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Il Mercato Immobiliare nelle principali città europee
Barcellona - Berlino - Londra - Madrid - Malta - Milano - Monaco - Parigi - Praga - Roma
La presente ricerca di mercato è una rielaborazione interna di Coldwell Banker
Italy su dati raccolti da Coldwell Banker Spagna e Andorra all’interno del network
Coldwell Banker.
Queste le nazioni che hanno partecipato al sondaggio e le città trattate:
- Coldwell Banker Prestige Barcelona
- Coldwell Banker Mondedeu – Madrid
- Coldwell Banker France – Paris
- Coldwell Banker Monaco
- Coldwell Banker Czech Republic - Prague
- Coldwell Banker Italy – Milan & Rome
- Coldwell Banker Malta – Valletta
- Coldwell Banker Germany - Berlin
- Extern collaborator in London Ringraziamo i colleghi Spagnoli che ci hanno concesso l’utilizzo e la distribuzione
dei dati e tutti gli altri colleghi per aver partecipato a questa ricerca.
Nuove Costruzioni: prezzi di mercato nei centri delle città
Prezzo/m2
Barcellona
Berlino
Londra
Madrid
Malta
Milano
Monaco
Parigi
Praga
Roma
5.500 €/m2
4.800 €/m2
11.500 €/m2
5.610 €/m2
* Parigi: i prezzi variano molto a seconda del distretto:
10.700€/m2 nel 17° Distretto
11.000€/m2 nel 14°
3.650 €/m2**
10.500 €/m2 ***
7.400€/m2 nel 19°
80.000 €/m2
10.000 €/m2*
** Aree di nuovo sviluppo nella città di Valletta sono
difficilmente ipotizzabili. Sono pertanto stati presi in
considerazione proprietà non nuove in vario stato
conservativo
2.770 €/m2
8.500 €/m2
*** Su Milano si sono considerati prevalentemente gli
interventi nelle are di Fiera Milano City e Porta Nuova
Prezzo €/m2
80.000
60.000
40.000
20.000
0
Barcellona Berlino
Londra
Madrid
Malta
Milano
Monaco
Parigi
Praga
Roma
Nuove Costruzioni: prezzi di mercato costruzioni di prestigio
Prezzo/m2
Barcellona
Berlino
Londra
Madrid
Malta
Milano
Monaco
Parigi
Praga
Roma
7.500 €/m2
6.500 €/m2
18.000 €/m2
9.033 €/m2
4.900 €/m2**
14.000 €/m2 ***
60.000 €/m2
25.000 €/m2*
4.750 €/m2
11.500 €/m2
città
Prezzo m2
60.000
45.000
30.000
15.000
0
Barcellona Berlino
Londra
Madrid
Malta
Milano
Monaco
Parigi
Praga
Roma
Nuove Costruzioni: disponibilità prodotto corrente
Barcellona
Berlino
Londra
mancanza di offerta; pochissimi progetti nuovi progetti nel centro
città
Disponibilità molto alta. I più richiesti sono appartamenti arredati per
investimento (Gli attici nelle top location hanno un prezzo al mq che
va dai 12.000€ ai 20.000€)
18.000 €/m2
Madrid
Lo stock è ancora piuttosto limitato, approssimativamente 200 nuove
costruzioni nel centro cittadino e circa 400 nell’area metropolitana
più estesa
Malta
La domanda è in crescita grazie ad un programma governativo che
consente ai cittadini stranieri di acquisire i diritti di cittadinanza
Maltese a patto di contribuire allo sviluppo economico di Malta. Uno
dei requisiti previsti è l’acquisto di un immobile dal valore minimo di
350.000 € (di cui si deve mantenere la proprietà per almeno 5 anni)
Milano
Buona. Molti grandi progetti di nuove costruzione tra cui Fiera
Milano City e Porta Nuova sono o finiti od in fase di consegna
Monaco
limitata
Parigi
Offerta scarsa
Praga
La qualità è buona ma il mercato è colpito dall’arrivo di beni di
scarsa qualità dall’Est (Cina). Questi prodotti riducono la qualità delle
nuove costruzioni
Offerta limitata; nel centro storico solo interventi di ristrutturazioni
praticamente inesistente il nuovo
Roma
Abitudini della clientela straniera: in quali zone sono soliti acquistare
immobili
Barcellona
Eixample. Zona Alta (San Gervasi, Sarria, Pedralbes) e Diagonal
Mar. Inoltre Borne e il distretto Gotico per appartamenti più piccoli
Berlino
Mitte, parzialmente Charlottenburg and Wilmersdorf (intorno all’area
di Kurfürstendamm). Zehlendorf/ Grunewald (in prevalenza clientela
Russa)
Londra
Mayfair, Marylebone, Knightsbridge, Kensington and Chelsea, Soho,
Hampstead
Madrid
Salamanca, Chamberi, Chamartin, Retiro, Tetuan.
Malta
Sliema, St. Julians, Gzira, St. Paul’s Bay, Bugibba, Qawra
Milano
Centro, Fiera Milano City (Pagano), Porta Nuova, Brera.
