Relazione Preliminare - Struttura Valle d`Aosta srl

AIT STUDIO S.r.l. – ARCHITETTURA E INGEGNERIA
PREMESSA
La società Struttura Valle d’Aosta è proprietaria dal novembre 2006, a seguito del
conferimento effettuato dalla Regione Autonoma Valle d’Aosta, all’interno dell’area “ex
ILSSA Viola” di Pont-Saint-Martin, di un fabbricato industriale realizzato negli anni 1989-90
per la produzione di memorie magnetiche da parte della società CONNER, riconvertito
nell’anno 1997 per una nuova attività di produzione di circuiti stampati da parte della società
ZINCOCELERE e attualmente condotto dalla società XEROX per la sua attività di stampa.
Solamente metà della superficie del fabbricato è utilizzata da Xerox, mentre l’altra
parte è composta da spazi ad ufficio vuoti o occupati da altre società e da spazi inutilizzabili
in quanto abbandonati da anni.
Il presente progetto preliminare illustra i principali interventi necessari alla
riconversione di tutti gli spazi dell’edificio industriale non occupati dall’attività principale ora
presente al fine di realizzare delle unità produttive di piccole e medie dimensioni.
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
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STATO ATTUALE
Il fabbricato è situato in comune di Pont-Saint-Martin, all’interno dell’area industriale
ex Ilssa Viola, in un lotto di 25.000 mq delimitato a sud-ovest dalla ferrovia, a sud-est
dall’alveo del torrente Lys e a nord-est dall’asse stradale di viabilità interna dell’area
medesima.
L’edificio ha una superficie coperta di ca. 5.500 mq cui corrisponde un volume fuori
terra di ca. 38.600 mc.
Esso si sviluppa secondo una piastra di 4.200 mq, che al piano terreno ospita la
produzione e il carico/scarico mentre al piano interrato gli spazi impiantistici e i magazzini,
alla quale è collegato un corpo di 2 piani fuori terra destinato ad uffici di ca. 1.300 mq per
piano.
Sul lato nord-ovest è stato realizzato con le opere della prima riconversione un
impianto di depurazione del quale rimane ora un edificio abbandonato di ca. 300 mq fuori
terra e 650 mq interrati.
Nel dettaglio le superfici delle singole zone in cui è composto lo stabilimento sono le
seguenti:
Piano interrato:
5.440 mq così suddivisi:
locali tecnici per impianti comuni
1.980 mq
cabine elettriche Xerox
255 mq
altri spazi Xerox
390 mq
magazzino carta Xerox
1.070 mq
locali pertinenti ex mensa
280 mq
locali manutenzione Xerox
135 mq
servizi igienici zona nord
185 mq
locali a disposizione
460 mq
scala nord
35 mq
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ex impianto di depurazione
Piano terra:
650 mq
5.780 mq così suddivisi:
uffici con hall ingresso Xerox
380 mq
zona produzione e carico/scarico Xerox
2.280 mq
locali ex mensa
400 mq
uffici nord
265 mq
uffici est
395 mq
zona ex camere bianche
1.660 mq
ingresso comune
75 mq
scala nord
35 mq
scala sud
20 mq
ex impianto di depurazione
270 mq
Piano primo:
1.290 mq così suddivisi:
uffici Olivetti
460 mq
altri uffici
740 mq
scale (principale, nord, sud)
90 mq
Attualmente le superfici occupate da Xerox per la propria attività sono 4.510 mq
(2.660 mq al piano terra e 1.850 mq al piano interrato), mentre 1.980 mq al piano interrato
sono utilizzati per la gestione dell’impiantistica generale.
Le altre aree, già utilizzate da altre società o da riconvertire, che potranno rientrare in
una gestione condominiale dell’immobile sono:
uffici primo piano
1.200 mq
uffici piano terra (nord e est)
660 mq
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zona ex camere bianche
1.660 mq
area ex mensa
670 mq
altri spazi al piano interrato
780 mq
ex impianto di depurazione
920 mq
per un totale quindi di 5.890 mq
L’impiantistica presente è per quasi la totalità delle componenti quella originaria che è
stata dimensionata per un’attività (ex Conner Peripherals) che richiedeva importanti consumi
di energia per il trattamento di grandi volumi di aria destinati al funzionamento di 5 camere
bianche in classe 10, per il condizionamento di tutti i locali e per la gestione dell’attività
produttiva.
Risulta pertanto che alcuni impianti sono sovradimensionati per le attuali
esigenze,
con le conseguenze di un aumento del consumo energetico e del costo di manutenzione, e
altri presentano componenti ormai obsolete che necessitano di sostituzione.
Anche per quanto riguarda l’aspetto edile l’edificio necessità di importanti interventi di
manutenzione. Nell’ultimo decennio parte dello stabilimento è stato completamente
abbandonato e versa ora in uno stato di degrado generale e le zone utilizzate sono state
oggetto di scarsa manutenzione ordinaria. In particolare la copertura della zona produttiva
presenta numerose perdite specialmente attorno ai lucernari e nel lato sud-ovest.
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SCELTE PROGETTUALI
Come già detto l’esigenza della Committenza è quella di riutilizzare tutti gli spazi liberi
presenti all’interno dell’edificio per ospitare nuove attività produttive di piccole e medie
dimensioni.
Contestualmente andrà rivista integralmente tutta l’impiantistica per renderla consona
alla nuova distribuzione interna, con costi di gestione più ridotti e facilmente ripartibili tra le
varie società insediate.
Sanno poi previsti interventi di manutenzione sulle parti comuni ed in particolare sulla
copertura della zona produzione.
Gli input ai quali rispondere sono pertanto:
1) Riutilizzo di tutte le aree libere o dimesse
2) Divisine in lotti medio – piccoli
3) Flessibilità sia distributiva che impiantistica
4) Riduzione dei costi di gestione
5) Ripartizione dei costi di gestione
6) Manutenzione delle parti comuni
Data la conformazione dello stabilimento, che presenta spazi utilizzabili con piccoli
interventi di sistemazione ed altri da ristrutturare completamente, si propone di realizzare le
varie unità con caratteristiche dimensionali e tipologiche differenti a seconda della loro
posizione nell’edificio.
