.6. In relazione a quanto disposto dalla normativa che disciplina i
Programmi Integrati di Intervento, la quale richiede la compresenza e
l’integrazione di diverse modalità di intervento e di una pluralità di
destinazioni e funzioni ed incentiva il concorso e l'utilizzazione unitaria di
risorse pubbliche e private nell'ambito territoriale considerato, al fine di
garantire la completa e funzionale realizzazione delle opere, nonché di quanto
disposto dagli artt. 45 e 46 della LR 12/05, lo scomputo di cui ai precedenti
artt. 6 e 7 potrà essere effettuato indifferentemente sia dai contributi di
urbanizzazione primaria, sia da quelli di urbanizzazione secondaria.
Art. 9 – Oneri di Urbanizzazione Primaria e Secondaria e Contributo
sul Costo di Costruzione a carico del Soggetto Attuatore
9.1. Il Soggetto Attuatore in relazione al disposto del paragrafo 2, quinto
comma, dell’art. 8 della Legge 06.08.1967 n. 765, delle leggi regionali in
materia ed in funzione delle volumetrie previste dal P.I.I. modificato, fatto
salvo quanto già corrisposto in relazione alle opere già realizzate [e computate
infra alla voce (a)], si obbliga per sé, per i propri successori ed aventi causa a
qualsiasi titolo, ad assumere a proprio carico gli oneri di urbanizzazione
primaria risultanti dall’applicazione delle tariffe determinate dal Comune con
delibera C.C. n. 30 del 22 aprile 2008, così come di seguito calcolati:
Oneri di Urbanizzazione Primaria:
- Residenza:
(a) Edilizia libera e convenzionata
in corso di realizzazione (con oneri
già corrisposti)
mq 21.467 x €/mq 63,00 =
37
€ 1.352.421,00
(b) Edilizia libera con edifici in classe A
da realizzare e beneficiante del bonus
del 25%
mq 112.459 x €/mq 87,00 - 25% =
€ 7.337.949,75
(c) Edilizia convenzionata con edifici di classe A
da realizzare e beneficiante del bonus del 25%
oltre a riduzione per edilizia convenzionata
pari al 20%
mq 29.668 x €/mq 87,00 – 25% - 20% =
€ 1.548.669,60
- Commercio
mq 2.000 x €/mq 71,00 =
€
142.000,00
- Ricettivo
mq 500 x €/mq 37 =
€
18.500,00
per un totale di
€ 10.339.540,35
Tali oneri sono calcolati facendo riferimento alle riduzioni previste per gli
edifici in “Classe A” di risparmio energetico.
L’importo degli oneri, così come provvisoriamente calcolato, sarà corrisposto
dal Soggetto Attuatore, detratto quanto già corrisposto per le opere già
realizzate, sotto forma di opere di urbanizzazione così come previsto al
precedente art. 6.
In base al disposto di cui all’art. 38 comma 7 bis della L.R. 12/2005, per i
titoli edilizi rilasciati entro trentasei mesi dalla stipula della presente
convenzione non si procederà all’aggiornamento dei relativi oneri.
9.2. Il Soggetto Attuatore in relazione al disposto del paragrafo 2, quinto
comma, dell’art. 8 della Legge 06.08.1967 n. 765, delle leggi regionali in
materia ed in funzione delle volumetrie previste dal P.I.I. modificato, fatto
salvo quanto già corrisposto in relazione alle opere già realizzate [e computate
infra alla voce (a)], si obbliga per sé, per i propri successori ed aventi causa a
qualsiasi titolo, ad assumere a proprio carico gli oneri di urbanizzazione
38
secondaria risultanti dall’applicazione delle tariffe determinate dal Comune
con delibera C.C. n. 30 del 22 aprile 2008, così come di seguito calcolati:
Oneri di Urbanizzazione Secondaria:
- Residenza:
(a) Edilizia libera e convenzionata
in corso di realizzazione (con oneri
già corrisposti)
mq 21.467 x €/mq 42,00 =
€
901.614,00
(b) Edilizia libera con edifici in classe A
da realizzare e beneficiante del bonus
del 25%
mq 112.459 x €/mq 78,00 - 25% =
€ 6.578.851,50
(c) Edilizia convenzionata con edifici di classe A
da realizzare e beneficiante del bonus del 25%
oltre a riduzione per edilizia convenzionata
pari al 20%
mq 29.668 x €/mq 87,00 – 25% - 20% =
€ 1.338.462,40
- Commercio
mq 2.000 x €/mq 60,00 =
€
120.000,00
- Ricettivo
mq 500 x €/mq 57 =
€
28.500,00
€
9.017.427,90
per un totale di
Tali oneri sono calcolati facendo riferimento alle riduzioni previste per gli
edifici in “Classe A” di risparmio energetico.
