Quiz esame di Bolzano

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1. Schriftliche Maklerprüfung – Abschnitt Immobilien gemäß MD 300/1990 1° Esame scritto per agenti di affari in mediazione – sezione Agenti immobiliari Bozen/Bolzano, 12.11.2012 1. Kann der Makler sanktioniert werden, wenn er 1. Se il mediatore presta la sua attività seine Tätigkeit im Interesse einer nell'interesse di una persona insolvente o zahlungsunfähigen oder handlungsunfähigen incapace d'agire può essere sanzionato? [A] si, ma soltanto con una sanzione di carattere Person ausübt? pecuniario [A] ja, aber nur mit einer Geldstrafe [B] si, ma soltanto con una sanzione di carattere [B] ja, aber nur mit einer Disziplinarstrafe disciplinare [*C] ja, mit einer Geld‐ und Disziplinarstrafe [*C] si, con sanzioni disciplinari e pecuniarie [D] nein [D] no 2. Der Makler, der wegen Verlust der moralischen 2. L'agente immobiliare cancellato per perdita dei Voraussetzungen gestrichen worden ist, kann mit requisiti morali può svolgere nuovamente der Tätigkeit wieder neu beginnen: l'attività: [A] nur nach Ablauf von mindestens 10 Jahren [A] solo dopo il decorso di almeno 10 anni [B] er kann nie mehr die Tätigkeit ausüben [B] non potrà esercitare mai più [*C] sobald er die zivil‐ und strafrechtliche [*C] non appena ottiene la riabilitazione civile e Rehabilitierung erlangt hat penale [D] nach Ablauf von mindestens 3 Jahren [D] dopo il decorso di almeno tre anni 3. Der Makler kann die Ausübung der 3. Il mediatore può delegare l'esercizio dell'attività Maklertätigkeit delegieren: di mediazione: [A] ausschließlich an die engsten Mitarbeiter, [A] esclusivamente ai più stretti collaboratori ausgewählt aufgrund des scelti in base al criterio fiduciario Vertrauenskriteriums [*B] esclusivamente a persone iscritte nel ruolo [*B] ausschließlich an befähigte/im Verzeichnis mediatori/abilitate der Makler eingetragene Personen [C] esclusivamente ai collaboratori familiari [C] ausschließlich an die mitarbeitenden [D] a nessuno Familienmitglieder [D] an niemanden In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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4. Im Fall von annullierbaren oder rückgängig 4. In caso di contratti annullabili o rescindibili: [A] la provvigione spetta anche se il mediatore machbaren Verträgen: [A] steht die Provision auch dann zu, wenn der era a conoscenza delle cause di invalidità Makler in Kenntnis der Gründe für die [B] non spetta alcuna provvigione Ungültigkeit war [*C] la provvigione spetta solo se il mediatore [B] steht keine Provision zu non era a conoscenza delle cause di invalidità
[*C] steht die Provision nur dann zu, wenn der [D] al mediatore spetta un'indennità da Makler nicht in Kenntnis der Gründe für die concordare con le parti Ungültigkeit war [D] steht dem Makler eine mit den Parteien zu vereinbarende Vergütung zu 5. Wenn die Handelskammer feststellt, dass der 5. Se la Camera di Commercio accerta che il Makler, der eine zertifizierte Meldung über den mediatore cha ha presentato la segnalazione Beginn der Tätigkeit (SCIA) eingereicht hat, eine certificata di inizio attività (SCIA) ha rilasciato falsche oder lügenhafte Ersatzerklärung eines una dichiarazione sostitutiva dell’atto di Notorietätsaktes abgegeben hat, da er nicht im notorietà falsa ovvero mendace, non essendo in Besitz der gesetzlichen Voraussetzungen zur possesso dei requisiti di legge per l'esercizio Ausübung der Maklertätigkeit ist, welches sind dell'attività di mediazione, quali sono le die Folgen? conseguenze? [*A] Die Handelskammer kann jederzeit die [*A] La Camera di Commercio può sempre Anordnung zum Verbot der Weiterführung emanare il provvedimento di divieto di der Tätigkeit erlassen prosecuzione dell'attività [B] Die Handelskammer suspendiert die Tätigkeit
