Relazione finale-1 - Aeroporto di Biella

Comune di Cerrione
(Biella)
Proprietà:
S.A.C.E. spa
Via Mucrone n°2
Cerrione (BI)
P.Iva 00392080024
Stima del più probabile valore di mercato
dei terreni in Cerrione
Foglio 8 particelle 190 e 191
Lotti SUE 1 – SUE 2
Biella, Aprile 2013
Il professionista incaricato
dr. ing. Emanuele Giletti
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Oggetto : Stima del più probabile valore di mercato dei terreni siti in Cerrione foglio 8 particelle
190 e 191 di proprietà della Società Aeroporto di Cerrione S.A.C.E. spa via Mucrone 2 Cerrione
(BI).
RELAZIONE
Il sottoscritto dr. ing. Emanuele Giletti, iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Biella
al n. A 97, con studio in via Addis Abeba 5 Biella, è stato incaricato dalla proprietà Società
Aeroporto di Cerrione S.A.C.E. spa via Mucrone 2 Cerrione (BI) Registro delle Imprese di Biella:
00392080024 di effettuare la valutazione dei terreni di cui al foglio 8 particelle 190 e 191 del
Comune di Cerrione.
L’area è ubicata nel comune di Cerrione, Biella terreni siti tra via Mucrone – via Stazione (strada
provinciale di Vergnasco) e via Cortazza, nella zona nord/est del comune di Cerrione.
Il piano regolatore del comune di Cerrione individua l’area come area :
-
Zona D1 Aree per Insediamenti Produttivi
- Descrizione dei terreni
I terreni oggetto della presente perizia prospettano sulla via Monte Mucrone che porta
all’aeroporto di Cerrione e sono compresi tra via Cortazza a nord e via Stazione (strada provinciale
di Vergnasco) a sud; i terreno sono ubicati in frazione Vergnasco e sono suscettibili di edificazione
secondo le vigenti disposizioni del Piano Urbanistico Comunale.
Le destinazioni d'uso ammesse sono previste all'art. 50 delle NTA/PRG, prevedono un indice di
copertura massimo pari al 66% della Superficie Fondiaria e includono la possibilità di
realizzazione ad uso commerciale per un massimo del 20% della Superficie Fondiaria.
I terreni sono adiacenti, hanno andamento pianeggiante, attualmente coltivati in uso a terzi.
Il mappale 190 ha superficie di 31.880 mq
Il mappale 191 ha superficie di 58.550 mq.
Complessivamente i due lotti costituenti i SUE 1 – SUE 2 hanno una superficie di 90.430 mq.
I terreni sono situati in area con destinazione da P.R.G. a Zona D1 Aree per Insediamenti
Produttivi.
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Dati Catastali
Terreni rif. 1 (Area D1) ubicati a Cerrione (BI)
Catasto Terreni
Dati Identificativi
Foglio
Particella Sub
Dati di Classamento
Zona
Cens.
Categoria
Qualità
Classe
Consistenza Superficie
ha are ca
Rendita
domenicale
Rendita
agraria
8
190**
3
Seminativo
02.88.00
81,80 €
118,99 €
8
190**
2
Prato Irr.
00.30.80
26,25 €
22,27 €
8
191
3
Seminativo
05.85.50
166,31 €
241,91 €
** La particella 190 è attualmente in procedura Modello 26
- Corrispondenza catastale - Coerenze
Coerenze terreni:
- foglio 8 particella 190 a nord via Cortazza, a est particella 191, a sud via Stazione (S.P. di
Vergnasco), a ovest Rio Prima Bonda.
- foglio 8 particella 191 a nord via Cortazza, a est via Mucrone, a sud via Stazione (S.P. di
Vergnasco), a ovest particella 190.
- Quantificazione del valore del compendio immobiliare
La stima viene eseguita tenendo conto della tipologia dei terreni, del loro stato attuale come
descritti nel precedente paragrafo, della destinazione di P.R.G. del Comune interessato e della
attuale situazione economica e di mercato.
La definizione del valore di mercato del bene viene assunta come il più probabile prezzo di
mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della
stima. La valutazione del valore di mercato viene effettuata con il metodo di confronto di mercato,
procedimento che si applica a tutti i tipi di immobili/terreni in quanto ormai nel territorio italiano è
disponibile un sufficiente numero di recenti ed attendibili transazioni, che vengono ricavate dai
dati delle vendite dell’Ufficio del Territorio.
