Disciplinare di gara

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Com une di Spol eto
www.comunespoleto.gov.it
Direzione Progettazione ed Interventi sul Territorio
Ufficio Patrimonio
DISCIPLINARE DI GARA
PER L’ALIENAZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DENOMINATO
“AZIENDA AGRARIA SAN FELICE “
Art. 1 BENI IMMOBILI OGGETTO DI ALIENAZIONE
1.1. Il compendio denominato “Azienda Agraria San Felice” è ubicata nel Comune di Giano dell’Umbria in
località San Felice ed è costituito da terreni e fabbricati a giacitura collinare.
L’Azienda si raggiunge attraverso la strada provinciale 452 che collega la Loc. Bastardo al Comune di
Giano dell'Umbria e la strada provinciale 451 che collega Bastardo con i Comuni di Montefalco, Castel
Ritaldi e Spoleto.
1.2. Il corpo aziendale è attraversato da una strada comunale asfaltata che lo percorre per oltre tre km,
lungo l’asse nord sud , in sommità del sistema collinare rispetto al quale i terreni sono distribuiti sui versanti
est e ovest. Il compendio è percorso da una viabilità secondaria poderale e vicinale che garantisce un
agevole accesso a tutti i terreni.
1.3. La superficie aziendale complessiva è di Ha 153 circa, rappresentati da boschi e da una superficie
agricola utilizzabile destinata prevalentemente a seminativi, oliveti, vigneti e altre destinazioni e corti.
1.4. L'elenco puntuale ed analitico delle particelle catastali e delle destinazioni d'uso attuali sono riportate
nelle seguenti tabelle:
TERRENI
NCT
FOGLIO
PARTICELLA
CLASSAMENTO
CLASSE
SUP
CATASTALE
(HA)
R.D.
R.A.
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
2
2
2
2
2
2
2
2
3
4
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
152
153
154
155
2020
2021
2022
2023
1179
116
1
2
4
20
31
32
32
33
34
42
42
43
51
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
PRATO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
PASCOLO ARB
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
1
2
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
2
2
2
1,0710
0,4345
1,1090
0,3660
1,7610
0,1082
0,0072
0,0052
3,0377
0,0560
0,3720
0,5750
5,2290
0,5150
1,0980
0,0070
0,1200
0,4450
0,3600
0,0140
0,0200
2,3760
0,8240
44,25
13,46
45,82
11,34
54,57
3,35
0,22
0,16
94,13
1,74
11,53
17,82
162,03
15,96
34,02
0,13
3,72
13,79
11,16
0,14
0,62
73,63
25,53
55,31
20,20
57,28
17,01
81,85
5,03
0,33
0,24
141,20
2,60
17,29
25,24
243,05
23,94
51,04
0,07
5,58
20,68
16,73
0,05
0,93
110,44
38,30
1
Comune di Spoleto – Piazza del Comune, 1 – 06049 Spoleto (PG) Italy
Telefono centralino: +39 07432181 - Fax: +39 0743218246
Codice Fiscale 00316820547 – P.I. 00315600544
PEC: [email protected] Sito Web: http://www.comunespoleto.gov.it
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NCT
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NCT
NCT
NCT
NCT
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NCT
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NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
12
12
12
12
12
54
54
56
57
58
63
65
66
79
80
88
89
89
95
102
127
127
160
161
161
545
553
554
38
39
41
64
192
193
194
195
598
599
601
602
604
611
612
25
25
37
37
38
PASCOLO
PASCOLO ARB
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
PASCOLO
PASCOLO
PASC CESPUG
BOSCO MISTO
PASCOLO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
VIGNETO
VIGNETO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
VIGNETO
ULIVETO
VIGNETO
SEMINATIVO
ULIVETO
ULIVETO
1
1
2
2
2
2
2
2
1
1
1
2
1
2
3
3
1
2
2
2
3
2
1
2
2
2
2
3
3
1
1
2
2
3
3
3
1
1
1
2
3
2
1
0,2578
0,2062
3,7240
0,3340
0,3540
1,9150
1,2750
0,3060
0,0370
0,2170
0,0400
0,1212
0,4038
1,5800
0,2220
0,9220
1,7000
0,1810
0,0080
0,1300
1,2300
0,1946
0,4662
2,0240
0,3590
0,4250
0,0950
0,1730
8,2940
1,1180
0,8860
1,0590
0,0110
7,0060
0,0595
0,0060
4,6311
2,8179
1,3600
0,1070
0,3000
1,8020
0,5120
2,53
2,13
115,40
10,35
10,97
59,34
39,51
9,48
0,36
2,13
0,29
0,88
3,96
48,96
4,59
19,05
122,92
5,61
0,25
4,03
25,41
6,03
33,71
62,72
11,12
13,17
2,94
3,57
171,34
80,84
64,06
32,82
0,34
144,73
1,23
0,12
334,85
203,75
87,80
4,70
6,20
79,11
33,05
0,53
0,75
173,10
14,66
16,45
89,01
59,26
13,43
0,08
0,45
0,19
0,19
0,83
73,44
9,17
38,09
96,58
8,41
0,35
6,04
50,82
9,05
26,48
88,85
16,69
19,75
4,42
7,15
321,26
63,51
50,33
49,22
0,51
289,46
2,46
0,25
263,09
160,09
35,12
4,14
12,39
37,23
13,22
2
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Ufficio Patrimonio
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
83
106
109
109
110
110
111
111
126
135
136
137
137
138
139
139
140
147
148
149
151
151
157
158
159
159
9
9
10
10
11
11
15
26
27
27
28
32
32
33
33
76
76
ULIVETO
BOSCO MISTO
BOSCO MISTO
PASCOLO ARB
PASCOLO ARB
ULIVETO
PASCOLO ARB
ULIVETO
BOSCO MISTO
PASCOLO
PASCOLO
PASCOLO
SEMINATIVO
PASCOLO ARB
BOSCO MISTO
ULIVETO
PASCOLO ARB
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
PRATO
ULIVETO
PASCOLO ARB
ULIVETO
BOSCO MISTO
ULIVETO
ULIVETO
VIGNETO
ULIVETO
VIGNETO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMINATIVO
ULIVETO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMINATIVO
VIGNETO
BOSCO MISTO
SEMINATIVO
1
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
3
2
3
1
2
1
1
1
1
2
1
3
1
1
2
2
2
2
2
2
2
3
2
3
2
2
2
2
1
3
5,4010
0,2980
1,7467
0,0283
0,6716
0,4474
1,4433
0,0077
0,2990
0,0830
1,1650
0,0240
0,2590
0,7580
0,1400
0,9600
0,2990
0,3160
0,6740
0,6740
0,4107
0,1503
0,6770
0,0590
0,7433
0,6027
0,2712
0,0018
1,3399
0,0041
2,1238
2,3642
0,9610
0,8330
0,5400
0,0390
0,1370
0,6747
0,1913
0,7437
0,2713
1,7481
0,1909
348,67
2,15
12,63
0,22
5,20
19,64
11,18
0,34
2,16
0,81
11,43
0,24
5,35
5,87
0,65
61,97
2,32
20,40
43,51
43,51
7,42
9,70
5,24
3,81
3,45
38,91
17,51
0,08
58,82
0,18
65,81
103,79
29,78
36,57
11,16
1,71
2,83
20,91
8,40
23,05
11,91
15,35
3,94
139,47
0,46
2,71
0,09
2,08
9,24
4,47
0,16
0,46
0,17
2,41
0,05
10,70
2,35
0,07
24,79
0,93
8,16
17,40
17,40
4,24
3,88
2,10
1,52
0,38
15,56
7,00
0,07
27,68
0,16
98,72
91,58
44,67
32,27
22,31
0,81
5,66
31,36
7,41
34,57
10,51
3,61
7,89
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NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
20
20
20
20
20
21
21
21
21
21
21
21
21
21
21
22
22
27
28
34
78
96
97
179
179
180
184
185
188
555
556
557
558
559
10
11
17
32
32
76
77
77
78
81
82
82
84
96
181
47
50
11
143
88
BOSCO MISTO
SEMINATIVO
BOSCO MISTO
AREA RURALE
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
BOSCO MISTO
PASC CESPUG
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
PASCOLO
BOSCO MISTO
PASCOLO ARB
ULIVETO
BOSCO MISTO
SEMINATIVO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
PASCOLO ARB
ULIVETO
BOSCO MISTO
PASCOLO ARB
BOSCO MISTO
BOSCO CEDUO
SEMINATIVO
BOSCO MISTO
BOSCO CEDUO
PASC CESPUG
1
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
2
1
2
1
2
2
3
3
2
3
2
3
2
2
2
2
4
3
2
2
TOTALE SUPERFICIE IN HA
1,4240
1,5410
6,0990
0,0253
0,0427
3,6240
12,0960
6,8300
0,1370
1,2550
6,2558
0,0462
1,9694
0,0501
1,0110
0,2220
0,2290
0,1165
0,5785
2,0000
0,2020
0,3800
0,3740
1,0470
0,1045
0,0945
0,6120
0,4840
0,6500
1,1340
0,3440
0,9040
0,2810
1,3230
12,50
47,75
53,55
0,00
2,76
233,95
780,88
59,97
0,57
81,02
403,86
2,98
127,14
3,23
44,38
2,18
1,66
1,20
25,40
14,46
4,17
9,81
16,42
27,04
0,81
2,44
4,43
3,75
4,70
4,69
5,33
4,20
1,16
5,47
2,94
71,63
12,60
0,00
1,10
93,58
312,35
14,11
0,50
32,41
161,54
1,19
50,86
1,29
20,89
0,46
0,35
0,42
11,95
3,10
8,35
2,94
7,73
8,11
0,32
0,73
0,95
1,50
1,01
2,34
12,44
0,47
0,58
4,78
153,0406
Caratteristiche generali:
Seminativi
I seminativi sono in regime di asciutta e dispongono di un profilo agrario profondo di natura argilloso
sabbioso, derivante dal substrato marnoso arenaceo che caratterizza la zona.
