le isole

le isole
Brissago
2
Benvenuti a Brissago
Un paese ricco di storia e tradizioni immerso nella favolosa cornice
del Lago Maggiore, situato a pochi passi dal confine con l’Italia.
è un punto centrale per chi desidera una casa per le vacanze oppure
un luogo tranquillo in cui vivere. Relax, sport e cultura sono le parole
d’ordine.
Un panorama mozzafiato ed indimenticabile anche grazie alle Isole
di Brissago, vero patrimonio nazionale con il Parco Botanico ricco di
piante esotiche, colori e profumi.
Willkommen in Brissago
Ein geschichtsträchtiges, traditionsreiches Städtchen, mitten in der
wunderbaren Umgebung des Lago Maggiore, unweit der italienischen
Grenze.
Brissago ist für alle, die auf der Suche nach einer Ferienwohnung oder
einem ruhigen Ort zum wohnen sind, zentral gelegen. Unter dem Motto:
Relax, Sport und Kultur.
Auch dank der Brissago-Inseln ein atemberaubendes, unvergessliches
Panorama, ein echter nationaler Schatz mit dem botanischen Garten
voller exotischer Pflanzen, Farben und Düften.
3
Nel cuore dell’Europa
Im Herzen von Europa
Residenza Le Isole
Brissago > Lugano-Agno
50 min. ca.
Brissago > Zurigo-Kloten
2.45 ore ca.
Brissago > Milano-Malpensa
1.45 ore ca.
Brissago > Francoforte
5.50 ore ca.
La residenza Le Isole è composta da tre edifici denominati
Isola, Isolino ed Isolotto. Gli appartamenti silenziosi
e luminosi sono pensati e strutturati per un ambiente
famigliare ed accogliente.
Tutte le abitazioni sono dotate di giardino e/o terrazze per
godere appieno dell’atmosfera del lago.
Una costruzione nuova dove ingegneria ed architettura si
fondono per dare il meglio in un contesto particolare.
Francoforte
Londra
Basilea
Alle Wohnungen mit Privatgarten und/oder Terrassen, um
nicht auf die Atmosphäre des Sees verzichten zu müssen.
Ein mit allen Raffinessen der Ingenieurskunst errichteter
Neubau, bei dem auch der architektonische Genuss nicht
zu kurz kommt.
Zurigo
Parigi
Berna
Ginevra
Brissago
Locarno
Bellinzona
Lugano
Madrid
4
Die Residenza Le Isole setzt sich aus drei nebeneinander
liegenden Gebäuden mit den Namen Isola, Isolino und
Isolotto zusammen. Die Wohnungen sind ruhig und hell,
konzipiert und strukturiert für ein familiäres, komfortables
Ambiente.
Milano
5
Isolotto
7° Piano - Garage
Isolino
Isola
7° Piano
6° Piano
6° Piano
5° Piano
4° Piano
3° Piano
5° Piano
4° Piano
3° Piano
2° Piano
1° Piano
Piano Terreno
6
7
Isola Piano -2
12 posteggi
12 Überdachte Parkplätze
8
Isola Piano -1
12 posteggi
12 Überdachte Parkplätze
9
Isola Piano Terreno
12 posteggi
12 Überdachte Parkplätze
10
A01
A02
Isola 1° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
A01 132.00 mq
(3 ½) 26.00 mq
158.00 mq
159.00 mq appartamento
terrazza
TOTALE
giardino
A02 118.00 mq
(2 ½) 26.00 mq
144.00 mq
110.00 mq appartamento
terrazza
TOTALE
giardino
A01
A02
11
C01
C02
C01
B01
A05
A06
C02
B01
A05
12
A06
Isola 3° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
A05 132.00 mq
(3 ½) 26.00 mq
158.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
A06 132.00 mq
(3 ½) 26.00 mq
158.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
Isolino 3° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
B01 117.00 mq
(2 ½) 43.00 mq
160.00 mq
23.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
giardino
Isolotto 3° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
C01 136.00 mq
(4 ½) 21.00 mq
157.00 mq
130.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
giardino
C02 136.00 mq
(4 ½) 35.00 mq
171.00 mq
90.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
giardino
13
Isola 4° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
A07 143.00 mq
(3 ½) 84.00 mq
227.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
A08 143.00 mq
(3 ½) 67.00 mq
210.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
Isolino 4° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
B02 117.00 mq
(2 ½) 31.00 mq
148.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
Isolotto 4° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
14
C03 136.00 mq
(4 ½) 21.00 mq
157.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
C04 136.00 mq
(4 ½) 35.00 mq
171.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
C03
C04
C03
B02
A07
A08
C04
B02
A07
A08
15
C05
C06
C05
A09
C06
A09
16
Isola 5° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
A09 284.00 mq
(5 ½) 57.00 mq
341.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
Isolotto 5° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
C05 136.00 mq
(4 ½) 21.00 mq
157.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
C06 136.00 mq
(4 ½) 35.00 mq
171.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
17
Isolino 6° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
B04 139.50 mq
(4 ½) 47.50 mq
187.00 mq
40.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
giardino
Isolotto 6° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
C08 136.00 mq
(4 ½) 35.00 mq
171.00 mq
18
appartamento
terrazza
TOTALE
C08
B04
C08
B04
19
B05
B05
Isolino 7° Piano
Superficie di vendita / Verkaufsfläche
B05 139.50 mq
(4 ½) 47.50 mq
187.00 mq
appartamento
terrazza
TOTALE
Isolotto 7° Piano
8 posteggi
8 Überdachte Parkplätze
20
21
Relazione tecnica
A. Situazione
Il sedime su cui sorge il complesso residenziale “Le Isole” si trova nel cuore di Brissago,
a pochi passi dal centro e dal lago. Su questo terreno sorge un elegante complesso di
22 appartamenti e 2 negozi, suddiviso in tre edifici: Isola, Isolino ed Isolotto.
B. Organizzazione della costruzione
1.Suddivisione
Isola-Isolino-Isolotto:
- Piano interrato -2: posteggi in autorimessa, ascensore/corpo scale.
- Piano interrato -1: posteggi in autorimessa, deposito, ascensore/corpo scale.
- PT: negozi con posteggi esterni, posteggi in autorimessa, deposito,
ascensore/corpo scale.
- 1° piano: appartamenti, cantine, ascensore/corpo scale.
- 2° piano: entrata pedonale, appartamenti, cantine, rifugio, ascensore/corpo scale.
- 3° piano: appartamenti, locale riscaldamento,
cantine, ascensore/corpo scale.
- 4°/7° piano: appartamenti, ascensore/corpo scale.
- 7° piano: posteggi coperti, ascensore/corpo scale.
C. Descrittivo delle opere
1. Opere
-
-
-
-
22
Platea di fondazione ed eventuali fondazioni continue in calcestruzzo
armato CP 300.
