Disciplinare delle Opere

COMUNE DI RAVENNA
PROVINCIA DI RAVENNA
Disciplinare delle Opere
COSTRUZIONE DI SEI VILLE ABBINATE
IN VIA AUGUSTA RASPONI A RAVENNA
Euroimmobiliare Costruzioni s.r.l. - Via G. Brunelli, 62 – 48100 Ravenna Tel. 0544454645 – Fax 0544456207 – [email protected]
www.matteoraggicostruzioni.it
Premessa: la società venditrice si riserva di introdurre quelle varianti in ordine architettonico,
strutturale ed impiantistico che riterrà più opportune, sia sulle singole unità immobiliari che
sulle parti Comuni. Inoltre è sua esclusiva facoltà la scelta dei fornitori e dei materiali
necessari all’espletamento della propria attività.
Sono comprese nella realizzazione tutte le strutture verticali ed orizzontali necessarie per la
realizzazione del progetto strutturale ed architettonico.
Durante tutto il corso dei lavori è prevista l’esecuzione di tutte le opere provvisionali per
ottemperare alle normative di legge al fine di garantire la massima sicurezza agli operatori ed
ai possibili committenti e/o visitatori in fase di impianto di cantiere, di esecuzione opere
murarie e di rifinitura e di sistemazioni esterne agli erigendi fabbricati.
A tale proposito sono già state stipulate le polizze CAR necessarie fra l’altro per la garanzia
della Polizza Postuma Decennale che verrà consegnata in copia agli acquirenti a norma di
legge.
LAVORI
Allestimento impianto di cantiere il tutto in conformità alle vigenti disposizioni in materia di
conduzione e lavorazioni nei cantieri edili (D.Lgs. 494/96 e successive modificazioni).
SCAVI, DEMOLIZIONI E MOVIMENTAZIONE MATERIE
Demolizione completa dei fabbricati esistenti all'interno del lotto e delle recinzioni sulle
strade.
Scavo. Scoticamento e pulizia dell'intera area, per uno spessore di circa cm 30 e successivo
scavo di sbancamento.
Rinterro e riempimento. Fornitura e posa in opera a più strati di rinterro e riempimento
eseguito con sabbiella, compreso il costipamento, per formare un idoneo piano di posa alle
future opere di fondazione, compreso rullatura e vibratura fino ad ottenere uno strato
compatto.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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OPERE IN C.L.S. (calcestruzzo)
Massetti. Formazione di massetto in cls fibrorinforzato, armato con rete zincata elettrosaldata
diametro mm 1,5, dosato 400/325 per superfici perfettamente piane tirate finemente a
frattazzo, nello spessore definito negli elaborati progettuali.
OPERE IN MURATURA
Muratura esterna. Formazione di muratura esterna tipo Porotherm Bio-Plan dim. 30-25/21.9
Wienerberger, spessore cm 30 (spessore finito cm 33), lunghezza cm 25, altezza cm 21.9
realizzata con blocchi semipieni rettificati ad incastro in laterizio caratterizzato da
microporizzazione lenticolare ottenuta con farina di legno totalmente priva di additivi chimici,
legati con malta speciale Porotherm Bio-Plan fornita insieme ai blocchi.
Muratura fra le unità immobiliari. Formazione di muratura interna, a divisione delle unità
immobiliari, del tipo a cassetta, dello spessore di cm 30 (spessore finito cm 33) costituita da
doppia parete realizzata con :
- strato di laterizio alleggerito Alveolater classe 45 dim. 19x50x12, spessore cm 12, lunghezza
cm 50, altezza cm 19, foratura compresa tra il 15% e il 45% a fori verticali, con giunti verticali
ad incastro e giunti orizzontali in malta cementizia, intonacato internamente con spessore di
cm 1,5;
- intercapedine riempita con un pannello in lana di roccia a celle aperte Rockwool 225 ideale
per partizioni interne verticali dello spessore di cm 5 rivestito con due veli di veltro rientranti
nell'Euroclasse A1, in conformità alla normativa Europea EN 13501-1, accompagnato dal
Marchio Euceb a garanzia della biosolubilità e del rispetto della nota Q della direttiva Europea
97/69/CE;
- strato di laterizio alleggerito Alveolater classe 45 dim. 19x50x12 di spessore cm 12,
lunghezza cm 50, altezza cm 19, foratura compresa tra il 15% e il 45% a fori verticali, con
giunti verticali ad incastro e giunti orizzontali in malta cementizia, intonacato internamente con
spessore di cm 1,5.
Tramezzi. Formazione di tramezzi realizzata con blocchi Alveolater classe 45 dim.
