della giunta comunale - Comune Gorla Maggiore

Transcript

COPIA
COMUNE DI GORLA MAGGIORE
UFFICIO SEGRETERIA
(PROVINCIA DI VARESE)
P.ZZA MARTIRI DELLA LIBERTÀ, 19 – 21050
TEL.0331.617121 FAX 0331.618186 E.MAIL: [email protected]
DELIBERAZIONE N. 21
in data: 25.02.2014
Soggetta invio capigruppo VERBALE DI DELIBERAZIONE
DELLA GIUNTA COMUNALE
OGGETTO: ONERI DI URBANIZZAZIONE DETERMINAZIONE AI SENSI
DELL'ART. 16 DEL DPR 380/2001 E ART. 44 DELLA L.R. 12/2005,
AGGIORNAMENTO COSTO DI COSTRUZIONE ANNO 2014 AI
SENSI DELL'ART. 16, COMMA 9 DEL D.P.R. 380/2001 E DELL'ART.
48, COMMA
1 E2 DELLA L.R. 12/2005 E APPROVAZIONE
DELL'ALLEGATO DENOMINATO
'INDICAZIONI
OPERATIVE
PER IL CALCOLO DEL CONTRIBUTO CONCESSORIO'
L’anno duemilaquattordici addi venticinque del mese di febbraio alle ore 19.30 nella
sala delle adunanze, previa osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legge,
vennero oggi convocati a seduta i componenti la Giunta Comunale.
All'appello risultano:
CAPRIOLI FABRIZIO
BANFI GIANNI
ALBERTINI ENRICO MARIA
FUMAGALLI FABRIZIO
ROSSI PAOLO
ZAPPAMIGLIO PIETRO
Sindaco
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
P
P
P
A
P
P
Totale presenti 5
Totale assenti 1
Assiste il Segretario Comunale Sig. DOTT. PIETRO MICHELE GUERRA il quale
provvede alla redazione del presente verbale.
Essendo legale il numero degli intervenuti, il Sig. CAPRIOLI FABRIZIO nella sua
qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione
dell'argomento indicato in oggetto.
Delibera di G.C. n. 21 del 25.02.2014
OGGETTO: ONERI DI URBANIZZAZIONE DETERMINAZIONE AI SENSI DELL'ART. 16
DEL DPR 380/2001 E ART. 44 DELLA L.R. 12/2005, AGGIORNAMENTO COSTO DI
COSTRUZIONE ANNO 2014 AI SENSI DELL'ART. 16, COMMA 9 DEL D.P.R. 380/2001 E
DELL'ART. 48, COMMA 1 E2 DELLA L.R. 12/2005 E APPROVAZIONE DELL'ALLEGATO
DENOMINATO 'INDICAZIONI OPERATIVE PER IL CALCOLO DEL CONTRIBUTO
CONCESSORIO'
PARERI PREVENTIVI
Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità TECNICA, della proposta di deliberazione
formalizzata col presente atto, ai sensi dell’art. 49, comma 1 del D. Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 e
s.m.i.
IL RESPONSABILE DEL
SERVIZIO
F.to MARCO CINOTTI
Firma autografa omessa ai sensi dell'art. 3 D. Lgs. 39/1993
__________________________
OGGETTO: ONERI DI URBANIZZAZIONE DETERMINAZIONE AI SENSI DELL'ART. 16
DEL DPR 380/2001 E ART. 44 DELLA L.R. 12/2005, AGGIORNAMENTO COSTO DI
COSTRUZIONE ANNO 2014 AI SENSI DELL'ART. 16, COMMA 9 DEL D.P.R. 380/2001 E
DELL'ART. 48, COMMA 1 E2 DELLA L.R. 12/2005 E APPROVAZIONE DELL'ALLEGATO
DENOMINATO 'INDICAZIONI OPERATIVE PER IL CALCOLO DEL CONTRIBUTO
CONCESSORIO'
LA GIUNTA COMUNALE
Costo di Costruzione
Richiamato l'art. 16, comma 9, del D.P.R. n. 380 del 2001, che demanda alle Regioni la
determinazione del costo di costruzione degli edifici residenziali da applicare al rilascio dei
permessi di costruire;
Visto che la Regione Lombardia ha fissato, con deliberazione di Giunta Regionale n.
5/53844 del 31 maggio 1994, in Lire 482.300 al metro quadrato il costo di costruzione relativo al
rilascio di detti permessi;
Visto inoltre che il combinato disposto dell'articolo 16, comma 9, del D.P.R. n. 380 del
2001, e dell'articolo 48, comma 2, della L. R. n° 12/05, ha stabilito che in assenza di determinazioni
regionali ovvero nelle more della loro emanazione il costo di costruzione può essere adeguato
annualmente ed autonomamente dal Comune in base alla variazione dell’indice ISTAT;
•
•
•
•
•
•
•
-
Richiamate le seguenti deliberazioni di Giunta Comunale:
n° 20 del 10/02/2005 con cui si stabiliva in € 311,69 al metro quadrato, per l’anno 2005,
n° 1 del 10/01/2006 con cui si stabiliva in € 322,8 al metro quadrato, per l’anno 2006,
n ° 3 del 13/01/2007 con cui si stabiliva in € 332,88 al metro quadrato, per l’anno 2007
n° 2 del 15/01/2008 con cui si stabiliva in € 346,23 al metro quadrato, per l’anno 2008
n° 150 del 28/12/2012 con cui si stabiliva il € 388,98 al metro quadrato, per l’anno 2013
Ritenuto di dover aggiornare il costo di costruzione in €. 391,19 al metro quadrato per l’anno
2014;
Oneri di Urbanizzazione
Premesso che:
l'art. 44 della L.R. 12/2005 stabilisce che i Comuni hanno l'obbligo di provvedere
all'aggiornamento triennale degli oneri di urbanizzazione in relazione alle previsioni del piano
dei servizi e del programma triennale delle opere pubbliche, tenuto conto dei prevedibili costi
delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, incrementati delle spese generali;
con delibera di G.C. n. 26 del 21/02/2011 risultano essere stati aggiornati gli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria per interventi di edilizia nel territorio comunale;
Calcolo del contributo concessorio
Visto l’allegato predisposto dall’Ufficio Tecnico Comunale relativo alle “Indicazioni
operative per il calcolo del contributo concessorio”
Ritenuto:
• di aggiornare il costo di costruzione per l’anno 2014 in €. 391,19 al metro quadrato.
• di mantenere invariati gli importi degli oneri di urbanizzazione, monetizzazioni e valore
aree standard qualitativo approvati con deliberazione di Giunta Comunale n. 26 del
21/02/2011;
• di approvare l’allegato predisposto dall’Ufficio Tecnico Comunale relativo alle
“INDICAZIONI OPERATIVE PER IL CALCOLO DEL CONTRIBUTO
CONCESSORIO”
Dato atto che è stato reso parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica dal responsabile
del servizio dell’area interessata, ai sensi dell’art. 49 comma 1 del D. Lgs. 18.08.2000 n. 267;
DELIBERA
1. di aggiornare il costo di costruzione in € 391,19 al metro quadrato, per l’anno 2014;
2. di dare atto che nel contributo per la realizzazione degli oneri di urbanizzazione non sono
comprese le tariffe e le spese per gli allacciamenti ai servizi;
3. di confermare e mantenere invariati gli importi degli oneri di urbanizzazione, monetizzazioni e
valore aree standard qualitativo approvati con deliberazione di Giunta Comunale n. 26 del
21/02/2011;
4. di dare atto altresì che gli oneri saranno applicati secondo le disposizioni delle Leggi che
regolano la materia.
5. di approvare l’allegato predisposto dall’Ufficio Tecnico Comunale relativo alle “Indicazioni
operative per il calcolo del contributo concessorio”
6. di prevedere l’abbattimento del pagamento degli OO.UU. 1^ e 2^ per gli interventi edilizi di
ricostruzione a seguito di demolizione di fabbricati esistenti nell’ambito di realizzazioni di opere
pubbliche di interesse nazionale. Per tali fabbricati risultano infatti già soddisfatti gli standard
urbanistici previsti dalla normativa vigente. L’abbattimento dell’importo potrà avvenire alle
seguenti condizioni:
a. L’edificio da ricostruire dovrà avere la medesima destinazione dell’edificio preesistente.
b. L’area deve essere dotata di adeguate opere di urbanizzazione
c. L’abbattimento sarà dovuto in forza di una cessione di aree all’Amministrazione
Comunale per la realizzazione di opere pubbliche comunali. Il valore abbattuto potrà
essere al massimo pari al valore delle aree cedute.
7. di dichiarare immediatamente eseguibile la deliberazione, ai sensi dell’art. 134, comma 4, del D.
Lgs. 18.08.2000 n. 267, recante “Testo unico delle leggi sull’ordinamento degli enti locali”
Letto, approvato e sottoscritto:
IL PRESIDENTE
IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to CAPRIOLI FABRIZIO
F.to DOTT. PIETRO MICHELE GUERRA
___________________________
________________________
=====================================================================================
RELATA DI PUBBLICAZIONE
Pubblicata all’albo pretorio on-line di questo comune per quindici giorni consecutivi a partire da oggi ai sensi
dell’art. 124, comma 1°, Legge 18/8/2000, n. 267.
Trasmessa in copia ai capigruppo ai sensi dell’art. 125, comma 1°, legge 18/8/2000, n. 267 (elenco prot. n. ............)
Addì,
_________________________
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’
Si certifica che la presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi di legge:
dopo il decimo giorno dalla data di pubblicazione, ai sensi dell’art. 134 , comma 3° , Legge 18/8/2000, n. 267
(15.03.2014);
perché dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, comma 4 del D.Lgs. 18/8/2000, n. 267
(25.02.2014);
Addì,
________________________
Copia conforme all'originale, in carta libera, ad uso amministrativo.
ADDI',
COPIA
UFFICIO SEGRETERIA
(PROVINCIA DI VARESE)
P.ZZA MARTIRI DELLA LIBERTÀ, 19 – 21050
TEL.0331.617121 FAX 0331.618186 E.MAIL: [email protected]
DELIBERAZIONE N. 26