[B] La Camera di Commercio sospende l'attività [C] Die Handelskammer kann jederzeit die [C] La Camera di Commercio può emanare Anordnung zum Verbot der Weiterführung sempre il provvedimento di divieto di der Tätigkeit erlassen, nach Gewährung einer previa prosecuzione dell'attività, assegnazione di un termine almeno pari a 30 Frist von mindestens 30 Tagen zur Beseitigung der Hindernisse für die legale Ausübung der giorni per rimuovere gli ostacoli al legittimo esercizio dell'attività Tätigkeit [D] Die Handelskammer kann die Anordnung zum [D] La Camera di Commercio emana il provvedimento di divieto di prosecuzione Verbot der Weiterführung der Tätigkeit dell'attività nel termine di 60 giorni dalla innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der zertifizierten Meldung (SCIA) erlassen, nach ricezione della SCIA, previa assegnazione di Gewährung einer Frist von mindestens 30 un termine almeno pari a 30 giorni per Tagen zur Beseitigung der Hindernisse für die rimuovere gli ostacoli al legittimo esercizio legale Ausübung der Tätigkeit dell'attività 6. Was hat die Ausübung einer unvereinbaren 6. Cosa comporta l'esercizio di attività Tätigkeit mit der Maklertätigkeit für Folgen? incompatibile con quella di mediazione? [*A] die Streichung [*A] la cancellazione [B] die endgültige Streichung B [ ] la radiazione [C] die Suspendierung C [ ] la sospensione [D] die Suspendierung für 6 Monate D [ ] la sospensione per 6 mesi In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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7. Bei Verträgen mit dinglicher Wirkung geht das Eigentum über: [A] wenn der Preis bezahlt wird [*B] wenn die übereinstimmende Willenserklärung erfolgt [C] wenn die Sache übergeben wird [D] wenn die Sache zur Verfügung gestellt wird 8. Zu welchem Zeitpunkt wird, zum Zweck der Mehrwertsteuer, eine Dienstleistung als erbracht angesehen? [*A] Zum Zeitpunkt der Bezahlung der Dienstleistung oder zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung, wenn diese vorher erfolgt
[B] Zum Zeitpunkt der Nachfrage der Dienstleistung [C] Zum Zeitpunkt der erfolgten Dienstleistung [D] Zum Zeitpunkt des Beginns der Ausführung der Dienstleistung 9. Ist der Makler der IRAP unterworfen? [A] Nein, weil er als Kleinunternehmer gilt [B] Nein, weil er ein Freiberufler ist [*C] Ja [D] Ja, nur wenn er die Tätigkeit in einer Gesellschaftsform ausübt 10. Die Klage auf Herausgabe setzt voraus, dass: [*A] der Kläger die Herausgabe der Sache verlangt und sein Eigentum behauptet [B] der Kläger tätig wird, um das Nichtbestehen von behauptetet Rechten anderer an der Sache erklären zu lassen [C] der Kläger das Unterlassen von Störungen oder Belästigungen verlangt [D] der Kläger beweist, dass er aufgrund eines gültigen Rechtstitels besitzt Nel contratto ad effetti reali per produrre il trasferimento della proprietà: [A] occorre il pagamento del prezzo [*B] basta il perfezionamento del consenso [C] è necessaria la consegna del bene [D] il bene deve essere messo a disposizione 8. In quale momento si considera effettuata ai fini I.V.A. la prestazione di un servizio? [*A] al momento del pagamento del servizio ovvero se precedente alla data di emissione della fattura [B] al momento della richiesta del servizio [C] al momento dell'esecuzione avvenuta del servizio [D] al momento dell'inizio del servizio 9. Il mediatore è soggetto all'I.R.A.P.? [A] no, perché è considerato piccolo imprenditore [B] no, perché è libero professionista [*C] sì [D] sì, solo se esercita l'attività in forma societaria 10. L'azione di rivendicazione presuppone che: [*A] l'attore chieda la restituzione del bene vantando come titolo il diritto di proprietà [B] l'attore agisca per far dichiarare l'inesistenza di diritti affermati da altri sulla cosa [C] l'attore chieda la cessazione di turbative o molestie [D] L'attore