n. 2 - Immobili di Prestigio

Transcript

ANNO IX - N. 2
APRILE/MAGGIO/GIUGNO 2013
A cura della Immobili di Prestigio Srl
Direzione Generale: Via Po, 37 - 00198 Roma
Tel. 06 85305436 - Fax 06 85304319
e-mail: [email protected]
www.immobilidiprestigio.it
N o t i z i a r i o
d i
Case esclusive a colori con il prezzo
i n f o r m a z i o n e
e
a n n u n c i
i m m o b i l i a r i
Offerte divise per tipologia e zona su Roma e provincia
Aste Immobiliari
AVENTINO
VILLA ROSA
Splendido edificio storico, di circa 1700 mq coperti,
sviluppato su cinque livelli.
A pag. 12
Via Monterone
Via Appia Antica
ROMA, Centro Storico.
Prestigioso appartamento ad
uso ufficio, finemente restaurato.
ROMA, “Villa delle Aquile”.
Splendida Villa tra la Villa dei
Quintili e il Mausoleo di Seneca.
A pag. 13
A pag. 14
A pag. 31
w w w . i m m o b i l i d i p r e s t i g i o . i t
Editoriale
E D I T O R I A L E
RIONE AVENTINO
E d i t o r i a l e
“delL’opinione
Presidente
”
“La Scienza Immobiliare diventa
un Corso di Laurea”
N
el mese di maggio scorso, la Fimaa Roma e la Link
Campus University hanno sottoscritto un accordo
rivolto alla formazione della figura professionale
dell’Agente Immobiliare attraverso la predisposizione, per la prima
volta in Italia, di un apposito percorso di Scienza Immobiliare,
all’interno del Corso di Laurea in Economia Aziendale Internazionale.
L’idea di strutturare un Corso di Laurea in Economia Aziendale
Internazionale con indirizzo immobiliare, nasce dalla convinzione
di guardare ad un Settore che, lo si vede dalle cronache, è in una
fase di transizione, anche per le conseguenze della profonda crisi
finanziaria che sta ancora percorrendo la nostra società.
Ritengo utile sottolineare l’intelligenza del Rettore Gianni Ricci
il quale, pur non essendo un tecnico del settore, trova particolarmente
importante “che l’Università guardi ai settori professionali più
rilevanti e dia il suo contributo per formare manager in grado di
cogliere, comprendere e governare i cambiamenti della società”.
Raoul Sarghini
Presidente Immobili di Prestigio
InI Nquesto
numero
Q U E S T O N U M E R O
S o m m a r i o
NUMERO 2
APRILE/MAGGIO/GIUGNO 2013
5
7
11
14
15
17
20
21
21
25
26
27
Rubrica “Quattro chiacchiere tra amici”
Notiziario di informazione
e annunci immobiliari di proprietà della
IMMOBILI DI PRESTIGIO Srl
Rione Aventino
Presidente:
Raoul Sarghini
Annunci di VENDITA: Roma Centro
Annunci di VENDITA: Roma SudEst
Art Direction:
Francesco Verduci
Stampa:
Stamperia Romana
Annunci di VENDITA: Roma NordEst
Foto:
Marino Presta
Annunci di VENDITA: Roma Nord
IMMOBILI DI PRESTIGIO Srl
Annunci di VENDITA: Roma NordOvest
Annunci di VENDITA: Roma SudOvest - Sud
Fuori Roma
Altre Regioni
AFFITTI
Sede Legale:
Via Bradano, 6 - 00199 Roma
Tel. 06 86216066
Fax 06 8607969
[email protected]
Direzione Generale:
Via Po, 37 - 00198 Roma
Tel. 06 85305436
Fax 06 85304319
[email protected]
Uffici Legali:
Piazzale Clodio, 10 - 00195 Roma
Tel. 06 32650056
Fax 06 85304319
[email protected]
BUSINESS
Knight Frank LLP
Representative in Rome
31
ASTE IMMOBILIARI
www.immobilidiprestigio.it
RIONE AVENTINO
C’è casa e casa
LaL Anostra
rubrica
N O S T R A R U B R I C A
“Quattro chiacchiere tra amici”
RIFLESSIONI: “CLIENTELA STRANIERA
DEL MERCATO ITALIANO...”
a cura di Cristina Casacci
L’
Italia è il “Bel Paese” per antonomasia e non c’è crisi che
possa scalfire il nostro primato di paese ricco di storia, di arte, di cultura in cui Madre
Natura ha distribuito con generosità e
grande fantasia bellezze naturali da
Nord a Sud, regalando mare, laghi,
montagne, colline, vulcani, grotte, isole, pianure, spiagge e meraviglie in
ogni angolo della nostra penisola. Il
tutto in un clima Mediterraneo per lo
più mite e assai gradevole, comunque
più gradevole dell’Europa e dell’America continentale per non parlare di
buona parte di Asia e Africa.
C’è da chiedersi quindi perché non
desiderino tutti venire a vivere in Italia
piuttosto che non perché alcuni lo vogliano fare. A parte la provocazione
del paradosso, anche se non siamo
abituati ad essere poi così fieri del nostro paese, perche disincantati e schivi per natura, non ci meraviglia affatto il gran numero di stranieri che quotidianamente esprime il desiderio di
voler comprare o prendere in affitto
una casa in Italia, che sia per un trasferimento legato ad una attività professionale, o per scelta di vita o solo
per fare un investimento da utilizzare
solo per brevi periodi dell’anno.
I nostri clienti stranieri hanno spesso
idee molto chiare o meglio credono di
averle chiare e partono con richieste
abbastanza specifiche di proprietà in
zone precise con budget di spesa piuttosto ben definiti. Quello che non è affatto chiaro è la figura dell’intermediario nella sua accezione italiana, così
come previsto dalla legislazione. Tutti
gli stranieri o quasi provengono da
paesi dove il lavoro dell’agente immobiliare viene retribuito più frequentemente soltanto da chi vende, anche se la commissione viene poi condivisa con l’agente che porta l’acquirente:
RIONE AVENTINO
spiegare perche il nostro profilo professionale, invece, offre consulenza
imparziale alle due parti e pertanto
apertamente richiede una commissione sia al venditore che all’acquirente,
è spesso un compito molto delicato
che svolgiamo fino dalle prime battute del rapporto con l’acquirente o il
venditore straniero.
Un altro aspetto molto critico per i nostri acquirenti sono gli aspetti fiscali e
legali legati alla compravendita di
proprietà in Italia. I governi che si sono succeduti negli ultimi anni ed il
mondo dei media hanno fatto del loro
meglio per diffondere notizie terrorizzanti al di là di una realtà già sufficientemente gravosa, sia per chi compra, ma in particolare per chi, come
noi intermediari, deve poi fornire un
quadro chiaro e possibilmente tranquillizzante a chi si appresta a diventare un proprietario. Piuttosto inaspettatamente la nostra esperienza ci
ha insegnato che, in realtà, la tassazione sugli immobili all’estero è spesso
più onerosa perfino dell’odiosa e invisa IMU. Quasi sempre quando forniamo i dati sugli oneri da sostenere al
momento dell’acquisto e le informazioni legati alla gestione dell’immobile, le reazioni sono di sollievo rispetto
ad aspettative spaventose. Meno chiara è la figura del notaio, di fatto figura peculiare alla realtà italiana ed europea e il più delle volte non percepito dai clienti d’oltreoceano come garante unico della correttezza della documentazione fornita e del fatto che
non si sta comprando la Fontana di
Trevi, come in una famosa gag di Totò. Gli investitori che vengono da paesi anglo sassoni sono infatti soliti fare
assegnamento su un legale di loro fiducia per gli aspetti contrattuali e di
verifica della regolarità dell’immobile. In alcuni casi perciò preferiscono
sostenere il doppio onere di una consulenza legale oltre a quella notarile.
Ma vediamo gli aspetti più squisitamente legati alla scelta dell’immobile,
che poi è il momento in cui meglio
possiamo “fare la differenza” e vivere
il nostro lavoro con entusiasmo e professionalità.
È facile immaginare che chi vuole
compare casa per esempio a Roma e
viene da Londra, dall’Arabia Saudita
o da New York desideri stare laddove
Roma è oggi più che mai“caput mundi”, in quelle aree dove possiamo con
ragione vantare di avere ancora l’80%
del patrimonio archeologico mondiale. I clienti che scelgono di comprare
una casa a Roma ci chiedono come
prima cosa la vicinanza al centro storico, anche se spesso non sono consapevoli di quanto questa area sia vasta
e variegata! Il centro storico di Roma
per antonomasia viene collocato dagli
stranieri sugli “Spanish Steps” (letteralmente sugli scalini spagnoli) cioè a
Piazza di Spagna. Con un po’ di pazienza e molto entusiasmo partiamo
da una mappa aperta su una scrivania
del nostro ufficio e continuiamo poi
con itinerari in auto e a piedi per illustrare il centro di Roma ed aprire per
i nostri clienti case in angoli specialissimi o con viste fantastiche. Ed allora
lì ecco il vero piacere di vivere tra i
Sette Colli ed il grande privilegio di
poterli mostrare nella loro veste migliore, quasi come qualcosa che ci appartiene personalmente e che siamo
pronti, all’occasione, anche a difendere se ci sembra che non vengano apprezzati e rispettati come meritano.