In base al disposto di cui all’art. 38 comma 7 bis della L.R. 12/2005, per i
titoli edilizi rilasciati entro trentasei mesi dalla stipula della presente
convenzione non si procederà all’aggiornamento dei relativi oneri.
9.3. Le Parti si danno reciprocamente atto che l'importo degli oneri di
urbanizzazione dovuti per l'edificazione delle volumetrie previste dal P.I.I.
modificato è inferiore all'importo delle opere di urbanizzazione primaria e
39
secondaria a scomputo oneri di cui ai precedenti articoli 6 e 7, pertanto nulla
è dovuto dal Soggetto Attuatore al momento del rilascio dei titoli abilitativi
per l'edificazione delle suddette volumetrie.
9.4. Il Soggetto Attuatore si impegna a versare la quota dovuta per il costo di
costruzione determinata secondo i criteri fissati nella relativa disposizione
dirigenziale del Comune all'atto di presa efficacia dei titoli abilitativi relativi
alle volumetrie di edilizia residenziale libera e di edilizia commerciale previste
dal P.I.I. modificato.
Articolo 10 – Standard equivalente e ulteriore contributo urbanizzativo
10.1. Ai sensi dell'art. 28 della L. n. 1150/42 e successive modifiche ed
integrazioni ed al fine del raggiungimento degli obiettivi di cui alle leggi
vigenti, le Parti danno atto che la dotazione di standards reperita dal P.I.I.
modificato è la seguente:
•
aree destinate a standard reperite all’interno del PII: mq. 137.078,22
•
standard espresso in termini di superficie equivalente ex art. 90 e 46
comma 1 lett. a) L.R. 12/05: mq 130.362,21
come da calcoli analitici riportati nella relazione illustrativa (A001) e
nell’elaborato A102 costituenti il P.I.I. modificato ed allegato anche alla
presente convenzione, la dotazione di aree standard del P.I.I. assomma a mq.
267.440,43. Detta dotazione è superiore a mq. 146.462,72 vale a dire alle
dotazione minima prevista dal Piano dei Servizi.
10.2. Il Soggetto Attuatore, in accordo con il Comune, che accetta, si avvale
della facoltà prevista dal PGT per soddisfare la dotazione minima di standard
mediante standard equivalente, come previsto al precedente comma e, a tal
fine, si impegna a realizzare le seguenti opere:
40
• a) interramento – tra l’altro già eseguito - di una tratta dell'elettrodotto
attraversante il Comparto Boffalora come da progettazione di cui alla TAV.
E201, per un valore complessivo di € 1.913.043,84;
• b) complesso scolastico polivalente costituito da una scuola elementare e
media e da una scuola materna e asilo nido come da progettazione e computo
metrico estimativo di cui alle TAV. A201, A202, A203, A204, A205 e A206, e
al Doc. A003 e A0004bis, per un valore complessivo di € 12.966.499,07;
In particolare, le opere di cui al punto a) (interramento elettrodotto) sono già
state attuate a seguito del rilascio del PdC 08/2011 del 3 ottobre 2011; l’opera
di cui al punto b) (plesso scolastico) verrà realizzata dal Soggetto Attuatore.
10.3. In conformità a quanto previsto dal PGT, si dà atto che, in ragione del
valore di monetizzazione dello standard, stabilito in euro 114,14/mq per le
zone aventi destinazione residenziale in forza di deliberazione C.C. 30/2002,
le opere sopra specificate corrispondono – stante il loro valore - a mq
129.110,97; tale superficie, assommata a quella – pari a mq 137.078,22– fatta
oggetto di cessione o asservimento, secondo quanto stabilito dall’ articolo 3
della presente convenzione, soddisfano l'ammontare complessivo di mq
237.978,00 di dotazione a standard prevista dal P.I.I. previgente.
