Avviso-immobili-Sinalunga-Torrenieri

Azienda Sanitaria delle Zone:
1Senese, Alta Val d’Elsa, Val di Chiana Senese, Amiata Val d’Orcia
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INVITO A MANIFESTARE INTERESSE PER L'ACQUISTO O LA LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI EX
POLIAMBULATORIO DI SINALUNGA (SI), VIA GRAMSCI , 24 E EX PRESIDIO DISTRETTUALE DI
TORRENIERI, VIA TRAVERSA DEI MONTI 27 NEL COMUNE DI MONTALCINO (SI).
L'Azienda USL 7 di Siena intende acquisire manifestazioni di interesse per l'acquisto o la locazione degli immobili
ex Poliambulatorio di Sinalunga, posto in Sinalunga (SI), Via Gramsci, 24 e ex Presidio distrettuale di Torrenieri,
Via Traversa dei Monti, 27 nel Comune di Montalcino (SI).
A tal fine, nel rispetto dei principi comunitari di parità di trattamento, non discriminazione, proporzionalità e
trasparenza, in esecuzione della Deliberazione del Commissario n.11 del 26/08/2015, chiunque abbia interesse può
presentare apposita istanza utilizzando lo schema allegato quale parte integrante e sostanziale al presente Avviso.
1. CARATTERISTICHE DEGLI IMMOBILI E DATI CATASTALI
LOTTO1: EX POLIAMBULATORIO DI SINALUNGA (SI), VIA GRAMSCI , 24
Descrizione dell’immobile
L’immobile è situato lungo il viale che collega la parte bassa denominata Pieve, al centro storico di Sinalunga. La
sua posizione è apprezzabile per l’accessibilità e fruibilità e per la presenza di parcheggi pubblici.
L'edificio, costruito successivamente al 1960 con materiali e tecnologie ordinarie, si affaccia direttamente su via
Gramsci ed è dotato di un’area pertinenziale esterna in parte bitumata in parte a verde, di circa 1350mq. L'ex sede
del poliambulatorio si sviluppa in due corpi di fabbrica coevi disposti su tre livelli fuori terra, comunicanti e
strutturalmente omogenei per una superficie lorda complessiva di circa 2250mq. oltre annesso di circa 50mq. ed è
organizzato in ampi locali luminosi simmetricamente disposti lungo corridoi e spazi comuni.
L’architettura dell’immobile è semplice e lineare, non particolarmente distinguibile rispetto ad edifici residenziali
tipo condomini di abitazioni civili o popolari. La struttura portante è in cemento armato, a vista sui prospetti
esterni, finiti in cortina di laterizio tra i telai cementizi.
Le tramezzature interne sono in prevalenza di mattoni forati intonacati, le più recenti in cartongesso. I rivestimenti
interni sono prevalentemente in pvc o gomma con balza lavabile di pittura plastica nei locali ad uso medico, i
pavimenti e rivestimenti parietali dei servizi igienici sono in ceramica o gres mentre la pavimentazione delle scale e
di parte del connettivo è in mattonelle o lastre di pietra levigata di scarso pregio e valore estetico. Gli impianti,
funzionanti negli spazi ove erano presenti le attività sanitarie ed i servizi al pubblico, sono stati disattivati dopo la
dismissione delle funzioni, ricollocate nella nuova sede (ex ospedale Santa Maria delle Nevi) di via Guerrazzi, nel
2011.
L’impianto termico è di tipo tradizionale, centralizzato era alimentato a gasolio. I contatori di acqua ed energia
elettrica sono stati disattivati dopo il trasferimento delle attività e la ricollocazione dei beni mobili riutilizzabili.
Destinazione urbanistica
Con Deliberazione C.C. n. 75 del 20.12.2012 è stato adottato il nuovo Regolamento urbanistico comunale che
prevede un diverso uso dell'immobile rispetto a quello di sanità e assistenza, prevalentemente residenziale, SUL
2000mq. da realizzare tramite progetto unitario con convenzione. Per le disposizioni generali, circa
dimensionamenti e destinazioni d'uso ammesse si fa riferimento a quanto indicato nel R.U. Pubblicato sul sito del
Comune, UTOE n.1 Sinalunga, RQ01b “Area di riqualificazione -ex Inam”. Nelle more della realizzazione
dell'intervento di riqualificazione previsto c.s. è consentita nell'immobile la manutenzione straordinaria senza
mutamento di destinazione.
Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, Comune di Sinalunga, foglio 51 p.lla 249; consistenza catastale
8834metricubi, rendita 8.688,54€.
Azienda USL7 di Siena – sede legale: Piazza Rosselli n.26 53100 Siena – C.F. 00388270522
www.usl7.toscana.it
LOTTO 2: EX PRESIDIO DISTRETTUALE DI TORRENIERI, VIA TRAVERSA DEI MONTI, 27 NEL
COMUNE DI MONTALCINO (SI)
Descrizione dell’immobile
L’ex dispensario è collocato in una zona residenziale tranquilla, a pochi passi dal cuore dell’abitato ove si trovano
servizi e botteghe.
E' particolarmente apprezzabile l'esposizione di questo edificio, realizzato come sezione dispensariale del
Consorzio Provinciale antitubercolare di Siena, verso la metà degli anni Cinquanta. L'immobile sembra non avere
neanche sessant'anni se si tiene conto dello stato dei luoghi ripreso nelle foto aeree del 1954 dove l'area appare
ancora come un cantiere. La sua iscrizione al catasto fabbricati risale infatti all’anno 1956.
Si tratta di un corpo di fabbrica unico di un solo piano fuori terra articolato in forma regolare della superficie lorda
di circa 300mq.
La tipologia edilizia di questo fabbricato appartiene ai dispensari seconda generazione, più semplice rispetto ai
primi esempi di dispensari e sanatori razionalisti di maggior identità e pregio dal punto di vista architettonico;
tuttavia la costruzione è apprezzabile per la luminosità ed ampiezza degli ambienti (con altezza media circa 4,00m.)
ed anche per la posizione dominante, ben inserita nel paesaggio collinare.
La proprietà comprende un ampio resede esclusivo (oltre 1500mq.) pianeggiante e regolare, in parte carrabile, in
parte occupato da piante in buona salute e discreto sviluppo (tigli, lecci, arbusti di altro tipo). L'area esterna,
completamente recintata e indipendente rispetto ad altre costruzioni, ha due accessi diretti ed esclusivi sulla
viabilità pubblica: uno pedonale sulla via Traversa dei Monti e l'altro carrabile su via Cesare Battisti, entrambi
dotati di cancelli.
L’edificio è composto da struttura portante in muratura intonacata su tutti i prospetti, scale e finiture in travertino,
manto di copertura in marsigliesi. La struttura del solaio di copertura è in latero-cemento con muretti,
apparentemente buono stato di conservazione.
Si segnala la presenza di alcune lesioni in alcune murature portanti o tramezzi, dovute alla tipologia del terreno, in
questa zona argilloso. Le tramezzature interne sono in laterizio forato intonacato, le pavimentazioni in gres o
ceramica, infissi in legno. Tutte le componenti appartengono al periodo di costruzione dell’immobile ad eccezione
dei servizi igienici, ammodernati nei decenni successivi alla costruzione come gli impianti e la centrale termica.
L’immobile è stato utilizzato per attività sanitarie ed amministrative fino a qualche anno fa e necessita di alcuni
interventi di manutenzione.
Destinazione urbanistica
A seguito di apposito programma di valorizzazione urbanistica dell'immobile ex sede del Presidio sanitario
distrettuale di Torrenieri, questa Azienda ha proposto al Comune di Montalcino il cambio di destinazione da F1
“strutture sanitarie assistenziali” ad “AB- agglomerati urbani esistenti di recente formazione”.
Tale variazione è stata introdotta nell'ambito della variante al p.r.g. (relativa ad adeguamenti a ptcp-2013 e ps-2012
ed a disciplina e previsioni di varie zone del territorio; variazione n.15), disponibile in visione sul sito internet dello
stesso Comune.