Le colture attualmente presenti sui seminativi sono i prati pascoli che vengono sfalciati per il fieno e quindi
pascolati con un gregge di ovini , l’avena , la segale e altri cereali.
I campi sono generalmente privi di tare o, se presenti, sono limitate, rappresentate per lo più da bordi
4
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arborati o cespugliati in prossimità dei confini o dei fossi campestri.
Oliveti
Gli oliveti sono la destinazione d’uso più importante dopo i seminativi. Esistono ragioni storiche, oltre che
produttive, che legano la coltura dell’olivo in zona alla presenza dell’Abbazia di San Felice, originariamente
occupata dagli agostiniani.
Gli oliveti impegnano circa 44 ha, mentre circa 3 ha di impianti più marginali sono stati abbandonati e
riacquisiti a un’evoluzione naturale che porta ad arbusteti e bosco.
E’ presente la cultivar autoctona, San Felice di Giano, che concorre oggi a caratterizzare la Dop Umbria,
sottozona "Colli Martani", insieme al Moraiolo e ad altre cultivar come Leccino, Frantoio e, in misura minore,
Rajo e Vocio.
Gli olivi sono circa 9.800 e con un sesto di impianto prevalente di m 6 x 6, la giacitura e la conformazione
della forma di allevamento delle piante consente la raccolta meccanica con macchine agevolatrici.
Vigneti
I vigneti occupano circa 8,5 ha di superficie a fronte dei 15 ha che occupavano nel passato.
I nuovi impianti sono stati realizzati secondo questa sequenza:
anno 1996 foglio 13 part. 32 (sagrantino)
anno 1997 foglio 13 part. 33 (sagrantino).
anno 1998 foglio 13 part. 26 (grechetto)
anno 2001 foglio 10 particelle 194 e 195 (sagrantino) e foglio 10 part. 612 e foglio 13 part.11 (merlot e
sangiovese).
Colture Arboree Noceto
In azienda è presente un arboreto da legno (part. 96 del foglio 13) la cui specie principale è Noce (Juglans
Regia).
Colture Arboree Gelseto
Nell’anno 1993 è stato realizzato un gelseto con un impianto intensivo a filari, nell’ambito di un progetto di
sperimentazione che ha comportato la realizzazione della serra tuttora presente e l’impianto di macchinari
collocati entro la suddetta serra e all’interno del fienile. La superficie impiantata corrisponde a ha 2.
A seguito di frazionamenti catastali necessari per regolarizzare la situazione dei fabbricati del centro
aziendale, il ristorante e l’agriturismo, oltre a circa 7.500 mq di coltivazione sono stati trasformati in corti e
superficie annessa e quindi iscritti al NCEU. Pertanto non rientrano più tra le superfici agricole.
La superficie destinata a gelseto è quindi 1,2599 ha e corrisponde alla particella 127/p del foglio 9. A fini
valutativi questa particella verrà ricompresa tra i terreni agricoli , la rimanente parte del gelseto tra le corti
valutate nell’ambito dei fabbricati.
Pascolo - Pascolo Arborato – Pascolo cespugliato
Complessivamente si tratta di una superficie limitata per il tipo di azienda in questione.
In controtendenza rispetto a quanto si possa immaginare, negli anni sono state recuperate superfici a
pascolo a uso produttivo e , pertanto, la superficie complessiva , nelle tre declinazioni è oggi leggermente
inferiore a quella riportata nelle destinazioni d’uso catastale che si riferiscono a situazioni afferenti ad alcune
decine di anni orsono.
Viceversa, nella dinamica della conduzione aziendale, alcuni oliveti marginali e non più coltivati si sono
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Com une di Spol eto
Ufficio Patrimonio
evoluti verso pascoli arborati e cespugliati.
Bosco
I boschi complessivamente si attestano su una superficie complessiva di circa 32 ha, circa 6 ha in più
rispetto alla situazione catastale definita. Nell’ambito dell’attuale superficie destinata a boschi sono confluiti
anche ex oliveti ed ex pascoli/pascoli arborati la cui coltivazione nel corso degli anni si è marginalizzata.
Nella categoria boschi insistono anche 8 ha di boschi ad alto fusto realizzati negli anni 90 e riguardano le
particelle 106 e 109 del foglio 12 e 184/p e 185/p del foglio 13.
In generale le superficie boschive presenti afferiscono alla categoria dei cedui e dei misti, con presenza di
essenze di latifoglie quali quelle appartenenti ai vari generi quercus , carpino, frassino, acero etc. e in parte
anche conifere, essenzialmente pino, che ritroviamo soprattutto nei terreni più poveri la ove sono presenti
affioramenti marnacei.
Tare
Le superfici che risultano tara sono estremamente limitate, 0,6 ha circa e, nella fattispecie, si riferiscono a
un’area in prossimità di Casa Sorbi, in aderenza alla viabilità provinciale e poderale.
Fabbricati
L’azienda è dotata di diversi fabbricati rurali denominati:
-1) Centro aziendale: agriturismo, piscina, ristorante, laboratorio (stalle, fienili, rimesse, deposito, frantoio,
concimaia, serra),
-2) Casa Saffo abitazione, pollaio e annesso rurale;
-3) Casa Sorbi: abitazione e porcile;
-4) Camporeggiano: Abitazione 1 e Abitazione 2.
L'elenco puntuale ed analitico delle particelle catastali e delle destinazioni d'uso attuali sono riportate nelle
seguenti tabelle:
1) Centro Aziendale Tenuta San Felice:
NCT/NCEU
FOGLIO
PARTICELLA
SUB
CATEGORIA
CLASSE
NCEU
9
111
3
D/10
-
NCEU
9
542
1
BENE
COMUNE
-
NCEU
9
542
2
D/10
NCEU
9
542
3
NCEU
9
542
NCEU
9
555
CONSISTENZA
RENDITA
FABBRICATO
9208
AGRITURISMO,
E CORTE
-
-
CORTE
-
-
6444
C/3
u
72 MQ
152,46
STALLE,
FIENILI,
RIMESSE,
DEPOSITO,
FRANTOIO, CONCIMAIA,
SERRA
LABORATORIO
4
D/1
-
-
3156
FRANTOIO E MAGAZZINO
-
D/2
-
4644
RISTORANTE E CORTE
PISCINA
Agriturismo
All’interno del centro aziendale sorge l’attività agrituristica realizzata su un fabbricato disposto su due livelli
fuori terra, con tetto a capanna e recentemente ristrutturato. L’immobile si presenta in buono stato di
conservazione è realizzato con struttura verticale portante in muratura di pietrame e laterizio di mattoni pieni
e orizzontamenti principalmente in legno. Il manto di copertura è in coppi e i canali di gronda e discendenti
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pluviali sono in lamiera. Gli infissi interni ed esterni sono in legno. Le facciate si presentano in parte
intonacate e tinteggiate e in parte a faccia vista, gli sporti di gronda sono costituiti da zampini di legno e
pianelle. Nelle facciate a faccia vista sono presenti architravi di legno. Gli interni sono realizzati in piastrelle
in gres porcellanato. L’immobile è dotato di impianto idrico, di riscaldamento ed elettrico. L’agriturismo è
costituito da n. 3 camere con wc di cui una per portatori di handicap, e n. 5 appartamenti di cui uno per
portatori di handicap e uno con doppia camera oltre a locali adibiti a magazzini e deposito. Tre appartamenti
siti al piano primo sono dotati di soppalco realizzato con scala e solaio di legno. L’immobile sviluppa una
superficie complessiva lorda, comprensiva dei soppalchi di circa 564 mq.
In adiacenza all’agriturismo sono presenti degli stalletti ormai ruderi in muratura di pietrame che sviluppano
una superficie lorda di circa 39 mq.
L'immobile “Agriturismo” è stato dichiarato di interesse culturale ai sensi dell'art. 10, comma 1 del D.Lgs. n.
42/2004 con Decreto del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo – Segretariato Regionale
del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo per l'Umbria del 16 ottobre 2015, acquisito al
protocollo comunale n. 48815 del 26/10/2015.
Per l'immobile “Agriturismo” verrà avviata la richiesta di alienazione ai sensi degli artt. 55 e 56 della Legge n.
