capitolato tecnico

COMUNE DI ARESE
via Roma, 2 – 20020 Arese (MI) Tel. 02.935271 Fax 02.93580465
MANUTENZIONE EDILE TRIENNALE DEGLI EDIFICI
DI PROPRIETÀ COMUNALE
CAPITOLATO
TECNICO
DOCUMENTO II
Progettazione
Responsabile del Procedimento
Arch. Marco Cuzzola
Ing. Annapaola Menotti
Arese, maggio 2010
Capitolato Tecnico
SOMMARIO
1.
ATTIVITA' DI GOVERNO.................................................................................................................................... 4
1.1.
PROGRAMMAZIONE, REPORTING E RENDICONTAZIONE DELLE ATTIVITA'................................. 4
1.1.1.
Piani e programmi di breve e di lungo periodo delle attivita'.................................................................. 4
1.1.2.
Il reporting delle attivita’ ......................................................................................................................... 4
1.1.3.
Consuntivazione e rendicontazione delle attività ..................................................................................... 6
1.2.
LA GESTIONE DELLE RICHIESTE DI INTERVENTO (CONTACT CENTER) E IL SERVIZIO DI
REPERIBILITÀ ............................................................................................................................................................. 7
1.3.
SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO ........................................................................................................ 8
1.4.
SOPRALLUOGHI, ATTIVITA’ TECNICHE ED AMMINISTRATIVE AFFERENTI L’ESECUZIONE
DEI SERVIZI/LAVORI. SERVIZIO DI ASSISTENZA CONTINUATIVA................................................................ 9
2. SERVIZIO DI AGGIORNAMENTO DELL’ANAGRAFE DEL PATRIMONIO EDILIZIO
DELL’AMMINISTRAZIONE E CHECK-UP DELLO STATO CONSERVATIVO E DI ADEGUAMENTO
NORMATIVO .................................................................................................................................................................. 9
3.
GESTIONE DEI SERVIZI ISPETTIVI E MANUTENTIVI DEGLI EDIFICI COMUNALI....................... 10
3.1.
OGGETTO E OBIETTIVI .............................................................................................................................. 10
3.2.
PRESTAZIONI RICHIESTE.......................................................................................................................... 10
3.2.1.
Prestazioni con corrispettivo a forfait.................................................................................................... 11
3.2.2.
Prestazioni extra corrispettivo a forfait (misura/economia) .................................................................. 12
3.2.3.
Progetto di comunicazione e coinvolgimento degli utenti...................................................................... 13
4.
VALUTAZIONE DEI LAVORI EXTRA ............................................................................................................ 13
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
5.
DESCRIZIONE DELLE ATTIVITÀ .................................................................................................................. 25
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
6.
CONDIZIONI GENERALI ............................................................................................................................ 13
VALUTAZIONE DEI LAVORI A CORPO E A MISURA ........................................................................... 14
VALUTAZIONE DEI LAVORI IN ECONOMIA ......................................................................................... 23
ACCETTAZIONE DEI MATERIALI ............................................................................................................ 24
MANUTENZIONE ORDINARIA PROGRAMMATA A CORRISPETTIVO FORFETTARIO.................. 26
MANUTENZIONE ORDINARIA RIPARATIVA A CORRISPETTIVO FORFETTARIO ......................... 26
CONDIZIONI DELL’APPALTO................................................................................................................... 27
CONSEGNA DEGLI IMMOBILI .................................................................................................................. 27
ELENCO MINIMO DELLE ATTIVITÀ A CORRISPETTIVO A FORFAIT ............................................... 27
6.1.
MANUTENZIONE EDILE/OPERE MURARIE ........................................................................................... 28
6.1.1.
COPERTURE ......................................................................................................................................... 28
6.1.1.1.
6.1.1.2.
6.1.1.3.
6.1.1.4.
6.1.1.5.
6.1.2.
Coperture inclinate...............................................................................................................................................28
Coperture piane....................................................................................................................................................29
Copertura: interventi diversi ................................................................................................................................29
Coperture: interventi speciali...............................................................................................................................30
Prevenzione di intasamenti e allagamenti ............................................................................................................30
PARETI E PARTIZIONI ESTERNE........................................................................................................ 30
6.1.2.1.
6.1.2.2.
6.1.3.
Finitura esterna ....................................................................................................................................................30
Balconi, logge, passerelle ....................................................................................................................................31
PARETI E PARTIZIONI INTERNE ........................................................................................................ 32
6.1.3.1.
6.1.4.
Finiture interne ....................................................................................................................................................32
PARTIZIONE ORIZZONTALE INTERNA.............................................................................................. 33
6.1.4.1.
6.1.4.2.
6.1.4.3.
6.1.5.
Pavimenti.............................................................................................................................................................33
Soffitti..................................................................................................................................................................34
Controsoffitti .......................................................................................................................................................34
SCALE .................................................................................................................................................... 35
6.1.5.1.
Scale ....................................................................................................................................................................35
6.2.
CARPENTERIA / OPERE IN FERRO........................................................................................................... 35
6.2.1.
PARAPETTI, RINGHIERE, INFERRIATE, CANCELLI METALLICI ................................................... 35
6.2.2.
SCALE E STRUTTURE METALLICHE ................................................................................................. 36
6.3.
FALEGNAMERIA ......................................................................................................................................... 36
6.3.1.
MANUTENZIONE, RIPRISTINO E PROTEZIONE ELEMENTI IN LEGNO........................................ 36
6.4.
SERRAMENTISTICA.................................................................................................................................... 37
6.4.1.
SERRAMENTI INTERNI ........................................................................................................................ 37
6.4.2.
SERRAMENTI ESTERNI........................................................................................................................ 38
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6.4.3.
SISTEMI OSCURANTI ........................................................................................................................... 39
6.5.
SPURGHI E UTENZE.................................................................................................................................... 40
6.5.1.
SPURGHI ............................................................................................................................................... 40
6.5.2.
UTENZE ................................................................................................................................................. 40
7.
CONTROLLO DELLE PRESTAZIONI............................................................................................................. 40
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1.
ATTIVITA' DI GOVERNO
Di seguito si descrivono le prestazioni che devono essere garantite per tutti i servizi oggetto del presente
appalto. Salvo quanto diversamente specificato nei sottopunti che seguono, il corrispettivo per le forniture e
prestazioni relative al presente appalto di manutenzione, si intendono ricomprese nei corrispettivi riguardanti
le altre attività oggetto dell'appalto e nulla pertanto è dovuto all’Assuntore a titolo di ulteriore compenso.
1.1.
PROGRAMMAZIONE, REPORTING E RENDICONTAZIONE DELLE
ATTIVITA'
1.1.1. Piani e programmi di breve e di lungo periodo delle attivita'
L’Assuntore dovrà consegnare all'Amministrazione:
Relazioni settimanali sugli interventi/controlli/verifiche previste per la settimana successiva (da
consegnare entro il giovedì della settimana precedente) al fine di poter coordinare eventuali
interferenze con altre ditte
− Relazioni settimanali sugli interventi/controlli/verifiche eseguiti nella settimana precedente (da
consegnare entro il martedì della settimana successiva) per poter monitorare l’esecuzione delle
verifiche e controlli previste nel presente capitolato.
− Relazione trimestrale su tutte le attività con segnalazioni di eventuali anomalie e/o problematiche
riscontrate e eventuali interventi di manutenzione extra corrispettivo a forfait che occorre eseguire
(entro il giorno 15 del mese successivo)
− Relazione annuale da consegnare entro il 30 settembre di ogni anno su tutte le attività e lavorazioni
svolte e le previsioni per l’anno successivo
Programma e piani dovranno essere distinti per tipologia di attività, per edificio ecc.
−
Per quanto riguarda le attività extra corrispettivo a forfait, i Responsabili dell’Amministrazione, in
collaborazione con l’Assuntore, individueranno il piano degli interventi da eseguire sulla base delle
disponibilità economiche (confronto tra budget e piano di spesa). Per ogni situazione rappresentata dovrà
essere fornito all’Amministrazione tutto il supporto tecnico per la messa a punto della programmazione delle
attività in termini di tempi, organizzazione, risorse, strumenti e costi con i quali promuovere le misure
correttive di risposta alle esigenze manifestatesi.
Eventuali modifiche significative al programma operativo devono essere comunicate all'Amministrazione
Comunale con un anticipo di almeno due giorni dall'esecuzione dell'intervento in calendario.
Sarà preciso dovere dell’Assuntore predisporre un programma di lavoro che tenga conto di una corretta e
funzionale distribuzione delle attività nel tempo, con particolare riferimento a quelle a più alta frequenza,
evitando inutili concentrazioni a fine esercizio ed eccessivi disagi all'Utenza. Tale concetto vale in particolar
modo per tutte le attività legate alla sicurezza, richiedenti una uniforme distribuzione nel tempo.
Di tali programmi e della loro corretta attuazione l’Assuntore è responsabile nei confronti degli apparati
dell’Amministrazione comunale. E’ facoltà dell’Amministrazione variare i programmi (p.e. anticipando
alcune attività), modificare, ridurre e sospendere alcune attività programmate, nonché disporre interventi più
assidui e/o contingenti in alcune aree o edifici, in relazione a situazioni imprevedibili o per esigenze relative
a nuove necessità dell’Amministrazione comunale e/o dell’Utenza; in tal senso l’Assuntore non potrà
accampare alcun indennizzo particolare.
1.1.2. Il reporting delle attivita’
Il presente capitolo descrive la reportistica delle attività che deve assicurare una costante e aggiornata
conoscenza da parte dell’Amministrazione dei dati tecnico-amministrativi-contabili, disaggregati e di sintesi,
riguardanti l’andamento di tutte le attività oggetto dell'appalto (servizi e lavori), assicurando in tal modo
un'efficiente e trasparente gestione. Il reporting delle attività deve porre l’Amministrazione in condizione di
poter effettuare in modo rapido tutti i controlli (tecnico-contabili) e le analisi relativi alla gestione del
contratto compresa la possibilità di conoscere le situazioni fuori standard (mancato rispetto dei programmi,
invio solleciti, reclami, ecc.).
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A tale scopo l’Assuntore dovrà fornire, in formato excel o access:
− Modulo relativo alla registrazione delle richieste di qualsiasi genere (richiesta intervento, sopralluogo,
preventivo, ecc.), attraverso il quale sia possibile ricavare tutti i dati significativi della richiesta e del
richiedente. Le richieste dovranno essere archiviate per data, tipologia di servizio, di richiesta, di
provenienza, numerate per anno e con un progressivo assoluto in modo tale da rendere più veloce la
ricerca e avere a disposizione rapidamente i dati necessari.
− Modulo per la formulazione e l’invio dei preventivi degli interventi extra corrispettivo a forfait con
tutte le informazioni necessarie;
− Modulo per l’emissione degli ordini di servizio/lavoro (Odl) emessi dall’Amministrazione Comunale
dove riportare almeno le seguenti informazioni:
−
Data di emissione e dell’eventuale sollecito;
−
Numero progressivo automatico dell’Odl;
−
Descrizione dell’intervento o servizio richiesto;
−
tipo di contabilizzazione (Economia/misura);
−
numero del centro di costo;
−
codice identificativo edificio/strada/......, ecc;
−
nominativo del richiedente;
−
luogo dell'intervento;
−
grado di urgenza;
−
data di inizio e chiusura previsti per l'intervento;
−
riferimento all’eventuale preventivo dell’intervento;
−
ogni altro dato necessario per definire l’ordine di lavoro
− Moduli di registrazione delle informazioni e dei dati sui singoli servizi/lavori e sulle verifiche
ispettive, (rapporti di lavoro) per anno di competenza, distinguendo tra quelli a corrispettivo a forfait o
extra corrispettivo a forfait, quelli in fase di esecuzione ed quelli terminati, ecc.; Ogni modulo di
intervento deve riportare tutti i riferimenti dell’ordine di lavoro ed inoltre le seguenti informazioni:
−
ogni dato identificativo del rapporto (progressivo, data, codice, ecc;)
−
data di inizio e chiusura dell’intervento;
−
causa dell’intervento;
−
descrizione dell’intervento eseguito, categoria prevalente dello stesso (opera di fabbro, di
serramentista, ecc.) e codice identificativo;
−
esito dell'eventuale sopralluogo;
−
contabilità analitica dell’intervento (descrizione risorse, quantità e relativi costi coinvolti), con
riferimento univoco e rintracciabile delle voci di costo unitario degli articoli dei prezzari. La
contabilità deve essere strutturata in funzione della tipologia di contabilizzazione (a misura o in
economia). La contabilità in termini di costo deve essere redatta solo per le attività extra
corrispettivo a forfait.
−
nominativo della Ditta esecutrice e dell’Utente (che firmerà il rapporto per presa conoscenza
dell’intervento);
−
“note” ove riportare suggerimenti, precauzioni, informazioni, raccomandazioni, ecc.;
−
ogni altro dato necessario per definire l’intervento
− Moduli di schedulazione degli interventi consiste nel report riepilogativo degli interventi, distinguendo
tra quelli conclusi, quelli in corso e quelli da iniziare, tra quelli a misura e quelli a forfait, quelli in
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programma e quelli in ritardo, ecc.. Esso fornisce al Responsabile dell’Amministrazione le
informazioni sufficienti (localizzazione, descrizione, costi, data inizio e fine, ecc.) per una sintetica ed
esaustiva analisi dell’avanzamento (consuntivazione) delle attività;
− Moduli di archiviazione storica di tutte le informazioni e dati, relativi agli interventi eseguiti negli
esercizi trascorsi;
− Modulo per l’imputazione delle letture dei contatori delle utenze. I dati devono essere inseriti almeno
con cadenza fissa mensile in base alle letture effettivamente rilevate. Ogni contatore dovrà essere
identificato dal numero di matricola, identificato dalla tipologia di impianto asservito (gas cucina,
centrale termica, ecc.) e dall’Utente di riferimento.
I requisiti descritti precedentemente sono di carattere generale; è possibile proporre i necessari adattamenti
che tengano conto delle specificità e della complessità gestionale dei diversi servizi.
Tutti i dati sopraelencati dovranno essere memorizzati su adeguati supporti informatici e resi
accessibili in remoto dall’Amministrazione Comunale la quale potrà effettuare in tempo reale
interrogazioni e controlli sulle attività svolte.
Il suddetto archivio informatizzato deve essere realizzato e reso disponibile per la consultazione da parte
dell’Amministrazione entro 3 mesi dalla firma del verbale di consegna degli immobili, secondo il
programma che ciascun concorrente presenterà in sede di offerta, programma che potrà prevedere tempi
inferiori e comunque non superiori a quanto sopra indicato.
La mancata imputazione dei dati, o la carenza di documenti relativi alla gestione dei servizi, comporterà la
sospensione dei pagamenti fino alla regolarizzazione della documentazione, ovvero, in caso di protrarsi del
disservizio, la risoluzione del contratto in danno.
1.1.3. Consuntivazione e rendicontazione delle attività
L’Assuntore, con cadenza fissa mensile (per le prestazioni a corrispettivo a forfait) e ad ultimazione delle
attività (per le prestazioni extra corrispettivo a forfait), dovrà allegare alle fatture di pagamento tutti gli
elementi testimonianti gli interventi eseguiti, ovvero: gli ordini di lavoro, i rapporti di lavoro, le bolle di
accompagnamento, il report riepilogativo degli interventi e dei costi di competenza del mese/intervento , la
contabilità e ogni altra “pezza giustificativa” degli acquisti sostenuti qualora siano da rimborsare con
corrispettivo extra, nonché le certificazioni e dichiarazioni del caso. I rapporti di lavoro delle attività
manutentive e di verifica/ispezione, a corrispettivo a forfait ed extra corrispettivo a forfait, dovranno essere
firmate dall’Assuntore, dall’esecutore dell’intervento ed, in tutti i casi in cui sia possibile, dall’Utente per
presa conoscenza (p.e. dai presidi, o un delegato, per gli interventi riguardanti gli edifici). In assenza delle
predette firme l’intervento si considera come non eseguito, con tutte le conseguenti responsabilità civili o
penali per eventuali e connessi danni a cose o persone causati dall’intervento non risultante effettuato.
L’Assuntore deve raggruppare ed organizzare razionalmente i rapporti in modo tale da realizzare un vero e
proprio “registro” per edificio delle attività ispettive e manutentive facilmente consultabile in caso di
necessità.
L’Assuntore dovrà allegare alla Relazione annuale di chiusura esercizio un consuntivo riepilogativo,
riportante per ogni servizio l'ammontare annuo dei pagamenti corrisposti per interventi a corrispettivo a
forfait e distintamente per interventi extra corrispettivo a forfait.
Le consuntivazioni mensili/a intervento extra costituiscono uno stato di avanzamento dei servizi/lavori
e, in quanto tali, sono necessari per la liquidazione delle fatture e per l'emissione dei relativi mandati
di pagamento.