Pareti perimetrali esterne e interne al piano cantine/autorimessa eseguite in
calcestruzzo armato. Tipo e qualità a richiesta dell’ingegnere. Pareti rifugio in calcestruzzo armato CP 300 secondo norme in vigore attualmente,
casseri a scelta della DL.
Le pareti esterne interrate saranno impermeabilizzate con massa bituminosa
-
-
-
-
-
-
applicata a freddo tipo Barraprene o simili, compreso pure altri prodotti simili
applicati a spruzzo con protezione meccanica tipo Delta o simili, a scelta della
DL. Potranno essere usati additivi impermeabilizzanti, in sostituzione dei materiali
protettivi. Riservata comunque la qualità dei materiali.
Solette in calcestruzzo armato CP 300 o secondo indicazioni ingegnere, con
casseri a libera scelta della DL.
Scale in calcestruzzo armato ev. prefabbricate CP 300 con casseri
a libera scelta della DL.
Pozzi luce prefabbricati di CA o di materiale sintetico.
NB: spessori dei muri e solette, dosaggio cemento (CP), giunti di lavoro, ritiro e
dilatazione, ecc., saranno eseguiti secondo indicazioni dell’ ingegnere.
Muri perimetrali costruzioni fuori terra in parte con mattoni in cotto e parte in
cemento armato.
Tavolati divisori negli appartamenti con mattoni di cotto intonacati al civile o
cartongesso rasato pronto per la finitura. Interposizione di strisce per la fonica.
La scelta verrà fatta dalla DL.
- Zone parti comuni e divisori di cantinati e locali di servizio,(autorimessa, cantine,
ecc.) eseguite in mattoni di cotto spessore 12/15 cm intonacati, a vista,
eventualmente eseguite con mattoni silico calcari e/o BKS a faccia vista.
2. Impianto riscaldamento e ventilazione
- Pompe di calore, accumulatore e scalda acqua: un sistema combinato termopompa
aria/acqua-pellet, per funzionamento abbinato ad un accumulatore termico e scalda
acqua sanitaria, garantisce il fabbisogno termico e la produzione di acqua calda
sanitaria a tutto il complesso abitativo.
- Impianto solare per acqua calda sanitaria e riscaldamento: sistema di pannelli solari
vetrificati selettivi completo di ca. 45 mq per la produzione di acqua calda sanitaria
e supporto all’impianto di riscaldamento durante tutto l’anno.
- Sistema di espansione: fornitura e posa del sistema di espansione e dilatazione
completo.
- Rete completa di condotte di collegamento degli apparecchi nel locale termopompe
e collegamento di tutte le cassette e collettori serpentine ai diversi piani. Esecuzione
da pressare in acciaio. Fissaggi con isolazioni foniche, compresa tutta le rubinetteria
necessaria.
Relazione tecnica
- Apparecchi e rubinetteria: saracinesche, termometri, dispositivi di regolazione, di
dilatazione, valvole d’aria spurgo.
- Serpentine a pavimento: sistema serpentine a pavimento completo a bassa
temperatura 35°C. Sono incluse le regolazioni ogni singolo locale mediante
termostati ambiente e valvole motorizzate sulle partenze nel collettore. Sono previsti
dei contatori di calore per appartamento.
- Aspirazione cucine: le cucine sono munite di sistema Comfo Hood abbinato
all’impianto di ventilazione dolce di ogni singolo appartamento.
- Aspirazione servizi: i servizi sono muniti di bocchette di aspirazione abbinate
all’impianto di ventilazione dolce di ogni singolo appartamento.
- Isolazioni condotte: coibentazione termica delle condotte eseguita con spessori
conformi alle prescrizioni eseguite con coppelle di lana di roccia e rivestimento in
foglio di PVC esente da CFC.
valvole di ritegno, riduttore di pressione, rubinetti di arresto, di spurgo e dilatazioni
secondo esigenze. Nelle cassette di distribuzione ai piani, verranno posati i
contatori per il conteggio dell’acqua calda e dell’acqua fredda sanitaria con lettura
a distanza.
- 4. Condotte in pex (Polietilene reticolato con guaina di protezione): l’alimentazione
di condotte in Pex per i singoli apparecchi è prevista a partire dai singoli collettoridistributori di dimensione minima DN 1”. Per il mantenimento delle temperature nel
circuito dell’acqua calda è previsto un sistema di pompa di circolazione regolata
mediante orologio programmabile.
- 5. Condotte acque luride e pluviali: condotte eseguite in materiale Geberit Peh
e Geberit Silent. Le tubazioni di scarico nel getto delle solette, saranno del tipo
insonorizzante Geberit-Silent rivestito mediante tubo-guaina isolante (guaina
celeste per il rumore intrinseco), mentre le colonne saranno:
a. colonne con tubo del tipo insonorizzante Geberit-Silent + lastre isolazione in
Geberit Isol. (rumore intrinseco ed estrinseco) fino a 1 ml dal piede colonna.
b. Piano autorimessa: tubazioni solo in P non isolato.
3. Impianto sanitario
c. Piano autorimessa: tubazioni solo in PE non isolato.
- 6. Condotte antincendio: rete completa di distribuzione eseguita in acciaio inox,
- 1. Apparecchi ed accessori valori previsti per gli appartamenti.
presa a partire dalla batteria principale, allacciamento dei 4 posti antincendio (PT /
Altri fornitori saranno accettati solo alle condizioni dettate dal promotore.
-1 /-2 e 7° Piano).
-
7. Isolazioni: coibentazione termica delle condotte eseguita con spessori conformi
Isola:
alle prescrizioni, mediante condotte in vista, eseguite con coppelle di lana di roccia
costo previsto per appartamento con tre servizi CHF 9’100.00 (IVA inclusa)
e rivestimento in foglio di PVC esente da CFC.
costo previsto per appartamento con cinque servizi CHF 38’000.00 (IVA inclusa)
Isolino:
costo previsto per appartamento con due servizi CHF 8’600.00 (IVA inclusa)
costo previsto per appartamento con tre servizi CHF 11’800.00 (IVA inclusa)
4. Impianto elettrico
Isolotto:
costo previsto per appartamento con tre servizi CHF 13’600.00 (IVA inclusa)
Opere da elettricista
- 2. Pompa acqua luride e chiare autorimessa: pompa sommersa per l’ evacuazione
- installazione come da progetto (vedi piani di dettaglio) in base alle vigenti norme.
delle acque dell’autorimessa con apparecchio allarme e corno acustico di
- Quadro principale per ogni singolo appartamento, con contatore indipendente posto
segnalazione.
nel cantinato.
- 3. Condotte acqua calda e fredda: è prevista la formazione dei seguenti gruppi
- Contatore per parti comuni (contatore padronale).
in batteria: alimentazione giardino (alta pressione), antincendio (alta pressione),
- Linea di alimentazione alla rete di distribuzione della società elettrica.
alimentazione Blocco A, alimentazione Blocco B, alimentazione Blocco C,
- Linee di alimentazione per ogni abitazione con relativo distributore secondario
alimentazione scalda acqua. Rete completa di distribuzione eseguita in acciaio
contenente gli interruttori protettivi di linea.
inox, presa a partire dall’alimentazione principale, formazione dalle batterie
Corpi illuminanti e lampade
principali, allacciamento allo scalda acqua e raccordo a tutti i distributori Pex di
ogni singola zona di distribuzione. Compresa tutta la rubinetteria necessaria, quali:
- Generale (piano autorimessa e cantine).