Avremo quindi degli spazi che potremmo chiamare “lotti produttivi industriali”, con
dimensioni comprese tra i 300 e i 600 mq, che presenteranno finiture di tipo industriale e
cioè murature in blocchetti di cls a vista o intonacati al rustico, pavimenti in cemento o in pvc,
impianti a vista e “lotti uffici/laboratori”, di dimensioni variabili tra i 300 e i 800 mq, dove le
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finiture saranno quelle tipiche degli uffici con tramezzature in pareti mobili o cartongesso,
controsoffittature, pavimenti galleggianti, impiantistica non a vista.
Discorso a parte per quanto riguarda i locali dell’ex depuratore dove giacciono
abbandonati i vecchi impianti ed i serbatoi da bonificare e poi da rimuovere. La proposta
progettuale prevede di riconvertire questo volume per una specifica attività che necessita di
spazi, sia nel piano interrato che nei livelli fuori terra, per collocarvi dei server senza la
presenza di personale.
OPERE EDILI E ARCHITETTONICHE
LOTTI UFFICI/LABORATORI
Vediamo innanzitutto il corpo uffici, composto da 2 piani fuoriterra, utilizzato solo per
una porzione del piano terra dagli uffici Xerox e per una parte analoga del primo piano da
una società del gruppo Olivetti.
La presente proposta prevede di realizzare altri tre lotti di dimensioni diverse, variabili
dai 740 mq del nuovo lotto al primo piano ai 320 – 390 mq dei due del piano terra.
Al lotto del primo piano (LOTTO 2) si accede dalla scala posta sul lato nord-ovest
dell’edificio, dotata di ascensore per persone e materiali, mentre ai lotti del piano terra
(LOTTO 3 e LOTTO 4) si accede dal fronte principale attraverso un atrio comune anche ai
nuovi lotti industriali.
Questi ambienti hanno finiture tipiche da ufficio, e cioè pareti mobili, pavimenti
galleggianti, controsoffitti, e si trovano in un discreto stato di conservazione. E’ necessario
comunque la sostituzione delle parti deteriorate.
I lavori più importanti riguardano la realizzazione di nuovi servizi igienici per ogni lotto,
la posa di porte agli ingressi, la sostituzione di alcune specchiature fisse della facciata con
serramenti apribili per permettere un ricambio d’aria in caso di necessità.
Al lotto del primo piano, di media dimensione, può venire abbinato un deposito al
piano interrato, da realizzare ristrutturando dei servizi igienici non più funzionanti, al quale si
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accede tramite la scala e l’ascensore esistenti.
LOTTI INDUSTRIALI
All’interno dell’edificio è presente un’area con superficie netta di ca. 1.640 mq che
ospitava, nel progetto originario, le camere bianche ove venivano assemblate le memorie
magnetiche della produzione Conner.
Con la cessazione di questa attività questi locali altamente tecnologici non sono più
stati utilizzatati e risultano ora abbandonati e gli impianti ancora presenti non più funzionanti.
Si propone per quest’area la rimozione completa di quanto presente (pareti mobili,
pavimenti galleggianti, controsoffitti, impianti, ecc.) e la realizzazione di lotti produttivi con
finiture di tipo industriale.
La superficie disponibile è a pianta rettangolare di circa 60 x 27 metri, con un’altezza
interna di quasi 6 metri, e possono venir realizzati 4 LOTTI, tre con superficie in pianta di
290 mq ed uno più grande di 530 mq.
La superficie è incrementabile con la realizzazione di soppalchi con struttura in acciaio
e solai in lamiera grecata e getto in calcestruzzo, e può variare dai 50 mq per i lotti più
piccoli e 170 mq per quello più grande.
Per accedere ai lotti viene realizzato un corridoio di quasi 3 metri di larghezza,
illuminato zenitalmente dai lucernari esistenti, con ingresso dai due lati: personale e visitatori
transiteranno dall’atrio comune posto sul fronte principale dell’edificio, mentre la
movimentazione delle merci avverrà dal fronte opposto ove è collocata l’area di
carico/scarico dello stabilimento.
I principali lavori previsti in questi lotti comprendono la realizzazione delle murature di
divisione, della pavimentazione in PVC, dei servizi igienici, di superfici trasparenti per
l’illuminazione e di soppalchi.
Ogni lotto verrà infatti dotato di servizi igienici autonomi; in particolare il lotto più
grande, dove è probabile la presenza di più persone, ha la possibilità di avere servizi distinti
per sesso e servizio per portatore di handicap.
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I vari lotti sono attualmente illuminati da alcune finestre fisse inserite, a seguito di
variante nel corso dei lavori di costruzione dello stabilimento, nei pannelli di calcestruzzo di
tamponamento opportunamente tagliati. E’ necessario però prevedere un aumento della
superficie vetrata visto anche la profondità del lotto: 24 metri è infatti la distanza dalla parete
esterna finestrata alla parete di fondo.
Sono state valutate due possibilità di intervento per la realizzazione della superficie
vetrata in facciata: la prima soluzione consiste nell’esecuzione di un taglio dei pannelli in cls
per ottenere un vano di circa 150x370 cm nel quale inserire un serramento in alluminio con
una parte apribile in basso e una in alto, la seconda invece prevede la rimozione dei pannelli
e la realizzazione di una facciata continua in alluminio e vetro analoga a quella esistente sul
fronte opposto in corrispondenza del locale mensa.
In entrambe le soluzioni è prevista la realizzazione di un’uscita di sicurezza per ogni
lotto.
Per questione di costi il presente progetto preliminare propone, per migliorare
l’illuminazione dei locali, la soluzione dell’inserimento di serramenti negli attuali pannelli in
cls opportunamente tagliati, ai quali si possono aggiungere due file di lucernari intervenendo
sulla copertura dell’edificio.
AREA DELL’EX MENSA
Tra le aree da riconvertire e trasformare in un nuovo lotto produttivo vi sono i locali
che ospitavano l’ex mensa: 400 mq ubicati al piano terra e 280 mq al piano interrato.
Gli spazi al piano terra sono molto ben illuminati grazie alla grande vetrata esposta a
sud e ai lucernari in copertura: si prestano pertanto a venir soppalcati per realizzarvi alcuni
uffici che si affacciano sull’ampio salone dove potrà essere allestita la zona di produzione.
I principali lavori previsti in questi lotti comprendono la realizzazione di servizi igienici
a lato del corridoio di ingresso e di un soppalco, la demolizione di alcune murature di
divisione, il rifacimento della pavimentazione in PVC e la sostituzione dei serramenti interni.