25x50x8/12, spessore cm 12 nei bagni e cm 8 per restanti tramezzature, lunghezza cm 50,
altezza 25, foratura compresa tra il 15% e il 45% a fori verticali, con giunti verticali ad incastro
e giunti orizzontali in malta cementizia, con intonaco di spessore di cm 1,5.
Muratura esterna centrale termica e logge. Formazione di muratura esterna tipo Porotherm
Bio-Plan dim. 12-50/24.9 Wienerberger, spessore cm 12 (spessore finito cm 15), lunghezza
cm 50, altezza cm 24.9 realizzata con blocchi semipieni rettificati ad incastro in laterizio
caratterizzato da microporizzazione lenticolare ottenuta con farina di legno totalmente priva di
additivi chimici, legati con malta speciale Porotherm Bio-Plan fornita insieme ai blocchi.
Parapetti. Formazione di parapetti per balconi, terrazzi e scale, realizzati con laterizio
Alveolater Wienerberger AB 148/45 zs dim. 25x30x12 (o bimattone) spessore cm 12
(spessore finito cm 15), lunghezza 30, altezza 25, foratura compresa tra il 15% e il 45% a fori
verticali, con giunti verticali ad incastro e giunti orizzontali in malta cementizia, compreso
l’onere per la realizzazione di pilastrini e cordolo.
IMPERMEABILIZZAZIONE E ISOLAMENTI TERMOACUSTICI
Impermeabilizzazione a solai di balconi, terrazzi, coperture piane, marciapiedi, muretti
di copertura, solai di bagni. Realizzazione di impermeabilizzazione sopra massetto
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA 2
mediante la stesura di minimo due mani, a spatola o a spruzzo con intonacatrice, di malta
bicomponente elastica a base cementizia, per uno spessore finale non inferiore a mm 2 (tipo
Mapelastic) con interposizione, tra il primo e il secondo strato, di una rete di fibra di vetro.
Impermeabilizzazione a solai di terrazzi , balconi e marciapiedi a piano terra.
Realizzazione di impermeabilizzazione mediante la stesura di una mano di emulsione
bituminosa fusa a solvente in ragione di 0.300 kg./mq e guaina bituminosa armata per uno
spessore di mm 4 a due strati incrociati saldata a fiamma nelle sovrapposizioni.
Isolamento impermeabile. Posa in opera allo spiccato delle murature a piano terra di doppio
strato di vetroresina sabbiata, compreso la preparazione del piano di posa con malta
cementizia.
Impermeabilizzazione tetto. Posa in opera in copertura di guaina a base elastomerica da
4,50 kg/mq ed autoprotetta da scaglie di ardesia saldata a fiamma nelle sovrapposizioni, il
tutto compatibile con il manto di copertura in laminato di zinco o soluzione alternativa a scelta
della Direzione Lavori (particolare attenzione verrà dedicata al possibile inserimento dei
pannelli fotovoltaici)
Impermeabilizzazione platea. Posa in opera fra un getto e l’altro del cls di sottoplatea, di
membrana bentonitica di spessore totale minimo 6 mm, contenente non meno di 8 kg/mq di
bentonite di sodio preidratato ad alta densità (1660 kg/mc minimo) laminata sottovuoto in
adesione (non per agugliatura) a due teli di geotessile sintetici di caratteristiche tali da
permettere l’autosaldatura dei sormonti e l’intimo contatto del gel bentonico con la superficie
di applicazione Rawmat HDB della ditta Wellcom, da risvoltare per oltre cm 30 dall’inizio
dell’impermeabilizzazione alle pareti compreso, onere per ripristino nelle zone interessate per
la raccolta dell’acqua di falda, presenza di canalina con pozzetti alloggiamento pompe
sommerse per raccolta acqua e quant’altro necessita per dare l’opera finita a regola d’arte.
Impermeabilizzazione pareti dell’interrato. Posa in opera contro terra di membrana
bentonitica di spessore totale minimo 6 mm, avente le stesse caratteristiche di cui sopra.
Giunto water – stop. Posa in opera di profilo idroespansivo bentonitico contente non meno
di 1,16 kg/ml di bentonite di sodio naturale preidratata, avente le stesse caratteristiche di cui
sopra.
Isolamento termico. Posa in opera su solai piani (soffitti a terrazzo e copertura) di lastre
isolanti in polistirene espanso estruso monostrato Roofmate Sl, prodotte da azienda
certificata con sistema di qualità ISO 9002.
Isolamento acustico sottomuratura. Posa in opera allo stacco delle tramezzature interne,
spessore cm 8/10, di materiale impedente vibrazioni, strisce antivibranti tipo "Isolgomma M 20
A.D.", o similare.