10.4. Le Parti si danno reciprocamente atto che in funzione del “Computo
metrico estimativo di massima” relativo alle opere di cui al presente articolo
(Doc. A004 e da quanto indicato al punto 10 comma 2 del presente atto) il
costo presunto delle opere per la realizzazione dello standard equivalente
viene allo stato indicato in € 14.879.542,91, per opere da realizzarsi
direttamente dal Soggetto Attuatore.
10.5. Il Soggetto Attuatore presenterà al Comune il permesso di costruire
41
relativo al complesso scolastico di cui al punto b) entro nove mesi dalla
stipula della presente convenzione e si impegna a completarlo entro il termine
di validità del titolo abilitativo rilasciato.
progettazione esecutiva delle opere di standard equivalente direttamente
realizzate dal Soggetto Attuatore, dovesse essere verificato che le stesse
ammontino ad un importo superiore a quello stimato nella presente sede.,
ovverosia ammontino ad un importo superiore a €14.879.542,91, nessun
onere dovrà essere imputato al Comune poiché la maggior somma verrà
integralmente corrisposta dal Soggetto Attuatore.
progettazione esecutiva delle opere di standard equivalente direttamente
realizzate dal Soggetto Attuatore, dovesse essere verificato che le stesse
ammontino ad un importo inferiore a quello inizialmente stimato, ovverosia
ammontino ad un importo inferiore a € 14.879.542,91, il Soggetto Attuatore
dovrà versare al Comune, quale conguaglio della somma da corrispondere, la
differenza tra la minor somma impiegata per l’esecuzione diretta delle opere
di standard equivalente e quanto stabilito con la presente convenzione. Detto
versamento verrà effettuato dal Soggetto Attuatore al momento del rilascio
del permesso di costruire relativo alle opere di cui al presente articolo.
10.8. Le Parti si danno reciprocamente atto che i valori espressi nella
Relazione Economica derivano da computi di massima dei costi delle opere
come espresso nel Doc. A004 (Opere di urbanizzazione primaria e
secondarie, standard equivalente: computo estimativo).
10.9. Il Soggetto Attuatore, in accordo con il Comune, che accetta, si
42
impegna a fornire a proprio carico quale ulteriore contributo urbanizzativo, e
quindi non a scomputo degli oneri di urbanizzazione, quanto segue:
•
contributo per la risoluzione dell’intersezione fra la vecchia Cassanese
e Via Morandi, per un ammontare di € 210.000,00, da versarsi da parte di
Vegagestimmobiliare in favore del Comune successivamente all’approvazione
del relativo progetto definitivo da parte del Comune medesimo e
all’ottenimento dei relativi finanziamenti pubblici richiesti; le Parti
concordano che qualora entro due anni dalla stipula della presente
convenzione il finanziamento richiesto non dovesse essere ottenuto, l’opera,
il cui costo è stimato in € 1.423.648,00, verrà realizzata a cura e spese
dell’operatore, che si impegna a presentare la richiesta del relativo permesso
di costruire entro tre mesi dalla scadenza sopracitata e a realizzare l’opera
entro il periodo di validità del titolo abilitativo rilasciato, il tutto a condizione
che, alla data di presentazione della suddetta richiesta del permesso di
costruire, siano già state realizzate da parte del Comune le opere di
prolungamento viario di viale Europa necessarie alla funzionalità
dell’intervento di risoluzione dell’intersezione. Dal costo dell’opera in
argomento verrà detratto l’importo dei finanziamenti pubblici eventualmente
intervenuti successivamente alla scadenza sopra indicata, con conseguente
restituzione dell’importo medesimo in favore dell’operatore.
Le Parti si danno reciprocamente atto che il costo dell’opera è stato stimato
con riferimento al progetto preliminare allegato al P.I.I. modificato di cui alle
TAV. A301-309; qualora in fase di progettazione esecutiva delle opere
aggiuntive direttamente realizzate dal Soggetto Attuatore, dovesse essere
verificato che il costo delle stesse ammonti ad un importo superiore a quello
43
stimato nella presente sede, ovverosia ammonti ad un importo superiore a €
1.423.648,00, nessun onere dovrà essere imputato al Comune poiché la
maggior somma verrà integralmente corrisposta dal Soggetto Attuatore.