Copia della documentazione trasmessa all’Amministrazione deve essere tenuta dall’Assuntore.
In sede di offerta i concorrenti dovranno specificare le modalità di redazione e di trasmissione della
consuntivazione fissa mensile/intervento. E’ facoltà dell’Amministrazione apportare le necessarie modifiche
alla struttura dei documenti da consegnare per una migliore comprensione dei dati ed informazioni ivi
contenuti.
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1.2.
LA GESTIONE DELLE RICHIESTE DI INTERVENTO (CONTACT
CENTER) E IL SERVIZIO DI REPERIBILITÀ
L’Amministrazione affida all’Assuntore dell'appalto la gestione delle richieste di intervento di qualunque
genere e formulate da personale autorizzato dall’amministrazione comunale (in forma scritta, telefonica od
orale).
L'obiettivo è quello di fornire all'Utenza un punto di riferimento unico per ogni richiesta o sollecito di
intervento, attinenti i servizi oggetto del presente appalto.
Il servizio consiste nell'attività di raccolta delle richieste di intervento, delle segnalazioni di anomalie da
parte degli Utenti, delle richieste di pronto intervento, ecc.; nella registrazione dei dati nel modulo di
registrazione delle segnalazioni (vedi capitolo 1.1.2); nella comunicazione agli interessati dei modi e dei
tempi di evasione della richiesta.
L’impresa assuntrice dell’appalto dovrà comunicare,prima della sottoscrizione del contratto o del verbale di
consegna del patrimonio e dei lavori, se antecedente almeno :
−
n. 1 numeri di telefonia mobile (cellulari) sempre attivi;
−
n. 1 numero di telefonia fissa;
−
n. 1 numero di telefono di servizio fax (sempre attivo) ai quali poter inviare Ordini, richieste di
pronto intervento, ecc. Si chiarisce che ogni richiesta di pronto intervento, così come sopra
comunicata, deve essere sempre soddisfatta. Qualora si ritenga non pertinente al servizio già
remunerato con importo forfettario mensile verrà remunerato con riferimento ai prezziari dei cui al
cap. 6.2 del Capitolato d’Oneri.
Per consentire il più ampio accesso possibile ai servizi compresi nel presente Capitolato, l’Assuntore dovrà
dotarsi di ulteriori forme di comunicazione (p.e. quella via e-mail, Web, ecc.).
In funzione della tipologia di richiesta di intervento che viene avanzata, l’Assuntore provvederà
autonomamente ad eseguire l'intervento, qualora questo rientri nelle attività a corrispettivo a forfait. Qualora
il corrispettivo sia tra quelli extra corrispettivo a forfait, l’Assuntore coinvolgerà preliminarmente
l'Amministrazione per avere l'autorizzazione ad intervenire (salvo i casi di somma urgenza, come descritto
successivamente).
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1.3.
SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO
La finalità del servizio di pronto intervento è l'eliminazione immediata delle situazioni di pericolo (anche in
caso di calamità naturali) o di anomalo funzionamento dei componenti edilizi che possono costituire:
1.
pericolo per la pubblica incolumità;
2.
pericolo per la circolazione stradale;
3.
ingente danno economico per l’Amministrazione se differiti nel tempo;
4.
forte disagio per l’Utenza/Cittadinanza;
5.
interruzione delle attività connesse al pubblico servizio.
Sono compresi anche gli interventi di emergenza conseguenti al verificarsi di eventi meteorologici.
L’Assuntore, a seguito di segnalazioni di Utenti, dell’Amministrazione, enti esterni o rilevazioni dirette, è
obbligato a eseguire urgentemente, sia nelle ore diurne che notturne (in reperibilità), relativamente a
qualunque giorno dell'anno, tutte le attività di pronto intervento, provvedendo qualora necessario anche alle
relative opere provvisionali, transennature e segnaletica di sicurezza e a comunicare successivamente in orari
d’ufficio al rappresentante dell’Amministrazione quanto riscontrato. In caso eccezionale, per interventi
caratterizzati da palese necessità e urgenza (somma urgenza) l’Assuntore provvederà autonomamente (dove
possibile attraverso "interventi tampone", cioè interventi correttivi di tipo transitorio, in grado di eliminare il
pericolo o assicurare il livello di funzionamento dell'entità in difetto, in attesa di un intervento correttivo di
tipo definitivo), anche in assenza di autorizzazione scritta da parte dell'Amministrazione.
In tali evenienze, l'intervento deve essere attivato immediatamente, la squadra di pronto intervento deve
essere sul posto entro 30 minuti dalla richiesta, mentre il ripristino (almeno la messa in sicurezza) deve
essere assicurato entro un’ora.
Per situazioni di estrema gravità, qualora necessario, l’Assuntore provvederà ad informare tempestivamente
ed a coordinarsi anche con le Autorità preposte alla gestione territoriale (Polizia Municipale, VVF, CRI,
ecc.) e con il Responsabile reperibile dell’Amministrazione, qualora nominato.
I concorrenti, in sede di offerta, dovranno descrivere l'organizzazione interna preposta alla gestione del
servizio, con particolare riguardo alla specializzazione, alla composizione e alla disponibilità sul territorio
delle squadre di lavoro (congruenti per quanto riguarda numero di operai e mezzi), alla modalità di
segnalazione all'Amministrazione ed ad eventuali Enti esterni, delle situazioni di emergenza.
I nominativi ed i recapiti degli addetti disponibili per il presente servizio devono essere forniti
all’Amministrazione ed alle Autorità di pubblica sicurezza. Ogni variazione deve essere comunicata
tempestivamente agli stessi soggetti.
L’esecuzione degli operazioni di “pronto intervento” e messa in sicurezza, sia diurne che notturne, si
intendono comunque compensate nell’ambito delle prestazioni a corrispettivo a forfait; qualora l’intervento
di ripristino definitivo non rientri tra le attività con corrispettivo forfettario, l’appaltatore provvederà a
redigere apposito preventivo.
Qualsiasi disfunzione di questo servizio, finalizzato a garantire la pubblica incolumità, comporterà
responsabilità civili e penali che l’Assuntore si assume integralmente, sollevando l’Amministrazione da
qualsiasi conseguenza diretta o indiretta.
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1.4.
SOPRALLUOGHI, ATTIVITA’ TECNICHE ED AMMINISTRATIVE
AFFERENTI L’ESECUZIONE DEI SERVIZI/LAVORI. SERVIZIO DI
ASSISTENZA CONTINUATIVA
Il servizio comprendente la redazione della documentazione tecnica e amministrativa (relazioni tecniche,
preventivi, rapporti di sopralluogo, ecc.), tutte le operazioni, iniziative e spese accessorie, tecniche o
burocratiche (autorizzazioni, concessioni, nulla osta di legge, collaudi, ecc.), necessarie per l’inizio, la buona
riuscita e la conclusione delle prestazioni - ad esclusione dell’assistenza nell’attività di progettazione da
sviluppare nella forma prevista dal DLgs 163/2006.
Qualora necessario, e comunque quando richiesto dall’Amministrazione, l’Assuntore dovrà eseguire
sopralluoghi per verificare situazioni pericolose o l’effettivo stato dei luoghi prima della definizione delle
modalità operative. A seguito del sopralluogo, l’Assuntore dovrà fornire tempestivamente tutta la
documentazione occorrente (rapporti, fotografie, ecc.) per le successive valutazioni dell’Amministrazione.
Il preventivo, qualora richiesto, deve essere consegnato entro 7 giorni consecutivi di calendario dalla data
di richiesta dell’Amministrazione. In caso di urgenza dichiarata dal RUP o dai suoi collaboratori tale termine
è ridotto a tre giorni consecutivi.
Si precisa che in qualunque caso di segnalazioni di anomalie, l’Assuntore è comunque tenuto ad effettuare un
sopralluogo di verifica, che si intende ricompensato (senza limiti di numero) nel corrispettivo forfetario.
In fase di offerta il Concorrente deve descrivere il sistema di interfacciamento con il Committente per le
modalità di presentazione, contabilizzazione, valutazione ed approvazione degli interventi extra corrispettivo
a forfait.
2.
SERVIZIO DI AGGIORNAMENTO DELL’ANAGRAFE DEL
PATRIMONIO EDILIZIO DELL’AMMINISTRAZIONE E CHECKUP DELLO STATO CONSERVATIVO E DI ADEGUAMENTO
NORMATIVO
Il presente capitolo disciplina il servizio di aggiornamento dell’anagrafe del patrimonio edilizio
dell’Amministrazione e la valutazione dello stato di conservazione e di adeguamento normativo dello stesso.
L’elenco del patrimonio oggetto del presente servizio è riportato al Capitolo 7 del Capitolato d’Oneri.
L’Amministrazione Comunale consegnerà all’Appaltatore in formato excel le schede di rilevamento eseguito
descrittive di ogni edificio di cui un estratto è rappresentato dal Documento VI.
La realizzazione del servizio passa attraverso l’esecuzione delle seguenti attività:
-
Inserimento del data-base excel, fornito dall’Amministrazione Comunale, su adeguati supporti
informatici; il data-base dovrà essere reso accessibili in remoto dall’Amministrazione Comunale la
quale potrà effettuare in tempo reale interrogazioni e controlli sulle attività svolte e sull’andamento
dello stato manutentivo degli stabili;
-
Aggiornamento sul data-base delle schede componente/edificio a seguito degli interventi riparativi e
di adeguamento normativo eseguiti.
Gli obiettivi che l’Amministrazione intende perseguire sono quelli di disporre di dati univoci, congruenti tra
di loro, esaustivi, sicuri e sempre aggiornati sulla consistenza, sulla staticità e sullo stato conservativo e di
adeguamento normativo del patrimonio in tutte le sue componenti; migliorare la rapidità nel reperimento dei
dati, minimizzando i tempi e i costi di ricerca (oneri burocratici) e, nel contempo liberare risorse per attività a
più alto valore aggiunto.
Il suddetto archivio informatizzato dell’anagrafe del patrimonio edilizio deve essere realizzato e reso
disponibile per la consultazione da parte dell’Amministrazione entro 3 mesi dalla firma del verbale di
consegna degli immobili, secondo il programma che ciascun concorrente presenterà in sede di offerta,
programma che potrà prevedere tempi inferiori e comunque non superiori a quanto sopra indicato.
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3.
GESTIONE DEI SERVIZI ISPETTIVI E MANUTENTIVI DEGLI
EDIFICI COMUNALI
3.1.
OGGETTO E OBIETTIVI
Il servizio ha per oggetto la programmazione, l'esecuzione, e la reportistica delle attività di ispezione e
manutenzione edile, riguardanti il patrimonio immobiliare di proprietà o nella disponibilità del Committente
nonché degli eventuali interventi di adeguamento normativo preventivamente autorizzati.
Il presente servizio dovrà essere erogato per le seguenti strutture edilizie:
1.
immobili di proprietà dell'Amministrazione;
2.
edifici o unità immobiliari di proprietà dell'Amministrazione, dati in gestione a soggetti Enti/Organismi
diversi;
Obiettivo del servizio è quello di garantire la costante conservazione e la corretta funzionalità degli
organismi edilizi, la necessaria sicurezza per gli Utenti, nonché di ridurre al minimo i tassi di guasto, nel
rispetto della normativa in vigore.
L’Assuntore dovrà avere cura di mantenere gli standard prestazionali, così come descritti nel presente
Capitolato, ed, eventualmente, di migliorarli.
Il presente servizio contempla l'esecuzione di interventi con corrispettivo a forfait e interventi singolarmente
contabilizzati e valutati a misura/economia (extra), così come meglio specificato in seguito.
Al Capitolo 7 del “Capitolato d’Oneri” sono elencati gli immobili oggetto del presente servizio. Si fa
presente che le superfici riportati nell’allegato per ogni immobile sono soltanto indicativi. I corrispettivi
mensili del presente servizio così come offerti dal concorrente in fase di gara, rimarranno invariabili qualora
si riscontrassero valori di superficie diversi da quelli elencati.
L’Assuntore dovrà accettare la consegna degli edifici nelle condizioni in cui si trovano, anche per situazioni
di fabbricati, essendo previsto che lo stesso abbia obbligatoriamente visitato tutti gli immobili prima della
consegna dell’offerta. Eventuali malfunzionamenti riscontrati all’atto della consegna del servizio saranno a
totale carico dell’Assuntore e quindi remunerati con corrispettivo a forfait, salvo i casi in cui gli stessi
rientrino nelle prestazioni con corrispettivo extra corrispettivo a forfait.
Per le prescrizioni sui materiali e sulle opere compiute si rinvia al Documento III “Capitolato Prestazionale
degli Elementi Tecnici”.
3.2.
PRESTAZIONI RICHIESTE
Per tutte le prestazioni descritte successivamente il Committente delega all’Assuntore la funzione di
coordinamento delle attività manutentive che lo stesso eroga: le funzioni di controllo, progettazione e
Direzione Lavori restano tuttavia peculiari del Committente e non possono essere comunque delegate.
Eventuali provvedimenti adottati dalle Autorità per inadempienze a quanto previsto dalle normative vigenti,
sono da ritenersi a carico dell’Assuntore, laddove venisse accertata la responsabilità dello stesso.
Per quanto attiene alle attività di manutenzione, all’Assuntore si richiede, fatto salvo il concetto
dell’intervento eseguito a regola d’arte e nel pieno rispetto delle esigenze operative dell’Utente presso il
quale si interviene, di studiare, applicare e rispettare nel tempo tutte le procedure di intervento necessarie che
rendano minimo il tempo di attesa delle attività manutentive, riducendo con ciò lo stato di disagio che la
disfunzione crea all’Utenza.
Con la consegna del presente servizio, l’Assuntore è responsabile, civilmente e penalmente, per danni alle
cose ed alle persone che derivassero da motivi direttamente imputabili all’Assuntore stesso quali: imperizia,
negligenza, intempestività, inadempienza nelle attività ispettive o manutentive richieste per le strutture
edilizie e relative pertinenze, o comunque che derivassero da danni causati in qualsiasi modo alle strutture
affidate all’assuntore. In caso di danni arrecati, l’Amministrazione si intende esonerata da ogni conseguenza
diretta ed indiretta.
L’Assuntore è obbligato ad eseguire tutte le attività di governo di cui al punto 1 a cui si rinvia per i dettagli.
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All’Assuntore dell'Appalto sono richieste le ulteriori prestazioni descritte di seguito.
3.2.1. Prestazioni con corrispettivo a forfait
Rientrano in questa categoria tutte le attività ispettive e manutentive sulle strutture prestate dall’Assuntore a
fronte di un corrispettivo a forfait e secondo le specificazioni riportate di seguito nel rispetto delle leggi,
decreti, circolari e norme (della serie UNI EN, UNI CIG, CEI, UNI CTI, CNR, ecc.), applicabili al settore.
L’elenco degli edifici con attività con corrispettivo a forfait è riportato al Capitolo 8 del “Capitolato
d’Oneri”.
Attività di verifica (ispezioni, controlli, revisione e collaudi) e manutenzione preventiva sulle
strutture nei modi e tempi e secondo le frequenze stabilite dalle leggi e norme in vigore o, in
mancanza, in base alle indicazioni del Produttore dei componenti tecnologici ed alla buona regola
dell'arte ed all'esperienza dell'Assuntore. Ove necessario, le verifiche dovranno essere effettuate con
apposita strumentazione tecnica, atte a individuare possibili problemi di qualunque ordine, che
possano presumibilmente provocare danno agli edifici o pericolo alla pubblica incolumità. L’attività
deve riguardare anche tutta la segnaletica di sicurezza e non.
Rimane comunque a carico dell'Assuntore l'esecuzione di tutte le verifiche, le revisioni, i collaudi e
tutte le manutenzioni periodiche che per legge o norme attuali o future devono essere effettuate su
tutte le strutture edilizie affidate in appalto. I Concorrenti in fase di offerta dovranno descrivere come
intendono organizzare il servizio, specificando in un elenco standard le attività di ispezione e
manutenzione preventiva (dove possibile è sufficiente richiamare la normativa di riferimento) e
relative frequenze. Tale elenco dovrà integrare quello delle attività manutentive riportato al capitolo 6
del presente documento i cui interventi si intendono ricompensati nel corrispettivo a forfait.
L'Assuntore in fase di stesura del programma annuale delle attività manutentive ed ispettive dovrà
adattare le attività previste nell'elenco standard in relazione alle effettive consistenze e alle reali
necessità del patrimonio immobiliare gestito e alla tipologia d'Utente che usufruisce dell'edificio.
Si ribadisce ancora una volta che con la consegna del presente appalto, l’Amministrazione ha, tra
l’altro, incaricato l’Assuntore di monitorare costantemente lo stato di efficienza degli immobili e
pertanto egli è responsabile, civilmente e penalmente, per danni arrecati alle cose ed alle persone.
