RELAZ_TEC_completa di cartiglio_definit

COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
_____________________________________________________________________________________________________________________________
ADOZIONE: deliberazione G.C.
n. _______ del ______________________
APPROVAZIONE: deliberazione G.C.
n. _______ del ______________________
Allegato A)
VARIANTE NON SOSTANZIALE AL P.R.G.
RELATIVA ALLA MODIFICA NORMATIVA DELLA SCHEDA PROGETTO 2 “AREA VETRERIA”
DA ASSOGGETTARE A PIANO DI RECUPERO
(art. 15, comma 5, L.R. 34/1992 s.m.i.)
RELAZIONE TECNICA
norma
Norma nella sua attuale stesura (P.R.G. vigente)
grassetto
Modifica alla norma introdotta (P.R.G. variante)
Saltara, lì 23 maggio 2015
UFFICIO TECNICO COMUNALE
IL RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICA - Geom. Alberto RAGAINI
________________________________________________________________________________________
Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
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RELAZIONE ILLUSTRATIVA
PREMESSA
Il piano regolatore vigente (P.R.G.) è stato sottoposto a procedimento V.A.S. ed il suo iter
si è concluso con l’approvazione avvenuta con deliberazione C.C. n. 63 in data
27/10/2011.
Il citato strumento di pianificazione, al suo interno, individua sette aree già edificate
ubicate nell'abitato della frazione di Calcinelli, per le quali le relative schede-progetto
prevedono la riqualificazione degli edifici industriali/artigianali in esse presenti, non più
congrui per localizzazione ed attività con il tessuto urbano circostante. La seconda di
queste aree riguarda un lotto individuato con il numero <<2-scheda area “Vetreria”>>
situato all’ingresso dell’abitato di Calcinelli (lato Fano), in adiacenza all'arteria stradale
denominata S.P. 3 Flaminia. Su questa, come anche sulle altre aree, la trasformazione
edilizia, potrà essere attuata “...mediante Piano di Recupero ai sensi della Legge 5 Agosto
1978 n. 457 e successive modificazioni e integrazioni da approvarsi ai sensi della Legge
Regionale 34/92 s.m.i...”.
Antecedentemente l’adozione della Variante Generale al P.R.G. sull’area in questione è
stato predisposto un planivolumetrico approvato con deliberazione C.C. n. 29 in data
17/07/2008, cui ha fatto seguito la stipula di apposita convenzione urbanistica per
l’attuazione del piano di urbanizzazione denominato “Residence Azzurra”, per la
realizzazione di n. 34 unità abitative (residenziali).
La conclusione dell’iter procedurale del P.R.G., avvenuta con deliberazione C.C. n.
63/2011, ne ha definito l'attuale destinazione d’uso a “...residenze, terziario, ad esclusione
delle medie e grandi strutture di vendita, come definite dalle NTA del PRG...”.
MOTIVAZIONE DELLA VARIANTE
La presente proposta di variante non sostanziale scaturisce dalla richiesta depositata in
data 29/04/2015 dalle società proprietarie dell’area (soc. EDIL GROUP srl e OMEC srl),
che -dopo aver dato inizio ai lavori relativi alle opere di urbanizzazione del citato progetto
per la costruzione dei 34 appartamenti residenziali- a seguito del sopraggiungere della
attuale crisi economica generale, hanno ritenuto opportuno “ripensare”
l'esecuzione
dell'intervento alla luce sia del nuovo P.R.G., sia del subentrato Regolamento Regionale n.
1 del 2 marzo 2015 che “...disciplina le attività di commercio in sede fissa…” (art.1),
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
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disponendo che i Comuni “…promuovano “il contenimento dell'uso del territorio… [art. 3,
co. 1, lett. c)], …favorendo il riutilizzo di aree degradate o comunque già interessate da
precedenti trasformazioni urbanistiche… [lett. c), punto 1)], tenendo conto di …recuperare
e riqualificare il patrimonio edilizio esistente, compresi i complessi produttivi dismessi…
[art. 3, co. 2, lett. c)] nonché di “…riqualificare le aree urbane mediante l’inserimento di
piccole e medie strutture di vendita quale incentivo alla costruzione di luoghi di
aggregazione…” [co. 2, lett. d)].;
L’integrazione alla normativa di P. di R. consentirebbe il recupero e riqualificazione
dell’intero edificio come media struttura di vendita con superficie terziaria/commerciale
complessiva di 2.000 mq circa, di cui 1.500 mq. circa di superficie netta di vendita, servita
da idonea area a parcheggio sia pubblico che privato, per un totale di 2.000 mq. circa e
viabilità tale da consentire un corretto inserimento della struttura nell’ambito del contesto
urbano esistente. Sarà il progetto di dettaglio che dovrà verificare il rispetto della
normativa vigente in materia di parcheggi pubblici, tempo per tempo vigente.
