AVVISO DI VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO

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ESENTE DA IMPOSTA DI BOLLO
EX ART. 20 TARIFFA PARTE PRIMA
D.P.R. 642/1972
AVVISO DI VENDITA DEL PROFESSIONISTA DELEGATO
TRIBUNALE DI VELLETRI
Esecuzione RGE n. 449/10
Giudice dell’Esecuzione: DOTT. RICCARDO AUDINO
COPIA
Custode Giudiziario: AVV. CESARE VALVO
Delegato alla vendita: AVV. CESARE VALVO
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO
E DI EVENTUALE INCANTO SUCCESSIVO
TERZO ESPERIMENTO
Presso il Tribunale di Velletri , Aula sez. Esecuzioni Immobiliari, in Via Artemisia Mammucari Piano
Terreno, avanti al professionista delegato alle operazioni di vendita AVV. CESARE VALVO è stata
fissata il giorno 28/11/2014 alle ore 11,00 e seguenti la vendita senza incanto, ai sensi
dell’articolo 573 c.p.c., mediante l’esame delle offerte di acquisto con delibazione sull’offerta ed
eventuale gara tra gli offerenti dei seguenti beni immobili analiticamente descritti nella perizia
redatta dal CTU, ed allegata al fascicolo della esecuzione che dovrà essere consultata
dall’eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza
di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni:
LOTTO UNICO: Quota di proprietà pari ad 1/2 di APPEZZAMENTO DI TERRENO della superficie
di mq. 1.510,00 sito in ALBANO LAZIALE in località CASETTE DI PAVONA, in una zona
caratterizzata da insediamenti agricoli del tipo estensivo., ALBANO LAZIALE, Distinto in Catasto
Terreni del Comune di Albano Laziale al F.11 part. 67.
La vendita non è soggetta ad I.V.A.
Prezzo ribassato €.5.000,00
MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE E DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA
SENZA INCANTO
L’immobile sarà posto in vendita al prezzo base d’asta come sopra precisato. La vendita avviene
nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze,
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
Prat. n°4020
Op. CV/FR
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG
21/07/2009
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accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, la vendita è a corpo, non a misura;
eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione di prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi
o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L’immobile viene venduto
libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti.
Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa indirizzata al professionista
delegato alla vendita AVV. CESARE VALVO, presso il suo studio sito in VELLETRI (RM) 00049,
entro le ore 13 del giorno precedente la data di vendita, escluso il sabato, con domanda di
partecipazione in bollo da €. 16,00.
Sulla busta deve essere indicato il nome di chi deposita materialmente l’offerta (che può
essere persona diversa dall’offerente) e la data della vendita. Sarà cura sempre del professionista
Delegato, o di suo delegato ad hoc, identificare colui che materialmente provvede al deposito.
Nessun’altra indicazione (nome delle parti, numero di procedura, bene cui si riferisce l’offerta, orario
previsto per l’esame delle offerte) deve essere apposta sulla busta.
L’offerta dovrà contenere:
1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (se l’offerente è
coniugato: il suo regime patrimoniale e se in regime di comunione legale dei beni, dovranno
essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge) recapito telefonico del soggetto cui
andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello
che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita,
allegando copia fotostatica del documento valido d’identità e del tesserino del codice fiscale. In
caso di intervento di un rappresentante volontario produrre originale e copia autentica della
procura. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di persona giuridica, indicare
denominazione, sede , codice fiscale e partita iva, allegare certificato del Registro delle Imprese
di data non inferiore ai sei mesi allegando altresì la procura o l’atto di nomina che giustifichino i
poteri. In caso di dichiarazione presentata da più soggetti l’offerta deve essere sottoscritta da
tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene con precisazione dei diritti e
delle quote che ciascuno intende acquistare, allegando per ciascuno la documentazione sopra
elencata. Ove la dichiarazione di offerta è presentata da più soggetti, l’indicazione di quali tra
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questi, ha in via esclusiva, la facoltà di formulare offerte in aumento. In caso di avvocato che
presenti l’offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata
nell’istanza di partecipazione. In Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta
dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare.
2) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato
nell’ordinanza di vendita, a pena di inefficacia dell’offerta;
4) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, che non potrà essere comunque
superiore a 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione, a pena di inefficacia dell’offerta;
5) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e che l’immobile verrà
venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova anche in
riferimento agli impianti di cui al D.M. n. 37 del 22/01/08;
6) L’offerta va accompagnata, a pena di inefficacia, da un assegno circolare non trasferibile, a titolo
di cauzione, intestato all’ordine del medesimo Professionista Delegato AVV. CESARE VALVO .
Detta cauzione non potrà essere inferiore ad un decimo (1/10) del prezzo proposto.
7) L’offerta è irrevocabile e vincolante, con le eccezioni previste dall.art.571 c.p.c.. Attesa
l’irrevocabilità dell’offerta la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è
tenuta a presenziare all’udienza; in mancanza, tuttavia, sarà precluso all’offerente partecipare
all’eventuale gara (ex art.573). La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto;
8) Se l’offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà immediatamente restituita dopo la
chiusura dell’incanto, salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare al medesimo senza
documento e giustificato motivo. In tal caso la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10
dell’intero e la restante parte sarà trattenuta ;
9) Qualora l’aggiudicatario intenda avvalersene indicare l’espressa richiesta di agevolazioni fiscali
previste dall’art. 1 della tariffa parte I allegata la D.P.R. n.131 del 26/04/86;
10) Modalità di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta;
11) Nel caso di eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca di primo grado sull’immobile
acquistato dovrà indicare, nella propria domanda di partecipazione, l’istituto di credito
mutuante. Qualora si renda necessario la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale
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alla stipula del contratto di finanziamento, l’aggiudicatario dovrà far richiesta di fissazione di
apposito appuntamento nell’istanza di partecipazione, a pena di decadenza dal diritto di
accedere a questa forma particolare di emissione del decreto. L’appuntamento fissato in data
anteriore alla scadenza del termine per il saldo prezzo;
12) L’aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Velletri o
ivi eleggere domicilio;
13) Qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto (1/5) al valore dell’immobile
determinato dal G.E., la stessa sarà senz’altro accolta; qualora vi sia un. Unica offerta pari o
superiore al valore dell’immobile, come sopra determinato dal G.E., ma inferiore all.offerta di
cui al punto precedente, la stessa sarà accolta solo ove non vi sia dissenso del creditore
procedente e salvo che il Professionista non ritenga più conveniente procedere all’incanto.
14) Qualora siano presentate più offerte, il Professionista, inviterà gli offerenti ad una gara
sull’offerta più alta; se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il
Professionista disporrà la vendita a favore del maggiore offerente, salvo che non si ritenga più
conveniente procedere all.incanto.
15) Nell’ipotesi di più vendite fissate per quel giorno, tutte le buste sono aperte contestualmente
all’udienza fissata per l’esame delle offerte alla presenza di tutti gli offerenti, con inserimento
delle stesse in distinti sotto fascicoli e si procederà alle operazioni relative alla singola procedura
(partendo dalla più risalente nel tempo, secondo l’ordine di ruolo), valutando l’ammissibilità
delle singole offerte per essa proposte, aggiudicando subito il bene in caso di unico offerente e,
in caso di più offerte valide, procedendo alla gara sulla base dell’offerta più alta.
16) Nella gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi
dall’offerta precedente, non potrà essere inferiore al 5% (cinque percento) dell’offerta più alta,
arrotondando per eccesso al migliaio di euro più prossimo. Il bene verrà definitivamente
aggiudicato, all’esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto.
17) Il termine per il pagamento degli oneri tributari per spese di registrazione, trascrizione, voltura,
cancellazione delle formalità pregiudizievoli, nonché il compenso spettante al professionista
delegato, sarà indicato all’aggiudicatario nei giorni successivi all’aggiudicazione e dovrà essere
versato entro lo stesso termine del saldo prezzo indicato nell’offerta in busta chiusa. Sono a
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carico dell’aggiudicatario tutte le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli e la parte
del compenso spettante al professionista per le operazioni successive alla vendita come
liquidato dal Giudice dell’Esecuzione.