ISOCAL. Formazione di massetto coibente tipo Isocal 300, spessore medio cm 15 e
comunque negli spessori definiti negli elaborati progettuali, a copertura di tubazioni per
impianti su solai abitativi piani e non, e per alleggerimento e raggiungimento quote su solai di
balconi, terrazzi e coperture piane, dosato come da requisiti prestazionali certificati dalla Ditta
preconfezionatrice.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA 3
Coibentazione termica alla facciata. Posa in opera sulla facciata esterna in muratura
(cappotto), di pannello isolante rigido in lana di roccia monodensità per sistemi termoisolanti a
cappotto denominati Rockwool RP - PT, idrorepellente, permeabile al vapore,
dimensionalmente stabile a variazioni termiche e igrometriche, resistente all'invecchiamento,
con struttura celle aperte conforme alla Normativa Europea EN 13501-1, sarà inoltre
accompagnato dal Marchio Euceb a garanzia della biosolubilità e del rispetto della nota Q
della direttiva Europea 97/69/CE.
Isolamento acustico ai solai. Posa in opera a solai abitativi piani, di pannello anticalpestio
Polistirene Espanso Elasticizzato Disteso dello spessore di mm 22, con livello di rigidità
dinamica SD 30, comprimibilità CP3, isolamento acustico > 35 dB, conduttività termica idonea
e secondo normativa, della tipologia EPS T secondo la normativa UNI EN 13163, compreso
l'onere per la posa della Fascia Perimetrale AD 615 di spessore mm 6 ed altezza 150 mm,
provvista di cimosa in politene, compreso la stesura della pellicola protettiva PE 150 in
politene e l'onere per la sovrapposizione.
Ventilazione tetto. Realizzazione di ventilazione al solaio di copertura, mediante posa in
opera di:
- impermeabilizzazione mediante guaina traspirante, resistente all’acqua, antiscivolo,
antistrappo, composta da un materassino di fibre libere di polietilene (HDPE)
comprese fra di loro tipo Tyvek Universal, con rivestimento superficiale composto da
tessuto non tessuto;
- listellatura in abete, sezione cm 5x10, parallela al canale di gronda con flusso
perpendicolare alle fibre, fissata alla sottostante struttura con interposti pannelli tipo
Rockwool in feltro di lana di roccia legata con resine termoindurenti, rivestito su un lato
da carta Kraft (rivolta verso il piano di appoggio) politenata con funzione di freno
vapore;
- aria fortemente ventilata spessore 3 cm;
- listellatura superiore in abete, sezione cm. 4x3, fissata incrociata alla sottostante
struttura;
- assito di chiusura con pannelli fenolici OSB spess. 1,5 cm;
- rete parapasseri perimetrale;
- elemento per colmo ventilato, compreso trattamenti antitarlo, ed antimuffa, e
quant’altro necessita per dare l’opera finita a regola d’arte.
INTONACI E TINTEGGIATURE
Intonaco interno. Formazione di intonaco interno, spessore mm 12/15, realizzato con malta
premiscelata a base di calce e cemento per pareti, soffitti o superfici comunque inclinate data
a due passate, tirato a staggia su fasce guida e raccordato ad angoli e spigoli vivi in malta
cementizia finito a feltro con superfici piane e lisce compreso eventuale fornitura e posa in
opera di idonea rete portaintonaco nei giunti e/o interruzioni di materiali diversi (cls/murature).
Rasatura armata. Formazione di rasatura armata a copertura dei pannelli termoisolanti in
lana di roccia realizzata con rasante addizionale di intonaco di spessore mm 3/4 di malta.
Tinteggiatura per interni. Esecuzione di tinteggiatura per interni del tipo idropittura
traspirante antimuffa.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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Tinteggiatura per opere in c.a. Esecuzione di tinteggiatura protettiva per esterni per opere
in c.a. realizzata con acrilico per calcestruzzo ad effetto coprente, tipo Betoncryll Pigmentato,
colorato, formato da pigmenti organici, cariche coprenti e resine acriliche modificate in
dispersione acquosa, così da formare uno strato protettivo impermeabile, resistente ai cicli di
gelo e disgelo, permeabilità al vapore e in grado di prevenire i fenomeni di carbonatazione e il
conseguente arrugginimento dell'armatura in ferro del calcestruzzo.
Tinteggiatura per esterni. Esecuzione di tinteggiatura per esterni su rasatura armata
realizzata con tinta del tipo Baumit Nanopoputz della ditta Baumit con colori a scelta della
Direzione Lavori.
