TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA Fallimento n.22/2013 R.F.

TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA
Fallimento n.22/2013 R.F.
Giudice Delegato: Dott. Caterina Asciutto – Curatore: avv. Maria Martino
AVVISO DI PROCEDURA COMPETITIVA
PER LA VENDITA DI RAMI D’AZIENDA
ex artt.105 e segg. L.F.
Il sottoscritto Avv. Maria Martino, Curatore del fallimento di cui in epigrafe, giuste
autorizzazioni ex artt. 104 ter e 41 I° co., L.F.
AVVISA
Che giorno 29 giugno 2016 alle ore 16.00 con seguito presso il proprio studio in Reggio
Calabria Fraz. Pellaro Via Industriale n.24, si terrà la vendita, mediante procedura
competitiva volta all’acquisizione di offerte irrevocabili, dei rami di azienda di proprietà
della società fallita come di seguito descritti:
I) DESCRIZIONE E PREZZO DEI BENI
Lotto 1): Ramo d’azienda ubicato in Reggio Calabria alla Via Micene e Via Sila.
Il ramo d’azienda, sito in Reggio Calabria alla Via Micene n.1 e Via Sila nn.23 e 25, è
costituito dall’esercizio di attività di supermercato, giusta iniziale autorizzazione
amministrativa al commercio e successive del 18.6.2001, ivi compresi tutti i beni mobili
necessari per lo svolgimento dell’attività di supermercato (impianti, attrezzature,
macchinari, mobili ed arredi) e l’avviamento, così come descritta nella perizia del Dott.
Antonio Repaci da considerare parte integrante del presente avviso ed alla quale si rinvia
per una migliore identificazione e descrizione di quanto oggetto di vendita. L’attività
viene svolta all’interno di immobili di proprietà di terzi in forza di contratti di locazione
rispettivamente sottoscritti in data 7.7.2000, 20.12.2000 e 29.12.2000, al canone mensile
di euro 1.468,28 oltre IVA, rinnovati e rinnovabili a norma di legge. L’acquirente
subentrerà nei predetti contratti di locazione ai sensi e per gli effetti di cui all’art.36
Legge 392/78 e dovrà impegnarsi a versare alla procedura fallimentare il deposito
cauzionale ivi previsto ed a suo tempo corrisposto dalla società in bonis pari a
complessivi euro 3.747,74. Il curatore dà atto che il ramo d’azienda identificato quale
lotto 1) oggetto del presente avviso, è attualmente operativo (supermercato a marchio
Decò, già Pam) e condotto in affitto di natura transitoria da società che si è obbligata a
restituire i beni componenti il ramo d’azienda agli organi della procedura fallimentare
entro il termine di trenta (30) giorni dall’aggiudicazione, qualora il ramo d’azienda
venga aggiudicato a terzi.
Prezzo base d’asta pari al valore di stima euro 60.000,00, oltre accessori di legge.
Lotto 2): Ramo d’azienda ubicato in Reggio Calabria alla Ravagnese Sup. n.122
Il ramo d’azienda, sito in Reggio Calabria alla Ravagnese Superiore n.122, è costituito
dall’esercizio di attività di supermercato, giusta iniziale autorizzazione amministrativa al
commercio, e successive, dell’11.06.1990 n.6204/A, ivi compresi tutti i beni mobili
necessari per lo svolgimento dell’attività di supermercato (impianti, attrezzature,
macchinari, mobili ed arredi) e l’avviamento, così come descritta nella perizia del Dott.