42/2004 e ss.mm.ii.
I beni mobili presenti nell’agriturismo, ad esclusione di quelli previsti nell’allegato al contratto di affitto in
essere, sono di proprietà della Società affittuaria.
Certificazione energetica:
Agriturismo: APE edificio in classe G
Piscina
La piscina, a servizio dell’attività agrituristica, è di recente costruzione, si presenta in buono stato
conservativo e sviluppa una superficie di circa 98 mq.
I beni mobili presenti a servizio della piscina sono di proprietà della Società affittuaria.
Ristorante
Il fabbricato ha uno sviluppo plani volumetrico su due livelli e presenta una struttura in cemento armato,
copertura in arcarecci curvi in cls prefabbricato e pannelli di copertura in cls prefabbricato con sovrastante
manto di copertura costituito da lastre contenenti amianto incapsulato.
Con la ristrutturazione è stata realizzato un solaio di copertura, sottostante l’esistente, in capriate di legno e
tavolame.
Le tamponature sono in blocchi di cls intonacati e tinteggiati, i canali di gronda e i discendenti pluviali sono in
lamiera, gli infissi di legno.
Il piano seminterrato, rifinito al grezzo, è utilizzato come magazzino. Il piano terra è adibito a ristorante ed è
diviso in sala ristoro, cucina e servizi igienici. I due livelli sono collegati da una scala interna.
Il ristorante, realizzato a servizio dell’attività agrituristica e successivamente ampliato anche ad attività
commerciale, si presenta in buono stato di conservazione ed è stato recentemente ristrutturato.
All’interno i pavimenti sono in piastrelle di gres porcellanato, così come i rivestimenti dei bagni e della
cucina.
I vani siti al piano terra sono dotati di impianto elettrico, idrico, riscaldamento e di smaltimento dei reflui.
L’immobile sviluppa una superficie lorda, distribuita su due livelli di circa 277 mq.
Gli immobili che costituiscono il Centro Aziendale e il Ristorante sono stati costruiti negli anni 60 e quindi non
necessitano della verifica di interesse culturale ai sensi della Legge n. 42/2004;
I beni mobili presenti nel ristorante sono di proprietà della Società affittuaria.
Ristorante: APE edificio in classe G
Stalla ovini
Il fabbricato è adibito a stalla per l’allevamento degli ovini, si presenta con struttura in cemento armato,
copertura in arcarecci curvi in cls prefabbricato con tiranti di acciaio e pannelli di copertura in cls
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prefabbricato con sovrastante manto di copertura. Non risultano presenti canali di gronda e discendenti
pluviali.
Il pavimento interno è realizzato in cls lasciato al grezzo.
Le tamponature sono realizzate con blocchi in cls e tufo e sono privi di intonaco.
Il fabbricato è privo di infissi ad eccezione di una porta carraia in acciaio comunicante con la rimessa sul
prospetto sud. Risulta presente l’impianto elettrico..
L’immobile sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 415 mq.
Rimessa, frantoio e magazzino
Il fabbricato, utilizzato come magazzino, rimessa attrezzi, uffici, servizi, e frantoio, presenta una struttura in
cemento armato, copertura in arcarecci curvi in cls prefabbricato con tiranti di acciaio e pannelli di copertura
in cls prefabbricato con sovrastante manto di copertura. Non risultano presenti i canali di gronda e i
discendenti pluviali.
Il pavimento interno è realizzato in cls lasciato al grezzo, le tamponature sono realizzate con blocchi in cls
internamente risulta presente l’intonaco e la tinteggiatura, esternamente solo la tinteggiatura.
Il fabbricato presenta infissi di acciaio e vetroresina con apertura a vasistas e due porte carraie in acciaio.
Risultano presenti gli impianti elettrici e di fornitura di acqua.
Le attrezzature e i macchinari presenti nel frantoio sono di proprietà della Società affittuaria.
Fienile, deposito
Il fabbricato, utilizzato come fienile e magazzino, presenta una struttura in cemento armato con doppia
travatura, copertura in arcarecci curvi in cls prefabbricato con tiranti di acciaio e pannelli di copertura in cls
prefabbricato con sovrastante manto di copertura. Non risultano presenti i canali di gronda e i discendenti
pluviali. Il pavimento interno è realizzato in cls lasciato al grezzo.
Le tamponature non risultano presenti per gran parte delle facciate e sono realizzate in parte con blocchi in
laterizio e in parte in tufo senza l’applicazione dell’intonaco e della tinteggiatura.
All’interno della sagoma del fienile sono stati ricavati tre locali adibiti a magazzino in c.a. e laterizio lasciato
al grezzo con copertura in pannelli sandwich e lamiera grecata. Risulta presente l’impianto elettrico.
In adiacenza tra il fienile e il laboratorio è presente un locale realizzato con struttura in blocchi in cls,
copertura in laterizio e c.a. e manto di copertura con lastreo.
Il fienile sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 412 mq, mentre il locale tecnico sviluppa una
superficie complessiva lorda di circa 14 mq.
Rimessa, tettoia
Il fabbricato, adibito a rimessa attrezzi, presenta una struttura in cemento armato, copertura con solaio in
travi prefabbricati e pignatte in cls. Non presenta manto di copertura ma solo carta catramata non risultano
presenti canali di gronda e discendenti pluviali.
Il pavimento interno è realizzato in cls lasciato al grezzo, all’interno della rimessa è stato ricavato un vano
adibito a spogliatoio e bagno.
Le tamponature sono realizzate con blocchi in cls e sono privi di intonaco e tinteggiatura all’interno della
rimessa, mentre nelle facciate esterne per le parti libere risulta presente la sola tinteggiatura applicata
direttamente sui blocchi.
Il fabbricato presenta finestre di acciaio e vetroresina con apertura a vasistas e tre porte carraie in acciaio.
Risulta presente l’impianto elettrico e l’impianto di fornitura dell’acqua.
Laboratorio preparazione e degustazione prodotti locali
Il fabbricato, adibito a laboratorio per preparazione e degustazione prodotti locali, presenta una struttura in
cemento armato, copertura in cls e laterizio con sovrastante manto di copertura, canali di gronda e
discendenti in lamiera.
Le tamponature sono realizzate con blocchi in cls e presentano intonaco e tinteggiatura, gli infissi risultano in
legno e sono presenti sia l’impianto elettrico sia di fornitura di acqua.
8
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Ufficio Patrimonio
Il fabbricato internamente è suddiviso in due aree funzionali la parte adibita a laboratorio e la parte adibita a
degustazione, le stesse sono controsoffittate in cartongesso.
Nella parte adibita a laboratorio risulta presente un bagno con doccia, un anti-bagno, il vano adibito a
laboratorio e un vano destinato a ospitare la cella frigorifera.
I locali presentano pavimenti in gres con scolo per le acque di lavaggio al centro dello stesso e rivestimenti
fino a un’altezza di 2 m in piastrelle di gres.
La parte adibita a degustazione presenta pavimenti in gres.
Serra
La serra veniva utilizzata per la coltivazione dei bachi da seta, a oggi risulta inutilizzata.
La serra sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 245 mq.
Concimaia
La concimaia è composta di una platea e struttura verticale in cls armato, priva di copertura e sviluppa una
superficie complessiva lorda di circa 216 mq.
Centro Azendale (stalla ovini, rimessa, frantoio, magazzino, fienile, deposito, rimessa, laboratorio, serra):
APE edifici in classe G
2) Casa Saffo:
NCT/NCEU
FOGLIO
PARTICELLA
SUB
CATEGORIA
CLASSE
CONSISTENZA
RENDITA
FABBRICATO
NCEU
2
156
-
UNITA'
COLLABE
NTI
-
-
-
ANNESSO
CORTE
NCEU
9
552
-
A/4
1
7 VANI
177,14
ABITAZIONE
POLLAIO
E
CORTE
E
Il complesso sito in località Casa Saffo, è attualmente libero ed è costituito da n. 3 fabbricati destinati ad
Abitazione rurale, pollaio e annesso agricolo e necessita di interventi di ristrutturazione edilizia.
L’immobile sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 566 mq
L'immobile non presenta interesse culturale individuo ai sensi dell'art. 10, comma 1del D.Lgs. n. 42/2004 e
ss.mm.ii. come da dichiarazione del Ministero per i Beni e le Attività Culturali – Direzione Regionale per i
Beni Culturali e Paesaggistici dell'Umbria acquisita al protocollo comunale n. 14860 del 23/03/2012.
Si precisa inoltre che è in corso di definizione una permuta con la Provincia di Perugia per un tratto di strada
sdemanializzata del vecchio tracciato della strada provinciale 452/3 da anni inutilizzato con il nuovo tratto di
strada provinciale demanializzato realizzato sui terreni di proprietà comunale.
La permuta comporterà variazioni catastali delle particelle in questione ma dette regolarizzazioni non
potranno incidere sul prezzo di vendita in quanto trattasi di vendita a corpo e non a misura.
la mancanza di alcuni infissi ed il parziale crollo della copertura non permettono la redazione di una
Attestazione di Prestazione Energetica.