Al piano interrato potranno essere collocati gli spogliatoi, i magazzini e locali tecnici o
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impiantistici. Il collegamento con il piano terra avviene tramite una scala interna ed un
elevatore.
LOTTO EX DEPURATORE
L’attività di produzione di circuiti stampati che si è insediata nello stabilimento nel
1997 necessitava, in alcune fasi della lavorazione, dell’utilizzo di soluzioni acide e alcaline
contenenti piccole percentuali di acido cloridrico, carbonato di sodio e idrossido di sodio.
L’acqua utilizzata per questi procedimenti non poteva venire più riutilizzata e quindi, prima
di
essere immessa in fognatura, necessitava di un trattamento di depurazione.
E’ stata quindi realizzata una centrale per il trattamento delle acque reflue composta
da un edificio con dimensioni interne 16,5x16,5 m ed altezza 6,5 m ove erano ubicati gli
impianti necessari ai vari trattamenti e una serie di vasche interrate in cemento armato per
l’accumulo delle acque ed i serbatoi di stoccaggio dei componenti chimici.
Con l’uscita della società Zincocelere dallo stabilimento questi impianti e i relativi locali
sono stati dimessi e abbandonati. Da sopralluoghi effettuati non vi è presenza di acqua o
liquidi nelle vasche e nelle parti visibili dei serbatoi, ma solo di incrostazioni che andrebbero
analizzate per accertare la necessità o meno di interventi di bonifica prima dello
smaltimento. I serbatoi in vetroresina sembrano tutti in buone condizioni, ma è difficile
ipotizzare la possibilità di trovare un acquirente in questo periodo di crisi diffusa nel settore
industriale.
Per riutilizzare l’edificio è comunque necessario smantellare completamente tutta
l’impiantistica prima di procedere agli interventi di ripristino dell’esistente ed ai lavori
necessari ad ospitare una nuova attività.
Definire il costo delle bonifiche e degli smaltimenti senza indagini approfondite non è
possibile: una cifra indicativa fornita dall’azienda che ha realizzato gli impianti può variare dai
50.000,00 ai 100.000,00 Euro.
La proposta progettuale di utilizzo dei locali dell’ex depuratore è impostata sulle
esigenze di una società che necessita esclusivamente di spazi climatizzati per installare dei
server senza presenza di personale fisso.
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Gli interventi più rilevanti riguardano il piano interrato costituito da vasche e locali per i
serbatoi in cemento armato, dove andranno demoliti vari setti per allargare gli spazi, aperti
vani per il passaggio, colmati i dislivelli tra i vari ambienti e rifatta la copertura leggera delle
parti emergenti sui lati nord-est e nord-ovest.
Al piano terra i principali lavori riguardano la sistemazione della pavimentazione
eliminando le griglie e i cunicoli presenti, l’intonacatura delle murature, la sostituzione dei
lucernari oggi parzialmente mancanti in quanto rimossi e non più riposizionati, la pulizia delle
parti metalliche arrugginite, il ripristino della rete di raccolta delle acque piovane attualmente
danneggiata.
Per aumentare la superficie a disposizione è prevista la realizzazione di un soppalco
per una superficie di circa 150 mq.
ZONA CARICO-SCARICO COMUNE E MAGAZZINI INTERRATI
Nel piano interrato dello stabilimento vi è un’area attualmente inutilizzata nella quale è
possibile ricavare dei depositi da assegnare ai lotti industriali.
Dopo la rimozione di alcuni impianti della gestione Conner ancora presenti e’ possibile
la realizzazione di locali magazzino per una superficie totale netta di 440 mq, alcuni dei quali
dotabili di superficie di ventilazione diretta per cui in grado di stoccare anche materiali
infiammabili.
Oltre alle opere di smantellamento e demolizione i lavori previsti riguardano murature
in blocchi di cls, posa di serramenti e grigliati metallici, scala di collegamento posizionata
nell’intercapedine, sostituzione di alcune parti grigliate con solaio in c.a.
Al piano terra si propone di utilizzare il corpo coperto presente tra l’ex depuratore e lo
stabilimento come area comune ai vari lotti e realizzarvi un’area per il carico/scarico con un
elevatore per trasportare le merci nei magazzini del piano interrato, collocato in una delle
vasche in cemento armato esistenti.
Questo intervento prevede la chiusura dell’attuale volume coperto, l’inserimento di un
portone sezionale, di un’uscita di sicurezza e di alcuni serramenti, la realizzazione di un
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solaio per la chiusura delle vasche, la sistemazione della pavimentazione.
PARTI COMUNI
Nelle parti comuni dell’edificio, vani scale ingressi e corridoi, andranno previsti
semplici interventi di manutenzione di pavimenti e controsoffitti e tinteggiatura delle pareti.
Il lavoro più consistente riguarda il corridoio a ridosso dei lotti industriali dove
andranno intonacate e tinteggiate le murature, realizzata una nuova pavimentazione e
previsto un controsoffitto a lamelle per schermare le tubazioni e altri impianti posizionati al di
sopra e permettere contemporaneamente il passaggio della luce dai lucernari esistenti.
Anche la zona dell’atrio di ingresso sarà oggetto di intervento: andranno rivisti in
particolare la pavimentazione ed il controsoffitto.
Nella zona impiantistica del piano interrato, oltre alla sostituzione di alcuni portoni e ad
alcune altre piccole manutenzioni, si prevede la posa di divisioni in grigliato metallico per
suddividere le zone degli impianti comuni da quelle con impianti di competenza dei singoli
lotti.
MANUTENZIONE DELLA COPERTURA
La copertura della
zona produzione è costituita da
un tetto
piatto
con
impermeabilizzazione in pvc, pannello coibente in polistirene e strato di zavorra in ghiaia.
Sono presenti inoltre lucernari in policarbonato e vari impianti e tubazioni di estrazione e
prese d’aria.
Da vari punti della copertura ed in particolare attorno ai lucernari si hanno infiltrazioni
d’acqua in caso di pioggia.
Nessun intervento di manutenzione è stato eseguito in più di 20 anni di vita
dell’edificio, se si escludono alcune sigillature ai lucernari: la copertura versa pertanto in
pessime condizioni .
