4° dipartimento programmazione territoriale settore patrimonio e

CITTÀ
DI
VERBANIA
PROVINCIA DEL VERBANO CUSIO OSSOLA
4° DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE
SETTORE PATRIMONIO E DEMANIO
UFFICIO PATRIMONIO
DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE
N. 1488
DEL 27/11/2015
Oggetto: RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
DELL’IMMOBILE SITO IN VIA UGO SIRONI N.3, VERBANIA E
RILASCIO DELL’IMMOBILE.
IL DIRIGENTE
Richiamati ai fini del presente provvedimento:
- la determinazione dirigenziale n.1906 in data 16.12.2011 ad oggetto “Ricognizione atti
immobile sito in Verbania, Via Sironi – Formalizzazione Contratto di locazione”, con la quale si è
stabilito di formalizzare il contratto di locazione con la Società Andromeda S.r.l. dell'intero
fabbricato ed area esterna utilizzata per l'esercizio dell'attività commerciale, bar, ristorante, sala da
ballo, (identificati al Catasto Terreni al Foglio n.70 mappali 324, 900 e 908), siti in Verbania, Via
Sironi n.3;
- la determinazione dirigenziale n.362 in data 13.03.2012 con la quale è stato approvato lo
schema di contratto e con la quale si è preso atto della comunicazione della modifica della
composizione societaria della Andromeda S.r.l.;
- la formalizzazione della suddetta locazione con contratto in data 15.03.2012, registrato a
Verbania il 04.04.2012 Reg. n.1356;
Dato atto che il contratto di locazione è stato stipulato ai sensi della Legge n.392/78 e
prevede, tra l’altro:
- un canone di locazione determinato sull’intera superficie locata (anche per la parte in
contenzioso con il demanio statale) che ammonta ad € 45.000,00, annuo; calcolato con i parametri
precedentemente utilizzati di cui alla deliberazione di Giunta Comunale n.1344 dell’11.11.1986, ad
ora aggiornato annualmente agli indici ISTAT;
- che il conduttore dovrà assumersi ogni responsabilità ed oneri conseguenti, in merito ad
una diversa soluzione che l’Amministrazione dello Stato dovesse eccepire relativamente a quanto
sopra precedentemente esposto, esonerando l’Amministrazione comunale;
- che il canone per la parte relativa alla intestazione catastale dello Stato sarà accantonato
fino alla definizione definitiva della pratica relativa alle aree cosi come, sempre a seguito della
definizione della titolarità delle aree, saranno richiesti i canoni relativi al periodo pregresso di
occupazione;
- che la durata contrattuale, trattandosi di modificazione dell’oggetto della locazione, è stata
Atto sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.P.R. 445/2000 e dell’art. 20 del D.Lgs 82/2005 e successive modifiche ed integrazioni.
Il documento originale è conservato in formato elettronico su banca dati del Comune di Verbania.