Che si mostri un immobile in Via Tornabuoni a Firenze, sul Canal Grande,
a Taormina o a Santa Margherita Ligure per tutti gli acquirenti stranieri la
parola magica è comunque “Chiavi in
mano”: cioè gli immobili di interesse
sono prevalentemente quelli perfettamente ristrutturati con rifiniture di
gran pregio, inclusi sistemi ad alta
tecnologia, come allarmi, domotica,
condizionamento e wi-fi. Anche se
questo in molti casi significa un prezzo più alto per metro quadro, è più
che comprensibile il desiderio di non
imbarcarsi in lavori di ristrutturazione in un paese straniero che, anche se
molto apprezzato per la capacità dei
propri artigiani, spesso non lo è altrettanto per la loro puntualità. Un altro
parametro chiave è il panorama: più
che giustamente chi compra in Italia
vuole godere ogni minuto dell’unicità
dei nostri centri storici, delle fantastiche viste sul mare, sui lungofiumi, sui
laghi incantevoli o sulle montagne.
Momento chiave della possibile compravendita è la nostra assistenza nel
formulare una proposta d’acquisto. Per
superare qualsiasi perplessità o diffidenza dobbiamo cercare di fornire una
quantità di informazioni sull’immobile
che ne dimostri l’idoneità ad essere acquistato oltre che il famoso “value for
money”, cioè che il suo prezzo sia ragionevole in quel momento di mercato.
Buona norma infatti è corredare la documentazione iniziale con una piccola
ricerca su immobili simili in zona con
descrizione e prezzo, visura ipocatastale della proprietà oggetto di interesse,
certificato energetico, elenco di spese di
gestione- utenze, condominio, collaboratori vari -, anno di costruzione dell’edificio e dell’ultima ristrutturazione
con l’elenco del lavori eseguiti e possibili relative certificazioni, vicinanza
con servizi e mezzi di trasporto, insomma una piccola “due diligence” tagliata su misura per il cliente.
Uno dei pochi aspetti positivi della
crisi che stiamo vivendo è certamente
un rinnovato e rafforzato interesse da
parte degli acquirenti stranieri, che
percepiscono appieno l’opportunità
che si offre loro di acquistare in un
mercato in cui i prezzi hanno probabilmente raggiunto il loro punto di risalita. Ecco perche il segmento degli
acquirenti stranieri rappresenta una
occasione di business quanto mai
complementare al mercato domestico
e in questo momento di crescente peso nel portafoglio delle agenzie delle
tantissime realtà del Bel Paese che
possono attrarre il loro interesse. u
C’è casa e casa
5
Due
poeti sull’Aventino
D U E P O E T I S U L L ’ A V E N T I N O
Rione
AVENTINO
Tout à l’heure, comme je traversais le boulevard, en grande hate,
et que je sautillais dans la boue, à travers ce chaos mouvant où
la mort arrive au galop de tous les cotés à la fois, mon aureole,
dans un mouvement brusque, a glissé de ma tete dans la fange
du macadam. Je n’ai pas eu le courage de la ramasser.
CHARLES BAUDELAIRE
di Mario Lunetta
C
ome svanito nel nulla,
quel famoso poeta duttile
e ferrigno, espansivo e
sarcastico, generoso, amaro, implacabile. Scomparsa la sua firma dalle pagine che di solito lo ospitavano. Volatilizzata la sua immagine. Qualcuno asseriva debolmente
di averlo incrociato qua e là, in questo o quel quartiere della città, Nomentano, Prati, Garbatella. Chiacchiere o illusioni, più volatili di una
bugia. In realtà, il poeta s’era messo
in cerca dell’aureola di latta che aveva perduto non ricordava più dove,
in una serata di terribile pioggia in
cui tutto, cose, persone, ipotesi, erano parsi prossimi a essere sommersi. Non era accaduto, naturalmente:
ma si sa, i poeti sono sempre alquanto iperbolici, e il famoso poeta
non faceva eccezione. Si aggirava
per la città in cerca di quell’oggetto
prezioso, e alla fine era capitato sul
colle dell’Aventino, salendo dall’ampolloso monumento a Mazzini appena un po’ temperato nella sua vaniloquenza dalle sofisticate dolcezze
RIONE AVENTINO
C’è casa e casa
del Roseto comunale fino al Parco
Savello, come dire il Giardino degli
aranci, coi prati disseminati di frutti
scoppiati che gettavano sul verde
macchie vivide di colore. Non lo
consolò della perdita della sua aureola la vista abbagliante che la grande terrazza offriva della città teneramente solcata dal nastro del fiume.
Non era un turista, era un cacciatore
regale: nessun panorama valeva la
sua corona. In preda a un nervosismo
assai poco aureo, salì verso Santa Sabina, sostò in piazza Pietro d’Illiria,
bevve col suo bicchiere di plastica a
cannocchiale dalla fontana con la bella vasca in granito, fece una smorfia
al mascherone che la sormontava, fu
costretto malgrado il malumore ad
ammirare ancora una volta l’esemplare più luminoso di basilica cristiana del V secolo. Non voleva entrarvi,
la conosceva troppo bene: ma poi si
disse che aureole e corone sono naturalmente attratte dalle chiese, per cui
sbirciò all’interno nelle varie cappelle
con aria da voyeur, incurante della
solennità del luogo.
7
Due
poeti sull’Aventino
D U E P O E T I S U L L ’ A V E N T I N O
Niente di niente: il suo ornamento
di latta non riuscì a vederlo se non
nel desiderio. Uscì, costeggiò senza
degnarla di uno sguardo la chiesa
di Sant’Alessio, proseguendo aggrondato fino a quella meraviglia di
microurbanistica neoclassica che è il
complesso dell’Ordine dei Cavalieri
di Malta. Sapeva che con la chiesa
dell’Ordine, Santa Maria del Priorato, costituiva l’unica opera concretamente realizzata da quell’architetto
straordinario che era stato Gian Battista Piranesi, condannato per disperazione da mancate committenze
a farsi incisore grandissimo. «Quante aureole ha dovuto indossare, rinunciando a quella cui davvero teneva!» si disse in un empito di solidarietà. Poi, come in un gioco da
bambini, mise l’occhio al foro del
portale al n. 3, e per l’ennesima volta
si ritagliò la veduta nitida e misteriosa della cupola di S. Pietro.
Tornò indietro, passando accosto al
palazzo di via Sant’Alberto Magno
dove aveva abitato negli anni Settanta il “mago” Helenio Herrera, allenatore alchemico della Roma, coi
suoi plastici e le sue lavagne luminose. Frugò non solo con gli occhi
tra i cespugli dei giardini, spingendosi fino all’ingresso dell’Accademia di Danza, poi poco oltre a quello dell’Istituto Pio IX che gli evocava ricordi lacerati di prima adolescenza, ma invano, invano: della
sua aureola perduta neanche l’ombra. Il sole intiepidiva l’aria. Sfiorò
la casa-teatro dove aveva abitato
Vittorio Gassman, si rendeva conto
di aggirarsi tra spettri illustri e monumenti remoti, e tutto gli dava insieme leggerezza, senso di vanità e
R I O N E
A V E N T I N O
tuttavia irrazionale amore della vita.
Si affacciò a piazza del Tempio di
Diana cara agli innamorati, scese
per via Marcella, poi risalì per Santa
Prisca e fu all’improvviso turbato
dal pensiero che la sua aureola, no,
non aveva potuto scegliere, per perdersi, un posto come l’Aventino,
bellissima conchiglia vuota, luogo
incantato perfino privo di un bar, di
un’edicola, di un negozio. Era
un’aureola plebea: troppo difficile
perciò si fosse infilata in un qualsiasi
anfratto di quel colle aristocratico e silenzioso.
Gli fece a un tratto tenerezza l’aria
un po’ desolata di piazza Albina.
Esplorò velocemente, in un lento taglio di sguardo, i cespugli e gli alberi; sconvolse con un bastone qualche mucchio di foglie morte: nessun
brillìo metallico, quindi nessuna
speranza. Un cane prese a guardarlo, poi tracciando quasi una figura
spiralica attorno a lui gli si avvicinò
fino a accucciarsi ai suoi piedi. Lui
gli sorrise. Il cane lo fissava. Lui gettò via il bastone, ma l’animale non si
mosse. A un tratto si alzò, e con gli
occhi gli significò che doveva seguirlo. Il poeta eseguì, divertito e
stranamente ansioso. Il cane lo precedeva, un tratto breve, dieci, dodici metri sulla strada asfaltata che costeggiava alcune ville, poi si fermò,
le zampe anteriori inchiodate a terra, muovendo la testa verso la feritoia di un tombino. Lui seguì l’indicazione, e restò basìto.
Voleva ridere, ma non lo fece. Perché offendere una bestia così consapevolmente gentile? La sua aureola
di latta sporgeva per un terzo dalla
feritoia, luccicando in tutto il suo
povero splendore di lamiera e di
stagno. Ora così si chinò, la estrasse
dal tombino, la mise sulla testa del
cane. La bestia restò immobile, aveva un’aria pensierosa. Il poeta salutò
il quadrupede, con deferenza, sussurrando in un ghigno affettuoso
«Servo Vostro, Maestà», quindi si
avviò pieno di allegria verso piazza
Albania, ai piedi di San Saba, il colle
dirimpettaio che chiamano “il piccolo Aventino”. u
C’è casa e casa
9
Vendite
V E N D I T E
A n n u n c i
d i
v e n d i t a
VENDITERoma e provincia
Storico Teatro della Bugia, poi Teatro dei
Coronari, ex Chiesa SS. Simone e Giuda.