Se si darà corso agli interventi sinora descritti che sistemano radicalmente buona
parte dello stabilimento è auspicabile anche un intervento di rifacimento completo
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dell’impermeabilizzazione.
La soluzione che si propone prevede la rimozione dello strato di ghiaia e di tutti i
lucernari, buona parte dei quali ormai irrecuperabile, quindi la posa di basamenti
prefabbricati per rialzare i lucernari al fine di recuperare pendenza per il successivo
massetto, il fissaggio delle parti traslucide, la realizzazione di un massetto alleggerito con
materiale isolante che crei delle marcate pendenze verso i bocchettoni dei pluviali e la posa
di una guaina impermeabilizzante con finitura ardesiata resistente al calpestio e
all’irraggiamento solare.
ALTRI INTERVENTI
La nuova proposta di alimentazione elettrica di tutte le varie attività che si andranno
ad insediare nei vari lotti, dettagliatamente descritta nel capitolo delle opere impiantistiche,
comporta la necessità di ampliare la cabina Deval posizionata lungo il perimetro esterno sul
lato verso la ferrovia e di realizzare un cunicolo fino allo stabilimento per collocarvi i cavi
necessari per ogni fornitura.
Per un controllo degli accessi all’edificio industriale sarà necessario prevedere un
cancello scorrevole per il passaggio carraio ed uno pedonale per dipendenti e visitatori;
l’apertura verrà comandata da ogni lotto attraverso un videocitofono.
Altro intervento necessario per il completamento della ristrutturazione dell’edificio
riguarda la manutenzione delle facciate: i pannelli in cls richiedono una tinteggiatura, mai
eseguita dalla costruzione ad oggi, mentre sulle superfici in alluminio andrebbe effettuata
una pulizia per rimuovere la patina di sporcizia che negli anni si è accumulata.
Anche l’area esterna richiede interventi di manutenzione: saranno da prevedere
sistemazioni e verniciature delle ringhiere e delle pensiline, ripristini delle pavimentazioni e di
vari pozzetti.
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IMPIANTI MECCANICI
PREMESSA
L’intervento in oggetto si inserisce in una riconversione di tutti gli spazi dell’edificio
industriale non occupati dall’attività principale, ora presente, al fine di realizzare delle unità
produttive di piccole e medie dimensioni.
L’intervento prevede l’adeguamento degli impianti esistenti alla nuova riconversione in
base alle finalità sopra descritte, ovvero la ristrutturazione degli impianti meccanici, quali
impianto termico, di ventilazione, idrosanitario e antincendio e degli impianti elettrici e
speciali.
Al fine di ottimizzare i consumi energetici al reale fabbisogno dell’edificio in oggetto,
sarà anche previsto il rifacimento dell’attuale centrale termica con l’utilizzo di generatori di
calore ad alto rendimento e a condensazione alimentati a metano.
STATO DI FATTO
L’impiantistica presente è per quasi la totalità delle componenti quella originaria che è
stata dimensionata per un’attività che richiedeva importanti consumi di energia per il
trattamento di grandi volumi di aria destinati al funzionamento di 5 camere bianche in classe
10, per il condizionamento di tutti i locali e per la gestione dell’attività produttiva.
Risulta pertanto che alcuni impianti sono sovradimensionati per le attuali esigenze,
con le conseguenze di un consumo energetico e di manutenzione elevato, con componenti
ormai obsolete che necessitano di sostituzione.
Attualmente i locali tecnologici sono ubicati al piano interrato e comprendono le
seguenti centrali:
-
centrale termica a gas metano composta da due generatori di calore ad acqua calda,
due generatori di vapore, le varie elettropompe di circolazione e sistemi di controllo e
sicurezza;
-
sottocentrale termica di distribuzione dell’acqua calda, alimentata dalla centrale termica,
composta dai collettori di arrivo e partenza, dai gruppi di pompaggio che alimentano le
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varie UTA, i ventilconvettori e radiatori;
-
centrale frigorifera articolata su 3 gruppi refrigeratori, due centrifughi sostituiti nel 2001
(dei quali uno deve essere rimesso in funzione con relativa manutenzione), e l’alternativo
con recupero termico ormai non più funzionante, con le relative torri evaporative (delle
quali solamente una è stata sostituita ed è funzionante), poste all’esterno in copertura
con i vari gruppi di pompaggio installati nei locali al piano tecnico;
-
centrale antincendio costituita da un gruppo di pompaggio con due elettropompe e
relativa componentistica;
-
centrale idrica con collettori di arrivo e smistamento acqua fredda potabile ed acqua
fredda industriale, gruppi di addolcimento e gruppi di trattamento;
-
centrali di trattamento aria con macchine di trattamento aria con diverse portate.
-
centrale di cogenerazione che comprende cinque gruppi cogenerativi alimentati a gas
metano.
INTERVENTI PREVISTI
L’intervento interesserà in particolare tutto il fabbricato, per il quale è prevista una
ristrutturazione integrale con la realizzazione di nuovi impianti sia meccanici che elettrici.
L’intervento previsto riguarda tutta la parte impiantistica e si è sviluppato per
consentire il massimo recupero dell’impiantistica esistente, ma anche per garantire una
adeguata funzionalità delle attività già presenti nonché quelle di futura installazione.
La tipologia individuata del nuovo intervento prevede la realizzazione di 11 lotti dotati
ognuno di propria contibilizzazione dell’energia, termica, frigorifera ed elettrica, con una
nuova centrale termica a servizio del complesso.
Per raggiungere l’obiettivo sarà quindi rivista completamente l’impiantistica con
l’adeguamento sia di quella di produzione che distributiva.