Identificazione catastale:
Catasto Fabbricati, comune di Montalcino, Foglio 21 part.lla 45 categoria B/2 classe U consistenza catastale 1657
mc, rendita € 1.797,12
Gli immobili verranno ceduti o locati nello stato in cui si trovano.
Azienda USL7 di Siena – sede legale: Piazza Rosselli n.26 53100 Siena – C.F. 00388270522
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2. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
I soggetti interessati dovranno presentare la propria manifestazione di interesse utilizzando, per ciascun lotto, lo
schema allegato al presente Avviso, in carta semplice, debitamente compilato e sottoscritto. Il plico contenente la/e
manifestazione/i di interesse dovrà pervenire entro le ore 13.00 del giorno 30 ottobre 2015 all'Ufficio Protocollo
dell'Azienda USL7 di Siena, Piazza Carlo Rosselli, 26 – 53100 SIENA, mediante consegna a mano, o a mezzo
raccomandata con ricevuta di ritorno o corriere autorizzato.
Il plico dovrà essere sigillato e recare all'esterno le generalità del mittente e la dicitura: "NON APRIRE MANIFESTAZIONE DI INTERESSE ACQUISTO/LOCAZIONE IMMOBILI AZIENDA USL 7 DI SIENA –
LOTTO/I N. ____".
Il rispetto del termine di consegna, a prescindere dalla modalità prescelta, avverrà sotto l'esclusiva responsabilità
del mittente.
La manifestazione di interesse alla conduzione in locazione dovrà indicare con sufficiente dettaglio la proposta di
impiego degli spazi, gli usi che si vorranno insediare, le modalità con cui le relative attività saranno gestite, i costi
che l'eventuale conduttore sosterrà per la riqualificazione, messa in sicurezza e manutenzione dell'immobile.
Alla manifestazione di interesse, compilata in ogni campo, dovrà essere allegata fotocopia del documento di
identità del soggetto sottoscrittore.
3. SOPRALLUOGO E INFORMAZIONI
L'eventuale visita agli immobili dovrà essere concordata, previo appuntamento con la Unità Operativa Immobili e
Impianti tramite i seguenti recapiti:
-tel. 0577 536078 / 536275 e-mail [email protected]
L'ufficio è a disposizione per chiarimenti, informazioni tecniche e per visione della documentazione.
4. PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI
Si informa che ai sensi del D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 “ Codice in materia di protezione dei dati personali” il
trattamento dei dati personali raccolti è finalizzato allo svolgimento della procedura di asta e all’eventuale
instaurazione e gestione del rapporto contrattuale.
Il trattamento dei dati avverrà nel rispetto del segreto d’ufficio e dei principi di correttezza, liceità e trasparenza, in
applicazione di quanto disposto dal predetto Decreto in modo da assicurare la tutela della riservatezza
dell’interessato, fatta comunque salva la necessaria pubblicità della procedura di gara ai sensi delle disposizioni
legislative e vigenti.
Il trattamento verrà effettuato anche con l’ausilio di mezzi informatici, con la precisazione che l’eventuale
elaborazione dei dati per finalità statistiche o di ricerca avverrà garantendo l’anonimato.
La comunicazione dei dati ad altri soggetti pubblici e privati verrà effettuata in esecuzione di obblighi di legge, di
regolamento e per lo svolgimento delle funzioni istituzionali ai sensi di quanto previsto dallo stesso D.Lgs. 30
giugno 2003 n. 196 e dalle ulteriori disposizioni integrative.
Responsabile del trattamento è l'Ing. Giuliano Stecchi, Direttore U.O. Immobili e Impianti dell'Azienda.
Qualora l’interessato intenda esercitare i diritti di cui all’art. 8 del D. Lgs. 196/2003, dovrà darne esplicita
comunicazione, nella forma scritta, al responsabile del trattamento sopra indicato.
5. ULTERIORI DISPOSIZIONI
Il presente Avviso costituisce un invito a manifestare interesse e non un invito ad offrire nè un'offerta al pubblico ai
sensi dell'art. 1336 c.c.
