Diapositiva 1 - Agenzia del Demanio

Mercoledì 9 settembre
ore 9.30
AllegroItalia - Penthouse Suite
San Pietro All’Orto 6 – 20121 Milano
TOURISM INVESTMENT è l’Evento in Italia dedicato
al mondo
degli investimenti nel settore del turismo, ideato e promosso da R&D
HOSPITALITY e ABOUT HOTEL.
R&D hospitality è specializzata nella ricerca e sviluppo di opportunità di
investimento nel settore alberghiero. Ha ideato e promosso in qualità di
partner alcuni tra i più importanti eventi legati a Tourism Investment, tra i
quali Investment Globe a Roma e MatchPoint Tourism a Milano.
È media-partner preferred di AICA ed è oggi un nuovo media online per il
settore alberghiero; sette le categorie di approfondimento, oltre a top news di
particolare interesse e ricerche di mercato sui trend del momento.
Tourism Investment
Tourism Investment - progetto curato da R&D hospitality e AboutHotel - è il
centro di convergenza di temi e protagonisti di un intero percorso, nelle
principali città Italiane, dedicato agli investimenti in ambito turistico.
Tourism Investment si è presentato durante l’anno con un tour - di tre tappe in giro per l’Italia. I confronti sul territorio di Milano, Roma e Verona tra
febbraio e giugno si sono incentrati su argomenti di specifico interesse:

Febbraio Milano: ‘INVESTIRE in nuovi alberghi o ristrutturare?’

Aprile Roma: ‘VALORIZZARE l’offerta alberghiera ed immobiliare -Luxury
Brand’

Giugno Verona: ‘INNOVARE l’offerta alberghiera ed immobiliare – Condo
Hotel?’

25 Settembre: NF Fiera di Bergamo
Tavole rotonde - partecipanti ed obiettivi
Istituzioni pubbliche e private, Investitori e Banche, Brand alberghieri
nazionali ed internazionali, Operatori turistici ed immobiliari, Developper,
Studi professionali e professionisti sono stati invitati a confrontarsi sulle
esigenze di sviluppo e sulle condizioni idonee a stimolare gli investimenti
nel settore ricettivo in Italia.
Le Tavole Rotonde hanno l’obiettivo di colmare la mancanza di un approccio
strutturato e d’insieme nella promozione e monitoraggio delle opportunità
di investimento, mettendo in relazione i protagonisti del mondo degli
Investimenti,
del Turismo e del Real Estate, affinchè, dalla miglior
conoscenza di necessità strategie e logiche si possano avviare sinergie
virtuose da condividere con una comunità più ampia.
La Community
SPECIAL PARTNER
Tra i partecipanti dei road-show si ricordano:
SUPPORTER
Sintesi dei road-shows e highlight
Il primo road-show si è focalizzato sul tema degli investimenti alberghieri,
iniziando con un focus sull’Expo, data la forte influenza che l’evento ha avuto
sulle realtà immobiliari. Dal confronto sono emerse le seguenti considerazioni

Expo 2015 ha portato una forte crescita dell’offerta
<< E’ prevista una forte crescita, grazie all’EXPO 2015. In Lombardia, dall’inizio
dell’anno sono entrate nel mercato mille nuove strutture legate all’ospitalità.
Tra il 2014 e il 2016 verranno aperte 2500 camere. >> . R&D hospitality
Il dibattito si è poi sviluppato sull’analisi e sulle potenzialità del mercato alberghiero ed
extra-alberghiero, sottolineando come:

il comparto alberghiero in Italia sia in gran parte << da ristrutturare o rottamare>>
afferma Giorgio Palmucci.

si prospettano buone possibilità per uno sviluppo
Magda Antonioli, docente Bocconi, asserisce << le potenzialità per uno sviluppo ricettivo a
Milano ci sono, sia per il settore business che per il leisure; per la ricettività extraalberghiera, esistono spazi di crescita ma con l’approssimarsi di nuovi trend cambiano le
abitudini dei consumatori>>.