Manutenzione a guasto. Sono interventi che, non potendo essere previsti in anticipo, devono essere
eseguiti ad occorrenza, eventualmente su richiesta dell'Utente, dell'Amministrazione o su iniziativa
dell’Assuntore. Sono previsti nel corrispettivo a forfait gli interventi a guasto/riparativo/sostitutivo
(compresi quelli conseguenti ad atti vandalici) presenti al capitolo 6.
E’ buona fede e scrupolo dell’Assuntore non procrastinare gli interventi manutentivi riparativi al fine
di non aggravare le conseguenze del guasto e quindi far ricadere l’intervento tra quelli con corrispettivi
extra corrispettivo a forfait. In particolare è compito dell’Assuntore rilevare e segnalare
immediatamente all’Amministrazione eventuali attività riparative da pagare extra corrispettivo a
forfait; in caso contrario, gli eventuali vizi o difetti rilevati o segnalati intempestivamente verranno
considerati come dovuti a trascuratezza dell'Assuntore, che dovrà provvedere a proprie spese alla loro
eliminazione qualunque sia l’importo.
Fatta salva la libertà dell’Assuntore di organizzare la manutenzione a guasto secondo le proprie
metodologie di lavoro, rimane inteso che qualsiasi attività riparativa a corrispettivo a forfait dovrà
essere iniziata entro 48 ore dalla rilevazione del guasto o dal ricevimento della richiesta avanzata
dall'Utente e conclusa al massimo entro i 7 giorni naturali e consecutivi successivi, salvo impedimenti
o cause di forza maggiore non dipendenti dall’Assuntore. Ad ogni modo, l’Assuntore non potrà
addebitare a soggetti terzi (fornitori, artigiani, prestatori d'opera, ecc.) la responsabilità per eventuali
ritardi nella chiusura degli interventi, anzi in casi di palese disagio i tempi devono essere
opportunamente ridotti. Rimangono salve le prescrizioni previste per l'attività di "pronto intervento"
che devono essere garantite per tutte le situazioni di emergenza connesse con l’uso degli immobili.
Gestione dei registri: sarà cura dell’Assuntore compilare, firmare e custodire sotto al propria
responsabilità i registri per edificio delle attività svolte di cui al capitolo 6, e quant’altro relativi alle
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attività di sorveglianza, controlli, revisioni e collaudi, e tenerli costantemente aggiornati. Qualora
questa dovesse mancare, sarà cura dell’Assuntore avviare tutte le attività per la loro creazione, non
prima di aver segnalato all’Amministrazione le carenze riscontrate. I registri devono essere messi a
disposizione anche alle autorità di controllo. Qualora espressamente richiesto, la documentazione, in
toto o in parte, potrà essere custodita presso l’archivio tecnico dell’Amministrazione Comunale.
Altre prestazioni a corrispettivo forfetario mensile :
Assistenza muraria a ditte terze: all’Assuntore compete l’assistenza muraria per ripristini di
modesta entità agli interventi eseguiti da ditte terze per la manutenzione degli impianti; gli interventi
sono misurati fino a un massimo di 24 ore al mese per un operaio specializzato (3° liv.) e 24 ore al mese
per un operaio qualificato (2° liv.) e comprendono anche tutti i materiali necessari al ripristino dello stato
dei luoghi alla regola d’arte. Le ore stimate e i materiali necessari si intendono già remunerati nel
corrispettivo a forfait mensile; eventuali eccedenze saranno computate e remunerate come extra
Servizio di smontaggio e rimontaggio degli arredi e pedane presenti in Auditorium in occasione di
manifestazioni/riunioni/conferenze,ecc. fino a un massimo n. 15 volte l’anno.
3.2.2. Prestazioni extra corrispettivo a forfait (misura/economia)
Riguardano l’esecuzione di interventi di manutenzione edile:
1) non rientranti tra quelli remunerati con corrispettivo a forfait e descritti al precedente paragrafo
2) per le sole quantità eccedenti le misure previste nelle prestazioni con corrispettivo a forfait.
Gli interventi saranno pagati a misura o in economia sulla base delle voci di prezzario ribassati dello sconto
d'asta.
La necessità di lavori di manutenzione “extra corrispettivo a forfait” sarà disposta caso per caso dal
Committente anche su proposta dall'Assuntore nel corso della gestione. In quest’ultimo caso, gli interventi
dovranno avere la preventiva approvazione scritta da parte dell'Amministrazione, la quale - in base alle
disponibilità economiche e alle scelte di convenienza - ordinerà l'esecuzione di quelli ritenuti opportuni.
Rientrano inoltre nelle attività extra corrispettivo a forfait le seguenti prestazioni:
1.
la manutenzione straordinaria edile;
2.
gli interventi di adeguamento normativo che a seguito risultanze del check-up manutentivo, il
Committente intenderà attivare. Si anticipa fin da ora che risultano prioritari gli interventi di
adeguamento normativo degli edifici;
3.
Prestazioni integrative consistenti in interventi ad alta incidenza di manodopera, di importo limitato,
estremamente differenziati, non previsti, e richiesti dall'Amministrazione durante il corso dell’appalto in
qualsiasi giorno dell’anno eventualmente in orario notturno. In questo caso l'Assuntore metterà a
disposizione del Committente la propria capacità organizzativa-operativa per risolvere i problemi nel più
breve tempo possibile e con la massima qualità degli interventi. La disponibilità deve essere garantita
entro le 48 ore dalla richiesta da parte dell’Amministrazione. Sono prestazioni integrative:
−
assistenza a Ditte terze;
−
assistenza muraria per interventi di ripristino eccedenti le quantità indicate al punto 3.2.1.
−
installazione di apparecchiature ed arredi;
−
facchinaggi e traslochi;
−
modifiche e trasformazioni di locali a seguito di nuove esigenze dell’Utenza;
−
sgomberi di locali ed aree esterne;
−
apertura, chiusura ed eventuale custodia di edifici o locali pubblici;
−
Assistenza durante convegni, riunioni, assemblee.
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Per tali prestazioni, qualora pagate in economia, all’Assuntore verrà corrisposto come costo orario della
manodopera impiegata, quello relativo all’addetto impiegato (4° livello) sulla base dei CCNL – Tabelle FISE
aumentato degli altri costi sostenuti e del 24,3% per spese generali e utile d’impresa, previa presentazione di
adeguata documentazione da cui risultino le risorse impiegate le ore effettivamente lavorate, il relativo
personale utilizzato e l’oggetto dell’intervento. Al prezzo finale verrà applicato lo sconto percentuale offerto
in gara.
3.2.3. Progetto di comunicazione e coinvolgimento degli utenti
I Concorrenti dovranno proporre un Programma di Comunicazione e coinvolgimento degli Utenti, avente i
seguenti obiettivi:
1.
informare gli Utenti sui servizi offerti e sulle procedure di accesso alle richieste;
2.
valutare il differenziale tra qualità offerta e qualità percepita (Customer Satisfaction);
3.
adeguare le prestazione erogate alle esigenze ed ai suggerimenti degli Utenti in una prospettiva di
miglioramento continuo del servizio offerto.
Il Programma di Comunicazione e coinvolgimento degli Utenti, rientrante nel corrispettivo a forfait, dovrà
toccare i seguenti temi:
−
metodologia di comunicazione e coinvolgimento degli Utenti;
−
tipologia e frequenza dei messaggi;
−
raccolta statistica delle informazioni;
−
struttura operativa dedicata;
−
durata del programma;
−
risultati di immagine attesi.
Tale programma di comunicazione dovrà avere la preventiva approvazione da parte dell'Amministrazione
che, rimanendo titolare del rapporto con l'Utente, potrà apporre eventuali modifiche, laddove ritenuto
opportuno.
4.
VALUTAZIONE DEI LAVORI EXTRA
4.1.
CONDIZIONI GENERALI
Nei prezzi contrattuali sono compresi tutti gli oneri ed obblighi richiamati nel presente capitolato e negli altri
atti contrattuali che l’appaltatore dovrà sostenere per l’esecuzione di tutta l’opera e delle sue parti nei tempi e
modi prescritti.
L’esecuzione dell’opera indicata dovrà, comunque, avvenire nella completa applicazione della disciplina
vigente relativa alla materia, includendo tutte le fasi contrattuali, di messa in opera, di prevenzione infortuni
e tutela della sicurezza e della salute dei lavoratori, includendo qualunque altro aspetto normativo necessario
al completamento dei lavori nel rispetto della normativa generale e particolare già citata.
I prezzi contrattualmente definiti sono accettati dall’appaltatore nella più completa ed approfondita
conoscenza delle quantità e del tipo di lavoro da svolgere rinunciando a qualunque altra pretesa, di carattere
economico, che dovesse derivare da errata valutazione o mancata conoscenza dei fatti per motivi legati ad
una superficiale valutazione del progetto da parte dell’appaltatore.
Le eventuali varianti che comportino modifiche al progetto dovranno essere ufficialmente autorizzate dal
direttore dei lavori, nei modi previsti dal DLgs 163/2006 e successive modificazioni e contabilizzate secondo
le condizioni contrattuali previste per tali lavori; non sono compresi, nella categoria delle variazioni in corso
d’opera, i lavori di rifacimento richiesti per cattiva esecuzione o funzionamento difettoso che dovranno
essere eseguiti, su richiesta del direttore dei lavori, a totale carico e spese dell’appaltatore.
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Il prezzo previsto per tutte le forniture di materiali è comprensivo, inoltre, dell’onere per l’eventuale posa
effettuata anche in fasi o periodi diversi di tempo, qualunque possa essere l’ordine di arrivo in cantiere dei
materiali forniti dall’appaltatore.
Le norme riportate in questo articolo si applicano per tutti i lavori indicati dal presente capitolato (eseguiti in
economia, a misura, a corpo) e che saranno, comunque, verificati in contraddittorio con l’appaltatore nei
modi previsti; si richiama espressamente, in tal senso, l’applicazione dell’Elenco prezzi indicato
contrattualmente individuato dai documenti che disciplinano l’appalto.
4.2.
VALUTAZIONE DEI LAVORI A CORPO E A MISURA
Il prezzo a corpo indicato comprende e compensa tutte le lavorazioni, i materiali, gli impianti, i mezzi e la
mano d’opera necessari alla completa esecuzione delle opere richieste dalle prescrizioni progettuali e
contrattuali, dalle indicazioni del direttore dei lavori e da quanto altro, eventualmente specificato, nella piena
osservanza della normativa vigente e delle specifiche del presente capitolato.
Sono incluse nell’importo a corpo tutte le opere e tutte le lavorazioni e parti di esse necessarie per dare
l’opera completamente finita e funzionale in ogni dettaglio.
OPERE ESCLUSE DAI LAVORI A CORPO
Salvo quanto previsto nel presente paragrafo, potranno essere valutate a parte (a misura od in base all’Elenco
prezzi citato) le seguenti opere:
a) tutti i movimenti terra previsti;
b) le opere di fondazione;
c) le opere di sistemazioni esterne (rampe, muri di contenimento, recinzioni, etc.);
d) le opere o le quantità di lavori eseguiti in più od in meno di quanto indicato nel progetto, nel contratto o
nel capitolato ed ufficialmente autorizzati o richiesti dal direttore dei lavori.
Tali opere potranno essere escluse dall’importo a corpo solamente nel caso di indicazione espressa nelle
specifiche tecniche (progetto, contratto, capitolato) con la chiara definizione di quanto escluso dallo stesso
importo a corpo. In caso di mancata esclusione di opere o parti di esse chiaramente identificate, tutti i lavori
previsti o necessari alla realizzazione di quanto indicato nel contratto principale di appalto si intenderanno
inclusi nel prezzo complessivo stabilito che dovrà, pertanto, essere considerato comprensivo di tutte le opere
e lavorazioni necessarie a dare l’intervento compiuto in ogni sua parte.
DISPOSIZIONI
L’appaltatore è tenuto ad eseguire le opere indicate in base ai disegni o prescrizioni di progetto ed alle
prescrizioni già citate senza introdurre alcuna variazione che non sia ufficialmente autorizzata nei modi
previsti dalla normativa vigente.
L’eventuale calcolo del volume dei singoli fabbricati sarà eseguito moltiplicando la superficie della sezione
orizzontale dell’edificio (riferita alle murature esterne escludendo rivestimenti particolari o decorazioni sulle
facciate) per l’altezza dell’edificio. Tale altezza, nel caso di copertura piana, sarà misurata dal piano
individuato sui disegni fino alla quota media del pavimento finito della terrazza di copertura; nel caso di
copertura a tetto, l’altezza sarà misurata dal piano sopra indicato fino alla quota della linea di gronda.
Dal volume, che ha valore indicativo, così calcolato non saranno detratti i vuoti di logge, rientranze,
chiostrine etc., né saranno aggiunti i volumi degli aggetti, di cabine per impianti o altri volumi tecnici.
Per gli edifici con piani a superfici variabili od impostate a quote differenti, il volume finale sarà la somma
dei volumi dei vari piani o solidi geometrici nei quali verrà scomposto il fabbricato.
CRITERI PER LA VALUTAZIONE DI EVENTUALI LAVORAZIONI A MISURA
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Qualora, nell’ambito dei lavori oggetto del presente capitolato, si rendesse necessaria la realizzazione di
opere da valutare a misura, queste dovranno essere computate secondo i criteri riportati di seguito.
Tutti i prezzi dei lavori valutati a misura sono comprensivi delle spese per il carico, la fornitura, il trasporto,
la movimentazione in cantiere e la posa in opera dei materiali includendo, inoltre, le spese per i macchinari
di qualsiasi tipo (e relativi operatori), le opere provvisorie, le assicurazioni ed imposte, l’allestimento dei
cantieri, le spese generali, l’utile dell’appaltatore e quanto altro necessario alla completa esecuzione
dell’opera in oggetto.
Viene quindi, inoltre, stabilito che tutte le opere incluse nei lavori a misura elencate di seguito si
intenderanno eseguite con tutte le lavorazioni, i materiali, i mezzi e la mano d’opera necessari alla loro
completa corrispondenza con le prescrizioni progettuali e contrattuali, con le indicazioni del direttore dei
lavori, con le norme vigenti e con quanto previsto dal presente capitolato senza altri oneri aggiuntivi di
qualunque tipo da parte della stazione appaltante.
Il prezzo stabilito per i vari materiali e categorie di lavoro è comprensivo, inoltre, dell’onere per la posa in
opera, anche in periodi di tempo diversi, dei materiali forniti dall’appaltatore indipendentemente dall’ordine
di arrivo degli stessi in cantiere.
DEMOLIZIONI
Le demolizioni totali o parziali di fabbricati o strutture in genere, verranno compensate a metro cubo vuoto
per pieno calcolato dal piano di campagna alla linea di gronda del tetto; l’appaltatore è, comunque, obbligato
ad eseguire a suo carico la demolizione delle fondazioni, del pavimento, del piano terra e di tutte le strutture
al di sotto della linea di gronda.
La misurazione vuoto per pieno sarà fatta computando le superfici esterne dei vari piani con l’esclusione di
aggetti, cornici e balconi e moltiplicando queste superfici per le altezze dei vari piani misurate da solaio a
solaio; per l’ultimo piano demolito sarà preso come limite superiore di altezza il piano di calpestio del solaio
di copertura o dell’imposta del piano di copertura del tetto.
I materiali di risulta sono di proprietà della stazione appaltante, fermo restando l’obbligo dell’appaltatore di
avviare a sue spese tali materiali a discarica.
SCAVI
Le opere di scavo saranno compensate secondo i prezzi indicati nei prezziari di riferimento di cui al capitolo
6.2 del Capitolato d’Oneri per gli scavi in genere che comprenderanno:
– taglio di arbusti, piante, estirpazione di cespugli e quant’altro costituisca impedimento allo svolgimento dei
lavori;
– lo scavo di materie asciutte e bagnate che dovranno essere rimosse anche in presenza d’acqua;
– qualunque tipo di movimentazione del materiale estratto fino al trasporto a discarica, il rinterro oppure la
riutilizzazione nel cantiere stesso;
– per opere provvisorie quali rilevati, passaggi, attraversamenti, puntellature ed armature necessarie a
garantire condizioni di assoluta sicurezza per mano d’opera e mezzi impegnati nei lavori;
– il contenimento delle scarpate, la regolarizzazione delle pareti, la formazione di gradoni o livelli per la posa
di tubazioni da porre anche su piani differenti, lo spianamento del fondo o la predisposizione di opere di
drenaggio.
La misurazione del lavoro svolto sarà eseguita nei modi seguenti:
– per gli scavi di sbancamento il volume sarà valutato secondo le sezioni ragguagliate sulla base delle
misurazioni eseguite in corso d’opera prima e dopo i lavori;
– gli scavi di fondazione saranno valutati su un volume ottenuto dal prodotto dell’area di base della
fondazione stessa per la profondità misurata sotto il piano degli scavi di sbancamento, considerando le pareti
perfettamente verticali.