OPERE COMPLEMENTARI E DI FINITURA
Banchine. Fornitura e posa in opera di banchine per finestre tipo Pietra Piasentina, spessore
cm 6 circa, levigate, stuccate e non lucidate, compreso il gocciolatoio.
Soglie. Fornitura e posa in opera di soglie per porte finestre o portoni di ingresso in Pietra
Piasentina, spessore cm 3 circa, levigate, stuccate e non lucidate, compreso il gocciolatoio.
Copertine per muretti. Fornitura e posa in opera di copertine per muretti di copertura in
Pietra Piasentina, spessore cm 3 circa, levigate, stuccate e non lucidate, compreso il
gocciolatoio.
Ringhiere esterne per balconi e terrazzi. Fornitura e posa in opera di ringhiere esterne per
balconi e terrazzi in acciaio e vetro Visarm a scelta della Direzione Lavori con telaio a
scomparsa zincato e verniciato, da fissare al muretto sottostante.
Canalette in calcestruzzo. Fornitura e posa in opera di canalette in calcestruzzo polimerico
con griglie a ponte in acciaio zincato, compreso raccordo ai pluviali mediante idonee testate
con manicotti in PVC e relativa conduttura per la raccolta dell’acqua piovana da logge e
terrazze.
Pergole frangisole. Fornitura e posa in opera di pergole frangisole in alluminio o ferro
zincato a caldo e verniciato a polvere, come da progetto architettonico, con verniciatura a
RAL a scelta della Direzione Lavori.
Frangisole divisori. Fornitura e posa in opera di divisori frangisole, piano terra e balconi,
altezza minima m 2,00, con struttura di supporto in alluminio o ferro zincato a caldo,
verniciato a polvere con colori a scelta della Direzione Lavori, come da progetto
architettonico.
OPERE DI LATTONERIA
Canne fumarie. Fornitura e posa in opera di guardia fumaria in muratura intonacata con
cappello in acciaio inox (canne fumarie in genere), così come da particolare della Direzione
Lavori.
Pluviali. Fornitura e posa in opera di tubi pluviali in acciaio inox spessore 8/10 e diametro
mm 100, completi di curve, così come da particolare della Direzione Lavori.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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Gronde. Fornitura e posa in opera di gronde in acciaio inox spessore 8/10 come da
particolare della Direzione Lavori.
Terminali. Fornitura e posa di terminali in acciaio inox spessore 10/10, diametro mm 100 ed
altezza. cm 100.
IMPIANTO TERMICO – ACQUA – GAS – SCARICO
Realizzazione degli impianti secondo le specifiche di progetto e della relazione tecnica
redatta dall’ing. Domenico Galassini e qui allegata:
Impianti di Centrale Termica
Generatore di calore compatto costituito da caldaia a gas a condensazione:
- caldaia modello Viessman Vitodens 343
- bollitore ad accumulo in acciaio da 250 litri, predisposto per allacciamento a collettori solari
- pannelli solari modello Viessman tipo Vitosol 100 5DI a scomparsa
- centralina di regolazione elettronica Vitotronic 200 H01
- impianto completo di termometro, manometro, termostato di regolazione, termostato di
blocco, valvola di sicurezza, valvola di regolazione modulante del gas, dispositivi di
sicurezza gas.
Pannelli Radianti a Pavimento
Riscaldamento a pavimento costituito da posa, su solaio in laterocemento, di pannelli in
polistirene espanso estruso, densità 25 kg/mc, tipo Rehau o RDZ, idoneo per la posa di tubi
RAUTHERM, strisce isolanti di bordo in fibra minerale, profilo per giunti di dilatazione in
corrispondenza delle porte ed ove segnalato nei grafici, additivo termico per caldana in
calcestruzzo, completo di collettori polimerici modello Rehau.
Nei bagni è previsto anche il “termoarredo”.
Impianto di distribuzione gas, comprese griglie di aerazione per cucine a gas
Rete esterna di adduzione gas da realizzarsi in tubi di acciaio zincato Dalmine senza
saldatura, secondo UNI 8863.
Rete interrata di adduzione gas da realizzarsi in tubi di polietilene AD, conforme ad UNI ISO
4437, con giunzioni a saldare, da posarsi su letto di sabbia lavata di spessore minimo pari a
mm 100, ad una profondità non inferiore ai mm 600.
Rete interna per la realizzazione dei tratti terminali di alimentazione per le cucine a gas da
realizzarsi in barre di tubo di rame, secondo UNI 6507.
Set valvole e raccordi modello Seppelfricke.
Griglie di aerazione per le cucine.