L’immobile, originalmente una Chiesa dedicata
ai SS. Simone e Giuda, è catastalmente costituito da n. 2 unità, accorpate: la principale, di mq
catastali 238, ha destinazione “C1”, classe “8”;
l'altra, della superficie di alcune decine di metri
quadrati, ha destinazione catastale A5, classe 3 .
Il Teatro, con notevole volumetria essendo dotato di soffitti molto alti, ha 3 ingressi, il principale dei quali è attraverso la scenografica scala di
Via dei Coronari - Vicolo S. Simone, spesso utilizzata per ambientazioni di scene cinematografiche sulla “vecchia Roma”. Il locale è stato di
recente integralmente restaurato ed è dotato di
canna fumaria e di cella frigorifera. È possibile
acquistare gli arredi presenti e l’affresco quattrocentesco che impreziosisce il Teatro, attribuito al
noto pittore Antoniazzo Romano. Classe G.
ROMAcentro
LUDOVISI
VIA VITTORIO VENETO
Splendido 3 piano, adatto ufficio
e/o abitazione, ampio ingresso,
salone, 5 camere, cucina, 3 bagni, accessori. Ottimo investimento. Classe G. € 1.700.000.
Sede Pinciano Tel. 06 85305436
CENTRO STORICO
FLAMINIO - FLEMING - VIGNA CLARA - SAXA RUBRA
TRASTEVERE - BORGO - AVENTINO - S. SABA
TESTACCIO - CELIO - LUDOVISI - SALLUSTIANO
ESQUILINO - CASTRO PRETORIO - S. LORENZO
CASSIA
TRATTATIVA RISERVATA
Per informazioni e visite in loco:
Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
PRATI - CLODIO
S. GIOVANNI - APPIA NUOVA - APPIO LATINO
APPIA PIGNATELLI - QUARTO MIGLIO
APPIO CLAUDIO - TUSCOLANO - DON BOSCO
CINECITTÀ
CASILINO - PRENESTINO
TIBURTINO - COLLATINO
BOLOGNA - NOMENTANO
Delizioso appartamento a pochi passi dai Fori
Imperiali e dal Colosseo, all’interno di un
meraviglioso e unico compendio residenziale
lussuosamente restaurato, con corte interna
esclusiva di rara bellezza. L’appartamento,
finemente restaurato ed arredato, è composto
da un salone, un’ampia camera da letto, cucinotto e un bagno. Un vero gioiello nel cuore
del Rione Monti. Ottimo investimento.
Classe G.
BALDUINA - MONTE MARIO - TRIONFALE
TORREVECCHIA - BOCCEA - SACCHETTI - GREGORIO VII
BALDO DEGLI UBALDI - AURELIO
PISANA - BRAVETTA - CASETTA MATTEI
MONTEVERDE - GIANICOLENSE
PORTUENSE - MAGLIANA - MARCONI - OSTIENSE
COLOMBO - ARDEATINO - LAURENTINO
PREZZO DI VENDITA: € 450.000
GROTTA PERFETTA
MONTESACRO - TALENTI - PRATI FISCALI
NUOVO SALARIO
EUR
SALARIO - TRIESTE
Per le trattative riservate: Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
PARIOLI - PINCIANO
10
C’è casa e casa
11
A n n u n c i
d i
v e n d i t a
Centro Storico. Ad un passo da Largo di Torre
Argentina e dal Pantheon, in un antico palazzo nobiliare con affacci sulla Piazza dei Caprettari, prestigioso
appartamento attualmente ad uso ufficio, interamente e
finemente restaurato.
L’appartamento è composto da un grande ingresso/reception, sala per riunioni/conferenze, otto ampie camere,
una cameretta, due bagni ed una zona archivio.
Splendidamente rifinito, con pavimenti in cotto di
Castel Viscardo, soffitti a cassettoni con decorazioni in
parte originali del XV secolo ed un affresco originale del
pittore e architetto seicentesco Antonio Gherardi che
copre interamente il salone di rappresentanza.
Completano la proprietà due locali ad uso deposito per
complessivi 28 mq circa. Fantastica soluzione ad uso
direzionale ma perfettamente convertibile a prestigiosa
abitazione. Opportunità davvero unica. Classe G.
Splendido edificio storico risalente
al 1930, su cinque livelli, serviti da
ascensore, attualmente utilizzato come B & B e Casa Generalizia delle
Suore dell’Ordine Domenicano.
L’Edificio misura circa 1.700 mq coperti, così distribuiti:
Piano Terra, mq 380 circa; Piano Rialzato, mq 240 circa; Piano Primo,
mq 300 circa; Piano Secondo, mq
300 circa; Piano Terzo, mq 300 circa;
Piano Quarto, mq 180 circa.
L’immobile, che è arricchito da un
bellissimo giardino rialzato di circa
600 mq con terrazza panoramica, è
utilizzato solo in parte come B&B
con l’uso di 26 camere da letto, tutte con servizio, ma se destinato interamente ad attività ricettiva, potrebbe disporre di circa 40 camere, tutte
con sevizio privato, oltre agli spazi di
rappresentanza e tecnici, le cucine
ed i saloni ristorante.
Splendida la possibilità di adibire,
diversamente, la Villa ad intera dimora privata, che costituirebbe una
soluzione residenziale prestigiosa ed unica in uno dei posti più belli del mondo.
Occasione irripetibile. Classe G.
PREZZO DI VENDITA: EURO 6.500.000
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
VIA
DELLA FREZZA
Appartamento panoramico su due livelli, 5 e 6 piano di un delizioso palazzetto d'epoca. L'immobile
è composto da un soggiorno all’americana con
camino, angolo cottura, bagno e scala interna di
collegamento al piano superiore comprendente
una camera da letto matrimoniale, una camera da
letto singola ed un bagno. Classe G €890.000.
VIA ANTONIO
SALANDRA
Bellissimo appartamento in un
elegante palazzo umbertino dei
primi del ‘900, molto adatto anche uso ufficio. È composto da:
tripli ingressi, salone, sala pranzo, 7 camere, cucina abitabile,
ampio disimpegno e corridoi di
collegamento alle stanze, 4 servizi, ripostiglio e grande terrazza a livello con affaccio tranquillo. Classe G. € 2.400.000.
CENTRO STORICO
VIA dei BAULLARI
Bellissimo appartamento in elegante palazzo, composto da:
ampio ingresso, salone doppio, 5
camere, cucina, 2 servizi e 2 balconi. Classe G € 1.280.000.
Nel cuore del Rione Monti, tra via
Nazionale e Via del Viminale, a pochi passi
dai Fori Imperiali, poniamo in vendita un
affascinante appartamento da amatore, al
secondo piano di un elegante palazzetto d’epoca. Il bellissimo appartamento, completamente e finemente restaurato ed arredato, è
composto da un salone con travi a vista,
soggiorno, cucina, tinello, 1 camera da letto
padronale con bagno jacuzzi, doccia e cabina armadio in ciliegio, 1 camera da letto
con bagno en suite e terrazzetta, 1 terza
camera da letto singola con bagno e un soppalco. Arredi di pregio, cassettoni del 500,
cotto antico e parquet di rovere. Un vero
gioiello nel cuore di Roma. Classe G.
Prezzo di vendita: €
1.350.000
Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
®
C’è casa e casa
IMMOBILI DI PRESTIGIO
Per informazioni: Sede Pinciano - Tel. 06 85305436 Fax 06 85304319
C’è casa e casa
13
Vendite
V E N D I T E
CENTRO STORICO
VIA FLORIDA
Appartamento al piano 2, con
splendida vista sul complesso
archeologico di Largo di Torre
Argentina, con doppi ingressi,
composto da: salone, 5 ampie
camere, grande disimpegno,
cucina abitabile, doppi servizi,
ripostiglio, balcone, in palazzo
restaurato con ascensore nuovo. Classe G € 1.500.000.
A n n u n c i
TRASTEVERE
VIA DELLA CISTERNA
Splendido appartamento amatoriale su 2 livelli, al piano 2,
composto da: ampio ingresso,
salone con angolo cottura ed un
servizio al primo livello, oltre ad
una grande camera, eventualmente divisibile, ed un ulteriore
servizio al secondo livello; finemente ristrutturato, servizio di
portineria. Classe G € 780.000.
SAN SABA
VIA B. PERUZZI
VIA GALLIA
Ristrutturato, 2 piano, ingresso,
soggiorno, camera, cucina, servizio, balconata. Classe G € 340.000.
Appartamento finemente ristrutturato, al piano terra, composto da: doppi ingressi, soggiorno, 2 camere, cucina, servizio e giardino pavimentato.
Classe G € 530.000 intrattabili.
APPIA ANTICA - VIA CAPO di BOVE
Prestigiosa villa su 2 livelli, piano
terra: portico, grande salone con
camino, sala da pranzo, studio, camera con camino e bagno en suite,
camera con bagno, cucina; al piano
superiore: 2 camere con bagno en suite e studio; un’ampia dependance di
circa 130 mq offre salone con camino,
2 camere, cucina, 2 servizi più grande
seminterrato sala hobby. Parco di
6000 mq con alberi di alto fusto e 400
mq di vigna. Classe G € 6.200.000.