Antonio Repaci da considerare parte integrante del presente avviso ed alla quale si rinvia
per una migliore identificazione e descrizione di quanto oggetto di vendita. L’attività
viene svolta all’interno di immobili di proprietà di terzi in forza di contratto di locazione
sottoscritto dall’attuale affittuaria in via transitoria in data 01.03.2010, al canone mensile
di euro 3.500,00 oltre IVA, rinnovato e rinnovabile a norma di legge. L’acquirente
subentrerà nel predetto contratto di locazione ai sensi e per gli effetti di cui all’art.36
Legge 392/78. Il curatore dà atto che il ramo d’azienda identificato quale lotto 2) oggetto
del presente avviso è attualmente operativo (supermercato a marchio Decò, già Pam) e
condotto in affitto di natura transitoria da società che si è obbligata a restituire i beni
componenti il ramo d’azienda agli organi della procedura fallimentare entro il termine di
trenta (30) giorni dall’aggiudicazione qualora il ramo d’azienda venga aggiudicato a
terzi.
Prezzo base d’asta pari al valore di stima euro 60.000,00, oltre accessori di legge.
Lotto 3): Ramo d’azienda ubicato in Reggio Calabria alla Via Santa Caterina
Il ramo d’azienda, sito in Reggio Calabria alla Via Santa Caterina n.96, è costituito
dall’esercizio di attività di supermercato, giusta iniziale autorizzazione amministrativa al
commercio, e successive, del 23.1.1997 n.8203/A, ivi compresi tutti i beni mobili
necessari per lo svolgimento dell’attività di supermercato (impianti, attrezzature,
macchinari, mobili ed arredi) e l’avviamento, così come descritta nella perizia del Dott.
1
Antonio Repaci da considerare parte integrante del presente avviso ed alla quale si rinvia
per una migliore identificazione e descrizione di quanto oggetto di vendita. L’attività
viene svolta all’interno di immobile di proprietà di terzi in forza di contratto di locazione
sottoscritto il 28.6.1996, al canone mensile di euro 5.043,00 esente IVA, rinnovato e
rinnovabile a norma di legge. L’acquirente subentrerà nel predetto contratto di locazione
ai sensi e per gli effetti di cui all’art.36 Legge 392/78 e dovrà impegnarsi a versare alla
procedura fallimentare il deposito cauzionale ivi previsto ed a suo tempo corrisposto
dalla società in bonis pari ad euro 7.230,40. Il curatore dà atto che il ramo d’azienda
identificato quale lotto 3) oggetto del presente avviso è attualmente operativo
(supermercato a marchio Decò, già Pam) e condotto in affitto di natura transitoria da
società che si è obbligata a restituire i beni componenti il ramo d’azienda agli organi
della procedura fallimentare entro il termine di trenta (30) giorni dall’aggiudicazione
qualora il ramo d’azienda venga aggiudicato a terzi.
Prezzo base d’asta pari al valore di stima euro 63.000,00, oltre accessori di legge.
Lotto 4): Ramo d’azienda ubicato in Reggio Calabria al Viale Calabria
Il ramo d’azienda, sito in Reggio Calabria al Viale Calabria n.189, è costituito
dall’esercizio di attività di supermercato, giusta iniziale autorizzazione amministrativa al
commercio, e successive, del 08.6.1987 n.5528, ivi compresi tutti i beni mobili
necessari per lo svolgimento dell’attività di supermercato (impianti, attrezzature,
macchinari, mobili ed arredi) e l’avviamento, così come descritta nella perizia del Dott.
Antonio Repaci da considerare parte integrante del presente avviso ed alla quale si rinvia
per una migliore identificazione e descrizione di quanto oggetto di vendita. L’attività
viene svolta all’interno di immobile di proprietà di terzi in forza di contratto di locazione
sottoscritto il 28.6.1996, al canone mensile di euro 6.280,00 oltre IVA, rinnovato e
rinnovabile a norma di legge. L’acquirente subentrerà nel predetto contratto di locazione
ai sensi e per gli effetti di cui all’art.36 Legge 392/78 e dovrà impegnarsi a versare alla
procedura fallimentare il deposito cauzionale ivi previsto ed a suo tempo corrisposto
dalla società in bonis pari ad euro 6.455,71. Il curatore dà atto che il ramo d’azienda
identificato quale lotto 4) oggetto del presente avviso è attualmente operativo
(supermercato a marchio Decò, già Pam) e condotto in affitto di natura transitoria da
società che si è obbligata a restituire i beni componenti il ramo d’azienda agli organi
della procedura fallimentare entro il termine di trenta (30) giorni dall’aggiudicazione
qualora il ramo d’azienda venga aggiudicato a terzi.