3)Casa Sorbi:
NCT/NCEU
FOGLIO
PARTICELLA
SUB
NCEU
13
120
1
NCEU
13
120
2
CATEGORIA
BENE
COMUNE
UNITA'
COLLABE
NTI
CLASSE
CONSISTENZA
RENDITA
FABBRICATO
-
-
-
CORTE
-
-
-
ABITAZIONE
9
Com une di Spol eto
Ufficio Patrimonio
NCEU
13
120
3
UNITA'
COLLABE
NTI
-
-
-
PORCILE
Il complesso è costituito da una abitazione rurale e un annesso agricolo e necessita di
ristrutturazione edilizia.
L’immobile sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 858 mq
interventi di
L'immobile non presenta interesse culturale individuo ai sensi dell'art. 10, comma 1del D.Lgs. n. 42/2004 e
ss.mm.ii. come da dichiarazione del Ministero per i Beni e le Attività Culturali – Direzione Regionale per i
Beni Culturali e Paesaggistici dell'Umbria acquisita al protocollo comunale n. 33765 del 12/07/2012.
4) Camporeggiano:
NCEU
FGL
PART
SUB
NCEU
13
583
-
NCEU
13
584
-
CATEGORIA
CLASSE
IN ATTESA DI
DICHIARAZIONE
IN ATTESA DI
DICHIARAZIONE
CONSISTENZA
RENDITA
FABBRICATO
-
-
ABITAZIONE 1 E
CORTE
-
-
ABITAZIONE 2
Abitazione 1 e Abitazione 2
Gli immobili cielo terra sono posto in adiacenza ad altri fabbricati e si presentano in stato di abbandono,
fatiscenti, in avanzato stato di degrado, con gravi carenze e lesioni strutturali e crolli diffusi. Gli immobili
necessitano di interventi di ristrutturazione edilizia.
L’immobile Abitazione 1 sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 64 mq per piano, mentre
l’immobile Abitazione 2 sviluppa una superficie lorda di circa 82 mq per piano.
L'immobile “Abitazione 1” è stato dichiarato di interesse culturale ai sensi dell'art. 10, comma 1 del D.Lgs. n.
L'immobile “Abitazione 2” è stato dichiarato di interesse culturale ai sensi dell'art. 10, comma 1 del D.Lgs. n.
Per i suddetti immobili “Abitazione 1 e 2” verranno avviate le richieste di alienazione ai sensi degli artt. 55 e
56 della Legge n. 42/2004 e ss.mm.ii.
Planimetrie
La corografia e le planimetrie dei terreni e dei fabbricati sopra richiamati sono allegate al presente
Disciplinare Allegati 1), 2) e 3).
Art. 2 BENI IMMOBILI CONDOTTI IN AFFITTO
10
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2.1. Una parte del compendio è attualmente condotto in affitto per Ha 77 circa mentre la restante parte è
condotta direttamente dalla proprietà; l’elenco puntuale ed analitico delle particelle catastali e i rapporti
contrattuali ed agrari vigenti sono di seguito riportati:
TERRENI
NCT/NCEU
FOGLIO
PARTICELLA
CLASSAMENTO
CLASSE
SUP CATASTALE
(HA)
R.D.
R.A.
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
10
10
10
10
10
10
10
10
10
12
4
20
31
32
32
33
34
42
42
43
51
54
54
56
57
58
63
65
66
95
127
127
160
161
161
545
554
38
39
41
598
599
601
602
604
611
25
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
PRATO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
PASCOLO ARB
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
PASCOLO
PASCOLO ARB
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMINATIVO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
SEMIN ARBOR
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
SEMINATIVO
VIGNETO
ULIVETO
2
2
2
2
2
2
1
2
2
2
1
1
2
2
2
2
2
2
2
3
1
2
2
2
3
1
2
2
2
2
2
3
3
3
1
1
5,2290
0,5150
1,0980
0,0070
0,1200
0,4450
0,3600
0,0140
0,0200
2,3760
0,8240
0,2578
0,2062
3,7240
0,3340
0,3540
1,9150
1,2750
0,3060
1,5800
0,9220
1,7000
0,1810
0,0080
0,1300
1,2300
0,4662
2,0240
0,3590
0,4250
1,0590
0,0110
7,0060
0,0595
0,0060
4,6311
1,3600
162,03
15,96
34,02
0,13
3,72
13,79
11,16
0,14
0,62
73,63
25,53
2,53
2,13
115,40
10,35
10,97
59,34
39,51
9,48
48,96
19,05
122,92
5,61
0,25
4,03
25,41
33,71
62,72
11,12
13,17
32,82
0,34
144,73
1,23
0,12
334,85
87,80
243,05
23,94
51,04
0,07
5,58
20,68
16,73
0,05
0,93
110,44
38,30
0,53
0,75
173,10
14,66
16,45
89,01
59,26
13,43
73,44
38,09
96,58
8,41
0,35
6,04
50,82
26,48
88,85
16,69
19,75
49,22
0,51
289,46
2,46
0,25
263,09
35,12
11
Com une di Spol eto
Ufficio Patrimonio
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
NCT
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
21
21
21
25
37
37
38
83
147
148
149
151
151
179
179
180
184
555
556
77
77
78
VIGNETO
SEMINATIVO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
PRATO
ULIVETO
AREA RURALE
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
ULIVETO
SEMINATIVO
ULIVETO
ULIVETO
2
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
3
2
0,1070
0,3000
1,8020
0,5120
5,4010
0,3160
0,6740
0,6740
0,4107
0,1503
0,0253
0,0427
3,6240
12,0960
1,2550
6,2558
0,2020
0,3800
0,3740
TOTALE SUPERFICIE IN HA
4,70
6,20
79,11
33,05
348,67
20,40
43,51
43,51
7,42
9,70
0,00
2,76
233,95
780,88
81,02
403,86
4,17
9,81
16,42
4,14
12,39
37,23
13,22
139,47
8,16
17,40
17,40
4,24
3,88
0,00
1,10
93,58
312,35
32,41
161,54
8,35
2,94
7,73
77,1396
FABBRICATI E CORTI
NCT/NCEU
FOGLIO
PARTICELLA
SUB
CATEGORIA
CLASSE
NCEU
9
111
3
D/10
-
NCEU
9
542
1
BENE
COMUNE
-
NCEU
9
542
2
D/10
NCEU
9
542
3
NCEU
9
542
NCEU
9
555
CONSISTENZA
RENDITA
FABBRICATO
9208
agriturismo, piscina e
corte
-
-
corte
-
-
6444
C/3
u
72 MQ
152,46
stalle, fienili, rimesse,
deposito, frantoio,
concimaia, serra
laboratorio
4
D/1
-
-
3156
frantoio e magazzino
-
D/2
-
4644
ristorante e corte
2.2. Contratti di affitto vigenti
Il Comune di Spoleto a seguito di un appalto concorso ai sensi del D.Lgs. n. 157 del 17/3/1995 bandito nel
corso dell’anno 2000 assegnò in affitto alla Soc. “Azienda Agraria San Felice s.r.l.” ora denominata “Tenuta
San Felice S.r.l. - Società Agricola” con sede legale in Giano dell’ Umbria (PI 02488660545) il compendio
denominato “azienda agraria San Felice “, ampiamente descritta nei precedenti paragrafi.
Il contratto di affitto originario Rep. 3570 del 4 dicembre 2000 prevedeva tra l’altro:
- la stipula in deroga ai sensi dell’art. 45 della legge 203/82 con l’assistenza delle rispettive associazioni
sindacali di categoria;
- una durata di anni 20 a decorrere dal 1/12/2000 con scadenza 10/11/2020, con diritto di prelazione
riconosciuto all’affittuario in caso di vendita o di rinnovo dell'affitto;
- un canone annuo di £.104.000.000 corrispondenti attualmente a € 53.711,52 da versare annualmente
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entro il 31 luglio e aggiornabile sulla base dei coefficienti della Commissione Tecnica Provinciale;
- l’obbligo di effettuare £.2.049.478.000 (1.058.467,05 EUR) di investimenti nei primi 5 anni senza
diritto al riconoscimento dell’indennità di miglioria a fine contratto;
- l’elenco delle inadempienze che costituiscono ipso facto la risoluzione del contratto
- la possibilità di revisione del contratto di affitto qualora le superfici riscontrate fossero inferiori a quelle
descritte.
Il suddetto contratto di affitto è stato poi aggiornato consensualmente tra le parti con l’assistenza delle
rispettive associazioni sindacali, riconfermando il carattere di contratto in deroga ai sensi dell’art. 45 della
legge 203/82 in sede di conciliazione.
Il nuovo contratto stipulato nella forma della Trattativa Privata Rep. 7342 del 9 febbraio 2011 prevede tra
l'altro la restituzione di circa 77 ha. di terreni e fabbricati e la conseguente rideterminazione del canone di
affitto annuo in € 17.650,00.
2.3. Contratto di guardiania
All'interno del compendio è presente un invaso realizzato con una diga in terra appartenente attualmente,
per le sue dimensioni in altezza, alla categoria Grandi Dighe di cui alla Legge 21 ottobre 1994 n. 584, come
meglio descritto nell'art. 3 del presente disciplinare.