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calcolata a seguito del periodo fino ad allora trascorso, e quindi con scadenza il 19.10.2013;
- la clausola di rinnovo nel caso di mancata disdetta nei termini di Legge (12 mesi) e che tale
clausola s’intende manifestazione della volontà di rinnovo espresso;
Viste:
-
la nota in data 22.01.2013 prot. n.3710 con cui si chiedeva il pagamento del canone
arretrato a seguito della cessione di quote societarie ed il versamento del canone
dall’anno 2013, per mensilità, come contrattualmente stabilito;
-
la nota in data 19.07.2013 prot. n.31910 di sollecito di pagamento;
-
la nota in data 02.12.2013 prot. n.50607 di sollecito di pagamento;
-
l’ordinativo di pagamento in data 13.2.2014, di € 500,00 da parte di Andromeda S.r.l.;
-
l’ordinativo di pagamento in data 05.9.2014, di € 1.500,00 da parte di Andromeda
S.r.l.;
-
la nota del 22.04.2014 prot. n.15857 contenete il riconoscimento del debito ed un
piano di rateizzazione;
-
la nota in data 17.10.2014 prot. n.39045 di sollecito di pagamento e preavviso di
sfratto per morosità;
-
la memoria redatta da Andromeda S.r.l. in data 22.12.2014 prot. n.48121 nella quale
in sintesi, oltre ad elencare le spese dedicate alla struttura di proprietà comunale per
€ 370.511,36, e la richiesta di riconoscimento di incremento del valore dell’immobile,
il conduttore riconosce il debito e propone un piano di rientro prospettando l’ipotesi di
cessione di affitto d’azienda od altre formule per rientrare dal debito;
-
l’approvazione della proposta con esame nota in data 13.01.2015 da parte della
Giunta Comunale;
-
la nota in data 14.01.2015 prot. n.41848 con cui si chiedeva di adempiere al piano di
rientro presentato ed approvato;
-
l’ordinativo di pagamento in data 10.02.2015, di € 2.000,00 per conto di Andromeda
S.r.l.;
Preso atto dei mancati versamenti nei termini con nota in data 18.03.2015 prot. n.10118 si
comunicano le nuove date di versamento relative al piano di rientro prospettato;
Dato atto che:
-a seguito di trattative intercorse per addivenire alla cessione d’affitto di ramo d’azienda al
fine di garantire mensilmente il pagamento del canone e la riapertura del locale, in data 10.04.2015
a prot. n.13621/2015 è stato presentato il contratto di Affitto di Ramo d'azienda, sottoscritto in data
16.3.2015, relativamente all’attività di somministrazione di alimenti e bevande spettacoli e
manifestazioni musicali per il tempo libero, ballo con discoteca, tra la Società Andromeda S.r.l. e la
Società Andromeda 2.0 S.r.l., per anni quattro tacitamente prorogabili per ugual periodo, a far data
dal 16.03.2015;
- all’art.4 del medesimo atto si precisa che per il versamento del canone di locazione mensile
Atto sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.P.R. 445/2000 e dell’art. 20 del D.Lgs 82/2005 e successive modifiche ed integrazioni.
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dovuto al locatore Comune di Verbania viene delegata la parte affittuaria del Ramo d'Azienda,
Società Andromeda 2.0 S.r.l.;
Dato atto che non sussistevano motivi di diniego tenuto conto che nelle more della cessione
il promittente affittuario ha disposto il pagamento di una rata di € 2.000,00 a parziale garanzia del
pagamento del canone mensile ed anche di una garanzia futura per il rientro della situazione
debitoria oltre che della necessità dell’Ente della prossima riapertura del fabbricato ad uso
commerciale situato in una posizione strategica per il turismo;
Preso atto che:
-
in data 19.06.2015 prot. n.24529 il locale in affitto risultava ancora chiuso ed è stato
chiesto un incontro con la Società Andromeda 2.0 S.r.l , affittuaria;
-
in data 20.07.2015, prot. n.29009 la Società Andromeda 2.0 S.r.l, comunicava che a
fronte di un atto di pignoramento per fitti maturati o maturandi derivanti da contratto
d’affitto d’azienda, chiedeva un termine di 90 giorni per chiarimenti e rassicurazioni
da Andromeda S.r.l.;
Considerata la situazione di stallo con nota 14.10.2015 prot. n.2015 è stata trasmessa alla
Andromeda S.r.l. e per conoscenza all’affittuaria d’azienda Società Andromeda 2.0, S.r.l. il
preavviso di sfratto per morosità;
Vista la nota di riscontro prot. n. 45310 in data 4.11.2015, da cui si evince che oltre a non
dare serie garanzie sulla solvibilità della società, la riapertura del locale è subordinata ad altre
presunte trattative, difficilmente praticabili in considerazione della situazione debitoria complessiva
della società;
Dato atto inoltre che le migliorie apportate al locale, non costituiscono come dichiarato nella
sopracitata nota di risposta un “ingiustificato arricchimento”, essendo le medesime contemplate in
contratto artt. 8-9-10, e pertanto, non ripetibili;
Ritenuto, per quanto sopra esposto:
-
di avvalersi della clausola risolutiva espressa ai sensi dell’art.1456 del CC prevista
all’art.7 del contratto di locazione sottoscritto dal conduttore ed approvata dal
medesimo ai sensi degli artt.1341-1342 CC e, pertanto, di dichiarare risolto di diritto il
contratto di locazione dell’immobile di proprietà comunale sito in via Sironi, 3,
formalizzato con Andromeda S.r.l. in data 15.03.2012;
-
di intimare il rilascio dell’immobile nel termine di 15 giorni dal ricevimento della
presente previa comunicazione del giorno stabilito al conduttore al fine di redigere
verbale di consistenza e la riconsegna dell’immobile;
-
di procedere giudizialmente al recupero dei canoni arretrati alla data della presente
risoluzione del contratto;
-
di stabilire che in mancanza di rilascio spontaneo nel termine sopracitato si
provvederà a richiedere il rilascio dell’immobile mediante procedura di sfratto per
morosità;
Il responsabile del presente procedimento è la Dott.ssa Cristina Vesevo;
Per propria competenza, ai sensi della deliberazione di Giunta Comunale n. 172
del
Atto sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.P.R. 445/2000 e dell’art. 20 del D.Lgs 82/2005 e successive modifiche ed integrazioni.