dimostri di possedere in base a titolo valido In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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11. Verträge, die ein Fruchtgenussrecht an Immobilien begründen: [*A] müssen, bei sonstiger Nichtigkeit, in schriftlicher Form abgefasst werden [B] müssen, bei sonstiger Nichtigkeit, nur als öffentliche Urkunde abgeschlossen werden [C] sind formfrei [D] müssen nur schriftlich abgeschlossen werden, wenn der Fruchtnießer eine juristische Person ist 12. Wenn ein dingliches Recht durch Ersitzung erworben wurde [A] Kann man keine Eintragung vornehmen [*B] Muss das Urteil, das die Ersitzung feststellt, eingetragen werden [C] Muss eine einseitige Erklärung, in der die Ersitzung behauptet wird, eingetragen werden [D] Muss eine Erklärung des Bürgermeisters, der Gemeinde, in der die Ersitzung stattgefunden hat, eingetragen werden 13. Die Beschlagnahme unterscheidet sich von der Enteignung, weil: [A] sie nur Immobilien betrifft [B] sie immer zeitlich begrenzt ist [*C] sie nicht nur durch Notwendigkeit, sondern auch durch Dringlichkeit begründet wird [D] sie kein Recht auf Entschädigung gibt 14. Die Besitzschutzklagen [A] legen endgültig fest, wem das Recht an der Sache zusteht [*B] stellen fest, wem der Besitz der Sache zusteht [C] aberkennen die Existenz von dinglichen Rechten an der Sache [D] setzen die Rückgabe der Sache an den Inhaber des Rechts durch 11. ) I contratti che costituiscono usufrutto su beni immobili: [*A] devono essere redatti in forma scritta sotto pena di nullità [B] devono essere redatti solo per atto pubblico sotto pena di nullità [C] sono a forma libera i [D] vanno redatti per iscritto solo se l'usufruttuario è una persona giuridica 12. Se il diritto reale su bene immobile è stato acquisito per usucapione [A] non si può effettuare nessuna trascrizione [*B] si deve trascrivere la sentenza da cui risulta l'acquisto per usucapione [C] si deve far trascrivere una dichiarazione unilaterale con cui si afferma di aver usucapito [D] si deve far trascrivere un certificato dal sindaco del luogo da cui risulta l'usucapione 13. La requisizione si distingue dall'espropriazione perché: [A] riguarda solo i beni immobili [B] è sempre temporanea [*C] è motivata oltre che dalla necessità anche dall'urgenza [D] non dà diritto a un indennizzo 14. Le azioni possessorie: [A] stabiliscono in via definitiva a chi spetta il diritto sul bene [*B] accertano a chi spetta il possesso sul bene [C] negano l'esistenza di diritti reali sul bene [D] impongono la restituzione del bene al titolare del diritto In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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15. Beim Miteigentum an einer Sache ist die 15. Nella comproprietà di un bene è necessario il consenso di tutti i comproprietari per: Zustimmung aller Miteigentümer notwendig für: [A] le deliberazioni di una spesa comune [A] den Beschluss einer gemeinsamen Ausgabe [*B] gli atti di disposizione del bene comune [*B] Verfügungshandlungen über die [C] le richieste di scioglimento della comunione gemeinsame Sache [C] den Antrag um Auflösung der Gemeinschaft [D] gli atti di disposizione della quota da parte [D] Verfügungshandlungen über den Anteil von dei singoli comproprietari Seiten der einzelnen Miteigentümer 16. Wenn mehrere Personen Miteigentümer einer 16. Quando più soggetti siano comproprietari di un Sache sind, kann die Gemeinschaft aufgelöst bene lo scioglimento della comunione può werden: verificarsi: [A] nur wenn alle Miteigentümer einverstanden [A] solo se sussiste l'accordo di tutti i sind comproprietari [B] nur wenn die Mehrheit der Miteigentümer es [B] solo se lo richiede la maggioranza dei verlangt soggetti [*C] auch wenn nur einer der Miteigentümer es [*C] se uno solo dei comproprietari lo richiede, verlangt, ausgenommen