Per la diga in questione deve essere garantito un servizio di custodia, gestione, controllo e manutenzione
ordinaria ed in particolare devono essere svolte delle attività di presidio, vigilanza e controllo tecnico
dell’opera di sbarramento.
Con determinazione dirigenziale n. 944 del 01.10.2015 il Comune di Spoleto ha affidato il servizio di
gestione, custodia, controllo e guardiania della diga alla Soc. “Azienda Agraria San Felice s.r.l., ora
denominata Tenuta San Felice S.r.l. - Società Agricola - quale soggetto presente in loco, al fine di assicurare
in tempi rapidi gli interventi indispensabili, soprattutto in caso di necessità; il servizio ha durata annuale e si è
perfezionato con la sottoscrizione della scrittura privata Rep. n. 425 dell' 8 ottobre 2015.
Il contratto avrà scadenza l' 8 ottobre 2016.
2.4. Vincoli agrari
La vendita riguarda l'intero compendio immobiliare compresi i terreni e i fabbricati condotti in affitto, e
l'acquirente dovrà subentrare in tutti i rapporti contrattuali in vigore e dovrà assumersi tutti gli obblighi e gli
oneri ad essi collegati, compresi eventuali vincoli gravanti sulle coltivazioni e/o sui terreni oggetto di
coltivazione.
Art. 3 DIGA
3.1. Il compendio comprende un’area che sottende una diga costruita originariamente per usi irrigui aziendali
la cui costruzione si è avviata negli anni sessanta.
Le superfici che afferiscono all’area della diga (“lago”) sono quelle descritte nella tabella che segue:
NCT/NCEU
COMUNE
FOGLIO
PARTICELLA
USO
ATTUALE
SUPERFICIE USO
ATTUALE
NCT
Giano
dell'Umbria
12
135
Lago
0,0830
NCT
Giano
dell'Umbria
12
137
Lago
0,2830
NCT
Giano
dell'Umbria
12
140
Lago
0,2990
NCT
Giano
dell'Umbria
12
111/p
Lago
0,2490
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NCT
Giano
dell'Umbria
12
136/p
Lago
0,6470
NCT
Giano
dell'Umbria
12
157/p
Lago
0,0947
NCT
Giano
dell'Umbria
21
181/p
Lago
0,3108
NCT
Giano
dell'Umbria
21
76/p
Lago
0,2622
NCT
Giano
dell'Umbria
21
82/p
Lago
0,0685
NCT
Giano
dell'Umbria
21
96/p
Lago
0,1608
Totale
2,4580
La Diga di San Felice di Giano è ubicata in corrispondenza del corso d’acqua e della località omonimi. E’
identificata al n. di archivio 0001071 del Ministero Infrastrutture e Trasporti, Direzione Generale per le dighe,
le infrastrutture idriche ed elettriche, Ufficio tecnico per le dighe di Perugia.
L’ente Concessionario e Gestore delle opere è il Comune di Spoleto come da nulla osta al subentro nella
gestione rilasciato dalla Regione dell’Umbria con nota n. 3370/2003IA del 17.09.2003. L’opera di
sbarramento intercetta il ramo sinistro del Fosso di San Felice, affluente del Torrente del Molino, affluente in
sinistra idrografica del Torrente Puglia, a sua volta affluente in sinistra idrografica del Fiume Tevere.
Il progetto esecutivo delle opere, redatto in data 17.10.1960, fu aggiornato con una variante in corso d’opera
in data 12.03.1962. I lavori terminarono il 15.05.1967, anche se tale ultimazione fu perfezionata solo nel
corso del 1991.
Il Comune di Spoleto fece richiesta alla Regione Umbria di concessione per derivazione d’acqua per scopo
irriguo il 28.06.2002. Le attività di collaudo tecnico amministrativo sono tuttora in corso, e solo dopo il
favorevole completamento delle stesse sarà possibile dare avvio agli invasi sperimentali del serbatoio,
previa richiesta al Ministero delle Infrastrutture e Trasporti.
Lo sbarramento è realizzato in terra zonata ad asse rettilineo, con sezione trasversale del rilevato di tipo
trapezia. La larghezza del coronamento risulta pari a m. 4,00. I paramenti di monte e di valle hanno
un’inclinazione di 1 su 2, sono inerbiti e al piede di valle è stata realizzata un’unghia drenante. La diga è
inoltre dotata di uno sfioratore di superficie e di un canale di deflusso posti in destra idrografica.
Il rilevato è stato ammorsato nel terreno marnoso sottostante previa asportazione di tutto il terreno agrario e
vegetale. Nell’area d’invaso sono presenti marne compatte con rare stratificazioni sottili di arenaria,
corrispondenti ai terreni marnoso - argillosi della Scaglia cinerea (Eocene).
Lo scarico di fondo/opera di presa è realizzato con una condotta in acciaio D200 mm che attraversa
trasversalmente il corpo diga in un getto di calcestruzzo diaframmato, avente all’estremità di monte
opportuno tratto mobile, che mediante snodo basale e galleggiante, consente di regolare l’altezza dell’opera
di presa alla quota d’invaso del serbatoio.
A valle, la regolazione dello scarico di fondo è assicurata da una saracinesca di presa e da una di scarico
diretto posta in un pozzetto di manovra. La portata di progetto alla quota di massimo invaso risulta pari a
circa 450 l/s.
Un dato importante da sottolineare è che la capacità massima della diga, una volta in funzione e terminato
il periodo degli invasi di prova, sarà di circa 90.000 mc.
Il Comune di Spoleto ha redatto un progetto di “Interventi di messa a norma di legge della diga S. Felice in
località San Felice di Giano” che ha come obiettivo finale la messa in funzione di tale manufatto a distanza
di oltre 37 anni dalla fine lavori.
Si fa presente inoltre che il suddetto invaso, per le sue caratteristiche costruttive (altezza dello sbarramento)
è soggetta alle norme che regolano la gestione delle grandi dighe che prevedono la nomina di un Ingegnere
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responsabile e di un guardiano, la redazione di un piano di rilievi strumentali per verificare assestamenti e/o
spostamenti del paramento, la redazione degli studi idrologici, idraulici e di stabilità necessari per il collaudo
definitivo dell'opera, nonché una manutenzione ordinaria di tutte le opere comprese quelle accessorie come
la viabilità.
Si sottolinea che la messa a norma di legge dell’opera è un obbligo che rimane in capo alla proprietà.
Gli uffici tecnici del Comune di Spoleto saranno a disposizione per ogni altra eventuale informazione
in merito.
Sono in corso di perfezionamento i frazionamenti delle particelle sopra elencate per una definizione
catastale della diga, condizionati in parte da una declassificazione di strade vicinali da tempo inglobate nella
recinzione dell'invaso, per la quale è stata avviata una richiesta al Comune di Giano dell'Umbria. La pratica è
in corso di istruttoria. Le conseguenti variazioni catastali non potranno incidere sul prezzo di vendita in
quanto trattasi di vendita a corpo e non a misura.
Art. 4 VINCOLI
4.1. I vincoli urbanistici e sovraordinati ricadenti sulle particelle catastali sono stati riscontrati sulla base delle
Tavole della parte strutturale del Piano Regolatore Generale vigente nel Comune di Giano dell'Umbria e
sono indicate in dettaglio come segue:
DESTINAZIONI URBANISTICHE:
AREE AGRICOLE COMPROMESSE O PRIVE DI INTERESSE – MES
NCT foglio n. 3 particella n. 1179;
NCT foglio n. 9 particella n. 79-80-88-89-102;
NCT foglio n. 12 particelle n. 83-106-109-110-111-126-135-136-137-138-139-140-151-157-158-159;
NCT foglio n. 13 particelle n. 78-97-179-180-184-185-188-555-556-558, NCEU foglio n. 13 particelle n. 120;
NCT foglio n. 21 particelle n. 76-81-82-96-181;
NCT foglio n. 28 particella n. 143.
AREE AGRICOLE PREGIATE – MEP
NCT foglio n. 2 particelle n. 152-153-154-155-1545, NCEU Foglio n. 2 particella n. 156;
NCT foglio n. 4 particelle n. 116;
NCT foglio n. 9 particelle n. 1-2-4-20-31-32-33-34-42-43-51-54-56-57-58-63-65-66-95-127-160-161-545-553554, NCEU foglio n. 9 particelle n. 111-542-552-555;
NCT foglio n. 10 particelle n. 38-39-41-64-192-193-194-195-598-599-601-602-604-611-612;
NCT foglio n. 12 particelle n. 25-37-38-147-148-149;
NCT foglio n. 20 particelle n. 10-11-17-32;
NCT foglio n. 21 particelle n. 77-78-84;
NCT foglio n. 22 particelle n. 47-50;
NCT foglio n. 34 particella n. 88.