23
Relazione tecnica
- Neon standard nell’autorimessa, cantine, locale riscaldamento, scala lampade a
parete e/o plafone a scelta DL (con distribuzioni e interruttori a minuteria).
- Illuminazione esterna secondo discrezione promotori per garantire un illuminazione
ottimale.
- Terrazze (appartamenti) lampada a plafone incassate, o a parete lampada
semplice di forma rotonda, tipo unico per tutto il palazzo a libera scelta DL (lampade
personalizzate non sono accettate).
- Presa esterna.
5. Impianto ascensore
Apparecchi consumatori di energia
- Linea e presa per eventuali termo ventilatori per bagni.
- Presa corrente nelle cantine di ogni appartamento, con addebito al contatore
personale.
- Gli apparecchi sono a carico degli acquirenti.
6. Opere di impermeabilizzazione e lattoniere
L’impianto comprende inoltre:
- Cucine: impianto sottomuro e allacciamento per forni + vetroceramica, cappa
aspirante, frigorifero/congelatore, lavastoviglie, una presa tripla per piccoli
apparecchi
- TV via cavo: camera matrimoniale, soggiorno e camere (impianto completo).
- Telefono: camera matrimoniale, soggiorno e camere (impianto completo).
- Lavanderia privata: previsto l’allacciamento per lavatrice + asciugatrice a colonna.
- Gli apparecchi sono a carico degli acquirenti.
- Quadro principale: con antine e serratura con cilindro KABA 5000.
- Automatismi porte garage: impianto sottomuro e allacciamento portoni principali.
- Impianto ascensori: allacciamenti quadri e motori.
- Impianto riscaldamento:termopompa aria/acqua-pellet, riscaldamento centralizzato
e acqua calda
- Cavo riscaldante: sulla condotta acqua calda partendo dal bollitore.
- Impianto suoneria/citofono: pulsanti al piano terreno integrati nelle bucalettere.
Videocitofono incluso nel pacchetto.
- Entrata TT: tubi e scatole usuali. Il cliente deve richiedere personalmente
l’allacciamento.
- Entrata TV: tassa principale a carico dei promotori. Il cliente deve richiedere a sue
spese l’allacciamento nell’appartamento.
Impermeabilizzazione
- Pulizia superfici.
- Isolazione termica, di diverso spessore a seconda delle superfici da isolare in PE.
- Impermeabilizzazione con manti bituminosi.
- Risvolti, angoli, spigoli, adattamenti, ecc.
Lattoneria (Inox)
- Lamiere d’aggancio per scossaline.
- Lamiere di bordo e di frontone.
- Converse.
- Lucernari, con basamento e cupole.
- Bocchette per griglie per i pozzetti di evacuazione.
N.B. La posizione qui sopra descritta, potrà essere sostituita da isolanti di eguale qualità
ma di recente utilizzo, a libera scelta della DL. o dei promotori.
24
Per 6 persone accesso per andicappati, portata 630 kg, motore elettrico o oleodinamico
tipo automatico, apertura porta automatica, cabina rivestita in materiale sintetico,
colore a scelta, specchio di cristallo temperato, plafoniera a regolino 110/140 cm, luce
fluorescente. + montauto Blocco A.
Le opere di impermeabilizzazione e lattoneria comprendono la copertura del tetto dello
stabile e della superficie sporgente dell’autorimessa.
Nel dettaglio comprendono:
7. Opere da falegname
- Camere da letto: è prevista la posa di un pavimento in legno prefabbricato e
prelaccato.
- Il budget contrattuale è di CHF 120.00/mq (IVA inclusa), ed è compresa la posa, le
sigillature, i tagli ed i giunti.
- Tagli e pose particolari saranno fatturate a parte e sono a carico degli acquirenti.
Relazione tecnica
- I maggiori costi per richieste particolari, saranno da regolare direttamente all’artigiano,
dopo approvazione della D.L.
8. Avvolgibili metallici e tende da sole
- Tutte le finestre sono dotate di lamelle a pacco bordate (colore standard), larghezza
mm 90, con comando elettrico dall’interno. Guide laterali antirumore in alluminio al
naturale.
- Le tende da sole verticali saranno scelte dal promotore e saranno uguali per tutte le
unità abitative.
- Avranno il comando elettrico dall’interno.
- Siliconature tra pavimento e parapetto sulle terrazze.
- Profili tipo “Schlüter” per gli angoli vivi.
Fornitura piastrelle
Il cliente ha a disposizione la scelta di piastrelle presso il rivenditore ufficiale, deciso
dal promotore. Il budget contrattuale è di CHF 120.00/mq (IVA inclusa) al prezzo lordo
medio, comprese posa, sigillature, tagli, giunti.
- Tagli e pose particolari saranno fatturate a parte.
- Listelli e decori non sono previsti e quindi sono a carico dell’acquirente.
- I maggiori costi per richieste particolari, saranno da regolare direttamente all’artigiano,
dopo approvazione della D.L.
10. Serramenti di facciata e opere da fabbro
9. Opere da piastrellista
Pavimenti
Piano autorimessa e cantine
- Atrio principale e scale in travertino.
- Autorimessa in betoncino lisciato.
Piani adibiti ad abitazione
- Atrio d’entrata comune e atri lift pavimento in travertino, a scelta della D.L., incluso
zoccolino.
Appartamenti comprendenti corridoi, soggiorni
- Pavimenti in piastrelle di ceramica.
Appartamenti comprendenti locali bagno e wc
- Pavimento e rivestimento in piastrelle di ceramica, rivestimento H 200 cm.
Appartamenti comprendenti terrazze
- Pavimento e zoccolino in travertino, uguali per tutti gli appartamenti.
Appartamenti comprendenti terrazze al piano terreno
- Pavimenti con lastre cemento o sagomati a scelta DL senza zoccolino.
Giunti al silicone
- Esecuzione delle siliconature tra i pavimenti ed i rivestimenti dei bagni, come pure
per il perimetro delle vasche docce e bagni.
- Siliconatura dei giunti di dilatazione.
- Finestre e porte terrazza in alluminio, a taglio termico, colore a scelta DL/promotore.
- Finestre scorrevoli in alluminio, colore a scelta della DL/promotore.
- Veletta interna a chiusura del vano lamelle eseguita con pannello isolante rivestito in
alluminio.
- Ante spessore 60 mm circa, comprendente:
triple battute con guarnizioni in gomma, vetri isolanti FONICI 8/16/4 mm, valore U
1,1.
