capitolato d`appalto residenza “i giardini di rachele”

Co.Ce.C. - Nuova palazzina residenziale Via Partigiani - Cinisello B.mo (MI)
CAPITOLATO D’APPALTO
RESIDENZA “I GIARDINI DI RACHELE”
VIA DEI PARTIGIANI - VIA ORLANDO - VIA ADAMOLI
CINISELLO BALSAMO (MI)
COOPERATIVA UNIABITA
LA NOSTRA CASA COOPERATIVA EDIFICATRICE E DI CONSUMO
COOPERATIVA EDIFICATRICE E DI CONSUMO ARMANDO DIAZ
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Co.Ce.C. - Nuova palazzina residenziale Via Partigiani - Cinisello B.mo (MI)
TRAMEZZE ABITAZIONI
Tutti i tavolati divisori dei locali saranno realizzati in mattoni forati da cm. 8; ad eccezione dei tavolati
divisori delle pareti attrezzate (impianti dei servizi igienici) che saranno realizzati in mattoni forati da
cm. 12. I tavolati atti alla divisione di due unità immobiliari saranno realizzati in doppio tavolato con
interposto strato fono isolante.
INTONACO AL CIVILE PER BAGNI E CUCINE
Tutte le pareti e soffitti dei bagni e delle cucine saranno intonacate con materiale premiscelato su base
di cemento finito a civile.
INTONACO INTERNO A GESSO
Tutte le pareti ed i soffitti dei vani delle scale, degli atrii d’ingresso ai fabbricati e degli alloggi con la
sola esclusione dei bagni e delle cucine, saranno rifiniti con intonaco premiscelato tipo “pronto gesso”.
PAVIMENTI IN LEGNO ALLOGGI
Le camere da letto degli alloggi avranno pavimento in legno di rovere di 1° scelta comm. costituito da
tavolette piallate a facce lisce e parallele, spessore mm.10, lunghezza mm. 350/400 e larghezza mm.
50/60, posate a correre con idonei collanti su sottofondo in cls lisciato, levigate e verniciate in opera.
PAVIMENTO IN CERAMICA ALLOGGI
I soggiorni, ingressi, corridoi, disimpegni e ripostigli degli alloggi avranno pavimento in gres
porcellanato smaltato formato cm. 33x33 della ditta Marazzi (serie a scelta tra: Dolcevita – Saracena –
Caracalla - Iside o Progress) posato dritto accostato su sottofondo in sabbia e cemento.
I bagni degli alloggi avranno pavimento in ceramica monocottura smaltata formato cm. 20x20 della
ditta Marazzi (serie a scelta tra: Glitter – Corsica - Smile o Domus) posato dritto e fugato su sottofondo
in sabbia e cemento.
RIVESTIMENTO BAGNI E CUCINE
Le sole pareti attrezzate degli angoli cottura e delle cucine avranno rivestimento altezza cm. 180 in
ceramica monocottura smaltata formato cm. 20x20 ditta Marazzi (serie Sistem C – Città) posato dritto
accostato.
Le pareti dei bagni avranno rivestimento altezza cm. 220 in ceramica monocottura smaltata formato
cm. 20x20/25 ditta Marazzi (serie a scelta tra: Glitter – Corsica - Smile o Domus) posato dritto
accostato.
PAVIMENTO BALCONI E TERRAZZI
Saranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato per esterni antigelivo e antiscivolo formato
20x20 su sottofondo di sabbia e cemento, compreso gli zoccolini h. 10.
I grandi terrazzi del piano sesto saranno pavimentati con manufatti galleggianti in cls, con finitura
ghiaino, appoggiati su piedini plastici.
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ZOCCOLINI
Tutti i locali degli alloggi, con la sola esclusione dei bagni e cucine limitatamente alle pareti rivestite
con piastrelle, saranno corredati sul perimetro da zoccolini in legno ramino tinto noce cm. 8 x 1 posato
a colla e chiodi.
SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie e i davanzali esterni saranno in Serizzo Antigorio levigato spessore cm.3, con vaschetta
laterale riportata di cm.2.
BORDURE E COPERTINE
I balconi saranno dotati di parapetto metallico e avranno soglie perimetrali di larghezza cm. 20 della
stessa tipologia dei davanzali.
IMPERMEABILIZZAZIONE BALCONI

Strato di pendenza in massetto di cls.

Strato d'imprimitura in soluzione bituminosa

1° strato dell'elemento di tenuta in membrana elastoplastomerica prefabbricata

2° strato dell'elemento di tenuta in membrana elastoplastomerica prefabbricata

Strato di separazione e protezione in doppio film di polietilene a bassa densità (LDPE)