Qualora il Comune dovesse invece richiedere modifiche al progetto
preliminare, il costo dell’opera non potrà superare comunque l’importo ad
oggi stimato.
Articolo 11 – Edilizia residenziale convenzionata
11.1. Il P.I.I. modificato prevede la realizzazione di mq 42.532 di SLP, per un
volume pari a mc 127.596,00 di fabbricati in regime di edilizia residenziale
convenzionata. Le modalità realizzative e le caratteristiche tipologiche dei
fabbricati in regime di edilizia residenziale convenzionata in ogni caso
saranno di livello qualitativo non inferiore a quello degli edifici realizzati in
regime di edilizia convenzionata secondo parametri già definiti dalla Prima
Convenzione
11.2. I fabbricati realizzati in regime di edilizia residenziale convenzionata
saranno alienati ai soggetti aventi diritto, in possesso dei requisiti determinati
con successiva deliberazione], fermo restando il prezzo di € 2.200,00 al mq
così calcolato: 100% SLP alloggi, 50% superficie balconi, 33% superficie
terrazzi, 50% superficie cantine, 8% superfici parti comuni, box con
dimensioni minime di 2,5 x 5 € 25.000/cad, box doppi 40.000 €/cad. Tali
prezzi verranno adeguati in misura pari al 100% della variazione dell’indice
dei prezzi al consumo rilevati dall’ISTAT. Il canone annuo dell’eventuale
locazione non potrà essere superiore al 5% del prezzo di cessione, come
sopra determinato.
Le parti si danno reciprocamente atto che una quota parte della suddetta SLP
44
destinata a edilizia residenziale convenzionata - quota parte pari a mq
12.762,76 - è stata già realizzata in esecuzione della Prima Convenzione ed è
già stata alienata ai soggetti aventi diritto.
11.3. Negli atti di compravendita dei fabbricati e delle unità immobiliari ai
medesimi pertinenti, realizzati in regime di edilizia residenziale convenzionata,
è fatta menzione della relativa specifica destinazione, la quale vincola il
Soggetto Attuatore e gli aventi causa del medesimo, per un periodo di venti
anni a decorrere dalla stipulazione della presente convenzione.
11.4. Ogni pattuizione degli atti di compravendita contraria alle disposizioni
che precedono è da considerarsi nulla.
Articolo 12 – Adempimenti relativi all’esecuzione delle opere di
urbanizzazione
12.1. Il Soggetto Attuatore dichiara di aver visionato i luoghi dell'intervento,
di aver valutato le opere da eseguire e di ritenere i progetti relativi alle opere
di urbanizzazione previste dal P.I.I. modificato realizzabili in ogni parte,
escludendo ogni e qualsiasi ulteriore onere a carico dell'Amministrazione
Comunale e tutte le corrispondenti responsabilità, per dare le opere finite a
regola d'arte; pertanto dichiara che gli importi totali esposti nei computi
metrici estimativi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e
standard equivalente, allegati alla presente convenzione, sono congrui.
12.2. Il Soggetto Attuatore si impegna per sé, propri successori o aventi causa
a realizzare le opere di urbanizzazione previste dal P.I.I. modificato in
conformità ai progetti definitivi autorizzati dal Comune, impiegando materiali
di prima qualità, idonee tecniche costruttive ed eseguendo le opere a perfetta
regola d'arte.
45
12.3. Il Soggetto Attuatore si impegna per sé, propri successori o aventi causa
a predisporre e depositare ed ottenere dai vari Enti competenti, gli atti
amministrativi necessari per la corretta esecuzione delle opere di
urbanizzazione previste dal P.I.I. modificato, in particolare si impegna a
svolgere tutti gli atti amministrativi necessari in materia di sicurezza delle
opere strutturali e di esecuzione dei lavori previsti per legge.
12.4. Il Soggetto Attuatore si impegna per sé, propri successori o aventi
causa, per quanto attiene all'esecuzione di opere ed impianti relativi ai servizi
erogati da Aziende anche non comunali, a richiedere i necessari titoli
abilitativi anche prescrittivi e ad eseguire le opere e gli impianti nel pieno
rispetto delle prescrizioni medesime, ove le opere non vengano eseguite
direttamente dalle Aziende erogatrici dei servizi.