AREE AGRICOLE TUTELATE E/O VINCOLATE – MEV
NCT foglio n. 9 particella n. 79-80-88-89-102-127-545-554, NCEU foglio n. 9 particelle n. 111-542-555;
NCT foglio n. 12 particelle n. 25-37-38-83-106-109-110-111-126-135-136-137-138-139-140-147-148-149151-157-158-159;
NCT foglio n. 13 particelle n. 9-10-11-15-26-27-28-32-33-50-54-76-78-96-97-179-180-184-185-188-555-556557-558-559, NCEU foglio n. 13 particelle n. 120;
NCT foglio n. 21 particelle n. 76-77-78-81-82-84-96-181;
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VINCOLI URBANISTICI E SOVRAORDINATI:
AREE CON VINCOLO PAESAGGISTICO - ART. 136 D.LGS. 42/2004
NCT foglio n. 9 particelle n. 80-88-89-102-127-545-554, NCEU foglio n. 9 particelle n. 111-542-555
NCT foglio n. 13 particelle n. 9-10-11-15-26-27-28-32-33-50-54-76-78-179-180-184-185-188-555-556-557558-559, NCEU foglio n. 13 particella n. 120;
NCT foglio n. 34 particelle n. 88.
AMBITI DELLE AREE BOSCATE – LETT. G C. 1 ART. 142 D.LGS. 42/2004
NCT foglio n. 2 particelle n. 152/p-153/p-154/p-155/p-1545/p;
NCT foglio n. 9 particelle n. 4/p-31/p-32-33/p-34/p-42/p-43/p-54/p-56/p-63/p-79/p-80-88/p-89-102/p-545/p553/p;
NCT foglio n. 10 particelle n. 39/p-41/p-64-192/p-193/p;
NCT foglio n. 12 particelle n. 37/p-83/p-109-110/p-111/p-136/p-138/p-151/p-157-158/p-159/p;
NCT foglio n. 13 particelle n. 33/p-76-78-180/p-184/p-185-188-555/p-558/p;
NCT foglio n. 20 particelle n. 17/p-32/p;
AMBITI DEGLI USI CIVICI – LETT H C.. 1 ART. 142 D.LGS. 42/2004
NCT foglio n. 22 particelle n. 47/p;
NCT foglio n. 28 particelle n. 143/p;
Tale vincolo è stato desunto dal PRG parte strutturale, ma da comunicazione inviata dalla Regione Umbria
al Comune di Spoleto in merito all’accertamento di gravame diritti di uso civico emerge che le particelle
elencate non sono gravate da uso civico. Si ritiene pertanto valida l’accertamento effettuato dalla Regione
Umbria in quanto fonte normativa gerarchicamente superiore.
SITI ABBAZIE BENEDETTINE ART. 28 P.U.T.
NCT foglio n. 12 particelle n. 83-135-136-137-138-139-140-151-157;
NCT foglio n. 21 particelle n. 76-77-78-84-181.
Aree soggette a vincolo idrogeologico R.D. 3267/1923
NCT foglio n. 2 particelle n. 152-153-154-155-1545, NCEU Foglio n. 2 particella n. 156;
NCT foglio n. 9 particelle n. 1-2-4-20-31-32-33-34-42-43-51-54-56-57-58-63-65-66-79-80-88-89-95-102-127160-161-545-553-554, NCEU foglio n. 9 particelle n. 111-542-552-555;
NCT foglio n. 13 particelle n. 9-10-11-15-26-27-28-32-33-50-54-76-78-96-97-179-180-184-185-188-555-556557-558-559, NCEU foglio n. 13 particelle n. 120;
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AREE DI ELEVATO INTERESSE NATURASTICO E GENOTIPI ESTESI (CLASSE 4A)
AREE DI ELEVATA DIVERSITÀ FLORISTICO VEGETAZIONALE
NCT foglio n. 34 particelle n. 88/p.
AREE SOTTOPOSTE A RISCHIO GEOLOGICO ELEVATO INTERESSATE DA FENOMENI DI DISSESTO
IDROGEOLOGICO ART. 81 C. 1 LETT. D NTA PRG
NCT foglio n. 13 particelle n. 78-184-185-188-555-556;
NCT foglio n. 21 particelle n. 81-82-96-181.
ALTRI VINCOLI
- vincolo di non edificabilità e asservimento sulle particelle catastali, censite al NCT del Comune di Giano, al
foglio di mappa n. 12 p.lle n. 106-110-111-159, foglio n. 13 p.lle n. 96-97, foglio n. 20 p.lle n. 10-11-17 e
foglio n. 21 p.lle n. 81-82, disposto a seguito degli interventi di ristrutturazione a fini agrituristici del fabbricato
rurale e annessi con apposito Atto d’obbligo unilaterale.
- vincolo di destinazione d’uso ventennale ad attività agrituristica sui fabbricati censiti al NCEU del Comune
di Giano al foglio n. 9 p.lla n. 111 sub 3 (Agriturismo) e foglio n. 9 p.lla n. 555 (Ristorante a servizio
dell’agriturismo).
4.2. Si ribadisce che i terreni oggetto del presente Disciplinare non sono gravati da usi civici.
Art. 5 IMPORTO A BASE D'ASTA
5.1. Il prezzo base per l'alienazione del compendio immobiliare denominato “Azienda Agraria San Felice” è
stato determinato con la Decisione di Giunta Comunale n. 49 del 11/06/2015 sulla base della Perizia di
Stima redatta.
IMPORTO BASE D'ASTA
CAUZIONE PROVVISORIA
€ 3.300.000,00
€ 165.000,00
5.2. L'aggiudicatario dovrà corrispondere anche le spese sostenute dall'Ente nel procedimento di vendita, ivi
comprese quelle di stima e di pubblicità, debitamente documentate.
Art. 6 SOGGETTI AMMESSI
6.1. Sono ammessi a partecipare alla gara le persone fisiche, le persone giuridiche o altri soggetti purché in
possesso alla data di presentazione delle offerte dei requisiti richiesti dal presente disciplinare.
6.2. Le modalità di svolgimento e di partecipazione alla gara sono regolamentate dal presente disciplinare di
gara, nonché dai documenti allegati, che i partecipanti sono tenuti a conoscere preventivamente alla
presentazione dell'offerta.
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Art. 7 PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE
7.1. Procedura aperta – Asta Pubblica a norma dell’art. 6 del Regolamento Comunale per l’alienazione dei
beni immobili patrimoniali.
7.2. Metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo posto a base di gara di cui all’art.1) del
presente disciplinare.
7.3. Il compendio sarà aggiudicato al concorrente che avrà presentato l’offerta economica più alta rispetto a
quella posta a base di gara, fatti salvi eventuali diritti di prelazione.
7.4. Sono ammesse solo offerte in aumento; eventuali offerte alla pari o inferiori all’importo posto a base di
gara saranno escluse dalla procedura.
7.5. In presenza di due o più offerte uguali, si procederà a chiedere agli offerenti un' offerta migliorativa da
presentarsi in busta chiusa, in caso di ulteriori offerte uguali si procederà con il sorteggio.
7.6. Nel caso di discordanza tra la somma indicata nell'offerta (cifre e lettere) è valido quello più vantaggioso
per l'Ente.
7.7. L’alienazione sarà possibile anche in presenza di una sola offerta valida, sempre che la stessa sia
ritenuta congrua e conveniente per il Comune di Spoleto.
Art. 8 CONDIZIONI DI VENDITA
8.1 L’aggiudicazione verrà fatta – a titolo provvisorio – a favore del concorrente che presenterà l’offerta
economica più alta rispetto a quella posta a base di gara.
8.2. Per l'immobile “Agriturismo” e per gli immobili siti in Loc. Camporeggiano denominati “Abitazione 1” e
“Abitazione 2” verrà avviata la richiesta di alienazione ai sensi degli artt. 55 e 56 della Legge n. 42/2004 e
ss.mm.ii., pertanto l'aggiudicazione – a titolo provvisorio – verrà fatta in pendenza dell'eventuale
autorizzazione da parte del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo. Qualora il Ministero non
autorizzi l'alienazione, l'Amministrazione non procederà alla definitiva aggiudicazione e l'aggiudicatario
provvisorio non avrà nulla a pretendere, neanche a titolo di risarcimento di spese sostenute e/o mancato
guadagno. Qualora invece, pur essendo i beni qualificati come “sottoposti a tutela” , il Ministero dei Beni e
delle Attività Culturali e del Turismo autorizzi l'alienazione l'aggiudicatario provvisorio potrà optare per
l'acquisto, alle condizioni economiche offerte, accettando nel contempo le prescrizioni del Ministero
contenute nell'autorizzazione stessa di vendita, oppure potrà recedere liberamente dall'offerta, senza la
perdita del deposito cauzionale prestato in sede di gara. Anche in questo caso l'aggiudicatario non avrà nulla
a pretendere a titolo di rimorso spese sostenute per la partecipazione alla gara e/o mancato guadagno.