Pavimentazione prevista incollata su cappa cementizia spessore minimo cm 5.
PARAPETTI BALCONI
I parapetti dei balconi saranno realizzati con struttura in tubolari di ferro e tamponamento in rete
stampata, il tutto zincato a caldo e verniciato.
PORTONCINI DI PRIMO INGRESSO BLINDATI
Tutti gli alloggi saranno muniti di portoncino di primo ingresso blindato tipo Alias modello Steel – RS
classe antieffrazione 2, con serratura principale a doppia mappa e serratura di servizio Yale con
nottolino interno, pannello interno in laminato tipo noce Tanganica o laminato bianco.
Il pannello esterno sarà impiallacciato o in laminato colorato liscio.
La ferramenta avrà finitura cromo satinato.
PORTE INTERNE IN LEGNO ALLOGGI
Tutte le porte interne degli alloggi saranno in laminato bianco e/o tipo noce Tanganica con ferramenta
cromo satinato e serratura patent.
SERRAMENTI ESTERNI APPARTAMENTI
Serramenti monoblocco in alluminio smaltato a taglio termico, con avvolgibili in pvc ad azione
manuale ai piani alti e con avvolgibili in alluminio coibentato al piano primo.
Apertura ad anta ribalta solo per i serramenti dei locali bagni e cucina.
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SANITARI E RUBINETTERIA
Sono previste le forniture di apparecchi sanitari sospesi della Duravit - mod D-Code o similari – stessa
ditta e modello per lavabi, bidet, wc, piatti doccia “escluso box e/o parete doccia”,
vasche;
rubinetteria ditta Grohe mod. Eurosmart.
IMPIANTI MECCANICI e RISCALDAMENTO
Produzione di calore per il riscaldamento e di acqua calda sanitaria centralizzata tramite
teleriscaldamento integrata con produzione solare, con contabilizzazione autonoma per ogni unità
immobiliare.
Riscaldamento a pannello radiante a pavimento.
Predisposizione cdz mediante posa di tubazione di rame preisolato e scarichi condensa.
Regolazione della temperatura ambiente mediante termostato elettronico digitale.
Attacco cucine compreso attacco lavastoviglie, linee adduzione gas da contatore stradale ad ogni unità
immobiliare realizzata con tubazione in rame in opportuni diametri. Le tubazioni saranno occultate in
cassonetti protetti da involucro di lamiera forellata.
Colonne di scarico realizzate con tubazione insonorizzata, marca Coes mod Blue Power nei diametri
occorrenti.
Aspirazione cappe cucine realizzate con tubazione in PPH nei diametri occorrenti.
Impianto di ventilazione meccanica controllata centralizzato con pompa di calore
IMPIANTI ELETTRICI
1)
Realizzazione di impianto elettrico di tipo tradizionale ad incasso, con tubazione in plastica
flessibile e interruttori della serie Living/Light International bianca o nera con placche in pvc della
ditta BTicino.
2) L’impianto sarà autonomo per le singole unità immobiliari ed ognuna sarà dotata di centralino con
interruttore differenziale generale e interruttori magnetotermici per linee forza motrice e linea luce.
3) L’impianto TV sarà centralizzato con la realizzazione di un punto presa in soggiorno, uno nelle
camere e predisposizione impianto satellitare.
4) Ogni singola unità immobiliare sarà dotata di impianto telefonico, con n° 1 presa telefono in
soggiorno e n°1 presa telefono in ogni camera da letto.
5) L’impianto videocitofonico sarà composto da un apparecchio videocitofonico da parete installato
all’ingresso di ogni unità abitativa.
In prossimità dell’ingresso pedonale verrà installata una pulsantiera videocitofonica con modulo
telecamera a colori e base scala una pulsantiera con modulo fonico.
6) L’impianto di riscaldamento sarà centralizzato con collegamenti elettrici alle elettrovalvole, sonde e
centraline installate all’interno del collettore esterno.
7) Impianto completo parti comuni compreso fornitura dei corpi illuminanti
8) Esecuzione impianto elettrico cantine e box completamente in tubazione esterna
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L’impianto elettrico di ogni singola unità immobiliare sarà così composto:
INGRESSO
N° 1 pulsante targa ingresso
N° 1 punto luce comandato da due posti
N° 1 punto presa 10/16A
SOGGIORNO
N° 2 punto luce comandato da due posti
N° 4 punto presa 10A
N° 1 punto presa telefono
N° 1 punto presa TV
DISIMPEGNO
N° 1 punto luce comandato da tre posti
N° 1 punto presa 10/16A
CAMERA MATRIMONIALE
N° 1 punto luce comandato da tre posti
N° 4 punto presa 10A
N° 1 punto presa telefono
N° 1 punto presa TV
CAMERA SINGOLA
N° 1 punto luce comandato da due posti
N° 3 punto presa 10A
N° 1 punto presa telefono
N° 1 punto presa TV
BAGNO
N° 2 punto luce comandato da un posto
N° 1 punto presa 10A
N° 1 tirante vasca/doccia
N° 1 punto presa 10/16A comandata da bipolare
CUCINA
N° 1 punto luce comandato da un posto
N° 6 punto presa 10/16A
BALCONI E PORTICATI
N° 1 punto luce comandato da un posto
N° 1 punto presa stagna
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ANNOTAZIONI:
La Società e/o Cooperativa si riserva la facoltà di variare in qualsiasi momento le finiture previste nella
presente descrizione per qualsiasi ragione, non ultima la possibilità di non reperire sul mercato alcuni
materiali descritti. Nel contempo si impegna a sostituire i materiali previsti con altri di uguale pregio,
costo e funzionalità.
I Signori Acquirenti/Assegnatari potranno richiedere, pagando a parte la differenza del prezzo, finiture,
impianti e materiali non previsti dal presente capitolato, oppure apporre le modifiche che riterranno
opportune all’interno della propria unità abitativa, purché siano compatibili con il progetto generale,
accettate dalla D.L. e che non rechino pregiudizio alle restanti parti dell’edificio.
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