FPRE - Investimenti immobiliari Svizzera

INV-I
Investimenti immobiliari Svizzera
Tr1/17
- Secondo l'indice deri prezzi immobiliari SWX IAZI, la crescita dei prezzi per le case plurifam. indica una leggera ripresa. Nel 4° tr.
2016, i prezzi sono aumentati dello 0,2%. Su base annua la crescita risulta pure dello 0,2%. La performance delle case plurifam. è
aumentata sia su base trimestrale (+1,1%) che su base annua (3,8%). La performance viene definita come il rendimento totale
(comprende il rendimento netto dei flussi finanziari e l’aumento di valore).
- UBS: i rendimenti delle case plurifam. (segmento top) nelle grandi città svizzere sono diminuiti mediamente dal 2,8% al 2,6%. La
ricerca di rendimenti maggiori spinge gli investitori ad investire in regioni più periferiche. La quota di sfitto è destinata a salire
ulteriormente. Le perdite dovute a questa situazione dovrebbero comunque risultare modeste considerando una quota di sfitto
a livello svizzero del 2%. In un comune su quattro la quota di abitazioni vuote supera però il 5%.
- Il clima di fiducia dei consumatori in Svizzera (valore: -3 punti) ha superato nel gennaio 2017 la media di lungo periodo (-9 punti).
Le aspettative rispetto allo sviluppo economico vengono valutate in modo marcatamente più positivo. Per la prima volta dallo
shock del Franco nel 2015, i consumatori non si aspettano un peggioramento nel mercato del lavoro.
Case plurifamiliari
(1)
Domanda
2016 2017
Svizzera meridionale
l
l
l
l
l
l
l
l
Svizzera
l
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Offerta
2016 2017
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l
l
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l

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
Reddito
2016 2017


l
l
l
l
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l
l

l

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
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
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Rendite iniziali
2016 2017
Valori di mercato
2017 2018
















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

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
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Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/
Fonte: Fahrländer Partner.
Immobili d’ufficio (nuovo)
(2)
Domanda
2016 2017
Svizzera meridionale
l
l
l
l
l
l
l
l
Svizzera
l
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Offerta
2016 2017


l
l
l
l
l
l
l
l

l

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

Reddito
2016 2017
Rendite iniziali
2016 2017


l
l
l
l
l
l
l
l

l
l
l
l
l
l
l
l

l

l
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
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
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
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
Valori di mercato
2017 2018



