ROMAsudest
La splendida proprietà, servita da tre accessi carrabili, è
impreziosita da antiche vestigia romane che rendono unico
il rigoglioso parco padronale, da due ampi parcheggi per gli
ospiti e da una bellissima piscina antistante alla Villa principale. Un’occasione unica... al mondo. Classe G.
Consulenza immobiliare
Assistenza e consulenza legale
Consulenza fiscale
Rappresentanza per procura
Consulenza tecnica
Consulenza finanziaria
Ristrutturazione ed impianti
SAN GIOVANNI
VIA LUDOVICO DI SAVOIA
Doppi ingressi, ampio ingresso, salone triplo, 4 camere, cameretta,
cucina, 2 servizi, 4 balconi. Classe
G € 1.050.000.
TORRE SPACCATA
VIA EMILIO MACRO
Appartamento composto da: ingresso, salone doppio, 2 camere,
cucina, servizio, 2 balconi e soffitta.
Classe G € 280.000.
PRENESTINO
VIA ALTAVILLA IRPINA
Appartamento al piano 3 composto
da: ingresso, salone doppio, 2 grandi camere, cameretta con bagnetto
di servizio, cucina abitabile, bagno
padronale, 2 ripostigli, 2 balconi, ottimo stato. Classe G € 430.000.
www.asteimmobiliarionline.it
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
14
v e n d i t a
w w w . a s t e i m m o b i l i a r i o n l i n e . i t
“Villa delle Aquile”, incastonata all'interno di uno dei
Parchi Archeologici più importanti del mondo, tra la Villa
dei Quintili ed il Mausoleo di Seneca, è tra le Ville più
grandi e prestigiose della favolosa Via Appia Antica.
Impreziosita da un immenso giardino con palme, ulivi,
cipressi, limonaie ed antichi monumenti, la proprietà,
unica al mondo, è inserita in un parco padronale di ben
36.600 mq, con sei corpi di fabbrica, per un totale di circa
2.540 mq coperti.
d i
C’è casa e casa
ROMAnordest
VIA ENRICO VIARISIO
Nel verde, 2 piano, soggiorno all’americana, 2 camere, cucina, corridoio, 2 servizi, balcone abitabile,
cantina, posto auto scoperto. Classe G € 287.000.
VIA ENRICO VIARISIO
Appartamento composto da soggiorno all’americana, 2 camere, cucina, corridoio, 2 servizi, terrazzino
abitabile, cantina e posto auto scoperto. Classe G € 260.000.
FONTE NUOVA - VIA dei MANCINI
Villa unifamiliare su 3 livelli. Piano
S1: ampia sala hobby, cucina, cameretta di servizio con bagno e ripostiglio; Piano R: grande salone, 2
camere, cucina e 2 servizi; Piano 1:
soggiornino, 2 camere e 2 servizi.
Vari ripostigli e balconi, patio e giardino. Possibilità di edificazione di ulteriori 700 mc. Classe G € 600.000.
NOMENTANA - VIA GIUSEPPE VASI
Appartamento signorile, doppi ingressi, salone doppio, 4 camere,
cameretta, cucina, 2 servizi, 3 balconi, 2 terrazzette abitabili, accessoriato di cantina e box auto. Classe G € 850.000.
VILLA TORLONIA
Signorile, piano alto, luminosissimo, salone triplo, 3 camere, grande
cucina, tripli servizi, arredi fissi, ampia balconata, cantina, posto auto
condominiale. Classe G Trattativa
riservata.
Agenzia Prati 1 Tel. 06 32111567
15
A n n u n c i
Villa amatoriale, già proprietà dei Marchesi
Incisa nel 1910 ed adibita a silos per lo stivaggio del grano. Successivamente ristrutturata
dall’Architetto Busiri Vici, è oggi pubblicata
nei suoi libri di Architettura. La Villa, in posizione collinare e dominante, gode di un giardino di circa 700 mq, curato a prato all’inglese,
con pini secolari, alberi da frutta, melograni,
rose di diverse specie e cespugli di bossi, di lavanda e di camelie ed arricchito da una bellissima
piscina riscaldata circondata da alberi di mimose. La superficie della Villa è di 520 metri quadri disposti su tre piani, oltre due dependance
indipendenti per ulteriori 100 mq coperti circa.
La Villa è dotata di ascensore, affrescato e decorato con tecniche di pigmentazione antica nello
stile michelangiolesco. Classe A.
Bellissima Villa in trifamiliare, inserita in
un elegante Complesso Residenziale di sole
ville, con guardiania. La Villa, lussuosamente rifinita, è disposta su 3 piani, oltre
al piano soffitta, come segue: piano seminterrato indipendente: salone, camera da
letto, cucina, bagno; piano terra: salone,
cucina in muratura, bagno; piano primo: 3
camere da letto, 2 bagni, terrazza, collegamento al piano soffitta. Completano la
proprietà un bellissimo giardino di circa
1000 mq ed un box auto. Classe G.
PREZZO DI VENDITA:
€ 2.950.000
Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
Bellissima Villa in posizione collinare, con
vista sui campi da Golf, in contesto verdeggiante di sole ville.
ROMAnord
La villa, molto luminosa e panoramica, è in
perfetto stato di manutenzione e misura circa
220 mq coperti comprendenti:
Al piano terra; ingresso, salone con camino
e sala da pranzo, cucina, tre camere, due
bagni, lavanderia e portico con barbecue;
Al piano superiore: due camere ed un bagno;
VESCOVIO - VIA MORICONE
Signorile, luminoso, salone doppio,
2 camere, cameretta, cucina, 2 servizi, ripostiglio e 3 balconi. Classe G
€ 650.000.
Al piano interrato, un grande garage per due
auto, sala hobby e zona di servizio.
Un bellissimo giardino di circa 1000 mq, con
piante di pregio, completa la proprietà.
Classe G.
PREZZO DI VENDITA:
PARIOLI - VIA DOMENICO CHELINI
Appartamento al piano terra composto da: ampio ingresso, salone
triplo, sala pranzo, 3 camere, cameretta, cucina ab, 3 servizi, balconcino. Accessoriato di posto auto e
cantina. Classe G € 1.550.000.
€ 950.000
d i
v e n d i t a
VIALE
DEL VIGNOLA
730.000
Delizioso appartamento, completamente ristrutturato, composto
da: soggiorno bilivello con angolo
cottura, 2 camere e servizio.
Classe G € 340.000.
Nel Complesso Residenziale "Casal
dei Pini", bellissima Villa di circa 250
mq. coperti, in stile Casale, immersa
nel verde e ad un passo dal centro
città. Il Casale si sviluppa su tre livelli, come segue:
- piano terra: salone doppio con
bagno ospiti, cucina abitabile ripostiglio e zona notte con due camere
da letto, due bagni;
- piano rialzato: tre camere da letto e
due bagni e scala di collegamento al
livello superiore;
- piano mansarda: ampia zona studio,
ballatoio e bagno.
Completano la proprietà un curatissimo giardino di mq. 600 circa, con
accesso anche carrabile, una grande
terrazza con gazeebo ed un bellissimo
portico attrezzato con area barbecue.
Classe G.
650.000
Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
®
C’è casa e casa
C’è casa e casa
17
Vendite
V E N D I T E
A n n u n c i
ROMA, Parioli. Splendido appartamento finemente
restaurato e completamente arredato in lussuoso stile
moderno, nella parte più esclusiva del quartiere Parioli, a
pochi passi dalla bellissima Villa Balestra.
L’appartamento, posto al secondo piano di una palazzina
signorile di soli tre piani servita da portineria, è composto
da un ampio ingresso, un salone doppio, uno studio, tre
camere, una cameretta, cucina abitabile, cinque bagni,
grande cabina guardaroba e tre balconi.
Completano la bellissima proprietà tutti i pregiati arredi, gli
impianti e gli elettrodomestici, oltre ad una comoda cantina e un box auto doppio. Opportunità unica. Classe G.
PREZZO DI VENDITA:
€ 2.350.000
PARIOLI
VIA GIULIO BECHI
Appartamento al piano terreno di una
palazzina signorile in strada privata,
composto da: ingresso, salone, camera, cucina abitabile, servizio, giardino pavimentato con ampio locale
esterno finestrato. Classe G €400.000.
CORTINA D’AMPEZZO
Splendido appartamento bilivelli con
tripli ingressi composto da salone
doppio, soggiorno, pranzo, 5 camere, tinello, cucina abitabile, 5 servizi,
giardino e terrazzo; completamente
ristrutturato. Classe G. €1.500.000.
GIUSTINIANA
Villa unifamiliare bilivelli composta
da piano 1: ingresso principale, ampio salone con camino e soppalco,
salotto, sala pranzo, ampia cucina
arredata e servizio; P.T: 3 ampie camere, tripli servizi, guardaroba; Dependance: soggiorno, camera, cucina e servizio; Giardino di 2000 mq
ca. Classe G € 1.500.000.
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
Bellissimo appartamento, di ca.
260 mq, con vista su Villa Ada, al
piano quarto attico di una palazzina signorile in posizione unica, tra i
bellissimi quartieri Parioli, Trieste e
Pinciano. L'appartamento è composto da doppi ingressi, salone triplo, studio, quattro camere da letto, cucina abitabile, tre bagni, ripostigli, veranda, due terrazze, cantina e un posto auto scoperto.
Classe G. Trattativa riservata.