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Il prezzo fissato per gli scavi verrà applicato a tutti i materiali o detriti inferiori ad 1 mc. (escludendo la
roccia da mina) che verranno computati a volume; i materiali o parti rocciose superiori ad 1 mc. di volume
saranno calcolati a parte e detratti dalle quantità degli scavi di materiale vario.
SCAVI DI SBANCAMENTO
Il volume degli scavi di sbancamento verrà calcolato secondo le sezioni geometriche di riferimento rilevate
in contraddittorio con l’appaltatore a lavori eseguiti.
Gli scavi per cassonetti, trincee, fossi, canali, etc. eseguiti per lavori stradali, verranno valutati come scavi di
sbancamento analogamente a tutti gli scavi per opere murarie ed interventi da realizzare su rilevati già
eseguiti.
SCAVI DI FONDAZIONE
Il volume degli scavi di fondazione verrà calcolato moltiplicando la superficie della fondazione stessa per la
sua profondità al di sotto del piano di sbancamento, oppure, quando tale sbancamento non dovesse venire
effettuato, al di sotto del terreno naturale; nel caso di scavi a diverse profondità, il volume di calcolo sarà
suddiviso in più zone alle quali saranno applicati i prezzi indicati nei prezziari di riferimento di cui al
capitolo 6, paragrafo 2 del Capitolato d’Oneri.
Per gli scavi di fondazione da eseguire con l’impiego di casseri, paratie e strutture simili, verrà incluso nel
volume di scavo per fondazione anche lo spazio occupato dalle strutture indicate.
Nel caso di scavi per tubazioni interrate, il piano di posa verrà valutato con una larghezza pari al diametro
del tubo aumentato di 20 cm. per parte e considerando i seguenti rapporti indicativi:
a) scavi di profondità fino ad 1,5 mt., larghezza = 60 cm.
b) scavi di profondità fino a 3 mt., larghezza = 80 cm.
c) scavi di profondità superiori a 3 mt., larghezza min.= 1 mt.
RILEVATI
Il prezzo relativo all’esecuzione di rilevati o rinterri verrà calcolato a volume sulle sezioni o sagome
ragguagliate e sarà comprensivo di tutti gli oneri necessari per il costipamento, la disposizione a strati, la
formazione di banchine, l’eventuale scavo di cassonetti (da dedurre dal volume complessivo del rilevato), i
profili per scarpate e cigli.
Sono esclusi dal calcolo del volume di rilevato da compensare tutti i manufatti di attraversamento dello
stesso.
Nel caso di rilevati eseguiti in parte con materiali provenienti da scavi in zone adiacenti ed in parte con
materiali provenienti da cave di prestito, verranno fissati e contabilizzati prezzi diversi in relazione alla
provenienza del materiale; tali prezzi saranno, comunque, comprensivi di ogni onere necessario (trasporto,
movimentazione, etc.) per la realizzazione delle opere indicate.
VESPAI
Nel prezzo previsto per i vespai è compreso l’onere per la fornitura e posa in opera dei materiali secondo le
prescrizioni progettuali o le indicazioni del direttore dei lavori; la valutazione sarà effettuata sul volume dei
materiali effettivamente utilizzati misurato a lavori eseguiti.
CASSEFORME
Tutte le casseforme non comprese nei prezzi del conglomerato cementizio dovranno essere contabilizzate
secondo le superfici delle facce interne a contatto con il conglomerato cementizio.
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CALCESTRUZZI
I calcestruzzi e conglomerati cementizi realizzati con getti in opera per l’esecuzione di fondazioni, strutture
in elevazione, solai, murature e strutture in genere, verranno computati a volume.
La fornitura e messa in opera degli acciai per cementi armati viene calcolata a parte ed il volume di tale
acciaio deve essere detratto da quello del calcestruzzo.
Il compenso per i calcestruzzi e conglomerati cementizi include tutti i materiali, i macchinari, la mano
d’opera, le casseforme, i ponteggi, l’armatura e disarmo dei getti, l’eventuale rifinitura, le lavorazioni
speciali; l’uso di additivi, se richiesti, sarà computato solo per la spesa dei materiali escludendo ogni altro
onere.
Le lastre ed opere particolari saranno valutate, se espressamente indicato, in base alla superficie ed il prezzo
fissato sarà comprensivo di ogni onere necessario alla fornitura ed installazione.
Queste prescrizioni vengono applicate a qualunque tipo di struttura da eseguire e sono comprensive di ogni
onere necessario per la realizzazione di tali opere.
CONGLOMERATO CEMENTIZIO ARMATO
Il conglomerato per opere in cemento armato verrà valutato sulla base del volume effettivo senza detrarre il
volume del ferro che sarà considerato a parte.
Nel caso di elementi ornamentali gettati fuori opera il volume sarà considerato in base al minimo
parallelepipedo retto a base rettangolare circoscrivibile a ciascun elemento includendo anche il costo
dell’armatura metallica.
Nel prezzo del conglomerato cementizio armato sono compresi gli oneri delle prove, campionature e
controlli in cantiere e laboratorio previsti dalle vigenti specifiche.
ACCIAIO PER STRUTTURE IN C.A. E C.A.P.
L’acciaio impiegato nelle strutture in cemento armato e cemento armato precompresso verrà computato a
peso ed il prezzo sarà comprensivo della sagomatura, della messa in opera, delle giunzioni, delle legature,
dei distanziatori e di ogni altra lavorazione richiesta dalle prescrizioni o dalla normativa vigente.
La misurazione del ferro per c.a. sarà effettuata senza tener conto degli aumenti di trafila rispetto ai diametri
commerciali ed assumendo il peso specifico convenzionale di 7,85 kg./dmc. compresi gli oneri delle prove,
campionature e controlli in cantiere e laboratorio previsti dalle vigenti specifiche.
Il prezzo fissato per l’acciaio armonico usato nelle armature pre o post tese, in base alla sezione utile,
comprenderà la fornitura di guaine, il posizionamento, le iniezioni di cemento finali, le piastre di ancoraggio,
i mezzi e materiali, la mano d’opera ed ogni altro accessorio o lavorazione necessari per la completa
esecuzione dei lavori indicati.
SOLAI
Tutti i solai verranno valutati, salvo altre prescrizioni, a metro quadrato (per i solai pieni in cemento armato
si considererà il volume) sulla superficie netta, al filo interno delle travi o degli ambienti interessati,
escludendo le zone di appoggio sulle murature o sulle travi portanti.
I prezzi indicati sono comprensivi delle casseforme, dei macchinari, della mano d’opera e di ogni altro onere
necessario per avere i solai perfettamente eseguiti fino al massetto di sottofondo dei pavimenti che resta
incluso nei lavori da eseguire, oltre alle operazioni per la preparazione dei pavimenti ed intonaci dei soffitti.
Nel prezzo dei solai misti in cemento armato e laterizi sono comprese la fornitura, la lavorazione e posa in
opera del ferro occorrente, le casseforme, i ponteggi ed ogni altro onere già indicato.
Il prezzo relativo a solai con elementi prefabbricati comprenderà, oltre alle stesse lastre, anche la fornitura e
posa in opera delle eventuali armature aggiuntive, dei getti collaboranti e della sigillatura.
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MURATURE
Tutte le murature andranno computate, secondo il tipo, a volume o superficie su misurazioni effettuate al
netto di intonaci; verranno detratte dal calcolo le aperture superiori a 1 mq., i vuoti dei condotti per gli
impianti superiori a 0,25 mq., le superfici dei pilastri o altre strutture portanti.
Sono comprese nella fornitura e messa in opera di tale voce tutte le malte impiegate, il grado di finitura
richiesta, le parti incassate, le spallette, gli spigoli e quanto altro necessario per la perfetta esecuzione delle
lavorazioni successive.
Nei prezzi delle murature, non eseguite con finitura faccia a vista, dovrà essere compreso il rinzaffo delle
facce visibili dei muri che dovrà, comunque, essere eseguito sempre compreso nel prezzo, su tutte le facce di
murature portanti o per terrapieni per i quali dovranno essere realizzate, a carico dell’appaltatore, feritoie per
il deflusso delle acque.
Qualunque sia la curvatura della pianta o sezione delle murature queste saranno valutate come murature rotte
senza alcun sovrapprezzo.
Le lavorazioni per cornici, lesene, pilastri di aggetto inferiore ai 5 cm. verranno eseguite senza sovrapprezzo;
nel caso di aggetti superiori ai 5 cm. dovrà essere valutato il volume effettivo dell’aggetto stesso.
Nei prezzi delle murature realizzate con materiali di proprietà della stazione appaltante sono comprese le
lavorazioni, il trasporto ed ogni onere necessario alla loro messa in opera; il prezzo di tali murature verrà
valutato a parte oppure diminuendo di una percentuale stabilita le tariffe concordate per lo stesso lavoro
completamente eseguito dall’appaltatore.
MURATURE DI MATTONI AD UNA TESTA O IN FOGLIO
Le murature di mattoni ad una testa od in foglio saranno misurate al rustico, vuoto per pieno, deducendo le
aperture di superficie uguale o superiore ad 1 mq., restando sempre compresi nel prezzo i lavori per spallette,
piattabande e la fornitura e posa in opera dei controtelai per i serramenti e per le riquadrature.
PARAMENTI FACCIA A VISTA
Il prezzo fissato per le lavorazioni faccia a vista, valutate separatamente dalle murature, comprende il
compenso per i piani di posa e di combaciamento, per la lavorazione faccia a vista e qualunque altro
eventuale costo del pietrame di rivestimento, qualora questo fosse previsto di qualità e provenienza diversa
da quelle del materiale impiegato per la costruzione della muratura interna.
La misurazione di tali paramenti e della cortina in mattoni verrà effettuata in base alla superficie effettiva,
deducendo i vuoti e le parti occupate da pietra da taglio od artificiale.
MURATURE IN PIETRA DA TAGLIO
La muratura in pietra da taglio verrà calcolata a volume sulla base del minimo parallelepipedo circoscrivibile
a ciascun elemento; le lastre di rivestimento o le parti usate per decorazioni saranno valutate a superficie
oppure a metro lineare (nel caso di bordi, etc.).
INTONACI
Il calcolo dei lavori di esecuzione degli intonaci verrà fatto in base alla superficie effettivamente eseguita; il
prezzo indicato sarà comprensivo di tutte le fasi di preparazione e di applicazione includendo le riprese, la
chiusura di tracce, i raccordi, i rinzaffi ed il completo trattamento di tutte le parti indicate.
Per gli intonaci applicati su muri interni di spessore inferiore a 15 cm. saranno calcolate le superfici eseguite
detraendo tutti i vuoti presenti (porte, finestre, etc.) e non considerando le riquadrature.
Per gli intonaci applicati su muri interni di spessore superiore a 15 cm. il calcolo verrà eseguito vuoto per
pieno con le seguenti specifiche:
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a) per i vani inferiori a 4 mq. di superficie non saranno detratti i vuoti o le zone mancanti e non saranno
computate le riquadrature dei vani;
b) per i vani superiori a 4 mq. di superficie si dovranno detrarre tutti i vuoti e le zone mancanti ma dovranno
essere calcolate le eventuali riquadrature dei vani.
Nel caso di lesene, riquadrature o modanature saranno computate le superfici laterali di tali elementi solo
quando la loro larghezza superi i 5 cm.; dovranno essere, inoltre, inclusi nel prezzo anche i raccordi o curve
dell’intonaco con raggio di curvatura inferiore a cm. 15 e la misurazione verrà effettuata come per gli spigoli
vivi.
Gli intonaci esterni saranno valutati sulle superfici effettivamente eseguite, procedendo quindi alla detrazione
delle aperture per porte e finestre superiori ad 1 mq.; l’applicazione di intonaco per l’esecuzione di lesene,
cornicioni, parapetti, architravi, aggetti e pensiline con superfici laterali di sviluppo superiore ai 5 cm. o con
raggi di curvatura superiori ai 15 cm. dovrà essere computata secondo lo sviluppo effettivo.
Le parti di lesene, cornicioni o parapetti con dimensioni inferiori ai 5 o 15 cm. indicati saranno considerate
come superfici piane.
La superficie di intradosso delle volte, di qualsiasi forma, verrà determinata moltiplicando la superficie della
loro proiezione orizzontale per un coefficiente di 1,2.
Nel prezzo unitario fissato per gli intonaci interni ed esterni saranno comprese anche tutte le lavorazioni
necessarie per la chiusura e le riprese da eseguire dopo la chiusura di tracce o dopo la messa in opera di
pavimenti, zoccoletti e telai per infissi interni ed esterni.
Nel caso di lavori particolari verranno fissate apposite prescrizioni (per la valutazione di tali opere) in
mancanza delle quali resta fissato quanto stabilito dalle norme del presente capitolato.
OPERE DA PITTORE
Le tinteggiature di pareti, soffitti, volte, etc. interni od esterni verranno misurate secondo le superfici
effettivamente realizzate; le spallette e rientranze inferiori a 15 cm. di sviluppo non saranno aggiunte alle
superfici di calcolo.
Per i muri di spessore superiore a 15 cm. le opere di tinteggiatura saranno valutate a metro quadrato
detraendo i vuoti di qualsiasi dimensione e computando a parte tutte le riquadrature.
L’applicazione di tinteggiatura per lesene, cornicioni, parapetti, architravi, aggetti e pensiline con superfici
laterali di sviluppo superiore ai 5 cm. o con raggi di curvatura superiori ai 15 cm. dovrà essere computata
secondo lo sviluppo effettivo.
Le parti di lesene, cornicioni o parapetti con dimensioni inferiori ai 5 o 15 cm. indicati saranno considerate
come superfici piane.
Le verniciature eseguite su opere metalliche, in legno o simili verranno calcolate, senza considerare i relativi
spessori, applicando alle superfici (misurate su una faccia) i coefficienti riportati:
a) opere metalliche, grandi vetrate, lucernari,etc.(x 0,75)
b) opere metalliche per cancelli, ringhiere, parapetti(x 2)
c) infissi vetrati (finestre, porte a vetri, etc.)(x 1)
d) persiane lamellari, serrande di lamiera, etc.(x 3)
e) persiane, avvolgibili, lamiere ondulate, etc.(x 2,5)
f) porte, sportelli, controsportelli, etc.(x 2)
Il prezzo fissato per i lavori di verniciatura e tinteggiatura includerà il trattamento di tutte le guide, gli
accessori, i sostegni, le mostre, i telai, i coprifili, i cassonetti, etc; per le parti in legno o metalliche la
verniciatura si intende eseguita su entrambe le facce e con relativi trattamenti di pulizia, anticorrosivi
(almeno una mano), e di vernice o smalti nei colori richiesti (almeno due mani), salvo altre prescrizioni.
Le superfici indicate per i serramenti saranno quelle misurate al filo esterno degli stessi (escludendo coprifili
o telai).
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Capitolato Tecnico
Il prezzo indicato comprenderà anche tutte le lavorazioni per la pulizia e la preparazione delle superfici
interessate.
MASSETTI
L’esecuzione di massetti di cemento a vista o massetti di sottofondo normali o speciali verrà computata
secondo i metri cubi effettivamente realizzati e misurati a lavoro eseguito.
Il prezzo comprenderà il conglomerato cementizio, le sponde per il contenimento del getto, la rete
elettrosaldata richiesta, la preparazione e compattazione delle superfici sottostanti, la lisciatura finale con
mezzi meccanici, la creazione di giunti e tutte le lavorazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori richiesti.
PAVIMENTI
I pavimenti verranno calcolati in base alle superfici comprese fra le pareti escludendo le zone non
pavimentate superiori a 0,30 mq. e le parti perimetrali sotto l’intonaco; i pavimenti dovranno, inoltre, essere
completi di ogni lavorazione necessaria eseguita con i mezzi e la mano d’opera richiesti per la consegna dei
lavori finiti compresi i ritocchi, i raccordi con l’intonaco, etc..
I massetti di sottofondo saranno parte degli oneri inclusi nei solai (come precedentemente specificato)
oppure saranno inclusi nei lavori di preparazione dei pavimenti, in ogni caso non costituiranno elemento di
richiesta per spese aggiuntive da parte dell’appaltatore.
Nel caso di pavimentazioni esterne il prezzo indicato sarà comprensivo dei lavori di formazione dei
sottofondi o massetti dello spessore e tipo richiesti; per quantitativi o strati di tali sottofondi superiori ai 10
cm. di conglomerato cementizio (escludendo gli strati di preparazione sottostanti che sono inclusi nel
prezzo), la valutazione sarà fatta a volume ed incorporata nel prezzo complessivo dei lavori indicati senza
nessuna altra aggiunta per qualunque altro onere.
Le superfici ricoperte con conglomerato bituminoso verranno valutate a metro quadrato e saranno eseguite
negli spessori e modi prescritti.
RIVESTIMENTI
I rivestimenti e le eventuali decorazioni verranno calcolati, salvo altre prescrizioni, in base alle superfici
effettivamente eseguite, detraendo tutte le aree o zone non interessate da tali lavori superiori a 0,30 mq.