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





Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): https://metaanalysen.ch/de/immobilien/
Fonte: Fahrländer Partner.
Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina.
Real Estate Investment
Solutions AG
St-Oswalds-Gasse 10
6300 Zug
+41 78 766 18 90
www.re-solutions.ch
INV-I
Performance del mercato immobiliare diretto ed indiretto
SWX IAZI Investment Real Estate Performance Index
Tr1/17
(3)
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
2008
2009
2010
2011
2012
Cashflow netto rendita
2013
2014
2015
Rendita sul capitale
2016
2017
Rendita totale
SWIIT (Closing Prices), REAL (Closing Prices), KGAST
Fonte: IAZI, Meta-analisi immobiliare FPRE.
(4)
250
200
150
100
50
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
SWIIT
REAL
KGAST
Fonte: SIX Swiss Exchange, KGAST.
SFA-Anlagerenditeindikator SFA ARI
(5)
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Fonte: SFA.
Le scopo del sito web Immofunds.ch è
raccogliere informazioni e persone
competenti attorne al tema delle
attività immobiliari in Svizzera. Ci
riferiamo a tutti gli attori nel mercato,
siano essi promotori, amministratori o
investitori.
INV-I
Clima macroeconomico (1)
Tr1/17
- Nel gennaio 2017, il barometro congiunturale KOF ha segnato una diminuzione di 0,4 punti, assesstandosi a 101,7 punti.
Questo valore rimane al di sopra della media di lungo periodo indicando prospettive stabili per l'economia elvetica.
- Nel dicembre 2016, l'indicatore dei consumi UBS è aumentato da 1,45 a 1,50 punti. L'aumento è da ricondurre primariamente
al solido risultato di fine anno del settore automobilistico elvetico (nuove immatricolazioni: +8,2% rispetto allo scorso anno).
Il turismo interno avanza leggermente, mentre nel commercio al dettaglio prevale ancora il pessimismo.
- Il PMI di procure.ch/Credit Suisse chiude in gennaio 2017 a quota 54,5 punti ampiamente nella zona di crescita. La pressione
al rialzo sui prezzi si fa maggiormente sentire (l'indice dei prezzi all'acquisto sale a 65,9 punti).
Previsioni congiunturali per l'economia svizzera
(6)
SECO
PIL reale
Consumo privato
Consumo pubblico
Investimenti in equipaggiamenti
Investimenti nella costruzione
Esportazioni
Importazioni
Tasso di disoccupazione
Tasso d'inflazione
KOF
Créa
CS
2017
2018
2017
2018
2017
2018
2017
1.8
→
1.3
↘
2.3
→
2.3
→
1.5
↗
3.2
↘
3.5
→
3.2
↘
0.0
↘
1.9
1.6
↘
0.9
↘
0.8
↘
-0.5
↘
0.9
↘
2.2
↘
2.5
↘
3.3
↘
0.3
↗
1.9
→
1.1
→
0.3
↘
1.6
↘
1.9
↘
3.0
↘
3.0
↘
3.4
→
0.3
→
1.5
↗
1.3
↗
-
2.4
↗
1.4
↗
-
3.4
↗
2.8
↗
1.7
↘
5.9
↘
3.2
↘
0.6
↗
4.7
↗
2.5
↗
3.5
↘
6.1
↗
3.0
↘
0.8
↗
1.5
→
1.0
→
1.8
→
2.5
→
1.5
↗
4.5
→
3.5
→
3.3
→
0.5
→
1.4
1.9
2.3
1.8
3.7
3.8
3.1
0.2
UBS
2018
-
BAK
Valori medi
2017
2018
2017
2018
2017
2018
1.4
↗
0.9
↘
1.3
↗
0.7
↘
0.9
↗
2.4
↘
2.4
↘
3.2
↘
0.4
→
1.6
2.0
↗
1.1
↘
1.1
↘
3.2
↗
1.3
↘
2.7
↗
3.1
↗
3.3
↘
0.4
→
2.0
→
1.5
↘
1.0
↘
3.5
↘
1.3
→
4.0
↘
4.2
↘
3.2
→
0.8
→
1.6
→
1.1
→
1.5
↗
1.9
↘
1.5
→
2.8
↘
3.5
↘
3.3
→
0.4
→
2.0
↘
1.3
↘
1.1
→
3.1
↗
1.7
↘
3.5
↘
4.1
↘
3.1
↘
0.6
↗
1.2
1.0
3.2
1.2
3.1
3.2
3.0
0.9
Variazioni rispetto all'anno precedente in %. Di seguito vengono elencate la data della previosione attuale e la data della previsione precedente tra parentesi:
SECO: 15.12.2016 (19.10.2016), KOF: 15.12.2016 (6.10.2016), Créa: 24.10.2016 (25.5.2016), CS: 14.12.2016 (14.9.2016), UBS: 26.1.2017 (20.10.2016), BAK: 9.12.2016 (13.9.2016).
Frecce: ↗ (previsione precedente corretta verso l'alto), ↘ (previsione precedente corretta verso il basso), → (previsione precedente mantenuta). Se si tratta della prima previsione
dell'anno, non viene rappresentata nessuna freccia. Le frecce dei valori medi (colonne sulla destra) mostrano le variazioni dei valori medi rispetto alla meta-analisi del mese precedente.
Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione
(7)
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
-3%
Nota: I valori per 2016 e 2017 sono previsioni.