L'Avviso è quindi finalizzato esclusivamente ad una indagine conoscitiva di mercato; la pubblicazione del presente
Avviso e la ricezione delle manifestazioni di interesse non comportano per l'Azienda alcun obbligo o impegno nei
confronti dei soggetti interessati nè danno diritto a ricevere prestazioni a qualsiasi titolo, compreso il pagamento di
commissioni di mediazione ed eventuali oneri di consulenza. La manifestazione di interesse non determina
l'insorgenza di alcun titolo, diritto o interesse giuricamente rilevante a pretendere la prosecuzione della procedura.
L'Azienda si riserva espressamente la facoltà di recedere dalla procedura o di sospenderla o di modificarne i termini
o le condizioni in ogni momento, qualunque sia il grado di avanzamento della procedura stessa e senza che ciò
possa far insorgere in capo ai soggetti partecipanti diritti a risarcimento o indennizzo fatta salva, a richiesta, la
restituzione della documentazione eventualmente già presentata.
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Per ogni eventuale controversia sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Siena.
L'invio della manifestazione di interesse comporta accettazione integrale del presente avviso.
I costi per la redazione della manifestazione di interesse e di partecipazione alla procedura sono e rimangono a
intero carico dei soggetti interessati.
Il presente avviso è pubblicato sull'Albo on line dell'Azienda Usl 7 di Siena, sul sito istituzionale dell'Azienda
www.usl7.toscana.it, all'Albo Pretorio del Comune di Sinalunga, del Comune di Montalcino e del Comune di
Siena.
L'Avviso sarà inoltre affisso presso i presidi distrettuali e gli stabilimenti ospedalieri dell'Azienda.
L'Azienda si riserva la facoltà di apportare integrazioni e/o rettifiche al presente Avviso dandone semplice
comunicazione sul sito internet www.usl7.toscana.it.
IL VICECOMMISSARIO
DOTT. ENRICO VOLPE
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Spett.le AZIENDA USL7 di SIENA
Piazza Carlo Rosselli, 26
53100 SIENA
OGGETTO: manifestazione di interesse per l'acquisto o la locazione
dell'immobile _______________ __________________________________ - Lotto n. ___.
Il/La sottoscritto/a ______________________________________________________________
nato/a a________________________________ (prov._____) il__________________________
residente in_______________________________________________________ (Prov.______)
Via/Piazza_______________________________________________________n____________,
in proprio ovvero nella sua qualità di _______________________________________________
della Società _______________________________ con sede legale in _____________________
prov. ______________________ Via _________________________
Codice Fiscale /P.IVA ______________________________________
in relazione all'avviso a manifestare interesse per l'acquisto o la locazione dell'immobile in oggetto
MANIFESTA INTERESSE

ALL'ACQUISTO

ALLA LOCAZIONE
(barrare la casella)
ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, consapevole della responsabilità penale e
delle sanzioni, di cui all’art. 76 del medesimo D.P.R., in caso di dichiarazione mendace o di esibizione di atto
falso o contenente dati non rispondenti a verità
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DICHIARA
1. di non trovarsi in nessuna delle condizioni previste nell'art.38 del D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163;
2. di essere informato, ai sensi e per gli effetti di cui all'art.13 del D.Lgs. 196/2003, che i dati personali raccolti
saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell'ambito del procedimento per il quale la
presente dichiarazione viene resa;
3. di essere consapevole che l'Azienda potrà sospendere in ogni momento a suo insidacabile giudizio la presente
procedura;
4. di accettare pienamente quanto previsto nell'Avviso di manifestazione di interesse;
5. di voler ricevere le comunicazioni afferenti al presente Avviso al seguente recapito:
- indirizzo
- e-mail
- pec
ALLEGA:
- PROPOSTA DI UTILIZZO DEGLI SPAZI (in caso di interesse alla conduzione in locazione)
- copia fotostatica del documento di identità del dichiarante
Data___________________________
Firma_____________________
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