Forbes_Grandi_Mall

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sito diretto da fabrizio bottini -1/8 - http://mall.lampnet.org
Tom Van Riper, I più grandi centri commerciali del mondo, Forbes, 9
gennaio 2007; Titolo originale: World's Largest Malls – Scelto e tradotto da Fabrizio
Bottini
Andare al centro commerciale: non è un modo sorpassato di fare
shopping?
Non in Asia, dove c’è un vero boom edilizio con enormi centri commerciali
che spuntano in Cina, Malesia o nelle Filippine, e presto anche l’India si
lancerà nel vortice. Se ci si basa sulla Superficie commerciale (GLA),
ovvero la quantità di spazio destinata direttamente alle funzioni che
producono reddito, come negozi, spazi per il tempo libero e ristorazione, il
continente ospita otto su dieci dei più grandi centri commerciali del
mondo, sei dei quali costruiti dopo il 2004. Si sono aggiunti circa 2,5
milioni di metri quadrati di spazi commerciali a città come Pechino o
Guangzhou in Cina, e Kuala Lumpur in Malesia.
King of Prussia Mall
Luogo: Filadelfia, Pennsylvania, USA
Anno di apertura: 1962
Superficie commerciale (GLA): 260.000 mq
Prodotto dell’ondata originaria dei centri commerciali U.S.A. dei primi anni ’60, resta
ancora nell’elenco dei primi dieci, almeno fin quando non sarà realizzato il prossimo
grosso progetto in Asia. Si considera “la principale destinazione per lo shopping della
Costa Orientale”, e trae vantaggio dalla posizione sulla Pennsylvania Turnpike per
attirare frequentatori da New York, New Jersey e Maryland verso i suoi 400 negozi.
Nonostane l’assenza di parchi a tema e altre caratteristiche di oggi, accordi coordinati
con la Radisson Hotels e una promozione congiunta con attrazioni vicine come il campo
di battaglia della Guerra di Rivoluzione a Valley Forge attirano clienti da altri stati per una
permanenza anche di due giorni.
Mentre molti mall tradizionali in nord America vengono ristretti in quasi
tutti i casi dall’epoca dei big-box come Wal-Mart Stores, Best Buy o
Target, l’economia in rapida crescita dell’Asia ha generato una nuova
ondata di consumatori in cerca di luoghi per far compere e passare il
tempo libero. Gran parte sono anche piuttosto eleganti. Una copia di
centri commerciali cinesi fra i più grandi del mondo - South China Mall di
Dongguan, e Golden Resources Mall a Pechino – comprendono cose
come mulini a vento e parchi a tema per bambini. Il Golden Resources
Mall è circondato da appartamenti e palazzi per uffici di nuova
costruzione.
Solo tre anni fa, l’elenco dei primi dieci avrebbe compreso almeno due dei
più noti luoghi della California - South Coast Plaza di Cost Mesa, e Del
Amo Fashion Center a Los Angeles – oltre al famoso Mall of America di
Bloomington, Minnesota. Ma ora l’unico mall U.S.A. rimasto in elenco è il
King of Prussia in Pennsylvania, e la posizione non durerà molto a lungo
se le realizzazioni in Cina e India proseguono come si prevede.
SM City North Edsa
Luogo: Quezon, Filippine
Primo grande “mega mall” realizzato da SM Prime Holdings, che ora ne vanta tre fra i
primi dieci del mondo. Complesso su cinque piani con oltre 100 negozi e ristoranti, 12
cinema, un impianto da bowling e pista di pattinaggio a rotelle. Presto verrà aggiunto un
multisala IMAX.
“É quasi inimmaginabile, il boom di queste città orientali” spiega Emil
Pocock, professore alla Eastern Connecticut State University, il cui
dipartimento di American Studies ha documentato dimensioni e attrattive
dei più grandi centri commerciali del mondo. Ora in queste regioni ci sono
molti più consumatori che possiedono un’auto, nota, fenomeno che ha
stimolato la domanda di più shopping centers multiservizio. Questo ha
attirato risorse dai principali gruppi stranieri interessati, in gran parte
dall’Indonesia e Giappone.
“Questa gente ha bisogno di luoghi per far compere, e questo non può
accedere nei vecchi quartieri commerciali che risalgono ai tempi del
tradizionale potere socialista” giudica Pocock.
Zhengjia Plaza
Luogo: Guangzhou, Cina
É riuscito ad attirare fino a mezzo milione di visitatori nelle giornate migliori. Spazio a
funzioni miste, questo mall conta un albergo, e una torre a uffici, oltre ai negozi.
Contemporaneamente negli U.S.A., il centro commerciale tradizionale
appartiene a un mercato saturo, per via delle catene big-box che ne
stanno fuori, e della concentrazione in atto nel settore che ha eliminato dal
panorama vecchi e noti negozi anchor come Montgomery Ward. Molti
centri hanno iniziato delle ristrutturazioni o ridimensionamenti, per
sopravvivere. Allo Houston Mall in Texas, ad esempio, al posto di grandi
magazzini come Sears ora ci sono una traffic court e una clinica di servizi
sanitari senza degenza.
