Descrizione sintetica: Il progetto più dettagliatamente

Centro commerciale e servizi Parco*Prato : un progetto energeticamente sostenibile
Descrizione sintetica:
Il nuovo Parco*Prato di UNicoop Firenze è un parco commerciale realizzato in località San Giusto
nel Comune di Prato, in sinergia con le prescrizioni di sostenibilità ambientale del Regolamento
edilizio, adottando nuovi e più efficienti standard energetici e ambientali secondo le linee guida
dell‟“Allegato K: Edilizia sostenibile e sostenibilità ambientale, criteri di progettazione e incentivi
economici ed urbanistici”.
Gli interventi finalizzati al miglioramento della prestazioni ambientali dell‟edificio, introdotti in fase di
realizzazione, riguardano soluzioni impiantistiche di alta efficienza e l‟integrazione di varie
tecnologie coordinate, volte a:
- risparmiare risorse;
- ridurre i carichi ambientali;
- migliorare la qualità ambientale interna dell‟edificio;
- migliorare la qualità della gestione e la sua fruibilità.
Il progetto si identifica come esperienza d‟integrazione tra pianificazione urbanistica e
pianificazione energetica; rappresenta un esempio di collaborazione tra committenza privata e
municipalità per la sostenibilità ambientale degli edifici, diventa modello di alta prestazione
ambientale di un edificio commerciale.
Il progetto più dettagliatamente:
Il nuovo complesso commerciale e servizi Parco*Prato insiste su un‟area di oltre 10 ettari; con
superficie lorda coperta di 36.600mq su tre piani; oltre 80.000mq di parcheggi e porticati per quasi
7.000mq.
Il progetto è stato sviluppato in stretto contatto con il Comune, seguendo il Piano Attuativo di San
Giusto e, successivamente, aderendo alle prescrizioni del Regolamento Edilizio comunale per la
sostenibilità ambientale, disciplina regolata dal documento denominato “Allegato K: Edilizia
sostenibile e sostenibilità ambientale”.
Tale allegato deriva dalla trasposizione, nel Comune di Prato, delle “Linee guida per la valutazione
della
qualità energetica ed ambientale degli edifici in Toscana” approvato con DGR 322 del 28
febbraio 2005, a loro volta basate sul protocollo elaborato da un gruppo di lavoro interregionale
costituito presso l'Istituto Itaca e coordinato dalla Regione Friuli Venezia Giulia con la diretta
partecipazione della Regione Toscana, sulla scorta del programma di lavoro presentato alla
Conferenza dei Presidenti delle Regioni e Province autonome in data 17 gennaio 2002.
L‟allegato K prevede la stesura di una relazione, che descriva le scelte progettuali di edilizia
sostenibile, e la relativa redazione di elaborati e schede tecniche. Queste schede tecniche sono
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raggruppate in 5 aree di intervento e per ogni scheda è associata una scala di valutazione, con la
quale si attribuisce un punteggio: i punteggi ottenuti in tutte le schede vengono „pesati‟ e riportati
sul “modulo di attribuzione dei pesi e requisiti”, ottenendo così il punteggio finale complessivo
dell‟edificio. In tutte le schede dell‟Allegato K, Parco*Prato raggiunge sempre valori positivi oppure
uguali a zero (ovvero rispetta lo standard normativo) e non ottiene in nessuna scheda punteggi
negativi. L‟indice di sostenibilità conseguito da PARCO*Prato al completamento dell‟intervento, ha
raggiunto il valore finale di 2,59.
Nella elaborazione del progetto per Parco*Prato, è stata dedicata particolare attenzione alla
qualificazione architettonica, ambientale ed energetica delle strutture dell‟area commerciale.