12.5. Il Soggetto Attuatore, nell'eseguire, in attuazione del P.I.I. modificato,
l’intervento di recupero edilizio del fabbricato rurale della cascina Boffalora,
si impegna a realizzare (in conformità alle indicazioni planimetriche allegate al
piano), ed in prossimità della sala riunioni di cui ai precedenti artt. 7 e 8, locali
idonei per l'insediamento di pubblici esercizi e attività di interesse locale quali
un’edicola, una farmacia o un ufficio postale.
Articolo 13 – Collaudo delle opere di urbanizzazione
13.1. L'esecuzione delle opere di urbanizzazione sarà controllata dal
competente Ufficio Tecnico del Comune, nel rispetto delle specifiche
prescrizioni dettate dal Comune e dalle altre Autorità eventualmente
competenti per materia.
13.2. Il Comune si riserva la facoltà di controllare, in corso d'opera, mediante
ispezioni a mezzo di propri tecnici, la regolare esecuzione dei lavori, di
46
accertare la rispondenza ai progetti e di effettuare tutte le misurazioni e le
verifiche che riterrà necessarie.
13.3. Il Soggetto Attuatore per sé, propri successori o aventi causa, manleva il
Comune da ogni e qualsiasi responsabilità nei confronti di terzi in ordine
all'esecuzione dei lavori stessi.
13.4. Dell'ultimazione dei lavori di urbanizzazione verrà data comunicazione
ai competenti uffici comunali.
13.5. L'esecuzione a regola d'arte delle opere di urbanizzazione dovrà essere
attestata mediante collaudo in corso d'opera e finale effettuato da
professionista incaricato dal Comune con spese a carico del Soggetto
Attuatore. Il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione dovrà avvenire
non prima di novanta giorni ed entro centoventi giorni dalla comunicazione
di fine lavori e contestuale richiesta di collaudo. Decorso tale termine senza
che il collaudo sia stato compiuto, il Direttore dei Lavori potrà rilasciare
attestazione di regolare esecuzione che terrà luogo del certificato di collaudo
ad ogni conseguente effetto, anche ai fini dell’agibilità delle edificazioni
private di cui al successivo art. 14.7.
13.6. Poiché alcune opere di urbanizzazione risultano essere già state
realizzate in vigenza della Prima Convenzione come ricordato al precedente
articolo 8 comma 1, il relativo onere deve essere tenuto in considerazione ai
fini del computo complessivo degli oneri di urbanizzazione dovuti dal
Soggetto Attuatore in relazione al P.I.I. modificato, come sopra indicato
all’articolo 9. In ogni caso, pur essendo da conteggiare nell’ambito del
computo complessivo degli oneri di urbanizzazione, l’importo relativo alle
opere di urbanizzazione già realizzate deve essere detratto dall’ammontare
47
complessivo effettivamente dovuto, essendo già stato prima d’ora corrisposto
dal Soggetto Attuatore.
Per le opere di urbanizzazione già realizzate all’atto della stipula del presente
atto potrà essere effettuato il collaudo di cui al punto 13.5.
13.8. Essendo fatta salva la facoltà del Comune di nominare un Collaudatore
in corso d'opera con spese a carico del Soggetto Attuatore, il collaudo finale
dovrà recepire le risultanze dei collaudi in corso d'opera, anche agli effetti
dell'importo delle opere da collaudare.
13.9. La manutenzione delle parti pubbliche, sulle quali è prevista l'esecuzione
delle opere di urbanizzazione, ad eccezione delle aree asservite, di cui all’art. 4
comma 2, resterà a carico del Soggetto Attuatore sino a quando non verrà
effettuata la consegna delle opere al Comune, a seguito di collaudo
favorevole; a quel punto sarà trasferito a carico del Comune anche l'onere di
manutenzione ordinaria e straordinaria.
13.10. La presa in consegna delle opere da parte del Comune a seguito di
collaudo favorevole dovrà avvenire entro 15 giorni dal collaudo stesso ovvero
dall’attestazione di regolare esecuzione rilasciata dal Direttore dei Lavori.
Qualora il Comune rifiuti o ritardi la presa in consegna delle opere, il
Soggetto Attuatore, previa messa in mora del Comune a provvedere entro un
termine di 15 giorni, riterrà consegnate le opere per ogni conseguente effetto.