- Ferramenta in alluminio tipo standard, aperture ad anta con ROTO applicato ad una
sola anta.
- Porta d’entrata principale stabile, esecuzione con serramento in alluminio
espressamente eseguito, compresa tutta la ferramenta necessaria, le siliconature
interne ed esterne, maniglia in acciaio, vetri securizzati, sogliette, serratura elettrica,
pompa chiudi-porta.
- Velette esterne vano lamelle in lamiera termolaccata, siliconatura laterale e raccordo
ai serramenti.
- Davanzali in travertino, per i blocchi A + C, inseriti nei dettagli della facciata.
- Davanzali in alluminio, per il blocco B, inseriti nei dettagli della facciata.
- Corrimani per le rampe scale eseguite con tubolari in acciaio inox.
- Parapetti delle terrazze eseguiti in vetro stratificato, secondo norme SiGab, con
Fissaggi tramite profili in alluminio fissati alla soletta.
25
Relazione tecnica
11. Arredamento cucine
Le cucine vengono fornite dalla ditta Arredo Più International di Cadenazzo e si
compongono come segue:
Mobili
- Marca Scavolini Basic, modello Sax, colore previsto laccato lucido bianco.
- Colore dei frontali bianco Scav 003.
- Maniglie in metallo.
- Binari estraibili in metallo, sistema Blumotion.
- Altezza della zona lavoro 920 mm.
- Zoccolini in alluminio con strisce verticali, altezza 150 mm.
- Corpo illuminante “Minibrail” per i sottopensili.
Apparecchi ed accessori
- Lavandino Franke.
- Armature KWC.
- Forno Bosch HBA23B250 acciaio.
- Steamer ad incasso Bosch HBC24D553C acciaio.
- Cappa d’aspirazione Bosch DWB091451 acciaio Wandesse.
- Vetroceramica Bosch PKE645T14C acciaio.
- Frigorifero/congelatore Bosch KIV34V00.
- Lavastoviglie Bosch SBV40E10CH Silence plus, ActiveWater.
- Piano di lavoro granito africa nero, con angoli smussati per l’inserimento della
bacinella e del vetroceramica. Il budget contrattuale ammonta a:
Isola
Appartamenti 2.5 locali
CHF 25’000.00
(IVA inclusa)
Appartamenti 3.5 locali
CHF 25’000.00/27.000.00
(IVA inclusa)
Appartamento 5.5 locali
CHF 45’000.00 (IVA inclusa)
Isolino
Appartamenti 2.5 e 4.5 locali
CHF 25’000.00
(IVA inclusa)
Isolotto
Appartamenti 4.5 locali CHF 25’000.00
(IVA inclusa)
Nel caso in cui l’acquirente scegliesse e acquistasse direttamente un altro tipo di cucina,
i promotori bonificheranno l’importo sotto elencato, dedotto il 15% (quindici), per spese
di progettazione. Sarà comunque tenuto a:
• far pervenire tempestivamente i piani per l’elettricista ed il sanitario.
• Rispettare scrupolosamente i programmi di lavoro.
26
• Tutti i difetti riscontrati o problemi con il fornitore della cucina saranno da regolare
direttamente, senza l’intervento della DL.
• Ritardi causati dal fornitore della cucina non saranno assunti dai promotori.
12. Opere da intonaci
- Esecuzione dell’intonaco sui muri interni dei locali abitabili, mediante la stesura di
materiale premiscelato, su tutte le murature escluse quelle in lastre di gesso tipo
Alba.
- Formazione dell’ultima mano a copertura dell’intonaco civile con malta di calce
bianca (stabilitura). Grana 1 mm o finitura minerale bianca, eventuale a scelta dei
promotori, stesura di gesso lisciato, tinteggiato.
- Intonaco plafoni nei servizi, stesura di gesso lisciato con copertura di stabilitura
minerale da tinteggiare.
- Intonaco soffitti in gesso lisciato, per tutti gli altri locali abitabili negli appartamenti e
aggrappante adeguato, dove necessario.
- Locali cantinato in calcestruzzo a vista.
13. Opere da pittore
Le opere comprendono:
1 tinteggio delle pareti dei locali al piano interrato con 2 riprese di tinte acriliche,
escluso le cantine, il rifugio e l’autorimessa. Idem per i soffitti.
2 Tinteggio dei locali appartamenti e vani scale, compreso preparazione del fondo
con isolante adeguato e 2 riprese di dispersione. Idem per i soffitti in gesso e stabilitura.
3 Verniciature di opere in legno compreso carteggiatura, imprimitura, carteggiatura
intermedia, stuccatura e 2 riprese di smalto.
4 Verniciatura di opere in ferro, compresa carteggiatura sgrossatura e 2 mani
eseguite di smalto, stipiti in ferro, sviluppo medio ca. cm 20, tinteggio di colore
nero
porta e finestra rifugio, porte ascensori, portine armadietti serpentine,
cm 80 x 40 cm.
5 Strisce per demarcazione posteggi interni e esterni.
Relazione tecnica
6 Verniciatura di pavimenti con pittura speciale a 2 componenti, colore a scelta
(locale motori lift e pavimento cantine).
7 Zoccolino altezza cm 10.
16. Pulizia dell’edificio
I singoli appartamenti saranno puliti da una ditta specializzata. Alcune finiture di dettaglio
potranno comunque richiedere l’intervento dell’acquirente.
14. Opere da sottofondi
17. Riserve
Piano autorimessa/cantine
- zone posteggi e relativi accessi in miscela bituminosa (asfalto) o sottofondo.
- Cantine, locale riscaldamento, rifugio, ecc., sottofondo pedonabile, CP 350 con
cappa finale al quarzo o simili, spessore 5 cm, con fibre sintetiche tipo verniciato
con prodotto antipolvere.
Atrio principale
- sottofondo CP 350, spessore cm 5, pronto per ricevere un rivestimento di piastrelle.
Piani adibiti ad abitazione
- appartamenti, escluso terrazze, sottofondo flottante spessore min. 45 mm, pronto
per ricevere un rivestimento.
Atrii ascensore
- sottofondo come appartamenti.
- strato di insolazione contro rumori di calpestio in lana minerale, spessore 12/15 mm,
compreso strisce di bordo.
Terrazze
- soletta e sottofondo in pendenza CP 350, spessore minimo dove necessario,
impermeabilizzazione eseguito con malte speciali da applicare alla spatola pronto per
la posa delle piastrelle.
Restano riservate tutte le modifiche dovute a necessità statiche, architettoniche, a
imposizioni delle autorità, o per qualsiasi altro motivo, che non riduca però il valore di
quanto previsto inizialmente.
18. Diversi
Nel prezzo di vendita non sono compresi:
- i costi relativi all’atto notarile d’acquisto e le relative tasse d’iscrizione a registro
fondiario. Il costo è quantificabile in ca. 2% dell’appartamento acquistato.
- I costi per la costituzione PPP (quota relativa all’appartamento acquistato),
ammontante allo 0.2% del prezzo d’acquisto.