18) L’importo del prezzo di aggiudicazione e delle spese, dedotta la cauzione,
dovrà essere
depositato direttamente al professionista delegato salvo che il procedimento si basi su credito
fondiario. In tal caso l’aggiudicatario dovrà versare all’Istituto Mutuante, ai sensi dell’art. 41 del
D.Lgs. 385/93, la parte di prezzo corrispondente al credito dell’istituto per capitale, interessi,
accessori e spese direttamente all’Istituto Mutuante nei limiti del privilegio ipotecario vantato,
detratto un eventuale accantonamento per spese di procedura a carico della massa nella misura
che sarà indicata dal professionista delegato. L’originale della quietanza rilasciata dall’istituto di
credito dovrà essere depositata presso lo studio dell’ AVV. CESARE VALVO e provvedere, ove
necessario, al versamento di quanto ancora dovuto sino al raggiungimento del saldo prezzo
mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato AVV. CESARE
VALVO. La Banca Creditore Fondiario, tassativamente entro giorni 10 (dieci) dall’aggiudicazione
definitiva, dovrà far pervenire presso lo studio del professionista delegato AVV. CESARE
VALVO la propria dichiarazione di credito, con dettaglio del capitale, rate scadute,
interessi e spese, nonché ove si tratti di più lotti, la quota proporzionale del credito
riferita a ciascun lotto, indicazione delle modalità di pagamento e coordinate bancarie.
In mancanza il pagamento integrale sarà effettuato presso lo studio del professionista
delegato secondo le modalità ordinarie.
19) Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara,
neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto (1/5) di quello di aggiudicazione.
20) In caso di mancato versamento del saldo dovuto nel termine indicato, l’aggiudicazione sarà
revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.
21) Nel caso in cui l’esperimento di vendita senza incanto non si risolva con l’aggiudicazione del
bene
 per mancanza di offerte entro il termine stabilito
 per inefficacia delle offerte non presentate nel rispetto dell’art. 571 cpc
 per il verificarsi di una delle circostanze previste dall’art. 572, 3 co. c.p.c.
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 la vendita senza incanto non ha luogo per qualsiasi ragione
si procederà, per il medesimo bene, alla vendita con incanto secondo le disposizioni del Codice
di rito (art.569 co3, 573 co2, 574 co3 c.p.c.) come di seguito riportato.
NEL CASO DI MANCATA VENDITA SENZA INCANTO
Il giorno 12/12/2014 alle ore 11,00 e seguenti presso il Tribunale di Velletri, Aula sez. Esecuzioni
Immobiliari, in Via Artemisia Mammucari Piano Terreno, avrà luogo la VENDITA CON INCANTO dei
beni descritti:
LOTTO UNICO: 1/2 APPEZZAMENTO DI TERRENO della superficie di mq. 1.510,00 sito in
ALBANO LAZIALE in località CASETTE DI PAVONA, in una zona caratterizzata da insediamenti
agricoli del tipo estensivo., ALBANO LAZIALE, Distinto in Catasto Terreni del Comune di Albano
Laziale al F.11 part. 67La vendita non è soggetta ad I.V.A.
Prezzo ribassato €.5.000,00 con rialzo minimo di €.300,00
(5% del prezzo base arrotondato
per eccesso al migliaio di euro più prossimo)
MODALITA DI PARTECIPAZIONE E DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE PER LA VENDITA CON
INCANTO
Le istanze di partecipazione in bollo devono essere presentate presso lo Studio del Professionista
Delegato alla vendita AVV. CESARE VALVO, presso il suo studio sito in VELLETRI (RM) 00049,
entro le ore 13 del giorno precedente la data di vendita, escluso il sabato, con domanda di
partecipazione in bollo da €. 16,00.
La domanda deve contenere i dati ed i documenti richiesti ai punti 1,2,5,9,10,11,12 della vendita
senza incanto, copia di valido documento di identità dell’offerente e se necessario valida
documentazione comprovante i poteri o la legittimazione come sopra indicato al punto 1.
L’offerta va accompagnata, a pena di inefficacia, da un assegno circolare non trasferibile, a titolo di
cauzione, intestato all’ordine del medesimo Professionista Delegato AVV. CESARE VALVO . Detta
cauzione non potrà essere inferiore ad un decimo (1/10) del prezzo proposto.