13.11. Su istanza del Soggetto Attuatore, che se ne assumerà i maggiori costi,
il collaudo potrà anche riguardare singoli e diversi lotti funzionali delle opere
di urbanizzazione, in tal caso si procederà secondo quanto stabilito ai
precedenti punti del presente articolo.
Articolo 14 – Modalità e tempi di attuazione del P.I.I. modificato
48
14.1. Il Soggetto Attuatore si obbliga per sé e per i propri aventi causa, a
qualsiasi titolo, a dare attuazione al P.I.I. modificato e quindi a dare
esecuzione alle opere previste dallo stesso, nel rispetto delle prescrizioni delle
Norme Tecniche di Attuazione del P.I.I. modificato, nonché di tutte le
previsioni e prescrizioni contenute negli elaborati costituenti il P.I.I.
modificato, così come elencati all’Art. 2 della presente convenzione.
14.2. Il Soggetto Attuatore si obbliga per sé e per i propri aventi causa, a
qualsiasi titolo, a richiedere i necessari titoli abilitativi per l'esecuzione di
opere edilizie previste dal P.I.I. modificato, secondo quanto previsto dalla
presente convenzione e come indicato di massima, nel cronoprogramma del
P.I.I. stesso (tabella allegata alla Relazione Economica Doc. A005) ed a
ultimarle nei tempi indicati nei rispettivi titoli e comunque nei limiti temporali
della presente convenzione, salvo proroghe a termini di legge.
14.3. Le parti si danno reciprocamente atto che il P.I.I. modificato alla cui
attuazione risulta relativa la presente convenzione, presenta le caratteristiche
di cui all’art. 1, sesto comma, lett. c), L. 443/2001 e che quindi ai fini
dell’attuazione dell’attività edilizia privata del P.I.I. modificato potrà essere
fatto ricorso a dichiarazioni di inizio attività purché le stesse risultino
conformi alle N.T.A. del P.I.I. modificato stesso.
14.4. Il Comune si obbliga, secondo quanto previsto dalla presente
convenzione e come indicato di massima dal cronoprogramma del P.I.I
modificato (tabella allegata alla Relazione Economica Doc. A005) a verificare
e/o rilasciare i necessari titoli abilitativi per l'esecuzione delle opere edilizie
previste dal P.I.I. modificato nel più breve tempo possibile, comunque nei
termini di legge e nei limiti temporali previsti dal cronoprogramma del P.I.I.
49
modificato stesso.
14.5. Le parti si danno reciprocamente atto che l'esecuzione delle opere di
urbanizzazione previste dal P.I.I. modificato dovranno essere subordinate al
rilascio di permesso di costruire esplicito da parte del Comune. Le opere di
urbanizzazione dovranno essere ultimate entro il termine previsto dal relativo
atto abilitante all'attività o dell'eventuale proroga edilizia e, comunque, entro e
non oltre i termini decadenziali del P.I.I. modificato
14.6. Richiamati gli impegni di cui al precedente art. 2 comma 4, è facoltà del
Soggetto Attuatore, e/o dei suoi aventi causa a qualsiasi titolo, richiedere i
titoli abilitativi necessari per dare attuazione ai comparti destinati alle
edificazioni private in un unico contesto temporale o in contesti temporali
separati, purché le opere vengano ultimate e rese abitabili e/o agibili nel
termine di validità della presente convenzione o dell'eventuale proroga della
stessa.
14.7. Le parti si danno reciprocamente atto che l'agibilità dei fabbricati
previsti dal P.I.I. modificato è subordinata, in ogni caso, alla sola
realizzazione delle opere di urbanizzazione specificamente afferenti agli
stessi.; il certificato di agibilità, fatta comunque salva l’attestazione per silenzio
assenso ai sensi dell’art. 25 del D.P.R. 380/2001, dovrà essere rilasciato una
volta intervenuto il collaudo favorevole delle opere di urbanizzazione,
ovvero, in mancanza del suddetto collaudo entro i termini stabiliti al
precedente art. 13.5, a seguito dell’attestazione di regolare esecuzione delle
opere medesime da parte del Direttore dei Lavori di cui allo stesso art. 13.5
che precede.