in data: 21.02.2011
Soggetta invio capigruppo VERBALE DI DELIBERAZIONE
DELLA GIUNTA COMUNALE
OGGETTO: ADEGUAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE PER ATTIVITA'
EDILIZIA; DETERMINAZIONE VALORE STANDARD QUALITATIVO
E MONETIZZAZIONE AREE;
APPROVAZIONE
SCHEMA
DI
PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO
L’anno duemilaundici addi ventuno del mese di febbraio alle ore 21.00 nella sala
delle adunanze, previa osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legge, vennero
oggi convocati a seduta i componenti la Giunta Comunale.
All'appello risultano:
CAPRIOLI FABRIZIO
BANFI GIANNI
ALBERTINI ENRICO MARIA
FUMAGALLI FABRIZIO
ROSSI PAOLO
ZAPPAMIGLIO PIETRO
Sindaco
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
P
P
P
A
P
P
Totale presenti 5
Totale assenti 1
Assiste il Segretario Comunale Sig. DOTT.SSA RAFFAELLA ESPOSITO il quale
provvede alla redazione del presente verbale.
Essendo legale il numero degli intervenuti, il Sig. CAPRIOLI FABRIZIO nella sua
qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione
dell'argomento indicato in oggetto.
OGGETTO: ADEGUAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE PER ATTIVITA' EDILIZIA;
DETERMINAZIONE VALORE STANDARD QUALITATIVO E MONETIZZAZIONE AREE;
APPROVAZIONE SCHEMA DI PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO
PARERI PREVENTIVI
Ai sensi dell’art.49, comma 1 del D. Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 si esprime parere favorevole in
ordine alla regolarità TECNICA, della proposta di deliberazione formalizzata col presente atto:
IL RESPONSABILE DEL
SERVIZIO
F.to MARCO CINOTTI
__________________________
Ai sensi dell’art.49, comma 1 del D. Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 si esprime parere favorevole in
ordine alla regolarità CONTABILE, della proposta di deliberazione formalizzata col presente atto:
IL RESPONSABILE DEL
SERVIZIO FINANZIARIO
F.to Roberta Pasinato
__________________________
OGGETTO: ADEGUAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE PER ATTIVITA' EDILIZIA;
DETERMINAZIONE VALORE STANDARD QUALITATIVO E MONETIZZAZIONE AREE;
APPROVAZIONE SCHEMA DI PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO
LA GIUNTA COMUNALE
Premesso che:
il Consiglio Comunale con delibera n. 6 del 28.02.2004 ha approvato la tabella con i costi unitari
inerenti il contributo di concessione ed il costo base di costruzione;
il D.P.R. 380/2001 prevede espressamente che gli oneri di urbanizzazione debbano essere
rideterminati ogni quinquennio;
l'art. 44 della L.R. 12/2005 stabilisce che i Comuni hanno l'obbligo di provvedere
all'aggiornamento triennale degli oneri di urbanizzazione in relazione alle previsioni del piano
dei servizi e del programma triennale delle opere pubbliche, tenuto conto dei prevedibili costi
delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, incrementati delle spese generali;
l'art. 48 della L.R. 12/2005 prevede l'aggiornamento del costo di costruzione, in ragione
dell'intervenuta variazione dei costi di costruzione accertata dall'Istituto Nazionale di Statistica
(ISTAT), con decorrenza, dell'importo aggiornato, dal 1 ° gennaio successivo;
constatato che gli oneri di urbanizzazione non hanno subito alcun aumento dalla delibera su
menzionata, contrariamente ai costi reali di realizzazione delle opere a carico dell'Ente come
illustrato nella relazione predisposta dall’ufficio tecnico;
con Delibera di C.C. n°47 del 23/12/2009 è stato definitivamente approvato il nuovo P.G.T.
Ritenuto necessario, procedere all'adeguamento degli oneri di urbanizzazione e del costo base di
costruzione come si evince dalle analisi riportate nella relazione di cui sopra.
Dato atto che per l'Amministrazione raggiungere l'obiettivo di sostenibilità ambientale e di qualità è
prioritario occorre quindi introdurre:
a) elementi di incentivazione all'uso delle risorse energetiche ed ambientali tramite la
riduzione degli oneri di urbanizzazione per interventi che classificano, sotto il profilo
energetico, gli edifici in classe "A" o "A+" e rispettosi della qualità dei materiali e della
qualità bioclimatica.
b) incentivare nelle zone B gli interventi di trasformazione degli edifici da industriali in
residenziali con esclusione delle zone già individuate e classificate come B/SU
Ritenuto altresì che, a seguito dell’approvazione del P.G.T,. si rende necessario approvare i seguenti
elementi:
• valore venale dello standard qualitativo per interventi di trasformazione urbanistica
previsti dal P.G.T. in forza del suo indice di densità e/o utilizzazione edilizia;
• valore venale della monetizzazione delle aree standard non cedute, ai sensi dell’art. 46
della L.R. 12/2005;
• schema di permesso di costruire convenzionato
Visto il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica reso dal responsabile del servizio,
ai sensi dell’art. 49 comma 1 del D. Lgs. 18.08.2000 n. 267;
Visto il parere favorevole in ordine alla regolarità contabile reso dal responsabile del
servizio finanziario, ai sensi dell’art. 49 comma 1 del D. Lgs. 18.08.2000 n. 267;
Con voti unanimi espressi dai presenti nei modi e termini di legge:
DELIBERA
1. di approvare, per le motivazioni esposte in premessa, la relazione predisposta dall’ufficio
tecnico e aggiornare gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per interventi di edilizia
nel territorio comunale come meglio specificati nelle tabelle e relazione e sintetizzate
nell’allegato 1;
2. di approvare inoltre le seguenti riduzioni sul conteggio degli oneri:
• Riduzione del 40% per gli interventi di nuova costruzione di edifici in classe"A" o "A+"
e rispettosi della qualità dei materiali e della qualità bioclimatica.
• Riduzione del 40% per gli interventi nelle zone B di trasformazione degli edifici da
industriali in residenziali con esclusione delle zone già individuate e classificate come
B/SU.
Riduzioni indicate in calce all’allegato n°1 alla delibera;
3. di dare atto che nel contributo per la realizzazione degli oneri di urbanizzazione non sono
comprese le tariffe e le spese per gli allacciamenti ai servizi;
4. di dare atto altresì che gli oneri saranno applicati secondo le disposizioni delle Leggi che
regolano la materia.
5. di approvare i seguenti valori:
il valore venale di monetizzazione delle aree a standard non cedute:
- per la residenza all’interno del T.U.C.:
250 €/mc (valore di mercato di un mc*) x 0,5 mc/mq= 125 €/mq
- per la residenza all’esterno del T.U.C.:
150 €/mc (valore di mercato di un mc*) x 0,5 mc/mq= 75 €/mq
- per il produttivo e servizi all’interno del T.U.C.
200 €/mq (valore di mercato di un mq*) x 0,5 mq/mq= 100 €/mq
- per il produttivo e servizi all’esterno del T.U.C.
130 €/mq (valore di mercato di un mq*) x 0,5 mq/mq= 65 €/mq
- per ampliamento entro il 20% del volume residenziale esistente all’interno del T.U.C.
¼ di 150 €/mq =
40 €/mq (per arrotondamento)
- per l’ampliamento entro il 20% della Slp produttiva e servizi esistenti all’interno del T.U.C.
¼ di 130 €/mq =
32 €/mq (per arrotondamento)
* = P.G.T. modificato/integrato come da delibera di attribuzione del valore venale dello
standard qualitativo
* = Valori di mercato modificabili/da modificare in funzione
6. di applicare in considerazione delle difficoltà del mercato immobiliare esistenti e tenuto conto
dei prezzi medi applicati nella zona nell’ambito di transazioni immobiliari, un unico valore
venale per aree standard qualitativo per residenza, produttivo e per servizi pari a 29 €/mq
7. di modificare in forza dell’art.27.2 delle N.T.A. del D.D.P. come segue:
-
l’indice di perequazione di cui all’art.32.B.4) pag.101 delle N.T.A. del P.G.T. da “ 100
mq. di S.l.p. edificabile per 3,00 mq. di S.l.p. di Standard” a “ 10 mq. di S.l.p.
edificabile per un mq. di S.l.p. di Standard”
-
l’indice di perequazione per servizi di cui all’art.32.B.a)1) pa.100 delle N.T.A. del
P.G.T.,escudendolo dall’indice di densita’ edilizia If 0,50 mc/mq e comprendendolo
nell’indice di utilizzazione edilizia Uf 0,50 mq/mq.
8. di approvare lo schema tipo di permesso di costruire convenzionato (allegato 2)
9. di dichiarare con successiva votazione unanime la presente deliberazione immediatamente
eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4, del D. Lgs. n. 267 del 18.08.2000.
10.
Letto, approvato e sottoscritto:
IL PRESIDENTE
F.to CAPRIOLI FABRIZIO
F.to DOTT.SSA RAFFAELLA ESPOSITO
___________________________
________________________
=====================================================================================