die vom Gesetz fatte salve le eccezioni di legge vorgesehenen Ausnahmen [D] solo se esiste una giusta causa [D] nur wenn es einen wichtigen Grund gibt 17. Die Aufwendungen für die Instandhaltung von 17. Le spese per la manutenzione delle scale in un Stiegen in einem Kondominium werden condominio sono divise tra i condomini a cui folgendermaßen zwischen den Miteigentümern servono in ragione: [A] della somma dei valori delle unità abitative aufgeteilt: [A] nach der Summe des Wertes der del piano Wohneinheiten im Stockwerk [B] proporzionalmente all'altezza di ciascun [B] proportional zum Höhenabstand eines jeden piano dal suolo Stockwerks vom Erdboden [C] per il 40% in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano e per l'altro 60% in [C] zu 40% nach dem Wert der einzelnen proporzione all'altezza di ciascun piano dal Stockwerke oder Stockwerksabschnitte und zu 60% im Verhältnis zum Höhenabstand suolo [*D] per il 50% in ragione del valore dei singoli eines jeden Stockwerks vom Erdboden piani o porzioni di piano e per l'altro 50% in [*D] zu 50% nach dem Wert der einzelnen Stockwerke oder Stockwerksabschnitte und proporzione all'altezza di ciascun piano dal zu den übrigen 50% im Verhältnis zum suolo Höhenabstand eines jeden Stockwerks vom Erdboden In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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18. Ist die schriftliche Form für einen Mietvertrag verpflichtend? [*A] Ja, aufgrund des Gesetzes 431/98 [B] Nein, sie können auch mündlich abgeschlossen werden [C] Nein, dies ist vom Gesetz 431/98 ausdrücklich verboten [D] Dies ist nur für Verträge mit einer Dauer von mehr als neun Jahren vorgesehen 19. Das Gesetz 431/98 regelt: [A] nur die Verträge mit konventioniertem Mietvertrag [B] sowohl die Miete von Gebäuden zu Wohnzwecken als auch zu Handelszwecken [*C] nur die Miete von Gebäuden zu Wohnzwecken [D] den gerechten Mietzins 20. Wenn die Parteien eine Strafklausel vereinbart haben, muss der Gläubiger im Falle der Nichterfüllung. [A] nur das Vorliegen eines Schadens beweisen, aber nicht sein Ausmaß [*B] weder den Schaden noch sein Ausmaß beweisen [C] beweisen, dass der erlittene Schaden nicht geringer ist als die vereinbarte Strafklausel [D] sich an den Richter wenden, um die Auszahlung des Schadens zu erhalten 21. Der vom Vertreter abgeschlossene Vertrag, der die Grenzen der Vollmacht überschreitet, ist: [A] nichtig [B] annullierbar von Seiten des Vertretenen [*C] unwirksam und verpflichtet den Vertreter zum Schadenersatz gegenüber dem dritten Vertragspartner [D] auflösbar wegen Nichterfüllung 18. La forma scritta per i contratti di locazione è obbligatoria? [*A] si, in base alla l. 431/98 [B] no, possono essere stipulati anche verbalmente [C] no, è espressamente vietata dalla l. 431/98 [D] è prevista solo per contratti di durata ultranovennale 19. La legge 431/98 disciplina: [A] solo i contratti a canone convenzionale [B] sia la locazione di immobili urbani ad uso abitativo che immobili ad uso commerciale [*C] solo la locazione di immobili urbani ad uso abitativo [D] l'equo canone 20. Se le parti hanno stipulato una clausola penale, il creditore in caso di inadempimento [A] deve provare solo l'esistenza del danno ma non la sua entità [*B] non deve provare nè l'esistenza nè l'entità' del danno subito [C] deve dimostrare che il danno subito non è inferiore alla penale pattuita [D] deve rivolgersi al giudice per ottenere la liquidazione del danno 21. Il contratto concluso dal rappresentante eccedendo i limiti della procura conferitagli da un privato è: [A] nullo [B] annullabile da parte del rappresentato [*C] inefficace e obbliga il rappresentante a risarcire i danni al terzo contraente [D] risolvibile per inadempimento 22. In welchem Fall ist der Irrtum ein Grund für die 22. Quando