MODIFICA NORMATIVA ALLA SCHEDA 2 – AREA VETRERIA
Da ciò l’esigenza di procedere ad una Variante non sostanziale al P.R.G. vigente, limitata
alla modifica della normativa interna alla “scheda 2 – Area “Vetreria”, ottenuta mediante
l'eliminazione del termine “medie e” nella parte in cui viene indicata la destinazione d'uso
degli interventi possibili sul lotto in questione.
Alla luce di quanto sopra, si riporta di seguito la norma nella versione “attuale” e in quella
“modificata”, con in grassetto barrato la parte eliminata.
Norma attuale:
La realizzazione degli interventi dovrà essere subordinata a:
− superficie utile netta insediabile = esistente + 10%
− h max = 4 piani fuori terra e altezza max mt. 13,00 misurati alla gronda con le modalità
contenute nel vigente regolamento edilizio del Comune di Saltara
− destinazione d'uso = residenze, terziario, ad esclusione delle medie e grandi strutture di
vendita, come definite dalle NTA del PRG
− standard urbanistici = mq. 10,50 per ogni abitante insediabile di cui mq. 6 destinati a
verde pubblico e mq. 4,50 destinati a parcheggi pubblici, andranno comunque garantiti
almeno un posto auto pubblico per ogni unità immobiliare
− distanza dai confini = h/2 con un minimo di mt. 5,00
− distanza dalle pareti finestrate = mt. 10,00
− coefficiente di permeabilità dell'area = 30%
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
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Norma modificata:
La realizzazione degli interventi dovrà essere subordinata a:
− superficie utile netta insediabile = esistente + 10%
− h max = 4 piani fuori terra e altezza max mt. 13,00 misurati alla gronda con le modalità
contenute nel vigente regolamento edilizio del Comune di Saltara
− destinazione d'uso = residenze, terziario, ad esclusione delle medie e grandi strutture di
vendita, come definite dalle NTA del PRG
− standard urbanistici = mq. 10,50 per ogni abitante insediabile di cui mq. 6 destinati a
verde pubblico e mq. 4,50 destinati a parcheggi pubblici, andranno comunque garantiti
almeno un posto auto pubblico per ogni unità immobiliare
− distanza dai confini = h/2 con un minimo di mt. 5,00
− distanza dalle pareti finestrate = mt. 10,00
− coefficiente di permeabilità dell'area = 30%
ELABORATI
Gli elaborati costituenti la presente variante comprendono:
- Relazione Tecnica (Allegato A);
- Normativa di P. di R. (Allegato B);
CONFORMITA’ AL P.P.A.R.
La modifica introdotta con la presente Variante è conforme alle previsioni del vigente
Piano Paesistico Ambientale Regionale approvato con deliberazione n. 49 del 10/08/1994,
in quanto trattasi della integrazione/modifica alla sola normativa di dettaglio.
CONFORMITA’ ALLA NORMATIVA S.I.C. E Z.P.S.
La modifica in questione non interessa aree perimetrate come “Siti di Interesse
Comunitario” (S.I.C.) di cui alla Direttiva 92/43/CEE, né di quelle individuate dalla Direttiva
79/409/CEE come “Zona di Protezione Speciale” (Z.P.S.).
CONFORMITA’ AL P.A.I.
Anche in questo caso non interessando aree ricadenti in zone perimetrate P.A.I., la
modifica risulta essere conforme al Piano stralcio di bacino per l’Assetto Idrogeologico dei
bacini di rilievo regionale (P.A.I.).