Prezzo base d’asta pari al valore di stima euro 80.000,00, oltre accessori di legge.
II) CONDIZIONI DELLA VENDITA
1) I beni sopraindicati vengono ceduti come visti e piaciuti nello stato di fatto e di diritto
in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, difetti,
molestie ed esclusa ogni responsabilità per l’eventuale esistenza di pesi, gravami e diritti
che possano essere fatti valere da terzi sui beni medesimi.
La natura giudiziaria della vendita esclude che la stessa possa essere impugnata per vizi
della cosa, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, per la presenza di oneri
di qualsiasi genere e per qualsiasi motivo non considerati, anche se non occulti o
comunque non evidenziati che non potranno in alcun modo e sotto qualsiasi forma dar
luogo ad alcun risarcimento, eventuale risoluzione, indennità o indennizzo o riduzione
del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Eventuali adeguamenti dei beni a tutte le normative vigenti ed in particolare a quelle in
ambito di prevenzione, sicurezza così come quelli riguardanti la tutela ecologica e
ambientale e, in generale, alle normative vigenti, saranno ad esclusivo carico
dell’acquirente che ne sopporterà qualsiasi spesa e onere, con esonero del cedente da
qualsiasi responsabilità al riguardo.
2) L’acquirente (e/o gli acquirenti) dei rami d’azienda sopra descritti subentrerà nei
contratti di locazione degli immobili ove i singoli rami d’azienda sono ubicati e sopra
meglio descritti. L’acquirente (e/o gli acquirente) dei lotti nn.1) 3) e 4) dovrà, altresì,
versare alla procedura fallimentare, all’atto della stipula dell’atto di cessione, il deposito
cauzionale rispettivamente previsto per ogni ramo d’azienda nei relativi contratti di
locazione sopra descritti ed a suo tempo corrisposti ai locatori dalla società in bonis,
oggi fallita.
3) Si dà atto che non vi sono lavoratori dipendenti dal fallimento cedente, dal momento
che tutti i rapporti di lavoro già in essere con la società in bonis, sono stati
legittimamente risolti prima della dichiarazione di fallimento. Non opera, pertanto, a
2
carico dell’acquirente la prosecuzione automatica prevista dall’art.2112 comma I c.c.. né
la norma di cui all’art. 105 comma III L.F..
4) Ai sensi dell’art. 105 comma IV L.F. è esclusa la responsabilità dell’acquirente per i
debiti relativi al’esercizio dei rami d’azienda ceduti sorti prima del trasferimento. È del
pari esclusa la responsabilità del fallimento per i debiti relativi all’esercizio dei rami
d’azienda ceduti sorti durante l’affitto di natura transitoria che, pertanto, rimangono a
carico della società affittuaria.
5) L’acquirente sarà tenuto a provvedere, a proprie spese, allo smaltimento di eventuali
materiali inutilizzabili e/o dei rifiuti presenti negli immobili ove sono rispettivamente
ubicati i rami d’azienda oggetto del presente avviso.
6) Tutte le spese di vendita comprensive, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, di
imposta di registro calcolata ai sensi di legge e oneri notarili, saranno a carico della parte
acquirente e dovranno essere versate direttamente e contestualmente all’atto della
vendita. Sono a carico dell’acquirente le spese di voltura di tutte le autorizzazioni
amministrative in essere.
7) Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di Legge.