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Da giugno 2016, i tassi di disoccupazione si basano sui
dati della popolazione attiva del pooling 2012-2014.
PIL reale
Tasso di disoccupazione
Potenz. di crescita
Fonte: Figura 6, Fahrländer Partner (potenziale di crescita).
Consumo privato, fiducia dei consumatori e indicatore UBS per il consumo
4
50
3
30
2
10
1
-10
0
-30
(8)
- Nel dicembre 2016, l'indicatore dei consumi UBS è aumentato
da 1,45 a 1,50 punti. L'aumento è da ricondurre primariamente
al solido risultato di fine anno del settore automobilistico elvetico
(nuove immatricolazioni: +8,2% rispetto allo scorso anno).
Il turismo interno avanza leggermente, mentre nel commercio
al dettaglio prevale ancora il pessimismo.
-1
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
-50
Consumo privato (in %)
Indicatore UBS del consumo
Indice di fiducia, EU-copatibile (scala destra)
Fonte: WMR UBS, SECO, Meta-analisi congiunturale FPRE.
INV-I
Clima macroeconomico (2)
Tr1/17
Sviluppo del reddito reale e tasso d’umento dei prezzi
(9)
3.0%
Previsioni per l'inflazione della BNS
2016
2017
2018
-0.4%
0.1%
0.5%
-0.4%
0.2%
0.6%
2.5%
Previsioni Dicembre 2016
Libor
-0.75%
Previsioni Settembre 2016
Libor
-0.75%
2.0%
1.5%
1.0%
0.5%
0.0%
-0.5%
-1.0%
-1.5%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
salari reali
salari nominali
Inflazione
- La previsione condizionata di inflazione della BNS (dic. 2016) è stata corretta
leggermente verso il basso nel breve termine rispetto alla previsione
di settembre 2016. Il tasso di inflazione atteso per il 2016 rimane invariato
a -0,4%, per il 2017 scende dallo +0,2 allo +0,1%.
Libor 3 mesi
Fonte: UST, vedi Meta-analisi congiunturale FPRE.
(10)
Rendite delle obbligazioni della Confederazione
4.0%
Banda normale
3.0%
2.0%
Durata
03.01.2017
1 anno
5 anni
10 anni
-0.64%
-0.67%
-0.16%
Quattro settimane
precedenti
-0.65%
-0.62%
-0.09%
Un anno precedente
-0.82%
-0.56%
-0.08%
1.0%
0.0%
-1.0%
-2.0%
1
5
10
15
20
25
30
Laufzeit in Jahren
42738
Quattro settimane precedenti
Un anno precedente
Fonte: BNS, Fahrländer Partner (Normalband), vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Tassi ipotecari
(11)
5%
Tassi d'interesse ipotecari
4%
Novembre 2016
a tasso variabile
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (10 anni)
3%
2.6%
1.1%
1.2%
1.7%
2%
1%
0%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
a tasso variabile
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (10 anni)
Fonte: BNS, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF)
(12)
10%
1000
8%
800
6%
600
4%
400
2%
200
0%
Novembre 2016
Volume in mia. di CHF
Variazione p.a.
Credito ipotecario
945.1
2.6%
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Variazione p.a.
Volume (scala destra)
Fonte: BNS, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
INV-I
Indicatori della domanda
Tr1/17
Saldo migratorio della popolazione residente (in 1'000)
(13)
100
4. trimestre 2016
80
Saldo migratorio della popolazione residente
(in 1'000)
15.9
60
40
20
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
1. trimestre
2. trimestre
3. trimestre
Fonte: UST (2001-2009), SEM (2010-2014), vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
4. trimestre
Saldo migratorio mensile (in 1'000)
(14)
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
dicembre 2016
Saldo migratorio della popolazione residente
(in 1'000)
1.8
gen
feb
mar
apr
mag
giu
lug
ago
set
ott
nov
dic
2014
2015
2016
media 2014
media 2015
media 2016
Fonte: SEM, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Crescita della popolazione nelle regioni MS (2012-2015)
(15)
Nota: raggio in relazione alla popolazione 2015.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: UST, vedi Immobilien-Almanach Schweiz 2017.
INV-I
Indicatori dell’offerta
Tr1/17
(16)
Previsioni per la costruzione
In Mio CHF
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Stabilimenti industriali
Infrastrutture
2016
53'886
33'154
11'981
8'751
2017