Il primo approccio progettuale ha riguardato l‟analisi del sito, in ambito di caratteristiche fisiche,
ambientali e fattori climatici caratteristici, portando poi a sviluppare gli interventi di miglioramento
ecosostenibili relativi principalmente alle componenti dell‟edificio, soprattutto in soluzioni di
affinamento progettuale dell‟edificio e soluzioni impiantistiche di alta efficienza e nuova tecnologia:
Risparmio di risorse: l‟edificio è stato realizzato con un elevato grado di coibentazione per
minimizzare l‟uso di energia per il riscaldamento e il raffrescamento; gli impianti per
l‟illuminazione e la climatizzazione sono realizzati con tecnologie a basse emissioni ed elevata
efficienza, che garantiscono rendimenti molto elevati e risparmio energetico
• Riduzione dei carichi ambientali: La totalità delle acque utilizzate per gli scarichi igienici e per
l‟irrigazione proviene dalle vasche di accumulo delle acque meteoriche e delle acque grigie
depurate, con un risparmio del consumo di acqua potabile del 30%
 Qualità ambientale interna: Le pareti dell‟edificio hanno un elevato grado di coibentazione,
pareti e copertura sono di tipo ventilato; le superfici vetrate dei prospetti sono dotate di
opportuni sistemi di schermatura della radiazione solare, per ridurre il carico termico
dell‟irraggiamento solare estivo; i materiali utilizzati sono a zero emissioni di VOC; non vi sono
sorgenti di campo elettrico o magnetico adiacenti
 Qualità delle gestione e uso: Il centro commerciale garantisce la presenza, l‟accesso e l‟utilizzo
di spazi ad uso comune protetti, interni ed esterni, destinati allo svago e alla socializzazione,
con particolare attenzione all‟accessibilità per disabili di tutto il complesso. Il personale è stato
formato sulle modalità di gestione e manutenzione.
Inoltre, nella variante conclusiva sono state implementate ulteriormente alcune voci sul :
– L‟inserimento del depuratore nell‟impianto di smaltimento dei reflui, per la riduzione
dell„inquinamento delle acque
– Maggiori requisiti per implementare le caratteristiche di inerzia termica dell‟edificio
– Uso dei pannelli solari per la produzione acqua calda sanitaria per oltre il 60% del fabbisogno
– Recupero delle acque meteoriche e la gestione delle acque grigie per il loro riutilizzo.
Infine, è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 730kWp, sulla copertura dell‟edificio, per una
produzione annua stimata di 880MWh.
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Per soddisfare i requisiti richiesti dall‟allegato K è stato necessario adottare soluzioni progettuali
economicamente più onerose, rispetto alla realizzazione di un centro commerciale “standard” (che
rispetti soltanto i valori delle leggi vigenti).
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Obiettivi
Il progetto di Parco*Prato si è posto l‟obiettivo di progettare e realizzare un nuovo complesso
edilizio di riferimento per lo sviluppo di una comunità urbana sostenibile: a dimostrare che anche
partendo da un modello consolidato di centro commerciale, si possono applicare nuovi approcci
progettuali e realizzativi a sostegno della eco-sostenibilità ambientale e del risparmio energetico
con attenzione alla sostenibilità sociale dei servizi e degli spazi (we-meet, ambulatori sanitari).
L‟indice di sostenibilità dichiarato come obiettivo iniziale, relativo all‟Allegato K del Regolamento
Comunale di Prato, era stato individuato col punteggio di 2,53: al completamento dell‟intervento, il
valore superiore finale conseguito è stato di 2,59.
Parco*Prato è il primo progetto ad applicare le prescrizioni dell‟Allegato K del Regolamento edilizio
comunale e raggiungere tale punteggio.
Partner:
- Progettazione Amministrativa: Archingeo srl – Via Ferrucci, 33 – 59100 Prato
- Consulenza artistica: Chapman&Taylor – Piazzetta Pattari, 1 – 20122 Milano
- Progettazione generale e coordinamento: INRES S.c. - Via Tevere, 60 - 50019 SESTO
FIORENTINO (FI)
Tel. +39 055 33671 _ Fax +39 055 3367333 - e-mail: [email protected] - web: www.inres.coop.it
Data di start up:
26 marzo 2007
Data fine lavori:
apertura al pubblico 16 novembre 2009
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