8.3. I beni immobili oggetto di vendita vengono venduti a corpo, non a misura, nello stato di fatto e di diritto
in cui si trovano alla data del presente avviso, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e
passive, apparenti e non apparenti, oneri, pertinenze, accessori ed accessioni, manifeste e non manifeste,
nulla escluso o eccettuato. Eventuali riconfinazioni catastali, se ed in quanto necessarie, nonché le spese
contrattuali, inerenti e conseguenti, saranno a carico dell’aggiudicatario. Ove, a valutazione del soggetto
rogante o su richiesta dell’acquirente, fossero necessari adeguamenti delle planimetrie catastali depositate
(relative agli immobili in vendita) per le difformità comunque non rilevanti ai sensi e per gli effetti del
D.L.78/2010, le conseguenti variazioni/aggiornamenti catastali, dovranno essere presentate all’Agenzia del
Territorio, entro i termini assegnati dal Comune di Spoleto, a totale cura e spese dell'aggiudicatario, a
mezzo di professionalità da loro incaricate.
8.4. E' riconosciuto il diritto di prelazione, secondo le norme vigenti in materia, a favore di eventuali soggetti
aventi diritto. Qualora l'avente diritto eserciti nei modi e termini di legge il diritto di prelazione, l'aggiudicatario
provvisorio decade dall'aggiudicazione e non potrà vantare alcun diritto né risarcimento a qualunque titolo
richiesto, se non la mera restituzione della somma versata a titolo di deposito cauzionale.
La prelazione dovrà essere esercitata da parte degli eventuali aventi diritto entro 30 giorni dalla ricezione
della comunicazione di aggiudicazione provvisoria. Trascorso infruttuosamente tale termine, si procederà
all'aggiudicazione definitiva.
8.5. La vendita del compendio oggetto del presente avviso è esclusa dal campo di applicazione dell’IVA.
8.6. L’offerta economica avrà validità per la durata di 365 (trecentosessantacinque) giorni decorrenti dalla
data di scadenza di presentazione delle offerte.
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Art. 9 OBBLIGO DI SOPRALLUOGO
9.1 Allo scopo di assicurare la piena conoscenza dello stato dei luoghi, i concorrenti dovranno dichiarare, a
pena di esclusione, di aver preso visione dei beni immobili oggetto di alienazione.
9.2. Eventuali sopralluoghi sui terreni e sui fabbricati concessi in affitto dovranno essere concordati con la
Società affittuaria al seguente recapito telefonico (348-4087252).
9.3 Il sopralluogo dovrà essere effettuato dalla persona fisica interessata alla gara, o qualora si tratti di una
persona giuridica o di altro ente dal legale rappresentante o da un incaricato munito di apposita delega. In
ogni caso il soggetto deve essere munito di un documento d’identità in corso di validità.
Art. 10 TERMINI E MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
10.1. L’offerta dovrà pervenire all’Ufficio Protocollo del Comune di Spoleto, Piazza del Comune n 1, 06049
Spoleto (PG), entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 31 marzo 2016, in un plico grande generale
idoneamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura recante all’esterno l’indicazione del mittente
e la seguente dicitura: “NON APRIRE - Offerta alienazione compendio immobiliare denominato
“Azienda Agraria San Felice”.
10.2 Il recapito del plico grande generale è a totale rischio del mittente e non saranno accettati reclami se,
per un motivo qualsiasi, esso non pervenga in tempo utile. Non si darà corso all’apertura del plico se
risulterà pervenuto oltre la data di scadenza fissata. Ai fini della validità della ricezione dell’offerta, entro il
termine perentorio stabilito, fa fede il timbro di arrivo apposto dall’ufficio protocollo del Comune di Spoleto;
non farà fede il timbro postale. Le offerte, con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla
scadenza del termine suddetto non saranno, pertanto, ritenute valide e i relativi concorrenti non saranno
ammessi alla gara.
Art. 11 ELENCO DEI DOCUMENTI DA PRESENTARE
(da inserire nel plico)
11.1. Il plico sigillato e controfirmato come indicato all’articolo 10), dovrà contenere al suo interno, a sua
volta, due plichi separati, sigillati e controfirmati sui lembi di chiusura. I due plichi dovranno riportare sul
frontespizio, oltre all’indicazione del mittente, le diciture riguardanti il relativo contenuto e segnatamente:
DOCUMENTI
OFFERTA ECONOMICA
11.2. Nel plico, recante la dicitura, “DOCUMENTI”, idoneamente sigillato e controfirmato nei lembi di
chiusura, recante all’esterno il nominativo dell’offerente, devono essere inseriti i seguenti documenti:
A) L’Istanza di Partecipazione e la Dichiarazione unica (possono essere rese utilizzando il modulo
allegato – All. 4) che dovrà essere datata e sottoscritta con firma autografa leggibile e per esteso dal
soggetto offerente (in caso di persona giuridica e/o altro soggetto dal Titolare della ditta individuale o dal
Legale Rappresentante della Società/Ente) e contenente tutti i dati anagrafici ed identificativi (compreso
codice fiscale e, se persona giuridica, partita IVA) dell’offerente e le seguenti dichiarazioni, a pena di
esclusione, rese ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000:
1) - di aver preso visione dei beni immobili oggetto di gara per i quali si presenta offerta e di aver preso
piena conoscenza delle loro condizioni, nonché di averne accertato lo stato di fatto e di diritto in cui
gli stessi si trovano e che non vi sarà luogo ad azione per risarcimento a qualunque titolo
richiesto, né a diminuzione dell’importo offerto, per qualunque materiale errore nella descrizione
dei terreni, nella indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa, sebbene eccedente la
tolleranza stabilita dalla legge;
2) di aver preso conoscenza di tutti gli articoli del presente disciplinare e di accettare integralmente il loro
contenuto, ed in particolare: art. 1 “Beni immobili oggetto di alienazione”, art. 2 “Beni immobili condotti in
affitto”, art. 3 “Diga”, art. 5 “Importo a base d'asta”, art. 8 “Condizioni di vendita” e art. 13 “Avvertenze”.
3) di aver preso conoscenza di tutte le circostanze generali e particolari che possono aver influito sulla
determinazione dell’offerta, ritenendola pertanto equa;
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4) che dal Certificato Generale del Casellario Giudiziale risulta NULLA (in alternativa indicare le
eventuali condanne o sentenze in giudicato da riportare indicando espressamente il reato commesso);
5) (solo per le persone giuridiche) di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione coatta e di non
avere in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni;
6) (solo per le persone giuridiche) di non avere pendente alcun procedimento per l'applicazione di una
delle misure di prevenzione di cui all'articolo 6 del decreto legislativo n. 159 del 2011 o una delle cause
ostative previste dall'articolo 67 del decreto legislativo n. 159 del 2011;
7) (solo per le persone giuridiche) che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna
passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di
applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell'articolo 444 del codice di procedura penale, per reati
gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale.
8) (solo per le persone giuridiche) di non trovarsi nella situazione di controllo o collegamento con
altri partecipanti alla gara ai sensi dell'art. 2359 del C.C. oppure di trovarsi in situazione di
controllo o collegamento con altri partecipanti all'avviso ai sensi dell'art. 2359 ma di aver
formulato l'offerta autonomamente.
9) di essere informato ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 che i dati forniti saranno
utilizzati esclusivamente nell’ambito del procedimento per il quale sono resi e potranno essere trattati
manualmente e/o a mezzo strumentazione elettronica o automatizzata.
10) di impegnarsi a riconoscere, in caso di aggiudicazione, al Comune di Spoleto le spese sostenute nel
procedimento di vendita, ivi comprese quelle di stima e di pubblicità, debitamente documentate.
B) La fotocopia della Carta d’Identità o di documento di riconoscimento equipollente (in corso di
validità) di chi ha sottoscritto l’Istanza-Dichiarazione e l’Offerta economica;
C) La cauzione provvisoria infruttifera pari al 5% dell’importo posto a base di gara, pari ad €.
165.000,00, relativa al compendio immobiliare per il quale si presenta l’offerta, da prestarsi
esclusivamente in una delle seguenti forme:
- polizza fideiussoria (bancaria o assicurativa);
- assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Spoleto.
La garanzia di cui sopra, qualora presentata nella forma della polizza fidejussoria bancaria o
assicurativa, dovrà avere una durata minima di 365 giorni dalla scadenza per la presentazione delle
offerte e prevedere la clausola di pagamento “a semplice richiesta” entro 15 (quindici) giorni e la rinuncia
espressa al beneficio della preventiva escussione, nonché la rinuncia espressa all’eccezione di cui
all’art. 1957, comma 2, del codice civile.
La cauzione copre la mancata sottoscrizione del contratto per colpa dell’aggiudicatario.
Le cauzioni saranno svincolate entro trenta giorni dall’espletamento della gara ad eccezione per quella
dell’aggiudicatario che sarà svincolata solo dopo la stipula del contratto di compravendita.
D) Procura originale o copia autenticata (solo nel caso in cui l’offerta sia sottoscritta da un
procuratore).
11.3 nel plico recante la dicitura “OFFERTA ECONOMICA” idoneamente sigillato e controfirmato nei lembi
di chiusura, recante all’esterno il nominativo dell’offerente, dovrà essere inserita la seguente
documentazione:
A) l’offerta economica (può essere presentata utilizzando il modulo allegato – All. 5), con apposta
marca da bollo da Euro 16,00, consiste nell’indicazione dell’importo complessivo offerto (dato
dall’importo a base di gara più l’aumento offerto) per l’acquisto del compendio oggetto di gara.