RELATA DI PUBBLICAZIONE
Pubblicata all’albo pretorio on-line di questo comune per quindici giorni consecutivi a partire da oggi ai sensi
dell’art. 124, comma 1°, Legge 18/8/2000, n. 267.
Trasmessa in copia ai capigruppo ai sensi dell’art. 125, comma 1°, legge 18/8/2000, n. 267 (elenco prot. n. ............)
Addì,
_________________________
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’
Si certifica che la presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi di legge:
dopo il decimo giorno dalla data di pubblicazione, ai sensi dell’art. 134 , comma 3° , Legge 18/8/2000, n. 267
(02.04.2011);
perché dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, comma 4 del D.Lgs. 18/8/2000, n. 267
(21.02.2011);
Addì,
________________________
Copia conforme all'originale, in carta libera, ad uso amministrativo.
ADDI',
Comune di Gorla Maggiore (VA)
Rideterminazione
Allegato n°2 Alla delibera di C.C. n° ….. del ………..
- Relazione
- Conteggio analitico oneri
- Tabelle per la determinazione degli oneri
- Calcolo oneri al 2010
- Determinazione nuovi oneri
- Raffronto oneri con i comuni limitrofi
Rideterminazione
- Relazione
RELAZIONE: RIDETERMINAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
1-Riferimenti normativi nazionali e regionali
Dovendo procedere alla rideterminazione degli oneri di urbanizzazione,occorre innanzitutto assumere i
riferimenti normativi a livello nazionale e regionale.
a-A livello nazionale,il DPR 6 giugno 2001 n. 380, pubblicato sulla G.U.. n. 245 del 20 ottobre 2001,
stabilisce quanto segue in relazione al contributo al quale è subordinato il Permesso di costruire.
Sezione II - Contributo di costruzione
Art. 16 (L) - Contributo per il rilascio del permesso di costruire
1. Salvo quanto disposto all'articolo 17, comma 3, il rilascio del permesso di costruire
comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di
urbanizzazione nonché al costo di costruzione, secondo le modalità indicate nel presente
articolo.
2. L'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria è stabilita con
deliberazione del consiglio comunale in base alle tabelle parametriche che la regione
definisce per classi di comuni in relazione:
a) all'ampiezza ed all'andamento demografico dei comuni;
b) alle caratteristiche geografiche dei comuni;
c) alle destinazioni di zona previste negli strumenti urbanistici vigenti;
d) ai limiti e rapporti minimi inderogabili fissati in applicazione dall'articolo 4l-quinquies,
penultimo e ultimo comma, della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive
modifiche e integrazioni, nonché delle leggi regionali.
3. Nel caso di mancata definizione delle tabelle parametriche da parte della regione e fino
alla definizione delle tabelle stesse, i comuni provvedono, in via provvisoria, con
deliberazione del consiglio comunale.
4. Ogni cinque anni i comuni provvedono ad aggiornare gli oneri di urbanizzazione primaria
e secondaria, in conformità alle relative disposizioni regionali, in relazione ai riscontri e
prevedibili costi delle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e generale.
5. Oli oneri di urbanizzazione primaria sono relativi ai seguenti interventi: strade residenziali,
spazi di sosta o di parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell'energia
elettrica e del gas, pubblica i laminazione, spazi di verde attrezzato.
5-bis Tra gli interventi di urbanizzazione primaria di cui al comma 7 rientrano i cavedi
multiservizi e i cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni, salvo nelle aree
individuate dai comuni sulla base dei criteri definiti dalle regioni.
6. Gli oneri di urbanizzazione secondaria sono relativi ai seguenti interventi: asili nido e
scuole materne, scuole dell'obbligo nonché strutture e complessi per l'istruzione
superiore ali 'obbligo, mercati di quartiere, delegazioni comunali, chiese e altri edifici
religiosi, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e attrezzature
culturali e sanitarie. Nelle attrezzature sanitarie sono ricomprese le opere, le costruzioni e
gli impianti destinati allo smaltimento, al riciclaggio o alla distruzione dei rifiuti urbani,
speciali, pericolosi, solidi e liquidi, alla bonifica di aree inquinate.
b- A livello regionale,la Legge Regionale 12 del II marzo 2005 e successive modificazioni al CAPO IV
tratta il contributo di costruzione all’ 43 e gli oneri di urbanizzazione all’art.44.
CAPO IV - CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Art. 43.
(Contributo di costruzione)
1. I titoli abilitativi per interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e
ristrutturazione edilizia sono soggetti alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione
primaria e secondaria, nonché del contributo sul costo di costruzione, in relazione alle
destinazioni funzionali degli interventi stessi.
2. Il contributo di costruzione di cui al comma I non è dovuto, ovvero è ridotto, nei casi
espressamente previsti dalla legge.
Art. 44.
(Oneri di urbanizzazione)
1. Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono determinati dai comuni, con
obbligo di aggiornamento ogni tre anni, in relazione alle previsioni del piano dei servizi e
a quelle del programma triennale delle opere pubbliche, tenuto conto dei prevedibili costi
delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, incrementati da quelli riguardanti le
spese generali.
2. Le opere di urbanizzazione primaria devono essere eseguite contestualmente alle
realizzazioni degli interventi sia pubblici che privati entro la fine dei lavori medesimi così
come le altre opere eventualmente pattuite nelle convenzioni e non diversamente
disciplinate.
3. Gli oneri di urbanizzazione primaria sono relativi alle seguenti opere: strade, spazi di
sosta o di parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell'energia elettrica e
del gas, cave di multiservizi e cavidotti per il passaggio di reti di telecomunicazioni,
pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato.
4. Gli oneri di urbanizzazione secondaria sono relativi alle seguenti opere: asili nido e
scuole materne, scuole dell'obbligo e strutture e complessi per l'istruzione superiore
all'obbligo, mercati di quartiere, presidi per la sicurezza pubblica, delegazioni comunali,
chiese e altri edifici religiosi, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri
sociali e attrezzature culturali e sanitarie, cimiteri.
5. Gli oneri riguardanti gli edifici residenziali sono definiti nelle tabelle comunali a metro
cubo vuoto per pieno della volumetria oggetto del permesso di costruire, ovvero della
denuncia di inizio attività, calcolata secondo la disciplina urbanistico-edilizia vigente nel
comune.
6. Per le costruzioni e gli impianti destinati alle attività industriali o artigianali nonché alle
attività turistiche, commerciali e direzionali, gli oneri sono calcolati al metro quadrato di
superficie lorda complessiva di pavimento, compresi i piani seminterrati e interrati la cui
destinazione d'uso comporti una permanenza anche temporanea di persone.
7. Per le costruzioni o gli impianti destinati ad attività industriali o artigianali si computa
anche la superficie utilizzabile per gli impianti, con esclusione delle opere necessarie al
trattamento e allo smaltimento dei rifiuti liquidi, solidi e gassosi al servizio dell'attività
produttiva.
8. Per gli interventi di ristrutturazione non comportanti demolizione e ricostruzione, i cui
progetti debbono essere corredati dal computo metrico estimativo e dai prezzi unitari
risultanti dai listini della Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura della
provincia, gli oneri di urbanizzazione, se dovuti, sono riferiti:
a) alla superficie virtuale ottenuta dividendo il costo complessivo delle opere in progetto
per il costo unitario stabilito annualmente ai sensi dell'articolo 48, quando si tratti di
edifici con destinazione diversa da quella residenziale;
b) alla volumetria ottenuta quadruplicando il valore dell'anzidetta superficie virtuale,
quando si tratti di edifici con destinazione residenziale.
9. Nei casi di cui al comma 8, il soggetto che promuove l'intervento può chiedere che gli
oneri di urbanizzazione siano riferiti alla volumetria reale o alla superficie reale
interessate dall'intervento, secondo che si tratti rispettivamente di edifici a destinazione
residenziale o diversa dalla residenza; in tal caso non è prescritta la presentazione del
computo metrico di cui al comma 8.