Rete acqua fredda, calda e scarico
Rete interna di scarico, costituita da colonne separate per acque nere e saponate e raccordi
terminali ai singoli apparecchi, da realizzarsi mediante tubazioni in polipropilene Insonorizzato
a 3 strati con bicchiere di innesto con guarnizione elastomerica Bampi Polokal NG, compresi
terminali di aerazione fino in copertura, braghe, pezzi speciali, ecc.
Rete interna di adduzione acqua da realizzarsi in tubi di polietilene AD PN 10, da posarsi su
letto di sabbia lavata di spessore minimo pari a mm 100, compresi pezzi speciali.
Montanti acqua fredda, fino all’ingresso delle unità abitative da realizzarsi mediante tubazioni
in barre di tipo multistrato, modello UNIPIPE, con giunzioni a pressare, pezzi speciali, ecc.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA 6
All’interno delle unità immobiliari multistrato modello Unipipe serie Thermo con spessore
isolante da mm 6.
Apparecchi Sanitari
Ideal Standard serie Tesi o 21 con rubinetterie marca Grohe serie Euroeco o Eurostyle
Lavanderia – piano interrato
- attacchi lavatrice/lavatoio
- attacchi sanitari (vaso e bidet)
- attacchi doccia
- sanitari e rubinetteria esclusi
Bagno – piano terra
- mobile lavabo sino alla concorrenza del prezzo di listino di euro 800,00 corredato di
miscelatore
- vaso sospeso con cassetta ad incasso (Geberit)
- bidet sospeso con miscelatore
Cucina – piano terra
- attacchi cucina (acqua calda/fredda e scarico) e scarico lavastoviglie
Bagno – piano primo
- mobile lavabo sino alla concorrenza del prezzo di listino di euro 1.200,00 corredato di
miscelatore
- vaso sospeso con cassetta ad incasso (Geberit)
- bidet sospeso con miscelatore
- piatto doccia in ceramica marca Ideal Standard (misure di progetto) corredato di box
doccia in cristallo trasparente da mm 6 con trattamento antigoccia e di miscelatore
termostatico ad incasso marca Grohe modello 3000 con gruppo saliscendi e doccetta
- vasca idromassaggio Teuco o similare (nelle misure di progetto)
Bagno – piano secondo
- mobile lavabo sino alla concorrenza del prezzo di listino di euro 800,00 corredato di
miscelatore
- vaso sospeso con cassetta ad incasso (Geberit)
- bidet sospeso con miscelatore
- piatto doccia in ceramica marca Ideal Standard (misure di progetto) corredato di box
doccia in cristallo trasparente da mm 6 con trattamento antigoccia e di miscelatore
termostatico ad incasso marca Grohe modello 3000 con gruppo saliscendi e doccetta
Terrazze e giardini
- attacco acqua fredda corredato di rubinetto in ogni terrazzo (a parete) ed in ogni giardino
a terra dentro ad un pozzettino
Impianto di Climatizzazione – 5 unità interne (split)
Fornitura e posa di impianto di climatizzazione estiva ad espansione diretta, di tipo multi-split
ad R-410 – Linea DC Inverter (caldo per inverno), composto da:
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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- Sezione esterna con carrozzeria in lamiera zincata verniciata, compressore ermetico di tipo
rotativo, gruppo ventilante a bassa emissione sonora. Attacchi per massimo 5 unità interne
Modello Daikin 5MXS90E.
- Sezione interne del tipo a parete, con carrozzeria in lamiera zincata verniciata, gruppo
ventilante con velocità regolabile, controllo della temperatura interna a microprocessore, filtro
aria lavabile e telecomando ad infrarossi nei modelli Daikin FTX S 35 (una unità) e Daikin
FTXS20 (4 unità)
- Collegamenti frigoriferi in tubo di rame, diametri e coibentazioni prescritte dalla Daikin
- Sistema scarico condense in tubo di PVC, diametro 32 mm, da convogliarsi in pozzetto a
dispersione esclusivamente dedicato
- Carica refrigerante R-410A
Impianto di Ventilazione Igroregolabile (prevenzione muffe e condense)
Fornitura e posa di moduli di ingresso aria per sistemi di ventilazione igroregolabile, adatti per
l’installazione su parete esterna, costituiti da modulo di ingresso in versione silenziato,
modello Aldes tipo EHT 5-40 completo di relativo controvento con griglia, manicotto di
attraversamento muro, filtro antinsetto e setto acustico A100.
Fornitura e posa di bocchette di estrazione dotata di membrana igroregolabile, modello Aldes
tipo Bahia BH, sezioni mm 80 e mm 125, e manichetta di raccordo a tridente.