Esigenza di una normativa più chiara, con il fine di gestire al meglio la
competitività.
Giorgio Palmucci, Presidente di Confindustria Alberghi che ha dichiarato: << Non guardiamo
alla concorrenza sleale, l’importante per noi è che questi spazi vengano gestiti da normative
chiare>>
New Opening 2014/2016
ANNO
2014
2015
2016
HOTEL
CAMERE
CATENA O PROPRIETA’
EXCELSIOR HOTEL GALLIA _ 5L
IBIS MILANO LAINATE_3*
235
120
STARWOODHOTELS
ACCOR_FRANCHISING
ESPRESSOHOTEL _LINATE_4*
HOTEL MOXY _MALPENSA _4*
HOTEL DEGLI ARCIMBOLDI _4*
BB HOTELS SESTO MARELLI_3*
Subtotale 2014
THE SQUARE MILANO (via larga)_4*
117
162
216
188
1038
138
ALLEGRO HOTELS
MARRIOTT & IKEA
IDEA HOTEL
BB HOTEL
BOUTIQUE HOTEL SENATO 22_5*
38
PRIVATO
MCGALLERY (zona staz. Centrale)_4*
141
ACCOR_FRANCHISING
ME’-MELIA (zona staz. Centrale)_5*
129
SOLMELIA’
MAGNAPARS (AMPLIAMENTO)_5*
18
MAGNAPARS/MARTONE
IDEA HOTEL ( zona staz centrale-palazzo reale
assicurazione)_ 4*
150
IDEA HOTEL
BB HOTEL VIA MESSINA_3*
BB HOTEL ZONA SAN SIRO_3*
BB HOTEL ZONA SAN AMBROGIO_3*
150
150
80
BB HOTEL
BB HOTEL
BBHOTEL
MANDARINE_5L
HILTON NORD (EX NH) SESTO SG_4*
104
150
MANDARINE – GRUPPO STATUTO
PROPRIETARIO VILLA TORRETTA, IBIS
LAINATE
Subtotale 2015
HOTEL MOXY SESTO SG_4*
INNSIDE BY MELIA’ (staz Centrale)_5*
W
Subtotale 2016
TOTALE
1107
154
148
95
397
2542
CAROLA SRL /BERNARDELLI
MARRIOTT & IKEA
SOLMELIA’
STARWOODHOTELS
La seconda tavola rotonda, basata sul tema
della valorizzazione dell’offerta
alberghiera ed immobiliare –’Luxury Brand’ ha mostrato il crescente degli
investitori stranieri verso l’Italia, Roma e Milano in particolare, con una forte
attenzione verso il segmento lusso.
Il road-show ha messo in evidenza che:

In Italia, l’industria alberghiera del lusso è in auge;
<<per l’hotellerie, un aumento del 9%, attestandosi a 150 miliardi>> << l’offerta alberghiera a 5
stelle di Milano è rappresentata da oltre 20 alberghi, mentre a Roma sono oltre 30. >>
R&D
hospitality

Crescita della ri-valutazione delle camere, merito dei forti investimenti
internazionali che le banche stanno monitorando.
<< L’Italia attrae il mondo e per il 70% gli investitori alberghieri sono stranieri, che si scontrano
con una burocrazia macchinosa>> dice Antonio Mazza di Aareal Bank. Gli investitori << cercano
leve moderate per finanziare gli asset immobiliari>> sostiene Tivegna, aggiungendo che e con
‘UniCredit 4 Tourism’ i mutui ipotecari possono avere una durata di 22 anni.

Forte interesse delle banche
Massimo Tivegna, Manager di UniCredit che ha lanciato ‘UniCredit 4 Tourism’. Il manager sostiene
che << c’è un grande interesse nel comparto da parte di investitori e istituzioni finanziarie, nella
nostra pipeline hotel di nuove valutazioni c’è un miliardo e mezzo di euro>>.

Capire che il concetto di lusso è cambiato,
sostiene l’architetto Simone Micheli a tal punto che << l’hotel deve diventare un’opera, un
simbolo>>.