Il prezzo indicato sarà comprensivo della preparazione dei giunti nei modi e nelle dimensioni fissate dagli
elaborati progettuali o dalle indicazioni del direttore dei lavori ed anche di tutti gli interventi di preparazione
dei materiali, dei mezzi e mano d’opera necessari per il completamento di quanto indicato inclusa la pulizia
finale da eseguire dopo la sigillatura dei giunti.
CONTROSOFFITTI
I controsoffitti verranno forniti completi di materiali, apparecchiature e mano d’opera necessari alla loro
esecuzione.
Il prezzo fissato, a metro quadrato, includerà tutti i tagli necessari per il montaggio, la struttura di sostegno,
le sagomature, gli incassi di plafoniere e griglie dell’impianto di condizionamento, la predisposizione di
alloggiamenti per i punti di rilevazione antincendi; dalla superficie di calcolo non verranno detratti i fori
praticati per l’inserimento dei suddetti accessori e l’appaltatore non potrà richiedere compensi aggiuntivi per
l’esecuzione di tali aperture.
COPERTURE A TETTO
Le coperture a tetto saranno computate a metro quadrato effettivo escludendo da tale calcolo le aperture o
altri elementi di superficie superiore ad 1 mq..
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Capitolato Tecnico
Il prezzo stabilito includerà tutti i materiali, mezzi e mano d’opera necessari per la completa esecuzione
comprese le tegole, i pezzi speciali e la struttura secondaria.
Sono esclusi dalla valutazione: la struttura primaria (capriate, arcarecci, etc.), l’isolamento termico,
l’impermeabilizzazione, le gronde ed i pluviali che verranno valutati a parte.
MATERIALI ISOLANTI
Il calcolo delle superfici di materiale isolante verrà effettuato in base all’estensione effettiva dei solai o delle
pareti di appoggio di tali materiali e sarà espresso in metri quadrati; nel caso di rivestimenti isolanti di
tubazioni, la valutazione sarà in metri lineari. Dal computo delle superfici di materiale isolante installato si
dovranno detrarre i vuoti maggiori di 0,30 mq..
Il prezzo indicato comprenderà i materiali, i mezzi e la mano d’opera necessari per la completa esecuzione
dei lavori indicati inclusi i raccordi, le sovrapposizioni, etc..
Per gli isolanti da applicare su tubazioni la valutazione sarà effettuata nei modi seguenti:
a) nel caso di isolanti costituiti da guaina flessibile, per metro lineare;
b) nel caso di isolanti costituiti da lastre, per metro quadro di superficie esterna;
c) l’isolamento di valvole, curve ed accessori rivestiti con lastra è conteggiato con il doppio della superficie
esterna.
IMPERMEABILIZZAZIONE
Tutte le impermeabilizzazioni eseguite sui vari tipi di superfici saranno valutate sulla base dei metri quadrati
effettivamente realizzati senza ulteriori oneri per la sovrapposizione dei teli o per raccordi vari; dal calcolo
verranno dedotti i vuoti superiori ad 1 mq..
I risvolti da realizzare per l’impermeabilizzazione del raccordo con le superfici verticali verranno computati
a metro quadrato solo quando la loro altezza, rispetto al piano orizzontale di giacitura della guaina, sia
superiore a 15 cm.
Il prezzo indicato comprenderà tutti i lavori di preparazione, i mezzi, i materiali e la mano d’opera richiesti,
la sigillatura a caldo delle sovrapposizioni, la creazione di giunti e connessioni e quanto richiesto.
INFISSI
Tutti gli infissi interni ed esterni, realizzati in legno, alluminio o PVC, saranno valutati sulla base della
superficie misurata sul filo esterno dei telai ed il prezzo includerà tutti i coprifili, le guide, il controtelaio,
guarnizioni di tenuta ed i vetri (del tipo e spessore fissato).
Le parti centinate saranno computate secondo la superficie del minimo rettangolo circoscritto, misurato ad
infisso chiuso, includendo nel prezzo anche i coprifili, le guide, il controtelaio ed i vetri.
La fornitura e la posa in opera degli infissi dovrà comprendere, nel prezzo indicato in elenco, anche tutta la
ferramenta necessaria al fissaggio con gli ancoraggi, le maniglie, le cerniere, i sistemi di chiusura e
quant’altro occorrente al completo funzionamento ed alla perfetta tenuta degli infissi stessi.
Le persiane avvolgibili verranno calcolate secondo la superficie netta dell’apertura aumentata di 4 cm. in
larghezza e 20 cm. in altezza; le persiane a cerniera o sportelli esterni verranno calcolati sulla base della
superficie misurata sul filo esterno degli stessi includendo nel prezzo di tutti i tipi di persiane, le mostre, le
guide, le cerniere ed il loro fissaggio, i coprifili ed ogni altro onere.
Le serrande di sicurezza avvolgibili, i cancelletti ad estensione, le porte basculanti verranno valutate a
superficie secondo i criteri suddetti.
Oltre ai materiali indicati nelle singole descrizioni, il prezzo fissato per ogni tipo di infisso sarà comprensivo
di quanto necessario alla completa installazione degli elementi richiesti.
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Capitolato Tecnico
OPERE IN MARMO O IN PIETRA
La valutazione di tali opere sarà effettuata a volume, a superficie, a metro lineare, secondo i criteri stabiliti o
fissati di volta in volta.
Il prezzo comprenderà i tagli, la lavorazione dei raccordi o degli spigoli, gli incassi, i giunti, gli ancoraggi
metallici, i sigillanti, gli strati di fissaggio, la preparazione delle superfici.
Dovranno essere incluse nel prezzo tutte le lavorazioni per la movimentazione del materiale in cantiere, il
deposito, il trasporto e l’eventuale scalpellamento delle strutture murarie con ripresa e chiusura di tali
interventi.
Nel caso di cordolature per marciapiedi o lavori particolari la cui messa in opera comporterà l’uso di massetti
o strati di fissaggio con spessore superiore a 4 cm., le quantità di materiale di supporto eccedenti quelle
indicate verranno valutate a parte.
OPERE DA CARPENTIERE
Per lavorazioni particolari richieste per questo tipo di opere la valutazione, salvo altre prescrizioni, verrà
effettuata a volume e sarà comprensiva della preparazione, dei legnami, dei chiodi, dei bulloni, dei fissaggi,
delle impalcature e di tutti i lavori, materiali, mezzi e mano d’opera necessari per la completa esecuzione di
quanto richiesto.
Le stesse prescrizioni si applicano per tutte le carpenterie metalliche, i casseri rampanti, le cassaforme a
tunnel, gli impalcati speciali per ponti, etc..
OPERE IN METALLO
Le opere in metallo (esclusi gli infissi per i quali si rimanda al paragrafo già riportato) saranno valutate, salvo
altre prescrizioni, a peso e le quantità verranno stabilite sui manufatti completati prima della loro posa in
opera e della verniciatura.
Nei prezzi dei lavori in metallo sarà compreso ogni onere per forniture accessorie, lavorazioni e montaggio
necessari a dare l’opera completa in ogni sua parte incluse anche le lavorazioni per la predisposizione di
eventuali ancoraggi su supporti murari o di altro tipo.
Il prezzo indicato per le opere in metallo o le tubazioni sarà, inoltre, comprensivo di raccordi, connessioni,
giunti, ed ogni altro onere necessario alla completa esecuzione dei lavori indicati.
OPERE IN VETRO
Nel caso di lastre di vetro o cristallo espressamente richieste con valutazione separata, il calcolo verrà
effettuato sulla base della superficie effettiva senza considerare i tagli o le parti incastrate su telai portanti.
Nel caso di lastre di vetro si avranno le seguenti valutazioni:
a) cristallo float temperato incolore o colorato-superfici unitarie non inferiori a 0,5 mq.;
b) vetro stampato incolore o colorato-superfici unitarie non inferiori a 0,5 mq.;
c) vetrate isolanti termo-acustiche (vetrocamera)-superfici unitarie non inferiori a 0,5 mq.;
d) pareti con profili “U-Glass” modulo mm. 270-superficie calcolata in base al multiplo di mm. 250 nel
senso di orditura dei profili di vetro.
Le pareti in profilati di vetro strutturali, in vetrocemento ed elementi simili saranno valutate sempre in base
alla superficie effettiva misurata a lavori eseguiti.
I prezzi fissati per le opere descritte si intendono comprensivi di tutto quanto richiesto per la completa
esecuzione delle stesse.
OPERE DA LATTONIERE
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Capitolato Tecnico
Il calcolo dei canali di gronda, dei condotti, dei pluviali, etc. verrà eseguito, salvo altre prescrizioni, a metro
lineare od in base alla superficie (nel caso di grandi condotti per il condizionamento, scossaline, converse,
etc.) ed il prezzo fissato sarà comprensivo della preparazione, del fissaggio, delle sigillature, dei tagli e di
tutte le altre lavorazioni necessarie o richieste.
I tubi di rame o lamiera zincata necessari per la realizzazione di pluviali o gronde saranno valutati secondo il
peso sviluppato dai singoli elementi prima della messa in opera ed il prezzo dovrà comprendere anche le
staffe e le cravatte di ancoraggio che saranno dello stesso materiale.
SIGILLATURE
I lavori di sigillatura di notevole entità, espressamente indicati come opere da valutare a parte, saranno
calcolati a metro lineare e comprenderanno la preparazione e la pulizia delle superfici interessate,
l’applicazione dei prodotti indicati e tutti gli altri oneri e lavorazioni necessari.
CONGLOMERATI BITUMINOSI PER STRATI DI BASE, COLLEGAMENTO E USURA
Tutti i conglomerati bituminosi per i vari strati di base, collegamento (binder) ed usura dovranno essere
calcolati secondo le superfici delle parti effettivamente eseguite. Il prezzo comprende la fornitura degli inerti,
degli additivi, del legante e di quanto necessario per la fornitura e la stesa completa del materiale secondo le
indicazioni progettuali.
CORDOLI IN CONGLOMERATO CEMENTIZIO
I prezzi per i cordoli e canalette in calcestruzzo dovranno essere calcolati per metro lineare comprendendo
anche tutte le opere necessarie alla posa di tali manufatti quali scavi, fondazioni e rinterri a lavori ultimati.
4.3.
VALUTAZIONE DEI LAVORI IN ECONOMIA
Le prestazioni in economia saranno eseguite nella piena applicazione della normativa vigente sulla mano
d’opera, i noli, i materiali incluse tutte le prescrizioni contrattuali e le specifiche del presente capitolato; le
opere dovranno essere dettagliatamente descritte (nelle quantità, nei tempi di realizzazione, nei materiali, nei
mezzi e numero di persone impiegate) e controfirmate dal direttore dei lavori.
Nel caso di lavori non previsti o non contemplati nel contratto iniziale, le opere da eseguire dovranno essere
preventivamente autorizzate dal direttore dei lavori.
L’annotazione dei lavori in economia dovrà essere effettuata dal direttore dei lavori o da persona
espressamente incaricata con le seguenti modalità:
–
in caso di lavori a cottimo la registrazione delle lavorazioni eseguite dovrà essere fatta sul libretto
delle misure;
–
in caso di lavori in amministrazione la registrazione andrà effettuata sulle liste settimanali suddivise
per giornate e provviste – le firme per quietanza dell’affidatario dovranno essere apposte sulle stesse liste di
registrazione.
Dopo l’annotazione provvisoria sul libretto delle misure o sulle liste settimanali dovrà essere redatta, su un
apposito registro, una sintesi delle lavorazioni eseguite riportando, in ordine cronologico e per ciascuna
lavorazione, le risultanze dei libretti indicando:
–
le partite dei fornitori a credito secondo le somministrazioni progressive;
–
le riscossioni e pagamenti eseguiti secondo l’ordine di effettuazione e con i riferimenti alla
numerazione dei libretti e delle fatture.
Il prezzo relativo alla mano d’opera dovrà comprendere ogni spesa per la fornitura di tutti gli attrezzi
necessari agli operai, la quota delle assicurazioni, la spesa per l’illuminazione, gli accessori, le spese generali
e l’utile dell’appaltatore.
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Capitolato Tecnico
Nel prezzo dei noli dovranno essere incluse tutte le operazioni da eseguire per avere le macchine operanti in
cantiere, compresi gli operatori, gli operai specializzati, l’assistenza, la spesa per i combustibili, l’energia
elettrica, i lubrificanti, i pezzi di ricambio, la manutenzione di qualunque tipo, l’allontanamento dal cantiere
e quant’altro si rendesse necessario per la piena funzionalità dei macchinari durante tutto il periodo dei lavori
e dopo la loro esecuzione.
Il prezzo dei materiali dovrà includere tutte le spese e gli oneri richiesti per avere i materiali in cantiere
immagazzinati in modo idoneo a garantire la loro protezione e tutti gli apparecchi e mezzi d’opera necessari
per la loro movimentazione, la mano d’opera richiesta per tali operazioni, le spese generali, i trasporti, le
parti danneggiate, l’utile dell’appaltatore e tutto quanto il necessario alla effettiva installazione delle quantità
e qualità richieste.
Tutti i ritardi, le imperfezioni ed i danni causati dalla mancata osservanza di quanto prescritto saranno
prontamente riparati, secondo le disposizioni del direttore dei lavori, a totale carico e spese dell’appaltatore.
4.4.
ACCETTAZIONE DEI MATERIALI
I materiali e le forniture da impiegare nelle opere da eseguire dovranno essere delle migliori qualità esistenti
in commercio, possedere le caratteristiche stabilite dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia ed inoltre
corrispondere alla specifica normativa del presente capitolato o degli altri atti contrattuali. Si richiamano
peraltro, espressamente, il capitolato prestazionale degli elementi tecnici (documento III), le prescrizioni del
Capitolato generale emanato con D.M. 145/00, le norme U.N.I., C.N.R., C.E.I. e le altre norme tecniche
europee adottate dalla vigente legislazione.
Nel caso di forniture di materiali d’uso più generale, l’appaltatore dovrà presentare, se richiesto, adeguate
campionature almeno 60 giorni prima dell’inizio dei lavori, ottenendo l’approvazione del direttore dei lavori.
Le caratteristiche dei vari materiali e forniture saranno definite nei modi seguenti:
a) dalle prescrizioni del capitolato prestazionale degli elementi tecnici;
b) dalle eventuali descrizioni specifiche aggiunte come integrazioni o come allegati al presente capitolato;
c) dagli elaborati grafici, dettagli esecutivi o relazioni tecniche allegati al progetto.
Resta, comunque, contrattualmente stabilito che tutte le specificazioni o modifiche prescritte nei modi
suddetti fanno parte integrante del presente capitolato.
Salvo diversa indicazione, i materiali e le forniture dovranno provenire da quelle località che l’appaltatore
riterrà di sua convenienza, purché, ad insindacabile giudizio del direttore dei lavori, ne sia riconosciuta
l’idoneità e la rispondenza ai requisiti prescritti.
L’appaltatore è obbligato a prestarsi in qualsiasi momento ad eseguire o far eseguire presso il laboratorio o
istituto indicato, tutte le prove prescritte dal capitolato prestazionale (documento III) o dal direttore dei lavori
sui materiali impiegati o da impiegarsi, nonché sui manufatti, sia prefabbricati che realizzati in opera e sulle
forniture in genere.
Il prelievo dei campioni destinati alle verifiche qualitative dei materiali stessi, da eseguire secondo le norme
tecniche vigenti, verrà effettuato in contraddittorio e sarà adeguatamente verbalizzato.
L’appaltatore farà si che tutti i materiali mantengano, durante il corso dei lavori, le stesse caratteristiche
richieste dalle specifiche contrattuali ed eventualmente accertate dal direttore dei lavori.
Qualora in corso d’opera, i materiali e le forniture non fossero più rispondenti ai requisiti prescritti o si
verificasse la necessità di cambiare le modalità o i punti di approvvigionamento, l’appaltatore sarà tenuto alle
relative sostituzioni e adeguamenti senza che questo costituisca titolo ad avanzare alcuna richiesta di
variazione prezzi.
Le forniture non accettate, ad insindacabile giudizio del direttore dei lavori, dovranno essere
immediatamente allontanate dal cantiere a cura e spese dell’appaltatore e sostituite con altre rispondenti ai
requisiti richiesti.
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Capitolato Tecnico
L’appaltatore resta comunque totalmente responsabile in rapporto ai materiali forniti la cui accettazione, in
ogni caso, non pregiudica i diritti che la stazione appaltante si riserva di avanzare in sede di collaudo
provvisorio.
5.