Fornitura e posa di gruppo di estrazione con ventilatore in materiale plastico adatto per il
funzionamento a portata variabile e pressione costante senza modificare l’impatto sonoro,
modello Aldes tipo Bahia Compact.
Reti di estrazione per posa ad incasso nei solai e/o nelle murature, da realizzare mediante
condotti circolari e ovali in PVC rigido modello Aldes tipo Minigaine, compresi raccordi,
manicotti, fascette, staffe e materiali di consumo.
Tutti gli impianti saranno completi in ogni loro parte, i materiali saranno certificati secondo le
vigenti normative e quanto altro necessita per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte.
Realizzazione degli allacci ai contatori degli impianti termo-idrico e gas, completi in ogni loro
parte e come da normative vigenti, compreso ogni onere e quanto altro necessita per dare
l'opera finita a perfetta regola d'arte.
IMPIANTO ELETTRICO - Vimar Idea
Realizzazione degli impianti secondo le specifiche di progetto del computo metrico allegato al
progetto impiantistico redatto dall’Ing. Massimo Bottacini, composti da :
Distribuzione e segnale
Impianto di illuminazione esterno ed interno
Alimentazione F.M.
Segnalazione
Ricezione Televisiva, compreso TV satellitare
Videocitofono
Telefonico
Messa a terra
compreso pozzetti prefabbricati in C.A.V., oneri per foratura e sigillatura degli stessi, completi
in ogni loro parte, il tutto secondo le vigenti normative.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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Allacci. Realizzazione degli allacci agli impianti elettrici in genere (Enel - Telecom - TV Sat Videocitofonico – Illuminazione esterna ed interna), completi in ogni loro parte, il tutto
secondo le vigenti normative.
Impianto Antifurto. Realizzazione di impianto antifurto, perimetrale (alle finestre ed alle
porte) e volumetrico (zona giorno e zona notte), comprensivo delle tubazioni murate sotto
traccia, della centrale interna e del posto chiave esterno.
Pannelli Fotovoltaici. Predisposizione per la realizzazione di impianto a pannelli fotovoltaici,
(produzione elettricità) comprensivo delle tubazioni murate sotto traccia, il tutto secondo le
vigenti normative.
Impianto Aspirazione Centralizzata. Realizzazione di rete tubiera in PVC per impianto di
aspirazione centralizzata e centrale di aspirazione polveri, tipo Sistem Air modello SA200TE,
posta in garage, con avviamento elettronico Soft Start. 12 punti presa distribuiti tra i piani.
SISTEMAZIONE ESTERNA
Recinzione esterna. Realizzazione della recinzione esterna (lato strada), costituita da
muretto in cls e sovrastante barriera in ferro e vetro, stessa tipologia parapetti balconi esterni,
così come da particolare della Direzione Lavori.
Cancelli pedonali. Fornitura e posa in opera di cancelli pedonali ad un'anta in ferro senza
vetro, lunghezza cm 100 ed altezza cm 120, stessa tipologia recinzione, compreso, colonne,
zincatura a caldo, verniciatura in genere (colore a scelta della Direzione Lavori).
Cancello carraio. Fornitura e posa in opera di cancello carraio a due ante in ferro senza
vetro, stessa tipologia parapetti balconi e scale, così come da disegno architettonico e/o da
indicazioni della Direzione Lavori.
Contatori acqua e gas. Fornitura e posa in opera di armadietti per contatori gas e acqua,
inserito nelle recinzioni come da particolare della Direzione Lavori, completo in ogni sua
parte.
Armadietti per contatori. Fornitura e posa in opera di armadietti per contatori Enel e
Telecom, inserito nelle recinzioni come da particolare della Direzione Lavori, completo in ogni
sua parte.
Linee fognarie esterne. Realizzazione di linee esterne fognarie e canalizzazioni elettriche,
telefoniche, idriche e del gas mediante fornitura e posa in opere di tubazioni in P.V.C. o altro
materiale e pozzetti completi in ogni parte, il tutto atto a rispondere scrupolosamente alle
Vigenti Normative e Regolamenti Comunali (in particolare il regolamento per gli scariche delle
acque reflue) e alle indicazioni di Hera, in opera su massetto in cls per sottofondo rinfianco e
cappa (in alternativa rinfianco e cappa possono essere realizzati con sabbiella a discrezione
della Direzione Lavori ove possibile).
Il rispetto delle Vigenti Normative e Regolamenti Comunali è da intendersi "in toto", cioè
anche in relazione al numero, capacità e dimensione delle canalizzazioni e dei corrispondenti
pozzetti per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte.