10.Per gli interventi di ristrutturazione di cui al comma 8 gli oneri di urbanizzazione, se
dovuti, sono quelli riguardanti gli interventi di nuova costruzione, ridotti della metà.
11.Nel caso in cui l'opera per la quale è richiesto il permesso di costruire, ovvero presentata
la denuncia di inizio attività, preveda diverse destinazioni d'uso all'interno dello stesso
edificio, la misura del contributo è determinata sommando tra loro le quote dovute per le
singole parti secondo la loro destinazione.
12.Nel caso di interventi su edifici esistenti comportanti modificazioni delle destinazioni
d'uso, per quanto attiene all'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria, il contributo dovuto è commisurato alla eventuale maggior somma
determinata in relazione alla nuova destinazione rispetto a quella che sarebbe dovuta per
la destinazione precedente e alla quota dovuta per le opere relative ad edifici esistenti,
determinata con le modalità di cui ai commi 8 e 9.
13.L'ammontare dell'eventuale maggior somma va sempre riferito ai valori stabiliti dal
comune alla data del rilascio del permesso di costruire, ovvero di presentazione della
denuncia di inizio attività.
14.Nel contributo richiesto per gli oneri di urbanizzazione non sono comprese le tariffe e gli
altri diritti eventualmente richiesti, anche in misura forfettaria, per l'allacciamento alle reti
elettriche, telefoniche e del gas e ad ogni altro servizio pubblico dei quali sia già dotata la
zona interessata dall'intervento.
15.Il contributo dovuto per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, relativamente
ad edifici compresi in piani di zona redatti a norma della legge 18 aprile 1962, 11. 167
(Disposizioni per favorire l'acquisizione di aree fabbricabili per l'edilizia economica e
popolare), è determinato in sede di formazione dei programmi pluriennali previsti
dall'articolo 38 della legge 22 ottobre 1971, n. 865 (Programmi e coordinamento
dell'edilizia residenziale pubblica; norme sulla espropriazione per pubblica utilità;
modifiche ed integrazioni alle leggi 17 agosto 1942, n. 1150; 18 aprile 1962, n. 167; 29
settembre 1964, n. 847; ed autorizzazione di spesa per interventi straordinari nel settore
dell'edilizia residenziale, agevolata e convenzionata), con facoltà di riduzione al 50 per
cento degli oneri stessi.
16.I termini entro i quali deve essere corrisposto il contributo per gli edifici di cui al comma
15, nonché gli eventuali scomputi accordati in relazione alle opere di urbanizzazione
realizzabili direttamente, sono stabiliti nelle convenzioni di cui ali 'articolo 35 della legge
865/1971.
17.Per le costruzioni o gli impianti da eseguirsi nelle aree comprese nei piani per gli
insediamenti produttivi previsti doli 'articolo 27 della legge 865/1971, nonché per gli
insediamenti produttivi da realizzarsi nelle aree attrezzate industriali in attuazione della
normativa regionale vigente, i contributi dovuti sono determinati in sede di adozione dei
piani stessi, con facoltà di riduzione al 50 per cento.
18.I comuni possono prevedere l'applicazione di riduzioni degli oneri di urbanizzazione in
relazione a interventi di edilizia bioclimatica o finalizzati al risparmio energetico. Le
determinazioni comunali sono assunte in conformità ai criteri e indirizzi deliberati dalla
Giunta regionale entro un anno dall'entrata in vigore della presente legge.
19.Qualora gli interventi previsti dalla strumentazione urbanistica comunale presentino
impatti significativi sui comuni confinanti, gli oneri di urbanizzazione possono essere
utilizzati per finanziare i costi di realizzazione di eventuali misure mitigative o
compensative.
2.Bilancio di Previsione-Oneri di Urbanizzazione
a-Obblighi di aggiornamento
Premesso che nel 2004 (delibera di C.C. n°6 del 28/02/2004) è stato deliberato l’adeguamento degli
oneri di urbanizzazione per l’attività edilizia. In riferimento all'avvenuta variazione dei costi di costruzione
accertata dall' ISTAT,l’Amministrazione Comunale in coincidenza del Bilancio di Previsione 2011 con
questa deliberazione di rideterminazione degli oneri di urbanizzazione,adempie a quanto prescritto dal
sopraccitato art.44 della L.R.n°.12/2005 :“1.Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono
determinati dai comuni, con obbligo di aggiornamento ogni tre anni,...”
Quest’obbligo vale in particolare per il Comune di Gorla Maggiore che si è dotato del Piano di Governo
del Territorio e del relativo Piano dei Servizi :
b.Rideterminazione degli oneri di urbanizzazione
L’art.44 della L.R.n°.12/2005 non impone tuttavia solo un semplice aggiornamento ma una vera e propria
rideterminazione degli oneri,in quanto l’articolo prescrive anche come essi debbano essere rideterminati:
“….in relazione alle previsioni del piano dei servizi e a quelle del programma triennale delle opere
pubbliche,…”
Il Piano dei servizi del P.G.T. vigente al capitolo 11, Quadro Economico, Individua una capacità di spesa
per il comune (escluse le opere coperte in altro modo di cui al Piano dei Servizi punto 9.6) di 1,5 milioni di
euro annui ossia per il 4,5 milioni di euro in un triennio (arco temporale di vigenza del programma delle
opere pubbliche);
Prendendo atto che il programma delle opere pubbliche prevede opere (con relativa copertura
finanziaria) per complessivi 4,72 milioni di euro nel triennio;
Considerando altresì che la programmazione delle opere pubbliche è stata formulata considerando un
introito proveniente dagli oneri di urbanizzazione calcolato utilizzando gli importi degli oneri previgenti.
La rideterminazione degli oneri di urbanizzazione pertanto definisce la quota di opere finanziare
attraverso entrate per contributo oneri.
c-Costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria
La rideterminazione degli oneri risulta comunque necessaria in quanto lo stesso art.44 stabilisce che
questa determinazione debba essere definita “…tenuto conto dei prevedibili costi delle opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, incrementati da quelli riguardanti le spese generali”.
Per la determinazione e/o aggiornamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria vigenti per
adeguarli
ai costi
reali delle
opere
di
urbanizzazione
che
vengono
attualmente
sostenuti
dall'Amministrazione Comunale,si e’ quindi proceduto come descritto nella relazione tecnica a
determinare tali costi al 2004 ed al 2010 per verificarne l’incremento ed applicarlo ai contributi vigenti dal
2004.
E’ risultato che a fronte di un’adeguamento ISTAT dal 2004 al 2010 del 13,07%,risulta un incremento di
costo del 32,46%
e quindi un aumento corrispondente del 32,46% dei contributi per oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria.
d.Previsioni insediative del P.G.T.
l’attuazione del P.G.T prevede che nel triennio si realizzino mediamente i seguenti incrementi volumetrici:
Residenza
Zona A
5.101,73 mc
Zona B
5.532,81 mc
Zona BV
3.650,82 mc
Zone B+BV (art. 50 N.T.A.)
Zone C
900,00 mc
8.144,51 mc
Industria
Zona B/D
156,00 mq
Zona D
392,00 mq
Direzionale e Commerciale
Zona B/SU
4.201,98 mq
Zona C/S
900,00 mq
5-Relazione tecnica
a-Criteri adottati per la determinazione degli oneri di urbanizzaione
L’incidenza degli oneri è stata quindi determinata secondo quanto disposto l'art.44 della Legge
Regionale 12/05:
-in riferimento al Piano dei Servizi ed al Programma Triennale delle opere pubbliche
-in riferimento al costo effettivo delle opere di urbanizzaione
-in riferimento alle previsioni insediative interpolate del P.G.T. e dei dati statistici
-in riferimento al volume urbanistico e non gia’ ad un volume amministrativo vuoto per pieno,per
confermare anche per gli oneri tutte le agevolazioni previste dalla normativa urbanistica per il
risparmio energetico,ecc.
-in
riferimento
all’articolazione
degli
oneri
di
urbanizzazione
per
tipologia
d’intervento
(nuovo,ristrutturazione,ecc) e per aree d’intervento (zona A.Tessuto Urbano Consolidato,Ambiti di
Trasformazione).
Un ulteriore criterio adottato , al solo fine di avere un riscontro parametrico ed una verifica con le
tariffe attuali, è stato quello di applicare il sistema di calcolo del "lotto teorico",che ha tenuto conto
della comparazione dei costi effettivi delle opere rispetto alle tabelle determinate (secondo la
D.G.R.L. n°ll/557 del 28.07.1977, ancorché oggi superata dalle disposizione delle L.R. 12/2005) dalla
Deliberazione N.8/2005. Il risultato della verifica ha dato i seguenti risultati :
b-Costi delle opere di urbanizzazione