L’offerta economica dovrà essere firmata per esteso dal soggetto offerente (in caso di persona
giuridica e/o altro soggetto dal Titolare della ditta individuale o dal Legale Rappresentante della
Società/Ente).
Non sono ammesse offerte economiche alla pari o in ribasso o comunque condizionate, né offerte
parziali.
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Nella busta dell’offerta economica non devono essere inclusi altri documenti. La busta
medesima dovrà essere inserita nel plico principale.
Art. 12 SEDUTA E SVOLGIMENTO DELLA GARA
Il giorno 1° aprile 2016, alle ore 10:00, presso la Direzione Progettazioni ed Interventi sul Territorio con sede
a Spoleto – P.zza della Genga 4, la Commissione appositamente costituita, dopo le verifiche preliminari,
procede, in seduta pubblica, all’apertura dei plichi recanti la dicitura “documenti” e quindi alla verifica della
documentazione ivi contenuta ed alla richiesta di eventuali integrazioni, ai fini dell’ammissibilità delle offerte.
Terminate dette verifiche, la Commissione procede, relativamente alle offerte ammesse, all’apertura, in
seduta pubblica, delle buste contenenti l’offerta economica, alla lettura di quanto offerto. La gara sarà
aggiudicata in via provvisoria a chi avrà offerto il corrispettivo più alto rispetto al prezzo posto a base di gara.
In capo all’aggiudicatario sarà verificata la veridicità delle dichiarazioni rese in sede di gara; la stipula del
contratto è subordinata alla verifica, con esito positivo, del possesso dei requisiti.
L’esito della gara sarà reso noto mediante pubblicazione dello stesso sul portale istituzionale del Comune di
Spoleto www.comunespoleto.gov.it.
Il Comune di Spoleto si riserva la facoltà di sospendere, revocare o annullare in qualsiasi momento, la
procedura della gara stessa.
Le offerte presentate hanno natura irrevocabile per l’offerente e quindi immediatamente vincolanti per lo
stesso, mentre ogni effetto giuridico obbligatorio per il Comune di Spoleto nasce con l’aggiudicazione
definitiva.
Art. 13 AVVERTENZE
13.1. Il compendio sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza obbligo per il Comune di
Spoleto di ulteriori opere di manutenzione e/o migliorie, di adeguamenti normativi impiantistici di alcun
genere. La messa a norma degli impianti in dotazione agli immobili oggetto del presente bando, ove
necessaria ai sensi della vigente normativa, resta a carico della parte acquirente. Il Comune di Spoleto resta
esonerato sia dal consegnare la relativa documentazione sia dal prestare qualunque garanzia in proposito.
13.2 L’aggiudicazione risulterà definitiva per il Comune di Spoleto soltanto dopo che sia stato verificato il
possesso dei requisiti dichiarati in sede di offerta da parte dell’aggiudicatario e siano stati acquisiti tutti gli
eventuali nulla-osta e/o pareri necessari da parte degli Enti e/o Soggetti e dopo che sia stata assunta la
determinazione dirigenziale di aggiudicazione definitiva.
13.3. Il Comune di Spoleto, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto, si riserva la facoltà di
recedere dalle operazioni di vendita senza che il provvisorio aggiudicatario abbia nulla a pretendere. Il
recesso sarà comunicato all’aggiudicatario a mezzo raccomandata e conseguentemente sarà restituito
soltanto il deposito cauzionale, escluso ogni altro indennizzo, senza che l’aggiudicatario possa nulla a
pretendere per interessi, danni o altro.
13.4. Il contratto sarà stipulato in forma pubblica amministrativa entro 60 giorni dall’aggiudicazione definitiva.
Il contratto sarà stipulato previo versamento dell’importo dovuto con le modalità previste al punto 13.6.
Tutte le spese contrattuali, notarili, imposte e tasse ed eventuali altre spese che si rendessero necessarie
inerenti il trasferimento dell’immobile, sono a carico dell’aggiudicatario, nessuna esclusa ed eccettuata.
13.5. Qualora l’aggiudicatario non dovesse osservare il termine assegnato, che gli verrà comunicato con
lettera raccomandata o pec, per la stipula dell’atto di compravendita e per il pagamento del bene immobile
aggiudicato, il Comune di Spoleto incamererà la cauzione provvisoria e verrà revocata l’aggiudicazione.
13.6. Il prezzo di acquisto potrà essere versato:
a) in un’unica soluzione alla stipula dell’atto di compravendita;
b) in forma dilazionata come segue: quanto ad € 2.000.000,00 (duemilioni/00) alla stipula dell'atto di
compravendita, quanto alla somma restante determinata in sede di gara (base d'asta + aumento offerto) in
rate mensili di pari importo fino a tutto il 31/12/2016.
13.7. è onere degli interessati acquisire autonomamente tutte le necessarie informazioni sui beni immobili
oggetto di alienazione.
13.8. La vendita è fatta a corpo e non a misura, pertanto, non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad
aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni posti in vendita,
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o nella determinazione del prezzo, nella indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa e
coerenze, e per qualunque differenza, dovendo intendersi come espressamente dichiarato
dall’aggiudicatario di ben conoscere il compendio acquistato nel suo complesso e valore e in tutte le sue
parti. Il Comune di Spoleto non assume altra obbligazione o garanzia, se non per il fatto di sofferta evizione,
nel qual caso il compenso spettante al compratore sarà limitato al puro rimborso del prezzo corrisposto e
delle spese contrattuali. Ove la evizione fosse parziale, il compratore non avrà diritto che al rimborso della
quota di prezzo e di spese corrispondente alla parte evitta, escluso qualsiasi altro maggiore od accessorio
compenso.
13.9. E’ vietata la partecipazione all’asta pubblica, sia direttamente che per interposta persona, da parte dei
pubblici amministratori comunali, ai sensi dell’art. 1471 del codice civile;
13.10. I partecipanti all’asta pubblica potranno chiedere ulteriori informazioni sui lotti oggetto di gara,
contattando telefonicamente il geom. Angelo Rivetti, al numero telefonico 0743/218451 oppure la dott.ssa
Brunella Brunelli al numero telefonico 0743/218468.
13.11. Il presente Avviso è in visione sul sito Internet del Comune di Spoleto e all’Albo Pretorio on line del
Comune di Spoleto, sul Bollettino Ufficiale della Regione Umbria, sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica
Italiana, e sulla Gazzetta Ufficiale della Comunità Europea. La documentazione di gara è visionabile e
stampabile dal sito internet www.comunespoleto.gov.it o in alternativa potrà essere richiesta alla Direzione
PIT – Progettazioni ed Interventi sul Territorio – Ufficio Patrimonio - del Comune di Spoleto, P.zza del
Comune, 1, 06049 Spoleto (PG).
13.12. Eventuali variazioni della data e dell’ora della seduta della Commissione di gara saranno rese note
mediante la loro pubblicazione sul sito istituzionale dell’Ente www.comunespoleto.gov.it .
13.13. Gli esiti di gara verranno pubblicati sul sito internet del Comune di Spoleto
www.comunespoleto.gov.it.
13.14. Il responsabile del procedimento è la d.ssa Brunella Brunelli tel 0743/218468.
Art. 14 PRESCRIZIONI FINALI
14.1. Per quanto non previsto dal presente disciplinare valgono le vigenti disposizioni di legge, nazionali,
regionali e regolamentari in quanto applicabili.
Art. 15 TRATTAMENTO DATI PERSONALI
Ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196, si informa che il trattamento dei dati personali avviene
per l’espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente bando e nella piena tutela
dei diritti e della riservatezza delle persone. Il trattamento dei dati giudiziari sono trattati in base
all’autorizzazione del garante per la privacy n. 7/2002.
I dati raccolti possono essere comunicati alle competenti Amministrazioni ed Autorità per i controlli sulle
autocertificazioni ai sensi dell’art.71 del DPR 445/2000 e per l’esecuzione di ogni adempimento previsto
dalla normativa vigente nazionale e comunitaria.
Il Trattamento dei dati potrà essere effettuato sia manualmente che attraverso l’ausilio di mezzi informatici.
Le informazioni personali comunicate avranno una diffusione pubblica in caso di aggiudicazione.
L’interessato potrà esercitare in qualsiasi momento il diritto di accedere ai propri dati personali, di chiedere
la rettifica, l’aggiornamento, il blocco e la cancellazione, se incompleti, sbagliati o trattati in modo diverso da
quanto previsto dalla legge o dal regolamento che disciplinano il procedimento per i quali sono raccolti o con
quanto indicato nella presente informativa. Il diritto è fatto valere mediante richiesta presentata al dirigente
della Direzione Progettazioni ed Interventi sul Territorio Ing. Massimo Coccetta quale Responsabile del
Trattamento. Titolare del trattamento è il Comune di Spoleto.
Spoleto 10/11/2015
Il Dirigente
Ing. Massimo Coccetta
Allegati
1) Corografia
2) Planimetrie terreni
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3) Planimetrie e foto dei fabbricati
4) Istanza di partecipazione e Dichiarazione unica
5) Modulo offerta
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