Gli interventi possono essere così riassunti:
-
smantellamento dell’impiantistica obsoleta, e già ad oggi non più funzionante, quale i due
generatori di vapore, i gruppi di cogenerazione, gran parte dei quadri elettrici a servizio
degli impianti meccanici, vari gruppi di pompaggio, apparecchiature di centrale idrica,
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UTA non più utilizzabili, ed in generale i componenti che erano specifici per la produzione
iniziale (camere bianche) quali filtri assoluti e booster di ricircolazione dell’aria ambiente,
ecc..;
-
smantellamento/adeguamento di parte delle unità di trattamento aria esistenti onde
adeguarle, per quanto possibile, alle nuove esigenze;
- realizzazione di nuova centrale termica comprendente l’installazione di due nuovi gruppi
termici per un potenza stimata di 1.700 kW, del tipo ad alto rendimento e a
condensazione, collegati in cascata, con modulazione della potenza erogata dal 10 al
100%, per garantire il perfetto inseguimento del carico termico;
-
realizzazione di nuove reti di alimentazione dei fluidi (acqua calda UTA 65/50°C- fan coils
45/35°C –- acqua refrigerata UTA 7/12°C – fan coils 9/14°C)
-
adeguamento della centrale frigorifera composta da 3 refrigeratori, con adeguamento del
sistema di condensazione (torri evaporative);
-
adeguamento delle torri evaporative, installate in copertura per garantire la corretta
funzionalità ai vari gruppi;
- adeguamento dell’impianto antincendio con sostituzione degli attuali due gruppi elettrici ed
inserimento di gruppo omologato con pompa elettrica e gruppo motopompa diesel;
- rifacimento completo di tutti i quadri elettrici a servizio degli impianti meccanici con
adeguamento delle relative linee.
Le varie considerazioni e valutazioni sia tecniche che economiche hanno portato a
definire come migliore la scelta di una produzione centralizzata dei fluidi caldo e refrigerato,
in quanto con maggiori rendimenti di produzione, abbinata ad una distribuzione dei fluidi con
sistemi a portata variabile e contabilizzazione dell’energia termica e frigorifera ad ogni
utenza. L’ottica di questa scelta è vista anche per i futuri adeguamenti e/o ampliamenti in
quanto è in grado di garantire la massima flessibilità con allacciamenti di altre utenze con
caratteristiche ad oggi difficilmente valutabili.
Oltre ai vari interventi sulle centrali, come innanzi detto, l’intervento prevede la
predisposizione di una nuova rete fluidica ad anello che possa garantire l’allacciamento in
parallelo di tutte le utenze attuali e/o future con il semplice stacco e l’inserimento della
contabilizzazione di energia.
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Il sistema potrà quindi essere definito di tipo “Condominiale”, con una unica centrale
di produzione e vari “satelliti d’utenza” inseriti nelle sottostazioni, che saranno composte da
sistema di pompaggio alle periferiche (UTA, ventilconvettori, radiatori, ecc..), la
contabilizzazione, le UTA per il rinnovo dell’aria negli ambienti con aria primaria, le UTA a
tutt’aria negli ambienti di produzione e i vari quadri di controllo e gestione degli impianti
meccanici oltre ai quadri prettamente degli impianti elettrici.
IMPIANTO TERMICO DEI VARI LOTTI
L’intervento prevede la realizzazione di spazi che potremmo chiamare “lotti produttivi
industriali”, con dimensioni comprese tra i 300 e 600 mq, che presenteranno finiture di tipo
industriale ed impianti a vista e “lotti uffici/laboratori”, di dimensioni variabili tra i 300 e gli 800
mq, dove le finiture saranno quelle tipiche degli uffici ed impiantistica non a vista.
L’impiantistica prevede la predisposizione degli allacciamenti nei vari lotti con reti
fluidiche calda, refrigerata e acqua fredda sanitaria, fino al limite del lotto stesso, comprese
le dorsali fino alla sottostazione.
Nei lotti “industriali” di nuova realizzazione saranno prevedibili impianti a tutt’aria con
possibilità di installazione delle UTA nelle sottostazioni.
I lotti “uffici/laboratori” sono già attualmente parzialmente utilizzati ed hanno impianti
composti da ventilconvettori per funzionamento in riscaldamento e raffrescamento, per
impianti a 4 tubi, abbinato ad un impianto ad aria primaria con canalizzazioni correnti nel
controsoffitto, con diffusori a soffitto e relativa rete di ripresa con griglie. In questi lotti sono
previste opere di adeguamento dell’impiantistica esistente e della relativa termoregolazione,
ripresa delle reti aerauliche e fuidiche.
Ogni lotto avrà una sua unità di trattamento aria dedicata, completa di batteria di
riscaldamento, raffrescamento e post-riscaldamento, ventilatori di mandata e di ripresa,
recuperatore di calore, oppure il riutilizzo delle unità esistenti, con relativo adeguamento alle
nuove esigenze impiantistiche.
Le UTA di nuova installazione saranno dotate di apposito sistema di umidificazione di
tipo adiabatico.
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
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La distribuzione del fluido termovettore, con partenza dalla centrale termica, sarà
realizzata mediante due anelli uno ad alta temperatura ed uno a bassa temperatura,
rispettivamente per le batterie di riscaldamento e di post-riscaldamento delle unità di
trattamento aria e per i ventilconvettori delle zone uffici.
IMPIANTO DI TERMOREGOLAZIONE E ELETTRICO ASSERVITO AL MECCANICO
L’attuale termoregolazione risulta non più funzionante, pertanto le varie regolazioni e
controlli vengono per la maggior parte effettuati manualmente. Anche i vari quadri elettrici
oltre a non garantire l’efficienza risultano anche non più a norma e dovendo rivedere le
distribuzioni e/o protezioni non potrebbero più essere certificati, pertanto dovranno quindi
essere smantellati e installati di nuova fornitura.
E prevista la revisione completa della termoregolazione di tutta l’impiantistica partendo
dalle centrali di produzione (centrale termica e centrale frigorifera), nonché di tutte le UTA e
dell’impiantistica legata ad ogni lotto. Per ottimizzare l’efficienza energetica del sistema,
saranno inseriti appositi controllori di assorbimento di energia legati anche ai vari
contabilizzatori di sottostazione, onde far si che la produzione sia sempre perfettamente
correlata alla richiesta.
E prevista la sostituzione di tutte le periferiche (sonde, servocomandi, valvole,
serrande, ecc..) ed i relativi moduli di comando e controllo.
La termoregolazione dei vari ambienti sarà affidata ad appositi regolatori elettronici di
temperatura ambiente, in grado di intervenire opportunamente sui vari circuiti a servizio dei
singoli locali, realizzata in concomitanza dei lavori interni ad ogni lotto.
Le unità di trattamento aria saranno provviste di apposita regolazione installata a
bordo macchina.
Gli elementi in campo, sia esistenti sia di nuova installazione, dialogheranno con il
sistema di gestione e supervisione dell’intero impianto.