I costi reali delle opere di urbanizzazione sono stati determinati con riferimento ai costi unitari dedotti dal
volume "Prezzi informativi delle opere Edili " Ultimo 1010, Camera di Commercio di Milano.
La determinazione degli oneri di urbanizzazione è stata quindi riferita alla volumetria metro cubo vuoto
per pieno per gli edifici residenziali (120 mc di edificazione a ciascun abitante) e alla superficie lorda
complessiva di pavimento per le costruzioni e gli impianti destinati alle attività industriali o artigianali,
nonché alle attività turistiche, commerciali e direzionali, il tutto ai sensi dei commi 5,6, e 7 dell'art. 44 della
L.R. 12/05.
L'incremento dei costi e’ così risultato pari al 32,46% riferito ai costi delle stesse opere di urbanizzazione
al 2004. Si può pertanto ritenere ammissibile applicare tale incremento agli importi attuali degli oneri.
Nella tabella di cui al punto a- sono riportate le tariffe da applicare per gli interventi di nuova costruzione
e per gli interventi di ristrutturazione edilizia , nelle zone A, nel Tessuto urbano Consolidato e negli Ambiti
di Trasformazione,per le varie destinazioni d’uso.
c-Modalita’ di applicazione degli oneri di urbanizzazione
Le modalita’ di applicazione sono quelle stabilite dalla L.R. 12/05 e D.P.R. 380/01 e s.m.i. e dalle
precedenti disposizioni comunali; in particolare si conferma la possibilità di rateizzare il versamento degli
oneri di urbanizzazione, previo deposito di idonea garanzia fidejussoria.
D-Ipotesi di entrate da contributi per opere di urbanizzazione
Ai valori sopraesposti è presumibile un’entrata parallela derivante dagli interventi di ristrutturazione che
negli ultimi anni è stata pari a € 160.000 annui .
Tuttavia si ritiene che a fronte della definizione delle nuove modalità di recupero del patrimonio edilizio
esistente detto valore possa attestarsi sui 200.000 € annui, per un valore complessivo di entrate per oneri
di urbanizzazione nel triennio di 1,5 milioni di Euro.
Rideterminazione
- Conteggio analitico oneri
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA COSTI AL 2004 e AL 2010
VERDE ELEMENTARE
Sezione tipo mt 3
lavori
parti simili
lunghezza
larghezza
altezza
u.m.
totale
prezzo 2004 importi 2004
prezzo 2010 prezzo 2010
1,00
3,00
0,20
mc
0,60
€
3,99
€
2,39
€
7,75
€
4,65
ml
1,00
€
13,45
€
13,45
€
27,75
€
27,75
mc
0,60
€
26,02
€
15,61
€
29,20
€
17,52
mq
3,00
€
2,70
€
8,10
€
2,75
€
8,25
n
0,10
€
75,50
€
7,55
€
146,26
€
14,63
Tot.
€
47,11
Tot.
€
72,80
Tot.mq
€
15,54
Tot.mq
€
24,02
€
39,54
€
65,00
€
55,08
€
89,02
Carreggiata
Scavo
Cordoli prefabbricati in
cemento compreso cls di
sottofondo
1,00
Fornitura e stesa di terra di
coltivo
Formazione di prato
mediante concimazione,
fresatura, semina,
rastrellatura e rullatura
Fornitura e mesa a dimora
di alberature varie essenze
circa 1 pianta ogni 10 mq
Costo unitario opere per verde elementare
Costo unitario aree da espropriare
1,00
3,00
1,00
3,00
0,20
STRADE
Sezione tipo mt 10,00 - carreggiata mt 7 - marciapiede mt 1,5 + 1,5
lavori
parti simili
lunghezza
larghezza
altezza
u.m.
totale
7,00
1,00
0,50
mc
3,50
€
3,99
€
13,97
€
7,75
€
27,13
7,00
1,00
0,40
mc
2,80
€
20,93
€
58,60
€
23,60
€
66,08
7,00
1,00
mq
7,00
€
9,47
€
66,29
€
13,60
€
95,20
7,00
1,00
mq
7,00
€
3,39
€
23,73
€
7,50
€
52,50
2
1,50
1,00
0,30
mc
0,90
€
3,99
€
3,59
€
7,75
€
6,98
2
1,50
1,00
0,20
mc
0,60
€
20,93
€
12,56
€
23,60
€
14,16
2
1,50
1,00
mq
3,00
€
5,60
€
16,80
€
10,50
€
31,50
2
1,50
1,00
mq
3,00
€
9,97
€
29,91
€
18,90
€
56,70
2
1,00
ml
2,00
€
13,45
€
26,90
€
27,75
€
55,50
Tot.
€
252,35
Tot.
€
405,74
Tot.mq
€
25,23
Tot.mq
€
40,57
€
39,54
€
65,00
€
64,77
€
105,57
Carreggiata
Scavo per formazione
cassonetto
Preparazione cassonetto
stradale, fornitura e posa di
massicciata stradale in
mista di cava
Conglomerato bituminoso
Tout-venant spessore 8 cm
Pulizia, spandimento di
emulsione bituminosae
tappeto d'usura spessore
mm 25
Marciapiede
Scavo
Massiciata in mista di cava
emulsione bituminosa,
20mm
Massetto in calcestruzzo
spessore cm 10
Cordoli prefabbricati in
cemento compreso cls di
sottofondo
Costo unitario opere sede stradale
Costo unitario aree da espropriare
RETE FOGNARIA
lavori
parti simili
lunghezza
larghezza
altezza
u.m.
totale
1,00
1,50
2,50
mc
3,75
€
5,46
€
20,48
€
9,90
€
37,13
ml
1,00
€
53,81
€
53,81
€
70,50
€
70,50
n
0,025
€
874,20
€
21,86
€
1.200,00
€
30,00
n
0,066
€
254,97
€
16,83
€
350,00
€
23,10
mq
0,025
€
43,71
€
1,09
€
80,00
€
2,00
n
0,066
€
43,71
€
2,88
€
60,00
€
3,96
€
116,95
€
166,69
Scavo in sezione effettiva
tubi in c.a. turbocentrifugati
di diam. 50 cm, con giunti a
bicchiere, con rinfianchi
Cameretta di ispezione
fognaria, copreso chiusino
ed allaciamenti
Pozzetti per allaciamenti
compreso scavi
allacciamenti e chiusino in
ghisa.
1,00
Messa in quota chiusino
cameretta fognaria
Messa in quota griglie
pozzetti
Costo unitario opere di fognatura
Tot.
RETE IDRICA
lavori
Costo medio unitario
€
62,83 €
62,83
€
133,50 €
133,50
RETE GAS
lavori
€
39,84 €
39,84
€
133,50 €
133,50
PUBBLICA ILLUMINAZIONE
lavori
€
72,43 €
72,43
€
142,50 €
142,50
DEPURAZIONE SMALTIMENTO RIFIUTI
lavori
Costo medio al mc; prezzi
determinati dalla Regione
Lombardia con
rivalutazione ISTAT
Rifiuti liquidi
Rifiuti solidi
€
€
94,85
7,41
€
€
94,85
7,41
Tot.
€
€
107,94
8,43
€
€
107,94
8,43
PARCHEGGI
lavori
parti simili
lunghezza
larghezza
altezza
u.m.
totale
1,00
1,00
0,50
mc
0,50
€
3,99
€
2,00
€
7,75
€
3,88
1,00
1,00
0,40
mc
0,40
€
20,93
€
8,37
€
23,60
€
9,44
1,00
1,00
mq
1,00
€
9,47
€
9,47
€
13,60
€
13,60
1,00
1,00
mq
1,00
€
3,39
€
3,39
€
7,50
€
7,50
€
1,10
€
1,10
€
1,50
€
1,50
Tot.
€
24,33
Tot.
€
35,92
Tot.mq
€
24,33
Tot.mq
€
35,92
€
39,54
€
65,00
€
63,87
€
100,92
Carreggiata
Scavo per formazione
cassonetto
Preparazione cassonetto
stradale, fornitura e posa di
massicciata stradale in mista
di cava
Conglomerato bituminoso
Tout-venant spessore 8 cm
emulsione bituminosae
mm 25
Attrezzatura area
Costo unitario parcheggi
Costo unitario aree da
ALTRE URBANIZZAZIONI SECONDARIE
Per le restanti opere di urbanizzazione secondaria i costi medi unitari posso subire notevoli variazioni in base ai materiali agli impianti alle finiture e agli arredi, in forza di questa considerazione si ritiene più
opportuno adeguare i prezzi originariamente deteminati dalla Regione Lombardiacon adeguamenti in base ai coefficienti di rivalutazione ISTAT dei costi di costruzione dei fabbricati
ASILI NIDO
Edificio mc
Arredamenti mc
Attrezzatura aree mc
importi 2004
€
222,38
€
24,26
€
20,22
€
351,04
importi 2010
€
222,38
€
24,26
€
20,22
€
266,86
SCUOLA MATERNA
Edificio mc
Arredamenti mc
importi 2004
€
222,38
€
16,17
€
20,22
€
210,78
importi 2010
€
222,38
€
16,17
€
20,22
€
258,77
SCUOLA ELEMENTARE
Edificio mc
Arredamenti mc
importi 2004
€
202,17
€
12,13
€
16,17
€
325,68
importi 2010
€
202,17
€
12,13
€
16,17
€
230,47
SCUOLA MEDIA
Edificio mc
Arredamenti mc
importi 2004
€
234,51
€
12,13
€
16,17
€
295,25
importi 2010
€
234,51
€
12,13
€
16,17
€
262,81
GIOCO RAGAZZI UNDER 14
Campi gioco e aree di pertinenza
importi 2004
€
32,35
€
8,09
€
36,16
importi 2010
€
32,35
€
8,09
€
40,44
IMPIANTI SPORTIVI DI QUARTIERE PER ADULTI
Campi gioco e aree di pertinenza
importi 2004
€
48,52
€
8,09
€
90,96
importi 2010
€
48,52
€
8,09
€
56,61
VERDE PUBBLICO E VERDE DI QUARTIERE
Aree per verde pubblico
importi 2004
€
20,22
€
8,09
€
28,59
importi 2010
€
20,22
€
8,09
€
28,31
EDIFICI PUBBLICI COMUNALI E UFFICI POSTALI
Edificio mc
Arredamenti mc
importi 2004
€
234,51
€
28,30
€
8,09
€
90,96
importi 2010
€
234,51
€
28,30
€
8,09
€
270,90
CENTRO CIVICO SOCIALE E CULTURALE
Edificio mc
Arredamenti mc
importi 2004
€
234,51
€
20,22
€
8,09
€
90,96
importi 2010
€
234,51
€
20,22
€
8,09
€
262,82
MERCATO DI QUARTIERE
Aree per mercato
importi 2004
€
141,52
€
16,17
€
90,96
importi 2010
€
141,52
€
16,17
€
157,69
Rideterminazione
- Tabelle per la determinazione degli oneri
TABELLA A-1 - RESIDENZA
DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
(incluso costo area)
Elementi di riferimento:
- Superficie intervento 1 ettaro
- Densità territoriale 20.000 mc/ha pari a 200 ab/ha
- Superficie fondiaria 60%
- Superficie stradale 20% mq/mq - 2% ml/mq
- Indice fondiario 3,3 mc/mq
- 1 abitatnte = 100 mc
Opere
€ ettaro
Sterade pedonali e veicolari e spazi di sosta
Verde elementare
Rete fognante
Depurazione e smaltimanto
Rete idrica
Pubblica illuminazione
€
€
€
€
€
€
129.549,60
33.050,99
23.389,13
7.968,00
14.486,00
2004
mq/ha o ml/ha
€/mq o €/ml
2000 €
600 €
200 €
64,77
55,08
116,95
200 €
200 €
39,84
72,43
€/abitante
€
€
€
€
€
€
647,75
165,25
116,95