Se l’offerente non diviene aggiudicatario gli assegni verranno immediatamente restituiti dopo la
chiusura dell’incanto, salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare al medesimo senza
documentato o giustificato motivo. Laddove l’offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la
sanzione prevista dall.art.580 co 2 c.p.c. (perdita di un decimo della cauzione versata). In caso di
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dubbio sulla sussistenza di motivi giustificativi per la mancata partecipazione alla gara, l’offerente si
rivolgerà al Giudice dell’esecuzione che disporrà in merito alla restituzione dell’intera cauzione o
respingerà la domanda.
L’aggiudicazione diverrà definitiva decorsi dieci giorni senza offerte in aumento.
Le offerte in aumento ai sensi dell’art. 584 c.p.c. dovranno essere accompagnate dal deposito di un
assegno circolare non trasferibile intestato all’ordine del medesimo Professionista Delegato AVV.
CESARE VALVO nella percentuale prevista dalla norma e commisurata al prezzo offerto in aumento.
A norma dell’art.584 c.p.c. potranno essere presentate, per ciascun lotto, offerte dopo l’incanto
entro il termine di dieci giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto
quello raggiunto all’incanto.
Le offerte dopo l’incanto potranno essere presentate tra le ore 17,00 e le ore 19,00 (tranne il sabato
ed i festivi)ed entro le ore 13,00 del giorno di scadenza presso lo Studio del Professionista Delegato
alla vendita AVV. CESARE VALVO, sito in VELLETRI (RM) 00049, depositando unitamente alla
domanda un assegno circolare, a titolo di cauzione, non trasferibile intestato al
professionista delegato alla vendita, di importo non inferiore al 20% del prezzo offerto.
In caso di aggiudicazione, il saldo prezzo, detratta la cauzione, dovrà essere versato nel termine
massimo di giorni 60 (sessanta) dall’incanto, pena la decadenza dall’aggiudicazione ai sensi
dell.art.587 c.p.c., mediante deposito di assegno circolare, non trasferibile intestato al
professionista delegato alla vendita, salvo che si tratti di credito fondiario, nel quale caso si
rinvia al punto 18.
Il mancato versamento del saldo entro il termine sopra indicato comporterà la perdita della cauzione
versata.
Il termine per il pagamento degli oneri tributari per spese di registrazione, trascrizione, voltura,
cancellazione delle formalità pregiudizievoli, nonché il compenso spettante al professionista
delegato, sarà indicato all’aggiudicatario nei giorni successivi all’aggiudicazione e dovrà essere
versato entro lo stesso termine del saldo prezzo indicato nell’offerta in busta chiusa. Sono a carico
dell’aggiudicatario tutte le spese successive o dipendenti dal trasferimento di proprietà dei beni,
tutte le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli precedenti e/o successive al
pignoramento e la parte del compenso spettante al professionista per le operazioni di vendita come
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liquidato dal Giudice dell’Esecuzione. La presentazione delle offerte o delle domande di
partecipazione all’incanto presuppone la conoscenza integrale dell’ordinanza di vendita e della
relazione di stima in atti.
All’apertura delle buste o all’incanto dovrà essere presente il rappresentante del creditore
procedente.
Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario potrà
ricorrere, ove consentito alla disciplina art. 40 della legge 47/85 come integrata e modificata dall’art.
46 L.380/01 a proprie spese esclusive, con domanda di concessione o di permesso in sanatoria entro
120 giorni dal decreto di trasferimento.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Il presente avviso verrà affisso per 3 giorni consecutivi, come da ordinanza del G.E. del 15/01/2013,
all’albo del Tribunale di Velletri, pubblicato per estratto sul Messaggero entro i 45 giorni antecedenti
la data della vendita nonché inserito sul sito internet www.astegiudiziarie.it ove sono consultabili
l’ordinanza di vendita e la perizia di stima del bene.
Maggiori informazioni possono essere fornite dal Delegato alla vendita AVV. CESARE VALVO,
presso il suo studio sito in Velletri Via Privata Jori, 3 sc. A/3, tel. 069635041 fax. 06933173, mail
[email protected].
Velletri, 06/10/2014
CV/fr
Avv. Cesare Valvo
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