Ogni lotto avrà una contabilizzazione separata dell’energia termica e frigorifera
utilizzate tramite appositi contatori di calore installati sulle tubazioni di adduzione del fluido.
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IMPIANTO IDROSANITARIO
L’attuale centrale idrica verrà completamente smantellata e sostituita da una nuova
centrale in cui troveranno ubicazione le varie apparecchiature necessarie a garantire una
l’adeguata qualità dell’acqua distribuita quali: filtro autopulente, riduttore di pressione,
addolcitore a rigenerazione volumetrica, stazione di dosaggio polifosfati, collettore di
distribuzione con relativo valvolame, ecc..
IMPIANTO ANTINCENDIO
E’ prevista l’installazione di un nuovo gruppo di pompaggio antincendio, UNI EN
12845, che sarà installato in zona facilmente accessibile dall’esterno, come previsto dalle
attuali norme, nei pressi della vasca antincendio e ricollegato alla rete di idranti e sprinkler
esistente.
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IMPIANTI ELETTRICI
PREMESSA
Come per l’impiantistica meccanica, anche l’impiantistica elettrica segue lo stesso
principio, cioè la realizzazione di una contabilizzazione per la zona “Condominiale” ed una
autonoma per ogni lotto.
L’impiantistica esistente risale al periodo di costruzione del fabbricato, salvo piccoli
interventi realizzati nel corso degli anni dovute a necessità di nuovi insediamenti produttivi; la
stessa risente quindi di apparecchiature obsolete, non più adeguate ad essere riutilizzata per
nuove utenze.
L’intervento prevede l’adeguamento degli impianti esistenti alla nuova riconversione in
base alle finalità in precedenza descritte, ovvero la ristrutturazione degli impianti elettrici,
quali l’impianto di distribuzione con relativi quadri, dell'illuminazione normale ed in
emergenza e di forza motrice. Saranno rivisti anche tutti gli impianti speciali, quali quello di
rivelazione incendi, di trasmissione dati, videocitofonico, di termoregolazione, ecc.
STATO DI FATTO
L’attuale impiantistica elettrica è essenzialmente costituita da:
-
una cabina di trasformazione con 5 trasformatori da 1250 KVA cadauno e dai quadri di
media e di bassa tensione, rispettivamente in ingresso ed uscita, posizionata al piano
interrato
-
un locale dedicato allo smistamento delle varie utenze di bassa tensione (power center)
con relativi quadri posizionato al piano interrato adiacente alla cabina
-
una serie di quadri dedicati all’utenza tecnologica quali Centrale termica, Centrale
frigorifera, Sottostazione d’utenza con i relativi Gruppi di pompaggio acqua calda e
refrigerata, vari quadri di utenza delle UTA, centrale idrica e di pressurizzazione, ecc.
-
linee realizzate sia in cavo che in blindosbarra ventilata
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
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-
impianti di illuminazione
-
impianti speciali (antincendio, antintrusione, videosorveglianza, ecc.).
La termoregolazione risulta ormai, oltre che obsoleta, non più funzionante e non è
pensabile ad oggi su impianti di specifiche architetture esserne privi.
INTERVENTI PREVISTI
Gli interventi previsti riguardano il riordino del sistema di fornitura dalla rete per
consentire una contabilizzazione autonoma di ogni utenza.
E’ prevista la realizzazione di una nuova cabina elettrica di proprietà DEVAL per
garantire la fornitura in bassa tensione ai vari lotti ed una unica fornitura di media tensione
all’attuale cabina di trasformazione esistente destinata alla gestione dell’impiantistica
“Condominiale”.
Sarà quindi modificata la logica precedente che vedeva una unica cabina di proprietà
con la fornitura in media tensione (15 KV).
IMPIANTO ELETTRICO
L’impiantistica elettrica sarà quindi rivista in modo importante partendo dalla tipologia
di fornitura che sarà in media tensione sull’attuale cabina di trasformazione solamente per le
utenze riguardanti le sole zone comuni di produzione dei fluidi quali la centrale termica, la
centrale frigorifera, oltre alla centrale antincendio.
Sarà realizzata un nuovo manufatto per l’alloggiamento di una nuova cabina per
DEVAL, adiacente all’attuale, con l’allestimento da parte di Deval di nuovi trasformatori e
relative apparecchiature a corredo (sezionamenti di media e di bassa), per garantire la
fornitura in bassa tensione sia alle attuali utenze che ai nuovi insediamenti. Per consentire
ciò è stato previsto per ogni utenza un quadretto di partenza sottocontatore con interruttore
di protezione di linea, cavi conduttori posati in cavidotti/canalina fino all’interno di ogni
sottostazione relativa ad ogni nuovo lotto.
Per quanto riguarda invece l’attuale cabina, si manterrà la fornitura in media, ma
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
20
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dovrà essere completamente rivisto il power center in quanto verranno eliminate tutte le
utenze che non siano legate alla rete condominiale. Il power center avrà nuovi quadri dove
saranno alloggiati l’interruttore generale e tutte le varie partenze per i quadri delle zone
comuni quali principalmente centrale termica, centrale frigorifera, centrale antincendio, ecc..
Dalle varie sottostazioni dove saranno allocati i quadri generali dei vari lotti,
dipartiranno le linee in cavo per l’alimentazione dei sottoquadri per i vari servizi, quelli
tecnologici al piano e quelli di campo o zona al lotto di pertinenza.
I sottoquadri saranno realizzati per le utenze del tecnologico ed in particolare per
l’alimentazione
delle
UTA
e
relativi
pompaggi,
il
quadro
conterrà
anche
tutta
l’apparecchiatura di termoregolazione completa di potenza e dei relativi ausiliari.
Al piano è previsto, per i lotti di nuova realizzazione, la sola posa di un quadro in
carpenteria metallica di tipo ad armadio con un solo interruttore generale ed due interruttori,
uno per l’impianto luci ed uno per la forza motrice, lasciando poi il massimo spazio per
l’inserimento di quanto ogni utente desidererà avere per soddisfare le proprie esigenze.
L’impianto di illuminazione, sarà realizzato con corpi illuminanti adeguati all’ambiente di
lavoro, a bassa luminanza per le zone con utilizzo di videoterminali e plafoniere stagne IP
54 per le utenze di carattere prettamente industriale.
La distribuzione forza motrice sarà vista più in dettaglio dall’utente che potrà adeguare
sia le posizioni di spinamento che le potenze necessarie per meglio organizzare l’ambiente
di lavoro.