III) MODALITA’ DELLA VENDITA
a) Chiunque fosse interessato all’acquisto dei rami d’azienda oggetto del presente
avviso, potrà fare pervenire la propria offerta irrevocabile, alle condizioni sopracitate, in
busta chiusa, da depositarsi presso lo studio del Curatore avv. Maria Martino sito in
Pellaro (RC) alla Via Industriale n.24, improrogabilmente entro le ore 17.00 del 28
giugno 2016 Sulla busta l’offerente dovrà trascrivere la seguente dicitura: “Vendita
rami d’azienda Procedura fallimentare n.22/2013 R.F.”. Non saranno prese in
considerazione offerte pervenute oltre il predetto termine. Il Curatore ricevente o
persona dal medesimo designata, provvederà, ad apporre sulla busta la data e l’ora di
deposito di ogni singola offerta ricevuta ed a rilasciarne copia al depositante.
b) L’offerta, debitamente sottoscritta dal soggetto interessato o dal legale rappresentante
in caso di società, dovrà contenere, a pena di esclusione:
- le complete generalità dell’offerente-persona fisica unitamente alla copia del
documento d’identità, l’indicazione del codice fiscale e nell’ipotesi di persona
coniugata il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per
conto e per nome di una società, dovrà essere prodotto certificato della Camera
di Commercio dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti
all’offerente. Non sono ammesse offerte per persone, società e/o enti da
nominare;
- l’indirizzo di posta elettronica certificata al quale si desidera ricevere eventuali
comunicazioni;
- l’indicazione della procedura concorsuale cui si riferisce (“fallimento n.
22/2013- Tribunale Reggio Calabria);
- la dicitura “Offerta irrevocabile per l’affitto del ramo d’azienda lotto
n…)”;
- l’indicazione del prezzo offerto per il lotto di riferimento, che non potrà essere
inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso per ciascun lotto, a pena
d’inefficacia dell’offerta;
- dichiarazione contenente l’obbligo dell’offerente di corrispondere alla
procedura il prezzo di acquisto secondo le modalità ed i termini di pagamento
indicati nel presente avviso;
- dichiarazione che si tratta espressamente di offerta irrevocabile e vincolante per
l’offerente per il periodo di 30 giorni dalla scadenza del termine di
presentazione delle offerte;
- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, di ben
conoscere il compendio aziendale, di espressa accettazione del ramo d’azienda
posto in vendita come visto e piaciuto, nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova e si troverà all’atto della stipula del contratto cessione, di aderire alle
condizioni di gara e di vendita previste dal presente bando di vendita, di cui
l’offerente dovrà dichiarare di avere compiuta conoscenza;
- dichiarazione contenente l’impegno dell’offerente a versare all’atto della stipula
dell’atto notarile di cessione, il deposito cauzionale, a suo tempo corrisposto al
locatore dalla società in bonis, rispettivamente previsto nei contratti di
locazione degli immobili ove i rami d’azienda sono ubicati, sopra meglio
descritti, e nei quali contratti l’acquirente subentrerà ex lege.
3
-
un assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione sull’acquisto, intestato a “Fallimento n.22/2013 Tribunale di Reggio
Calabria lotto n..)”. Detto assegno sarà incassato in ipotesi di aggiudicazione e
sarà incamerato in caso di rifiuto alla sottoscrizione dell’atto notarile, fatto
salvo il maggiore danno.
c) L'apertura delle buste con le offerte avverrà il giorno 29 giugno 2016 con inizio
alle ore 16,00 presso lo studio del Curatore sito in Reggio Calabria Frazione Pellaro alla
Via Industriale n.24, dinanzi al Curatore medesimo che procederà all’esame delle offerte
irrevocabili, alla verifica della conformità delle stesse alle previsioni di cui al presente
avviso, inclusa la verifica dell’avvenuto deposito della cauzione, ed all’identificazione
dei presenti, verificando l’ammissibilità degli offerenti e delle offerte ai fini della gara e
di ciò sarà redatto verbale. Non saranno ritenute validamente effettuate le eventuali
offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere. In
presenza di un'unica offerta valida, il ramo d’azienda s’intenderà automaticamente
aggiudicato al soggetto indicato nella medesima.
