Determinazione Dirigenziale n. 429 del 1/3

Determinazione Dirigenziale n. 429 del 1/3/2016
Pratica n. 3759186
Centro di Responsabilità
55
Centro di costo
86
OGGETTO: costituzione a favore del Comune di Rimini del diritto di proprietà
superficiaria su “Palazzo Valloni” per la realizzazione della “Casa
del Cinema Federico Fellini”. Disciplina aspetti tecnico/finanziari.
IL DIRETTORE
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
Richiamati:
la deliberazione di Consiglio Comunale n. 107 del 22/12/2015 con la quale è stato
approvato il Bilancio di Previsione per l'anno 2016;
il Piano Esecutivo di Gestione per l'anno 2016 approvato con deliberazione di
G.C. n. 7 del 19/1/2016 e la scheda attinente il Centro di Responsabilità n. 55
della Direzione Patrimonio, Espropri, Attività Economiche e Organismi
Partecipati;
la delibera n. 57 del 18/2/2016 con cui la Giunta Comunale ha approvato lo storno
dal fondo di riserva per finanziamento delle imposte relative all'atto di
costituzione di proprietà superficiaria su Palazzo Valloni;
Evidenziato che fra i capitoli di spesa assegnati alla Direzione Patrimonio –
Espropri – Attività Economiche – Organismi Partecipati rilevano ai fini del presente
impegno il capitolo 9770/60 denominato “Spese notarili relative ad acquisti ed
alienazioni”, il capitolo 9430 denominato “Spese per registrazione e trascrizione
atti” ed il capitolo 75420 denominato “Acquisizione diritto di superficie Valloni”;
Richiamata inoltre la delibera n. 106 del 21/12/2015 e gli altri atti deliberativi
presupposti nella stessa richiamati, n. 51/2008, n. 118/2011, n. 143/2014, con
riferimento alla volontà di realizzare la Casa del Cinema Federico Fellini, presso
Palazzo Valloni, ed alle relative attività previste, così come alla disciplina del
costituendo diritto di superficie, con cui il Consiglio Comunale ha approvato in via
definitiva i patti e le condizioni per la stipula del contratto definitivo, con l'A.S.P.
Casa Valloni, di costituzione del diritto di proprietà superficiaria a favore del
Comune di Rimini su Palazzo Valloni per la realizzazione della Casa del Cinema
'Federico Fellini', con scelta del notaio rogante a cura e spese del Comune di Rimini,
beneficiario;
Precisato che nella medesima delibera n. 106/2015 il Consiglio Comunale
rinviava la disciplina degli aspetti tecnico – finanziari e l'assunzione dei relativi
impegni di spesa finalizzati alla formalizzazione del contratto definitivo a successivo
atto dirigenziale;
Precisato, inoltre, che con Deliberazione di C.C. n. 106/2015 è stato approvato il
piano di ammortamento per il pagamento del corrispettivo totale dell’importo di €
11.388.728,86 da corrispondere in 27 annualità, con maggiorazione per interessi a
partire dall’anno 2017;
Dato atto che in esecuzione degli atti deliberativi sopra richiamati sarà pertanto
formalizzato l'atto pubblico di costituzione del diritto di proprietà superficiaria,
presso lo studio notarile Fabbrani, prescelto a seguito di espletamento di gara
ufficiosa, già notaio rogante dei precedenti atti preliminari, con versamento delle
seguenti somme, in sede di stipula:

€ 240.000,00 da pagarsi all'A.S.P. Casa Valloni a titolo di prima rata del
corrispettivo;