Al Park Forest Mall, vicino a Chicago, Sears e altri grandi punti vendita
sono stati rasi al suolo dieci anni fa, per far posto a una grande via
commerciale con verde, edifici residenziali e una serie di negozi più
piccoli.
Beijing Mall
Luogo: Pechino, Cina
Il primo centro commerciale davvero suburbano della Cina, a circa un’ora dal quartiere
degli affari di Pechino, è organizzato su quattro livelli con parcheggi per 8.000 auto, con
una spiaggia artificiale. Fra gli articoli più venduti, i DVD piratati di film americani.
Sperando in una crescita per il futuro, I costruttori si stanno rivolgendo a
complessi a funzioni multiple, progetti che uniscono commercio,
ristorazione, divertimenti e spazi per la residenza, in modo non molto
diverso dai nuovi mall in Asia, come il Beijing Mall o il Berjaya Times
Square in Malesia.
“Abbiamo capito negli anni ’90 che il futuro del settore sarebbe stato
quello di acquisire immobili e trasformarli” spiega John Bucksbaum, chief
executive della General Growth Properties.
Una serie ampia di acquisizioni cominciata nel 1993 ha incrementato il
suo portfolio di centri commerciali fino a oltre 200, corrispondenti a un
capitale valutato in circa 37 miliardi di dollari, a partire da 22 centri e 1,2
miliardi. Un progetto ambizioso, ben riassunto dall’idea della GGP per la
grande ricostruzione del Natick Mall, centro commerciale vecchio di
quarant’anni nella zona suburbana di Boston. I vecchi anchor Macy's e
Sears non funzionano più, ma una grossa espansione aggiungerà due
condomini di lusso e una zona per lo shopping esclusivo concepita da
Neiman Marcus & Nordstrom.
Berjaya Times Square
Luogo: Kuala Lumpur, Malesia
Costruito vicino a un albergo e centro congressi. Oltre a più di 1.000 negozi, il mall
comprende montagne russe alte 12 piani, piscina, pista di pattinaggio a rotelle e
“Cosmo's World”, parco a tema per bambini.
Altrove, i complessi a funzioni miste dei “lifestyle centers”, nuovi villaggi a
carattere urbano che mescolano commercio, spettacolo e condomini,
compaiono sempre più frequenti sulle carte. Al Biltmore Fashion Park di
Phoenix, Arizona, ci sono percorsi pedonali all’aperto, una miriade di
ristoranti e centri benessere, attorno a grandi marchi del commercio come
Neiman Marcus o Gucci. A The Oaks, in origine un centro commerciale
degli anni ’70 a Thousand Oaks, California, vicino a Los Angeles, un
intervento del 1993 è riuscito ad adattarlo in una nuova zona suburbana
che comprende aree di grande sviluppo come Simi Valley, Camarillo o
Agoura Hills.
Se la tendenza continua, possiamo dire addio al centro commerciale
dominato da pochi grandi negozi, dove la clientela esausta in cerca di un
pasto o di qualche divertimento nelle pause deve accontentarsi della
piazzetta centrale o di un chiosco in galleria.
“Si realizzano maggiori densità sugli stessi terreni, che in molti casi
vengono preferiti allo sprawl urbano”, spiega Bucksbaum.
SM Megamall
Luogo: Mandaluyong, Filippine
Fra i divertimenti un bowling, pattinaggio su ghiaccio e un multisala da 12 schermi, oltre
ad altri giochi vari nelle gallerie del centro insieme ai negozi. La clientele può anche farsi
tagliare i capelli o visitare un medico alla clinica Manila.
West Edmonton Mall
Luogo: Edmonton, Alberta, Canada
Il più grande del nord America, lo West Edmonton Mall offre oltre 800 negozi, insieme ad
attrazioni come un parco acquatico, pista di pattinaggio, casino e giostre varie.
SM Mall of Asia
Luogo: Pasay, Filippine
Comprende la prima piscina olimpionica e il primo complesso multisala IMAX delle
Filippine. Per muoversi tra i vasti quattro edifici del complesso, i clienti possono usare i
tram a venti posti.
Golden Resources Shopping Mall
Luogo: Pechino, Cina
Non è sviluppato in orizzontale, ma su cinque piani. Circa 1.000 negozi, che offrono i più
noti marchi mondiali da Nike a DKNY. Un progetto davvero ambizioso dal punto di vista
immobiliare, con nuovi appartamenti e uffici tutto attorno al mall. La posizione difficile
esterna al cuore della città ha prodotto un enorme traffico per via dei turisti stranieri.
South China Mall
Luogo: Dongguan, Cina
Ultimo arrivato nella lotta cinese dei grandi centri commerciali, questo complesso ha
aperto un anno dopo Golden Resources, sostituendolo al primo posto, nel paese e nel
mondo. Comprende mulini a vento, parchi a tema, e una ricostruzione dell’Arc de
Triomphe.

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