DESCRIZIONE DELLE ATTIVITÀ
L’attività di “Manutenzione Edile” comprende gli interventi relativi alla manutenzione ordinaria finalizzata a
mantenere l’efficienza e l’idoneità all’uso, in sicurezza, di tutte le componenti edili del patrimonio
immobiliare oggetto dell’appalto e si compone dei seguenti 4 sottoservizi:
−
Edile / Opere murarie
−
Carpenteria / Opere in ferro
−
Falegnameria
−
Serramentistica
Ai fini del presente Capitolato, e in riferimento alle definizioni riportate al punto 1.1 Glossario del Capitolato
d’Oneri, la Manutenzione ordinaria comprende:
−
La Manutenzione ordinaria programmata: intesa come manutenzione preventiva e predittiva
(preventiva su condizione) eseguita in base ad un programma temporale, a intervalli predeterminati o
in base a criteri prescritti, e volta a ridurre la possibilità di guasto o il degrado del funzionamento di
un’entità o componente.
−
La Manutenzione ordinaria riparativa: intesa come manutenzione eseguita nell’ambito di servizi
manutentivi periodici (manutenzione programmata) e aperiodici (a guasto, a richiesta), finalizzata al
ripristino delle diverse anomalie (riscontrate e/o segnalate) ed alla conservazione dello stato dei beni
nelle loro condizioni di partenza.
Tutte le attività ed interventi di manutenzione di cui al presente Capitolato sono da intendersi completi e
“chiavi in mano” ovvero comprensivi di tutte le necessarie attività, lavorazioni, forniture, opere ed interventi
complementari ed accessori di qualsiasi natura e tipologia, edili, da fabbro e di falegnameria, ecc.,
integrativi, utili e necessari ad effettuare l’intervento manutentivo completo e finito ad opera d’arte.
Di seguito sono riportati gli interventi minimali di manutenzione ordinaria, programmata e riparativa, che
l’Assuntore dovrà assicurare per la corretta manutenzione degli edifici oggetto dell’appalto.
Nel caso in cui l’elencazione e descrizione degli interventi non fosse ritenuta esaustiva, l’Assuntore dovrà, in
fase di progetto offerta, provvedere alla sua integrazione.
Nell’elencazione e descrizione degli interventi, i termini temporali stabiliti indicano il massimo intervallo fra
2 operazioni programmate successive, che dovranno essere eseguite come ogni altra operazione periodica,
con una variazione massima rispetto alle date programmate del ± 10% dell'intervallo.
Per le componenti edili per le quali non siano specificati gli interventi, valgono i principi generali di
classificazione e, per analogia, le indicazioni date per elementi simili o assimilabili funzionalmente o come
consistenza.
In ogni caso sarà onere dell’Assuntore il mantenimento di ogni componente edilizia almeno nello stato di
efficienza/decoro/funzionalità che la stessa aveva al momento della presa in carico da parte dell’Assuntore.
In base alle definizioni date di manutenzione ordinaria programmata e riparativa, si ribadisce che l’Assuntore
è tenuto ad espletare tutte le operazioni successivamente elencate, anche al di fuori delle scadenze temporali
indicate (riferite alla frequenza minima di esecuzione dell’intervento) e, quindi, anche a guasto e/o a
richiesta.
Si specificano qui di seguito più dettagliatamente i termini utilizzati nel presente Capitolato Tecnico alla luce
di come il Committente intende sviluppare le attività di manutenzione. Vengono quindi più ampiamente
descritti i diversi concetti di manutenzione ordinaria al fine di una maggiore comprensione tra il
Committente e l’Assuntore.
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Capitolato Tecnico
5.1.
MANUTENZIONE ORDINARIA PROGRAMMATA A CORRISPETTIVO
FORFETTARIO
Comprende il complesso degli interventi, forniture e servizi finalizzati a mantenere in efficienza gli edifici
del patrimonio oggetto dell’appalto e da effettuarsi preventivamente al fine di prevenire il verificarsi delle
eventuali anomalie (preventiva) o secondo intervalli di tempo prestabiliti o sulla base di specifiche
prescrizioni (predittiva: manuali d’uso, normative, leggi e regolamenti, ecc.).
Comprende inoltre tutti gli interventi forniture e servizi necessari al fine di prevenire fermi accidentali e
situazioni di disagio/pericolo per l’incolumità fisica degli utenti.
Gli obiettivi prestazionali consistono nel mantenere lo standard qualitativo iniziale (cioè quello esistente al
momento della consegna degli immobili) inteso come livello minimo, fatto salvo il normale degrado d’uso
dei componenti, che devono comunque essere in grado di assicurare l’utilizzabilità dell’immobile in
situazioni di comfort e di sicurezza per le attività che in esso si svolgono. Sarà cura dell’Assuntore mettere in
opera strategie per rallentare il normale degrado dei componenti.
L’Assuntore deve quindi orientare la manutenzione alla preservazione degli immobili con interventi
preordinati e mirati alla riduzione dei guasti ovvero all'osservazione sistematica degli immobili, allo scopo di
promuovere provvedimenti generali tendenti a garantire la rispondenza ai reali fabbisogni degli immobili e
degli utenti.
L’Assuntore dovrà indicare nel programma di manutenzione, per ogni singolo immobile, gli interventi di
manutenzione ordinaria nonché la frequenza che si ritiene necessaria per garantire il mantenimento del
livello prestazionale. Tale frequenza non potrà comunque essere superiore ai termini temporali indicati nel
presente documento al capitolo 6.
In detto programma dovranno altresì essere definite le frequenze degli interventi, le specializzazioni
coinvolte, le operazioni da eseguire per ogni singolo subsistema tecnologico, le condizioni che determinano
interventi più rilevanti.
5.2.
MANUTENZIONE
FORFETTARIO
ORDINARIA
RIPARATIVA
A
CORRISPETTIVO
Con riferimento al capitolo 6, la manutenzione ordinaria riparativa a corrispettivo forfaittario comprende il
complesso degli interventi, forniture e servizi finalizzati a ripristinare ed assicurare in ogni momento la
fruibilità, la sicurezza e la conservazione del valore patrimoniale e l’efficienza dei beni immobili interessati,
così come verificati al momento della presa in consegna da parte dell’Assuntore.
Quindi le manutenzioni riparative sono destinate al ripristino della corretta funzionalità dell’immobile e delle
sue componenti, alla conservazione dello stesso, al ripristino delle sue condizioni di partenza e
all’eliminazione delle diverse anomalie comunque verificatesi, ovvero venutesi a creare e/o rilevate sia
nell’ambito dello svolgimento delle prestazioni manutentive ordinarie programmate ( manutenzione
riparativa periodica: programmata); sia a seguito di segnalazioni o richieste conseguenti a fattori ed
evenienze manifestatesi al di fuori della manutenzione ordinaria programmata (manutenzione riparativa
aperiodica: a guasto, a richiesta).
Tale azione è da ottenersi mediante il ricorso a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi,
ripristini, revisione o sostituzione totale o parziale di apparecchi o componenti del sistema edificio degli
immobili in appalto.
In caso di presenza di una singola anomalia (dovuta a guasto o a usura) l’Assuntore è tenuto ad intervenire
immediatamente effettuando la riparazione e riportando l’immobile e le sue componenti alle condizioni di
funzionalità precedenti l’anomalia.
La necessità della manutenzione ordinaria riparativa può essere anche connessa a circostanze fisiologiche o
contingenze che possono impedire o ridurre in maniera significativa il regolare svolgimento dell'attività
all’interno dell’immobile o la funzionalità del sistema edificio nel suo complesso, per cui l’Assuntore è
tenuto all’immediato ripristino delle disfunzioni al fine di garantire il regolare svolgimento delle attività e la
funzionalità degli impianti. In generale l’Assuntore metterà a disposizione del Committente la propria
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Capitolato Tecnico
capacità organizzativa-operativa per risolvere i problemi nel più breve tempo possibile e con la massima
qualità degli interventi, svolgendo tutte le prestazioni integrative e accessorie necessarie.
5.3.
CONDIZIONI DELL’APPALTO
Gli immobili debbono essere presi in carico e gestiti dall’Assuntore comunque, anche ove presentino carenze
normative o assenza di certificazioni. Gli interventi dovranno essere effettuati nel rispetto delle normative
vigenti ad essi applicabili, da parte di personale specializzato per l’effettuazione della corretta manutenzione.
Nel caso in cui i componenti necessari da sostituire per le eventuali riparazioni non risultassero disponibili in
commercio, l'Assuntore dovrà provvedere alla totale sostituzione dell’elemento in oggetto (es. elementi di
gronda, maniglie, piastrelle, ecc.), con altro delle medesime caratteristiche, tra quelli in commercio, il più
possibile somigliante a quello da sostituire.
Al termine di ogni intervento, dovrà essere compilata e resa una scheda dettagliata indicando l’attività svolta
e l’eventuale necessità di successivo intervento ed eventuali proposte migliorative e dovrà fornire le
certificazioni dei materiali usati e le eventuali dichiarazioni del caso (anche su modelli ministeriali dei
Vigili del Fuoco).
Qualora si effettuassero, negli edifici oggetto del’appalto, lavori di adeguamento e ristrutturazione di
qualsiasi natura, il Committente si riserva la facoltà di sospendere il servizio con il corrispondente
corrispettivo economico, proporzionalmente alla volumetria dell’edificio e al tempo della durata dei lavori.
Al termine dei lavori di adeguamento e ristrutturazione di qualsiasi natura di cui sopra, l’Assuntore
riprenderà in carico, senza indugio alcuno, la manutenzione di quanto realizzato ex novo, adeguato o
ristrutturato, non appena ultimato il collaudo tecnico-amministrativo (Art. 141del D.Lgs 163/2006) da parte
del Committente, anche in pendenza della consegna delle certificazioni e della conclusione di procedure e
pratiche ad essi connessi presso enti diversi.
In generale rientrano negli oneri dell’Assuntore anche:
- l’assistenza tecnica a terzi per interventi edili negli immobili;
- l’assistenza durante eventuali verifiche periodiche e di controlli da parte degli Enti preposti;
- l’addestramento dell’utenza quando necessario rispetto all’uso di parti e componenti.
5.4.
CONSEGNA DEGLI IMMOBILI
È obbligo dell’Impresa accettare la consegna degli edifici in qualsiasi condizione si trovino all’atto
dell’affidamento dell’appalto, essendo previsto che l’Impresa abbia - d’obbligo - visitato tutti gli edifici
prima dell’offerta.
6. ELENCO MINIMO DELLE ATTIVITÀ A CORRISPETTIVO A FORFAIT
Le attività di seguito descritte costituiscono un’esemplificazione, non esaustiva, dei fabbisogni
manutentivi minimali, non esimendo quindi l’Assuntore dall’effettuare quant’altro necessario per la
conservazione dell’efficienza e sicurezza degli immobili.
Sono a carico dell’Assuntore, e compresi nel corrispettivo a forfait, tutti gli oneri di manutenzione ordinaria,
a mero titolo esemplificativo e non esaustivo, quali:
−
l’eliminazione di anomalie essenziali alla corretta funzionalità delle singole componenti;
−
l’eliminazione di anomalie finalizzate alla corretta funzionalità, anche venutesi a creare per fattori
non connessi con le prestazioni manutentive ordinarie;
−
l’assistenza a Ditte terze e ad Enti preposti al controllo o comunque incaricati dal Committente;
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−
mantenere la rispondenza allo standard di sicurezza normativamente previsto, nonché le
operazioni di pronto intervento e interventi di messa in sicurezza.
N.B.: nelle attività a corrispettivo forfetario rientrano e si intendono pertanto ricompensati
-
tutti i sopralluoghi da effettuarsi a seguito di segnalazioni. L’Assuntore è obbligato ad effettuare
il sopralluogo a seguito di segnalazione (senza limite di numero).
-
tutti i materiali e le attrezzature necessarie ad eseguire gli interventi riparativi e/o di sostituzione
di componenti e parti di essi (come di seguito specificati) al fine di dare l’opera compiuta a
regola d’arte.
6.1.
MANUTENZIONE EDILE/OPERE MURARIE
6.1.1.
COPERTURE
6.1.1.1.
Coperture inclinate
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di pulizia, con rilievo dell’esistenza di depositi, detriti, foglie,
ramaglie e di organismi vegetali e di eventuali ostruzioni delle vie di deflusso delle programmata
4 volte/anno
acque, presenza di eventuali nidi di insetti o di piccoli animali;
Verifica delle condizioni generali del manto, dell’integrità e funzionalità degli
elementi di copertura (coppi, tegole, abbaini, ecc.) e del loro corretto posizionamento
soprattutto in corrispondenza di bocchettoni di scarico, converse, gronde e pluviali;
semestrale
verifica delle zone soggette a ristagno d’acqua e imbibizioni; controllo delle programmata
a richiesta
condizioni degli elementi più esposti agli agenti atmosferici e di quelli in
corrispondenza delle zone di accesso alla copertura; verifica della ventilazione
sottotegole e delle varie sigillature;
Verifica delle impermeabilizzazioni e dell’isolamento ove presenti, visibili e/o
semestrale
ispezionabili, verificandone la continuità, l’assenza di fessurazioni, bolle, programmata
a richiesta
sconnessioni, ecc.;
Pulizia con rimozione di depositi, detriti, foglie e ramaglie dalle superfici della
copertura, dalle zone di compluvio, dalle griglie, dalle converse, dai bocchettoni, dalle
programmata 4 volte/anno
gronde e dai pluviali, compresa la a richiesta sfrondatura di piante rampicanti e alberi
a richiesta
riparativa
ad almeno 50 cm dalla gronda; asportazione di eventuali organismi vegetali o
a guasto
biologici;
Ripristino/sostituzione dell’integrità e funzionalità degli elementi deteriorati o
mancanti (coppi, tegole, abbaini, parafoglie, altro); riparazione e/o sostituzione dei
fissaggi degli elementi della copertura; riallineamento e risistemazione della corretta
sovrapposizione degli elementi; ripristino della funzionalità/sostituzione di parti di
scossaline, converse, bandinelle paraneve, bocchettoni di scarico, gronde, pluviali;
sigillatura di converse, scossaline, battiacqua, ecc.; riparazione della ventilazione
sottotegole e delle varie sigillature;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Ripristino della continuità delle impermeabilizzazioni e dell'isolamento, visibili e/o
ispezionabili, , sostituzione degli elementi eventualmente danneggiati tramite rappezzi
e interventi di ricostruzione sino ad una superficie complessiva di 20 mq a intervento;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
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Capitolato Tecnico
Per le coperture in latero-cemento, verifica della continuità del getto di copertura, da
effettuarsi nei vani sottotetto al fine di individuare crepe, cavillature ed eventuali
programmata
anomalie nei giunti strutturali. Compreso esecuzione degli interventi di sigillatura di
crepe e fessurazioni necessari
annuale
a guasto
a richiesta
6.1.1.2.
Coperture piane
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di pulizia, con rilievo dell’esistenza di depositi, detriti, foglie,
ramaglie e di organismi vegetali e di eventuali ostruzioni delle vie di deflusso delle programmata
4 volte/anno
acque, presenza di eventuali nidi di insetti o di piccoli animali;
Verifica delle condizioni generali del manto, dell’integrità e funzionalità della
superficie di copertura, con la verifica dell’assenza di fessurazioni, tagli, ondulazioni,
bolle e scorrimenti; verifica delle zone soggette a ristagno d’acqua e imbibizioni;
verifica dell'adesione e continuità del manto di impermeabilizzazione soprattutto in
Semestrale
programmata
programmata semestrale corrispondenza di bocchettoni di scarico, converse, risvolti
lungo i muretti perimetrali, alla base di aeratori e terminali di canne fumarie, alla base
di tutti gli aggetti e cavedi e dovunque si rendesse necessario; rilievo di eventuali
distacchi dei sormonti, e di scollamenti di giunti e fissaggi;
Pulizia con rimozione di depositi, detriti, foglie e ramaglie dalle superfici della
copertura, dalle zone di compluvio, dalle griglie, dalle converse, dai bocchettoni, dalle programmata 4 volte/anno
a richiesta
gronde e dai pluviali, compresa la sfrondatura di piante rampicanti e alberi ad almeno riparativa
a guasto
50 cm dalla gronda; asportazione di eventuali organismi vegetali o biologici;
Interventi di ripristino/sostituzione del manto di copertura per tutti gli strati interessati
e necessari, sino ad una superficie complessiva di 20 mq per intervento, per restituirne
integrità e funzionalità, per l’eliminazione di fessurazioni, tagli, ondulazioni, bolle e
scorrimenti; rifacimento di sottofondo per ripresa e rifacimento di pendenze sino ad
una superficie complessiva di 20 mq a intevrento, per l’eliminazione di zone soggette,
a ristagno d’acqua e imbibizioni; ripristini delle adesioni e discontinuità del manto di
impermeabilizzazione per tutti gli strati interessati e necessari soprattutto in
corrispondenza di bocchettoni di scarico, converse, risvolti lungo i muretti perimetrali,
alla base di aeratori e terminali di canne fumarie, alla base di tutti gli aggetti e cavedi
e dovunque si rendesse necessario; ripristino dei sormonti, di giunti e fissaggi;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
6.1.1.3.