54'812
33'804
12'053
8'955
2018
55'523
34'286
12'110
9'126
2016
0.6%
0.7%
0.2%
1.1%
Variazione p.a.
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Stabilimenti industriali
Infrastrutture
2017
1.7%
2.0%
0.6%
2.3%
2018
1.3%
1.4%
0.5%
1.9%
Fonte: BAK, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
(17)
Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale)
20%
Indice (1996=100)
4. trimestre 2016
15%
Variazione p.a.
Indice della costruzione totale
- Grandi opere
- Immobile d'abitazione
10%
5%
0%
11%
5%
8%
- L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla
congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il
-5%
-10%
-15%
-20%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Immobile d'abitazione
Grandi opere
Indice della costruzione
Fonte: Credit Suisse, SICC, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
(18)
Indice dei prezzi di produzione (variazione p.a.)
10%
4. trimestre 2016
8%
Indice
(2006=100)
6%
Construzione massiccia
- Case plurifamiliari
- Case unifamiliari
Grandi opere/costruzioni
4%
2%
0%
Variazione per
rapporto al trimestre
precedente
Variazione p.a.
1.6%
1.6%
0.2%
0.7%
0.7%
-0.8%
109.3
109.7
108.6
-2%
- L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi
di produzione delle imprese.
-4%
-6%
-8%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Case plurifamiliari (costruzione massiccia)
Case unifamiliari (costruzione massiccia)
Grandi opere/costruzioni industriali
Fonte: SICC, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
(19)
Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.)
6%
2. semestre 2016
5%
4%
Indice
(2010=100)
Edilizia totale
- immobili ad uso ufficio
- immobili d'abitazione
3%
2%
101.7
100.0
100.6
Variazione per
rapporto al semestre
precedente
-1.0%
-1.6%
-0.8%
Variazione p.a.
1%
- L'indice Svizzero dei prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale
e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili
nazionali.
0%
-1%
-2%
-3%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Costruzione d'immobili ad uso ufficio
Costruzione d'immobili d'abitazione
Fonte: UST, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Edilizia totale
«Immobilien-Almanach Schweiz»
Fahrländer Partner
Raumentwicklung
Seebahnstrasse 89
8003 Zürich
Münzrain 10
3005 Bern
Dal 22 dicembre 2016 è disponibile il manuale sui mercati immobiliari
svizzeri (commercio e abitazione) per l’anno 2017 (in tedesco).
+41 44 466 70 00
[email protected]
www.fpre.ch
+41 31 348 70 00
[email protected]
www.fpre.ch
Ordinazione: [email protected]
Costo CHF 150 / esemplare
Informazioni: https://www.fpre.ch/it/prodotti/immobilien-almanach/
-0.4%
-0.6%
-0.5%
INV-I
Mercato delle transazioni
Tr1/17
Indice valore di mercato case plurifamiliari
(20)
250
200
150
100
50
0
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
Indice valore di mercato (2004 = 100).
Zürich (MS)
Bern (MS)
Basel-Stadt (MS)
Genève (MS)
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2016.
Sviluppo valore di mercato per case plurifamiliari 2015-2019
(21)
Nota: Tutti i valori si riferiscono a costruzioni a nuovo
(escl. degrado e cambio della moda)
Raggio in relazione al numero di appartamenti in affitto 2015.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2016.
Indice valore di mercato immobili ad uso ufficio
(22)
250
200
150
100
50
0
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
2019
Indice valore di mercato (2005 = 100).
Zürich (MS)
Bern (MS)
Basel-Stadt (MS)
Genève (MS)
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2016.
Sviluppo valore di mercato per immobili ad uso ufficio 2015-2019
(23)
Nota: Tutti i valori si riferiscono a costruzioni a nuovo
(escl. degrado e cambio della moda)
Raggio in relazione al numero di superfici ad uso ufficio 2014.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2016.
INV-I
Appartamenti in affitto / case plurifamiliari
Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.)
CS(2)
Affitti
Previsione