- I costi per l’eventuale emissione di cartelle ipotecarie.
- Le tasse che il Comune richiederà dopo il trapasso di proprietà per la depurazione acque.
- I render potrebbero differire dalla costruzione che viene realizzata.
Brissago, 6 febbraio 2013
15. Esterno
I muri di sostegno necessari alla sistemazione del terreno sono in calcestruzzo oppure
con elementi di sostegno tipo Verduro o simili. Le aree rimanenti saranno seminate a
tappeto verde o secondo le esigenze e le pendenze che si verranno a creare per la
costruzione principale. Tutta la finitura verrà eseguita ad esclusivo giudizio dei promotori.
Piante e cespugli verranno decisi da progettisti e promotori.
27
Technischer Bericht
A. Situation
Das Grundstück, auf welchem der Gebäudekomplex “Le Isole” stehen wird, befindet
sich im Herzen von Brissago, wenige Schritte ins Zentrum und zum See. Auf diesem
Grundstück wird ein elegantes Appartamenthaus von 22 Wohnungen + 2 Geschäften
entstehen, aufgeteilt in drei Gebäude: Isola, Isolino ed Isolotto.
B. Organisation der Gebäude
1. Aufteilung
Isola-Isolino-Isolotto
- Untergeschoss -2: Parkplätze in der Tiefgarage, Aufzug/Treppen.
- Untergeschoss -1: Parkplätze in der Tiefgrage, Depot, Aufzug/Treppen.
- EG: Geschäfte mit Aussenparkplätze, Parkplätze in der Tiefgarage, Depot, Aufzug/
Treppen.
- 1° Stock: Wohnungen, Abstellräume, Aufzug/Treppen.
- 2° Stock: Eingang, Wohnungen, Abstellräume, Luftschutzkeller, Aufzug/Treppen.
- 3° Stock: Wohnungen, Heizungsraum, Abstellräume, Aufzug/Treppen.
- 4°/7° Stock: Wohnungen, Aufzug/Treppen.
- 7° Stock: gedeckte Parkplätze, Aufzug/Treppen.
vergleichbarer Produkte, die mit mechanischem Schutz vom Typ Delta oder Ähnlichem,
je nach Wahl der Bauleitung, aufgespritzt werden. Anstelle der Schutzmaterialien
können abdichtende Zuschlagstoffen verwendet werden. Materialeigenschaften
vorbehalten.
- Deckenplatte aus Stahlbeton CP 300 oder gemäß Vorgaben des Ingenieurs mit Spundwandkästen freier Wahl vom Typ 2-.
- Eventuell Fertigtreppen aus Stahlbeton CP 300 mit Spundwandkästen nach Wahl
der Bauleitung.
- Fertiglichtschächte aus Stahlbeton oder synthetischem Material.
- Hinweis: Die Stärke der Mauern und Deckenplatten, die Zementdosierung (CP), die
Arbeitsfugen, Schrumpfen und Dehnung usw. werden nach Vorgaben des Ingenieurs
ausgeführt.
- Die Gebäudeaußenwände über Boden sind zum Teil aus gebrannten Ziegeln, zum
Teil aus Stahlbeton.
- Außenisolierung der Fassaden mit Polystyrolschaum, Dichte 20 kg/m³, Stärke je
nach Erfordernis, Verputz mit Klebstoff, Netz und mineralischem Feinputz.
- Trennplatten in den Wohnungen aus gebrannten Ziegeln mit Oberputz oder für den
Putz bereite geglättete Gipsplatten. Einlegen schalldämmenden Materials.
- Gemeinschaftsbereiche und Trennwände von Kellerbereichen und Serviceräumen
(Garage, Keller usw.) aus 12/15 cm dicken, unverputzten, gebrannten Ziegeln,
eventuell hergestellt aus Kalksandstein bzw. BKS.
2.Heizungsanlage
C. Organisation der Gebäude
- Heizungsanlage: Wärmepumpe kombiniert mit Luft/Wasser-Pellet, einschließlich
Fußbodenheizung in den Wohnungen.
1.Bauvorarbeiterwerke
- Wärmeerzeugung: Wärmepumpe Luft/Wasser-Pellet, sowie Solarzellen für das
Warmwasser. Kessel mit einem ausreichenden vom Fachmann berechneten
- Bodenplatte und eventuelle durchgehende Fundamente aus Stahlbeton CP 300.
Fassungsvermögen, Aufstellung im Heizungsraum.
- Außen- und Innenwände des Keller-/Garagengeschosses aus Stahlbeton. Typ und - Ladeaggregat Kessel mit Pumpe.
Qualität auf Wunsch des Ingenieurs. Spundwandkästen Typ 2.
- Regeleinrichtung mit Außenfühler, Schieberventilen, Ausdehnungsgefäß mit - Schutzraumwände aus Stahlbeton CP 300 gemäß geltenden Bestimmungen, Sicherheitsausrüstung und Umlaufpumpe.
Spundwandkasten nach Wahl der Bauleitung vom Typ 2.
- Individuelle Wärmezähler, wenn erforderlich und wenn von den geltenden
- Die unterirdischen Außenwände werden mit Kalt aufgetragener Bitumenmasse
Bestimmungen verlangt.
vom Typ Barrapen oder ähnlichem Material abgedichtet, einschließlich weiterer
28
Allgemeine Informationen
Bodenheizung
- Hergestellt aus synthetischen Polybutylen-Rohren (evtl. Metall-Kunststoff) gegen die
Oxidation von Sauerstoff, einschließlich: komplettes Dämmungssystem, seitlicher
Styroporstreifen, Kollektoren für das Anbringen eine Wärmezählers (für jede
Wohnung), mit Ventil, Verbindungsrohren, Schränkchen mit sichtbarer Tür.
Versorgungsleitungen
- Sie verlaufen vom Kessel im Heizungsraum bis zur Verbindung mit den Kollektoren
der Heizschlangen in jeder Wohnung. Ausführung mit Rohren aus Metall-Kunststoff
oder, wo möglich, Rohreinbau. Isolierung von Leitungen
- Sie werden frei im Kellergeschoss verlegt, mit Isolierkappen versehen und PVC
beschichtet, Stärke 30. Sie werden im restlichen Gebäude im Boden verlegt oder
eingebaut mit Isolierhüllen vom Typ Armaflex.
3.Sanitäreinrichtungen
- 1. Geräte und Zubehör
Andere Lieferanten werden nur zu den von der Verkäuferschaft vorgegebenen
Bedingungen akzeptiert.
Isola:
vorgesehene Kosten für eine Wohnung mit drei Bädern CHF 9’100.00 vorgesehene Kosten für eine Wohnung mit fünf Bädern CHF 38’000.00
Isolino: vorgesehene Kosten für eine Wohnung mit zwei Bädern CHF 8’600.00
vorgesehene Kosten für eine Wohnung mit drei Bädern CHF 11’800.00 Isolotto:
vorgesehene Kosten für eine Wohnung mit drei Bädern
CHF 13’600.00 (MwST inbegr.)