Copertura: interventi diversi
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di integrità, funzionalità, riparazione e/o sostituzione dello stato di programmata
opere murarie di camini, aggetti di vani tecnici ed abbaini;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Verifica dello stato di integrità, funzionalità, riparazione e/o sostituzione dei
semestrale
cassettoni dei camini di sfiato e di esalazione delle prese d'aria, delle teste di camino e programmata
a guasto
terminali; delle piane di ardesia sui terminali in muratura e se necessario sostituzione riparativa
a richiesta
di parti non riparabili;
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Capitolato Tecnico
semestrale
Verifica, riparazione e/o sostituzione dei fissaggi di antenne di varia natura,
programmata
a guasto
parafulmini o altro, del fissaggio dei cavi che corrono sul tetto, in modo che non si
riparativa
a richiesta
stacchino o siano pericolosi in caso di vento;
Verifica presenza e rimozione di nidi od occlusioni al tiraggio e ripristino tiraggio
camini, canne esalazione, ecc.;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Ripristino dell'efficienza e riparazione di staffe e di supporti, ringhiere, protezioni,
semestrale
programmata
a guasto
scale, scalette in ferro, passaggi e passerelle, eventualmente presenti, sostituzione
riparativa
a richiesta
delle eventuali tavole in legno danneggiate di passerelle;
Verifica di tratti di coprigiunto di dilatazione orizzontale e/o verticale di qualsiasi
semestrale
programmata
natura; riparazione e/o sostituzione di tratti di coprigiunto di dilatazione orizzontale
a guasto
riparativa
a richiesta
e/o verticale di qualsiasi natura sino ad una lunghezza pari a 10 ml.
6.1.1.4.
Coperture: interventi speciali
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, a seguito di rilevanti eventi metereologici, e in particolare:
Dopo un fenomeno meteorologico eccezionale (violente piogge, vento forte,
grandinate, tempeste, nevicate) sopralluogo con verifica e messa in sicurezza delle
strutture; sistemazione e/o sostituzione, della copertura fino a 20 mq.
riparativa
a guasto
a richiesta
6.1.1.5.
Prevenzione di intasamenti e allagamenti
Per quanto riguarda le pulizie da fogliame, detriti, rifiuti di ogni tipo, ecc. si precisa che l’Assuntore è tenuto
ad intervenire anche più frequentemente di quanto previsto nelle prestazioni minimali, qualora siano presenti
rischi di intasamento e allagamenti. Allagamenti dovuti a mancata pulizia di grondaie, pluviali, tombini,
canali di scolo, condotte, ecc.. saranno imputati alla responsabilità dell’Assuntore, che sarà tenuto
all’immediato ripristino e ad eventuali risarcimenti per danni occorsi in seguito agli allagamenti.
6.1.2.
PARETI E PARTIZIONI ESTERNE
6.1.2.1.
Finitura esterna
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di conservazione della finitura e dell’uniformità cromatica per
programmata
superfici intonacate e colorate;
annuale
Verifica della presenza di depositi, efflorescenze, bollature, croste, microfessurazioni
programmata
e sfarinamenti e parti degradate e in fase di distacco.
annuale
Verifica di manufatti in cemento armato con rilevazione dello stato di alterazione
delle superfici, come lesioni, rigonfiamenti, colorazioni dipendenti da ossidazione dei
programmata
ferri, inefficacia delle copertine, cimase e scossaline e degli elementi di protezione
dalle infiltrazioni;
annuale
Ripristino/sostituzione di parti di intonaco e/o tinteggiature esterne danneggiati in
qualunque modo fino a una superficie massima di 20mq. per edificio/anno;
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riparativa
annuale
a richiesta
a guasto
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Capitolato Tecnico
Ripristino/sostituzione di strutture di cemento armato, sino ad una superficie
complessiva del 20 mq. per edificio/anno, alterato per l'ossidazione dei ferri di
armatura con:
asportazione dell'intonaco, scalpellatura e spazzolatura del copriferro alterato,
soffiatura e lavaggio;
stesura di una apposita malta o vernice anticorrosiva a base di resine sintetiche
sui ferri;
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
riparativa
annuale
stesura di malta in pasta con potere adesivo tra sottofondo e nuovo intonaco, per
ricostruire le parti mancanti del calcestruzzo;
-
esecuzione dell'intonaco asportato e della pitturazione originaria.
Ripristino/sostituzione di superfici di cemento armato, sino ad una superficie
complessiva di 20 mq. per edificio/anno, alterato per fenomeni di carbonatazione con:
-
pulizia del fondo da trattare;
stesura in più mani a pennello, spruzzo o rullo di una vernice protettiva acrilica
in solvente.
Verifica dell’integrità dello strato di rivestimento esterno, sia lapideo sia di altro
materiale, mediante ispezione visiva compresa la verifica dei supporti, dei tasselli o programmata
degli altri sistemi di fissaggio;
Riparazione e/o ricostruzione di rivestimenti esterni, sia lapidei sia di altro materiale,
nelle parti che presentino anomalie, sino ad una superficie pari al 5% della superficie
totale del rivestimento per edificio/anno, compresa la eventuale demolizione e
fornitura e posa di nuovi elementi similari agli esistenti, con ripristino degli eventuali
supporti, dei tasselli o degli altri sistemi di fissaggio.
riparativa
annuale
annuale
a guasto
a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione di cornicioni, copertine di pietra, soglie e
semestrale
davanzali fino a 10 ml di lunghezza per edificio/anno, compresa, ove non risulti programmata
a guasto
possibile la riutilizzazione del materiale esistente, la fornitura di nuovo materiale il riparativa
a richiesta
più possibile analogo all'esistente tra quelli reperibili in commercio;
Verifica, riparazione e/o ricostruzione della continuità di cordoli, fregi decorativi,
semestrale
lesene di finestre e porte finestre, cornicioni, decorativi e cornicioni marcapiano, fino programmata
a guasto
a 10 ml di lunghezza per edificio/anno, siano essi in pietra, muratura, stucco, cemento, riparativa
a richiesta
al fine di ripristinarne la consistenza e l'adesione al supporto.
Verifica, riparazione e/o sostituzione di accessori presenti sulla facciata quali ad
esempio, aste porta bandiera, ganci, supporti per illuminazione, sostegni per cavidotti, programmata
fissaggio di cavi, ecc., compresi gli eventuali trattamenti protettivi e i rapporti con gli riparativa
enti competenti per la gestione delle reti di cui ai cavidotti presenti in facciata;
annuale
a guasto
a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione elementi dissuasori per volatili (punte o canne
semestrale
metalliche del diametro di 1,2-1,5 mm e lunghezza 10-12 cm, con andamento programmata
a guasto
verticale o leggermente inclinato) su bande in materiale plastico resistente ai raggi riparativa
a richiesta
ultravioletti.
6.1.2.2.
Balconi, logge, passerelle
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
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Verifica della presenza di eventuali fenomeni di disgregazione, scaglionatura,
cavillatura, fessurazione, distacchi ed esposizione delle armature agli agenti programmata
atmosferici
annuale
Verifica della presenza di processi di carbonatazione del calcestruzzo;
programmata
annuale
Sigillatura preventiva delle fessurazioni per preservare l'acciaio dalla corrosione in
programmata
profondità
annuale
Rimozione del calcestruzzo ammalorato, pulizia e trattamento dell'acciaio,
ricostruzione del copriferro con malte specifiche, ripresa finitura fino a 20 mq per
intervento
riparativa
Accurato controllo dello stato manutentivo della finitura esterne superiore,
programmata
comprendente l’eventuale sostituzione di parte della pavimentazione, fino a 5 mq per
riparativa
intervento, oppure sostituzione della lastra di pietra nel suo insieme.
6.1.3.
annuale
a guasto
a richiesta
annuale
a guasto
a richiesta
PARETI E PARTIZIONI INTERNE
6.1.3.1.
Finiture interne
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di conservazione della finitura e dell’uniformità cromatica per
programmata
superfici intonacate e colorate.
annuale
Verifica della presenza di depositi, efflorescenze, bollature, croste, microfessurazioni
programmata
e sfarinamenti e parti degradate e in fase di distacco.
annuale
Verifica di qualsiasi tipo di rivestimento (lambrinature a smalto, plastiche o altro
materiale, rivestimenti ceramici, ecc.), dello stato di usura, della presenza di macchie
programmata
di sporco,abrasioni, graffi, alterazioni cromatiche, fessurazioni, rotture, distacchi,
perdite di elementi.
annuale
Verifica presenza di fessurazioni e lesioni, cavillature, rotture, deterioramenti e
danneggiamenti di qualsiasi tipologia di parete o partizione interna (laterizio, cls, programmata
cartongesso, pannelli prefabbricati, altro), compresi eventuali assaggi e opere di riparativa
indagine minimali (scrostamento intonaco, ecc.).
annuale
a guasto
a richiesta
Ripristino delle superfici degradate (anche a causa di infiltrazioni) e ripresa delle parti
di tinteggiatura, previa preparazione del fondo sino ad una superficie complessiva di
mq. 5 per intervento, tramite, pulizia con lavaggio ad acqua delle superfici, con
tecniche e detergenti adeguati al tipo di intonaco; eventuale rimozione di macchie,
graffiti o incrostazioni con spazzolatura o con mezzi meccanici o chimici e successivo
lavaggio.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Ripristino/sostituzione di porzioni di intonaco maggiormente usurate e deteriorate o
soggette ad altre forme di degrado e ripresa delle parti di tinteggiatura, previa
preparazione del fondo, sino ad una superficie complessiva di mq.5 per intevento,
operando con rimozione delle parti in fase di distacco o ammalorate, pulizia di fondo
con spazzola metallica, preparazione del sottofondo, lavaggio del sottofondo,
effettuazione della ripresa con gli stessi materiali dell’intonaco originario ed eventuale
aggiunta di collanti o altri prodotti additivanti lavaggio.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
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Capitolato Tecnico
Riparazione/sostituzione di pareti in cartongesso o altro materiale analogo, comprese
le sottostrutture di supporto sino ad una superficie complessiva di mq.5 per
intervento, compreso il ripristino e la ripresa delle tinteggiature, previa preparazione
del fondo.
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Ripristino/sostituzione di porzioni di rivestimento mancante o ammalorato, nello
stesso tipo e colore dell’originale, compresa la fornitura di nuovo rivestimento il più
possibile simile all’esistente tra quelli reperibili in commercio; fino alla superficie di
mq. 5 per intervento.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Verifica e ripristino/sostituzione (fino a 5 ml per intervento) degli zoccolini
battiscopa, della loro continuità e integrità nello stesso tipo e colore dell’originale,
compresa la fornitura di nuovo zoccolino il più possibile simile all’esistente tra quelli
reperibili in commercio.
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Smontaggio, spostamenti, traslochi, rimozioni e ricollocazioni di arredi e accessori di
qualsiasi genere connessi agli interventi di tinteggiatura (rientranti nel corrispettivo a
forfait) in qualsiasi locale interessato: lavagne, quadri, teche, appendiabiti, armadi e
mobilio in genere, tende, attrezzature ginniche, ecc.
riparativa
a guasto
a richiesta
Verifica, ripristino e/o sostituzione dello stato e dell’integrità e funzionalità delle
semestrale
partizioni interne che costituiscano parte di un compartimento antincendio, al fine
programmata
della prestazione REI della stessa e della rispondenza al progetto di difesa contro gli
a guasto
riparativa
a richiesta
incendi e della presenza, aggiornamento e corretta archiviazione dei relativi certificati
di omologazione.
6.1.4.
PARTIZIONE ORIZZONTALE INTERNA
6.1.4.1.
Pavimenti
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato dei pavimenti di qualsiasi tipologia e materiale, con rilievo del
grado di usura, della presenza di macchie e sporco irreversibile, della presenza di
efflorescenze, abrasioni, graffi; verifica della complanarità e della presenza di rotture,
cavillature, lesioni, fessurazioni; rilievo di attacco biologico per variazioni del programmata semestrale
microclima e di insetti xilofagi (per pavimentazioni lignee); verifica delle strutture di
supporto per pavimenti galleggianti; verifica presenza di distacchi degli elementi,
rigonfiamenti, ecc., a seguito di qualsiasi causa di danneggiamento o motivo di usura.
Ripristino/sostituzione, pulitura e trattamenti specifici per pavimenti di qualsiasi
tipologia e materiale fino alla superficie di mq 2 per intervento compresa, ove non
risulti possibile la pulitura e la riutilizzazione dei pavimento esistente, la fornitura di
nuovo pavimento il più possibile simile all'esistente tra quelli reperibili in commercio,
previa rimozione della parte deteriorata, pulizia e preparazione del fondo per tutti gli
strati interessati e qualsiasi altra preparazione in relazione alla natura e tipologia del
materiale della pavimentazione da ripristinare.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Controllo della complanarità/stabilità e regolazione/ripristino delle strutture di
semestrale
programmata
supporto di pavimenti galleggianti, compresa la sostituzione di parti eventualmente
a guasto
riparativa
danneggiate e non più riutilizzabili.
a richiesta
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Verifica, riparazione e/o sostituzione di soglie, scontri, battute, accessori di qualsiasi programmata
tipologia e materiale.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Verifica, riparazione e/o sostituzione di coprigiunti di dilatazione di qualsiasi natura programmata
sino ad una lunghezza pari a ml. 0,50 per intervento
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Smontaggio, spostamenti, traslochi, rimozioni e ricollocazioni di arredi e accessori di
qualsiasi genere connessi agli interventi rientranti nel corrispettivo a forfait in
qualsiasi locale interessato.
a guasto
a richiesta
riparativa
6.1.4.2.
Soffitti
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di conservazione della finitura e dell’uniformità cromatica per
programmata
superfici intonacate e colorate.
annuale
Verifica della presenza di depositi, efflorescenze, bollature, croste, microfessurazioni
e sfarinamenti e parti degradate e in fase di distacco, anche a seguito di infiltrazioni programmata
d’acqua per qualsiasi causa o motivazione di degrado
annuale
Verifica presenza di fessurazioni e lesioni, cavillature, rotture, deterioramenti e
programmata
danneggiamenti dovuti a qualsiasi causa o motivazione di degrado, compresi eventuali
riparativa
assaggi e opere di indagine minimali (scrostamento intonaco, ecc.)
annuale
a richiesta
Ripristino delle superfici degradate e ripresa delle parti di tinteggiatura, previa
preparazione del fondo sino ad una superficie complessiva di 5 mq per intervento
tramite pulizia con lavaggio ad acqua delle superfici con tecniche e detergenti
adeguati al tipo di intonaco; eventuale rimozione di macchie, graffiti o incrostazioni
con spazzolatura o con mezzi meccanici o chimici e successivo lavaggio.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Ripristino/sostituzione di porzioni di intonaco maggiormente usurate e deteriorate o
soggette ad altre forme di degrado e ripresa delle parti di tinteggiatura, previa
preparazione del fondo, sino ad una superficie complessiva di 5 mq per intervento,
operando con rimozione delle parti in fase di distacco o ammalorate, pulizia di fondo
con spazzola metallica, preparazione del sottofondo, lavaggio del sottofondo,
effettuazione della ripresa con gli stessi materiali dell’intonaco originario ed eventuale
aggiunta di collanti o altri prodotti additivanti lavaggio.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Smontaggio, spostamenti, traslochi, rimozioni e ricollocazioni di arredi e accessori di
qualsiasi genere connessi agli interventi di cui al presente paragrafo in qualsiasi locale
interessato.
riparativa
a guasto
a richiesta
6.1.4.3.
Controsoffitti
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di conservazione e manutenzione dei controsoffitti di qualunque
programmata semestrale
tipologia.
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Verifica dello stato dei supporti e ganci se ispezionabili, mediante smontaggio
parziale e successivo rimontaggio. Verifica ed eventuale sostituzione pannelli e
programmata semestrale
componenti danneggiati per qualsiasi motivo, compreso atti vandalici, questo fino a
una superficie di 3 mq per intervento .
Verifica, ripristino e/o sostituzione dello stato e dell’integrità e funzionalità dei
semestrale
controsoffitti che costituiscano parte di un compartimento antincendio, al fine della
programmata
prestazione REI della stessa, e della rispondenza al progetto di difesa contro gli
a guasto
riparativa
incendi e della presenza, aggiornamento e corretta archiviazione dei relativi certificati
a richiesta
di omologazione.
Smontaggio, spostamenti, traslochi, rimozioni e ricollocazioni di arredi e accessori di
qualsiasi genere connessi agli interventi di cui al presente paragrafo in qualsiasi
locale interessato.
riparativa
Relazione sulla stabilità dei controsoffitti di qualsiasi materiale e tipologia a firma di
programmata
un tecnico abilitato
6.1.5.
a guasto
a richiesta
annuale
SCALE
6.1.5.1.
