mandato locazione non escl. - apulia ren[...]

MANDATO DI LOCAZIONE TRANSITORIA A SCOPO TURISTICO
Il sottoscritto Sig. …………………., nato a ……….. il ……./……/…….. ed ivi residente in
…………………… – C.F. ………………………….., di seguito denominato “………………..”.
Premesso che:
a) è titolare, nella veste di proprietario dell’immobile sito in …………………………. di ………….
(…), censita in Catasto Fabbricati al Fogl…… part. ……., categoria A/…, classe ……..,
composta di vani catastali …… ed avente rendita di Euro …….. -
composto
da:………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………., con n. …….
posti letto.
b) Intende concedere in locazione detto immobile esclusivamente per finalità turistiche ai
sensi dell’art. 1 comma 2 lett. C) della legge n° 431/98 da ………. a ………. 201….;
c) l’immobile è idoneo ad essere concesso in locazione in base alle vigenti disposizioni di
legge, ed è in regola con le norme in materia di sicurezza e caratteristiche degli impianti
ed inoltre in materia igienico sanitaria;
d) L’immobile è arredato e corredato di tutti gli accessori necessari per soggiornarvi,
biancheria e stoviglie comprese;
tutto ciò premesso,
il Sig. ……………………., con la presente scrittura privata,
incarica
L’Agenzia Immobiliare Time Invest, di seguito denominata come “Agente”, con sede in Ostuni
(Br) in Corso Cavour n. 29, partita IVA 00239410749, qui rappresentata dal Sig. Francesco
Marseglia, iscritto nella sezione “Agenti muniti di mandato a titolo oneroso” del Ruolo dei
Mediatori tenuto presso la Camera di Commercio di Brindisi, al n. 340, di reperire soggetti
Agenzia Time Invest
C.so Cavour, 29 – 72017 Ostuni (Br) - P.Iva 00239410749 – Iscr. Albo 340
Tel/Fax 0831 332567 – Cell. 3296196974
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disposti a prendere in locazione l’immobile alle condizioni di seguito indicate, e per il tempo in
cui avrà reperito tali soggetti,
conferisce mandato
di concludere con essi i contratti di locazione di cui si tratta, con potere di spendere il proprio
nome.
Contenuto e disciplina dei futuri contratti di locazione
1. L’Agente,
tenendo
conto
delle
contingenze
stagionali
e
più
in
generale,
dell’andamento del mercato, potrà locare l’immobile ad un unico conduttore, per
tutto il tempo sopra indicato, oppure potrà concludere più contratti di locazione, con
diversi conduttori, la durata di ciascuno dei quali sarà stabilita dall’Agente medesimo
di comune accordo con il Locatore.
2. Il corrispettivo della locazione sarà fissato dall’Agente tenendo conto delle
contingenze stagionali e più in generale, dell’andamento del mercato, fermo restando
che esso non potrà essere inferiore alle somme sotto indicate, per i seguenti periodi:
Giugno
€ ….…,00 a settimana;
Luglio
€ …....,00 a settimana;
Agosto
€ …....,00 a settimana;
Settembre € …....,00 a settimana;
Ottobre
€
.….,00 a settimana;
Novembre/Marzo € ….,00 a settimana;
Aprile/Maggio € ….,00 a settimana.
3. Le spese concernenti l’erogazione di gas, luce ed acqua, nonché le spese
condominiali rimarranno a carico del Mandante;
4. A carico del mandante rimarranno altresì, tutte le spese di manutenzione dell’immobile
in buono stato locativo, comprese le spese necessarie per piccola manutenzione.
Disciplina dell’incarico
5. L’incarico non è in esclusiva. Il mandante può reperire per suo conto clienti per la
locazione, in questo caso deve immediatamente dare comunicazione all’agente del
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contratto concluso personalmente, al fine di togliere il periodo locato dal booking
dell’agenzia.
6. L’agente è autorizzato sin da oggi a promuovere la locazione dell’immobile, secondo
le modalità d’uso e la diligenza del professionista, servendosi della propria
organizzazione e tramite mezzi idonei pubblicitari.
7. L’Agente provvederà a concludere i contratti di locazione per conto e nell’interesse
esclusivo del mandate, richiedendo ai locatari una caparra del 30% dell’importo
totale, mentre il saldo della locazione verrà riscosso dall’agente al momento della
consegna delle chiavi al cliente.
8. L’Agente, nel caso di inadempimento dei conduttori, potrà risolvere i contratti di
locazione già stipulati, o recedere dagli stessi;
9. L’Agente provvederà ad incassare dai conduttori i corrispettivi delle locazioni,
rilasciando quietanza; i corrispettivi saranno trattenuti dall’Agenzia a titolo di deposito
fiduciario gratuito e saranno versati al Mandante entro il medesimo giorno dalla stipula
del contratto di locazione e della consegna delle chiavi ai clienti.
10. Il presente mandato di locazione è valido a tutti gli effetti di legge a partire dalla data
odierna per la durata di un anno, e si rinnoverà automaticamente per lo stesso
periodo, salvo disdetta scritta da parte del mandante entro la data di scadenza
annuale dello stesso.
Obblighi del Proprietario
11. Adottare tutte le misure necessarie per la sicurezza del bene, degli arredi, degli
accessori e delle installazioni.
12. Comunicare all’Agente tutte le circostanze a conoscenza del Proprietario, ivi
comprese modifiche e/o migliorie dell’immobile e/o degli arredi, che possano
comunque influire anche nel futuro sul normale ed ottimale godimento del bene da
parte dei conduttori.
13. Far trovare l’immobile, all’arrivo degli ospiti, perfettamente pulita e completa di
biancheria da letto e da bagno.
14. Dotare la proprietà di tutti gli accessori necessari al soggiorno e mantenere il bene e gli
accessori in ottimo stato di manutenzione.
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Compenso dell’Agente
15. All’Agente, quale compenso per le attività compiute, sarà corrisposta una provvigione
nella misura del 15% (quindici percento) + IVA dei corrispettivi riscossi.
16. La provvigione sarà comunque dovuta, nella misura di cui sopra, se il Mandante
dovesse, a seguito di trattativa privata, locare l’immobile a persone fisiche o giuridiche,
Enti o Società, che su proposta dell’Agente Immobiliare hanno preso in locazione o
visitato l’immobile durante il periodo di validità dell’incarico non in esclusiva.
17. Malleva. Il proprietario si impegna a mallevare ed esonera l’Agenzia Time Invest da
ogni responsabilità per danni cagionati o subiti dagli ospiti durante il periodo della
locazione dell’immobile e si obbliga a mantenerla indenne da ogni conseguenza
dipendente da iniziative o contestazioni dei conduttori.
Ostuni lì, …………………
Il Mandante
L’Agente
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Ai fini degli art. 1341 e 1342 c.c. vengono qui specificamente approvate, per quanto concerne l’incarico, le
clausole: 2. Corrispettivo della locazione; 5. Mandato non in esclusiva; 15. e 16. Compenso dell’Agente e Penale,
17. Malleva.
Ostuni lì, ………………….
Il Mandante
L’Agente
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