18
Bellissimo appartamento costituito
dall'intero piano terzo di una palazzina signorile di cinque piani. Si accede
allo stabile sia dalla Via Giuseppe
Mercalli che da Via Giovanni
Antonelli, nel cuore del quartiere
Parioli.
L’appartamento, lussuosamente rifinito ed arredato, misura circa mq 440
coperti ed è composto da un salone
doppio, otto camere, cucina abitabile,
tinello, quattro bagni, due ripostigli,
accessori, tre balconi e una bellissima
terrazza arredata e con copertura
mobile, di mq 70 circa. Completano
la proprietà 2 locali tecnici al piano
cantinato, una grande cantina di circa
32 mq e un comodo box auto di mq
18 circa, con accesso da Via Antonelli.
Proprietà davvero fantastica. Classe G.
Trattativa riservata.
Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
v e n d i t a
PARIOLI - LARGO MESSICO
Prestigioso appartamento al piano
terra composto da un grande ingresso, salone, 3 camere, cameretta, cucina, 2 servizi, ripostiglio, 2
terrazze a livello e posto auto coperto in garage. Classe G € 1.400.000.
PARIOLI
VIA PANAMA
d i
VILLA
DELL’ARTE
Splendida Villa fronte Villa Ada, in
uno dei quartieri di maggior pregio
della Capitale. Immobile unico per
bellezza architettonica e collocazione, praticamente immerso nel verde
rigoglioso della bellissima Villa Ada,
con panorama incredibile.
In posizione angolare, Villa dell’Arte
spicca nel contesto residenziale circostante, con i suoi 4 livelli di cui un
piano seminterrato e tre piani fuori
terra.
L’immobile, di circa 700 mq coperti,
è in fase avanzata di integrale restauro e verrà consegnato dalla società
costruttrice, al rogito notarile, perfettamente restaurato e lussuosamente
rifinito.
La Villa è dotata di ascensore ed accessoriata con una grande cantina ed
un piacevole giardino perimetrale
con accesso carrabile e tre posti auto.
Classe G.
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
C’è casa e casa
19
Vendite
V E N D I T E
A n n u n c i
Palazzo
VIA BARNABA ORIANI
liberty, bellissimo apparta-
Lussuosamente restaurato, bellissima vista panoramica, grande ingresso, salone triplo con camino,
soggiorno, 4 camere, cucina arredata, 4 servizi, veranda, 2 terrazze,
cantina, box doppio. Classe G Trattative Riservate. .
In
prestigioso
mento, attualmente ad uso
ufficio, composto da un
ampio ingresso, 8 grandi
camere, due bagni ed un
cucinotto.
L’appartamento, ideale anche per uso residenziale, è
accessoriato con cantina,
soffitta e box auto. Classe G.
TRATTATIVE
RISERVATE
GIUSTINIANA
Adiacenze ferrovie, panoramicissimo, monolocale con servizi, ristrutturato, possibilità posto auto Classe G € 180.000.
Palazzo prestigioso, ultimo piano,
curatissimo, salone doppio con camino, 3 camere, cucina, 2 servizi, 2
balconi, cantina, posto auto, Classe G. Trattative riservate.
Affiliato Ag. Prati Tel. 06 32111567
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
In palazzo prestigioso, appartamento al piano nobile, finemente
restaurato ed arredato di ca.
150 mq, composto da ampio ingresso, soggiorno con 2 importanti librerie a parete, sala da
pranzo, 3 camere, una delle
quali con annesso guardaroba, le
altre 2 indipendenti ma comunicanti attraverso un’elegante parete scorrevole, cucina perfettamente attrezzata, 2 servizi con
vasca idromassaggio e cabina
doccia, 3 soppalchi e 2 logge
con affaccio panoramico. Classe G. € 1.280.000.
20
MONTI DI CRETA
VIA FEDERICO PATETTA
Appartamento al 4 piano attico
composto da: ampio ingresso, salone doppio, office, 3 camere, cameretta, cucina ab, 3 servizi, ripostiglio, 4 terrazzi, box auto doppio e
cantina. Classe G € 1.070.000.
PRATI - VIA NICOTERA
Sede Pinciano
VIA SALARIA
VIA del CASALETTO
Appartamento bilivelli, piano terra:
salone triplo, studio, guardaroba,
cucina, bagno, cameretta e bagno
di servizio; 1 piano: 4 camere 3 servizi e terrazzo. Cantina, giardino e
box triplo. Classe G € 2.700.000.
FARNESINA
VIA NEMEA
ROMAnordovest
MONTEMARIO
Panoramico nel verde, luminoso, salone, 3 camere, cucina, 2 servizi, posto auto, cantina. Classe G €350.000.
VIA BOCCEA 470
Nuova costruzione, immobili di vari
tagli e tipologie. Classe B, disponibilità a partire da € 175.000.
Appartamento al piano terreno
di una palazzina signorile immersa nel verde, con accesso
diretto al bellissimo Parco degli
Atleti Azzurri d’Italia, composto
da: ampio ingresso, salone
doppio, 3 grandi camere, cameretta, cucina abitabile, doppi
servizi ed un bellissimo giardino
perimetrale di 210 mq ca. Ampia
cantina, posto auto e moto in
garage condominiale. Classe G
€ 890.000.
VIA BOCCEA 470
Nuova costruzione, disponiamo attici
di varie metrature con ampie terrazze.
Classe B, a partire da € 310.000.
VIA BOCCEA 470
Nuova costruzione, caratteristico
loft, architettura moderna, bilivelli,
mq 100 ca. oltre giardino. Classe B
€ 361.000.
ROMAsudovest-sud
EUR TORRINO - VIA FIUME GIALLO
Appartamento piano 2 composto
da: soggiorno, 2 camere, cucina,
doppi servizi, balconata e cantina.
Classe G € 320.000.
C’è casa e casa
VILLAGGIO AZZURRO
VIA GIUSEPPE MENGONI
Bellissima villa immersa nel verde,
distribuita su quattro piani serviti da
ascensore, 400 mq ca. oltre un bellissimo giardino perimetrale arricchito da piante pregiate ed alberi ad
alto fusto, di circa 1200 mq, ed una
grande autorimessa per 4 auto.
Classe G € 900.000.
LAURENTINO - VIA BALLARIN
Appartamento al piano 3 composto
da: piccolo ingresso, salone, 3 camere, cucina, 2 servizi, balcone,
terrazzetta, cantina e posto auto in
garage. Classe G € 465.000.
LAURENTINO - VIA DELLA
CANZONE DEL PIAVE
Appartamento al piano terra di
una palazzina signorile immersa
nel verde, composto da: soggiorno, 2 camere, cucina, servizio,
giardino e posto auto in garage.
Classe G € 410.000.
EUR - VIALE dell’UMANESIMO
Attico al piano 5 composto da: ingresso, salone/pranzo, 3 camere,
cameretta, cucina ab, 2 servizi, 2
terrazzi, posto auto scoperto e cantina. Classe G € 985.000.
d i
v e n d i t a
LAVINIO
Fronte mare con accesso in spiaggia, straordinaria villa unifamiliare
con annessa clinica estetica, giardino e terrazze panoramiche. Classe
G € 2.750.000.
CERVETERI
adiacente FONTANA MORELLA
Splendido casale in pietra, ampia
metratura, garage, dependance, maneggio, vari annessi agricoli, 1ha parco. Classe G Trattative Riservate.
ANTRODOCO
In posizione panoramica, Villa unifamiliare di 250 mq ca. su 2 livelli,
immersa nel verde di una intera collina di proprietà. Completano la
proprietà una piscina in cemento
armato ed una dependance. Classe
G € 600.000.
RIETI - GRECCIO
In antico casaletto in fase di restauro, 2 appartamenti di 70 mq circa,
con box e posto auto. Classe G. A
partire da € 150.000.
TREVI
MOSTACCIANO
Nel verde, luminoso, ristrutturato
con ottime finiture, salone doppio, 3
ampie camere, cucina, 2 servizi,
balcone, terrazzo, armadi a muro
box. Classe G € 549.000.
FUORI ROMA
Antica Dimora della Rocca.
Complesso alberghiero costituito
da un Palazzo del 1.700 della superficie totale di circa 720 Mq a da
porzione di un Palazzo storico attiguo, di circa 420 Mq coperti, oltre giardino con piscina. Ottimo
reddito. Classe G. € 2.800.000.
21
Vendite
V E N D I T E
PARCO LEONARDO
PIAZZA LEON BATTISTA ALBERTI
Delizioso appartamento, rifinitissimo, al piano 5, composto da: ampio salone, camera da letto, servizio
con vasca, balconata abitabile e
box auto. Classe G € 200.000.
Villa unifamiliare dei primi del ‘900,
rinnovata nel 1975, con bellissimo
parco di circa 1.800 mq, con giardino
all’italiana e alberi secolari.
La Villa è disposta su 4 livelli, ciascuno
di 160mq, come di seguito indicato:
Piano seminterrato (con soffitti a volta):
grande taverna con cucina e bagno;
Piano rialzato: due ingressi, salone triplo, cucina abitabile, bagno, studio e
sala da pranzo con scala interna in legno
di collegamento al piano superiore;
Piano primo: 4 grandi camere da letto,
3 bagni e balcone;
Piano secondo: grande mansarda agevolmente abitabile, con doppi servizi e
terrazza. Affare irripetibile. Classe G.