Migliorare le azioni di ‘destination marketing’
Palmiro Noschese Managing Director Melià e Consigliere AICA afferma << Dobbiamo creare altre
mete, oltre Roma, Venezia, Milano, non solo aprire nuovi alberghi>>.
Il rapporto del European Hotel Valuation Index, mostra la combinazione delle performance e
l’interesse per gli investimenti del mercato alberghiero romano.
Secondo European Hotel Valuation Index, nel 2015 Roma si è classifica al quinto posto nel ranking
europeo, con un valore per camera di circa 380.000 € mentre Milano si classifica al settimo posto con
un valore per camera di circa 300.000 €
HVS – European Hotel Valuation Index
Il terzo road-show, svoltosi a Verona, si è focalizzato sull’ ospitalità alternativa, in particolare
sul condo-hotel e sull'auspicato adeguamento normativo.
Il dibattito ha evidenziato una grossa criticità riguardante la normativa.
L’ Avvocato Silvana Marcotulli ha spiegato come << La legislazione italiana stia cercando di adattarsi
al nuovo progetto esportato dagli Stati Uniti attraverso il decreto Sblocca Italia (DL 133/2014), nel
quale sono state inserite norme orientate a regolare questo innovativo investimento. Tuttavia, il
condo-hotel intenso nell’accezione statunitense è già possibile in Italia sulla base della normativa
esistente e le decisioni della Suprema Corte di Cassazione.>>.
Le conclusioni dei tre road-shows si tireranno a Bergamo il 25 settembre 2015 , con una giornata
ricca di appuntamenti che si svilupperà come segue:
09.30 – 10.30 CONFERENZA DI APERTURA
Analisi degli andamenti che hanno caratterizzato il mercato turistico immobiliare per
comprendere le principali tendenze e problematiche che hanno contraddistinto il panorama degli
investimenti italiani ed esteri.
Relatori
AICA – Giorgio Palmucci, Agenzia del Demanio – Roberto Reggi, Camera di Commercio Bergamo
e Presidente Ance – Ottorino Bettineschi , Federalberghi Milano – Maurizio Naro, Regione
Lombardia – Mauro Parolini, Regione Friuli Venezia Giulia – Carlo Martone, Scenari Immobiliari –
Mario Breglia, STR Global – Marco Malacrida.
11.00 – 11.45 BRAND PANEL
Confronto con i principali Brand nazionali ed internazionali essenziale per capire cosa è cambiato
dall’ultimo incontro.
Relatori
Allegro Hotels - Piergiorgio Mangialardi, Best Western Italia – Gianfranco Castagnetti, Choice
Hotels Europe – Vittorio Scarpello, Eden – Nardo Filippetti, Hilton – Alan Mantin, Sol Melià –
Palmiro Noschese
Sponsored by
12.00 – 12.45 INVESTORS AND BANK’ S PANEL
Focus sulle attuali condizioni degli investimenti, sui cambiamenti che hanno influenzato gli
investitori e le banche nell’ultimo periodo e sui nuovi orizzonti che si prospettano.
Relatori
Fonciere LFPI – Stefano Keller, Fondo Strategico – Roberto Marsella, Immobiliare Percassi – Luca
Percassi*, Italcementi – Carlo Pesenti*, Mediocredito Italiano – Alessandro Fattore, Serenissima
SGR – Franco Torra,
UBI Bergamo – Giorgio Chiviri, Unicredit – Massimo Tivegna.
12.45 – 14.00 LUNCH
Sponsored by
14.00 15.30 PRESENTA IL TUO PROGETTO
Intervengono
Arch. Simone Micheli – progetto Centro Benessere di Asiago, Arch. Giulio Romoli – progetto
Terme di Musignano, Arch. Antonio Montanari – progetto Cervia Beach hotel&residence, Arch.
Flora Fabiano - Le Castella Resort.
15.30 17.00 PRESENTAZIONE DELLE DESTINAZIONI
In questa parte dell’evento, ci focalizzeremo sulle principali destinazioni italiane e straniere: ogni
destinazione avrà la possibilità di mostrare – in 15 minuti – i propri punti di forza per attrarre
investimenti turistici ed avrà la possibilità di spiegare i miglioramenti che sono avvenuti all’interno
della destinazione.
Intervengono le seguenti destinazioni
Patrimonio del Trentino, Ecuador, Maldive, Cuba, Jamaica, Santo Domingo, ProNicaragua
17.00 HOSPITALITY AWARD & COCKTAIL
L’hospitality Award è l’esclusivo riconoscimento ideato da R&D, volto a premiare le eccellenze del
mondo turistico alberghiero che si sono distinte per aver ideato una proposta ricettiva in linea con i
trend di mercato. Le categorie premiate sono Project Innovation, Investment & Management
Ringraziamo per la partecipazione
Guido Castellini – Alessandro Rosso Group , Antonio Mazza - Aareal Bank ,Piergiorgio
Mangialardi –Allegro Hotels, Andrea Maffei -- Andrea Maffei Architects ,
Marco Predari - Assufficio , Tiziana Natalia Pozzan – Banca Popolare di Vicenza, Gabriella
Vigetti e Massimo Tirabella – BNP, Giovanni Paolo Malvestiti - Camera di Commercio di
Bergamo, Gabriele Serbilin - Borgo Berici , Piero di Caterina - BW Hotel Falck,
Stefano Lappa - Contect, Marco Bonomi - Falkeinsteiner, Chiara Terraneo e Gaetano
Milizia - Federlegno arredo, Luca Fantin – CIS, Maria Luisa Conti – Colliers International,
Stefano Cristini – Fiera di Bergamo, Patrizia Veltri - Fortebis Group,
Massimiliano Macaione – Gianni Origoni Grippo Cappelli Partners, Emanuele Pellicanò Global Outsourcing, Alan Mantin – Hilton Hotels, Zoran Baacic – Howarth HTL, Marco Rota
Candiani - Hogan Lovells, Raniero Amati – JSH group SpA, Riccardo Roselli – King Roselli,
Gianni de Agostini - Knight Frank Real Estate, Marco Mastrorosa – Legance, Gerardo
Forestiero – LCG, Franco Guidi – Lombardini22, Silvana Marcotulli – Marcotulli, Francesco
Mascaro – Medio Credito Italiano, Barbara Sartori - Patrimonio del Trentino,
Enrico Antonelli – Prim SpA, Carlo Martone – Regione FVG,
Bernard Chittaro - Reddy’s Group, Antonio Montanari – SMP, Laura Ammaturo - Studio
Arnaboldi, Benedetta Amisano – Studio Carnelutti, Daniela Rossi – Studio Daniela Rossi
Cattaneo, Simone Micheli – Studio Micheli, Gianfranco Zavagli – Top Consulting, Magda
Antonioli – Università Bocconi, Antonio Nitto – R&D hospitality, Claudio Pancheri –
Raethia, Giuseppe Roscioli – Presidente FederAlberghi Roma- Roscioli Hotels, Palmiro
Noschese – Sol Melià, Onelia Onorati – Sorgente Group, Giulio Romoli – Studio Romoli
Architetti, Massimo Tivegna – Unicredit, Stefano Scopigli e Alessandra Varetto -Yard,
Davide Wen – Ynhe Hub Srl