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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Opere a verde. Realizzazione di opere a verde secondo il progetto autorizzato per
l'abbattimento alberi, comunque secondo eventuali indicazioni della Direzione Lavori e
comunque nella misura dettata dalle N.T.A. del PRG in essere compreso, scavi e/o riporti,
fornitura e posa in opera di terreno idoneo ove necessita, concimazione, semina prato con
miscuglio di graminacee, rullatura finale, movimentazioni e quanto altro necessita per dare
l'opera finita a perfetta regola d'arte e garantirne l'attecchimento. Compresa l’irrigazione
automatica con centraline a batteria.
Terreno vegetale. Fornitura e posa in opera di terreno vegetale agronomicamente puro, di
medio impasto privo di radici e altre impurità, per formazione di aiuole a verde.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimenti per interni. Fornitura e posa in opera di pavimentazione per interni (Zona Giorno
e Zona Notte) in piastrelle di gres porcellanato smaltato, dim. cm 30x30 o cm 40x40 (prezzo
di listino €/mq 60,00), compresa la posa in opera a colla con fuga a correre o in diagonale.
In alternativa parquet di legno incollato, tipo Rovere o Faggio prefinito spessore mm 10,
pezzatura cm 7,00 x 49/70 o similare, a scelta della Direzione Lavori (prezzo di listino €/mq
60,00), compresa la posa in opera a correre.
Battiscopa dello stesso tipo della pavimentazione.
Pavimenti bagni. Fornitura e posa in opera di pavimentazioni in materiali ceramici o
monocottura, dim. cm 10x10 o cm 20x20 (prezzo di listino €/mq 60,00), compresa la posa in
opera a colla con fuga a correre o in diagonale.
Pavimentazioni esterne. Fornitura e posa in opera di pavimentazioni esterne in gres
antigelivo private e comuni, alta resistenza allo scivolamento, dimensioni a scelta della
Direzione Lavori posto in opera a colla posate con fuga a correre o in diagonale.
Rivestimenti bagni e cucine. Fornitura e posa in opera di rivestimenti in materiali ceramici
monocottura o bicottura (Bagni fino ad un’altezza di cm 220 - Cucine fino ad un’altezza di cm
160), dim. cm 10x10 o 20x20 (prezzo di listino €/mq 60,00), compresa la posa in opera a colla
con fuga a correre o in diagonale.
Rivestimento scale interne. Fornitura e posa in opera di rivestimento “pedata” scale interne
in legno o in materiali ceramici.
Pavimentazione aree carrabili. Realizzazione di pavimentazione aree carrabili e posti auto
in pavimentazione industriale.
INFISSI
Portoncini di ingresso. Fornitura e posa in opera di portoncini di ingresso fonoisolati della
ditta DIERRE o similari ad un'anta del tipo blindato essenza uniformata (42 dB) con
coibentazione acustica e paraspifferi, colore a scelta della Direzione Lavori, montati su
controtelai precedentemente murati, serratura di sicurezza convenzionale e battuta a terra,
dim. cm 90x240, larghezza cm 90, altezza cm 240 senza sopraluce. A scelta della Direzione
Lavori potranno essere installati portoncini marca OIKOS di qualità superiore.
Porte interne. Fornitura e posa in opera di porte interne ad un'anta cm 70-80x210, cieca con
pannello a struttura tamburata, rifiniti con bordatura su tre lati, impiallacciato in essenza o
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laccato. Una fornita in versione vetro. Ferramenta e coprifili stondati telescopici di tipo
comune, serratura, maniglia satinata. Marca Vertaglia modello Roma laccate lisce o similare.
Serramenti esterni. Fornitura e posa in opera di serramenti esterni per finestre e portefinestre con sistema tipo Schuco serie Royal S 65, colore a scelta della Direzione Lavori, a
taglio termico con profilati estrusi in lega di alluminio 6060 (UNI 9006/1), realizzati secondo il
principio delle tre camere, compresa la serratura per gli ingressi e/o ove richiesti a scelta della
Direzione Lavori, ferramenta, maniglie del tipo cremonese, vetri camera stratificati
55.4+20+44.1 Basso Emissivo Planibel Top N.
Tende plissè. Fornitura e posa in opera di tende Plissè oscuranti al 100% tipo Screenline
(zona notte) inserite all'interno dell'intercapedine del vetro tipo "SL27M Duette" compreso la
motorizzazione per il sollevamento.
Persiane. In sostituzione alla voce precedente a discrezione della Direzione Lavori, fornitura
e posa in opera di persiane in alluminio colore RAL 1013 o a scelta della Direzione Lavori, del
tipo ad anta o a libro, per la sola zona notte.