ANZIO
Nuova costruzione, rifinitissimo,
soggiorno, angolo cottura, camera,
servizio, balcone, terrazzo, cantina,
posto auto. Classe G € 140.000.
VELLETRI
Proprietà costituita da prestigiosa villa
singola, panoramicissima, mq 300 ca.
con dependance e 5.000 mq ca. di
parco. Classe G Trattativa riservata.
MORLUPO
Splendida villa unifamiliare, panoramicissima,ampio giardino, salone, 3
camere, cucina abitabile, 3 servizi,
sala hobby, veranda, posti auto.
Classe G € 385.000 trattabili.
750.000
San Felice Circeo - Punta Rossa. Villa Agave è un sogno
architettonico curvilineo dell’Arch. Michele Busiri Vici.
350 mq coperti su tre livelli, immersa in 5000 mq. di
giardino privato.
Sede Pinciano
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
Piano principale:
Spazioso salone elegantemente arredato, ampia terrazza
con tavolo da pranzo per sei persone, camera da letto
padronale con armadio a muro e bagno con vasca/doccia,
grande sala da pranzo, cucina in muratura elegantemente
arredata, camera da letto singola e bagno con doccia.
A circa 45 minuti da Roma, sulla sommità di una collina che domina
la Sabina, questo affascinante Casale su due piani, Residenza nobiliare risalente al 1600, è stato completamente restaurato con materiali di pregio ed un design semplice ed estremamente raffinato.
Dal perfetto giardino all’italiana su un terreno di un ettaro con
piscina in travertino, vasche di ninfee fiorite e siepi di bosso sagomato, si accede al portico-salotto, ai due saloni con camino e ad una
grande sala da pranzo.
Al piano terra anche due cucine, la lavanderia, un bagno ospiti ed
una zona fitness con hammam.
Al piano superiore un grande salone con soffitto in vetro divide la
zona padronale da quella ospiti. Nella zona padronale si trovano 2
camere con bagno en suite, uno studio e tre zone guardaroba. La
zona ospiti si compone di 4 camere da letto con bagno en suite di
cui una con camino ed un magnifica terrazza panoramica. In un'ala
della Villa si trova l'appartamento del custode di 140 mq circa.
La meravigliosa proprietà, di circa 1000 mq coperti, è arricchita da
un parco di 10.000 mq, con Cappella privata del 18° secolo. Classe G.
Primo piano:
Camera da letto matrimoniale e sala da bagno con doccia
e armadio a muro, grande terrazza con tavolo da pranzo
per 4 persone con panorama sul mare, montagne e la
costa sud, ampio studio/biblioteca, romantico balcone
“Romeo & Giulietta” con vista sul giardino, grande studio,
varie terrazze di cui una molto privata con vista sud-ovest
ed una molto spaziosa con vista mare e montagna.
Piano terra:
Appartamento indipendente con spaziosa camera da
letto doppia, armadio a muro, salone bene arredato e
tavolo da pranzo, cucina completa, bagno con doccia,
giardino. Classe G.
TRATTATIVE RISERVATE
PREZZO DI VENDITA:
€ 2.350.000
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
®
22
C’è casa e casa
A n n u n c i
Quarto Caldo. Villa panoramica, di
circa 250 mq coperti su tre livelli, posta
nel cuore del “Parco Nazionale del
Circeo”, con 2000 mq di giardino privato a carattere mediterraneo.
- 6 camere da letto
- 5 camere da bagno
- terrazze
- 0,223 ettari
- Classe energetica “G”
PREZZO DI VENDITA:
d i
v e n d i t a
SCANZANO
VIA SAN ROCCO
SCANSANO
Nella deliziosa frazione di Scanzano,
nelle immediate vicinanze di Tagliacozzo a 900 mt di altitudine
Villa con giardino di 3000 mq con
alberi ad alto fusto ed una spettacolare quercia secolare. Su 4
semilivelli la villa di 180 mq comprende ingresso salone doppio
con camino, veranda panoramica, cucina abitabile con balcone,
2 camere, 2 camerette, 2 servizi,
sala giochi con camino, cantina
di 25 mq. Classe G. € 390.000.
Splendido Casale sulle verdi colline dell’entroterra maremmano, finemente restaurato. La bellissima
proprietà è costituita da un corpo
principale su due livelli e una torretta di tre piani. Tutti gli ambienti
sono restaurati con pregiati materiali rigorosamente in stile toscano.
Il Casale, circa 400 mq coperti, gode di un bellissimo giardino di circa 5000 mq con gazebo e piscina
realizzata in un antico fontanile.
Classe G € 900.000.
ALTRE REGIONI
€ 750.000
PORTO
SANTO STEFANO
Villa rifinitissima, su sue livelli di circa 250
mq coperti oltre 700 mq circa di giardino,
curatissimo, con bellissima piscina di circa
mt. 10 x 4. In Residence signorile con guardiania 24h, a 5 minuti dalla spiaggia di sabbia, a 5 min dal paese.
La Villa è composta da: salone con camino,
sala pranzo, cucina abitabile, 5 camere da
letto, 3 bagni, 2 gazebi in legno arredati, il
primo con salotto e il secondo con salotto,
pranzo e cucina e un terzo gazebo in ferro
battuto con tavolo pranzo. Dependance con
cameretta e bagno di servizio più lavanderia.
Condizionamento, inferriate, impianto di
allarme. Bellissima. Classe G.
Villino unifamiliare su 2 piani, in posizione unica con vista mare; piano
terra: salotto, sala pranzo, 2 camere, cucina e doppi servizi; piano
superiore: 2 camere e servizio;
completano la proprietà le terrazze
panoramiche ed uno splendido
giardino. Classe G. € 850.000.
PREZZO DI VENDITA:
€ 1.000.000
Bellissima proprietà in contesto residenziale
molto riservato e signorile, a due minuti dal
mare di Torre Paola e del Circeo.
La villa bifamiliare di circa 190 mq su due
livelli gode di spazi ampi e molto accoglienti contornata da un grande giardino di circa
1.500 mq. Al piano terra grande salone con
camino e portico, camera da pranzo, cucina
abitabile, camera da letto con bagno en
suite, camera di servizio e bagno ospiti. Una
bella scala in legno conduce al piano superiore dove si trova un ampio disimpegno con
enorme armadio a muro, due grandi camere
con bagno en suite, due ampi balconi. Il giardino, curatissimo, gira intorno alla Villa ed
ha un barbecue in muratura adiacente al portico. Classe G.
PREZZO DI VENDITA:
€ 850.000
Nel Paese del “Morellino”, in Maremma Toscana, vendiamo uno
splendido Villino mai abitato, in complesso residenziale immerso in
9 ettari di parco, con vista meravigliosa sul mare dell’Argentario.
Tre livelli per una consistenza di circa 150 mq coperti costituiti da:
soggiorno con camino, 4 camere, studio, sala hobby con grande cucina
arredata, tre bagni, oltre al curatissimo giardino di circa 700 mq
con patio attrezzato e posto auto. La proprietà è completa di nuovi
ed eleganti arredi ed elettrodomestici. Classe G.
PREZZO DI VENDITA INTROVABILE: EURO 370.000
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
®
C’è casa e casa
C’è casa e casa
25
Vendite
V E N D I T E
PORTO ROTONDO
In esclusivo Residence fronte mare
con spiaggia privata, villino a schiera completamente arredato, composto da salone, 3 camere, doppi
servizi, bellissimo patio e giardino.
Classe G € 700.000.
AVEZZANO
VIA GIACOMO MATTEOTTI
Palazzina su 3 livelli, attualmente albergo, 54 camere, 3 appartamenti,
ristorante, garage e cortile, da ristrutturare. Classe G € 2.000.000.
ARDEATINO - VIA ANTON CECHOV
Appartamento piano 4 composto
da salone, 3 camere, cucina, 2 servizi, ripostiglio, 2 balconi, posto auto. Classe G € 1.300.
ANCONA - ARCEVIA - FRAZIONE
SANT’APOLLINARE
Casolare su 3 livelli per una superficie di circa 350 mq, in un’atmosfera di assoluta tranquillità, relax e
privacy, sulla sommità di una collina
all’interno di un parco di 2 ettari.
Classe G € 1.200.000.
ORTE
Zona collinare, splendido casale
‘800 su 2 livelli, finemente ristrutturato, panoramico, ampio parco.
Classe G € 460.000.
VIA DELLA FARNESINA
Appartamento piano 2, doppi
ingressi, salone doppio, studio,
sala pranzo, 3 camere, cucina
abitabile, cameretta di servizio,
4 servizi, 5 balconi, servizio di
portineria e 3 posti auto coperti
(in garage). Parzialmente arredato. Classe G. € 3.900.
Rifinitissimo 4 piano, doppi ingressi, salone triplo con camino, grande cucina con ampia
zona pranzo/tinello, 3 camere,
tripli servizi, 5 armadi a muro,
balcone, terrazza, cantina, 2
posti auto in garage, vuoto.
Classe G. € 3.900.
PINCIANO
VIA GAETANO DONIZETTI
Appartamento al piano 2 in
splendida palazzina d’epoca,
composto da: ingresso, salone
doppio, 3 camere, cameretta di
servizio con bagno, cucina abitabile, ulteriori 2 servizi, 4 balconcini, servizio di portineria,
vuoto. Richiesta fidejussione
trimestrale a garanzia, contratto
4+4. Classe G. € 2.200.