Il prezzo applicato alla stima è stato ricavato da un’indagine presso le agenzie immobiliari di
Biella/Cerrione, con riferimento a terreni e situazioni equipollenti relative alle quotazioni di
mercato e di vendita riscontrate nel comune di Cerrione.
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Il prezzo fa altresì riferimento alla perizia di stima redatta per conto della BIVERBANCA spa in
data 3 settembre 2010 dall’ing. Giuseppe Porta di Biella.
In relazione ai riscontri ottenuti, per i terreni oggetto della valutazione si ricava:
superficie complessiva : 90.430 mq
o LOTTO SUE 1:
• Zona Territoriale Omogenea D1 (area con strutture produttive esistenti o in fase di realizzo);
• Descrizione catastale: fg. 8 mapp 190 e 191 da lottizzare
• Superficie fondiaria: 41.806 mq;
• Superficie coperta massima del fabbricato di progetto 66% Sf: 27.591,96 mq;
• Commerciale 20% di Sf;
Valore di stima : 41.806 mq x 13,00 €/mq = 543.478,00 € arrotondato a 543.500,00 €
o LOTTO SUE 2:
• Zona Territoriale Omogenea D1 (area con strutture produttive esistenti o in fase di realizzo);
• Descrizione catastale: fg. 8 mapp 190 e 191 da lottizzare
• superficie catastale: 48.624 mq;
• superficie fondiaria: 46.127 mq;
• superficie agricola:
2.497 mq;
• Superficie coperta massima del fabbricato di progetto 66% Sf: 30.443,83 mq;
• Commerciale 20% di Sf;
Valore di stima : 46.127 mq x 13,00 €/mq = 599.651,00 €
2.497 mq x 2,75 €/mq =
6.866,75 €
606.517,75 € arrotondato a 606.500,00 €
Totale stima 2 lotti : 1.150.000,00 €
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Il prezzo a base d’asta relativo ai singoli Lotti è il seguente:
LOTTO 1
S.U.E.1
PARTICELLA
SUPERFICIE
VALORE UNITARIO
TOTALE
190 parte -191 parte
41.806 mq
13,00 €/mq
543.478,00 €
TOTALE ARROTONDATO A BASE D’ASTA
543.500,00 €
LOTTO 2
S.U.E.2
PARTICELLA
SUPERFICIE
VALORE UNITARIO
TOTALE
599.651,00 €
190 parte -191 parte
46.127 mq
13,00 €/mq
190 parte
2.497 mq
2,75 €/mq
TOTALE ARROTONDATO A BASE D’ASTA
6.866,75 €
606.500,00 €
Il valore complessivo del lotto di terreno denominato SUE 1 viene indicato a corpo in
543.500,00 € (cinquecentoquarantatremilacinquecento/00).
Il valore complessivo del lotto di terreno denominato SUE 2 viene indicato a corpo in
606.500,00 € (seicentoseimilacinquecento/00).
Importo complessivo dei due lotti 1.150.000,00 € (unmilione centocinquantamila/00).
Allegati : estratto di mappa
: estratto di P.R.G.
: ortofoto
Biella, lì
aprile 2013
dr. ing. Emanuele Giletti
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ESTRATTO DI MAPPA Fg. 8 – part. 190-191
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ESTRATTO DI P.R.G.
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ORTOFOTO
Vista lotti SUE 1 – SUE 2
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ASSEVERAZIONE DI PERIZIA SU ISTANZA PRIVATA
L’anno duemilatredici il giorno
aprile è oggi di persona comparso il dr. ing. Emanuele
Giletti, nato a Torino (To) il 02/10/1955 e residente a Trivero fraz. Ponzone 39, con studio in via
Addis Abeba 5 Biella, in qualità di tecnico incaricato Società Aeroporto di Cerrione S.A.C.E. spa
via Mucrone 2 Cerrione (BI) Registro delle Imprese di Biella: 00392080024, che chiede di
asseverare l’avanti estesa perizia attestante il più probabile valore di mercato dei terreni di
proprietà, siti in Cerrione Foglio 8, particelle 190 e 191.
Previa ammonizione sull’importanza morale del giuramento, sui vincoli religiosi che i Credenti
con esso contraggono davanti a Dio e sulle pene che la Legge stabilisce contro i periti per falso o
reticenza, il suddetto ing. Giletti è invitato a giurare con le parole “Giuro di aver bene e fedelmente
proceduto alle operazioni commessemi al solo scopo di far conoscere la verità”.
Dietro precedente lettura viene sottoscritto in presenza dell’Ufficio.
Il perito
Dr. Ing. Emanuele Giletti
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