l'errore è causa di annullamento del Nichtigerklärung des Vertrages? contratto? [A] Wenn er ausschlaggebend ist [A] quando è determinante [*B] Wenn er wesentlich und erkennbar ist [*B] quando è essenziale e riconoscibile [C] Wenn er nicht entschuldbar ist [C] quando non è scusabile [D] Wenn er wesentlich ist [D] quando è essenziale In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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23. Welches ist die Folge, wenn eine bestimmte 23. Qual è la conseguenza del mancato rispetto di una formalità richiesta "ad probationem" (per la Form "ad probationem" (als Beweismittel) vorgeschrieben ist und diese nicht eingehalten prova)? wird? [A] l'invalidità' del contratto [A] Die Ungültigkeit des Vertrages [*B] una limitazione dei mezzi di prova [*B] Eine Einschränkung der Beweismittel [C] l'inefficacia del contratto [C] Die Unwirksamkeit des Vertrages [D] l'impossibilita' del contratto di conseguire [D] Die Unmöglichkeit, dass der Vertrag fini ulteriori darüberhinausgehende Ziele erreicht 24. Der Unterschied zwischen Gebrauch und 24. L'uso a differenza dell'usufrutto: Fruchtgenuss: [A] consiste nel diritto di servirsi di un bene [A] besteht im Recht sich einer beweglichen mobile Sache zu bedienen [B] l'usuario non può servirsi della cosa [B] der Inhaber des Rechts auf Gebrauch darf die [*C] l'usuario non può far propri i frutti della Sache nicht nutzen cosa che nel limite dei bisogni suoi e della [*C] der Inhaber des Rechts auf Gebrauch darf sua famiglia sich die Früchte der Sache nur zum eigenen [D] l'usuario può essere solo una persona Gebrauch und dem seiner Familie aneignen giuridica [D] der Inhaber des Rechts auf Gebrauch kann nur eine juristische Person sein 25. Wenn im Falle des Angeldes zur Bestätigung, die 25. Con la caparra confirmatoria se è inadempiente Partei, welche das Angeld gegeben hat, nicht la parte che ha dato la caparra erfüllt, [A] l'altra può tenersi la caparra come [A] kann die andere Partei das Angeld als Entgelt corrispettivo del diritto di recesso für das Rücktrittsrecht behalten [*B] l'altra può tenersi la caparra e recedere o [*B] kann die andere Partei das Angeld behalten anche chiedere l'esecuzione del contratto o und zurücktreten oder die Durchführung la risoluzione per inadempimento verlangen oder die Auflösung wegen [C] l'altra può chiedere l'esecuzione coattiva del Nichterfüllung contratto [C] kann die andere Partei die [D] l'altra può chiedere l'annullamento del Zwangsdurchführung des Vertrages verlangen
contratto [D] kann die andere Partei die Nichtigerklärung verlangen 2. Schriftliche Prüfung gemäß MD 300/1990 ‐ Schätzungslehre 1. Bei der Schätzung mit der Ertragswertmethode 1. In una stima analitica quale tra i seguenti wird welche betriebliche Größe kapitalisiert? elementi aziendali viene capitalizzato? [*A] Zinsen auf das Grundkapital [*A] beneficio fondiario [B] landwirtschaftlicher Ertrag [B] reddito agrario [C] landwirtschaftliches Einkommen [C] prodotto netto aziendale In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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2. Den Kapitalisierungszinssatz kann man ermitteln: 2. La determinazione del saggio medio di [*A] aus der Division der Zinsen auf das capitalizzazione si ottiene: Grundkapital (ZGK) und der Marktwerte von [*A] Svolgendo il rapporto matematico tra una vergleichbaren Gütern somma dei Bf e una somma dei prezzi di [B] aus der Division der Marktwerte und den mercato Zinsen auf das Grundkapital (ZGK) von [B] Svolgendo il rapporto matematico tra la vergleichbaren Gütern somma dei prezzi di mercato e la somma dei [C] aus dem Verhältnis der technischen Bf Parameter und den Marktwerten von [C] Svolgendo il rapporto matematico tra la Vergleichsgütern somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato 3. den Veredelungswert kann man ermitteln: 3. Il valore di trasformazione si può definire come: [A] durch die Summe der Kosten, die für die [A] somma del costo di trasformazione al valore Veredelung aufgewendet muss attuale del bene [B] als Differenz der zwei Marktwerte [B] la differenza fra due valori di mercato [*C] als Differenz des Marktwertes des [*C] la differenza fra il valore di mercato del veredelten Gutes und der Veredelungskosten