€ 1.143.000,00 da versare al Notaio per imposte;
Dato atto inoltre che l'onorario del Notaio per la stipulazione dell'atto pubblico in
oggetto ammonta ad € 8.500,00;
Preso atto della nota dell'A.S.P. Casa Valloni, pervenuta al prot. 497 del
11/2/2016, con cui è stata trasmessa copia della documentazione catastale all'uopo
predisposta e vengono comunicati gli estremi del conto corrente appositamente
costituito presso Banca Carim su cui dovrà essere effettuato il pagamento da parte
del Comune di Rimini del prezzo di acquisto del diritto di superficie, così come
stabilito dal Consiglio Comunale con la delibera n. 106 del 21/12/2015;
Preso atto che, in virtù della recente variazione catastale, approvata in data
2/2/2016, l'immobile Palazzo Valloni risulta attualmente distinto al Catasto
Fabbricati del Comune di Rimini, nel modo seguente:
- Foglio 74, mapp. 1206, sub 8, Cat. F03, Cl. U;
Viste le norme contenute nell'art. 3, comma 56, della L. 244/07 e nell'art. 68,
comma 2, lett. a) del Regolamento Comunale di Organizzazione degli Uffici e dei
Servizi ai sensi delle quali gli incarichi inerenti le attività notarili restano esclusi
dall'applicazione della disciplina regolamentare in materia di conferimento di
incarichi professionali;
Precisato inoltre che ai sensi dell'art. 68, comma 3 e dell'art. 79, comma 1, gli
incarichi notarili conferiti saranno pubblicati dal Direttore del Patrimonio sul sito
web dell'Ente ed iscritti nell'elenco dei collaboratori come disposto dall'art. 15 del
D.Lgs. 14/03/2013 n. 33, “Riordino della disciplina riguardante gli obblighi di
pubblicità, trasparenza e diffusioni di informazioni da parte delle pubbliche
amministrazioni”;
Ritenuto di provvedere ad assumere gli impegni delle somme occorrenti per la
stipulazione dell'atto pubblico di costituzione della proprietà superficiaria, con
l'A.S.P. Casa Valloni, a favore del Comune di Rimini, in esecuzione delle delibere di
Consiglio Comunale n. 106 del 21/12/2015, n. 51/2008, n. 118/2011, n. 143/2014;
DETERMINA
1)
di impegnare, in esecuzione della deliberazione di C.C. 106/2015 con la quale si
autorizza la spesa complessiva di € 11.388.728,86, esclusa dal campo di applicazione
IVA, da corrispondere all'A.S.P. Casa Valloni con sede in Rimini, via Di Mezzo n. 1
(C.F./P.I. 03732210400) - codice creditore 76810 - quale corrispettivo per la costituzione
di proprietà superficiaria a favore del Comune di Rimini sull'immobile denominato
Palazzo Valloni distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 74, mapp. 1206, sub 8, Cat. F03,
la quota capitale per gli anni 2016, 2017, 2018 sugli appositi capitoli previsti bel bilancio
Triennale 2016-2018 approvato con deliberazione C.C. n. 107 del 22.12.2015, come di
seguito indicato:
- € 720.000,00 al capitolo 75420/3020 (anno 2016);
- € 440.000,00 al capitolo 75420/3013 (anno 2017);
- € 297.756,02 al capitolo 75420/3011 (anno 2018);
2) di impegnare altresì le restanti quote annue (2019-2042) previste nel piano di
ammortamento approvato con la richiamata deliberazione C.C. n. 106 del 21.12.205 ed
allegato al presente atto come parte integrante, al capitolo 75420/3020 e corrispondente;
3) di dare atto che, in relazione al più volte richiamato piano di ammortamento che prevede
la corresponsione della quota interessi a decorrere dall’anno 2017, verrà assunto il
relativo impegno a far data dalla consegna dell’immobile;
4)
Di precisare che il pagamento del corrispettivo del diritto di cui al punto 1) e delle
successive singole rate da corrispondere all’ASP Casa Valloni sarà versato su apposito
conto dedicato presso Banca Carim – IBAN IT 05H0628524202CC0028105691, previa
liquidazione amministrativa ai sensi dell'art. 13 del vigente regolamento di contabilità da
parte della scrivente Responsabile;
5) di impegnare la spesa di € 1.143.000,00 al Capitolo 9430 del bilancio 2016 denominato
“Spese per registrazione e trascrizione atti” da versare al Notaio per imposte relative
all'atto pubblico di cui al punto 1), di spettanza del Comune di Rimini (codice 36748);
6)
di impegnare la spesa di € 8.500,00 sul capitolo 9770/60 del Bilancio di Previsione 2016
denominato 'Spese notarili relative ad acquisti ed alienazioni', per finanziare le spese
notarili relative alla stipulazione dell'atto pubblico di cui al punto 1) presso lo Studio
Notarile del Dott. Pietro Bernardi Fabbrani, con sede in Rimini, P.zza Cavour n. 32 – P.I.
02312140409 – C.F. BRN PTR 65C31 I608X (Cod. 36748);
7)
di dare atto che gli importi oggetto dell'impegno di spesa di cui ai punti 6) e 7) saranno
liquidati a seguito della presentazione di fatture, previa liquidazione amministrativa ai
sensi dell'art. 13 del vigente regolamento di contabilità da parte della scrivente
Responsabile;
8) di indicare che ai sensi delle norme contenute nell'art. 3, comma 56, della L. 244/07 e
nell'art. 68, comma 2, lett. a) del Regolamento Comunale di Organizzazione degli Uffici
e dei Servizi gli incarichi inerenti attività notarili restano esclusi dall'applicazione della
disciplina regolamentare in materia di conferimento di incarichi professionali, tuttavia
ogni notaio rogante sarà scelto a seguito espletamento di gara ufficiosa;
9)
di precisare che ai sensi dell'art. 68, comma 3 e dell'art. 79, comma 1, del medesimo
regolamento comunale, l'incarico notarile conferito a seguito dell'impegno assunto con la
presente determinazione sarà pubblicato dal Direttore del Patrimonio sul sito web
dell'Ente inoltre il nominativo del notaio incaricato sarà iscritto nell'elenco dei
collaboratori come disposto dall'art. 15 del D.Lgs. 14/03/2013 n. 33, “Riordino della
disciplina riguardante gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusioni di informazioni
da parte delle pubbliche amministrazioni”;
10)
di dare atto che la spesa non rientra tra le tipologie per le quali è necessario procedere
all’attivazione del codice unico di progetto (CUP) di cui alla Legge n. 3 del 16.01.2003
né all’assegnazione del Codice C.I.G. (Codice Identificativo di Gara) di cui alla L.
136/2010 (tracciabilità dei flussi finanziari) non configurandosi come contratto di
appalto.
F.to
IL DIRETTORE
D.ssa Anna Errico