39,84
72,43
Costo totale
€
Incremento 10 % per oneri indotti (arrotondato)
€ ettaro
€
€
€
€
€
€
211.148,00
53.413,61
33.337,00
21.588,00
26.700,00
28.500,00
2010
mq/ha o ml/ha
€/mq o €/ml
2000 €
600 €
200 €
105,57
89,02
166,69
200 €
200 €
133,50
142,50
€/abitante
€
€
€
€
€
€
1.055,74
267,07
166,69
107,94
133,50
142,50
1.042,22
€
1.873,43
€
104,22
€
187,34
totale costo abitante
€
1.146,44
€
2.060,78
Euro al metro cubo vuoto per pieno
€
11,46
€
20,61
TABELLA A-2 - RESIDENZA
DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
2004
Asilo nido
Scuola mat
Scuola elem.
Scuola media
Gico ragazzi
under 14
1
2
3
4
5
Popolazione in età scolare
Tasso di scolarizzazione
Standard volum mc/ab mc/alunno
Standard superficie
Costo al metro cubo
Costo al mq
Arredamenti al mc
Attrezzature area
Costo totale ad abitante
3,40%
40%
40
3,80%
100%
30
6,30%
110%
30
imp. Sportivi per verde pubblico
adulti
di quartiere
6
351,04
190,96
€
€
210,78
240,28
€
€
325,68
677,08
Deleg. Comun.
E uff. post
Centro civico
sociale cult.
merc. Di quart.
8
9
10
11
3,30%
110%
40
0,9
3,00
€
€
7
parcheggio
€
€
295,25
428,70
€
€
36,16
108,48
5,00
€
€
90,96
454,80
4,00
€
€
28,59
114,36
1,1
3,00
€
63,87
€
191,60
Totale
1,20
€
€
90,96
81,86
€
€
90,96
100,05
€
€
90,96
109,15
€
2.697,32
€
539,46
€
3.236,79
€
32,37
2010
Asilo nido
Scuola mat
Scuola elem.
Scuola media
Gico ragazzi
under 14
1
2
3
4
5
3,40%
40%
40
3,80%
100%
30
6,30%
110%
30
imp. Sportivi per verde pubblico
adulti
di quartiere
6
7
Popolazione in età scolare
Tasso di scolarizzazione
Standard volum mc/ab mc/alunno
Standard superficie
Costo al metro cubo
Costo al mq
Arredamenti al mc
Attrezzature area
€
222,38
€
222,38
€
202,17
€
234,51
€
€
24,26
20,22
€
€
16,17
20,22
€
€
12,13
16,17
€
€
12,13
16,17
€
8,09
€
8,09
€
8,09
Costo totale ad abitante
€
145,17
€
295,00
€
479,15
€
381,61
€
121,30
€
283,03
€
113,21
parcheggio
Deleg. Comun.
E uff. post
Centro civico
sociale cult.
merc. Di quart.
8
9
10
11
3,30%
110%
40
0,9
3,00
€
32,35
5,00
€
48,52
4,00
€
20,22
1,1
3,00
€
€
1,20
€
234,51
€
234,51
€
141,52
€
€
28,30
8,09
€
€
20,22
8,09
€
16,17
€
243,81
€
289,10
€
189,23
100,92
302,75
Totale
€
2.843,36
€
568,67
€
3.412,03
€
34,12
TABELLA A-3 - INDUSTRIA ED ARTIGIANATO
- Indice di utilizzazione 0,6 mc/mq
- Incidenza stradale 0,15 mq/mq
2004
Opere
Quantità e unità Costi unitari al
di misura
mq o ml
Sterade
Fognatura di adduzione al depuratore
Rete idrica
mq
ml
ml
ml
1500
100
100
100
€
€
€
€
64,77
116,95
62,83
72,43
2010
Costi per un
ettaro
€
€
€
€
97.162,20
11.694,56
6.283,00
7.243,00
Costo al mq si
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
16,19
1,95
1,05
1,21
Costo totale
€
Quantità e unità Costi unitari al
di misura
mq o ml
1500
100
100
100
€
€
€
€
105,57
166,69
133,50
142,50
Costi per un
ettaro
€
€
€
€
158.361,00
16.668,50
13.350,00
14.250,00
Costo al mq si
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
26,39
2,78
2,23
2,38
20,40
€
33,77
€
6,12
€
10,13
totale costo
€
26,52
€
43,90
€
26,52
€
43,90
- Indice di utilizzazione 0,6 mc/mq
- aree per standard 20% della superficie fondiaria
2004
Opere
Standard al mq
di superficie
lorda di
pavimento
2010
Costi materiali
al mq o mc
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
€
€
€
7,28
9,58
2,73
1,09
Costo totale
€
Standard al mq
di superficie
lorda di
pavimento
Costi materiali
al mq o mc
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
€
€
€
4,53
15,14
7,88
1,98
20,67
€
29,53
€
6,20
€
8,86
totale costo
€
26,88
€
38,39
€
26,88
€
38,39
Impianti sportivi
Parcheggi
Centri e servizi sociali e sanitari
Verde pubblico
mq/mq
mq/mq
mC/mq
mq/mq
0,08
0,15
0,03
0,07
90,96
63,87
90,96
15,54
0,08
0,15
0,03
0,07
56,61
100,92
262,82
28,30
DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LO SMALTIMENTO RIFIUTI SOLIDI E LIQUIDI
2004
Opere
Quantità e unita
di misura
Depurazione e smaltimento rifiuti liquidi
Attrezzature per lo smaltimento rifiuti solidi
addetti/mq
mc/mq
0,05 €
0,1 €
Costi unitari
94,85
7,41
2010
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
€
4,74
0,74
Costo totale
€
Quantità e unita
di misura
0,05 €
0,1 €
Costi unitari
107,94
8,43
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
€
5,40
0,84
5,48
€
6,24
€
0,55
€
0,62
totale costo
€
6,03
€
6,86
Euro al mq di superficie lorda di pavimento
€
6,03
€
6,86
TABELLA A-6 - INDUSTRIA ALBERGHIERA
- Densità territoriale 15.000 mc/ha
- superficie fondiaria 50%
- superficie stradale 13% - 1,5 ml/mq
- 1 utente = 100 mc = 30 mq lordi di pavimento
2004
Quantità riferita
Costi unitari al
Costi per un
ad 1 ettaro mq o
mq o ml
ettaro
ml
Opere
Sterade pedonali e veicolari
Rete fognante
Depurazione e smaltimento
Rete idrica
mq
ml
1300 €
150 €
64,77
116,95
ml
ml
150 €
150 €
62,83
72,43
€
€
€
€
€
84.207,24
17.541,84
14.215,08
9.424,50
10.864,50
Costo al mq si
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
561,38
116,95
94,77
62,83
72,43
Costo totale
€
2010
Quantità riferita
Costi unitari al
Costi per un
ad 1 ettaro mq o
mq o ml
ettaro
ml
1300 €
150 €
105,57
166,69
150 €
150 €
133,50
142,50
€
€
€
€
€
137.246,20
25.002,75
16.190,30
20.025,00
21.375,00
Costo al mq si
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
914,97
166,69
107,94
133,50
142,50
908,35
€
1.465,60
€
181,67
€
293,12
totale costo
€
1.090,03
€
1.758,71
Euro al metro quadro di superficie lorda di pavimento
€
36,33
€
58,62
TABELLA A-7 - INDUSTRIA ALBERGHIERA
2004
Opere
Standard al mq
di superficie
lorda di
pavimento
2010
Costi materiali
al mq o mc
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
574,80
228,72
109,15
90,96
227,40
Costo totale
€
Standard al mq
di superficie
lorda di
pavimento
Costi materiali
al mq o mc
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
908,24
226,40
189,23
262,82
141,53
1.231,04
€
1.728,21
€
246,21
€
345,64
€ utente
€
1.477,24
€
2.073,85
€
49,24
€
69,13
Parcheggi pubblici
Verde pubblico
Mercato
Centro civico sociale e culturale
Impianti sportivi
mq
mq
mq
mC
mq
9
8
1,2
1
2,5
63,87
28,59
90,96
90,96
90,96
9
8
1,2
1
2,5
100,92
28,30
157,69
262,82
56,61
TABELLA A-8 - ATTIVITA' DIREZIONALI E COMMERCIALI
- indice di utilizzazione 0,6 mq/mq
- incidenza strade 0,30 mq/mq
- 1 utente = 14 mq superficie lorda di pavimento
2004
Quantità riferita
Costi unitari al
Costi per utente
ad 1 ettaro mq o
mq o ml
ml
Opere
Sterade pedonali e veicolari
Rete fognante
Depurazione e smaltimento
Rete idrica
Verde elementare
mq
ml
€
€
€
€
€
€
32,39
5,85
6,77
1,99
3,62
11,80
64,77
116,95
83,27
39,84
72,43
55,08
€
€
€
€
€
€
453,44
81,86
94,77
27,89
50,70
165,25
Costo totale
€
2010
Quantità riferita
Costi unitari al
Costi per utente
ad 1 ettaro mq o
mq o ml
ml
3000 €
300 €
€
300 €
300 €
3 €
105,57
166,69
94,85
133,50
142,50
89,02
€
€
€
€
€
€
739,04
116,68
107,94
93,45
99,75
267,07
€ ettaro
€ al mq si sup
lorda di
pavimento
€
€
€
€
€
€
52,79
8,33
7,71
6,68
7,13
19,08
62,42
€
101,71
€
31,21
€
50,85
totale costo
€
93,63
€
152,56
€
93,63
€
152,56
ml
ml
mq/ute
3000 €
300 €
€
300 €
300 €
3 €
€ ettaro
€ al mq si sup
lorda di
pavimento
TABELLA A-9 - ATTIVITA' DIREZIONALI E COMMERCIALI
2004
Opere
Standard
Parcheggi
mq/mq
Costo unitario al
mq
€
63,87
Costo totale
€
1 €
63,87
2010
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
Standard
Costo unitario al
mq
1 €
100,92
Costo al mq di
sup lorda di
pavimento
€
100,92
63,87
€
100,92
€
12,77
€
20,18
€
76,64
€
121,10
€
76,64
€
121,10
Rideterminazione
- Calcolo oneri al 2010
DETERMINAZIONE ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDO TEBELLE REGIONALI
pubblicate sul Burl, 2° supplemento straordinario al n° 49 12/12/1977
ONERI CALCOLATI
AL 2004
€/mc.
PRIMARIE
restauro, risanamento
conservativo e ristrutturazione non
compresi fra quelli di cui all'art. 9
punto b L. 10/'77
SECONDARIE
€/mc.
€/mc.
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0,55
0,55
0,55
0,4
0,4
0,4
0,55
0,55
0,55
0,4
0,4
0,4
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
6,31
6,31
6,31
12,95
12,95
12,95
6,31
6,31
6,31
12,95
12,95
12,95
26,52
26,88
6,03
26,52
26,88
6,03
26,52
26,88
6,03
26,52
26,88
6,03
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0,75
0,55
0,98
0,75
0,55
0,98
0,75
0,55
0,98
0,75
0,55
0,98
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
19,89
14,78
5,91
19,89
14,78
5,91
19,89
14,78
5,91
19,89
14,78
5,91
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0,5
0,6
0,9
0,9
0,9
0,9
0,3
0,4
0,4
0,2
0,3
0,3
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
3,15
3,78
5,67
11,65
11,65
11,65
1,89
2,52
2,52
2,59
3,88
3,88
PRIMARIE
nuove costruzioni, demolizioni e