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29/07/2015 che ha approvato il Piano Esecutivo di Gestione;
Visti i D.Lgs. n. 29/1993 e n. 267/2000, nonché la Circolare del Ministero dell’Interno n. 6 del
22/6/1993, nelle quali vengono specificate le competenze dei dirigenti in ordine alla liquidazione ed
ordinazione delle spese;
DETERMINA
- per le motivazione espresse in premessa che qui s’intendono integralmente richiamate:
-di avvalersi della clausola risolutiva espressa ai sensi dell’art. 1456 del CC prevista
all’art.7 del contratto di locazione sottoscritto dal conduttore ed approvata dal
medesimo ai sensi degli artt.1341-1342 CC e, pertanto, di dichiarare risolto di diritto il
contratto di locazione dell’immobile di proprietà comunale sito in via Sironi n.3 in
Verbania, formalizzato con Andromeda S.r.l. in data 15.03.2012;
-di intimare il rilascio dell’immobile nel termine di 15 giorni dal ricevimento della
presente previo comunicazione del giorno stabilito al conduttore al fine di redigere
verbale di consistenza e la consegna dell’immobile;
-di procedere giudizialmente al recupero dei canoni arretrati, alla data della presente
risoluzione del contratto;
-di stabilire che in mancanza di rilascio spontaneo nel termine sopracitato si
provvederà a richiedere il rilascio dell’immobile mediante procedura di sfratto per
morosità e contestuale ingiunzione di pagamento dei canoni;
-di notificare la presente determinazione dirigenziale:
- alla Società Andromeda S.r.l. con sede in Via Ugo Sironi n.3 in Verbania;
- alla Società Andromeda 2.0 S.r.l. in qualità di avente causa dal contratto di cessione
d’affitto d’azienda, con sede in Corso Garibaldi n.72 in Verbania;
Si esprime parere favorevole in merito alla regolarità e correttezza amministrativa del presente
provvedimento, ai sensi dell’art.147 bis TUEL n.267/2000 e s.m.i.
Atto sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.P.R. 445/2000 e dell’art. 20 del D.Lgs 82/2005 e successive modifiche ed integrazioni.
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PARERI ESPRESSI SULL'ATTO
4° DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE
SETTORE PATRIMONIO E DEMANIO
UFFICIO PATRIMONIO
Proposta n° 105 del 26/11/2015
Determinazione n° 1488 del 27 novembre 2015
Visto del responsabile del procedimento:
Il responsabile dell'area Settore: PATRIMONIO E DEMANIO, VESEVO CRISTINA, ha espresso,
sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 26/11/2015
Parere di regolarità tecnica ai sensi dell'art. 49 e dell'art.147 bis del Decreto Legislativo del
18/08/2000 n. 267 e s.m.i.:
Il responsabile dell'area Dipartimento: 4° DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE,
BRIGNARDELLO VITTORIO, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data
27/11/2015
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