Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI TRAPANI
CIVILE
Esecuzione Forzata
promossa da:
BANCA POPOLARE S. ANGELO SCPA
Sede legale: TRAPANI
Sede operativa: TRAPANI
N. Gen. Rep. 000253/10
Giudice Dr. XXX
Custode Giudiziario XXX
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Ing. Nicoll Antonio Mandina
iscritto all'Albo della provincia di Trapani al N. 890
iscritto all'Albo del Tribunale di Trapani
C.F. MNDNLN67A11D423J- P.Iva 01818280818
con studio in Trapani (Trapani) VIA SALEMI 92
telefono: 0923552151
cellulare: 3471808372
fax: 0923544364
email: [email protected]
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
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Esecuzione Forzata N.000253/10
promossa da: BANCA POPOLARE S. ANGELO SCPA
P.E. n. SANATORIA EDILIZIA L.N. 47/85 Istanza di Condono edilizio tratto
dalla legge 47/85 presentata in data 23/05/1986- n. prot. 14792 l'agibilità non è
ancora stata rilasciata.
L'istanza di Sanatoria per opere edili in difformità rispetto alla Licenza Edilizia
rilasciata, venne inoltrata per l'intero residence dalla società costruttrice XXX XXX
& XXX XXX s.d.f..
L'oblazione è stata interamente pagata dalla stessa società costruttrice.
Versamenti Oblazione:
n. 704 del 22/09/1986 di £. 3.405.000; n. 406 del 16/01/1987 di £. 3.045.000; n.
472 del 31 Marzo 1987di £. 2.667.640.
Restano da pagare gli oneri concessori (che l'Ufficio Tecnico determina
comunicando ai singoli attuali proprietari delle varie unità immobiliari l'entità
dell'importo e l'eventuale documentazione per integrare la sanatoria, fino
all'ottenimento della Concessione Edilizia in Sanatoria. Allo stato l'esecutato Sig.
XXX XXX non ha ancora ottenuto la Concessione Edilizia in Sanatoria.
Successivamente va richiesto ed ottenuto il rilascio del Certificato di Abitabilità.
Gli oneri per l'integrazione della Sanatoria fino all'agibilità sono stati considerati nella
valutazione (vedasi nel seguito della relazione).
Descrizione Villetta in redicence (in complesso condominiale) di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 100/100 di Villetta in residence (in complesso
condominiale) sito in Castellammare Del Golfo (Trapani) frazione Località Scopello
Residence "Cala Azzurra".
Composto da: Il villino si articola nei seguenti ambienti: cucina-soggiorno, zona
disimpegno, bagno, cameretta, camera matrimoniale con w.c., balcone scoperto lato
ovest.
Occupa una superficie complessiva lorda di mq 61,20 circa.
Il giardino di pertinenza e la corte esclusiva occupano una superficie di 110 mq circa.
Nell'area esterna a corte e giardino di pertinenza sono allocate due tettoie in legno con
copertura in tegole (una antistante l'ingresso all'appartamento ed un'altra con funzione
di copertura per una cucina esterna in muratura. E' presente altresì in prossimità del
cancello d'ingresso un piccolo vano tecnico per il motore dell'acqua.
Il villino in oggetto fa parte di un più vasto complesso denominato "residence Cala
Azzurra". Il complesso ha diritto di passaggio su una striscia larga circa 4 metri posta al
confine ovest che dallo stesso complesso con direzione Nord perviene a proprietà del
demanio marittimo. Il residence è regolato per l'uiso ed il godimento delle parti comuni
e dei servizi condominiali da apposito regolamento (Notaio XXX XXX - Verbale del
26/01/1983 n. 1530378 di repertorio e registrato a Trapani il 10/02/1983 al n. 1391.