d) In caso di presentazione di più offerte valide, il Curatore darà immediatamente
luogo alla gara tra gli offerenti ammessi e di ciò sarà redatto verbale. Gli offerenti
ammessi alla gara potranno presentare offerte in aumento, con rilanci di importo
non inferiore ad euro 1.500,00 per i lotti nn.1), 2) e 3) ed ad euro 2.000,00 per il
lotto n.4). In assenza di offerte in aumento nei 2 minuti successivi all’apertura della gara
o dall’ultima offerta in aumento valida, il Curatore dichiarerà l’aggiudicazione del lotto
unico al migliore offerente, al prezzo da questi offerto. Al termine della gara, il Curatore
provvederà alla restituzione della cauzione a coloro che non saranno risultati
aggiudicatari. La presenza alla gara degli offerenti è indispensabile. Conseguentemente,
al termine della gara, agli offerenti presenti non divenuti aggiudicatari verrà restituita la
cauzione;
e) Entro 30 (trenta) giorni dall’aggiudicazione (termine perentorio),
l’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata,
mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n.22/2013 Tribunale
di Reggio Calabria lotto n..)” da depositarsi presso lo studio del Curatore avv. Maria
Martino sito in Pellaro (RC) alla Via Industriale n.24; se l’aggiudicatario non provvederà
al pagamento entro il termine indicato, perderà la cauzione versata.
f) Entro 30 (trenta) giorni dall’avvenuto pagamento del saldo-prezzo, l’atto di vendita
dei rami d’azienda verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio scelto
dagli Organi della procedura fallimentare. Contestualmente alla stipula dell’atto pubblico
di cessione l’acquirente dovrà versare le spese relative al trasferimento dei rami
d’azienda ed il deposito cauzionale previsto nei contratti di locazione degli immobili ove
sono rispettivamente ubicati i rami d’azienda venduti. In caso di inadempimento del
pagamento dell’onorario notarile, delle spese, degli oneri tributari connessi al contratto
di cessione e del deposito cauzionale, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario
perderà le somme versate.
g) Si precisa che il Giudice Delegato ed il curatore fallimentare, possono in ogni
momento sospendere le operazioni di vendita relative ai rami d’azienda, ai sensi degli
artt. 108 e 107 comma IV L.F., senza onere alcuno di risarcimento o di indennizzo a
favore degli offerenti.
h) Il presente avviso non costituisce offerta al pubblico ex art. 1336 codice civile, né
sollecitazione del pubblico risparmio. Esso, inoltre, non comporta per la procedura
fallimentare e per i suoi Organi alcun obbligo od impegno di alienazione nei confronti di
eventuali offerenti sino al momento della comunicazione dell'accettazione dell'offerta di
acquisto, e per questi ultimi alcun diritto a qualsivoglia rimborso, indennizzo o
prestazione.
IV) PUBBLICITA’
Copia del presente avviso e della perizia è visionabile presso lo studio del Curatore ed è,
inoltre, disponibile sui siti internet www.asteannunci.it e www.tribunale.reggiocalabria.it
per l'intera durata della presente procedura competitiva. Un estratto del presente avviso
viene, infine, pubblicato sui quotidiani “Il Quotidiano del Sud” e “Gazzetta del Sud”,
nonché su Progetto EDICOM.
Ciascun interessato, previo appuntamento con il curatore avv. Maria Martino con studio
in Reggio Calabria alla via Industriale n.24, tel./fax:0965/358436, e-mail
[email protected], pec: [email protected] potrà
procedere alla visita dei rami di azienda ed ottenere ogni informazione in merito, previa
sottoscrizione di un accordo di riservatezza.
4
Reggio Calabria li 11.05.2016
Il curatore fallimentare
Avv. Maria Martino
5