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
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U. T. C. - Settore URBANISTICA
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ADOZIONE: deliberazione G.C.
n. _______ del ______________________
APPROVAZIONE: deliberazione G.C.
n. _______ del ______________________
Allegato A)
VARIANTE NON SOSTANZIALE AL P.R.G.
RELATIVA ALLA MODIFICA NORMATIVA DELLA SCHEDA PROGETTO 2 “AREA VETRERIA”
DA ASSOGGETTARE A PIANO DI RECUPERO
(art. 15, comma 5, L.R. 34/1992 s.m.i.)
RELAZIONE TECNICA
norma
Norma nella sua attuale stesura (P.R.G. vigente)
grassetto
Modifica alla norma introdotta (P.R.G. variante)
Saltara, lì 23 maggio 2015
UFFICIO TECNICO COMUNALE
IL RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICA - Geom. Alberto RAGAINI
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
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RELAZIONE ILLUSTRATIVA
PREMESSA
Il piano regolatore vigente (P.R.G.) è stato sottoposto a procedimento V.A.S. ed il suo iter
si è concluso con l’approvazione avvenuta con deliberazione C.C. n. 63 in data
27/10/2011.
Il citato strumento di pianificazione, al suo interno, individua sette aree già edificate
ubicate nell'abitato della frazione di Calcinelli, per le quali le relative schede-progetto
prevedono la riqualificazione degli edifici industriali/artigianali in esse presenti, non più
congrui per localizzazione ed attività con il tessuto urbano circostante. La seconda di
queste aree riguarda un lotto individuato con il numero <<2-scheda area “Vetreria”>>
situato all’ingresso dell’abitato di Calcinelli (lato Fano), in adiacenza all'arteria stradale
denominata S.P. 3 Flaminia. Su questa, come anche sulle altre aree, la trasformazione
edilizia, potrà essere attuata “...mediante Piano di Recupero ai sensi della Legge 5 Agosto
1978 n. 457 e successive modificazioni e integrazioni da approvarsi ai sensi della Legge
Regionale 34/92 s.m.i...”.
Antecedentemente l’adozione della Variante Generale al P.R.G. sull’area in questione è
stato predisposto un planivolumetrico approvato con deliberazione C.C. n. 29 in data
17/07/2008, cui ha fatto seguito la stipula di apposita convenzione urbanistica per
l’attuazione del piano di urbanizzazione denominato “Residence Azzurra”, per la
realizzazione di n. 34 unità abitative (residenziali).
La conclusione dell’iter procedurale del P.R.G., avvenuta con deliberazione C.C. n.
63/2011, ne ha definito l'attuale destinazione d’uso a “...residenze, terziario, ad esclusione
delle medie e grandi strutture di vendita, come definite dalle NTA del PRG...”.
MOTIVAZIONE DELLA VARIANTE
La presente proposta di variante non sostanziale scaturisce dalla richiesta depositata in
data 29/04/2015 dalle società proprietarie dell’area (soc. EDIL GROUP srl e OMEC srl),
che -dopo aver dato inizio ai lavori relativi alle opere di urbanizzazione del citato progetto
per la costruzione dei 34 appartamenti residenziali- a seguito del sopraggiungere della
attuale crisi economica generale, hanno ritenuto opportuno “ripensare”
l'esecuzione
dell'intervento alla luce sia del nuovo P.R.G., sia del subentrato Regolamento Regionale n.
1 del 2 marzo 2015 che “...disciplina le attività di commercio in sede fissa…” (art.1),
________________________________________________________________________________________
Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
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disponendo che i Comuni “…promuovano “il contenimento dell'uso del territorio… [art. 3,
co. 1, lett. c)], …favorendo il riutilizzo di aree degradate o comunque già interessate da
precedenti trasformazioni urbanistiche… [lett. c), punto 1)], tenendo conto di …recuperare
e riqualificare il patrimonio edilizio esistente, compresi i complessi produttivi dismessi…
[art. 3, co. 2, lett. c)] nonché di “…riqualificare le aree urbane mediante l’inserimento di
piccole e medie strutture di vendita quale incentivo alla costruzione di luoghi di
aggregazione…” [co. 2, lett. d)].;
L’integrazione alla normativa di P. di R. consentirebbe il recupero e riqualificazione
dell’intero edificio come media struttura di vendita con superficie terziaria/commerciale
complessiva di 2.000 mq circa, di cui 1.500 mq. circa di superficie netta di vendita, servita
da idonea area a parcheggio sia pubblico che privato, per un totale di 2.000 mq. circa e
viabilità tale da consentire un corretto inserimento della struttura nell’ambito del contesto
urbano esistente. Sarà il progetto di dettaglio che dovrà verificare il rispetto della
normativa vigente in materia di parcheggi pubblici, tempo per tempo vigente.