SECONDARIE
ricostruzioni
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
interventi di ristrutturazione e
SECONDARIE
risanamento
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
ricostruzioni
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
risanamento
smaltimento rifiuti
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
nuove costruzioni, demolizioni e PRIMARIE
ricostruzioni
SECONDARIE
€/mq.
36,33
x
0,85 =
30,88
€/mq.
49,24
x
0,65 =
32,01
PRIMARIE
€/mq.
36,33
x
0,85 =
30,88 x
0,5 =
18,58
SECONDARIE
€/mq.
49,24
x
0,65 =
32,01 x
0,5 =
19,25
risanamento
ricostruzioni
SECONDARIE
risanamento
ricostruzioni
ricostruzioni
0,5 =
0,5 =
0,5 =
11,96
8,89
3,56
x
x
x
0,5 =
0,5 =
0,5 =
11,96
8,89
3,56
3,15
3,78
5,67
11,65
11,65
11,65
1,89
2,52
2,52
2,59
3,88
3,88
64,86
19,89
14,78
5,91
11,96
8,89
3,56
19,89
14,78
5,91
11,96
8,89
3,56
129,98
30,88
€/mq. €
93,63
x
0,85 =
79,59
€/mq. €
76,64
x
0,65 =
49,82
PRIMARIE
€/mq. €
93,63
x
0,85 =
79,59 x
0,5 =
47,87
SECONDARIE
€/mq. €
76,64
x
0,65 =
49,82 x
0,5 =
29,96
€/mq.
97,91 x
0,85 =
83,22 x
4 =
332,89 il costo va applicato
a posto macchina
SECONDARIE
€/mq.
49,7 x
0,6 =
29,82 x
4 =
119,28
PRIMARIE
€/mq.
97,91 x
0,85 =
83,22 x
0,2 =
16,64
SECONDARIE
€/mq.
49,7 x
0,6 =
29,82 x
0,2 =
5,96
ricostruzioni
ricostruzioni
x
x
x
zona A
zona B
zona C
zona A
zona B
zona C
zona A
zona B
zona C
zona A
zona B
zona C
per tutte le zone per tutte le zone
SECONDARIE
ricostruzioni, convenzionate o no
11,46
11,46
11,46
32,37
32,37
32,37
11,46
11,46
11,46
32,37
32,37
32,37
per tutte le zone
€/mc.
€/mq.
97,91 x
0,85 =
83,22 x
0,1 =
SECONDARIE
€/mq.
49,7 x
0,6 =
29,82 x
0,1 =
PRIMARIE
€/mq.
97,91 x
0,85 =
83,22 x
0,3 =
24,97
SECONDARIE
€/mq.
49,7 x
0,6 =
29,82 x
0,3 =
8,95
IMPORTI
TABELLE "A"
COEFFICIENTI
TABELLE "B"
PARAMETRI
TABELLE "C"
il costo va applicato
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento
a metro quadro di
superficie coperta e
8,32
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento per le
attrezzature e
servizi annessi
2,98
PRIMARIE
32,01
18,58
19,25
100,72
per tutte le zone
PRIMARIE
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento
79,59
49,82
47,87
29,96
207,24
per opere di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione su edifici
esistenti si applica un contributo pari al 50% dei costi a lato precisati
ATTREZZATUR
E PER LO
SPETTACOLO
ATTREZZATURE
SPORTIVE
ATTREZZATUR PARCHEGGI
COPERTI E
E CULTURALI
SILOS PER
SANITARIE,
ASSISTENZIALI AUTOVEICOLI
DIREZIONALE E
COMMERCIALE
INDUSTRIA
ALBERGHIERA
ARTIGIANATO
INDUSTRIA
RESIDENZA
RICALCOLO DEGLI ONERI AL 2004
332,89
119,28
16,64
5,96
8,32
2,98
24,97
8,95
520,00
1022,80
abitanti al 30-11-2010 n° 5120 Comprensorio n° 10 Classe 3
ONERI
CALCOLATI
AL 2010
€/mc.
PRIMARIE
restauro, risanamento
conservativo e ristrutturazione non
compresi fra quelli di cui all'art. 9
punto b L. 10/'77
SECONDARIE
€/mc.
€/mc.
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0,55
0,55
0,55
0,4
0,4
0,4
0,55
0,55
0,55
0,4
0,4
0,4
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
11,33
11,33
11,33
13,65
13,65
13,65
11,33
11,33
11,33
13,65
13,65
13,65
43,90
38,39
6,86
43,90
38,39
6,86
43,90
38,39
6,86
43,90
38,39
6,86
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0,75
0,55
0,98
0,75
0,55
0,98
0,75
0,55
0,98
0,75
0,55
0,98
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
32,93
21,12
6,73
32,93
21,12
6,73
32,93
21,12
6,73
32,93
21,12
6,73
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0,5
0,6
0,9
0,9
0,9
0,9
0,3
0,4
0,4
0,2
0,3
0,3
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
5,67
6,80
10,20
12,28
12,28
12,28
3,40
4,53
4,53
2,73
4,09
4,09
PRIMARIE
SECONDARIE
ricostruzioni
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
risanamento
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
ricostruzioni
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
risanamento
smaltimento rifiuti
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
ricostruzioni
SECONDARIE
€/mq.
58,62
x
0,85 =
49,83
€/mq.
69,13
x
0,65 =
44,93
PRIMARIE
€/mq.
58,62
x
0,85 =
49,83 x
0,5 =
29,97
SECONDARIE
€/mq.
69,13
x
0,65 =
44,93 x
0,5 =
27,03
risanamento
ricostruzioni
SECONDARIE
risanamento
ricostruzioni
ricostruzioni
0,5 =
0,5 =
0,5 =
19,81
12,70
4,05
x
x
x
0,5 =
0,5 =
0,5 =
19,81
12,70
4,05
5,67
6,80
10,20
12,28
12,28
12,28
3,40
4,53
4,53
2,73
4,09
4,09
82,90
32,93
21,12
6,73
19,81
12,70
4,05
32,93
21,12
6,73
19,81
12,70
4,05
194,64
49,83
€/mq. €
152,56
x
0,85 =
129,68
€/mq. €
121,10
x
0,65 =
78,71
PRIMARIE
€/mq. €
152,56
x
0,85 =
129,68 x
0,5 =
78,00
SECONDARIE
€/mq. €
121,10
x
0,65 =
78,71 x
0,5 =
47,35
€/mq.
111,43 x
0,85 =
94,72 x
4 =
a posto macchina
SECONDARIE
€/mq.
56,56 x
0,6 =
33,94 x
4 =
135,74
PRIMARIE
€/mq.
111,43 x
0,85 =
94,72 x
0,2 =
18,94
SECONDARIE
€/mq.
56,56 x
0,6 =
33,94 x
0,2 =
6,79
ricostruzioni
ricostruzioni
x
x
x
zona A
zona B
zona C
zona A
zona B
zona C
zona A
zona B
zona C
zona A
zona B
zona C
per tutte le zone per tutte le zone
SECONDARIE
20,61
20,61
20,61
34,12
34,12
34,12
20,61
20,61
20,61
34,12
34,12
34,12
per tutte le zone
€/mc.
€/mq.
111,43 x
0,85 =
94,72 x
0,1 =
SECONDARIE
€/mq.
56,56 x
0,6 =
33,94 x
0,1 =
PRIMARIE
€/mq.
111,43 x
0,85 =
94,72 x
0,3 =
28,41
SECONDARIE
€/mq.
56,56 x
0,6 =
33,94 x
0,3 =
10,18
IMPORTI
TABELLE "A"
COEFFICIENTI
TABELLE "B"
PARAMETRI
TABELLE "C"
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento
a metro quadro di
9,47
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento per le
attrezzature e
servizi annessi
3,39
PRIMARIE
44,93
29,97
27,03
151,76
per tutte le zone
PRIMARIE
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento
129,68
78,71
78,00
47,35
333,74
ATTREZZATUR
E PER LO
SPETTACOLO
ATTREZZATURE
SPORTIVE
COPERTI E
E CULTURALI
SILOS PER
SANITARIE,
DIREZIONALE E
COMMERCIALE
INDUSTRIA
ALBERGHIERA
ARTIGIANATO
INDUSTRIA
RESIDENZA
CALCOLO DEGLI ONERI AL 2010
378,86
135,74
18,94
6,79
9,47
3,39
28,41
10,18
591,80
1354,85
Rideterminazione
- Determinazione nuovi oneri
abitanti al 30-11-2010 n° 5120 Comprensorio n° 10 Classe 3
AGGIORNAMENTO DAL 2004 AL 2010
ONERI
CALCOLATI
AL 2010
ONERI
RICALCOLATI
AL 2004
30,88
€
49,83
61,35%
€
32,01
€
44,93
40,39%
€
18,58
€
29,97
61,35%
€
€
19,25
100,72
€
€
27,03
151,76
40,39%
50,68%
€
79,59
€
129,68
62,94%
€
49,82
€
78,71
58,01%
€
47,87
€
78,00
62,94%
€
€
29,96
207,24
€
€
47,35
333,74
58,01%
61,04%
€
332,89
€
378,86
13,81%
€
119,28
€
135,74
13,80%
€
16,64
€
18,94
13,81%
€
5,96
€
6,79
13,80%
€
8,32
€
9,47
13,81%
€
2,98
€
3,39
13,80%
€
24,97
€
28,41
13,81%
€
€
8,95
520,00
€
€
10,18
591,80
13,80%
13,81%
€
1.022,80 €
1.354,85
32,46%
restauro, risanamento conservativo PRIMARIE
e ristrutturazione non compresi fra
quelli di cui all'art. 9 punto b L.
10/'77
SECONDARIE
€/mc.
ricostruzioni
ricostruzioni
risanamento
risanamento
PRIMARIE
SECONDARIE
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
smaltimento rifiuti
PRIMARIE
SECONDARIE
smaltimento rifiuti
€/mc.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
€/mq.
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
3,91
4,69
7,03
10,61
10,61
10,61
3,91
4,30
5,09
4,12
4,72
5,89
8,19
7,05
5,07
4,68
4,7
3,1
8,19
7,05
5,07
4,68
4,7
3,1
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
32,46%
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
10,85
9,34
6,72
6,20
6,23
4,11
10,85
9,34
6,72
6,20
6,23
4,11
ricostruzioni
PRIMARIE
€/mq.
13,81 +
32,46% =
18,29
SECONDARIE
€/mq.
16,1 +
32,46% =
21,33
risanamento
PRIMARIE
€/mq.
9,49 +
32,46% =
12,57
SECONDARIE
€/mq.
9,39 +
32,46% =
12,44
ricostruzioni
PRIMARIE
€/mq.
27,01 +
32,46% =
35,78
SECONDARIE
€/mq.
17,1 +
32,46% =
22,65
risanamento
PRIMARIE
€/mq.
16,88 +
32,46% =
22,36
SECONDARIE
€/mq.
10,26 +
32,46% =
13,59
ricostruzioni
PRIMARIE
€/mq.
SECONDARIE
ricostruzioni
ricostruzioni
ricostruzioni
108,05
+
32,46% =
€/mq.
68,4 +
32,46% =
90,60
PRIMARIE
€/mq.
5,4 +
32,46% =
7,15
SECONDARIE
€/mq.
3,42 +
32,46% =
4,53
a posto macchina
€/mq.
2,7 +
32,46% =
SECONDARIE
€/mq.
1,71 +
32,46% =
PRIMARIE
€/mq.
8,1 +
32,46% =
10,73
SECONDARIE
€/mq.
5,13 +
32,46% =
6,80
Coefficiente di
aumento
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento
a metro quadro di
3,58
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento per le
attrezzature e
servizi annessi
2,27
PRIMARIE
Vecchi Oneri
(vigenti)
*
**
***
*
**
***
*
**
***
*
**
***
Nuovi Oneri
a metro quadro di
superficie lorda di
pavimento
il costo degli oneri è riferito a mq. di superficie lorda complessiva di pavimento,
coperto anche da semplice tettoia, compresi i piani seminterrati ed interrati, la cui