bene trasformato e i costi di trasformazione 4. Der Katasterwert einer Grundparzelle ergibt sich: 4. Il Valore catastale di una particella fondiaria [*A] aus dem um 25% aufgewerteten risulta: Eigentumsertrag x 90 [*A] dal reddito dominicale rivalutato di 25% x [B] aus der Summe des Bodenertrages und des 90 Eigentumsertrag [B] dal reddito dominicale + reddito agrario [C] aus dem kapitalisierten Bodenertrag [C] dal reddito agrario capitalizzato 5. Der Wiederherstellungswert ist 5. Cos'è il costo di ricostruzione? [A] die Summe aller Kosten die zur Errichtung [A] La somma delle spese già sostenute per eines Gebäudes notwendig sind costruire ex novo un fabbricato. [B] entspricht immer dem Kostenwert [B] E' un costo particolare sempre uguale al [*C] die Summe aller Kosten, die zur Errichtung costo di costruzione eines bereits bestehenden Gebäudes [*C] La somma delle spese da sostenere per notwendig sind costruire un fabbricato già esistente 6. Die Abtrennung eines Grundstückes vom 6. Il distacco di un fondo dal maso chiuso può geschlossenen Hof ist möglich: avvenire [*A] wenn die örtliche Höfekommission zustimmt
[*A] se la commissione locale dei masi chiusi dà [B] wenn mehrere Miteigentümer vorhanden l'autorizzazione sind [B] se ci sono più comproprietari [C] se c'è il consenso degli ereditari [C] wenn die Erben sich einig sind In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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7. Die Dauer eines Fruchtgenussrechtes [A] ist immer lebenslang [B] kann zeitlich begrenzt oder unbegrenzt sein [*C] ist immer zeitlich begrenzt 8. Die Zuordnung der Kategorie A/2 Gebäudekataster bezeichnet [*A] eine wirtschaftliche Wohnung [B] eine herrschaftliche Wohnung [C] ein privates Büro 9. 7. Il diritto di usufrutto, in merito alla durata: [A] E' sempre a vita [B] Può essere temporaneo o permanente [*C] E' sempre limitato nel tempo im 8. Nel catasto fabbricati l'attribuzione catastale dell'immobile in categoria A/2 identifica: [*A] abitazione tipo economico [B] abitazione di tipo civile [C] ufficio privato 9. Un ettaro di terreno corrisponde a: [*A] 10.000 mq [B] 1.000 mq [C] 100 mq Ein Hektar entspricht: [*A 10.000 m² [B] 1.000 m² [C] 100 m² 10. Ein Privater, der eine Luxuswohnung als 10. Un privato, che acquista una prima casa di lusso, Erstwohnung kauft, hat Anspruch auf die ha diritto alle agevolazioni fiscali? steuerlichen Begünstigungen? [*A] no [*A] nein [B] si [B] ja [C] solo se non possiede altro alloggio [C] nur, wenn er keine andere Wohnung besitzt 11. Für die Wertfeststellung eines Gutes, das 11. Dovendo esprimere un giudizio di valore per un Gegenstand eines Verkaufes ist, entspricht der bene oggetto di compravendita, a quale valore è Schätzwert rispondente? [*A] dem Marktwert [*A] valore di mercato [B] dem Komplementärwert [B] valore complementare [C] dem Veredelungswert [C] valore di trasformazione 12. In einer Wohnbau‐Erweiterungszone wird 12. In una zona di espansione abitativa il terreno folgender Prozentsatz der Fläche enteignet: espropriato è pari a: [A] 100% [A] 100 % [*B] 60% [*B] 60% [C] 25% [C] 25% In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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13. Kann ein Gut verschiedene Schätzwerte haben? 