MODIFICA NORMATIVA ALLA SCHEDA 2 – AREA VETRERIA
Da ciò l’esigenza di procedere ad una Variante non sostanziale al P.R.G. vigente, limitata
alla modifica della normativa interna alla “scheda 2 – Area “Vetreria”, ottenuta mediante
l'eliminazione del termine “medie e” nella parte in cui viene indicata la destinazione d'uso
degli interventi possibili sul lotto in questione.
Alla luce di quanto sopra, si riporta di seguito la norma nella versione “attuale” e in quella
“modificata”, con in grassetto barrato la parte eliminata.
Norma attuale:
La realizzazione degli interventi dovrà essere subordinata a:
− superficie utile netta insediabile = esistente + 10%
− h max = 4 piani fuori terra e altezza max mt. 13,00 misurati alla gronda con le modalità
contenute nel vigente regolamento edilizio del Comune di Saltara
− destinazione d'uso = residenze, terziario, ad esclusione delle medie e grandi strutture di
vendita, come definite dalle NTA del PRG
− standard urbanistici = mq. 10,50 per ogni abitante insediabile di cui mq. 6 destinati a
verde pubblico e mq. 4,50 destinati a parcheggi pubblici, andranno comunque garantiti
almeno un posto auto pubblico per ogni unità immobiliare
− distanza dai confini = h/2 con un minimo di mt. 5,00
− distanza dalle pareti finestrate = mt. 10,00
− coefficiente di permeabilità dell'area = 30%
________________________________________________________________________________________
Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015
COMUNE DI SALTARA – Provincia di Pesaro e Urbino
U. T. C. - Settore URBANISTICA
_____________________________________________________________________________________________________________________________
Norma modificata:
La realizzazione degli interventi dovrà essere subordinata a:
− superficie utile netta insediabile = esistente + 10%
− h max = 4 piani fuori terra e altezza max mt. 13,00 misurati alla gronda con le modalità
contenute nel vigente regolamento edilizio del Comune di Saltara
− destinazione d'uso = residenze, terziario, ad esclusione delle medie e grandi strutture di
vendita, come definite dalle NTA del PRG
− standard urbanistici = mq. 10,50 per ogni abitante insediabile di cui mq. 6 destinati a
verde pubblico e mq. 4,50 destinati a parcheggi pubblici, andranno comunque garantiti
almeno un posto auto pubblico per ogni unità immobiliare
− distanza dai confini = h/2 con un minimo di mt. 5,00
− distanza dalle pareti finestrate = mt. 10,00
− coefficiente di permeabilità dell'area = 30%
ELABORATI
Gli elaborati costituenti la presente variante comprendono:
- Relazione Tecnica (Allegato A);
- Normativa di P. di R. (Allegato B);
CONFORMITA’ AL P.P.A.R.
La modifica introdotta con la presente Variante è conforme alle previsioni del vigente
Piano Paesistico Ambientale Regionale approvato con deliberazione n. 49 del 10/08/1994,
in quanto trattasi della integrazione/modifica alla sola normativa di dettaglio.
CONFORMITA’ ALLA NORMATIVA S.I.C. E Z.P.S.
La modifica in questione non interessa aree perimetrate come “Siti di Interesse
Comunitario” (S.I.C.) di cui alla Direttiva 92/43/CEE, né di quelle individuate dalla Direttiva
79/409/CEE come “Zona di Protezione Speciale” (Z.P.S.).
CONFORMITA’ AL P.A.I.
Anche in questo caso non interessando aree ricadenti in zone perimetrate P.A.I., la
modifica risulta essere conforme al Piano stralcio di bacino per l’Assetto Idrogeologico dei
bacini di rilievo regionale (P.A.I.).
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Variante non sostanziale al P.R.G. – modifica normativa P. di R. scheda 2 “Area Vetreria”
Maggio 2015