Condizioni generali per l`affitto di una casa vacanza “DAMMUSO

Condizioni generali per l’affitto di una casa vacanza
“DAMMUSO IBLEO” a Scicli
‘U Dammuso
A Casa Nica
A Casa Asmara
Abitazioni in affitto turistico, gestite in forma non imprenditoriale. La locazione di 'U
DAMMUSO, A CASA NICA, A CASA ASMARA risponde a esigenze di natura transitoria per
finalità turistica e perciò non è regolata dalla legge 392/78, nè dalle norme della legge
431/98 di riforma delle locazioni. Trattandosi di affitti inferiori a 30 giorni, non esiste
l'obbligo di registrare il contratto, nè di pagare la tassa di registrazione (legge 449/97), nè di
denunciare la presenza degli inquilini nella casa (legge 191/78), fatta eccezione per i cittadini
stranieri extracomunitari che dovranno essere notificati alla questura entro 48 ore (legge
286/98).
1. La durata della locazione: è espressamente richiesta dal conduttore (che si impegna
a non ospitare più persone di quante previste dalla prenotazione) ed è limitata al
periodo concordato e in ogni caso inferiore a trenta giorni. Il conduttore dichiara che
utilizzerà l’immobile esclusivamente per uso di abitazione per vacanze.
2. Scadenza della locazione: come indicato al punto 1, la locazione ha la durata stabilita
con la prenotazione, con partenza entro le ore 11.00 dell’ultimo giorno.
3. La caparra confirmatoria: per la conferma della prenotazione, il conduttore dovrà
versare al locatore, con bonifico bancario, circa il 30% della somma del canone di
locazione a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell’art. 1385 del Codice Civile. Alla
ricezione dell’acconto verrà inviata via e-mail la conferma della prenotazione e le
indicazioni per raggiungere l’abitazione.
4. Il canone di locazione e il deposito cauzionale: il saldo del canone di affitto e il
deposito cauzionale di 100 euro dovranno essere liquidati all’arrivo, in contanti, al
momento della consegna delle chiavi. Nel canone sono comprese le spese inerenti
l’erogazione di servizi (luce e acqua), l’aria condizionata (ove presente), il cambio
settimanale di biancheria (per letto, bagno, cucina) e le pulizie finali. Eventuali cambi
facoltativi di biancheria dovranno essere richiesti e pagati in loco (10€ a persona), lo
stesso dicasi per quanto riguarda pulizie supplementari richieste all’incaricata durante il
soggiorno.
5. Annullamenti e modifiche: tutti gli annullamenti e le modifiche dovranno essere
comunicati via e-mail dal cliente. L’annullamento effettuato dal cliente per le
prenotazioni fatte comporterà le seguenti penalità:
- 50% della caparra fino a 30 giorni prima della data di inizio soggiorno;
- 100% della caparra da 30 giorni prima fino alla data di inizio soggiorno.
Nel caso di riconsegna anticipata delle chiavi rispetto al termine di scadenza della
locazione, il canone già versato non verrà restituito.
6. Condizioni di utilizzo: il conduttore è responsabile sia verso il locatore che verso terzi
di ogni abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato e dei suoi impianti e, in
particolare, per incendio, per ostruzione di apparecchi sanitari e scarichi, per
spandimento di acqua, ecc..
7. Visita all’immobile locato: durante il soggiorno il locatore o un suo incaricato
potranno visitare l’immobile, per constatarne le modalità d’uso o per la verifica degli
impianti.
8. Responsabilità personale: il locatore, fin dal momento in cui il conduttore prende
possesso dell’immobile e per tutta la durata della locazione, è esonerato da qualsiasi
tipo di responsabilità per eventuali danni o incidenti che dovessero capitare agli
occupanti dell’immobile, all’interno o all’esterno di esso. Il cliente si impegna ad
osservare, per tutto il periodo di soggiorno, le ordinarie cautele e misure di sicurezza
volte a prevenire gli infortuni e l’ingresso di estranei nell’immobile. Resta inteso che il
cliente sarà ritenuto unico responsabile degli eventuali danni o lesioni a sé, agli
inquilini e all’immobile e/o ai beni in esso contenuti.
9. Sospensioni: il locatore non sarà responsabile, nei confronti del cliente, per
eventuali sospensioni e/o interruzioni delle forniture di elettricità e/o di acqua.
10. Pulizie e restituzione caparra: la casa viene consegnata pulita e con i letti
preparati. Alla partenza il cliente dovrà lasciare l’abitazione in ordine, libera da
immondizie, il frigorifero vuoto, le stoviglie lavate e l’angolo cottura e il bagno in
condizioni decorose. Gli inquilini sono pregati di utilizzare sacchetti per la spazzatura
adatti al conferimento differenziato. I guasti causati dal cliente (intasamento di WC e
lavandini, danni ad attrezzature e all’immobile, coprimaterassi e copriletti macchiati,
stoviglie rotte, ecc.) verranno addebitati all’inquilino e trattenuti direttamente dal
deposito cauzionale. Nei casi dubbi l’incaricato tratterrà l’intera cauzione e restituirà
l’eventuale differenza insieme alla ricevuta della spesa per il ripristino in un secondo
tempo.
L’invio della caparra confirmatoria implica l’accettazione delle condizioni generali.
Dammuso Ibleo