(MwST inbegr.)
(MwST inbegr.)
(MwST inbegr.)
(MwST inbegr.)
- 2. Einbau und verlegen von Geräten und Zubehör: Transport und Montage aller
Geräte und Zubehörteile, einschließlich Anlage der gesamten erforderlichen
Ausrüstung. Werden andere als von der Bauleitung vorgegebene Möbelstücke oder
Geräte gewählt, gehen für die Montage zusätzlich anfallenden Kosten zu Lasten des
Käufers.
- 3. Sanitärleitungen: Abwasserrohre aller Geräte aus Geberit-Kunststoff oder
ähnlichem Material in einer Säule, einschließlich erforderliche Belüftung bis über
das Dach hinaus.
- 4. Regenwasserleitungen: auf dem Dach und ggf. Terrassen, ausgehend von
den Regenschächten, sichtbare Verteilung im Untergeschoss und Errichtung von
Standrohren bis über das Dach hinaus aus Gerberit-Kunststoff oder Ähnlichem,
einschließlich Geräuschdämmung und Dämmung gegen Schwitzwasser.
- 5. Belügtung von Küchen und Badezimmern Verlegung auf den Stockwerken
von Kunststoffrohren für die Küchen mit einem Rohrdurchmesser 110 für jede
Kombination. Entlüftung in Badezimmern ohne Fenster oder Oberlicht durch
einzelne Gebläse in jedem Raum. Zum Absaugen der Abluft eingebauter Timer,
hermetisch verschlossene Klappe. Entlüftungsrohr Durchm. 100 bis über das Dach
hinaus. Doppelwandige Schläuche für Verbindungen der einzelnen Entlüfter bis zur
Hauptleitung aus Aluminium Durchm. 75 mm. Doppelkonische Kappe für den Austritt
auf dem Dach.
- 6. Kaltwasserleitungen
Ausgehend vom Zähler im Technikraum mit Errichtung einer Verteilerbatterie,
einschließlich aller speziellen Verbindungs- und Befestigungsteile, insbesondere:
Zulaufhahn,
Wasserzähler
(vom
Trinkwasserversorger
AAP
gestellt),
Rückschlagventil, Hähne für Außenbereich, Druckminderer, geeigneter Filter, Kaltund Warmwasserhahn – Füllhahn, Erforderliche, Sicherheits- und Rückschlagventile,
Anschluss der Sanitärgeräte mit Sanipex-Rohren.
- 7. Warmwasserleitungen
Ausgehend vom Kessel im Technikraum über ein Standrohr aus Stahl. Anschluss an
die Sanitärgeräte mit Sanipex-Rohren oder Ähnlichem.
- 8. Heizkabel
Selbstregelnd zur Aufrechterhaltung der Temperatur des warmen Wassers vom
Kessel bis zum Ende der Standrohre.
- 9. Isolierung von Leitungen
Für sichtbare Warm- und Kaltwasserleitungen mit Isolierkappen, Stärke 30 mm,
verbunden mit verzinktem Eisendraht, beschichtet mit grauem PVC-Mantel, mit
Isolierhüllen eingebaute Leitungen.
- 10. Gartenleitungen
Sie verlaufen von den Haupthähnen zu den jeweiligen Hähnen, bestehen aus
verzinkten Eisenrohren oder PHE-Kunststoff, komplett mit Spezialteilen.
4. Elektrische Anlagen
- Installation gemäß Projekt (siehe Detailpläne) und auf Grundlage der geltenden
Bestimmungen.
- Hauptverteiler für jede einzelne Wohnung mit autonomem Zähler im Kellerbereich.
29
Allgemeine Informationen
-
-
-
Zähler für Gemeinschaftsbereiche (Hauptzähler).
Stromleitung zum Verteilernetz des Stromversorgers.
Stromleit ng für jede Wohnung mit jeweiligem Unterverteiler, der die Schutzschalter der Leitung enthält.
Leuchtkörper und Lampen
- Generell (Garagen- und Kellerebene).
- Standard-Neonbeleuchtung in der Garage, den Kellerräumen, dem Heizungsraum,
an der Treppe Wand- oder Deckenbeleuchtung nach Wahl des Bauleiters (mit
Verteilern und Zeitschaltern).
- Außenbeleuchtung im Ermessen der Verkäuferschaft, um optimale Beleuchtung zu
gewährleisten.
- Auf den Terrassen (Wohnungen) Decken- oder Wandbeleuchtung, einfach mit runder
Form, einheitlich für das ganze Gebäude nach Wahl des Bauleiters (Individuelle
Lampen werden nicht akzeptiert). Außenanschluss.
Energieverbraucher
-
-
-
-
-
Garagentor-Automatik Einbau-Anlage und Anschluss Haupttore.
Aufzuganlage Verteiler- und Antriebsanschluss.
Heizungsanlage Zentrale Wärmepumpe Luft/Luft Heizung und Warmwasser.
Heizkabel an der Warmwasserleitung ausgehend vom Kessel.
Klingel/Sprechanlage in die Briefkästen integrierte Knöpfe im Erdgeschoss.
Sprechanlage im Angebotspaket enthalten.
- T-Büchse Übliche Zuleitungen und Dosen. Der Kunde muss den Anschluss selbst
beantragen.
- TV-Büchse Hauptgebühr zu Lasten der Verkäufer. Der Kunde muss den
Wohnungsanschluss auf eigene Kosten beantragen.
5. Fahrstuhlanlage
Für 6 Personen, behindertengerecht, Tragfähigkeit 630 kg, automatischer Elektro- oder
Hydraulikmotor, automatische Türöffnung, Kabinenverkleidung aus synthetischem
Material, Farbe nach Wahl, Spiegel aus gehärtetem Glas, Neondeckenleuchten 110/140
cm, Fluoreszenzlicht.
- Leitung und Steckdose für eventuelle Heizlüfter in den Badezimmern. Stromanschluss
in den Kellerräumen einer jeden Wohnung mit Abrechnung über den individuellen
Zähler. Die Geräte sind zu Lasten der Käufer.
6. Abdichtungsarbeiten und Spenglererbeiten
Die Anlage umfasst außerdem:
Einbau- Anlage und Anschluss für:
- Ofen + Glaskeramik.
-Abzugshaube.
-Kühlschrank/Gefrierschrank.
-Spülmaschine
- eine Dreifachsteckdose für kleine Geräte.
- Kabel-TV Doppel-Schlafzimmer, Wohnzimmer, sonstige Schlafzimmer (komplette
Anlage).
- Telefon Doppel-Schlafzimmer, Wohnzimmer, sonstige Schlafzimmer (komplette
Anlage)
- Private Waschküche Anschluss für Waschmaschine + Trocknersäule Die Geräte
sind zu Lasten des Käufers.
- Hauptverteiler Kasten mit Zylinderschloss KABA 5000.