14.8. Per quanto riguarda l'eventuale manomissione di suolo pubblico, il
50
Soggetto Attuatore si impegna per sé, e/o per i propri aventi causa a qualsiasi
titolo, a ripristinare in ogni loro parte tutte le aree pubbliche manomesse al
fine della realizzazione dell'intervento in oggetto, a loro totale carico e senza
nulla pretendere dal Comune, garantendo l'esecuzione delle opere a regola
d'arte, salvo le opere che vengono eseguite direttamente da Aziende erogatrici
dei pubblici servizi, per le quali la responsabilità compete direttamente a dette
Aziende.
14.9. Qualora la misurazione strumentale dell’area di intervento dovesse
indicare una minor superficie complessiva, le quantità relative allo standard
non potranno essere ridotte e, in ogni caso, dovrà essere rispettato il disegno
di urbanizzazione primaria e secondaria e di opere di completamento previsto
dal
programma.
Pertanto,
gli
eventuali
adeguamenti
riguarderanno
esclusivamente la superficie fondiaria e la superficie lorda di pavimento di
competenza del Soggetto Attuatore.
Articolo 15 – Garanzie fideiussorie
15.1. Il Soggetto Attuatore a garanzia dell’esatto e puntuale adempimento di
tutte le obbligazioni assunte con la presente convenzione al momento della
sottoscrizione del presente atto presenta le seguenti garanzie finanziarie
rilasciate da primari istituti bancari e/o assicurativi:
[●]
[●]
[●]
15.2. Le garanzie di cui al primo punto del presente articolo, che tengono già
conto della detrazione da riconoscersi con riguardo agli oneri già versati in
relazione alle opere di urbanizzazione già realizzate all’atto della stipula della
51
presente convenzione, saranno quindi efficaci ai fini degli oneri di
urbanizzazione dovuti per il rilascio dei titoli abilitanti all'attività edilizia.
15.3. A misura della progressiva realizzazione delle opere di urbanizzazione
oggetto dell'obbligazione garantita, il Soggetto Attuatore potrà chiedere al
Comune la graduale riduzione dell’importo delle fideiussioni di cui sopra, che
il Comune si impegna ad assentire previa certificazione dell'Ufficio Tecnico
comunale ovvero del Tecnico collaudatore in corso d'opera.
Articolo 16 – Pertinenze Private e trasferimento degli obblighi
convenzionali
16.1. Agli effetti della trascrizione degli obblighi, oneri e vincoli risultanti dal
presente atto, si richiama la TAV. A102 del P.I.I. modificato allegata, nella
quale sono indicate le aree con destinazione fondiaria.
16.2. In caso di alienazione totale o parziale dell'area edificabile oggetto del
programma, le obbligazioni assunte con la presente convenzione dal Soggetto
Attuatore, in proprio ed in nome e per conto dei mandanti, in ordine al
pagamento del contributo concessorio, all'esecuzione delle opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, nonché in ordine alla prestazione delle
relative garanzie, si intenderanno trasferite in capo al soggetto acquirente nei
limiti della quota parte effettivamente acquisita, con l’impegno di
individuazione di un soggetto unitario per la realizzazione delle opere di
urbanizzazione aventi caratteristiche di unitarietà..
16.3. Qualora la cessione fosse effettuata prima dei rilascio del titolo
abilitativo all'attività edilizia, quest’ultimo dovrà essere direttamente intestato
al soggetto subentrante. Qualora la cessione fosse effettuata dopo il rilascio
dei
titolo
abilitativo
all'attività
edilizia,
52
quest’ultimo
dovrà
essere
tempestivamente volturato a favore del soggetto subentrante. Pertanto, gli
obblighi concernenti i pagamenti, l'esecuzione delle opere e la prestazione
delle garanzie di cui sopra faranno capo al soggetto proprietario e al titolare
del permesso di costruire, denuncia di inizio attività o altro titolo abilitante
all’attività edilizia, quest’ultimo come responsabile in via diretta, oppure quale
subentrante per volturazione.