FPRE(1)
Affitti
2017

(24)
WP(2)
Affitti
2017
-0.7%
Prezzi
2017
2018

Tr1/17
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti d'offerta (2).
Fonte: Credit Suisse, FPRE, Wüest Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera
(25)
140
Indice
(2008=100)
Variazione rispetto al
trimestre precedente
Variazione p.a.
114.3
99.8
109.8
122.7
121.9
116.8
109.6
102.1
-0.9%
-1.8%
0.1%
-0.2%
-0.5%
-0.7%
-1.2%
-0.9%
2.1%
3.3%
1.0%
0.7%
0.0%
0.2%
0.0%
-5.9%
Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area
(27)
4. trimestre 2016
130
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Svizzera meridionale
120
110
100
90
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.)
2014
2015
2016
2017
Affitti di mercato FPRE (nuova costr.)
Affitti di mercato FPRE (totale)
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione
(26)
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
80
2008
2009
2010
Lago Lemano
Zurigo
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Altipiano
Svizzera orientale
2017
2008
Basilea
Svizzera meridionale
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Luoghi top
Agglomerazioni grandi e centrali
Altre agglomerazioni
Area agricola
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.)
(28) Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione
6%
170
5%
160
4%
150
3%
140
2%
130
1%
(29)
120
0%
110
-1%
100
-2%
90
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Appartamenti in affitto (WP)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Regione lemanica
Svizzera centrale
Svizzera orientale
Homegate
Fonte: Homegate, Wüest Partner, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Svizzera occidentale
Svizzera nord occid.
Svizzera meridionale
Berna e dintorni
Zurigo e dintorni
Fonte: BNS, Wüest Partner, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti secondo mercato appartamento a 4.5 locali per regione (CHF/mese)
(30)
3'500
Terzo quartile
Mediana
3'000
Primo quartile
2'500
2'000
1'500
1'000
500
Nota: construzione a nuovo, 115m2 HNF SIA 416,
standard media e ubicazione micro media.
0
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera
orientale
Alpi
Svizzera
meridionale
Fonte: FPRE.
INV-I
Immobili ad uso ufficio
Tr1/17
Previsioni per superficie ad uso ufficio
Affitti
Prezzi
CS(2)
Previsione