30
Abdichtungs- und Spenglerarbeiten umfassen die Dachabdeckung des Gebäudes und
der überstehenden Fläche der Garage. Im Einzelnen:
Abdichtung:
-
-
-
-
Reinigung der Oberflächen.
Wärmeisolierung mit PE-Material unterschiedlicher Dicke, je nach Oberfläche.
Abdichtung mit Bitumenschichten.
Kehrseiten, Ecken, Kanten, Anpassungen usw.
Spenglerarbeiten (Edelstahl):
- Kupplungsbleche für Blechabdeckungen.
- Kanten-und Giebelbleche.
Allgemeine Informationen
-Dachkehlen.
- Lichtbänder mit Sockel und Lichtkuppeln - Schließbleche für Gitter der Ablaufschächte
Hinweis: Vorstehender Posten kann durch gleichwertige, dem neuesten Stand
entsprechende Dämmstoffe nach Wahl der Bauleitung oder Verkäufer ersetzt werden.
7. Schreinerarbeiten
Das vertragliche Budget beträgt:
- in den Schlafzimmern werden vorlackierte Fertigböden aus Holz verlegt.
- Das vertragliche Budget beträgt CHF 120.00/m2 (MwST inbegr.), einschließlich
Verlegen, Versiegelung, Schnitt, Fugen.
- Sonderwünsche beim Schneiden und Verlegen werden getrennt in Rechnung gestellt
und sind vom Käufer zu übernehmen.
- Mehrkosten für Sonderwünsche werden nach Zustimmung der Bauleitung direkt an
den Handwerker zu bezahlen.
Fliesen, nach Wahl der Bauleitung, einschließlich Scheuerleiste.
Wohnungen mit Gängen und Wohnzimmern
- Böden mit Keramikfliesen.
Wohnungen mit Badezimmern und WC
- Boden und Belag aus Keramikfliesen, Belag H 200 cm.
Wohnungen mit Terrassen
- Fußboden und Scheuerleiste aus frostbeständigen Keramikfliesen, die für alle
gleich sind.
Wohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss
- Böden mit Zementplatten oder Profilboden nach Wahl der Bauleitung ohne
Scheuerleiste.
Silikonfugen
- Silikonisierung zwischen Fußböden und Belag der Badezimmer sowie um Duschen
und Badewannen herum.
- Silikonisierung der Dehnfugen.
- Silikonisierung zwischen Boden und Geländer der Terrassen.
- Profile vom Typ “Schlüter” für scharfe Kanten.
8. Rolladen und Sonnenvorhang
Lieferung der Fliessen
- Alle Fenster sind mit gebördelten paketweisen Lamellen (Standard-Farbe)
ausgestattet, 90 cm Breite, elektrisch.
- Lärmschützende seitliche Führungen aus natürlichem Aluminium. - Die vertikalen
Markisen werden vom Verkäufer ausgesucht und sind für alle Wohneinheiten gleich.
Sie werden von innen elektrisch bedient.
Dem Kunden stehen beim von der Verkäuferschaft ausgesuchten Vertragshändler die
Fliesen zur Auswahl. Das vertragliche Budget beträgt: CHF 120.00/m2 (MwST inbegr.)
als durchschnittlicher Bruttopreis, einschließlich Verlegen, Versiegeln, Schneiden,
Verfugen.
- Sonderwünsche beim Schneiden und Verlegen werden separat berechnet.
- Zierleisten und Dekore sind nicht vorgesehen und sind vom Käufer zu übernehmen.
Mehrkosten für Sonderwünsche sind nach Zustimmung der Bauleitung direkt an
den Handwerker zu bezahlen.
9. Plattenlegerarbeiten
Fussböden
Garagen/Kellerebene
- Haupthalle Fußboden und Scheuerleiste aus Keramikfliesen.
Stockwerke mit Wohnungen
- Gemeinsame Eingangshalle und Aufzugshallen Fußboden aus Naturstein oder
31
Allgemeine Informationen
10. Aussentüren und Fenster-Schlosserarbeiten
- Fenster und Balkontüren aus Aluminium, RAL 7016.
- Schiebefenster aus Aluminium, RAL 7016.
- Internes Kappenstück zum Schließen des Lamellenfachs mit PVC-beschichteter
Isolierplatte.
- Dicke Fensterflügel etwa 60 mm, einschließlich.
- Dreifacher Anschlag mit Gummidichtungen, geräuschdämmendes Glas 8/16/4 mm,
U-Wert 1,1. -Standardbeschlag aus Aluminium, Flügelöffnung ROTO-System an nur
einem Flügel.
- Robuste Haupteingangstür, ausgeführt mit detailliertem PVC-Rahmen, einschließlich
aller erforderlichen Beschläge, Innen- und Außenflächen silikonisiert, Stahlgriffe,
Sicherheitsglas, Schwellen, elektrisches Schloss, hydraulisches Schließsystem der
Tür usw.
- Externe Kappenstücke Lamellenfach aus thermolackiertem Blech, seitliche
Silikonisierung und Verbindungen zu Rahmen.
- Fenstersimsen aus thermolackiertem Blech, am Rahmen befestigt und unter der
Schicht der
Warmfassade eingesetzt.
- Gruppenweise angeordnete Briefkästen mit eingebauter Sprechanlage und
Videokamera.
- Handläufe für die Treppen aus Edelstahlrohren.
- Balkongeländer mit Handläufen aus Edelstahlrohren, befestigt an Pfosten aus
verzinktem und lackiertem Stahl.
- Einbruchsicheres Verbund-Sicherheitsglas gemäß Schweizer SIGAB-Bestimmungen.
-
-
-
-
Ausziehbare Führungsschienen Metall, System Blumotion.
Höhe der Arbeitsplatte 920mm.
Sockel Aluminium mit waagrechten Streifen, Höhe 150mm.
Beleuchtung Strahler “Minibrail” Unterschrank.
Geräte und Zubehör:
- Spülbecken Franke.
- Armaturen KWC.
- Ofen BOSCH HBA23B250 Edelstahl.
- Einbau-Steamer BOSCH HBC24D553C Edelstahl.
- Abzugshaube BOSCH DWB091451 Edelstahl Wandesse.
- Glaskeramik BOSCH PKE645T14C Edelstahl.
- Kühlschrank/Gefrierschrank BOSCH KIV34V00.
- Spülmaschine BOSCH SBV40E10CH Silence plus, ActiveWater.
- Arbeitsplatte Granit Nero Africa, mit abgerundetem Rand mit Einkerbungen für
Spülbecken und Glaskeramik.
Das Budged beträgt:
Isola
2.5 Zimmerwohnung 3.5 Zimmerwohnung
5.5 Zimmerwohnung
Isolino
2.5 und 4.5 Zimmerwohnungen
Isolotto
4.5 Zimmerwohnungen
CHF 25’000.00 CHF 25’000.00 / 27’000.00
CHF 45’000.00 (MwST inbegr.)