destinazione comporta una permanenza temporanea di persone
€
€/mc.
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
65,57%
42,85%
13,80%
65,57%
42,85%
13,80%
65,57%
42,85%
13,80%
65,57%
42,85%
13,80%
49,75%
SECONDARIE
2,95
3,54
5,31
8,01
8,01
8,01
2,95
3,25
3,84
3,11
3,56
4,45
per tutte le zone
32,93
21,12
6,73
19,81
12,70
4,05
32,93
21,12
6,73
19,81
12,70
4,05
194,64
€/mc.
INDUSTRIA
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
PRIMARIE
ARTIGIANATO
19,89
14,78
5,91
11,96
8,89
3,56
19,89
14,78
5,91
11,96
8,89
3,56
129,98
INDUSTRIA
ALBERGHIERA
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
DIREZIONALE E
COMMERCIALE
79,75%
79,75%
79,75%
5,41%
5,41%
5,41%
79,75%
79,75%
79,75%
5,41%
5,41%
5,41%
27,82%
E CULTURALI
COPERTI E
SANITARIE,
SILOS PER
5,67
6,80
10,20
12,28
12,28
12,28
3,40
4,53
4,53
2,73
4,09
4,09
82,90
ATTREZZATURE
SPORTIVE
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
ATTREZZATUR
E PER LO
SPETTACOLO
3,15
3,78
5,67
11,65
11,65
11,65
1,89
2,52
2,52
2,59
3,88
3,88
64,86
RESIDENZA
Ambiti del nuovo P.G.T. delibera n,,,,, del ,,,,,,,,,,,,,,
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
*=
Ambiti di Zona A :
Centri storici e nuclei di antica formazione - I.G.M. 1888
**=
Ambiti di Zona B :
Residenziale di completamento;
Ambiti di Zona BV :
Residenziale di completamento e di verde privato;
Ambiti di Zona BC :
Residenziale di completamento per Piani Attuativi vigenti;
Ambiti di Zona BD (per la sola residenza) :
Produttivo di completamento e di ristrutturazione;
Ambito di Zona B/SU (non di trasformazione; per la sola residenza) :
Servizi urbani di ristrutturazione e di completamento;
***=
Ambiti di Zona C :
Ambiti di Trasformazione;
Ambiti di Zona D (per la sola residenza) :
Ambiti di Zona B/SU (per la sola residenza) :
Ambiti di trasformazione 1,2,3,4,5 cerchiati;
Ambiti di Zona C/S:
Ambito di trasformazione 1 cerchiato;
PER I NUOVI INTERVENTI
Nuovo Strumento Urbanistico - P.G.T.
Urb. Primaria
Urb.
Secondaria
Samltimento
rifiuti
A
Ambiti di Zona A :
€ 3,91
€ 10,61
//
B
Ambiti di Zona B :
Ambiti di Zona BV :
Ambiti di Zona BC :
€ 4,69
€ 10,61
//
C
Ambiti di Zona C :
Ambiti di Zona C/S:
€ 7,03
€ 10,61
//
€ 10,85
€ 10,85
€ 18,29
€ 35,78
€ 9,34
€ 9,34
€ 21,33
€ 22,65
€ 6,72
€ 6,72
//
//
Categoria d'uso degli edifici
Industria
Artiginato
industria alberghiera
Attività direzinali commerciali
PER INTERVENTI DI RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO E RISTRUTTURAZIONE
Urb. Primaria
Urb.
Secondaria
Samltimento
rifiuti
A
Ambiti di Zona A :
€ 3,91
€ 4,12
//
B
Ambiti di Zona B :
Ambiti di Zona BV :
Ambiti di Zona BC :
€ 4,30
€ 4,72
//
C
Ambiti di Zona C :
Ambiti di Zona C/S:
€ 5,09
€ 5,89
//
€ 6,20
€ 6,20
€ 12,57
€ 22,36
€ 6,23
€ 6,23
€ 12,44
€ 13,59
€ 4,11
€ 4,11
//
//
Industria
Artiginato
Rideterminazione
- Raffronto oneri con i comuni limitrofi
VISIONE SINTETICA DEL RAFFRONTO ONERI
VECCHI ONERI DEL
2004
RESIDENZA
ZONA A
RESIDENZA
ZONA B
RESIDENZA
ZONA C
INDUSTRIA
ARTIGIANATO
DIREZIONALE
COMMERC
Ambiti del nuovo P.G.T. delibera n,,,,, del ,,,,,,,,,,,,,,
Gorla
Maggiore
Locate
Varesino
(2009)
Mozzate
(2007)
Cairate
(2009)
Fagnano
Olona
(2010)
Gorla
Minore
(2008)
Marnate
(2001)
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
NUOVI ONERI
AGGIORNATI AL
2010- 11
Gorla
Maggiore
Locate
Varesino
(2009)
Mozzate
(2007)
Cairate
(2009)
Fagnano
Olona
(2010)
Gorla
Minore
(2008)
Marnate
(2001)
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
I
II
Totale
2,95
8,01
10,96
2,05
6,17
8,22
3,8
11,4
15,20
2,49
5,35
7,84
2,15
4,5
6,65
3,03
17,46
20,49
1,45
5,21
6,66
RESIDENZA
ZONA A *
3,91
10,61
14,52
2,05
6,17
8,22
3,8
11,4
15,20
2,49
5,35
7,84
2,15
4,5
6,65
3,03
17,46
20,49
1,45
5,21
6,66
3,54
8,01
11,55
2,46
6,17
8,63
4,8
11,4
16,20
2,88
5,35
8,23
2,36
4,73
7,09
3,36
17,46
20,82
1,74
5,21
6,95
RESIDENZA
ZONA B **
4,69
10,61
15,30
2,46
6,17
8,63
4,8
11,4
16,20
2,88
5,35
8,23
2,36
4,73
7,09
3,36
17,46
20,82
1,74
5,21
6,95
5,31
8,01
13,32
3,69
6,17
9,86
6,85
11,4
18,25
3,34
5,35
8,69
3,07
4,69
7,76
5,45
17,46
22,91
2,6
5,21
7,81
RESIDENZA
ZONA C ***
7,03
10,61
17,64
3,69
6,17
9,86
6,85
11,4
18,25
3,34
5,35
8,69
3,07
4,69
7,76
5,45
17,46
22,91
2,6
5,21
7,81
8,19
7,05
15,24
9,07
7,02
16,09
18,25
10,50
28,75
7,97
6,23
14,20
7,26
6,32
13,58
10,28
17,3
27,58
5,78
5,06
10,84
INDUSTRIA
10,85
9,34
20,19
9,07
7,02
16,09
18,25
10,50
28,75
7,97
6,23
14,20
7,26
6,32
13,58
10,28
17,3
27,58
5,78
5,06
10,84
8,19
7,05
15,24
9,07
7,02
16,09
18,25
10,50
28,75
7,97
6,23
14,20
7,26
6,32
13,58
10,28
17,3
27,58
5,78
5,06
10,84
ARTIGIANATO
10,85
9,34
20,19
9,07
7,02
16,09
18,25
10,50
28,75
7,97
6,23
14,20
7,26
6,32
13,58
10,28
17,3
27,58
5,78
5,06
10,84
27,01
17,01
44,02
40,56
16,50
57,06
55,6
23,7
79,30
34,55
16,17
50,72
27,98
13,08
41,06
41,34
25,8
67,14
22,41
10,48
32,89
DIREZIONALE
COMMERC
35,78
22,65
58,43
40,56
16,50
57,06
55,6
23,7
79,30
34,55
16,17
50,72
27,98
13,08
41,06
41,34
25,8
67,14
22,41
10,48
32,89
*=
Ambiti di Zona A :
**=
Ambiti di Zona B :
Ambiti di Zona BV :
Ambiti di Zona BC :
***=
Ambiti di Zona C :
Ambiti di Zona C/S:
COMPARAZIONE ONERI CON GLI ALTRI COMUNI
Aggiornamento Oneri di Urbanizzazione
RESIDENZA
€ 17,64
AMBITI DI TRASFORMAZIONE
€ 13,32
Gorla Maggiore NUOVI
€ 15,30
Marnate (2001)
Gorla Minore (2008)
TESSUTO URBANO
CONSOLIDATO
Fagnano Olona (2010)
Cairate (2009)
Mozzate (2007)
€ 11,55
Locate Varesino (2009)
Gorla Maggiore VECCHI
€ 14,52
RESIDENZA ZONA A
€ 10,96
€ 0,00
€ 5,00
€ 10,00
€ 15,00
€ 20,00
€ 25,00
ARTIGIANATO
€ 20,19
€ 10,84
Marnate (2001)
€ 27,58
Gorla Minore (2008)
€ 13,58
€ 14,20
Cairate (2009)
€ 28,75
Mozzate (2007)
€ 16,09
€ 15,24
€ 0,00
DIREZIONALE E COMMERCIALE
Marnate (2001)
Cairate (2009)
€ 67,14
€ 25,00
€ 30,00
€ 35,00
€ 10,84
€ 27,58
Gorla Minore (2008)
€ 41,06
€ 13,58
€ 50,72
€ 14,20
Cairate (2009)
€ 79,30
€ 57,06
€ 20,00
€ 20,19
Marnate (2001)
Mozzate (2007)
€ 15,00
€ 32,89
Gorla Minore (2008)
€ 10,00
INDUSTRIA
€ 58,43
€ 5,00
€ 44,02
€ 0,00 € 10,00 € 20,00 € 30,00 € 40,00 € 50,00 € 60,00 € 70,00 € 80,00 € 90,00
€ 28,75
Mozzate (2007)
€ 16,09
€ 15,24
€ 0,00
€ 5,00
€ 10,00
€ 15,00
€ 20,00
€ 25,00
€ 30,00
€ 35,00
RESIDENZIALE ZONA A
€ 14,52
€ 6,66
Marnate (2001)
€ 20,49
Gorla Minore (2008)
€ 6,65
€ 7,84
Cairate (2009)
€ 15,20
Mozzate (2007)
€ 8,22
€ 10,96
€ 0,00
€ 0,00
€ 9,86
€ 15,00
€ 13,32
€ 11,55
€ 10,00
€ 18,25
€ 8,63
€ 5,00
€ 8,69
Mozzate (2007)
€ 16,20
Mozzate (2007)
€ 7,76
Cairate (2009)
€ 8,23
€ 22,91
€ 7,09
Cairate (2009)
€ 25,00
€ 7,81
Gorla Minore (2008)
€ 20,82
Gorla Minore (2008)
€ 20,00
€ 17,64
Marnate (2001)
€ 6,95
€ 15,00
€ 15,30
Marnate (2001)
€ 10,00
RESIDENZIALE AMBITI DI TRASFORMAZIONE
RESIDENZIALE TESSUTO URBANO CONSOLIDATO
€ 5,00
€ 20,00
€ 25,00
€ 0,00
€ 5,00
€ 10,00
€ 15,00
€ 20,00
€ 25,00
Rideterminazione
Allegato n°1 Alla delibera di C.C. n° ….. del ………..
PER I NUOVI INTERVENTI
Urb. Primaria
Urb.
Secondaria
Samltimento
rifiuti
A
Ambiti di Zona A :
€ 3,9
€ 10,6
//
B
Ambiti di Zona B :
Ambiti di Zona BV :
Ambiti di Zona BC :
€ 4,6
€ 10,6
//
C
Ambiti di Zona C :
Ambiti di Zona C/S:
€ 7,0
€ 10,6
//
€ 10,8
€ 10,8
€ 18,2
€ 35,7
€ 9,3
€ 9,3
€ 21,3
€ 22,6
€ 6,7
€ 6,7
//
//
Industria
Artiginato
PER INTERVENTI DI RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO E RISTRUTTURAZIONE
Urb. Primaria
Urb.
Secondaria
Samltimento
rifiuti
A
Ambiti di Zona A :
€ 3,9
€ 4,1
//
B
Ambiti di Zona B :
Ambiti di Zona BV :
Ambiti di Zona BC :
€ 4,3
€ 4,7
//
C
Ambiti di Zona C :
Ambiti di Zona C/S:
€ 5,1
€ 5,9
//
€ 6,2
€ 6,2
€ 12,5
€ 22,3
€ 6,2
€ 6,2
€ 12,4
€ 13,5
€ 4,1
€ 4,1
//
//
Urb. Primaria
Urb.
Secondaria
Samltimento
rifiuti
Interventi di nuova costruzione:
Edifici in classe"A" o "A+" e rispettosi della qualità dei materiali e della qualità
bioclimatica
-40%
-40%
//
Interventi di trasformazione:
Per le zone B di trasformazione degli edifici da industriali in residenziali con esclusione
delle zone già individuate e classificate come B/SU.
-40%
-40%
//
Industria
Artiginato
RIDUZIONI

della giunta comunale - Comune Gorla Maggiore

Transcript

Documenti analoghi

Oneri.della.Sicurezza

Il sottoscritto Giacomo Giuseppe Verde, componente del Senato

Oggetto: AGGIORNAMENTO ONERI DI URBANIZZAZIONE AI

Legge del 1 agosto 2003, n. 206

Prontuario inerente la determinazione del contributo di costruzione

5 agosto CORR FIOR. Termovalorizzatore a Sesto Ultimatum di

nota 09.06.2009 n. 11538 di prot.

BELLELI ALBERTO – Sindaco

zanzibar - Quickly Travel Agency | Tour Operator

Copia COMUNE DI TRAVACO` SICCOMARIO Provincia di Pavia