Ciascuna unità immobiliare partecipa al condominio per 1/75. posto al piano Primo
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 67,4
Giudice Dr. XXX
Curatore/Custode: XXX
Perito: Ing. Nicoll Antonio Mandina
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Esecuzione Forzata N.000253/10
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Rivestimento:
Rivestimento:
Rivestimento:
Cancello:
Rivestimento:
ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni:
buone.
ubicazione: bagno-w.c., materiale: piastrelle di ceramica, condizioni:
buone.
ubicazione: Pareti interne, materiale: intonaco, condizioni:
sufficienti.
tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro vernicaito,
apertura: manuale, condizioni: buone.
ubicazione: Intonaco pareti esterne, materiale: intonaco tipo Li
Vigni o simili, condizioni: buone.
.
Impianti:
Elettrico:
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone,
conformità: da collaudare.
Idrico:
tipologia: sottotraccia, alimentazione: da vasca di riserva idrica, rete
di distribuzione: tubi in ferro zincato, conformità: da collaudare.
tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: fossa
Fognatura:
biologica, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti,
conformità: da collaudare.
Condizionamento: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, condizioni: buone,
conformità: da collaudare.
.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
METODO SINTETICO COMPARATIVO: Tale metodo di stima è quello più
comunemente utilizzato e si basa sulla comparazione con beni simili e sull'analisi
dei valori di mercato della zona relativamente a beni venduti o in vendita;
indispensabile è quindi la ricerca d'informazioni presso operatori del settore
immobiliare e presso agenzie immobiliari.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di TRAPANI, Conservatoria dei Registri Immobiliari di TRAPANI,
ufficio tecnico di CASTELLAMMARE DEL GOLFO, Agenzie immobiliari ed
osservatori del mercato: AGENZIE IMMOBILIARI DI CASTELLAMMARE
DEL GOLFO
AGENZIA DELLE ENTRATE - UFFICIO DEL TERRITORIO: Valori
Medi Immobiliari dell'Osservatorio Immobiliare
FIAIP: Federazione Agenti Immobiliari Professionali., RIVISTE SETTORE
IMMOBILIARE, SITI INTERNET DEL SETTORE.
8.3. Valutazione corpi
A. Villetta in redicence (in complesso condominiale)
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Peso ponderale: 1
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Il valore di zona per villini consimili oscilla tra 2800 €/mq e 3000 €/m;
mediamente si considera un valore di zona Vzona = 2900 €/mq.
Il valore unitario di 2720,00 Euro/mq si è ottenuto moltiplicando il valore
unitario medio-nuovo della zona (Vzona = € 2900/mq) per il coefficiente K
(prodotto dei coefficienti di differenziazione del manufatto), per tenere conto
delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche.
K = K1 * K 2
K1 = coefficiente di età, qualità e stato di manutenzione e posizione = 0,85
K2 = coefficiente presenza giardino e corte esclusiva (110 mq circa) = 1,10
K = K1*K2 = 0,85*1,10 = 0,94
Valore unitario =Vzona* K = 2900,00 x 0,94 = 2.720 Euro/mq
La corte esclusiva di pertinenza (area a giardino e tettoie accessorie) sono
state considerate nella valutazione complessiva dell'intero immobile che ha le
caratteristiche di un villino.
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Superficie
Destinazione
Valore unitario
valore complessivo
equivalente
VILLINO
61,20
€ 2.720,00
€ 166.464,00
BALCONE
1,55
€ 2.720,00
€ 4.216,00
(25% sup.)
62,75
€ 170.680,00
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 170.680,00
€ 170.680,00
Riepilogo:
ID Immobile
villetta in
residence (in
A
complesso
condominiale)
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e
quota
67,4
€ 170.680,00
€ 170.680,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri
tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per
vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali
insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
- Riduzione monetaria: ARROTONDAMENTO
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
€ 25.602,00
€ 78,00
€ 5.000,00
Nessuno
Nessuna
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8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione
urbanistica e/o catastale a carico della procedura:
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione
urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente:
€ 145.000,00
€ 140.000,00
Relazione lotto 001 creata in data 19/06/2014
Codice documento: E253-10
il perito
Ing. Nicoll Antonio Mandina
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