26
VIA del CONSERVATORIO
Delizioso appartamento, interamente arredato e composto da:
soggiorno con angolo cottura, camera e servizio. Contratti transitori.
Classe G € 1.200.
FLEMING - VIA BEVAGNA
Appartamento piano 3, interamente ristrutturato, ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina, servizio, balcone ab, cantina, box. Classe G € 1.350.
c o m m e r c i a l i
PARIOLI
VIA GIOVANNI
ANTONELLI
Affidati a chi fa
la differenza.
CENTRO
VIA DI PIETRA
AFFITTIRoma e provincia
VIALE
GIUSEPPE MAZZINI
A n n u n c i
Affidati a chi fa
la differenza.
SAN SABA - VIA MIANI
Appartamento piano terra, soggiorno a vista, camera, cucina, servizio,
semi-arredato Classe G € 1.000.
CENTRO
VIA DI PIETRA
Splendido appartamento, in contesto signorile, al piano 2, composto
da: salone all’americana, camera da
letto, camera da letto soppalcata,
cucina, bagno, servizio di portineria,
finemente e lussuosamente restaurato ed arredato. Richiesta garanzia
fidejussoria. Classe G €2.700.
Bellissimo appartamento in palazzetto d’epoca al piano 4, completamente restaurato e composto
da: salone all’americana con vista
Colonna Antonina, camera da letto matrimoniale, cucinotto, bagno, servizio di portineria, arredato lusso. Richiesta garanzia fidejussoria. Classe G € 2.500.
AVENTINO - VIA DELLA
FONTE DI FAUNO
Appartamento signorile immerso
nel verde, al piano 2, composto da:
doppi ingressi, salone con camino,
3 camere, cameretta, cucina abitabile, tripli servizi, 2 balconi, 2 cantine, richiesta fidejussione bancaria
a garanzia. Classe G € 3.000.
BALDO DEGLI UBALDI
Ristrutturato, salone doppio, 3 camere, cucina, 2 servizi, balconi,
Classe G € 1.800.
Splendido appartamento al piano 3, finemente restaurato ed
arredato, composto da: ampio
ingresso, salone triplo, 3 camere, cucina abitabile, tripli servizi,
posto auto, posto moto e cantina. Richiesta garanzia fidejussoria. Classe G € 3.200.
COLLI PORTUENSI
Luminoso, terrazzato, ingresso, salone doppio, 2 camere, studio, 3
servizi, cucina ab, ottimo stato.
Classe G € 1.800.
EUR SERAFICO
Adiacenze, panoramico, signorile,
doppi ingressi, salone triplo, 3 camere, cameretta, cucina, 3 servizi,
terrazzino, balconi, box auto. Classe G € 2.500.
BUSINESSvendite - affitti
Uffici, Locali, Magazzini, Capannoni, Attività Commerciali, Cessioni d’Azienda
VENDITE
PIAZZALE TIBURTINO
Negozio con 3 vetrine ad angolo,
con enorme visibilità e passaggio
veicolare e pedonale; 90 mq circa
con area magazzino e servizio, è dotato di canna fumaria ed ampio marciapiede antistante per area consumo. È attualmente locato ad alto reddito, 7% annuo. Classe G € 300.000.
C’è casa e casa
SAN LORENZO - VIA degli AUSONI
Locale commerciale su 2 livelli, piano terra ed interrato, tutto C/1, una
porta su strada, possibilità canna
fumaria. Classe G € 190.000.
TORRE MAURA
VIA DEI BALESTRUCCI
Locale C/1 di 200 mq circa oltre a
corte esterna, da ristrutturare. Classe
G € 400.000.
PONTE MILVIO
VIA FLAMINIA VECCHIA
Negozio su 2 livelli di 120 mq ca, 2
vetrine su strada, reddito 7% circa.
Classe G € 750.000.
TORRE MAURA
VIA DEI BALESTRUCCI
Locale C/3 di 395 mq circa con
rampa carrabile, da ristrutturare.
Classe G € 300.000.
27
Business
B U S I N E S S
TRASTEVERE - VIA ETTORE ROLLI
Palazzina uffici interamente ristrutturata, 800 mq circa oltre ad ampio
parcheggio auto e motorini. Classe
G € 2.700.000.
PONTE MILVIO
Adiacenze, cedesi azienda alberghiera Hotel 3 stelle, 24 camere, interessante fatturato. Classe G € 950.000.
MONTEVERDE VECCHIO
Cedesi avviata attività alberghiera
53 camere, ottimo fatturato. Classe
G € 1.600.000.
VIALE LIEGI
Appartamento signorile affittato ad
uso ufficio, composto da ingresso,
5 stanze e 2 servizi, con appartamento sottostante eventualmente
collegabile, reddito annuo € 32.000
ca. Classe G € 820.000.
A n n u n c i
AURELIO BOCCEA
Hotel 3 stelle 87 camere, recentemente rinnovato. Vendesi mura, licenze ed arredi tutti, libero o anche
con attuale gestione operante, buon
reddito. Classe G € 13.500.000.
VIA FERDINANDO FUGA
Edificio cielo/terra, uso ufficio su 9
livelli per un totale di 16 appartamenti, oltre a locale commerciale
con 2 vetrine fronte strada. Classe
G € 6.500.000.
CASAL dé PAZZI - VIA CARTESIO
Due uffici adiacenti fusi tra loro,
composti da circa 20 ambienti oltre
servizi; Ognuno dei 2 uffici è indipendente dal punto di vista impiantistico, ca. 254 mq + 316 mq ca.
Classe G € 850.000.
BUFALOTTA
VIA GIULIO ANTAMORO
Cedesi attività di bar con gastronomia fredda, patentino tabacchi e ricariche telefoniche. Locale di 60
mq ca con ampio sottonegozio, 3
porte su strada, predisposizione
canna fumaria. Classe G. Attività €
32.000 - Mura € 265.000.
TESTACCIO
VIA ROMOLO GESSI
tel. 06 85305436 - fax 06 85304319
28
Prestigioso introvabile ufficio su
due livelli con affaccio ed accesso
diretto sulla scalinata di Trinità dei
Monti, 350 mq circa coperti, oltre
terrazzetta panoramica. Opportunità davvero unica. Classe G.
€ 8.500.000.
BALDUINA
VIA TITO LIVIO
COLLI ALBANI
VIA CASTEL GANDOLFO
Locale C/1, unico ambiente con servizio, una porta ed una vetrina fronte
strada, canna fumaria. Classe G €700.
SAN GIOVANNI - VIA TARANTO
Locale commerciale, piano terra e seminterrato, cat. C/1, in splendida posizione d’angolo, plurivetrine, vari ambienti, 2 servizi. Classe G € 13.000.
VIALE MARX
Porzione di edificio direzionale ad
uso ufficio, disposto su 3 livelli,
terrazzo e pertinenza esterna. Garage interrato destinato a posti auto, locali magazzini e tecnici.
Completamente ristrutturato, reception, impianti a norma interamente cablati, video sorveglianza.
Classe G €1.200.000 annui + IVA.
Ottimo investimento, locale di
300 mq circa attualmente sala
teatrale, mura + licenze attività
culturali e somministrazione alcolici. Classe G. € 550.000.
Complesso immobiliare ad uso commerciale, adiacente Istituto San
Gabriele. La proprietà, posta in eccezionale posizione, con duplice accesso dalla Via Cassia e terzo accesso da un ampio piazzale su Via del
Cenacolo è costituita da un’area di totali mq 4000 circa, ove insistono:
- Fabbricato su due livelli ad uso commerciale, finemente restaurato e
completo di uffici, arredi e di cucina perfettamente attrezzata, immediatamente utilizzabile ad uso di ristorazione, di circa 270 mq coperti
oltre a 700 mq di area esterna vivibile, di cui 500 mq circa completamente coperti da eleganti tettoie e ampio piazzale per parcheggio di
circa mq. 600.
- Ampio locale autorimessa/magazzino di circa 230 mq coperti, perfettamente restaurato, con accesso indipendente dalla Via Cassia.
- Loft su due livelli, finemente restaurato, di circa mq. 50, con accesso
indipendente, con 2 vani e servizi.
- 4 strutture in legno tipo “chalet”, ad uso di ufficio, perfettamente efficienti, per un totale di circa mq 200, con ampio piazzale antistante.
Eccezionale opportunità di investimento. Classe G.
PREZZO DI VENDITA:
PIAZZA DI SPAGNA
€ 2.500.000
Splendido Villino, da restaurare,
risalente ai primi del ‘900, in bellissimo stile Liberty. L’immobile,
che misura circa 500 mq. coperti,
è attualmente a destinazione direzionale (A10) ed è disposto su 4 livelli oltre il piano torrino.
Completano la proprietà un giardino perimetrale di circa 400 mq, con
passo carrabile ed un box auto di
mq 20 circa. Opportunità unica.
Classe G. Trattative riservate.
TORRE MAURA
VIA della BELLA VILLA
Locale uso magazzino, altezza interna 4 mt, rampa carrabile, impianti a norma. Classe G € 1.600.
LAURENTINA adiacente GENIERI
Disponiamo uffici varie metrature, parzialmente arredati. Classe G da €1.300.
AFFITTI
VIA di TORRENOVA
Negozio, 260 mq ca., 5 vetrine fronte strada. Classe G € 3.900,00.