Articolo 17 – Spese e tasse
17.1. Tutte le spese, imposte e tasse strettamente inerenti alla presente
convenzione (con esclusione, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, delle
spese sostenute dal Comune per consulenze di varia natura e per altre attività
meramente accessorie) sono a carico del Soggetto Attuatore e suoi eventuali
successori o aventi causa, comprese quelle per una copia autentica e dodici
copie semplici dell'atto e della relativa nota di trascrizione presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Segrate, da consegnare al Comune
entro sessanta giorni dalla stipula del presente atto. Sono altresì a carico del
Soggetto Attuatore, per la residua parte ad oggi non ancora effettuata, le
spese relative al frazionamento delle aree oggetto di cessione in favore del
Comune, effettuata già con la Prima Convenzione e fatta oggetto di specifica
ricognizione con la presente convenzione, nonché le spese relative
all’ulteriore identificazione catastale successiva a quella operata con l’Atto di
Identificazione Catastale già intervenuto.
Articolo 18 – Dichiarazione ai sensi del D.P.R. n. 380/2001
18.1. Ai sensi dell'articolo 30, secondo comma, del D.P.R 6 giugno 2001 n.
380, il Soggetto Attuatore, dichiara e garantisce che i terreni oggetto del
presente atto sono sottoposti alle prescrizioni urbanistiche risultanti dal
53
certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune in data [●], che in
originale si allega al presente atto sotto la lett. “[●]”, e dichiarano che fino ad
oggi non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici
applicabili a tali terreni.
Articolo 19 – Inadempimenti del Soggetto Attuatore
19.1. Nell’ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente
convenzione, il Comune ha facoltà di costituire in mora il Soggetto Attuatore
intimandogli, mediante semplice lettera raccomandata con avviso di
ricevimento, di fornire motivate spiegazioni in ordine alle omissioni
riscontrate e addebitate.
19.2. Il Soggetto Attuatore avrà l'onere di presentare deduzioni scritte nel
termine fissato dal Comune, che non potrà comunque essere inferiore a 15
giorni dal ricevimento dell’intimazione.
19.3. In caso di mancata o insoddisfacente esecuzione delle obbligazioni il
Soggetto Attuatore autorizza sin d'ora il Comune a disporre delle fidejussioni
di cui al precedente articolo 15 nel modo più ampio.
Articolo 20 –Foro competente
20.1. Ogni controversia sull’interpretazione, applicazione, esecuzione, revoca,
risoluzione, decadenza della presente convenzione e connessi e conseguenti
rapporti obbligatori ed economici, è da intendersi rimessa alla competenza
esclusiva del T.A.R. Lombardia – Milano, competente per territorio.
Articolo 21 – Clausole finali
21.1. Adempiuti gli obblighi assunti dal Soggetto Attuatore e collaudate con
esito positivo le opere di urbanizzazione, le garanzie fidejussorie saranno
svincolate a favore del Soggetto Attuatore.
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21.2. Le obbligazioni tutte di cui alla presente convenzione sono assunte dal
Soggetto Attuatore per sé e per i propri successori e aventi causa a qualsiasi
titolo. In caso di cessione a terzi a qualsiasi titolo, l’avente o gli aventi causa si
sostituiranno ad ogni effetto al Soggetto Attuatore, assumendo tutte le
obbligazioni derivanti dalla presente convenzione.
21.3. Ai sensi dell'Art. 28, quinto comma, L. 1150/42 e successive modifiche
e integrazioni, la presente convenzione sarà trascritta sui registri immobiliari
affinché le obbligazioni ivi assunte dalle parti siano conoscibili da ogni terzo
interessato.
Articolo 22 – Clausola di rinvio
22.1. Per quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si fa
riferimento alla disciplina legislativa e regolamentare statale, regionale e
comunale vigenti.
Articolo 23 – Norma Particolare
23.1. Con la stipula del presente atto, il Soggetto Attuatore si assume l’onere
di contribuire nell’ordine del 20% delle eventuali spese che il Comune
dovesse sostenere in caso di rinvenimento di ordigni bellici inesplosi durante
l’esecuzione delle opere previste dal P.I.I. modificato.
Articolo 24 – Norma Fiscale
24.1. Ai fini fiscali le parti dichiarano che il valore dei beni in oggetto è di €
[●] ([●]) e chiedono di avvalersi delle esenzioni fiscali previste dalla Legge n.
10/1977 in quanto trattasi di cessione gratuita posta in essere in esecuzione di
convenzione disciplinata dalla medesima legge, nonché dalle disposizioni
regionali applicabili.
Letto, confermato e sottoscritto in Segrate ___________________
55

PED1_A006_rtec(schema conv)_C

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