(31)
FPRE(1)
2017
2018


WP(2)
2017
-0.8%
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti d'offerta (2).
Fonte: Credit Suisse, FPRE, Wüest Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti)
(32)
170
160
4. trimestre 2016
150
Lago Lemano
Altipiano
Basilea
Zurigo
140
130
120
110
Indice
(2008=100)
Variazione rispetto al
trimestre precedente
Variazione p.a.
131.1
103.6
89.6
112.0
5.2%
2.1%
1.0%
2.9%
8.9%
-8.3%
-7.5%
-1.0%
100
90
80
70
2008
2009
2010
2011
Lago Lemano
2012
2013
2014
Altipiano
2015
2016
2017
Basilea
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Zurigo
Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio
(33)
Superfici ad uso ufficio: tasso dell'offerta per i grandi centri svizzeri
170
160
150
Zurigo
4.2%
3.2%
6.4%
0.20%p
-0.30%p
-0.60%p
0.27%p
-1.12%p
-0.50%p
-
JLL
CBRE
WP
CS
CSL
JLL
Cambiamento
CBRE
per rapporto
WP
al trimestre
precedente CS
CSL
JLL
CBRE
Cambiamento
WP
p.a.
CS
CSL
4. trimestre
2016
140
130
120
110
100
90
80
70
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Ginevra
Berna
Basilea
Zurigo
Fonte: BNS, Wüest Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Ginevra
5.0%
5.8%
12.4%
0.10%p
-0.80%p
-0.04%p
1.00%p
-
Basilea
2.8%
2.7%
0.20%p
-0.10%p
1.00%p
-0.30%p
-
(34)
Svizzera
6.5%
-0.50%p
-0.50%p
-
Fonte: JLL, CBRE, WP, CS, CSL Immobilien.
Variazione posti vacanti
(35)
100%
Indice dei posti vacanti
80%
TOTALE
Attività finanziarie e assicurazioni
Attività immobiliari e specializzate
Attività informatiche e servizi d'informazione
60%
40%
Variazione p.a.
3. trimestre 2016
8%
-12%
12%
-2%
20%
0%
-20%
-40%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Безработица всего
Безработица 20-24
Datenreihen1
Безработица 60+
Fonte: UST, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti secondo mercato ufficio per regione (CHF/m2a)
(36)
400
Terzo quartile
350
Mediana
300
Primo quartile
250
200
150
100
50
Nota: construzione a nuovo, 200m2 HNF SIA 416,
0
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera
orientale
Alpi
Svizzera
meridionale
standard media e positione di ufficio media.
Fonte: FPRE.
INV-I
Fonti e glossario
Glossario
1-2
3
4
Tr1/17
Nota
Indicatore
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Closing Prices
SWIIT, REAL
KGAST
5
6
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
7
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
8
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
9
10
11-12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente
22
23
24
25-27
28
29
30
31
32
33
34
Scenario base novembre 2016
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Scenario base novembre 2016
Cartina
Scenario base novembre 2016
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Scenario base novembre 2016
Cartina
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Fonte
Fahrländer Partner
IAZI
SIX
KGAST
SFA
SECO
UST
SECO
KOF
Créa
Credit Suisse
UBS
Stato dei dati
1. trimestre 2017
4. trimestre 2016
30.12.2016
30.12.2016
3. trimestre 2015
Gennaio 2017
Gennaio 2017
15.12.2016
15.12.2016
24.10.2016
14.12.2016
SECO
SECO
UST
UST
BNS
BNS
UST, SEM
SEM
UST
BAKBASEL
Credit Suisse, SICC
SBV
UST
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
3. trimestre 2016
Gennaio 2017
Gennaio 2017
2016
03.01.2017
nov 2016
4. trimestre 2016
dicembre 2016
2015
2016
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
2. semestre 2016
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
Geostat/Swisstopo
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
Geostat/Swisstopo
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Fahrländer Partner
Homegate
Wüest Partner
BNS/WP
IMBAS FPRE
4. trimestre 2016
3. trimestre 2015
4. trimestre 2016
2. semestre 2016
4. trimestre 2016
Fahrländer Partner
BNS/WP
Jones Lang Lasalle
4. trimestre 2016
2. semestre 2016
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
4. trimestre 2016
3. trimestre 2016
4. trimestre 2016
2016
2016
2017 I 1
2017
2016
CBRE
Wüest Partner
35
36
Previsioni
26.01.2017
Fig. 6
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
Real Estate Market 2016
Immobilien-Almanach Schweiz 2017
Immomonitoring
UBS Real Estate Focus
Hochbauprognose 2016-2022
Credit Suisse
CSL
UST STATIMP
IMBAS FPRE
Credit Suisse
Fahrländer Partner
Wüest Partner
UBS
BAKBASEL
INV-I
Impressum
Tr1/17
Disclamer
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