Per quanto riguarda invece i lotti già esistenti e adibiti a uffici, o comunque ad attività
legate all’utilizzo dei computer, saranno effettuati interventi per l’ottimizzazione dei sistemi
presenti sia per la parte di illuminazione che per la forza motrice. Anche in questi lotti è
prevista una fornitura autonoma in bassa tensione con quindi una rivisitazione completa
della rete di alimentazione primaria. Sono inoltre previsti interventi di adeguamento della
termoregolazione.
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
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IMPIANTI SPECIALI
Gli impianti speciali che comprendono la riorganizzazione e/o la nuova installazione
sono:
la rete di trasmissione dati, verrà ottimizzata nei locali ad oggi utilizzati come uffici con
adeguamento delle connessioni e/o di inserimento di nuove predisposizioni; mentre nei
nuovi lotti verranno realizzate esclusivamente le predisposizioni affinchè ognuno possa poi
gestire la propria rete a seconda delle proprie necessità. E prevista anche la predisposizione
della rete telefonica;
l’impianto di illuminazione di emergenza verrà predisposto per garantire le misure
minime normative con la disposizione di consegna del lotto, eventuali ulteriori necessità
saranno a carico dell’utente;
l’impianto antincendio prevede una uniformazione generale del sistema di modo che
tutti possano essere collegati e possano, essendo alla fine un unico fabbricato, essere
monitorati da apposita centrale di allarme opportunamente dislocata;
l’impianto video citofonico permetterà ad ogni utenza di avere e controllare una
migliore gestione degli accessi.
Sarà posizionato sia all’ingresso della sbarra di
delimitazione dell’area, che all’ingresso di ogni lotto apposito video citofono con la relativa
apparecchiatura da interno di pertinenza;
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
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VALUTAZIONE ECONOMICA
Per ottenere una stima sufficientemente attendibile, nonostante l’approssimazione
propria di un progetto preliminare, nella valutazione dei costi delle opere edili ci si è basati
su costi parametrici desunti da progettazioni analoghe eseguite dal nostro Studio,
suddividendo l’intero intervento in più zone nelle quali sono previste lavorazioni omogenee.
Per quanto riguarda invece le opere impiantistiche è stato eseguito, per le parti
comuni, studiate nel dettaglio, un computo metrico estimativo con prezzi di mercato, mentre
per i nuovi lotti sono stati adottati dei costi parametrici in base all’esperienza maturata per
opere analoghe.
Il dettaglio è riportato nelle successive tabelle.
Possiamo quindi ipotizzare come costo per i lavori di riconversione:
Importo delle opere edili
€ 2.200.000,00
Importo degli impianti elettrici
€ 1.500.000,00
Importo degli impianti meccanici
€ 1.345.000,00
(€ 78.000,00 impianti idrico e antincendio+
€ 10.000,00 impianto di irrigazione)
Oneri per la sicurezza
€
100.000,00
Totale costo dei lavori
€ 5.145.000 ,00
Riconversione stabilimento industriale “PSM-07” – Pont-Saint-Martin
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OPERE EDILI
SUPERF.
MQ
LOTTO UFFICI PIANO PRIMO RISTRUTTURAZIONE LEGGERA
COSTO
€/MQ
TOTALE
OPERE EDILI
LOTTO 2
740
100,00
74.000,00
DEPOSITO P. INT.
100
150,00
15.000,00
LOTTI 3 - 4
710
140,00
99.400,00
1400
210,00
294.000,00
320
76
150
330,00
650,00
680,00
105.600,00
49.400,00
102.000,00
680
210,00
142.800,00
100
330,00
33.000,00
500
360,00
74.900,00
180.000,00
265
160,00
42.400,00
155
340,00
52.700,00
850
200,00
170.000,00
servizi igienici
divisioni interne
controsoffitti
pavimenti
serramenti esterni apribili
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
LOTTI UFFICI PIANO TERRA RISTRUTTURAZIONE LEGGERA
servizi igienici
tramezzature e porte interne
controsoffitti
pavimenti
serramenti esterni apribili
LOTTI INDUSTRIALI
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
LOTTI 5-6-7-8
rimozioni e demolizioni
servizi igienici
pareti e pavimenti
SOPPALCHI
SERRAMENTI ESTERNI
NUOVI LUCERNARI
AREA EX MENSA
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
LOTTO 9
rimozioni e demolizioni
servizi igienici, pareti e pavimenti
SOPPALCHI
EX DEPURATORE
BONIFICA E SMALTIMENTI
RISTRUTTURAZ. PESANTE - Piano interrato LOTTO 10
demolizioni e riempimenti
rifacimento copertura ex vasche
pavimentazioni
RISTRUTTURAZ. LEGGERA - Piano terra
pavimentazioni, intonaci, ripristini
SOPPALCO - Piano primo
CARICO-SCARICO COMUNE RISTRUTTURAZIONE PESANTE
MAGAZZINI INTERRATI
rimozioni e demolizioni
completamento copertura e solaio
tamponamento, pavimenti, serramenti
100.000,00
ELEVATORE
PARTI COMUNI
MANUTENZIONE - Piano terra e primo
pavimenti, rivestimenti, controsoffitti,
SCALE, ATRIO
320
120,00
38.400,00
1980
20,00
39.600,00
E CORRIDOI
serramenti, tinteggiature
MANUTENZIONE - Piano interrato
serramenti, pavimenti, grigliati, assist. edili
LOCALI IMPIANTI
COPERTURA PRODUZIONE MANUTENZIONE
4170
70,00
291.900,00
390
280,00
109.200,00
rimozioni
massetto di pendenza e impermeabiliz.
SOSTITUZIONE LUCERNARI
ALTRI INTERVENTI
CABINA ELETTRICA DEVAL
27.000,00
ampliamento cabina e cavidotto
CANCELLO ESTERNO
MANUTENZIONE FACCIATE
8.700,00
20.000,00
tinteggiatura, pulizia alluminio, serramenti
MANUTENZIONE AREA ESTERNA
30.000,00
ringhiere, pavimentazoni , fognature
VARIE E IMPREVISTI
TOTALE
100.000,00
2.200.000,00
IMPIANTI ELETTRICI
SUPERF.
