Gestione Fondi Immobiliari Gestione Fondi

Il Gruppo Polaris
Gestione Fondi Immobiliari
Il Gruppo Polaris nasce nel 2004 come società di diritto lussemburghese su iniziativa di alcune congregazioni religiose. Nel 2007 entrano nella compagine azionaria
enti no profit laici e viene costituita Polaris Investment Italia SGR SpA.
Il Gruppo, formato da una società lussemburghese che controlla al 100% la SGR
di diritto italiano è partecipato da Fondazione Cariplo (48%), Cassa dei Geometri
(23%), Fondazione Cassa di Forlì (9%), istituti religiosi (20%).
Oggi Polaris rappresenta la più grande piattaforma multi-manager in Italia. Polaris
gestisce un fondo di diritto lussemburghese, Polaris Fund, cosituito da 28 comparti,
(AUM superiori a 6,5 miliardi di Euro), mentre la strategia in campo immobiliare
si concentra nell’ambito dell’housing sociale, la rigenerazione urbana ed i fondi ad
apporto per investitori istituzionali.
L’attività di Polaris Investment Italia SGR è particolarmente dedicata a investitori
istituzionali no profit,che includono fondazioni di origine bancaria, enti religiosi,
fondi pensione ecc. ed è primariamente orientata a contemperare l’esigenza di fornire un servizio di qualità al miglior costo con quella di offrire ai propri azionisti una
ragionevole redditività del capitale investito. Il capitale azionario del Gruppo, nel
quale si prevede l’ingresso di ulteriori azionisti, è riservato a operatori no profital
finedi assicurare il massimo allineamento tra le politiche di gestione e gli obiettivi
dei clienti.
Investimenti
CASH & TOTAL RETURN
FONDI BILANCIATI
FONDI OBBLIGAZIONARI
5,4*
6,1*
6,5*
6,6*
6,7*
FONDI AZIONARI
La strategia di Polaris in campo immobiliare si concentra nell’abito dell’edilizia privata sociale (housing sociale), della rigenerazione urbana e della gestione attiva degli
investimenti per conto dei tipici investitori istituzionali delle società, anche mediante
la costituzione di fondi ad apporto.
Gestione Fondi Immobiliari
La Gestione di Fondi Immobiliari fa leva sulla solida struttura
operativa della SGR e delle sue competenza:
Area sviluppo immobiliare
Polaris è la prima società italiana di gestione del risparmio che abbia attivato degli
investimenti per un fondo immobiliare etico dedicato all’edilizia privata sociale il cui
fine è quello di incrementare sul territorio italiano l’offerta di appartamenti da destinare alla locazione a canone calmierato e conseguentemente alla vendita a prezzi
convenzionati.
Si occupa operativamente delle attività di sviluppo, del coordinamento della progettazione e della realizzazione delle iniziative, gestendone tempi e costi, nelle varie fasi:
Grazie alla collaborazione strategica con Fondazione Housing Sociale ha maturato
una profonda esperienza nell’identificazione, strutturazione, sviluppo e gestione di
opportunità di intervento con particolare attenzione ai seguenti aspetti:
• la fase della progettazione;
• alla sostenibilità economico-finanziaria a lungo termine delle operazioni;
• la fase di esecuzione dei lavori
• al progetto sociale della comunità ed alla sua sostenibilità di lungo periodo;
L’innovativo sistema gestionale permette che il lavoro di ogni professionista sia funzionale al controllo del processo ed in particolare dei tempi e dei costi.
• alla sensibilizzazione ed al coinvolgimento delle amministrazioni pubbliche nella
identificazione di soluzioni innovative per lo sviluppo degli interventi;
• ai principi di strutturazione degli investimenti che bilancino la natura dell’investimento immobiliare con i principi etici propri di un intervento di edilizia sociale.
Le specifiche competenze maturate, unite al continuo rafforzamento del team di gestione immobiliare ed alla solidità della struttura organizzativa finalizzata alla gestione dei rischi, fanno di Polaris il partner ideale per lo sviluppo di:
• iniziative di housing sociale e rigenerazione urbana, partecipate da enti pubblici,
fondazioni di origine bancaria ed investitori istituzionali che, tipicamente, si caratterizzano per un elevato grado di innovazione e sperimentazione;
• iniziative di valorizzazione del patrimonio immobiliare di enti previdenziali, investitori istituzionali, enti pubblici, cooperative.
• la fase di pianificazione preliminare;
• la fase degli appalti di servizi;
• la fase di appalto;
L’esperienza maturata nella gestione di cantieri complessi da parte del Team è tale da
garantire il massimo presidio per gli investitori ed i finanziatori, in ogni fase dell’attività di sviluppo.
Area Fund Management
Si occupa della gestione dei Fondi, dei rapporti con i quotistie con l’Advisory Committee, della gestione strategica degli immobili una volta realizzati, della defnizione
dei business plan delle singole operazioni, nonché della defnizione dei business plan a
vita intera dei fondi stessi. Coinvolta nella fase di pianifcazione preliminare delle operazioni immobiliari e nella predisposizione degli studi di fattibilità tecnico-economica
in particolare è responsabile di:
• strutturazione dei nuovi fondi;
• identifcazione opportunità di investimento o disinvestimento dei singoli fondi;
*Mld EUR
Ago 07
Dic 08
Dic 09
Apr 10
Mar 11
• identifcazione, selezione ed analisi delle opportunità di valorizzazione degli
immobili detenuti dai singoli fondi;
• dell’analisi dei mercati immobiliari di riferimento.
fondi in fase di
strutturazione
fondi attivi
POLARIS
ENTI PREVIDENZIALI
70M
HOUSING TOSCANO
60M
CAMPANIA SOCIALHOUSE
ABITARE SOCIALE 1
100M
ABITARE SOSTENIBILE
PIEMONTE
80M
EMILIA ROMAGNA
SOCIAL HOUSING
Stampato su carta prodotta con il 100% di fibre riciclate post consumo.
350M
220M
ww.modus.it
HOUSING COOPERATIVO
ROMA
70M
PARMA SOCIAL HOUSE
140M
Gestione Fondi Immobiliari: i nostri fondi
Polaris Investment Italia SGR spa
Gestione Fondi Immobiliari
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