13. Un bene economico può avere più valori di stima? [A] ja, weil verschiedene wirtschaftliche Beziehungen zwischen dem Gut und einem [A] Sì, perché sono diverse le relazioni Subjekt bestehen economiche che possono intercorrere fra un [*B] ja, in Abhängigkeit des bene e un soggetto Schätzzweckes [*B] Sì, in relazione allo scopo pratico [C] nein, weil alle Schätzwerte dem Marktwert della stima entsprechen [C] No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato 14. Kapitalisieren bedeutet: 14. Capitalizzare significa: [*A] Das Kapital berechnen, das einem [*A] Calcolare il capitale corrispondente a un zukünftigen Ertrag entspricht reddito futuro [B] Den zukünftigen Ertrag berechnen, [B] Calcolare il reddito futuro prodotto den ein Kapital abwirft dal capitale [C] ein zukünftiges Kapital abzinsen [C] Scontare all'attualità un capitale futuro 15. Um ein Gut mit dem Veredelungswert schätzen 15. Per poter stimare un bene a valore di zu können, muss die Veredelung trasformazione, e' necessario che questa sia: [*A] technisch möglich, gesetzlich erlaubt und [*A] tecnicamente possibile, legalmente consentita, economicamente conveniente wirtschaftlich rentabel sein [B] tecnicamente e legalmente possibile [B] technisch und gesetzlich möglich sein [C] technisch möglich und wirtschaftlich rentabel [C] tecnicamente possibile ed economicamente sein conveniente 16. Was ist ein "geschlossener Hof"? 16. Cosa è un "maso chiuso"? [A] eine Liegenschaft mit Wohngebäude und [A] un'immobile con una casa abitativa e annessi Wirtschaftsgebäude rustici [*B] eine Liegenschaft, die im Grundbuch [*B] un'immobile iscritto nella sezione I in der Abteilung I eingetragen ist del libro fondiario [C] ein landwirtschaftliches Anwesen, das vom [C] un insieme di immobili rustici, coltivato dal Eigentümer bewirtschaftet wird proprietario 17. Was ist ein "Kondominium"? 17. Che cos'è un condominio? [A] eine Gesamtheit von Gebäudeteilen, die [A] un insieme di unità immobiliari separate tra voneinander getrennt sind und im Gebäude loro e ordinatamente distribuite nell'edificio
nach einer gewissen Ordnung verteilt sind [*B] un fabbricato diviso in unità immobiliari la [*B] ein Gebäude, das in cui proprietà esclusiva appartiene a due o Liegenschaftseinheiten unterteilt ist, più persone die verschiedenen Eigentümern [C] un fabbricato diviso in parti funzionalmente gehören connesse tra di loro [C] ein Gebäude, das in funktionelle Einheiten unterteilt ist, die untereinander verbunden sind In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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18. Welche der folgenden Definitionen trifft auf das Prinzip des Normalzustandes zu? [*A] jene Situation, die am häufigsten vorkommt
[B] der Durchschnitt der vorgefundenen Werte [C] das gewogene Mittel der vorgefundenen Werte 19. Welche der folgenden Definitionen trifft auf den Ersatzwert zu? [A] Kostenwert oder Marktwert eines Gutes mit ähnlichen Eigenschaften wie das zu schätzende Gut [*B] Marktwert oder Kostenwert eines Gutes mit ähnlichem Nutzen, das das zu schätzende Gut ersetzen [C] Marktwert eines Gutes, das gleich dem zu schätzenden Gut ist 20. Welche Vergleichs‐Paramter sind bei der Schätzung eines Baugrundstückes am gebräuchlichsten? [A] der Eigentumsertrag des Grundstückes oder der Katasterertrag [*B] die zu verbauende Kubatur oder Bruttowohnfläche [C] die Anzahl Auto‐Stellplätze oder Anzahl Betten, die verwirklicht werden können 21. Wie berechnet man den Katasterwert? [*A] in dem man den Katasterertrag mit verschiedenen Koeffizienten, die von der Katasterkategorie abhängen, multipliziert [B] entspricht dem aufgewerteten Katasterertrag [C] indem man bei der Agentur für Einnahmen nachfragt 18. Quali tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà? [*A] quello di maggior frequenza di una situazione che si osserva [B] quello di media dei valori riscontrati [C] quello di media ponderata dei valori riscontrati 