MQ
SMANTELLAMENTI
COSTO
€/MQ
TOTALE
ELETTRICI
40.000,00
camere bianche
quadri di centrale termica
quadri centrale di cogenerazione
quadri di centrale frigorifera
quadri unità di trattamento aria
distribuzione
CENTRALI
289.000,00
quadri elettrici centrale termica
quadri elettrici centrale frigorifera
quadri elettrici sottostazione condom.
quadro elettrico generale - power center
adeguamento cabina
TERMOREGOLAZIONE
188.000,00
centrale termica
centrale frigorifera
sottostazione condominiale
DISTRIBUZIONE
80.000,00
dorsali alimentazioni quadri centrali/sott.
canaline
LOTTO UFFICI PIANO PRIMO
RISTRUTTURAZIONE LEGGERA
LOTTO 2
740
110,00
81.400,00
DEPOSITO P. INT.
100
85,00
8.500,00
LOTTI 3 - 4
710
110,00
78.100,00
1400
130,00
182.000,00
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
videocitofono
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
antincendio
illuminazione di emergenza
LOTTI UFFICI PIANO TERRA
RISTRUTTURAZIONE LEGGERA
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
videocitofono
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
LOTTI INDUSTRIALI
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
videocitofono
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
LOTTI 5-6-7-8
SOPPALCHI
320
95,00
30.400,00
680
130,00
88.400,00
100
95,00
9.500,00
500
130,00
65.000,00
265
130,00
34.450,00
155
95,00
14.725,00
1600
55,00
88.000,00
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
antincendio
illuminazione di emergenza
AREA EX MENSA
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
LOTTO 9
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
videocitofono
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
SOPPALCHI
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
antincendio
illuminazione di emergenza
EX DEPURATORE
RISTRUTTURAZ. COMPLETA Piano interrato
LOTTO 10
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
RISTRUTTURAZ. LEGGERA - Piano terra
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
videocitofono
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
SOPPALCO - Piano primo
dorsale nuova utenza
illuminazione
forza motrice
dati
antincendio
illuminazione di emergenza
LOTTO XEROX
ADEGUAMENTO
dorsale nuova utenza
videocitofono
termoregolazione
antincendio
illuminazione di emergenza
CARICO-SCARICO COMUNE
MAGAZZINI INTERRATI
RISTRUTTURAZIONE PESANTE
850
55,00
46.750,00
320
30,00
9.600,00
1980
25,00
49.500,00
adeguamenti e spostamenti
ricollegamenti e nuove dorsali
illuminazione
forza motrice
illuminazione di emergenza
PARTI COMUNI
MANUTENZIONE - Piano terra e primo
controllo e adeguamento dorsali
SCALE, ATRIO
E CORRIDOI
illuminazione
forza motrice
illuminazione di emergenza
MANUTENZIONE - Piano interrato
LOCALI IMPIANTI
controllo e adeguamento dorsali
illuminazione
forza motrice
illuminazione di emergenza
ILLUMINAZIONE ESTERNA
15.000,00
linee
corpi illuminanti
VARIE E IMPREVISTI
101.675,00
TOTALE
1.500.000,00
IMPIANTI MECCANICI
SUPERF.
MQ
COSTO
€/MQ
SMANTELLAMENTI
TOTALE
I. MECCANICI
46.000,00
camere bianche
centrale termica
centrale di cogenerazione
centrale frigorifera
centrale idrica
unità di trattamento aria
centrale antincendio
CENTRALE TERMICA
165.000,00
generatori a condensazione
collettori di distribuzione
adeguamento rete gas
sistemi di pompaggio
valvolame vario
rete in acciaio
coibentazioni
CENTRALE FRIGORIFERA
98.000,00
adeguamento torri evaporative
sistemi di pompaggio
valvolame
rete in acciaio
coibentazioni
DISTRIBUZIONE
80.000,00
dorsali in acciaio
valvolame
coibentazioni
SOTTOSTAZIONE PRINCIPALE
115.000,00
collettori in acciaio
dorsali in acciaio
coibentazione
valvolame
sistemi di pompaggio
IMPIANTO ANTINCENDIO
78.000,00
gruppo motopompa
dorsali in acciaio
valvolame
LOTTO UFFICI PIANO PRIMO
LOTTO 2
740
75,00
55.500,00
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
DEPOSITO P. INT.
100
35,00
3.500,00
RISTRUTTURAZIONE LEGGERA
LOTTI 3 - 4
710
75,00
53.250,00
1400
110,00
154.000,00
320
75,00
24.000,00
RISTRUTTURAZIONE LEGGERA
ventilconvettori
canalizzazioni
sottostazione
UTA
LOTTI UFFICI PIANO TERRA
ventilconvettori
canalizzazioni
sottostazione
UTA
LOTTI INDUSTRIALI
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
LOTTI 5-6-7-8
sottostazione
UTA
collegamenti
idrico sanitario
SOPPALCHI
AREA EX MENSA
680
110,00
74.800,00
SOPPALCHI
100
75,00
7.500,00
RISTRUTTURAZ. COMPLETA Piano inter. LOTTO 10
500
125,00
62.500,00
265
110,00
29.150,00
155
70,00
10.850,00
1600
50,00
80.000,00
850
50,00
42.500,00
320
50,00
16.000,00
1980
20,00
39.600,00
RISTRUTTURAZ. COMPLETA
LOTTO 9
sottostazione
UTA
collegamenti
idrico sanitario
EX DEPURATORE
sottostazione
UTA
collegamenti
idrico sanitario
RISTRUTTURAZ. LEGGERA - Piano terra
sottostazione
UTA
collegamenti
SOPPALCO - Piano primo
LOTTO XEROX
ADEGUAMENTO
sottostazione
UTA
collegamenti
CARICO-SCARICO COMUNE
MAGAZZINI INTERRATI
RISTRUTTURAZIONE PESANTE
adeguamenti e spostamenti
ricollegamenti e nuove dorsali
PARTI COMUNI
MANUTENZIONE - Piano terra e primo
controllo e adeguamento dorsali
SCALE, ATRIO
E CORRIDOI
valvolame
MANUTENZIONE - Piano interrato
LOCALI IMPIANTI
controllo e adeguamento dorsali
valvolame
IMPIANTO DI IRRIGAZIONE
VARIE E IMPREVISTI
10.000,00
99.850,00
TOTALE
1.345.000,00