20.1_Ambito Is Molas

Studio Associato Arch. G. Cavallucci & L. Girau via Castiglione 78, Cagliari
COMUNE di PULA - Provincia di Cagliari P.U.C. in adeguamento al P.P.R., L.R. 25 novembre 2004, n. 8
Progettisti coordinatori: Arch. Luisella Girau - Arch. Giuseppe Cavallucci
SCHEDA DI SINTESI DELL' AMBITO DI PAESAGGIO
Per ambiti di paesaggio si intendono le aree selezionate in base alla tipologia, rilevanza ed integrità dei valori paesaggisti identificati attraverso un
processo di rilevazione e conoscenza in cui convergono fattori strutturali, naturali e antropici nei quali sono identificati i beni paesaggistici individui o di
insieme o identitari e le componenti di paesaggio rappresentati da aree o immobili articolati nel territorio, che costituiscono la trama ed il tessuto
connettivo dei diversi ambiti.
20.1
Comune di Pula: Ambito di Paesaggio n. 20.1 denominato "Is Molas"
Superfice territoriale
237,73
ha
Sup. territoriale
urbanizzata mq
Volumetria esistente
mc
Individuazione cartografica su base CTR
Scheda d'ambito - Riordino delle conoscenze
Descrizione dell'ambito
L'ambito, pur essendo in areea pedemontana, ha una sua specificità e
comprende tutta l'area edificata ed i campi da golf di Is Molas. L' attività turistica
tesa a realizzare congiuntamente ai campi da golf sia residenze, residenze
turistiche, alberghi ed hotel di prestigio , in un'ampia area , in un comune a
prevalente destinazione turistica estiva è stata un' iniziativa imprenditoriale degli
anni '70. L'ambito è delimitato a nord dal Rio Arrieras, ad est dall'ambito n. 14, a
Sud con la parte alta del Rio Palaceris, a ovest dallo sperone roccioso di M.
Bagadiu.I campi da Golf con i rispettivi servizi sono localizzati a valle dell'edificato
unitamente ad ampi bacini di riserva idrica per le notevoli esigenze dei campi da
gioco.Il centro sportivo è sede di molteplici appuntamenti nazionali ed
internazionali per gare sportive e le attività ad esse connesse.
Valori scientifico-naturali geologici
Le aree ad ovest dell'ambito comprese le aree edificate insistono su terreni
costituiti da rocce intrusive e metamorfiche massive. Le aree a sud sono
prevalentemente costituite da materiali a tessitura eterogenea della copertura
detritica eluvionale e/o colluviale.
Presenza di valori storico- culturali
Sulla linea di confine dell'ambito vi è il Nuraghe Mamgallu.
Vincoli sovraordinati
L'intero ambito ricade all'interno del sistema regionale dei parchi e dei
monumenti naturali L.R. 31/89 ed artt. 31- 36 del P.P.R.
Attuale destinazione d'uso
Prevalentemente turistica per tutto l'anno con residenze, hotel, alberghi e campi
da golf con i relativi servizi.
SCHEDA D' AMBIENTE - MOSAICO DELL'AMBITO
Uso del Suolo
Urbano
Sopralluoghi: prestazioni dei suoi elementi - Requisiti ambientali
Parametri specifici :
Edificato residenziale
Edificato per servizi
Edificato turistico
residenziale
Edificato turistico
alberghiero
basso medio
alto
Uso del Suolo
extra Urbano
basso medio
alto
Uso del Suolo
agricolo
basso medio
alto
Uso del Suolo
silvo-pastorale
basso medio
alto
Uso del litorale
basso/a medie/a
Fig. 1 Ambito di paesaggio su ortofoto
alto/a
X
X
X
X
Edificato turistico
alberghiero-residenziale
X
Balneazione
Turistico-ricreativo
X
Scenario dell'ambito
Panoramicità
Relazioni visive
Pregio paesaggistico
X
X
X
Note:
Criteri per la determinazione del pregio estetico-culturale e panoramico dell'ambito di paesaggio
Fig. 2
Is Molas: residenze turistiche
ArchItettura del
Paesaggio:
Vegetazione
Prevalentemente prato verde alternato a macchia mediterranea nelle ampie aree dei
campi da golf. Le aree dell'ambito non interessate dall'edificato e dai campi da golf sono
a vegetazione sclerofila.
Acqua
Notevoli le esigenze idriche per i campi da golf. L'approviggionamento avviene da pozzi
trivellati e dai bacini artificiali di raccolta. La rete domestica garantita da acqua depurata
autonoma;
Identità e forme
costruite
Per il residenziale prevalentemente case singole o bifamiliari con p.t. e 1^ p.; Case con
tipologia a schiera unitamente a grandi complessi alberghieri posti a semicerchio. La
vegetazione all'interno dei lotti edificati è costituiita, nelle aere limitrofe all'edificato, da
prato verde. Le essenze arbore mediterrane sono a contorno dei lotti ed a volte a
delimitazione delle strade. Ben distribuita è la viabilità interna;
Articolazione catastale
Molto frazionata la parte lottizzata e l'area a nord dell'ambito non ancora edificata.
Rischio incendio
Medio
Sistema smaltimento
delle acque nere
Depuratore autonomo.
Note: L'ampia area di cessione della lottizzazione a ovest dell'ambito con vegetazione degradata
Indicazioni strategiche
progettuali
PROGETTUALITA' DELL'AMBITO DI PAESAGGIO.
Vulnerabilità dell'ambito
Ulteriore antropizzazione dell'ambito; Eccessivo emungimento delle falde acquifere non in equilibrio con la capacità di rientegro della risorsa idrica;
Potenzialità d'uso
Miglioramento della qualità architettonica e paesaggistica dell'edificato mediante un piano attuativo del verde finalizzzato a al riequilibrio tra architettura esistente e natura con le
tecniche del giardino mediterraneo.
Proposte di piano per l'ambito
Favorire il completamento del Piano di Lottizzazione integrato col Piano Attuativo del Verde. Sono sempre fatti salvi i vincoli determinati dalle servitù relative la stazione
eterologica con capacità radiogoniometriche della Marina Militare.