Scale
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti nelle scale e negli spazi di connessione e distribuzione, in
particolare relativamente a:
Verifica, riparazione/sostituzione di marmi, gradini, alzate, battiscopa danneggiati e
semestrale
usurati compresa, ove non risulti possibile la riutilizzazione degli elementi esistenti, la programmata
a guasto
fornitura di nuovi elementi il più possibile simili agli esistenti tra quelli reperibili in riparativa
a richiesta
commercio fino a una superficie di 5 mq. per intervento.
Verifica, riparazione/sostituzione di strisce antiscivolo usurate;
6.2.
programmata
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
CARPENTERIA / OPERE IN FERRO
6.2.1. PARAPETTI, RINGHIERE, INFERRIATE, CANCELLI METALLICI
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica della stabilità, dello stato di conservazione e della protezione, di elementi e
opere metalliche, di qualsiasi tipo dimensione, con verifica dello stato di degrado e del
programmata semestrale
deterioramento e di eventuali rotture dei singoli elementi, della ferramenta, degli
accessori, ecc.
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Capitolato Tecnico
Ripristino/sostituzione e operazioni di pulizia mediante opportuni detergenti delle
opere metalliche di qualsiasi tipo e dimensione in oggetto, con recupero della stabilità
delle opere e dei singoli elementi tramite saldature o qualunque altro sistema di
fissaggio (rivettature, bullonature, chiodature, ecc), sistemazione o rifacimento degli
ancoraggi; ritocchi dello strato protettivo, previa spazzolatura e trattamento
semestrale
anticorrosione; sostituzione di elementi, accessori e ferramenta guasta;
programmata
a guasto
ripristino/sostituzione di porzioni di parapetti, ringhiere, inferriate e cancelli metallici,
riparativa
a richiesta
compreso, ove non risulti possibile la riutilizzazione degli elementi esistenti, la
fornitura di nuovi elementi il più possibile simili agli esistenti tra quelli reperibili in
commercio o artigianalmente riproducibili, e relativo trattamento di sgrossatura,
spazzolatura e carteggiatura delle superfici, applicazione di trattamento anticorrosione
e successiva verniciatura; il tutto fino alla concorrenza di una superficie di 5 mq a
intervento.
Verifica, riparazione/sostituzione di recinzioni di qualsiasi tipo compresa la
semestrale
programmata
sostituzione di paletti, fili tenditori e montaggio di tratti di rete mancanti e/o divelti
a guasto
riparativa
sino a 5 mq per zona di intervento.
a richiesta
6.2.2. SCALE E STRUTTURE METALLICHE
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Controllo dello stato di conservazione delle strutture verticali e orizzontali o inclinate
in acciaio, con identificazione e rilievo delle anomalie negli elementi (corrosioni,
programmata
ruggine e deformazioni) e nelle connessioni, giunzioni e dei fissaggi (saldature,
chiodature o imbullonature)
Ripristino/sostituzione previa pulizia puntuale delle superfici presentanti tracce di
ruggine e applicazione di appropriata protezione; rifacimento di eventuale protezione
ignifuga; rinforzi/sostituzioni di elementi degradati e rifacimenti di strutture verticali e
orizzontali o inclinate in acciaio sino al 5% della struttura totale, compreso il
rifacimento della protezione antiruggine, previa raschiatura, decapaggio, sabbiatura,
applicazione di pittura antiruggine e due strati di pittura protettiva, compresa la
eventuale protezione antincendio adeguata.
riparativa
Verifica, riparazione e/o sostituzione delle strutture di fissaggio delle attrezzature
ginniche e/o di palestra, lavagne scolastiche o altro, comprendenti la muratura di
programmata
zanche, il fissaggio meccanico o chimico, la posa di tasselli ad espansione, la
riparativa
sostituzione di parti deteriorate e/o pericolose.
Verifica annuale della stabilità firmata da tecnico abilitato.
6.3.
annuale
biennale
a richiesta
annuale
a guasto
a richiesta
FALEGNAMERIA
6.3.1. MANUTENZIONE, RIPRISTINO E PROTEZIONE ELEMENTI IN LEGNO
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Manutenzione, ripristino e protezione elementi in legno
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Capitolato Tecnico
Sopralluogo con verifica, ripristino e protezione di elementi in legno. Gli interventi
periodici preventivi dell'Assuntore dovranno rilevare lo stato di alterazione di
programmata
superfici per la presenza di insetti xilofagi e/o muffe, e strutturali per presenza lesioni
e/o deformazioni.
6.4.
annuale
SERRAMENTISTICA
6.4.1. SERRAMENTI INTERNI
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di conservazione del telaio, delle mostre e delle ante; rilievo di
attacco biologico per variazioni del microclima e di insetti xilofagi (per serramenti
programmata semestrale
lignei); controllo del degrado delle finiture; controllo del fissaggio del telaio al
controtelaio; controllo dello squadro.
Verifica della funzionalità del serramento (apertura-chiusura), della perfetta chiusura
delle ante ed allineamento dell’infisso alla battuta, dell’ortogonalità e del corretto
funzionamento delle parti mobili, dello stato della ferramenta (cerniere, serrature, programmata semestrale
maniglie) e della funzionalità di eventuali dispositivi chiudiporta; verifica degli organi
di serraggio ad anta aperta controllando i movimenti delle aste di chiusura.
Verifica della stabilità e tenuta di sopraluce apribili e non e delle eventuali superfici
vetrate (specchiature, sopraluce fissi o apribili, ecc.); verifica presenza di venature,
opacizzazioni, di formazione di condense, e altre forme di degrado; verifica dei programmata semestrale
fermavetro, dei mastici, degli stucchi e/o delle guarnizioni, di qualsiasi natura; verifica
stato adesione e degrado eventuali pellicole protettive di sicurezza e/o opacizzanti;
Relazione a firma di un tecnico abilitato in merito alla stabilità e tenuta di sopraluce
apribili e non e delle eventuali superfici vetrate (specchiature, sopraluce fissi o programmata
apribili, ecc.)
annuale
Pulizia e smacchiatura del telaio, delle mostre, dei profili e dell'anta con prodotti
detergenti non aggressivi adeguati al materiale di cui è costituito il serramento e in
base alle indicazioni dei produttori, rimozione accurata dei depositi di sporco in programmata
prossimità dei fori, asole, ecc.; pulizia e lubrificazione delle guarnizioni in elastomero riparativa
per asportazione di accumuli di sporco o di eventuali agenti biologici; trattamento dei
serramenti lignei specifici per eliminazione insetti xilofagi.
annuale
a richiesta
Lubrificazione ed ingrassaggio delle cerniere, delle maniglie, delle serrature e di programmata
eventuali dispositivi chiudiporta e di tutti gli organi di manovra e parti mobili;
riparativa
annuale
a richiesta
Registrazione delle viti, delle cerniere, delle maniglie per compensare gli assestamenti
programmata
prodotti dall’uso e, ove necessario, sostituzione di piccole parti di ferramenta e di
riparativa
rondelle in ottone, previa sfilatura delle ante;
annuale
a guasto
a richiesta
Risquadratura mediante spessoramento o limatura, o spessonatura della parete dei
controtelai in ferro;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Sostituzione di ferramenta, parti mobili, maniglie, dispositivi di autochiusura e
apparecchiature non più funzionanti eventuali dispositivi chiudiporta non funzionanti;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
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Ripristino/sostituzione di superfici e specchiature vetrate, delle sigillature, delle
guarnizioni, dei fermavetro, di pellicole protettive di sicurezza e/o opacizzanti, ecc.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Riparazione di pannellature, specchiature, modanature delle ante di qualsiasi tipo e
materiale compresa la fornitura di nuovi elementi il più possibile simili agli esistenti
tra quelli reperibili in commercio, o artigianalmente riproducibili.
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Ripristino, per serramenti verniciati, della verniciatura totalmente o parzialmente,
previo smontaggio dell’infisso, sgrossatura, spazzolatura e carteggiatura delle
programmata
superfici, rinnovo del supporto e del fondo di preparazione e applicazione della nuova
riparativa
verniciature in almeno due strati a pennello o a spruzzo, fino a 1 porta per edificio
l’anno
Sostituzione dei serramenti interni non più idoneamente e dignitosamente riparabili e
funzionanti, compreso le mostre e i telai e, eventualmente i controtelai, fino a una
programmata
porta compreso sopralucese presenti a edificio l’anno. La fornitura dei nuovi materiali
riparativa
dovranno essere il più possibile simili a quelli esistenti: qualora non fosse possibile il
nuovo modello/colore verrà concordato con il RUP o i suoi collaboratori.
annuale
a guasto
a richiesta
annuale
a guasto
a richiesta
6.4.2. SERRAMENTI ESTERNI
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
Verifica dello stato di conservazione dei rivestimenti, del telaio, delle mostre e delle
ante; rilievo di attacco biologico per variazioni del microclima e di insetti xilofagi (per
serramenti lignei); controllo del degrado delle finiture; controllo del fissaggio del programmata semestrale
telaio al controtelaio; controllo dello squadro; verifica presenza fenomeni di
corrosione localizzate soprattutto alle giunzioni;
Verifica della funzionalità del serramento (apertura-chiusura), della perfetta chiusura
delle ante ed allineamento dell’infisso alla battuta, dell’ortogonalità e del corretto
funzionamento delle parti mobili, dello stato della ferramenta (cerniere, serrature, programmata semestrale
maniglie) e della funzionalità di eventuali dispositivi chiudiporta; verifica degli organi
di serraggio ad anta aperta controllando i movimenti delle aste di chiusura;
Verifica della presenza di eventuali tracce di infiltrazioni perimetrali; controllo della
programmata semestrale
eventuale presenza di condense e di aloni nell'intercapedine di vetrate isolanti;
Verifica dello stato di conservazione di sigillanti e guarnizioni e dell'adesione delle
programmata semestrale
guarnizioni ai profili contatto dei telai e del perfetto inserimento nelle proprie sedi;
Verifica della stabilità e tenuta del serramento e delle eventuali superfici vetrate
(specchiature, sopraluce fissi o apribili, ecc.); verifica presenza di venature,
opacizzazioni, di formazione di condense, e altre forme di degrado; verifica dei programmata semestrale
fermavetro,dei mastici, degli stucchi e/o delle guarnizioni, di qualsiasi natura; verifica
stato adesione e degrado eventuali pellicole protettive di sicurezza e/o opacizzanti;
Relazione a firma di un tecnico abilitato in merito alla stabilità e tenuta del
serramento e delle eventuali superfici vetrate (specchiature, sopraluce fissi o apribili, programmata
ecc.);
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annuale
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Pulizia delle eventuali griglie e lame di regolazione; pulizia e smacchiatura del telaio,
delle mostre, dei profili e dell'anta con prodotti detergenti non aggressivi adeguati al
materiale di cui è costituito il serramento e in base alle indicazioni dei produttori,
rimozione accurata dei depositi di sporco in prossimità dei fori, asole, ecc.; pulizia e
lubrificazione delle guarnizioni in elastomero per asportazione di accumuli di sporco
o di eventuali agenti biologici; trattamento dei serramenti lignei specifici per
eliminazione insetti silofagi;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Risquadratura mediante spessoramento o limatura, o spessonatura della parete dei
controtelai in ferro;
riparativa
semestrale
a guasto
a richiesta
Lubrificazione ed ingrassaggio delle cerniere, delle maniglie, delle serrature e di programmata
eventuali dispositivi chiudiporta e di tutti gli organi di manovra e parti mobili;
riparativa
annuale
a richiesta
Registrazione delle viti, delle cerniere, delle maniglie per compensare gli assestamenti
prodotti dall’uso e, ove necessario, sostituzione di piccole parti di ferramenta e di
rondelle in ottone, previa sfilatura delle ante;
riparativa
semestrale
a richiesta
Sostituzione di ferramenta, parti mobili, maniglie, dispositivi di autochiusura e
apparecchiature non più funzionanti eventuali dispositivi chiudiporta non funzionanti;
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Ripristino/sostituzione di superfici e specchiature vetrate, delle sigillature, delle
guarnizioni, dei fermavetro, di pellicole protettive di sicurezza e/o opacizzanti, ecc.;
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Rifacimento delle sigillature tra muratura e controtelaio previa accurata pulizia delle
superfici ed eventuale applicazione di primer in grado di garantire affinità chimica tra
sigillante e supporto;
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Riparazione di pannellature, specchiature, modanature delle ante di qualsiasi tipo e
materiale compresa la fornitura di nuovi elementi il più possibile simili agli esistenti
tra quelli reperibili in commercio, o artigianalmente riproducibili;
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Raschiamento delle parti corrose e ripresa di saldatura;
riparativa
annuale
a guasto
a richiesta
Ripristino, per serramenti verniciati, della verniciatura totalmente o parzialmente,
previo smontaggio dell’infisso, sgrossatura, spazzolatura e carteggiatura delle
programmata
superfici, rinnovo del supporto e del fondo di preparazione e applicazione della nuova
riparativa
verniciature in almeno due strati a pennello o a spruzzo, fino a 1 serramento per
edificio/anno;
annuale
a guasto
a richiesta
Sostituzione dei serramenti interni non più idoneamente e dignitosamente riparabili e
programmata
funzionanti, compreso le mostre e i telai e, eventualmente i controtelai, fino a 1
riparativa
serramento per edificio/anno
annuale
a guasto
a richiesta
6.4.3. SISTEMI OSCURANTI
Sopralluogo con verifica dello stato manutentivo generale, ripristini e/o sostituzioni necessarie a garantire la
piena funzionalità delle varie componenti, in particolare relativamente a:
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Verifica della stabilità, funzionalità e dell’integrità dei sistemi oscuranti di qualsiasi
tipologia e materiale, interni ed esterni al serramento, delle singole componenti,
ferramenta e accessori, compresi i sistemi di motorizzazione e automazione; verifica
dello stato di pulizia e degrado e dello stato della verniciatura o finitura degli
programmata semestrale
elementi; rilievo di attacco biologico per variazioni del microclima e di insetti xilofagi
(per elementi lignei); controllo del degrado delle finiture; controllo dei fissaggi alle
murature, delle guide e dei telai; controllo dello squadro;verifica presenza fenomeni di
corrosione localizzate soprattutto alle giunzioni;
Pulizia, ripristino e/o sostituzione di elementi dei sistemi oscuranti di qualsiasi
tipologia e materiale, interni ed esterni al serramento, di ferramenta e di accessori, di
semestrale
fascette copriasta, di mostre, di stecche di persiane e avvolgibili, cinghie, rulli, ecc.
programmata
compresa, ove non risulti possibile la riutilizzazione degli elementi esistenti, la
a guasto
riparativa
a richiesta
fornitura di nuovi elementi il più possibile simili agli esistenti tra quelli reperibili in
commercio, o artigianalmente riproducibili; compreso motorizzazioni, rulli, stecche,
ganci e qualsiasi altro elemento componente e/o accessorio;
Sostituzione di sistemi oscuranti non ripristinabili idoneamente e/o dignitosamente programmata
sino a 1 serramento per edificio per anno.
riparativa
6.5.
annuale
a guasto
a richiesta
SPURGHI E UTENZE
6.5.1. SPURGHI
Spurghi di pozzetti, pluviali e tratti di fognatura orizzontali e interrati, fosse
biologiche, vasca pompe di sollevamento.
semestrale
Si precisa che relativamente al Palazzo Municipale l’intervento di spurgo di n. 2 fosse programmata a guasto
biologiche e della vasca delle pompe di sollevamento dovrà essere eseguito con riparativa
a richiesta
cadenza bimestrale.
6.5.2. UTENZE
Rilievo di tutte le letture delle utenze comunali o di competenza comunale, anche se
non intestata al comune, relative ai consumi di acqua, elettricità, acqua calda
programmata
sanitaria, contatori in CT con riscontro scritto (informatizzato con accesso in remoto
dell’Amministrazione Comunale) ogni mese;
Rilievo della lettura dell'utenza comunale o di competenza comunale, anche se non
intestata al comune, del consumo di gas con riscontro scritto ogni mese
programmata
(informatizzato con accesso in remoto dell’Amministrazione Comunale) da eseguirsi
il giorno 15 di ogni mese
mensile
mensile
7. CONTROLLO DELLE PRESTAZIONI
Il Committente, tramite il Responsabile del Procedimento o i Tecnici incaricati, verificherà la corretta
esecuzione del Servizio, la qualità e il risultato delle prestazioni, nonché la periodicità degli interventi,
mediante accesso in remoto al data-base da realizzare su adeguati supporti informatici come meglio
specificato al paragrafo 1.1.2.
Il Committente si riserva anche il controllo della qualità dei materiali e della attrezzature, avvalendosi anche
di personale esperto esterno all’Amministrazione o organismi notificati e prove sui materiali (queste ultime
con spese a carico dell’Assuntore).
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Capitolato Tecnico
L’Assuntore è obbligato ad avviare, attraverso il Sistema Informativo, un processo continuo di autocontrollo
per garantire la corretta esecuzione dell’Appalto ed il raggiungimento degli obiettivi prefissati.
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