Monaco
ovunque
Parigi
Americani: Riva sinistra (Odeon, St Sulpice, Bon Marché)+ Île St
Louis Italian : Le Marais
medio orientali e russi : il triangolo d’oro (Avenue Montaigne Georges V - Champs Elysées)
Africani: Avenue Foch
Praga
Prague, Brno, Karlovy Vary
Roma
centro e centro storico
Abitudini della clientela straniera: tipologia di immobili acquistati
Barcellona
Appartamento
Berlino
Appartamento
Londra
Appartamento
Madrid
Casa indipendente
Malta
Appartamento
Milano
Appartamento
Monaco
Appartamento
Parigi
Appartamento
Praga
Appartamento
Roma
Appartamento
Abitudini della clientela straniera: metratura media richiesta
Barcellona
120 m2
(80-120 m2 nel centro cittadino 160 m2 o più nella zona alta)
Berlino
175 m2
Investitori: (25 m2 case studenti) 45/65 m2, seconde case 65-85 m2, seconde case
clienti Top 120-400 m2
Londra
Qualsiasi
Madrid
200 m2
Malta
150 m2
Gli stranieri che acquistano proprietà a Malta come seconda casa o come una
residenza di vacanza di solito scelgono appartamenti o attici. Invece gli stranieri
che si trasferiscono optano per ville e casali sopratutto a Gozo.
Milano
200 m2
Monaco
Qualsiasi
Parigi
185 m2
Praga
100 m2
Roma
180 m2
Prezzi medi (usato) centro città
Barcellona
Berlino
Londra
Madrid
Malta
Milano
Monaco
Parigi
Praga
Roma
4.200 €/m2
4.800 €/m2
11.500 €/m2
4.100 €/m2 *
3.650 €/m2
7.000 €/m2
35.000 €/m2
7.800 €/m2 *
1.805 €/m2
7.500 €/m2
*
Parigi: 7.800€/m2,nei distretti Top: 9.000€/
m2, nelle location Top: 12.000€/m2
*
Madrid: Salamanca = 4.650€ / m2,
Chamartin = 4.375€ / m2,
Chamberi = 4.100€ / m2,
Retiro = 3.700€ / m2,
Tetuan = 2.775€ /m2,
Average price = 499.500€
40.000
30.000
20.000
10.000
0
Barcellona Berlino
Londra
Madrid
Malta
Milano
Monaco
Parigi
Praga
Roma
Aspettative mercato 2015
Barcellona
Berlino
Londra
I prezzi inizieranno risalire lentamente nelle aree principali. Nelle aree più
ricercate e prestigiose, si prevede un aumento di prezzo del 3-5%. In aree
secondarie il mercato sarà ancora molto lento e i prezzi rimarranno stabili.
Ancora estremamente positivo. Attualmente circa 60 progetti (3,000
appartamenti / 300.000 m2) sono sul mercato nei distretti del centro (10%
in più rispetto al 2014). I prezzi sono saliti in media del 9%
Le richieste sono prevalentemente per immobili arredati e completi di ogni
servizio in centro. Nuova tendenza di acquisti di micro appartamenti (per
studenti): appartamenti (circa 28-21 mq) con un prezzo totale tra £ 90.000 e
£ 125.000.
I prezzi inizieranno a salire lentamente da giugno, dopo le elezioni.
incrementi più significativi nel 2016
Madrid
crescita del 2/3 %
Malta
Dopo un buon 2014 (favorito da una normativa per la prima casa che
prevede una tassazione del 3,5% per i primi 150.000 € spesi) ci si aspetta
un altro anno di crescita. Molto positivo anche il mercato degli affitti.
Inoltre il basso valore dell’euro dovrebbe continuare a favorire gli acquisti
da parte di Americani e Inglesi.
Milano
Prezzi stabili, sensibile incremento delle transazioni
Monaco
Molto buone
Parigi
Prezzi bassi (il peggio è previsto per il mese di giugno) e tassi di interesse
bassi stanno richiamando i clienti Americani
Praga
I prezzi seguono un importante anche se lento trend di crescita
Roma
Mercato in lieve crescita
Ulteriori osservazioni
Parigi: ci aspettiamo una ripresa del mercato nel mese di giugno, perché i prezzi
toccheranno il fondo. 3 anni fa, Parigi, Londra, NY hanno avuto lo tesso trend di
mercato. Oggi, Parigi è in ritardo rispetto al resto del gruppo.
Madrid: le proprietà più interessanti e che non necessitano di lavori di
ristrutturazione, se valutate secondo i prezzi di mercato, possono incontrare molte
richieste ed essere vendute.
Berlino: Le migliori destinazioni come Mitte sono sempre costose per la maggior parte
degli acquirenti locali. Nel 2014 abbiamo a Mitte circa 70% acquirenti veniva
dall’estero. Gli acquirenti locali per lo più richiedono appartamenti tra 80 – 110m 2
con un prezzo medio di 3.500.