Zanzariere. Fornitura e posa in opera di zanzariere avvolgibili a molla a scomparsa superiore
e/o a scomparsa laterale, dotate di doppia guida telescopica registrabile e guida inferiore
ribassata.
Porte tagliafuoco. Fornitura e posa in opera di porte tagliafuoco REI 60 a norma UNI 9723,
colore a scelta della Direzione Lavori, complete in ogni loro parte.
Porte basculanti. Fornitura e posa in opera di porte basculanti in acciaio (Tipo Berry della
ditta Hormann modello N 80) a pannelli orizzontali, motorizzate Promatic, applicazione luce,
guide orizzontali a soffitto e senza contrappesi.
Velux. Fornitura e posa in opera di finestre per copertura, dim. circa cm 100x100, tipo Velux
modello Integra, struttura in legno di pino mordenzato trattato interamente con vernice acrilica
a base d’acqua, vetro laminato a due lastre di vetro intervallate da una pellicola plastica
(PVB), aletta di ventilazione, rotazione del battente di 180°, raccordo in rame e
predisposizione per meccanismo motorizzato.
Cassaforte. Fornitura e posa in opera di cassaforte a combinazione marca Cisa o similare
dim. 20x30x25, profondità cm 25, lunghezza cm 30, altezza cm 20
Consegna. L’immobile verrà consegnato completamente finito ed abitabile in tutte le sue parti
come descritto nel presente disciplinare. Il certificato di conformità edilizia (abitabilità) verrà
prodotto, a cura e spese del costruttore, entro il più breve tempo possibile a cura e spese
della Società Costruttrice.
ULTERIORI ONERI A CARICO DEL COSTRUTTORE
- Progettazione, direzione lavori e calcoli legge 10/91
- allacciamenti e forniture Hera, Enel, Telecom
- accatastamenti
- scelta dei materiali ed impianti di ogni genere con acquisto e posa in opera come sopra
specificato con tutte le garanzie di legge
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
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- tutte le spese applicate dal Comune di Ravenna per il rilascio del permesso di costruire per
costo di costruzione e oneri di urbanizzazione primaria e secondaria
- polizza fideiussoria “Bancaria” a garanzia dei pagamenti effettuati come acconto
prima della stipula Notarile
- assicurazione postuma decennale a garanzia dei vizi di costruzione
- stipula notarile relativa alla sola compravendita (Notaio Renato Giganti in Lugo - RA)
(eventuale mutuo escluso)
Non esistono spese aggiuntive per l’acquirente, oltre all’i.v.a. di legge.
Pattuizioni. Ogni pattuizione extra-disciplinare, quindi non compresa in questo disciplinare,
dovrà essere concordata per iscritto e controfirmata dalle parti. In ogni caso le varianti
richieste dal cliente dovranno essere liquidate al momento della richiesta anche se da
eseguire in tempi successivi.
La parte promittente la vendita si riserva di modificare, il tipo di materiali e di finiture riportate
nel suddetto capitolato in caso di mancata fornitura, di cessazione dell'attività delle imprese
fornitrici e di miglior scelta offerta dal mercato, garantendo comunque che l'eventuale
sostituzione dei materiali e delle finiture avverrà soltanto con materiali e finiture di eguale o
maggior pregio.
PROFESSIONISTI IMPEGNATI NELL’OPERA
Progetto, Architettonico e Direzione Lavori: Studio Ing. Bruno Piemontese e Giuliana Guerrini
Progetto Strutture in c.a.: Ing. Bruno Piemontese
Sicurezza di cantiere: Geom. Vanni Casadei
Progettazione e collaudo dei requisiti acustici passivi: Ing. Bruno Piemontese
Certificazione energetica: Ing. Bruno Piemontese
Imp. termico / legge 10: Ing. Domenico Galassini
Imp. pannelli solari: Ing. Domenico Galassini
Imp. di climatizzazione: Ing. Domenico Galassini
Imp. idrico-sanitario: Ing. Massimo Bottacini
Imp. elettrico: Ing. Massimo Bottacini
Imp. fotovoltaico: Ing. Massimo Bottacini
Imp. scarico fognario: Ing. Massimo Bottacini
Arch. Interni: Sig.ra Giuliana Guerrini
Realizzazione di rendering 3D dell’esterno, elaborazione di ambienti interni con risoluzione
foto-realistica, elaborazione di brochure grafica: Sig.ra Micaela Monduzzi e Sig. Andrea
Belletti
Ravenna, ottobre 2010
PARTE PROMETTENTE LA VENDITA
Disciplinare delle Opere via A. Rasponi – RA -
PARTE PROMETTENTE L’ACQUISTO
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