(MwST inbegr.)
(MwST inbegr.)
CHF 25’000.00
(MwST inbegr.)
CHF 25’000.00
(MwST inbegr.)
11. Kücheneinrichtung
Die Küchen werden von der Fa. Arredo Più International in Cadenazzo geliefert und
setzen sich Marke wie folgt zusammen:
Möbel
Scavolini Basic ,Modell SAX,vorgesehene Farbe Weiß, glänzend lackiert.
- Farbe der Vorderseite Weiß Scav 003.
- Griff Einbaugriff, metallisiert.
32
Sollte der Käufer eine andere Küche auswählen und direkt erwerben, schreibt die
Verkäuferschaft den nachstehenden Preis gut, abzüglich 15% (fünfzehn) für
Planungskosten.
Der Kunde ist in jedem Fall verpflichtet:
• Unverzüglich die entsprechenden Pläne für den Elektriker und den Installateur
einzureichen.
• Das Arbeitsprogramm genau einzuhalten.
• Alle auftretenden Mängel oder Probleme mit dem Lieferanten der Küche sind mit
dem Lieferanten ohne Einschaltung der Bauleitung direkt zu regeln.
Allgemeine Informationen
• Vom Küchenlieferanten verursachte Verzögerungen sind nicht von der Verkäuferschaft
zu vertreten. Es umfasst:
• Lieferung, Aussortieren und Einbau wie vom Käufer verlangt.
• Aushändigung der Pläne für Elektriker und Installateur.
Umrandungen, cm 80 x 40 cm
5 Markierungsstreifen der Außen- und Innenparkplätze.
6 Lackieren der Fußböden mit Spezialfarbe mit 2 Komponenten, Farbe nach Wahl
(Raum Aufzugsantrieb und Kellerböden).
7 Scheuerleiste Höhe cm 10.
12. Verputz
14. Bodenbelagsarbeiten
- Verputz der Innenmauern der Wohnräume durch Auftragen von vorgemischtem
Material, auf dem gesamtem Mauerwerk mit Ausnahme der Mauern aus Gipsplatten
vom Typ Alba.
- Letzter Anstrich zur Abdeckung des Oberputzes mit Mörtel aus weißem Kalkmörtel
(Glattstrich). Körnung 1 mm oder weißer Mineralputz, eventuell nach Wahl der
Verkäufer, Auftragen von geglättetem, gestrichenem Gips.
- Verputz der Decken in Badezimmern, Auftragen von geglättetem Gips mit Abdeckung
durch noch zu streichenden mineralischen Oberputz.
- Schwedenschnitt zwischen Wand und Decke.
- Geglätteter Gipsputz an den Decken, für alle anderen Wohnräume der Wohnungen,
mit Schwedenschnitt und geeignetem Haftmittel, wo erforderlich.
- Kellerräume aus Sichtbeton (Spundwandkasten vom Typ 2).
Garagen-/Kellerebene
- Parkplatzbereich und Zufahrten aus Bitumenmischung (Asphalt) oder Belage.
-Keller, Heizungsraum, Schutzraum usw., begehbarer Belag, CP 350 mit
Quarzbodenbelag oder Ähnlichem, Stärke 5 cm, mit synthetischen Fasern, Typ
lackiert mit staubabweisendem Produkt.
Haupthalle
- Belag CP 350, Stärke 5 cm, bereit für Fliesenbelag.
Stockwerke mit Wohnungen
13. Malerarbeiten
Die Leistungen umfassen:
1 Streichen der Wände der Räume im Untergeschoss mit zwei Anstrichen mit
Acrylfarben, Keller, Schutzraum und Garage ausgenommen. Das Gleiche gilt für
die Decken.
2 Streichen der Wohnräume und Treppenhäuser, einschließlich Vorbereitung des
Untergrunds mit angemessenem Isolierstoff und 2 Anstriche mit Dispersionsfarbe.
Das Gleiche gilt für die vergipsten und verputzten Decken.
3 Lackieren von Holzarbeiten, einschließlich Abschleifen, Voranstrich,
Zwischenschliff, Verspachteln und 2 Anstriche mit Lackfarbe.
4 Lackieren von Eisenarbeiten, einschließlich Abschleifen, Rohbearbeitung und zwei
Anstriche mit Lackfarben Fenster- und Türpfosten, mittlerer Rohling ca. cm 20,
schwarzer Anstrich. Tür/ Fenster des Schutzraums Aufzugstüren, Schranktüren
- Wohnungen, Terrassen ausgenommen, mit schwimmend verlegtem Boden, Stärke
mind. 45 mm, bereit für Fußbodenbelag.
Aufzughallen
- Bodenbelag wie in den Wohnungen.
- Aemmschicht gegen Trittschall aus Mineralwolle, Stärke 12/15 mm, einschließlich
Randstreifen.
Terrassen
Abfallende Deckenplatte und Bodenbelag CP 350, min. Stärke, wo erforderlich,
Abdichtung mit Spezialmörtel, der mit Spachtel aufgetragen wird und für den
Fliesenbelag bereit ist.
33
Allgemeine Informationen
15. Extern
Die für Geländeanordnung erforderlichen Stützmauern sind aus Beton oder mit
Stützelementen vom Typ Verduro oder Ähnlichem.
Die restlichen Bereiche werden begrünt, je nach Erfordernissen oder Gefällen die
bei der Errichtung des Hauptgebäudes entstehen. Alle Außenbereiche werden nach
ausschließlichem Ermessen der Verkäufer realisiert. Pflanzen und Sträucher werden
vom Planer und der Verkäuferschaft entschieden.
16. Reinigung der Gebäude
Die einzelnen Wohnungen werden von einer Fachfirma gereinigt. Für einige
Detailausrüstungen könnte eine Reinigung durch den Käufer erforderlich sein.
17. Vorbehalte
Es bleiben alle Aenderungen vorbehalten, die aus statischen, architektonichen Gründen,
oder die von der Behörde vorgeschrieben werden, oder aus jeglichen anderen Gründen
notwendig sind, die jedoch den anfangs vorgesehenen Wert nicht vermindern.
18. Diverse
Im Verkaufspreis sind nicht inbegriffen:
- die notariellen Kosten des Vertrages, sowie die Handänderungskosten: ca. 2% des
Kaufpreises.
- Die Kosten der StWE-Gründung (Wohnungsquote): 0.2% des Kaufpreises.
- Die Kosten für die eventuelle Erstellung von Schuldbriefen.
- Die Render könnten Aenderungen aufweisen von der Ueberbauung die realisiert
wird.
- Die Gemeindegebühren nach Besitzübertrag für die öffentliche Wasseranlage.
Brissago, 6 Februar 2013
34
35
Domusdea Locarno
Via al Sasso 6
CH-6600 Locarno
T. +41 (0) 91 752 25 67
F. +41 (0) 91 752 26 09
[email protected]
36 www.domusdea.ch
Foto: Claudio Vosti