PRATI - VIA CRESCENZIO
A/10, piano 2, composto da sala riunioni, 3 stanze, camera archivio,
servizio e 2 balconcini. Solo referenziati. Classe G € 2.200.
TRASTEVERE - VIA ETTORE ROLLI
Palazzina di uffici interamente ristrutturata, 800 mq circa oltre ad
ampio parcheggio auto e motorini.
Classe G € 13.000 mese.
C’è casa e casa
c o m m e r c i a l i
VIA DI VILLA
RICOTTI
Edificio cielo terra ad uso ufficio, 4000 mq ca, distribuito su
sei livelli fuori terra oltre due
piani interrati, interamente cablato, dotato di ascensore, aria
condizionata centralizzata, uscita di sicurezza ed autorimessa
per sei auto; 90 stanze operative, sale riunioni, 10 archivi, 6
bagni per ogni livello. Classe G
€ 900.000 annui.
ADIACENTE VIA DEI
CASTELLI ROMANI
Edificio polifunzionale di nuova
costruzione adatto concessionario auto, con uffici commerciali ed
autorimessa. Classe G. € 20/mq.
PIAZZA di CAMPITELLI
In prestigiosissimo palazzo seicentesco, ufficio, intero piano, composto di 21 ambienti oltre servi ed ampia zona soppalcata, completamente arredato e restaurato, soffitti
a cassettoni. Accesso all’immobile
tramite lo scalone principale, l’ascensore e dalla cantina al piano
scantinato; 2 posti auto. Classe G €
35.000 mese.
29
Business
B U S I N E S S
VIALE DELLE
MEDAGLIE D’ORO
Palazzina cielo/terra, sviluppantesi su 6 livelli, oltre ai piani terra
ed interrato; adibita ad uffici nonché al piano terra, ad uso commerciale. 2000 mq circa oltre a
700 mq circa di numerosissimi
balconi e terrazze, grande autorimessa per 30/40 auto. Classe G.
€ 35.000 mese.
PINCIANO
VIA GIOVANNI PAISIELLO
Appartamento di alta rappresentanza, finemente restaurato, bilivelli con tripli ingressi e composto
al piano rialzato: ingresso circolare, 2 saloni di rappresentanza, 2
camere, cucina, doppi servizi,
scala ed ascensore di collegamento al piano sottostante, giardino pavimentato di 300 mq ca finemente arredato con 2 gazebo;
Al piano sottostante: ingresso indipendente, salone tiplo, camera
circolare con vetrate, cucina, doppi servizi e zona archivio; Garage
per 2 auto, illuminazione a pavimento, climatizzazione, arredi di
lusso. Contratto uso ufficio, o trasformabile in residenziale per contratto abitativo. Richiesta garanzia
fidejussoria. Classe G € 8.000.
CENTRO STORICO
PIAZZA DI SPAGNA
Ufficio ristrutturato al secondo piano con 5 ingressi, 800 mq ca., divisibile; altro 3 piano, 400 mq ca. Solo a referenziati. Classe G € 70/mq.
VIA VITORCHIANO
Palazzina direzionale, disponiamo
uffici vari tagli, a partire da 200 mq
ca, con possibilità posti auto anche
coperti. Classe G € 15/mq mese ca.
APPIO LATINO
CIRCONVALLAZIONE APPIA
Locale commerciale di 90 mq ca,
con 2 ampie vetrine fronte strada e
servizio, oltre ampio magazzino
sottostante, collegato con scala interna, per ulteriori 90 mq ca. Contratto commerciale anni 6+6 a referenziati. Classe G € 2.000.
Assistenza e Consulenza Legale • Consulenza Immobiliare • Rappresentanza per Procura
Consulenza Fiscale • Assistenza Finanziaria • Mandati esplorativi gratuiti
POMEZIA ADIACENZE
PONTINA
FRONTE
VIA LAURENTINA
Edificio polifunzionale di nuova
costruzione con uffici, locali commerciali ed industriali. Classe G.
€ 10/mq.
VIA D’ARACOELI
In palazzo seicentesco, uffici dislocati su 7 livelli (S/1 e 6 piani fuori terra) e ampio garage al piano terreno,
1500 mq ca. Classe G €25.000 mese.
VIA SALARIA
Locale autorimessa di recente costruzione, circa 40 mq, con impianti a norma, allaccio acqua e serranda elettrica: Classe G € 600.
VIA PIO IX
Locale magazzino di circa 500 mq,
con rampa carrabile, zona uffici e
servizio. Classe G € 2.500.
Fronte strada, ottima posizione,
1500 mq circa ad uso ufficio, disponibilità ampio parcheggio, ristrutturato. Classe G. € 10/mq.
VIALE PARIOLI
Appartamento uso ufficio, interamente
cablato, composto da: ampio ingresso, ampio salone, disimpegno, camera, angolo cottura, 2 servizi, ripostiglio,
giardino, richiesta fidejussione bancaria a garanzia. Classe G € 1.700.
CORSO TRIESTE
Uso ufficio, ingresso, 4 camere, cameretta, cucina, doppi servizi, richiesta fidejussione bancaria a garanzia. Classe G € 1.800.
TRIESTE - VIA ARCHIANO
Locale terraneo, unico livello con
servizio e 3 vetrine fronte strada.
PIAZZALE CLODIO
Adiacenze, ufficio, piano 2, luminoso, doppi ingressi, 4 camere, servizio, ripostiglio. Classe G € 1.600.
Acquistare all’asta è semplice, vantaggioso e sicuro, partecipando con noi all’incanto.
Contatta il nostro Servizio Clienti o entra nel nostro Sito Internet per effettuare la tua richiesta
tra le centinaia di opportunità selezionate.
30
Uffici: Via Cola di Rienzo, 8 - 00192 Roma • Via Annone, 1 - 00199 Roma Tel. 06 32650056 • 06 86216066 Fax 06 8607969 Divisione di Immobili di Prestigio spa
I nostri
servizi
I N O S T R I S E R V I Z I
®
Consulting Center
il referente unico
RAOUL SARGHINI
ISABELLA VILLA
LUIGI OLIVIERO
CRISTINA CASACCI
CONSULTING CENTER
Presidente
Amministratore Delegato
Residenziale e Commerciale
Sviluppo Internazionale
Servizi Professionali Integrati
Consulenza Immobiliare
Consulenza Fiscale e Tributaria
EYPHRASIA SRL
CONSULTING CENTER
CONSULTING CENTER
MEDIOFIMAA
CICATIELLO SRL
Mutui e Finanziamenti
International Movers
Progetti e Opere
Consulenza Tecnica
e Urbanistica
Consulenza Legale
Consulenza Creditizia
e Assicurativa
Servizi Logistici
Costruzioni e Restauri Edili
IMMOBILI DI PRESTIGIO È RAPPRESENTANTE ESCLUSIVA IN ROMA DI KNIGHT FRANK LLP
Qualità, prestigio, lusso, tutte le etichette applicate alla fascia superiore del mercato degli immobili residenziali in diverse parti del mondo.
Knight Frank LLP è leader mondiale per la consulenza immobiliare in merito a proprietà di tipo residenziale e commerciale di primo livello. Con sede
centrale a Londra, Knight Frank, unitamente alla sua partner Newmark Knight Frank con base a New York, opera attraverso 207 uffici in 43 Paesi nei
sei Continenti. Più di 6.343 professionisti movimentano annualmente oltre 594 miliardi di sterline, di immobili commerciali, residenziali e rurali, prestando consulenza qualificata a clientela che va dai singoli proprietari e acquirenti ai principali investitori ed aziende di livello mondiale. Knight Frank LLP
Gestiamo i Vostri Immobili con tutto ciò che serve.
32
I
n o s t r i
i n d i r i z z i
C’è casa e casa
SEDE TRIESTE · SEDE LEGALE
Via Bradano, 6 - 00199 Roma - tel. 06 86216066 fax 06 8607969
e-mail: [email protected] - [email protected]
SEDE PINCIANO · DIREZIONE GENERALE
Via Po, 37 - 00198 Roma - tel. 06 85305436 fax 06 85304319
SEDE CLODIO · UFFICI LEGALI
Piazzale Clodio, 10 - 00195 Roma - tel. 06 32650056 fax 06 85304319
AFFILIATO AGENZIA PRATI · di VALENTINA LUCIA
Via Federico Cesi, 26/28 - 00193 Roma - tel. 06 32111567 fax 06 3210353
C’è casa e casa
®
Affidati a chi fa la differenza.
Knight Frank LLP
DIREZIONE GENERALE Via Po, 37 - 00198 Roma - Tel. 06 85305436 Fax 06 85304319 e-mail: [email protected]
Operatori accreditati alla Borsa Immobiliare di Roma
Intermediazione e Consulenza Immobiliare - Assistenza Aste Immobiliari - Mutui e Finanziamenti
Gestioni Patrimoniali - Consulenza Legale - Consulenza Fiscale e Tributaria - Servizi Assicurativi

n. 2 - Immobili di Prestigio

Transcript

Documenti analoghi

Magnifica villa di prestigio Caratteristiche principali

Rif: T405 - Faso Immobiliare PISA

PORCELANOSA Gruppo è uno dei produttori di

SADECC A LIONE La fiera di Lione, Sadecc, è il salone francese

Stampa scheda completa

Stampa

- Campus Sanpaolo

Isole Canarie Tenerife Proprietà dirette in vendita da banca