19. Quale tra le seguenti definizioni è corretta per definire il valore di surrogazione? [A] valore di costo o di mercato di un bene con analoghe caratteristiche del bene oggetto di stima [*B] valore di mercato o di costo di un bene con analoga utilità e capace di sostituire un bene oggetto di stima [C] il valore di mercato di un bene uguale al bene oggetto di stima 20. Nella stima sintetica di un'area fabbricabile, quali sono i parametri di comparazione più usati? [A] Il reddito dominicale del terreno o la rendita catastale. [*B] La cubatura edificabile o la superficie lorda pavimento. [C] Il numero dei posti macchina e il numero dei posti letto realizzabili sull'area. 21. Come si determina il valore catastale? [*A] moltiplicando le rendite catastali con coefficienti variabili a seconda dei gruppi di categoria catastale [B] è uguale alla rendita catastale rivalutata [C] facendo visure all'Agenzia delle Entrate In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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22. Wie erfolgt die Schätzung des Marktwertes mit der Vergleichswertmethode? [A] durch das Kapitalisieren der zukünftigen Reinerträge der Liegenschaft [B] durch die Ermittlung jenes Geldbetrages, der aufgewendet werden muss, um ein Gut herzustellen [*C] durch Erheben von Gütern mit ähnlichen Eigenschaften, von denen der Preis bekannt ist 23. Wie wird der Wert eines Fruchtgenussrechtes, dessen Dauer festgelegt ist, geschätzt? [A] durch Berechnung des Endwertes der von Fruchtnießer zu erzielenden durchschnittlichen Erträge [B] durch Berechnung des Barwertes der von Fruchtnießer zu erzielenden durchschnittlichen Erträge abzüglich der Zinsen auf das Grundkapital [*C] durch Berechnung des Barwertes der von Fruchtnießer zu erzielenden durchschnittlichen Erträge 24. Wie wird die virtuelle Fläche einer Liegenschaftseinheit in einem Kondominium bestimmt? [*A] durch die Multiplikation der realen Fläche mit geeigneten Koeffizienten [B] indem man den Mittelwert der Flächen ähnlicher Liegenschaftseinheiten bildet [C] indem man zur realen Fläche die Zubehörsfläche addiert 25. Zur Schätzung von Immobilien werden üblicherweise folgende technische Parameter verwendet: [*A] die Handelsfläche, das Volumen leer für voll, die Brutto‐Wohnfläche [B] der Bruttoertrag und die Handelsfläche [C] der Katasterertrag und die Katasterfläche 22. Come si esegue una stima comparativa a valore di mercato? [A] Capitalizzando i redditi futuri forniti dal bene immobile. [B] Individuando le somme monetarie che si spenderebbero per produrre una determinata quantità di un bene economico. [*C] Svolgendo indagini per individuare beni con caratteristiche simili e di noto prezzo. 23. Come si valuta il diritto dell'usufruttuario quando ha una durata definita nel tempo? [A] posticipando la fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto
[B] scontando all'attualità i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario [*C] scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto 24. Come si determina la superficie virtuale di una unità immobiliare in un condominio? [*A] moltiplicando la superficie reale per opportuni coefficienti di merito [B] determinando la superficie media per la tipologia di unità immobiliare considerata [C] sommando alla superficie reale quella delle pertinenze 25. Generalmente i parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono: [*A] La superficie commerciale, il volume vuoto per pieno, la superficie lorda pavimento [B] Il reddito lordo totale e la superficie commerciale [C] La rendita catastale e la superficie catastale In partnership con Ente di formazione Ce.s.co.t. Basilicata – aderente alla Confesercenti
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Quiz esame di Bolzano

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